2024년 10월 12일 코엑스에서 진행한 동아재테크쇼2024 강연 영상입니다. 요즘 '얼죽신'이라는 신조어까지 등장할 정도로, 신축아파트 선호 현상이 높은데요. 그런데, 이게 일시적인 트렌드가 아니라 앞으로 더 심해질 것으로 보입니다. 실제로 부동산 선호 트렌드가 어떻게 변화할지 참고하는 데 도움 되셨으면 좋겠습니다. ※ 김제경 소장 상담 문의 : 010-6523-4474 ※ 투미 유료 회원 서비스 : bit.ly/3IFcf1G ※ 김제경 소장의 부동산 강의 : bit.ly/3UuOnTS
그러게요 신축에서도 입지 좋고, 나중에는 일반 건축디자인이 아닌,,,, 영미권 유명 건축회사가 설계하고, 영미권처럼 통유리 파사드에, 철근콘크리트 구조가 아닌 철골구조 아파트들이 인기가 제일 많아지고 비싸지겠죠..... 얼른 분당아파트 재건축도 영미권 건축회사들에게 디자인 외주 줘야하는데요.......... KPF, Norman Foster, Zaha hadid architecture , 너무 많아요 명작 만드는 영국 미국 호주 캐나다 건축회사들,,,, 나중에 영미권 유명 건축회사 디자인된 한국 아파트단지들은,,,,,, 결국에는 유네스코 세계문화유산에 등재될거같아요 또
오..빌드업 굉장히 좋네요. 논리구조도 좋고ㅎㅎ 혹시 시간되시면 신반포2차 판결난것에대한 해석과 재건축시장에 미칠 영향도 좀 분석해 주시면 감사하겠습니다. 잘모르는데 어디는 재건축망하고 신축이 더 오른다 어디는 아니다 상가들힘없어서 더 잘 진행될거다 말들이 다 달라서요. 전문가의 의견이 궁금합니다!!
1번입니다. 정확하게는 권리가 자체가 비례율을 곱한 값이니까 프리미엄 + 감정가겠지요. 매매가격은 그렇게 산정하고 추후 분담금은 비례율을 곱한 권리가 기준으로 조분가와의 차이를 분담금으로 지급합니다. 통상 현장에서 그렇게 매매금액을 산정하고 거래하지만, 권리가로 하면 안 된다는 법은 없어서 유리한 쪽으로 ㅎ
대표님 또 질문드려요~ 염치가 없죠? ㅠ 마지막 질문입니다. 이번 8월 직장 명예퇴직후 (직장 인천이라 평생 인천에서 집 거주 ㅠㅠ이젠 탈 인천 서울에 제대로(제 수준에서 )하나 사고. 부동산은 땡치고 싶습니다. 지난번 광명철산13단지 팔고 위례 사려다가 아직 안샀어요. 1.고덕 아르테온 34평 2.위례 34평 3.목동 11,13단지 22또는 27평 매수 어떤 선택이 좋을까요? 투자입니다. 나이스하신 소장님 답변 꼬옥~ 부탁드립니다. 대표님 완전 팬이에요. 예전에 부동산에서 교육 받은적 있어요. 헤어스탈 그때 완전 좋으셨음.
@@username03555 저도 건축쟁이 친구가 한 말입니다. 건축으로 먹고 사는 그 친구가 말하길, 노가다(그 친구 표현) 현장에서 뛰는 모든 사람이 안 답니다. 일단 최근 신축은 커뮤니티며 시설이며 이전과는 완전히 다르고 기술의 발전이 확 체감된답니다. 10년 정도 주기로 확확 바뀌는 것 같다고 말하더군요. 그리고, 일반적으로 요새 짓는 아파트가 더 튼튼하면 튼튼했지 부실할 일은 없다고도 하더군요. 불법을 저지르는 것이 아니면 말이죠. 자기는 그래서 신축으로 가려고 노력 중이라며.
입지도 좋고 지하철 호재도 있는 서울시인데, 거래가 안 된다면 둘 중 하나일 것 같습니다. 본 영상에서도 말했듯이 신축 중심적으로 거래가 되는데, 구축이거나 입지가 좋다고 했지만 이는 주관적일 수 있습니다. 진짜 지하철 호재까지 실현되면 좋은 입지일 수 있지만, 단순히 계획만 있도 착공도 안 해서 개통까지 10년을 봐야하는 곳이거나 둘 중 하나일 것 같네요. 그래도 서울이고 입지가 괜찮다면 차례는 올 것이라고 봅니다. 신축과 구축간의 격차가 더 벌어져서 문제지만요.
