다주택자는 부동산 세금을 조심해야 합니다. 생각지 못한 세금 폭탄을 맞을 수 있어서 입니다. 하지만 2주택자는 이에 대한 걱정을 하지 않으셔도 됩니다. 현재 세법 상황에서도 이를 피할 수 있는 방법이 얼마든지 있기 때문입니다. 중요한 건 이를 어떻게 활용하느냐 입니다. 하나는 실거주, 다른 하나는 투자용 혹은 임대용으로 셋팅하면 어떨까요? 꼭 기억하세요! 1주택으로는 부족합니다. 📌 입지, 대출 그리고 세금의 환상적인 콜라보! 훨훨, 플팩 그리고 제네시스박이 뭉쳤습니다! (11/23, 토, 강남역 + 온라인 동시 모집중) blog.naver.com/genesis421/223654794050 📌 단 하루, 선착순 라이브! 제네시스박이 제시하는 성공적인 내 집 마련을 위한 5가지 핵심 비법 대공개! (12/5, 목, 저녁 8시 + 줌 라이브) blog.naver.com/genesis421/223658016254 📌 강의 공지 및 할인 이벤트 등 문자 알림 신청하기! forms.gle/FUcrQcijfLk9tcdb8
24년 2월 부터 비조정지역 주택(1주택)을 보유하고 있고, 1년 이후인 25년 3월~12월 내에 조정지역 주택(2주택)을 매수하여 이사 예정이고, 1주택을 보유한지 2년 이후인 '26년 2월 이후에 첫번째 취득한 주택은 매도하여 일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 혜택을 받으러고 하는데요. 여기서 궁금한점이 1) 조정 지역 두번째 주택을 매수하고 바조정 지역 첫번째 주택을 매도한 후, 비조정대상지역에 다시 주택을 매수하는 경우 조정 지역 두번째 주택에 대한 취득세 중과는 당연 안되는거겠죠? 2) 만약 조정 지역 두번째 주택을 매수하고, 첫번째 비조정 지역 첫번째 주택은 매도하지 않은 상태에서, 비조정지역에 세번째 주택을 매수하고난 후 첫번째 주택을 매도한다면 첫번째 주택에 대한 일시적 1가구 2주택에 대한 양도세 비과세 혜택도 못받고, 두번째 취득한 조정대상지역 주택에 대해서도 추후 2주택 취득세 까지 중과를 받게 되는 것이죠?
주식투자 안할거면 모르겠지만 투자 계속할거면 주식으로 10만원에서 40억으로 만든 [주식의정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음) 주식투자를 어떻게 해야하는지 주식의 정석을 보여주고 있더군요 아마 은둔고수로 추정되는데요 광고 아니니 오해 없으시길...
주식투자 안할거면 모르겠지만 투자 계속할거면 주식으로 10만원에서 40억으로 만든 [주식의정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음) 주식투자를 어떻게 해야하는지 주식의 정석을 보여주고 있더군요 아마 은둔고수로 추정되는데요 광고 아니니 오해 없으시길...
@제네시스박 1주택인 경우 장특공이 80%까지 가능하지만, 2주택이 되는 순간 최대 30%라 상대적으로 핵심지에 있는 A주택에서 장특공 50%차이 만큼을 포기하고 그 이상을 B에서 더 남길 수 있는지 고민이 될 거라 생각됩니다. 이래서 더욱 더 똘똘한 1채로 몰리는 것 같기도 하고요
안녕하세요 저는 해외에 거주하고 있고 비조정 지역에 1주택이 있습니다. (재건축 진행중) 비조정 지역에 2주택을 (빌라) 매수후 월세를 놓고 싶은데 종전 주택을 매도 하지 않고 2번째 주택 2년 이후 매도 시에도 양도세 혜택이 해당 되지 않는거죠 ? 그렇다면 양도차익의 70프로를 양도세로 납부해야 하는건가요 ? 너무 헷갈리네요 ㅠ
안녕하세요. 저서 구입해서 잘 보고 있습니다. 영상 보고 질문하나 드려도 돨까요. 저도 2주택 가고 싶은데, 보유 주택이 조정지역 재건축 아파트에요. 만약 제가 비조정지역 재개발이나 재건축을 산다면, 두물건의 관리처분인가 간의 간격이 5년이 안 되는 경우 나중에 관처 인가 나는 집은 현금청산 되는지 궁금합니다. 가지고 있는 재건축이 현금청산될 위험없이 2주택이 되려면 재개발 재건축은 포기해야 할까요. 바쁘시겠지만, 부탁드립니다. 미리 감사드려요.
@@뇌동매매맴매 재당첨 제한은 조정지역, 비조정지역을 기준으로 적용되는 것이 아니라 투기과열지구로 정해지기 때문에 전지역인 투기과열지구인 서울에서 비조정지역으로 사신다 해도 피해갈 수는 없고 1번 사업지 최초관리처분인가일과 2번 사업지 조합원분양신청 마감일이 5년 이상 벌어질 수 있는 물건을 사셔야 합니다. 그렇지 않으면 현금청산입니다
감사합니다. 지방거주중입니다. 이번에 송파에 갭으로 투자하여 12월에 잔금예정입니다. 현재 거주중인 주택을 3년안에 팔아서 일시적1가구 2주택 양도세 비과세를 받아야 합니다. 문제는 지방거주자라서 거주지역에 실거주주택을 마련해야 하는 상황입니다. 현재 거주하는 주택을 매도하고 실거주주택은 언제 다시 매수 할수 있을까요? 매도후 바로 다른 주택을 사면 안되나요? 송파의 주택을 최종남길 것이라서 지방의 실거주주택은 비과세 안받아도 됩니다.
