📌 Мой авторский телеграмм-канал о недвижимости: t.me/Kharyb Связь со мной: Ватсапп +7 989 841-14-51 - пишите по всем вопросам! Почта: nedvizhimost99@gmail.com Русские аналоги ЮТУБа с моими видео: RUTUBE: rutube.ru/channel/37278898/ ДЗЕН: dzen.ru/kharybin Сообщество моих ВИДЕО ВКонтакте: vk.com/kharybininvest Мой телеграмм-канал про ЭЛИТНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВЫ: t.me/SadovoeKolco Лучшие объекты под аренду и продажу от проверенных собственников здесь: t.me/KharybO ------------------- А здесь Ютуб моей жены, кандидата медицинских наук, врача-эндокринолога: youtube.com/@Doctor_Kuznetsova?si=u4bVmZ9G_IvsecmE
Такие наивные советы.)) Очень много нанимателей, которые ответят на все ваши вопросы идеально, сыграют, ну, просто милейших из себя. Скажут всё как вам нравится: снимают на длительный срок, платежеспособные и пр). А в итоге сделают совершенно по-другому. А в процессе окажутся еще и конфликтными, жадными и непорядочными. Такого опыта полно.
Снимали с мужем квартиру, когда были студентами. Тогда рассматривали варианты до 40.000₽. Сразу поняли , что к студентам арендодатели относятся очень осторожно. У нас не было ни детей, ни животных, мы очень порядочные и чистоплотные, ещё работали параллельно с учёбой и спокойно могли оплатить аренду. Нашли квартиру не сразу, но в итоге нам очень повезло с женщинами, которые сдавали. Пока жили, оплачивали всё во время, поддерживали всё в чистоте. При выезде также сдали чистую и опрятную квартиру. Конечно, студент на студента не приходится, но мы очень благодарны этим женщинам, которые отнеслись благосклонно к нам😊
Искала квартиру с двумя детьми, младшему 2 года, старшему 10 лет. Все носом фыркали, не хотели сдавать мамочке без мужа с двумя детьми. Потом одни решились и сдали.. на свой страх и риск.. первый год притирались, смотрели на меня настороженно, часто заходили в дом.. типо что-то посмотреть, счётчик, котёл.. проверяли так.. и вот живу 6 лет в этой квартире, хозяева так к нам привыкли, не хотят чтобы мы уходили.. я очень редко задерживаюсь оплату, они даже и не париться уже, знают, что я отдам. В общем от хозяина тоже много чего зависит. Главное всем оставаться людьми. Слава богу , скоро перееду в свою ипотечную квартиру.
Сдача квартиры должна держаться на "трёх Китах".Отличные отношения с соседями,сохранность квартиры(имущества),и стабильность оплаты!Всё!Если,хоть один пункт выпадет,сливайте таких квартиранов.Сдаю уже давно.Сосед,это инфа о жильцах,страховка от пролива и пожара однозначно,бабло только с месячным залогом,долгоживущим,не приносящим проблем,можно сделать скидку на недельную просрочку платежа,ну и на первых порах,появляться,хотяб раз в месяц с проверкой жилья.Соседи,соседями,а свои глаза надёжней!
Много людей среди нанимателей жилья очень озлобленных и обиженныз. Считают что есои у тебя есть квартира для сдачи, то то она тебе досиалась легко, а они за это могут все свои беды и обиды вымещать на тебе или на твоей квартире, в хлам ушатав ее. К сожалению ни полиция ни другие госорганы не защищают инткресы собственника, у нас легко живется мошенникам. А полицейсаие говорят, ну вы сами виноваты раз сдали таким жильцам
Все верно. Но автор упустил еще один момент : Курящие - это оч важно для некурящих арендодателей. И любители костра и песен - опасные арендаторы, даже если платежеспособные... Еще - смотрите на простые вещи: как люди передвигаются по квартире, как открывают двери и включают свет и т.п. Аккуратно и опрятно ли одеты... Иначе многое в кв. придется переделывать
1.Кто будет проживать? Сколько человек? 2. Откуда приехали? 3. Чем занимаются, где работают? (финансовая платежеспособность) 4.Есть ли у них животные? Просмотр квартиры: слушать, отвечать на вопросы, не уговаривать. 5. Кем работает, сколько получает, не будет ли трудно оплачивать жильё? 6. На какой срок арендуют?