@TUMI7777 9호선 28년 준공 늦으면 29년 준공 이케아 년내 곧 오픈,고덕비즈벨리 교통(특급선),학원가 임에도 매매거래 없어요. 큰 평수 매수 하고 싶어 지켜 보고 있었는데 내가 매도 할 것도 생각해야 하니요. 2~30평형은 전세는 잘 되고 요즘은 가끔 매매가 있긴합니다. 대형평형대는 정말 신중 하게 생각 되어 지네요~ 그렇다고 가격의 변동성이 크지도 않고 한 번 올랐던 시점에서 거래가 없어도 내려가진 않네요. 한번 갈아타고 싶은 입장에선 큰 고민입니다.
![투미부동산[투미TV]](http://yt3.ggpht.com/dQ2vqN4I5Cb8tCYOfr1lV99gHL_V0L_8lcufSpBImKqUmsytUSKmbXNT8_L2MhhDyLvdiOC6GA0=s48-c-k-c0x00ffffff-no-rj)
![혼란의 2025년, 부동산 시장 전망 [with 빠숑 김학렬 소장]](http://i.ytimg.com/vi/9DhW4RRCNKg/mqdefault.jpg)
![혼란의 2025년, 부동산 시장 전망 [with 빠숑 김학렬 소장]](/img/tr.png)
![탄핵정국 2025년, 재개발, 재건축 투자 전략 [매일경제 매부리TV쇼]](http://i.ytimg.com/vi/_Vn2mTZOxU4/mqdefault.jpg)
![2025년 부동산은 지옥입니다. [with 인베이드투자자문 이상우 대표]](http://i.ytimg.com/vi/xhQMnmt-I9U/mqdefault.jpg)
![빌라 시장 초토화! 전세 소멸, 월세 시대가 온다?! [허그 전세보증비율 112% 추진]](/img/n.gif)
2024년 10월 12일 코엑스에서 진행한 동아재테크쇼2024 강연 영상입니다.
요즘 '얼죽신'이라는 신조어까지 등장할 정도로, 신축아파트 선호 현상이 높은데요. 그런데, 이게 일시적인 트렌드가 아니라 앞으로 더 심해질 것으로 보입니다.
실제로 부동산 선호 트렌드가 어떻게 변화할지 참고하는 데 도움 되셨으면 좋겠습니다.
※ 김제경 소장 상담 문의 : 010-6523-4474
※ 투미 유료 회원 서비스 : bit.ly/3IFcf1G
※ 김제경 소장의 부동산 강의 : bit.ly/3UuOnTS
진실하게 말해주니 감사드립니다 ~~
신축공급 안되니 얼죽신이 오르는것은 당연하지요 ~
네 맞습니다.
재개발/재건축 다 방해할 때부터 우려되던 사항이었죠.
많은이 주장하지만 가장 확실하고 냉정한 시장을 말슴하시고 전달력과 기승전결의 완성미가 돋보입니다.
칭찬 감사합니다!
앞으로도 좋은 강연으로 찾아뵙겠습니다.
잘생긴 분이 머리속에 쏙쏙 들어오도록 말도 잘하시고 무엇보다 진실되고 정확한 통찰력으로 핵심을 말해주시네요.
계속 들으면서 끄덕 끄덕 하게하네요.
감사합니다!
정보의 홍수 시대에 방향성을 잡는데 도움 되었으면 좋겠습니다. ^^
신축만 살아남는다면,,,
ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ😊
ㅎㅎㅎㅎ
역시 최고야😊😊😊역시😊😊😊😊
감사합니다!
잘 들었습니다ㆍ목소리, 발음이 좋아서 더 잘 와닿는 느낌이 듭니다ㆍ^^
강연도 많이 하게 되니까 실력이 늘어나는 것 같습니다.
좋게 들어주셔서 감사합니다. ^^
좋은 내용 감사합니다 😊
도움되셨으면 좋겠습니다. ^^
회사생활하면서도 느끼는거지만... 맞는말 돌려 얘기 안하고 제대로 얘기해주면 화내는 분들이 있음... 항상 감사합니다 김제경 소장님
ㅎㅎ
불편한 진실이지요.
항상 소신 껏 정보 전달 해드리겠습니다!
정말 신축보고 구축보면 신축에 마음이 가더라구요
맞습니다. ㅠㅠ
한번 편해지면 돌아가기 어려워요.