안녕하세요^^ 일시적 2주택 적용을 받을수있을까요? 1. A주택 5년 거주 중 2. B주택 (지역주택조합 원조합원) 올해 7월 등기치고 세입자 거주 3. B주택 보유 2년 후 A주택 매도 -> B주택 매도 -> 신규주택 C 매수를 같은 달 몇일 차이로 할 경우에도 일시적 1가구 2주택 적용 받을수 있는게 맞나요?
전 한해 2채를 사서 지금 골치아파요 둘다 성남구시가지 재개발지역 이제 구역지정된곳이에요 하나는 예정발표 기다리고있구요 하나 팔고싶은데 양도세때문에 고민하고있어요 세금 잘 아시는 분이계시면 댓글달아주세요 구역지정된곳은 뚜껑물건인데 뚜껑물건을 팔고싶습니다. 나머지한채는 단독주택 현제 실거주를 하고있습니다. 19년도에 무허가랑.단독주택을 한해에사서 양도세때문에 고민이 많습니다.
현재 소득세법 156조의 2 4항을 이용하고 있습니다. 재개발 완공되어 입주한지 2달됐고 종전주택은 매물로 내놨습니다. 종전주택이 팔리면 다시 2주택으로 가고싶은데 바로 구매하자니 양도세가 걸리네요 ㅠ 그렇다고 아직 준공승인난지 3달밖에 안돼서 일시적 1가구 2주택을 이용하자니 9개월이나 기다려야 하구요. 좋은 방법 없을까요?
안녕하세요, 종전주택 매각 후 비과세 그리고 신축 보유하신 상태에서 다시 세 번째 주택을 취득하신다면 세 번째가 신축보다 좋다면 1년 텀을 지키는게 좋고, 그렇지 않다면 적당히 매수해서 세 번째 주택 매각해서 양도세 내시고 그렇게 진행하시다가 두 번째 신축보다 더 좋은 물건 취득시 비과세 전략 가시는게 좋아 보입니다.
아 그렇군요. 23년 초 조정지역에 하나 분양받고 줍줍으로 하나 더 매수했습니다 세금 각오하고 매수했는데 이 영상으로 한시름 덜었습니다 ( 분양과 줍줍 사이에 조정지역이 해제되서 조정 하나와 비조정 하나가 됬어요) 다만 좀만 더 빨리 알았다면 공명으로 했을텐데 제명의 하나 와이프명의 하나로 되어있습니다. 이 부분이 아쉽네요. 아직 입주전인데 방법이 있을까요? 지금이라도 하는게 나을까요?
상가건물에 있는 주택을 용도변경하는 방법을 고려해서 1주택으로 만들어서 나중에 파는 방법 가능할까요 용도변경후 얼마뒤에 거주중인 아파트1주택으로 변경되어 판매가능할까요? 상가건물에 있는 주택으로원치 않는 2주택자가 되어 서울로 갈아타기하러는데 상가 먼저 팔고 6년거주중인 신축아파트3.2억에서 7억으로 올랐는데 팔고 서울아파트로 가고싶은데 싶은데 상가가 쉽게 안팔려 그상가로 인해 실거주중 아파트 팔자니 2주택으로 양도세 폭탄맞을꺼 같기도하고 골치입니다
안녕하세요, 댓글로 답변드릴 사항이 아닌 것 같습니다. 비과세를 받기 위해서는 1주택 비과세 등 비과세 특례 요건에 해당해야 하고, 이 경우 상가건물이 주거용으로 인정받을 리스크가 있다면 이에 대한 대비가 반드시 필요합니다. (당연히 비과세 금액 등을 고려해서 뭐가 더 이득인지 봐야죠) 인근 세무사님 사무실 방문하셔서 별도 상담하시길 권합니다. 좋은 결과 있으시길 바랄게요 ^^
질문드려요. 나름 똘똘한 하다는 집(A) 구입해 살고있는중 재건축 예상되는 공시지가 1억 소형 아파트(B)를 구입한상태입니다. 급전이 필요해 마이너스된 B주택을 팔려고 합니다. 이제 와보니 A사고 1년 며칠 안되게 B를 구입했었다는 것을 알게 되었습니다. B주택이 마이너스로 양도 차익이 없을때는 공식 같은 1년후 매수 2년 보유 3 매도~~ 에 불이익은 없는지요? B주택을 산지 6개월 후면 3년이 됩니다. 답변주시면 감사하겠습니다
이 멋진 비디오에 감사합니다! 간단한 질문이 있습니다: 내 OKX 지갑에 USDT가 있으며, 복구 문구를 가지고 있습니다. (alarm fetch churn bridge exercise tape speak race clerk couch crater letter). 이들을 Binance로 보내는 가장 좋은 방법은 무엇인가요?
좋은 내용 감사합니다. 구독 좋아요 눌렀어요^^ 2011년에 송파구 주거용 오피스텔 구입해서 계속 거주하다가 올 10월에 송파구 지역 아파트 청약 당첨돼서 내년 12월 입주인데 세금 문제로 주거용 오피스텔을 팔아야할지, 일반임대사업자로 돌려야할지, 아님 장기주택임대사업자로 바꾸면 최초 거두 1주택은 비과세 혜택 받을 수 있는건지 너무 궁금합니다..
![1주택인 줄 알고 팔았는데 양도세 폭탄! (이거 놓치시면 안 됩니다...) [데일리뉴스 629]](http://i.ytimg.com/vi/5dIfY82giG0/mqdefault.jpg)
![1주택인 줄 알고 팔았는데 양도세 폭탄! (이거 놓치시면 안 됩니다...) [데일리뉴스 629]](/img/tr.png)
![이거 모르면 재개발, 재건축 하지 마세요! 가장 어려운 재개발, 재건축 양도세, 이렇게 줄이세요! [데일리뉴스 615]](http://i.ytimg.com/vi/sIP-1lAdRlA/mqdefault.jpg)
다주택자는
부동산 세금을 조심해야 합니다.
