📌 Мой авторский телеграмм-канал о недвижимости: t.me/Kharyb Связь со мной: Ватсапп +7 989 841-14-51 - пишите по всем вопросам! Почта: nedvizhimost99@gmail.com Русские аналоги ЮТУБа с моими видео: RUTUBE: rutube.ru/channel/37278898/ ДЗЕН: dzen.ru/kharybin Сообщество моих ВИДЕО ВКонтакте: vk.com/kharybininvest Мой телеграмм-канал про ЭЛИТНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВЫ: t.me/SadovoeKolco Лучшие объекты под аренду и продажу от проверенных собственников здесь: t.me/KharybO ------------------- А здесь Ютуб моей жены, кандидата медицинских наук, врача-эндокринолога: youtube.com/@Doctor_Kuznetsova?si=u4bVmZ9G_IvsecmE
Можно подумать, хозяева квартир в центре купили их за 50-60 млн! Они у них либо получены еще при Союзе, либо по наследству, либо куплены 100лет назад, по совсем другой цене. Это сохраненный( за счет роста стоимости) капитал, еще и приносящий доход. И не имеет значения сколько он % от цены, 120-140 это неплохая добавка к пенсии))) или зарплате. И насчет неконкурентности старых квартир. Вопрос соотношения цена-качество - это единственный критерий. Старая квартира будет сдаваться дешевле, но все равно будет.
Такие квартиры снимают студенты и недавно окончившие универы, начинающие работать. Несколько моих знакомых ребят снимают так , объединяясь, у каждого своя комната и живут не тужат , потому что снимать однушку нереально сейчас им
Рынок недвижимости сильно перегрет. Ни стоимость квартир, ни стоимость аренды ничем не обоснованы. Пора начинать сгонять жир с застройщиков и с риэлторов.
Да куда ж они денуться? Ипотеку отменят, покупка квартиры станет вообще для большинства просто нереальным событием и люди будут на улице жить? Как арендовали так и будут арендовать. И автору скажу- ничего то вы о жизни в регионах не знаете, ни о зарплатах, ни о возможностях....
Процентов 50-70 купленных в льготную ипотеку квартир это горе инвесторы желающие сдавать квартиру и жить на эти деньги😢особенно за последние два три года. 😮в новых ЖК посмотрите вечером на окна ,в более половине свет не горит😢.
Я продал квартиру трёшку, в Чертаново. В доме 69 года постройки. Моя покупательница, молодая женщина, сама работает в компании ПИК. И сказала, что качество новостроек ужасное ( на первом этаже чихнули, с девятого - будьте здоровы). Поэтому она искала именно вторичку. Снять однушку во втортчке, около метро, за 45 тыс, интереснее , чем снимать за 100 в элитном доме.
А, что мешает сделать ремонт в старом фонде? Если новостройка далеко от метро, какой дурак будет её снимать, лучше бабкину квартиру, но к метро поближе
Сдадут дешевле. Даже за 40 тысяч ту же трёшку. Квартплату и налоги отобьют, часть на хлеб часть - на будущий косметический ремонт пойдёт. Объект найдёт своего арендатора. 90000 за новый ремонт и 40-45, например; за старый. Кто считает деньги, будет искать чистенькую квартирку за приемлемую цену. Все зависит от экономической составляющей, локации объекта, цены и прочих факторов. Главное- не жадничать и выбирать нормальных квартирантов. Вложившись в новый объект, хочется драть 5 шкур, чтобы отбить свои расходы. У владельцев старого фонда обычно все полегче. Квартира либо досталась в наследство, либо по более низкой цене. С учётом текущих реалий, снизить цену, можно представить хорошую конкуренцию новостройщикам с их аппетитами.
