현금 청산-> 가장 조심해야 한다 현금 청산 조건 3가지 1. 조합 설립 이후 다물권자 매물 확인 하기 ->다물권자란: 물건을 많이 보유하고 인는 사람 ->조합 사무실에서 확인 하기 ->부동산 소장님께 확인하기 ->다물권자는 조합설립 전에 팔면 입주권 나온다 2.사업 시행 인가 후 분양 신청을 안한 물건 ->조합원 지위를 포기한 물건(분양신청 안한 사람 물건) 3.투기 과열지구 관리처분인가 이후 물건 ->새 입주권 안준다 ☆꿀매수 포인트☆ ->관처가 나며 빅 세일을 한다 ->관처 나며 매도 할수 있는 조건은(5년 거주10년 보유 조합원 물건) 항상 좋은 영상 감사합니다 - 손은식
궁금합니다. 대전 주거환경개선사업 2곳중 한곳에 이모가 단독주택이 있는데 토지는 이모, 주택은 딸.. 이렇게 등기를 했는데 입주권이 2개가 나온다는 소리를 들었습니다. 이게 맞는 걸까요? 토지와 주택 명의를 틀리게 해서 입주권 2개를 받는다면 누구나 다 할텐데 말이죠.. 알려주세요~
^^ 일단 신청하세요~34평 인기타입 신청하세유 부담돼서 입주 하기 싫으셔도 신청하세요.. 그래야 나중에 프리미엄 수억이라도 받고 팔수 있습니다.. 꼭 입주해라 그런 말이 아닙니다.. 장 좋으실때 매도 하셔서 돈 두둑히 받고 이사 가고 싶은곳으로 가시면 됩니다 평생 한번 올까 말까 하는 기회를 놓치지 마세요^^ ~ 현금청산 하면 푼돈 받고 나가는거 찬성하는겁니다^^
재개발 예정지역 근생빌라 선분양 물건이 있습니다. 찾아보니 지역마다 다르지만 서울시 조례에서는 주택이 아니라서 현금청산 대상이라고 하더라고요. 그런데 이런 물건들이 서울 재개발 예정지역들에도 워낙 많아서 이들도 조합원 자격을 줄거라고 생각한다던데 진와이스님 생각이 궁금합니다. 결국 현금청산 대상이려나요? 근생빌라 권리가액이 분양되는 아파트의 최소분양가격 보다 크면 가능하다는데 그럴거 같지는 않습니다.
![지금 재개발, 재건축이 큰일 난 이유 [김건우 대표 3부]](http://i.ytimg.com/vi/daXIEpvgB8g/mqdefault.jpg)
![지금 재개발, 재건축이 큰일 난 이유 [김건우 대표 3부]](/img/tr.png)
![2주택까지는 부동산 세금, 모두 피할 수 있습니다! (방법 아니까...) [데일리뉴스 648]](http://i.ytimg.com/vi/T-yVRrESNOo/mqdefault.jpg)
![[투자의 재발견] 거래량 급감하고 있는 부동산 시장, 이유는?](/img/n.gif)
조목 조목 쏙~쏙 설명 이해가 쉽게 말씀 해주셔서 감사해요
아~ 정말요~ 따뜻한 응원의 말씀 진심으로 감사드립니다~
다시 복습하니 훨씬 명료해졌습니다!! 일요일마다 올려주시는 영상들 너무 좋아요^^!!!
기다리고 봐주시는 분들이 계셔서 참 행복합니다~
책도 읽어봤고 늘 도움 받고 있어서 감사하는 마음으로 유튜브 듣고 있습니다~
아~ 지영님~ 늘 함께 해주셔서 저도 정말 감사드립니다~
쉽게 말씀을 잘 해주시네요. ^^
아~ 쉽게~ 최고의 칭찬입니다~ 감사드립니다~
현금 청산-> 가장 조심해야 한다
현금 청산 조건 3가지
1. 조합 설립 이후 다물권자 매물 확인 하기
->다물권자란: 물건을 많이 보유하고 인는 사람
->조합 사무실에서 확인 하기
->부동산 소장님께 확인하기
->다물권자는 조합설립 전에 팔면 입주권 나온다
2.사업 시행 인가 후 분양 신청을 안한 물건
->조합원 지위를 포기한 물건(분양신청 안한 사람 물건)
3.투기 과열지구 관리처분인가 이후 물건
->새 입주권 안준다
☆꿀매수 포인트☆
->관처가 나며 빅 세일을
한다
->관처 나며 매도 할수 있는 조건은(5년 거주10년 보유 조합원 물건)
항상 좋은 영상 감사합니다
- 손은식
궁금합니다.
대전 주거환경개선사업 2곳중 한곳에 이모가 단독주택이 있는데 토지는 이모, 주택은 딸.. 이렇게 등기를 했는데 입주권이 2개가 나온다는 소리를 들었습니다. 이게 맞는 걸까요? 토지와 주택 명의를 틀리게 해서 입주권 2개를 받는다면 누구나 다 할텐데 말이죠..
알려주세요~
안녕하세요?