생각지 못한 세금 폭탄을
맞을 수 있어서 입니다.
하지만 2주택자는
이에 대한 걱정을 하지 않으셔도 됩니다.
현재 세법 상황에서도
이를 피할 수 있는 방법이
얼마든지 있기 때문입니다.
중요한 건 이를 어떻게 활용하느냐 입니다.
하나는 실거주, 다른 하나는
투자용 혹은 임대용으로 셋팅하면 어떨까요?
꼭 기억하세요!
1주택으로는 부족합니다.
📌 입지, 대출 그리고 세금의 환상적인 콜라보!
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(11/23, 토, 강남역 + 온라인 동시 모집중)
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ㅖ012
양도소득세가 문제가 됩니다.
종부세 1%도 아주 높은 수준입니다.
양도세 때문에 다른 곳에 이
사를 못가요 ㅜㅜ
임대사업을 내기에도 답답하고
네. 양도차익에 대한 세금이 너무 과중 합니다. 대상자 입장에서는 분노를 느낄 만큼 억울한 수준입니다.
24년 2월 부터 비조정지역 주택(1주택)을 보유하고 있고, 1년 이후인 25년 3월~12월 내에 조정지역 주택(2주택)을 매수하여 이사 예정이고, 1주택을 보유한지 2년 이후인 '26년 2월 이후에 첫번째 취득한 주택은 매도하여 일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 혜택을 받으러고 하는데요. 여기서 궁금한점이 1) 조정 지역 두번째 주택을 매수하고 바조정 지역 첫번째 주택을 매도한 후, 비조정대상지역에 다시 주택을 매수하는 경우 조정 지역 두번째 주택에 대한 취득세 중과는 당연 안되는거겠죠?
2) 만약 조정 지역 두번째 주택을 매수하고, 첫번째 비조정 지역 첫번째 주택은 매도하지 않은 상태에서, 비조정지역에 세번째 주택을 매수하고난 후 첫번째 주택을 매도한다면 첫번째 주택에 대한 일시적 1가구 2주택에 대한 양도세 비과세 혜택도 못받고, 두번째 취득한 조정대상지역 주택에 대해서도 추후 2주택 취득세 까지 중과를 받게 되는 것이죠?
도움이 많이 되었어요~^^
항상 감사드립니다 ^^~
부동산 청취중 최고이십니다❤
과찬이세요. 그래도 감사합니다 ^^
역시 제네시스 박!!
주택수는 투자용이라도 주택수에 포함되니 불이익이 많아요. 이건 국세청에서 해석하기 나름이라 조심해야합니다.
항상 좋은 소식 조언 감사합니다. 많은 도움이 되었습니다.
도움이 되셨다니 감사합니다 ^^
시골에 집 30채가져도 강남 집한채값도 않되요.
맞습니다..제가지금 2주택자인데..아파트로 이사갈려고 두채 다 팔려고하는데 아파트한채 가격도 안됨..근데 팔리지도 않음
부동산 공부를 하다보니 세금이 꽃 맞더라구요~~ 이 영상보고 차근히 준비하시면 좋겠어요.. 할 수 없는 저는 너무 아쉽네요~~ㅠㅠ
저도 ㅠㅠ
투자 잘 하고도 세금 다 내는 꼴이 많습니다.
송파에 1주택 보유자인데도 20억도 안되는 아파트인데 종부세를 낸적이 있는데 40억짜리 더하기 비조장 1주택 즉 2주택이 종부세 중과가 안된다고요?
매번 감탄하게 하는 강의 감사합니다. 메모하면서 들었는데 한번 더 들어서 머리에 완전 각인 시켜야 겠습니다.
주식투자 안할거면 모르겠지만 투자 계속할거면
주식으로 10만원에서 40억으로 만든 [주식의정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음)
주식투자를 어떻게 해야하는지 주식의 정석을 보여주고 있더군요
아마 은둔고수로 추정되는데요 광고 아니니 오해 없으시길...
빙빙 돌리거나 핵심은 얘기안하고 뻔한얘기만 하는 다른 유튜버들과는 차원이 다릅니다 뻥 뚤리는 강의!
감사합니다!!!
뚤x 뚫o
9:32 25/4 9:41 강동 마포 성동 영등포 동작
우와~~대박! 오늘 우리부부가 고민하던 일 딱 해결해 주셨어요. 정말 감사합니다
도움이 되셨다니 다행입니다 ^^ 감사합니다.
혹시 100만원 이상 소득있는 30세미만 자녀를 세대분리시 부모 명의의 도시형생활주택으로 세대분리시 무주택세대주로 인정받을 수 있나요???
정말 듣고싶었던 내용. 감사합니다. 조정지역 1주택자인데 비조정매입은 문제없군요^^
그렇습니다 ^^
주식투자 안할거면 모르겠지만 투자 계속할거면
주식으로 10만원에서 40억으로 만든 [주식의정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음)
주식투자를 어떻게 해야하는지 주식의 정석을 보여주고 있더군요
아마 은둔고수로 추정되는데요 광고 아니니 오해 없으시길...
17:18 마지막에 말씀하신 방법은 좋은 방법이지만
B보다 중심지인 조정지역에 있는 A주택의 장기보유특별공제를 받을 수 없어 B가 크게 오르지 않을 경우, 별 실익이 없는 건 아닌지요?
제가 영상에서 드린 말씀은 소득령 156조의 2, 3에 있는 내용이고, 그 경우 종전주택이 비과세 된다면(신규 취득 후 3년 경과하더라도) 이때는 종전주택 장특공이 가능합니다.