глупости, кому надо за 40 снимут, коммуналку оплатят, когда нужно хозяева продадут , а в новостройке с "хорошим" ремонтом (убогом бело серым) фиг продашь, потому что цена выше, а убьется она через год максимум после начала аренды короче блаблабла
Ой, не едут русские в столицу - да перестаньте! На какой работе у коллег не спросишь - все поголовно лимитчики из регионов. Встретить коренного москвича (родившегося хотя бы в 3-м поколении) большая удача
Да Москвичи тоже снимают квартиры в Москве. Даже если есть место в доме, дети теперь стремятся жить отдельно. А на свою квартиру ещё не заработали, вот и снимают.
А вот увидите, квартир будет завались за даром практически! Секрет раскрывать здесь не буду, но квартиры будут очень дешево сдаваться. Как говорится, лишь бы было кому снять квартиру! Было бы кому снять…. Но и огорчаться сдающим не надо, всё в этом мире меняется - сейчас так, потом по-другому.
Не понимаю людей, имеющих квартиры стоимостью 50-60млн. и сдающих их за 140-150000.С продажи этой квартиры можно купить 5-6 однушек в новостройках и сдавать их по 45-50000/ мес. или посуточно
Согласна, что съем старого фонда будет вымирать. Это грязные подьезды, старые трубы, нет лифта в хрущовках, вонь из подвалов, отвратительная планировка.
Вообще не понимаю людей с детьми купивших или снимающих однушки 😢это всю жизнь прожить в нечеловеческих условиях😮семья с детьми и однушка понятия несовместимые 😢это мазохизм😢
Доброго дня. Подскажите пожалуйста, от куда пошла такая традиция?)))) Собственник, как вы говорите, иногда и по 2 месяца ищет кому сдать жилье, часто обращается за этим в компанию!!! И вопрос, почему, когда компания находит собственнику клиента, кто будет снимать у него квартиру, комиссию платит почему то тот, кто снимает квартиру? Тут же очевидные вещи)))) Вы нашли собственнику квартира съемщика, он должен вам заплатить за услугу, а не тот кто снимает жилье, не так ли? Ведь таких собственников на сайтах пруд пруди!!! Чет бред какой у нас в стране) Подскажите, как думаете, когда станет как должно быть? Вы находите собственнику квартиросъемщика , он вам платит за услугу, что вы его нашли, как должно быть по логике!
Не согласен. Возможно упадут цены на аренду, но с подорожанием квартир, становиться труднее купить. Большой процент по ипотеке, а люди нуждаются в желье и не все захотят жить в плохих условиях.
3:25 Хорошая трешка 75 кв.м рядом с м. Домодедовская. Постоит 3-6 месяцев в аренде. Не снимут - продадут и положат деньги на депозит. Или другой вариант: люди её недавно купили и решили посдавать годик, чтобы накопить на ремонт и дальше жить самим.
Все зависит от цены и жадности арендодателя. Да сейчас много квартир с новым ремонтом в новых домах. Повысилась конкуренция. Люди вынуждены снижать цены. Экономическая выгода падает.
Живу в Беларуси, иногда слушаю российских риэлтеров и не перестаю удивляться, насколько же ничего не меняется с 90-х-2000-ых годов, когда работал в оптовой торговле с Россией, в плане оценки стоимости российского рубля. Ребята, вот ровно за два последних года курс рубля упал по отношению к доллару на 70%, посчитайте стоимость своего жилья на "тогда" и на "сейчас", также и с арендой - 2 года назад и сейчас стоимость аренды может отличаться на 70% в рублях, но в твёрдой валюте(курс которой неизменно растёт на протяжении всей истории рубля, не считая краткосрочных редких периодов) эта стоимость может не то что не изменяться, но и падать. В Беларуси в 90% всё цены на жильё и аренду, на товары дороже 100$, мы автоматически пересчитываем в доллары. Вероятно потому, что у нас рубль деноминировался аж на 8 нолей с 1992 года, а у вас на четыре порядка меньше, да и с "заграницей" у нас коммерческие связи значительно плотнее
Богатые снимать не будут,они свою купят,а бедные в Москву не поедут,тем более снимать за бешенные деньги ваши квартиры,ни такой уж и высокий уровень зарплат в Москве,ничем от других регионов не отличаеться,ну если только села какого нибудь,вот и будете скоро сдавать только мигрантам,и вообще жадность москвичей уже зашкаливает!!!