그러게요 신축에서도 입지 좋고, 나중에는 일반 건축디자인이 아닌,,,, 영미권 유명 건축회사가 설계하고, 영미권처럼 통유리 파사드에, 철근콘크리트 구조가 아닌 철골구조 아파트들이 인기가 제일 많아지고 비싸지겠죠..... 얼른 분당아파트 재건축도 영미권 건축회사들에게 디자인 외주 줘야하는데요.......... KPF, Norman Foster, Zaha hadid architecture , 너무 많아요 명작 만드는 영국 미국 호주 캐나다 건축회사들,,,, 나중에 영미권 유명 건축회사 디자인된 한국 아파트단지들은,,,,,, 결국에는 유네스코 세계문화유산에 등재될거같아요 또
이제는 단순하게 신축이냐 아니냐가 중요한 게 아니라, 어떻게 얼마나 퀄리티 높게 짓느냐가 더 쟁점일 것 같습니다.
오..빌드업 굉장히 좋네요. 논리구조도 좋고ㅎㅎ 혹시 시간되시면 신반포2차 판결난것에대한 해석과 재건축시장에 미칠 영향도 좀 분석해 주시면 감사하겠습니다. 잘모르는데 어디는 재건축망하고 신축이 더 오른다 어디는 아니다 상가들힘없어서 더 잘 진행될거다 말들이 다 달라서요. 전문가의 의견이 궁금합니다!!
핵심이야기만 하는 팩폭러... 와... 공짜로 유튜브로 볼 수 있게 해주셔서 감사합니다.
감사합니다. ^^
아~~~그래서 압구정 현대가 100억이 가는거구나~~~😅😅😅
대형은 이미 100억
국평 50억 ㅠㅠ
재건축이 완료된 이후의 압구정은 얼마가 되련지...
맞는말 몸테크하며 몇십년살면 그게 뭔의미ㅡ예전처럼 대박도 아니고
맞습니다.
모듈형주택의 발전은 어떤시각으로 보시나요?
땅값이 싼 지방은 할 수도 있을 것 같습니다.
서울은 건축비 보다도 땅값이 더 비싸니 서울에서 모듈러로 해서 분양하기 보다는 잘 짓고 비싸게 파는 쪽으로 선택할 것 같네요.
정부에서 아파트 1만호 공급한다고 떠드는데 거의 공공택지 내 공공전세,뉴홈,토지임대부,전환형,신혼희망타운,청년주택 이런아파트만 지어댐 ㅋㅋ 일반공급? 공급가 비싸고 청약은 70프로가 신혼 청년 다자녀 등 특공으로 배정 ㅋ
임대만 많아요. ㅠㅠ
역시 김제경소장 입니다. 잘보고 갑니다
감사합니다. ^^
김제경소장님 궁금증을 해결해 주세요
조합원입주권 매입시 거래가액은 얼마로 해야하는지요?
(1) P + 권리가액
(2) P + 권리가액의 비래율로 계산된금액
1번입니다.
정확하게는 권리가 자체가 비례율을 곱한 값이니까 프리미엄 + 감정가겠지요.
매매가격은 그렇게 산정하고 추후 분담금은 비례율을 곱한 권리가 기준으로 조분가와의 차이를 분담금으로 지급합니다.
통상 현장에서 그렇게 매매금액을 산정하고 거래하지만, 권리가로 하면 안 된다는 법은 없어서 유리한 쪽으로 ㅎ
@@잎세주김영호 우연히 바로 봐서 ㅎ
투미TV 많이 추천해주세요~
@@TUMI7777
소장님의 답을 보고 질문이 좀 잘못 한것 같아-----다시 질문입니다
조합원입주권 매입시 거래가액은?
(1) P + 감정평가액
(2) P + 권리가액(감정평가액에 비례율을 곱한 금액)
추후 분담금은
조합원분양가 - 권리가액 = 추후분담금이라는 말씀이구요
임대비율이 높은 역세권쉬프트 개발을 분석해주세요
지금 임대주택 매입 금액 현실화가 안 되어서 사업들이 죄다 난항입니다.
자세한 내용은 아래 영상 참고해주세요.
th-cam.com/video/2viHY_8DfII/w-d-xo.htmlsi=XOMXNpne9k4eNvsK
@TUMI7777 감사합니다
@@카이로스-f5k 네네 ^^
강남 30분이내 도착할 수 있는 지하철역 도보10분이니 방4화2 전용30평이상 신축2,3천세대 아파트 15년 후 제일 비싸짐.
진짜 좋은 요소들만 잡아주셨군요. ㅎ
결국은 입지 좋고 사업성있는 재개발 재건축의 얼죽신 이네요
맞습니다. ^^
잠실주공5단지!!!
지분이 다른중충아파트의2배임
결국땅!!!!
소장님 답변좀 부탁드려도 될까요??ㅠㅠ갭11-12억이면 강남아파트 갭투해요?노량진재개발 사요??