@제네시스박 1주택인 경우 장특공이 80%까지 가능하지만, 2주택이 되는 순간 최대 30%라 상대적으로 핵심지에 있는 A주택에서 장특공 50%차이 만큼을 포기하고 그 이상을 B에서 더 남길 수 있는지 고민이 될 거라 생각됩니다. 이래서 더욱 더 똘똘한 1채로 몰리는 것 같기도 하고요
B주택이 재건축으로 멸실된상태라도 땅이있으니 2주택이지 않나요 A를 비과세 받을수있나요?
@@agj5114 잘못 이해하신 것 같습니다. 일시적 2주택 비과세 요건을 충족하면 12억 초과 (표2) 장특공도 가능합니다.
@@dessertnote2630 종전주택 + 입주권의 경우 입주권 취득 후 3년 경과되더라도 종전주택 비과세가 가능합니다 (소득령 156조의 2)
이후 신축이 된 입주권도 비과세가 가능하니 2채 모두 비과세가 가능합니다.
1주택인데도 양도세폭탄으로 평생일군재산 온갖구실 다붙여 다뺏긴다. 평생1주택인데도 재건축해서 고가주택이라는 이유로 양도세가 6억가까이 나오는것보고 기절하는줄 알았다 재건축부담금 종부세 재산세 건보료내고 전세 빼주고나면 얼마남지도않는다 이런데 어느누가 집을산다더냐?
세금 그정도 나오려면 전체 양도 차익이 얼마인가요?
공감합니다
국가가 날강도 같아요
고가주택이란 이유로
국가에 윌세내듯이 내고 있어요!
세금 진짜 무서워요.
앞으로 세수 적어지면 부동산에다 다
뜯어갈것이다. 사는집 빼고 다 팔아야만 된다고 생각한다.
무슨소리지? 6억이라니 뭐 몇십억이라도 늘었나요?
6억이면 양도차익이 천문학적일텐데 그정도는 내셔야죠ㅋ
양도세가 문제입니다.
보통 1주택을 서울 실거주로 매수한 상황에서 2주택을 투자로 매수하게 되면 2주택을 매도할때 양도세가 추가가 됩니다 ㅠㅠ
그렇다 하더라도 유리한 경우가 많습니다 ^^
에구 그거야 각오해야죠 !!
어찌됐든 벌었잔아요 !!
벌었지만 세금후
다시살수없이
재산 줄어듭니다
어쩔수 없이 매도불가한 애매한곳에 주택이 있는 경우 서울에 실거주 주택이 있으면 이미 2주택, 투자하게 되면 3주택이 되는데 중과세도 너무 과하기도 합니다.
1주택 있는상태에서 2번째 주택은 민간임대주택으로 노려 보는건 어떤가요?취득,양도세 없다던데요.부린이라 궁금합니다
너무 시원한 설명이세요
감사합니다 😊
저도 감사합니다 ^^
안녕하세요
저는 해외에 거주하고 있고
비조정 지역에 1주택이 있습니다. (재건축 진행중)
비조정 지역에 2주택을 (빌라) 매수후
월세를 놓고 싶은데
종전 주택을 매도 하지 않고
2번째 주택 2년 이후 매도 시에도 양도세 혜택이 해당 되지 않는거죠 ?
그렇다면 양도차익의 70프로를 양도세로 납부해야 하는건가요 ?
너무 헷갈리네요 ㅠ
2주택을 살 때 재개발, 재건축을 사면 둘다 비과세 받을 수 있는 내용이 궁금한데 자세한 설명 나와 있는 영상이 있을까요?
비조정지역 일때 15년전에 다가구주택 15년보유중이고 2년10개월전 지방 조정지구아파트.사서살고있는데 (지금은조정지구해제됐음)
살고있는아파트팔고 난후 다가구임대주택팔려고하는데 40억받는다고가정했을때 양도세는어떻게계산하나요? ? 다가구에거주한적없음. 를구매하고살고있는데
안녕하세요. 저서 구입해서 잘 보고 있습니다. 영상 보고 질문하나 드려도 돨까요. 저도 2주택 가고 싶은데, 보유 주택이 조정지역 재건축 아파트에요. 만약 제가 비조정지역 재개발이나 재건축을 산다면, 두물건의 관리처분인가 간의 간격이 5년이 안 되는 경우 나중에 관처 인가 나는 집은 현금청산 되는지 궁금합니다.
가지고 있는 재건축이 현금청산될 위험없이 2주택이 되려면 재개발 재건축은 포기해야 할까요. 바쁘시겠지만, 부탁드립니다. 미리 감사드려요.
제가 정비사업, 현금청산에 대해서는 잘 몰라서 뭐라 답변드리기가 힘드네요 ^^;
우선 해당 조합(양쪽)에 확인을 해보셔야 되겠구요, 그게 힘드시면 두 번째는 정비사업 물건이 아닌 적당한 준신축으로 저는 볼거 같습니다.
감사합니다 ^^
@@제네시스박바쁘신데 댓글 주셔서 감사합니다.
@@뇌동매매맴매 재당첨 제한은 조정지역, 비조정지역을 기준으로 적용되는 것이 아니라 투기과열지구로 정해지기 때문에 전지역인 투기과열지구인 서울에서 비조정지역으로 사신다 해도 피해갈 수는 없고
1번 사업지 최초관리처분인가일과 2번 사업지 조합원분양신청 마감일이 5년 이상 벌어질 수 있는 물건을 사셔야 합니다. 그렇지 않으면 현금청산입니다
서울은 강남3구와 용산구만 투기과열지구아닌가요?
@@agj5114 아, 무슨 말씀인지 이해했습니다. 1번이 투기과열지구라면 2번이 어느 지역인든 무조건 5년 이상의 차이는 나야 현금청산이 안 된다는 말씀이신거 같네요. 감사합니다.