Где снижаются цены ?? У нас пока все хорошо в этом плане В длинной перспективе - будут падения и росты, так уже было 🤗😉 Сейчас жду еще небольшой рост в аренде
Получается, что нужно в центре в квартире ремонт сделать дорогой? Чтобы продать? Но в парадной плохой и маленькой с чёрного входа не будешь ремонт делать. И такую квартиру все равно не продашь дорого.
А как по другом. 7 из 10 вкладывают в бетон. И не для жизни. И как вы говорите разобрали и 25-26 годы. Самый ликвид хорошо снимут и продадут потом выгодно. Остальное такое себе и сомнительная инвестиция.
Ничего не собираюсь оспаривать, но, часто встречаются ролики и посты, описание которых заканчиваются так "... а стоимость аренды продолжает расти". И тоже всё основано на некой статистике
Моя дочь с 5 детьми не могум снять в Москве. 4х комнатные хотят сдавать 2м жильцам. Странные люди. А детей боятся как черт ладана. Дочь с мужем не пьющие и некурящие. Сочувствуют но показывают кукишь. Вырожденцы хотят сдавать таким же вырожденцам.
Судя по народу на красной площади в новый год, в Москву едут богатые индусы, африканцы, иранцы, и др и им все нравится. Делают дорогой шоппинг все в парфиме... Так что МРН ждёт рост цен как на недвигу так и на аренду.
Где растет предложение? Возьми за период года 3-4. Вообще не видно. А если по фильтрам оставить только нормальный ремонт, расположение и оснащение, то вообще десяток вариантов на всю Москву остается. Сдаются одни халупы с бабушкиным ремонтом и клопами
📌 Мой авторский телеграмм-канал о недвижимости: t.me/Kharyb
Связь со мной: Ватсапп +7 989 841-14-51 - пишите по всем вопросам!
Почта: nedvizhimost99@gmail.com
Русские аналоги ЮТУБа с моими видео:
RUTUBE: rutube.ru/channel/37278898/
ДЗЕН: dzen.ru/kharybin
Сообщество моих ВИДЕО ВКонтакте: vk.com/kharybininvest
Мой телеграмм-канал про ЭЛИТНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВЫ: t.me/SadovoeKolco
Лучшие объекты под аренду и продажу от проверенных собственников здесь: t.me/KharybO
-------------------
А здесь Ютуб моей жены, кандидата медицинских наук, врача-эндокринолога: youtube.com/@Doctor_Kuznetsova?si=u4bVmZ9G_IvsecmE
Можно подумать, хозяева квартир в центре купили их за 50-60 млн! Они у них либо получены еще при Союзе, либо по наследству, либо куплены 100лет назад, по совсем другой цене. Это сохраненный( за счет роста стоимости) капитал, еще и приносящий доход. И не имеет значения сколько он % от цены, 120-140 это неплохая добавка к пенсии))) или зарплате.
И насчет неконкурентности старых квартир. Вопрос соотношения цена-качество - это единственный критерий. Старая квартира будет сдаваться дешевле, но все равно будет.
Такие квартиры снимают студенты и недавно окончившие универы, начинающие работать. Несколько моих знакомых ребят снимают так , объединяясь, у каждого своя комната и живут не тужат , потому что снимать однушку нереально сейчас им
Рынок недвижимости сильно перегрет. Ни стоимость квартир, ни стоимость аренды ничем не обоснованы. Пора начинать сгонять жир с застройщиков и с риэлторов.
Наоборот цены только вверх идут , это только неликвид 30летний стоит . А с хорошим ремонтом однушки сразу сдаются и без риэлторов
Когда ипотека 30 процентов, уж поверьте арендаторы будут жить😂
Да куда ж они денуться? Ипотеку отменят, покупка квартиры станет вообще для большинства просто нереальным событием и люди будут на улице жить? Как арендовали так и будут арендовать. И автору скажу- ничего то вы о жизни в регионах не знаете, ни о зарплатах, ни о возможностях....