갭11~12로 강남 갭투자가 가능하나요?
@@TUMI7777 아 가능하더라구요 도곡1동 쌍용예가등 몇개단지 봤어요~^^도곡렉슬 이 안되서 좀아쉽지만;;노량진 재개빌은 현제84가능한 물건 있어요 꼭 알려주세요 지금11월안에 왠지ㅠ계약해야 할거같은 분위기여서요😢😢😢
또는 방배 롯데캐슬 아르떼59도 가능해요!!
지상공원화이후 획기적인 아파트발전은 없는듯
나중에는 또 새로운 형태가 생기겠죠? ㅎㅎ
대표님
또 질문드려요~
염치가 없죠? ㅠ
마지막 질문입니다.
이번 8월 직장 명예퇴직후 (직장 인천이라 평생 인천에서 집 거주 ㅠㅠ이젠 탈 인천 서울에 제대로(제 수준에서 )하나 사고. 부동산은 땡치고 싶습니다.
지난번 광명철산13단지 팔고 위례 사려다가 아직 안샀어요.
1.고덕 아르테온 34평
2.위례 34평
3.목동 11,13단지 22또는 27평 매수 어떤 선택이 좋을까요?
투자입니다.
나이스하신 소장님
답변 꼬옥~
부탁드립니다.
대표님 완전 팬이에요.
예전에 부동산에서 교육 받은적 있어요.
헤어스탈 그때 완전 좋으셨음.
목동이 가장 좋아보이긴 하지만, 이제 명예퇴직 시점이라는데 지금 목동 들어가는 것은 15~20년 뒤까지 보면서 가는 게 너무 힘들어보입니다.
현실적으로는 고덕이 좋지 않을까 싶어요.
좋은 의견 감사드립니다.
목동 팍팍. 진척된다고 하던데 그게 아니군요.
ㅠㅠ
엄청 엄청
감사합니다.
소장님~~😅😅😅
신축이 좋은줄 모르나!!!! 그러나 각자형편에 떠라 사는거지 , 꼭 그런건 아니다,
맞습니다.
신축 좋은 거 알지만, 각자 여력에 맞춰서 사는 거지요.
아파트투기가정상인가
다주택자세금인하가정상인가
대한민국이상한투기공화국
다주택자 세금 강화 덕분에 똘똘한 한채로 가지요.
재건축보다는 재개발이 답이네
이번 탄핵정국 가면서 재건축 규제 완화는 당분간 어려울 듯요 ㅠ
요즘 부실공사로 오히려 신축 보다 2010년도 이후 지어진 준신축들이 더 튼튼하게 지어진 것들이 많습니다.
신축들 막상 입주후 하자 많은 집들 많지만 집값 떨어질까봐 서로 조용히 해결중이랍니다.
그래서 시공사를 잘 뽑아야겠네요.
하자는 있을 수 있는데, 그것을 어떻게 A/S 해주는 게 기업이니까요.
요즘 A/S는 커녕 부도나는 건설사도 있으니 ㅠㅠ
이런 게 헛소문. 2010년대 지어진 아파트 역시 입주 후에는 자잘한 하자 다 있음. 그리고 2010년, 2020년대 아파트는 그냥 차원이 다름. 아이폰 초기 모델과 아이폰16의 차이.
@jmy1482 대체로 그렇다는걸 전문가들이 말한 내용입니다.
@@username03555 저도 건축쟁이 친구가 한 말입니다. 건축으로 먹고 사는 그 친구가 말하길, 노가다(그 친구 표현) 현장에서 뛰는 모든 사람이 안 답니다. 일단 최근 신축은 커뮤니티며 시설이며 이전과는 완전히 다르고 기술의 발전이 확 체감된답니다. 10년 정도 주기로 확확 바뀌는 것 같다고 말하더군요. 그리고, 일반적으로 요새 짓는 아파트가 더 튼튼하면 튼튼했지 부실할 일은 없다고도 하더군요. 불법을 저지르는 것이 아니면 말이죠. 자기는 그래서 신축으로 가려고 노력 중이라며.
@@jmy1482 신축이든 구축이든 케바케이긴 하겠지만 전반적인걸 말합니다. 신축 많이 가서 사세요. 어차피 시간이 흐르면 신축도 구축 되는 것이니 잘 골라서 사시길
소장님~~ 저희집이 이수역 다가구 지주택인데요
평가액이 넘 낮아서 입주를 해야할지 버티다 좀
올려받고 팔고 나가야할지 넘 고민이여요
초역세권 신축이 되긴할텐데 어떻게 하는게 좋을까요
제가 지주택은 잘 모르겠네요. ^^;
일단 사업 자체가 진행이 되는 건지 안 되는 건지도 모르는지라...