정부서 아무리.혜택준다 어쩐다하며 국민들집 팔고사게 꼬득겨서. 결국 어떤구실. 조건으로 해당안되게 만들어. 띁어쳐가고. 혜택 없앤다
똘똘한2채를 갖고 가야하는데 복잡합니다
유익한정보 고맙습니다
부모가1주택인데 미혼자녀가 분양받은 아파트가 있어요.
(자녀소득이높은상황)
세대분리는 안되어있고 같이 살고있습니다
이 경우 부모가 주택을 팔면 세금이 어떻게 될까요?
2주택세금으로 내야하나요?
명의에따른거지 가족구성원에따르는게아녜요
자녀를 분가시켜 주민등록 세대분리하시고 그 후에 부모집 매도하면 비과세 되겠네요! 분양받은 아파트는 소유주가 자녀인데 뭘 고민하세요??
답 감사합니다
안녕하세요 ~
입주권 일시적2가구 특례는 입주권을 사야 가능한데 두번째 주택을 성수 사면 불가하지 않나요?
아직 관처전인데
네 말씀하신 게 맞습니다. 입주권 사례를 들었어야 하는데 양해 말씀 드립니다.
@제네시스박 답변 감사합니다!
선생님 오프라인 강의는 언제 하세요? 현장에서 오는 분위기가 좋아서 문의 드립니다.
줌수업도 좋지만 오프도 준비해 주시면 감사합니다.
안녕하세요, 감사합니다 ^^
현재 남은 올해는 제 단독오프 강의가 없고, 아래처럼 콜라보 강의는 있습니다. 그 외 강의정보는 아래 제 카페 공지드리니 참고하세요 ^^
cafe.naver.com/genetax/34434?tc=shared_link
감사합니다. 지방거주중입니다. 이번에 송파에 갭으로 투자하여 12월에 잔금예정입니다. 현재 거주중인 주택을 3년안에 팔아서 일시적1가구 2주택 양도세 비과세를 받아야 합니다. 문제는 지방거주자라서 거주지역에 실거주주택을 마련해야 하는 상황입니다. 현재 거주하는 주택을 매도하고 실거주주택은 언제 다시 매수 할수 있을까요? 매도후 바로 다른 주택을 사면 안되나요? 송파의 주택을 최종남길 것이라서 지방의 실거주주택은 비과세 안받아도 됩니다.
정 불안하시면 지방 실거주는 임차로 있을 것 같습니다. 물론 연속적인 비과세를 고려하신다면 송파 취득 후 1년 지나서 지방 실거주 다시 취득해도 되지만, 송파를 먼저 팔고 비과세 받는 건 좀 아닌것 같습니다.
@@제네시스박 감사합니다. 지방주택은 구매후 실거주하다가 몇년뒤에 매도할 계획입니다~ 송파는 안팔구요ㅎ
1.송파취득후 1년뒤이후 2.지방주택 매도후
1과 2 모두 충족시에 다시 비과세 안받을 예정인 추가 주택을 매수하면 된다는 말씀이신가요?
저는 실거주추가주택매수는 비과세 안받아도 되면 지방주택매도후 바로 매수해도 되는지 궁금해서요.
@@CEJ-m7j 네, 실거주 추가 구매인 지방 주택은 종전 지방 매도 후 곧바로 매수하셔도 무방합니다 ^^
@@제네시스박 감사합니다. 최고십니다!
오랜만에 방송을 들었습니다.
여전히 귀에 쏙쏙 들어 옵니다.
시스님.. 짱입니다.. ^[^
오~ 오랜만이에요 롱다리님 ^^ 건강하시구요 ㅎㅎ
안녕하세요^^ 일시적 2주택 적용을 받을수있을까요?
1. A주택 5년 거주 중
2. B주택 (지역주택조합 원조합원)
올해 7월 등기치고 세입자 거주
3. B주택 보유 2년 후 A주택 매도
-> B주택 매도 -> 신규주택 C 매수를 같은 달 몇일 차이로 할 경우에도 일시적 1가구 2주택 적용 받을수 있는게 맞나요?
죄송하지만 따로 상담을 받아보시는게 좋겠습니다 ^^ (어떤 주택 비과세를 원하는지 모르겠고, 특히 지주택이 있어서 입니다)
유익한 영상 감사합니다~❤
마지막 1주택(2급지)+ 재개발 둘 다 비과세 전략을 하고 싶을때, 재개발 물건이 성수처럼 좋은 곳이 아니여도 의미가 있나요?
서울 4억으로 할 수 있는 정도 수준이요..^^;
저는 가능하다고 봅니다 ^^ 현재 보유주택보다 더 좋은 곳이기만 하면 둘다 비과세 받으면서 매각 순서도 유리하게 정할 수 있죠
도움이 많이 되었습니다.
구독 좋아요 눌렀어요.
초저렴한 라이브 강의도 신청했습니다😊
천운으로 조정지역 첫 주택 구입했는데,
다음 투자 고민하던중에
좋은 강의 잘~ 들었습니다.❤
감사합니다 ^^ 라이브때 뵐게요~
감사합니다 ❤❤❤
부부공동소유인데 각각 12억 이하가 종부세 면제지요? 내용 너무 도움됩니다. 감사합니다!!
감사합니다만 그 경우는 각각 9억씩 공제 입니다
A.종전주택(16년취득3년거주) B.상속주택(올해상속1월31일개시) 중 A를 비과세요건이라 이번달에 먼저 팔았는데요
C 를 매수하려면 B 기준 1년 뒤가 맞을까요 상속개시일로 부터 1년이 맞는지 궁금합니다 공부해도 세금은 어렵네요
이런 실질적인 와닿는 컨텐츠를 해야 조회수가 올라감 > 노출많이 됨 > 저도 보게 됨 > 좋아요. 구독. 😮
감사합니다😊
비조정 1분양권 보유 중인데 이것도 주택수 포함되서 다음 조정지역 주택 취득하면 조정지역 중과되나요?😂
21.1.1 이후 취득한 분양권은 취득세 그리고 양도세 주택수 모두 포함됩니다.