6:43 "люди, которые едут в Москву из России" 👏
Когда солнце перестанет всходить тогда кончится аренда
Процентов 50-70 купленных в льготную ипотеку квартир это горе инвесторы желающие сдавать квартиру и жить на эти деньги😢особенно за последние два три года. 😮в новых ЖК посмотрите вечером на окна ,в более половине свет не горит😢.
Я продал квартиру трёшку, в Чертаново. В доме 69 года постройки. Моя покупательница, молодая женщина, сама работает в компании ПИК. И сказала, что качество новостроек ужасное ( на первом этаже чихнули, с девятого - будьте здоровы). Поэтому она искала именно вторичку.
Снять однушку во втортчке, около метро, за 45 тыс, интереснее , чем снимать за 100 в элитном доме.
А, что мешает сделать ремонт в старом фонде? Если новостройка далеко от метро, какой дурак будет её снимать, лучше бабкину квартиру, но к метро поближе
с доходностью в 3-5 процентов годовых в номинале (без учета инфляции) никакую квартиру не надо покупать для сдачи...
Почему все новые ремонты квартир одинаковые в сером и деревянном цвете? Других цветов не существует?
Под сдачу в белый цвет ремонт предлагаете ? Что такое кватиранты знаете?
Сдадут дешевле. Даже за 40 тысяч ту же трёшку. Квартплату и налоги отобьют, часть на хлеб часть - на будущий косметический ремонт пойдёт. Объект найдёт своего арендатора. 90000 за новый ремонт и 40-45, например; за старый. Кто считает деньги, будет искать чистенькую квартирку за приемлемую цену. Все зависит от экономической составляющей, локации объекта, цены и прочих факторов. Главное- не жадничать и выбирать нормальных квартирантов. Вложившись в новый объект, хочется драть 5 шкур, чтобы отбить свои расходы. У владельцев старого фонда обычно все полегче. Квартира либо досталась в наследство, либо по более низкой цене. С учётом текущих реалий, снизить цену, можно представить хорошую конкуренцию новостройщикам с их аппетитами.
Это какую зарплату надо получать квартиросьемщику что бы платить такие леньги за сьемное жилье?
Каждый год с августа по октябрь квартир в аренде мало так-как начинается учебный год и всем надо. Я такое наблюдаю уже много лет.
Не нагнетайте! квартира найдет своих людей. Обратила внимание, что некоторые пишут цену аренды и цену продажи. Можно приценится.
В Москву всегда будут желающие из регионов. Не все могут за 90к снимать в ПИКе. Едут из бедных регионов. Снимают комнаты и койкоместа.
глупости, кому надо за 40 снимут, коммуналку оплатят, когда нужно хозяева продадут , а в новостройке с "хорошим" ремонтом (убогом бело серым) фиг продашь, потому что цена выше, а убьется она через год максимум после начала аренды
короче блаблабла
Вместо азиатских гастеров в Москву бегут люди от войны из Курска,Белгорода и др. областей.
Вынуждены сдавать за 120 тысяч.. Ну капец, пожалеем бедных миллионеров
Ой, не едут русские в столицу - да перестаньте! На какой работе у коллег не спросишь - все поголовно лимитчики из регионов. Встретить коренного москвича (родившегося хотя бы в 3-м поколении) большая удача
Так они не едут больше на подсобные работы)
Да Москвичи тоже снимают квартиры в Москве. Даже если есть место в доме, дети теперь стремятся жить отдельно. А на свою квартиру ещё не заработали, вот и снимают.
А вот увидите, квартир будет завались за даром практически! Секрет раскрывать здесь не буду, но квартиры будут очень дешево сдаваться. Как говорится, лишь бы было кому снять квартиру! Было бы кому снять…. Но и огорчаться сдающим не надо, всё в этом мире меняется - сейчас так, потом по-другому.