신축에 임대 ㅈㄴ 껴있잖아 그걸 왜사냐
그럼 뭘 사나요?
구축?
일론 머스크가 대한민국 인구 3분의1로 준다고 하던데.
저 많은 아파트 입주 누가 하죠?
지방은 미분양 천지이고 .
매매도 일어나지 않고.
아파트 대형 평수도 아닌 40평대는 아예 매매도 안됩니다.
입지 좋은 곳도 지하철 호재도 있는 서울시에서요.
그곳이어디인가요
내가찿고잇는데.
지금 돌아다녀봐도 내눈에안띄던데??
입지도 좋고 지하철 호재도 있는 서울시인데, 거래가 안 된다면 둘 중 하나일 것 같습니다.
본 영상에서도 말했듯이 신축 중심적으로 거래가 되는데, 구축이거나
입지가 좋다고 했지만 이는 주관적일 수 있습니다. 진짜 지하철 호재까지 실현되면 좋은 입지일 수 있지만, 단순히 계획만 있도 착공도 안 해서 개통까지 10년을 봐야하는 곳이거나 둘 중 하나일 것 같네요.
그래도 서울이고 입지가 괜찮다면 차례는 올 것이라고 봅니다. 신축과 구축간의 격차가 더 벌어져서 문제지만요.
@TUMI7777
9호선 28년 준공
늦으면 29년 준공
이케아 년내 곧 오픈,고덕비즈벨리
교통(특급선),학원가 임에도 매매거래 없어요.
큰 평수 매수 하고 싶어 지켜 보고 있었는데 내가 매도 할 것도 생각해야 하니요.
2~30평형은 전세는 잘 되고 요즘은 가끔 매매가 있긴합니다.
대형평형대는 정말 신중 하게 생각 되어 지네요~
그렇다고 가격의 변동성이 크지도 않고 한 번 올랐던 시점에서 거래가 없어도 내려가진 않네요.
한번 갈아타고 싶은 입장에선 큰 고민입니다.
@@arbor-tj4qr 보니까 강동구 신축라인인 것 같네요.
강동구는 좋은 곳이니까 들고 있으셔도 될 것 같아요.
다만, 말씀하신 것처럼 지금 대형쪽은 거래가 잘 안 된다고 하더라고요.
9호선 개통은 시간 문제니까 좀 더 기다려보심이... ^^
서울 혹은 서울 옆세권에 민간(공공택지가 아니라 돈 많이들여 튼하게지음)재개발,재건축으로 올라가는 신축 3천세대급 대단지 아파트 향후 3년간 1만세대도 안나온다. 1만세대는 3개단지임. 폭등한다.
정확합니다.
아무리 정부가 물량 많다고 해도, 막상 서울에 대단지 신축이 얼마나 있나 보면 별로 없습니다. ㅠㅠ
얼죽신이 아니고 순살신으로 바꿔야 할듯
부실공사의 최고봉 한국
LH 순살아파트 ㅠㅠ?
똘똘한 한채 폐단
맞습니다.
신축도 구축이 됩니다..
신축이 구축될 동안 구축은...?
영원히전세 살아도 된다면
여배우도 세월가면 볼품없는 할미되죠
신축도 망한다ㅋㅋ
신축도 망하면 구축은?
투기조장 🐖 들 때문에 대한민국 망한다
투기 조장이 아니라 그냥 삶의 질을 찾아서 신축 가는 거죠.
투기 조장은 막연한 재개발, 재건축 기대하면서 구축 몸테크하라는 게 투기 조장 ^^;
지금상태에서 하는 말일 뿐이다
^^
적어도 이 분... 한참 전부터 현실적인 전망해오셨던 분이예요. 그리고 그때에도 이런 댓글들 많았고. ^^
ㅋㅋㅋ이무슨 개소린인지~
경기침체가 아파트가려온다구??
댓글이 무슨 말인지 이해가 안 되네요. ^^;
신축 많이 사라
감사합니다. ^^
뭘 얘기하고 싶으신지?
제목에도 써있는데 ^^;
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
^^
신축아파트만 망하는현실이생길겁니다. 그렇게몰아봤자안삼
신축이 망하면 구축은 지옥 ㅠㅠ
@@TUMI7777 구축을 그냥 사는거지 뭔 개솔? 신축 갈 여유있는사람은 가는거고 그냥 지금 구축에서 안전하게 사는사람 이렇게 생길거라고요. 신축이 개판으로 지어지던데 굳이 모험감수하고 신축안가지 넌 전문간데 그런것도 모르냐?
한마디로 놀구있네
^^