전 한해 2채를 사서 지금 골치아파요
둘다 성남구시가지 재개발지역 이제 구역지정된곳이에요 하나는 예정발표 기다리고있구요
하나 팔고싶은데 양도세때문에 고민하고있어요
세금 잘 아시는 분이계시면 댓글달아주세요
구역지정된곳은 뚜껑물건인데 뚜껑물건을 팔고싶습니다.
나머지한채는 단독주택 현제 실거주를 하고있습니다.
19년도에 무허가랑.단독주택을 한해에사서 양도세때문에 고민이 많습니다.
선생님 꿀팁 너무 좋습니다.
감사합니다 ^^
감사히 잘 봤습니다.
2주택자 세금 중과 피하는 기준이 계약일 기준일지 잔금일(등기일) 기준일까요?
2번째 주택 매수를 하였는데 조정지역 해제 이전에 계약하고, 해제 이후가 잔금일이에요.
(부산 수영구 조정지역 해제일 22년 9월 26일)
2022년 주거용오피스텔을 남편명의로 증여하고 2023년 재개발 조합원 분양을 공동명의로 분양계약했읍니다. 2025년5월 2번째분양아파트입주인데 2번째집에 꼭 거주를 해야되는지 2번째집을 몇년 보유하다가 1번째 주거용 오피스텔를 처분해도 되는지 궁금합니다
감사합니다~~
질문 답변 부탁 드립니다
1주택자가
2~3주택을 공동명의로 지분의 10%씩2채(공히 공시가4천만원정도의 주택)더 보유자가
공시가1억이상되는 주택을 통채로 매수하면
취등록세는 몃% 입니까 ??
조정대상 지역이 모두 아닙니다
사실 관계가 불분명해서 뭐라 말씀을 못 드리겠습니다...
국세와 죽음은 피해갈수 없다
네요! 뭔 지역별로 법을 살짝 꼬아서 꼭( 거주한다) 등등!
현재 소득세법 156조의 2 4항을 이용하고 있습니다.
재개발 완공되어 입주한지 2달됐고 종전주택은 매물로 내놨습니다.
종전주택이 팔리면 다시 2주택으로 가고싶은데 바로 구매하자니 양도세가 걸리네요 ㅠ 그렇다고 아직 준공승인난지 3달밖에 안돼서 일시적 1가구 2주택을 이용하자니 9개월이나 기다려야 하구요.
좋은 방법 없을까요?
안녕하세요, 종전주택 매각 후 비과세 그리고 신축 보유하신 상태에서 다시 세 번째 주택을 취득하신다면 세 번째가 신축보다 좋다면 1년 텀을 지키는게 좋고, 그렇지 않다면 적당히 매수해서 세 번째 주택 매각해서 양도세 내시고 그렇게 진행하시다가 두 번째 신축보다 더 좋은 물건 취득시 비과세 전략 가시는게 좋아 보입니다.
지난 5월 입주했는데 2주택이라 그런지, 의료붕괴로 그런지...이번달부터 의료보험 2배 올랐어요~ㅠㅠ 나라에서 국민들한테 이만큼씩 세금 거둬가는데 나라운영 꼬라지보면 국개들과 고위공직자들보면 쥐어뜯고싶어요~~😡
아 그렇군요. 23년 초 조정지역에 하나 분양받고 줍줍으로 하나 더 매수했습니다 세금 각오하고 매수했는데 이 영상으로 한시름 덜었습니다 ( 분양과 줍줍 사이에 조정지역이 해제되서 조정 하나와 비조정 하나가 됬어요) 다만 좀만 더 빨리 알았다면 공명으로 했을텐데 제명의 하나 와이프명의 하나로 되어있습니다. 이 부분이 아쉽네요. 아직 입주전인데 방법이 있을까요? 지금이라도 하는게 나을까요?
증여이슈가 없고 지금이라도 가능하다면 고려해볼것 같습니다
위기때마다 10억아파트 거품부양 20억 만들어야 빚탕감 소비촉진 이게 자본원리
조정지역이고 공동명의했을때 1주택 전세금 26억인데 집에 들어갈때 전세반환으로 본인이 16이있을때 예로 10억 대출받을때 부부 따로따로 대출받아야하는지 아니면 한사람으로 대출받을수 있는지 궁긍합니다
상황따라 다르기에 뭐라 말씀드리기가 어렵네요…(두분 소득 있으시면 두분 대출 받으시거나 소득 높은 한 분으로)
분당대형빌라 30년거주중인데요ᆢ노후에 살 작은 아파트를 전세끼고 사두어도 될까요?
영상 잘 보고 구독 눌렀습니다~^^
감사합니다
궁금한게,
일시적 2주택 혜택보고 A 팔고 B주택 매수한 지 1년 지났다면
또 C 주택 매수하고 그 시점으로 B주택 3년안에 팔면 일시적 2주택 해당되나요?