При кредите 30% и ежемесячный платёж 70.000 р., то спрос на аренду будет ещё долго.
Не понимаю людей, имеющих квартиры стоимостью 50-60млн. и сдающих их за 140-150000.С продажи этой квартиры можно купить 5-6 однушек в новостройках и сдавать их по 45-50000/ мес. или посуточно
Если арендаторов не будет, то не будет и экономики, и страны. Поэтому тогла уже все все будет по фигу
Согласна, что съем старого фонда будет вымирать. Это грязные подьезды, старые трубы, нет лифта в хрущовках, вонь из подвалов, отвратительная планировка.
Люди не тянут аренду, необоснованно высокие цены
Вообще не понимаю людей с детьми купивших или снимающих однушки 😢это всю жизнь прожить в нечеловеческих условиях😮семья с детьми и однушка понятия несовместимые 😢это мазохизм😢
Доброго дня. Подскажите пожалуйста, от куда пошла такая традиция?)))) Собственник, как вы говорите, иногда и по 2 месяца ищет кому сдать жилье, часто обращается за этим в компанию!!! И вопрос, почему, когда компания находит собственнику клиента, кто будет снимать у него квартиру, комиссию платит почему то тот, кто снимает квартиру? Тут же очевидные вещи)))) Вы нашли собственнику квартира съемщика, он должен вам заплатить за услугу, а не тот кто снимает жилье, не так ли? Ведь таких собственников на сайтах пруд пруди!!! Чет бред какой у нас в стране) Подскажите, как думаете, когда станет как должно быть? Вы находите собственнику квартиросъемщика , он вам платит за услугу, что вы его нашли, как должно быть по логике!
Ремонты нужны 5% людей, послушайте, вложитесь, потом хрен отобьёте, до конца своих дней.
Не правильный прогноз. Апенда квартир подорожала.
Если бы не льготная ипотека то цены были ниже, не забывайте что все это из бюджета платиться то есть на наши налоги
Не согласен. Возможно упадут цены на аренду, но с подорожанием квартир, становиться труднее купить. Большой процент по ипотеке, а люди нуждаются в желье и не все захотят жить в плохих условиях.
Александр, здравствуйте. Давно с Вами знакома. На ютубе невозможно теперь слушать. Есть ли возможность Вас смотреть на рутубе или другой вариант?
Вы в регионе живёте? знаете зарплаты?
Вы не понимаете, что эти новые дома сделаны из говна и палок и развалятся через 15 20 лет… а старые панельки уже 50 лет стоят.. вот так!!)😅
3:25 Хорошая трешка 75 кв.м рядом с м. Домодедовская.
Постоит 3-6 месяцев в аренде. Не снимут - продадут и положат деньги на депозит.
Или другой вариант: люди её недавно купили и решили посдавать годик, чтобы накопить на ремонт и дальше жить самим.
Все зависит от цены и жадности арендодателя. Да сейчас много квартир с новым ремонтом в новых домах. Повысилась конкуренция. Люди вынуждены снижать цены. Экономическая выгода падает.
Меня интересует Ваша информация по аренде. Есть ли возможность теперь Вас смотреть на рутубе??
Спасибо Вам, Александр за Вашу работу.
Александр, а где можно узнать про сроки реновации дома?