질문드려요*^^*
투과지역 내 5년 재당첨제한 (입주권 각 각 하나씩이고 다른 구역일 때. 각각 받을 수 있는 기점이 궁금합니다
예전 영상을 보긴했는데 이해가 잘 안되더라고요
재개발 아직은 어렵고 복잡하게 느껴지지만 꾸준히 공부해 보고 싶어요. ^^
네~ 우리 함께 꾸준히 공부해 봐요~^^
와 진와이스님 책에도 나왔던 내용 같은데!!! 정말 위험한 순간들 꿀 포인트 딱딱 말해주셔서 쏙쏙 들어왔습니다!! 요 영상은 저장저장 해두고 계속 보겠습니다
감사합니다 진와이스님❤
저장해두고 두고두고 보신다니~ 뿌듯합니다~^^
조합설립 이전부터 소유하고 있던 매물을 조합설립 후까지 여러채 가지고 있었어도 거래시 현금청산인가요?
안녕하세요, 선생님.
영상을 잘 보고 있습니다.
다물권자물건은 조합설립 이후가 아니라 구역지정 이후에 사게 되면 분양권이 없다고 알고 있습니다.
법이 개정된 것으로 알고 있습니다. 제가 잘못 알고 있는지요?
감사합니다.
현금청산 일까요? 합해서 하나 일까요?
다물권자 매물을 사면.
의미는 알겠는데 청산은 아니지 않나요?
지금 재개발구역에 살고 있고 조합설립까지 완료되었어요.부동산에서는 1가구1주택은 언제든지 매도 가능하다고해서 마음 놓고있는데(2015년 매입했어요).
진와이스님은 5년거주,10년이상 보유 주택을 사야한다고 하셨어요.제 경우에는 언제든지 매도 가능한가요?갑자기 불안하네요
인천 상인천초교 재개발 전망은 어떠할지요? 실거주로 보고있어서요. 인천지역 재개발 현황 한번 방송해주심 감사하구요~~
부린이 질문있습니다! 쇼핑몰이 아파트로 재개발 되는경우도 있나요? 거의 없는거 같은데 그게 사업성문제 일까요? 아니면 땅 용도때문에 불가능한걸까요?
부천에 1기신도시 작은평수 사려는데..
매입시기가 짧은 사람은 조합권못받나요? ㅠ
조합설립전자녀세대분리해서매매하는건상관없죠?조합설립전다수물건보유자꺼매매도상관없다는거죠
네~ 조합설립전은 상관 없습니다~ 자녀 세대분리 조건을 충족했는지 꼭 체크해보시면 좋겠습니다~
@JinWeis 답장너무감사해요.세대분리조건이있나요?
재건축지역 단지가 여러개라서 각각의 조합이 다를경우 a조합1개 b조합1개일 경우는 상관 없는거죠? 현금청산 대상이랑 무관하죠?
네~ 조합이 다르면 상관 없습니다~^^
전 이미 조합원이고 용적률260% 대지면적 13평이며 9월에 사업시행인가받고 이제 분양신청 단계예요
그냥 현금청산 하는 게 나을까요?
이런 거도 공부하고 싶은데 어렵네요 선생님 ㅜㅜㅜ
^^ 일단 신청하세요~34평 인기타입 신청하세유
부담돼서 입주 하기 싫으셔도 신청하세요.. 그래야 나중에 프리미엄 수억이라도 받고 팔수 있습니다..
꼭 입주해라 그런 말이 아닙니다..
장 좋으실때 매도 하셔서 돈 두둑히 받고
이사 가고 싶은곳으로 가시면 됩니다
평생 한번 올까 말까 하는 기회를 놓치지 마세요^^ ~
현금청산 하면 푼돈 받고 나가는거 찬성하는겁니다^^
모아타운 추진위원회 설립은 되었고,
권리산정일이 있다면 그 집은 지금 매수하면 현금청산 대상일까요?
조합설립된게 아니여서 상관 없을까요?
항상 잘 보고 있어요 감사합니다 저는 청약되서 내년입주인데 1억정도 재재 투자 할수있는게 없을까요? 양도세때문에 안될까요
장위 15구역은 현재단계서 몇년정도 봐야할까요. 저렴한 91년 구축 빌라 사느냐 2001 빌라 사느냐 고민이네요
진와아스 연락처?????
상담을 하고싶은데 어디로 하면되는지 궁금합니다
아~ 선생님 ~ 저는 개인 상담은 진행하지 않고 있습니다. 죄송합니다~ 함께 공부하는 것이 저의 목표이자 지향하는 바입니다~
근린상가는 입주권도 안나오고 현금청산 되는데 언제 팔아야해요? ㅜㅜ
진와이스님 오늘도 좋은 정보 감사합니다.
네~ 저도 함께 해주셔서 감사합니다~^^
전화상담부탁드려요.간절합니다도와주세요ㅡㅡ
동빙고동 소액빌라 어떨까요???
재개발 예정지역 근생빌라 선분양 물건이 있습니다. 찾아보니 지역마다 다르지만 서울시 조례에서는 주택이 아니라서 현금청산 대상이라고 하더라고요.
그런데 이런 물건들이 서울 재개발 예정지역들에도 워낙 많아서 이들도 조합원 자격을 줄거라고 생각한다던데 진와이스님 생각이 궁금합니다. 결국 현금청산 대상이려나요?
근생빌라 권리가액이 분양되는 아파트의 최소분양가격 보다 크면 가능하다는데 그럴거 같지는 않습니다.
진와이스님 상담전화번좀 알려주셔요
아~ 선생님..... 제가 개인 상담은 하지 않고 있습니다.... 유튜브로 또 카페에서 함께 공부하시면 좋을것 같아요~