안녕하세요, 네 가능합니다. 일시적 2주택 비과세는 요건만 갖추면 계속해서 가능합니다 ^^
매수할때 비조정지역으로 매수했으면 중간에 조정지역으로 바뀌어도 비조정지역으로 세율을 계산하는게 맞는지 궁금합니다~
추후 양도시 다주택이라면 중과 해당되어 20 혹은 30 포인트 가산될 수 있습니다
저는 일시적2주택을 미쳐 모른채. 1주택 구입후(마포 준신축) 1달후에 구성남 재개발을 취득했습니다. 재개발은 4년후 완공될듯한데.. 서울로 갈아타려면 양도세 폭탄 맞겟죠? 2채로 계속 가야할까요^^;; 좋은방법 부탁드립니다~
일단 2채 보유가 좋아 보입니다. 둘다 신축이니까요 ^^
지방 상가 건물에 세입자가 있어 주택으로 간주됨을 알게 되고 지금 거주하고 있는 지방아파트 신축6년거주중으로 서울로 갈아타기하고 싶은데 양도세 폭탄 맞을까봐 어떻게 해야할지 고민입니다
아이들이 다 서울로가서 실거주를 서울로 서울 아파트 갈아타고 싶습니다 조언부탁드립니다
상가건물에 있는 주택을 용도변경하는 방법을 고려해서 1주택으로 만들어서 나중에 파는 방법 가능할까요 용도변경후 얼마뒤에 거주중인 아파트1주택으로 변경되어 판매가능할까요?
상가건물에 있는 주택으로원치 않는 2주택자가 되어 서울로 갈아타기하러는데 상가 먼저 팔고 6년거주중인 신축아파트3.2억에서 7억으로 올랐는데 팔고 서울아파트로 가고싶은데 싶은데 상가가 쉽게 안팔려 그상가로 인해 실거주중 아파트 팔자니 2주택으로 양도세 폭탄맞을꺼 같기도하고 골치입니다
상기건물도6~7억 정도로 아파트와 상가 둘중 하나라도 먼저 팔리면 서울아파트를 갭투로 먼저 하고 빌라 월세 거주후 둘다 팔리면 서울아파트 실거주 이렇게 하는건 어떨지요
안녕하세요, 댓글로 답변드릴 사항이 아닌 것 같습니다. 비과세를 받기 위해서는 1주택 비과세 등 비과세 특례 요건에 해당해야 하고, 이 경우 상가건물이 주거용으로 인정받을 리스크가 있다면 이에 대한 대비가 반드시 필요합니다. (당연히 비과세 금액 등을 고려해서 뭐가 더 이득인지 봐야죠)
인근 세무사님 사무실 방문하셔서 별도 상담하시길 권합니다. 좋은 결과 있으시길 바랄게요 ^^
감사합니다
재건축 분담금은 양도세낼때 공제해주고 계산할텐데요.
부부 공동 명의 1채 거주중인데,
지분도1채라면
세금(취득세,양도세)계산시 2주택으로 간주하나요?
동일 세대는 1채로 봅니다.
감사합니다@@제네시스박
마지막의 주임사 포괄 양도양수?를 좀더 설명해 주시겠어요? 먼저 집 A 에다 주임사를 신청하는건가요?
이건 제가 별도 영상을 설명드려보겠습니다. 이에 대한 강의만 제대로하려면 5시간은 해야 합니다.
(신규 취득하는 물건을 주임사 포괄양수도로 취득하는 것입니다)
jaejaeschool.liveklass.com/cu/A4K5c6fB
ㅠ 3주택자는 웁니다
취득시 조정지역,비조정지역을 말하나요? 아니면 현재시점인가요??
현재기준 그리고 취득시점을 기준으로 했습니다. 물론 구체적인 사례에 따라 차이가 있을 수 있으니 사전 확인이 필요합니다 ^^
안녕하세요. 질문 하나 드려도 될까요? 2주택을 각각 부부공동명의 하는거 vs 한채씩 단독명의 하는거 뭐가 더 유리할까요?
저라면 증여 이슈가 없다면 공동명의를 할 것 같습니다.
각자 단독명의가 종부세때문에 더 유리한거 아닌가요?
제네시스님
투자 같이하고 싶어요~~~^^
저는 혼자 투자합니다 ㅎㅎ 성투하세요 ^^
@@제네시스박 ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ^^
큰딸 에게 7000 빌려 쓰다가 17평 시집간 딸 에게 매매 함 지금팔고싶은데 집값내려 다시가져갔음 함 걱정되는건 세금 이 떻게 되는지 (돈받고 딸에게 갓다가 다시와도 괜찬은건지 궁금합니다 다른사람에게팔려고 해도 팔리지는 않고 있어요)
😮답 부탁드립니다
질문드려요. 나름 똘똘한 하다는 집(A) 구입해 살고있는중 재건축 예상되는 공시지가 1억 소형 아파트(B)를 구입한상태입니다.
급전이 필요해 마이너스된 B주택을 팔려고 합니다. 이제 와보니 A사고 1년 며칠 안되게 B를 구입했었다는 것을 알게 되었습니다. B주택이 마이너스로 양도 차익이 없을때는
공식 같은 1년후 매수 2년 보유 3 매도~~ 에 불이익은 없는지요?
B주택을 산지 6개월 후면 3년이 됩니다. 답변주시면 감사하겠습니다
네 그렇습니다. 안타깝지만 손실이니 양도세도 없습니다...
이 멋진 비디오에 감사합니다! 간단한 질문이 있습니다: 내 OKX 지갑에 USDT가 있으며, 복구 문구를 가지고 있습니다. (alarm fetch churn bridge exercise tape speak race clerk couch crater letter). 이들을 Binance로 보내는 가장 좋은 방법은 무엇인가요?
여긴 부동산 채널 입니다...
궁금한점 문의 합니다~ 영상에서 종부세 계산 하실때 시세 40억에서 70% 잡아서 공시지가 28억 잡으셨는데 갑자기 9억을 추가 차감 하셨는데 왜 차감 하신건가요? 아시는분들 답글 부탁드려요~
종부세 공제금액이 9억원이라 그러합니다 (1주택 단독명의는 12억)
양도세를 계산해야지 ㅋㅋ
이따위니까 부동산 가격이 미친거지
감사합니다 유익한영상
안녕하세요. 죄송하지만 멍청한 질문 해도 되는지요.