Живу в Беларуси, иногда слушаю российских риэлтеров и не перестаю удивляться, насколько же ничего не меняется с 90-х-2000-ых годов, когда работал в оптовой торговле с Россией, в плане оценки стоимости российского рубля. Ребята, вот ровно за два последних года курс рубля упал по отношению к доллару на 70%, посчитайте стоимость своего жилья на "тогда" и на "сейчас", также и с арендой - 2 года назад и сейчас стоимость аренды может отличаться на 70% в рублях, но в твёрдой валюте(курс которой неизменно растёт на протяжении всей истории рубля, не считая краткосрочных редких периодов) эта стоимость может не то что не изменяться, но и падать. В Беларуси в 90% всё цены на жильё и аренду, на товары дороже 100$, мы автоматически пересчитываем в доллары. Вероятно потому, что у нас рубль деноминировался аж на 8 нолей с 1992 года, а у вас на четыре порядка меньше, да и с "заграницей" у нас коммерческие связи значительно плотнее
Богатые снимать не будут,они свою купят,а бедные в Москву не поедут,тем более снимать за бешенные деньги ваши квартиры,ни такой уж и высокий уровень зарплат в Москве,ничем от других регионов не отличаеться,ну если только села какого нибудь,вот и будете скоро сдавать только мигрантам,и вообще жадность москвичей уже зашкаливает!!!
Где снижаются цены ??
У нас пока все хорошо в этом плане
В длинной перспективе - будут падения и росты, так уже было 🤗😉
Сейчас жду еще небольшой рост в аренде
хотели, чтоб не тянуло всех в москву, а оставались в регионах. Вот собственно)
Ну и отлично, будете, наконец, платить ипотеку за свой счёт..))))
Были и будут всегда!
Получается, что нужно в центре в квартире ремонт сделать дорогой? Чтобы продать?
Но в парадной плохой и маленькой с чёрного входа не будешь ремонт делать.
И такую квартиру все равно не продашь дорого.
2 ку видел объявление бабушкин ремонт с бабушкиной мебелью за 78 тыс в месяц 😬
В заголовке надо донаписать, что арендаторов не будет в МОСКВЕ
Во многих городах такая тенденция.
А как по другом. 7 из 10 вкладывают в бетон. И не для жизни. И как вы говорите разобрали и 25-26 годы.
Самый ликвид хорошо снимут и продадут потом выгодно.
Остальное такое себе и сомнительная инвестиция.
Расскажите о посуточной аренде
В слуай чего, придется дешево скидывать, с собой квариру не увезешь
Саша, вы большой молодец, слушаю и руководствуюсь вашими советами на протяжении не одного года. Спасибо, вам.
Спасибо
Да кому они нужны арендные квартиры, все хотят своё жильё. а резиновая Москва в пробках не нужна.
Внушаете доверие
Ничего не собираюсь оспаривать, но, часто встречаются ролики и посты, описание которых заканчиваются так "... а стоимость аренды продолжает расти". И тоже всё основано на некой статистике
Александр, доброе утро! Напугал названием
Здравствуйте,подскажите после того как наниматель съезжает с квартиры договор у них забирать или это не важно
Автору респект! 👍🏬💞
Моя дочь с 5 детьми не могум снять в Москве. 4х комнатные хотят сдавать 2м жильцам. Странные люди. А детей боятся как черт ладана. Дочь с мужем не пьющие и некурящие. Сочувствуют но показывают кукишь. Вырожденцы хотят сдавать таким же вырожденцам.
Что в районе Солнцево хорошего?
Да и на годы. у нас в центре города квартира 5 лет уже весит
Судя по народу на красной площади в новый год, в Москву едут богатые индусы, африканцы, иранцы, и др и им все нравится. Делают дорогой шоппинг все в парфиме... Так что МРН ждёт рост цен как на недвигу так и на аренду.
Спасибо большое за полезную информацию👏👏👏👏👏👍👍👍👍🤝
индусы и пакистанцы приедут
Социальный найм будет везде и ипотеку тоже уберут от слово совсем и много пойдут под снос дома износ жилого фонда и налоги поднимут😂😂🎉🎉😂
Где растет предложение? Возьми за период года 3-4. Вообще не видно. А если по фильтрам оставить только нормальный ремонт, расположение и оснащение, то вообще десяток вариантов на всю Москву остается. Сдаются одни халупы с бабушкиным ремонтом и клопами
10% годовых с аренды + 10% прирост стоимости - это в рублях?
Здравствуйте! Дайте пожалуйста специалиста по Перми
А Ведь Саша молодец 😂
Отличный обзор , то что надо, спасибо.