3주택이상(과세표준12억초과시 중과세율) > 시세 40억------ 여기서 시세 40억은 3주택 모두 합한 금액 인지요?
바쁘신데 죄송합니다.
아 네,
모두 합한 금액입니다 ^^ (40억의 공시가는 대략 28억이고 여기에서 9억 공제 후 공정시장가액비율 0.6 적용하면 약 11.4억 정도 나옵니다)
@@제네시스박 감사합니다. 집필하신 책 너무 많은 도움이 됩니다. 설명해주시는 것처럼 집을 구입해야 하는데, 급하게 두려워서 구입하고, 고향에 집 구입하고, 경기도 외곽에 구입하고 다주택자가 되어, 매매도 안되고, 시간, 돈 모든게 후회됩니다. 수고하세요
조정지역 3주택 종부세 잊을수없다ㅎ
반년 월급 세금으로내던시절ㅎㅎ
ㅠㅠ
명쾌, 유용한 내용 너무 감사드려요~ ^^ 노트에 바로 적어놨습니다! ❤
저도 감사합니다 ^^
지금많이오른시점 아닌가요
2주택자15년보유중인데요ㆍ임대사업자할수있나요ㆍ양독세때문에팔지도못합니다ㆍ도움부탁드림나다 집아주저가아파트입니다
A주택이 왜 비과세가 되는지 설명해주실 분??????
강남에 시세 37억 자가보유중이고, 가용현금 20억 정도 있습니다. 여의도나 강동에 재건축 취득 어떨가요? 괜찮다생각하신면, 단지 추천도 부탁드릴게요^^
저는 좋다고 봅니다. 제가 지역이나 단지를 따로 언급하진 않습니다만, 그 자금이시면 성수, 한남도 같이 보시면 좋겠습니다. 감사합니다 ^^
이제 돈은 건강한 것으로 벌자 ㅡ 불 노 소득 그만하자 ㅡ 건강한 대한민국 좀 만들자
유익한 정보 감사드립❤🎉니다. 둔촌아파트전세하고 비조정 경기거주지에 재건축사려하는데 둔촌이 제 명의고 두번째 남편 명의이면 양도세가 많이나올까요???
양도차익에 따라 달라서...
부동산 거품 사기꾼 조심하세요 😂😂😂😂
거주이전의 자유가 없는 2주택자
좋은 내용 감사합니다. 구독 좋아요 눌렀어요^^
2011년에 송파구 주거용 오피스텔 구입해서 계속 거주하다가 올 10월에 송파구 지역 아파트 청약 당첨돼서 내년 12월 입주인데 세금 문제로 주거용 오피스텔을 팔아야할지, 일반임대사업자로 돌려야할지, 아님 장기주택임대사업자로 바꾸면 최초 거두 1주택은 비과세 혜택 받을 수 있는건지 너무 궁금합니다..
가급적 매도 혹은 일반임대를 권합니다. 주택임대할경우 10년 임대하셔야 합니다.
3추택 준비 중인데 비조정지역 빌라 공시가격 1억 이하 취득세는 몇프로 인가요
정비구역이 아니라면 중과는 들어가지 않습니다
두 번째 주택 구매시에도 LTV 는 다 나오나요?
무주택보다는 더 적게 나옵니다. 규제지역 여부도 체크하셔야 하구요
S그룹사 아카데미 듣고 있는 사람입니다. 강의 좋아서 유튜브도 팔로우했어요! 궁금한 전 있으면 문의드리겠습니다~!!
반갑습니다 ㅎ 자주 소통해요 ^^ 담주에 뵐게요~
강동구 사야겠네요
왜요?
사는 집 가지고 장난 좀 그만하시오. 땀흘려 일하는 건전한 삶을 살길 바랍니다.
꼭!집여러채 가지고있는사람들이 이런소리하더라😂😂😂😂
2주택입니다처음산주택 팔때 양도세가
비과세가 되나요?
동탄 메타 10년보유 10년거주
자곡동 래미안 힐스
10년보유 2년거주
둘다 공동명의!
일시적 2주택 비과세라면 가능할 수 있습니다
2주택자가 되는 가장 좋은방법은 주임사 걸고 재개발 신규빌라 매입하면 주택수에도 빠지고 양도세도 비과세 됩니다
대신 꼭 거주주택에서 2년 이상 거주하세요~ 안 그러면 주택수 포함 입니다
1가구 1주택 비과세는 평생 한번 아닌가요?
아뇨, 얼마든지 가능합니다.
(주택임대사업자 거주주택 비과세가 평생 1회 입니다)
@제네시스박 감사합니다
정치인들.세무공뭔들 주머니채우기😢
23년전에 제 명의로 구입한 빌라를 올해 매도했는데, 시골에 남편 명의로 된 조립식 주택(대지포함300여평)이 있어 1세대 2주택으로 간주되어 전혀 예상치도 못한 양도소득세가 1억 가까이로 나와 얼마나 황당한지요~
달랑 집 한채 갖고 있었는데 세금으로...
위로의 말씀 드립니다 ㅠㅠ
대한민국의 정치적 리스크를 아직도 모르네 ㅎㅎ 세법 또 바뀐다이?
주저리 주저리 요점까지가는길이 오래걸리네..미스터 주저리.
1가구 1주택자입니다
(신규 분양으로 구매했고, 현재 전세를 주어서
거주하지는 않고 있음, 비조정지역)
이 상황에서 아파트 1채를 더 매입하게되면
1가구 2주택 특례에 해당될 수 있을까요??
2년후 정권 바뀌면?????????
농가주택은열체라도무주텍자로인정
1주택 아파트 매수후,
2달뒤에 관처(2020.12월)난 입주권(근생물건)을 매수했습니다.
둘다 비과세받을 방법은 없을까요... .
이건 따로 세무사님과 별도 상담을 해보시길 권합니다.