Очень подробно расспрашиваю о тех, кто планирует приехать на просмотр. Возраст, национальность, где работает, из какого города, где прописан. Только после этого составляю списки на просмотр. 60% отказываю на стадии составления списка на просмотр. Выбираю я.
Почему в России не сделают как в Европе?!!!!!! 1)Заключают договора. 2)берут залог за 3 месяца. Эта сумма отдаётся обратно, если,нет проблем. 3)Когда съезжате, наводите идеальный порядок. 4)Нельзя без согласия хозяина делать отверстия в стенах. 5)Если хозяину что то не понравится, то он может залог оставить себе. 6)Если хозяин хочет вас выселить, то предупреждение за 3 месяца. В итоге все защищены хозяин квартиры и квартиросъемщики.
Если нанимателю понравилась квартира и наймодатель, нечего скрывать, ответит на вопросы, а если юлит, избегает чтобы ответить, надо вовремя снимать розовые очки и делать выводы! Видео, как всегда полезное и основанное на практике, а практика это главное.
Живу в Австрии 23 года, тут никто никогда не сдаст кв если ты не представишь минимум 3 последних отчета с работы о доходе и тут кв плата не должна превышать примерно 40% твоего дохода, иначе просто не сдадут. Так же спрашивают кто будет проживать, и эти люди стоят в договоре. Залог есть везде, в любой квартире он 3 месячные кв. платы, могут быть и сразу 5 плюс первая оплата. Залог тебе после переезда вернут если кв. будет в том же состоянии как при въезде. С животными тоже сложновато / там смотрят ещё по соседям, если дом тихий например или наоборот что уже у половины жителей собаки, то возможно кв. вам не сдадут, чтобы меньше проблем было.
Сдаю однушку 38 кв.м. И ровно за такую сумму снимаю 16 КВ.м. коммерческую. И понимаю разницу в плане забот. Во-первых юр.ответственность арендатора выше, материальных затрат у арендодателя меньше. Никаких ободранных диванов, сломанной бытовой и сан. техники, клининг минимальный. Буду менять на коммерческую. Я устала от этих забот.
Еще один важный вопрос, который я всегда задаю: Какой график работы, учебы и удобно ли будет добираться? Бывают квартиры (обычно в новых микрорайонах), откуда при стандартной пятидневке, в час пик, придется только до метро добираться 40-60 минут. Отсеиваю нещадно тех, кто польстился на дешевую ставку аренды, совсем не обдумав вопрос элементарных удобств. Намучавшись, они, все равно , съедут раньше срока. Новичка в аренде может привлечь частая пересдача объекта, но не эксперта с безупречной репутацией.
У кого лишняя квартира лучше продать и спать спокойно. От этой сдачи одни проблемы. А сдавать с умом так это будет дорого и никто не снимет. Прежде квартира должна быть застрахована хотябы по минимуму на гражданскую ответственность чтоб если нанесли ущерб соседям не выплачивать миллионы на ремонт их жилья
У меня были квартиранты пара,русские а развели бардак,сьехав уташчили постельное бельё,развели тараканов ,поломали мебель. А не русские порядочные и чистоплотные были.
Вы очень хорошо описали предварительную стадию переговоров. Но что дальше? Я имею ввиду эшелонированную так сказать защиту. То о чем Вы говорили с одной стороны важно, но люди могут попросту наврать, или специально идти на обман с разными целями. Вопрос в том что аренда сейчас так мала или на оборот жизнь и вещи так дороги что например повреждение обоев обойдется к примеру с заменой во всей комнате в 20-30к ₽ а мебель 😢 скажем диван … или еще более сложный вариант, конфликт, криминал и тп. Все уповают на договор это вроде хорошо но по нему вроде Полиция не работает только суды а это сейчас дорого иск стоит от 100к₽ если диван стоит 50, то не зная результата вы при аренде в 30 рискуете потерять полугодовой доход а то и белее и ни каких гарантий.
Я считаю бестактным лезть в личное, спрашивать оклад 🤮 Что мешает человеку соврать и заверить, что он богат как Рокфеллер и всё будет збс, а потом точно так же не платить? И наоборот: лично я имела финансовые трудности, снимая квартиру, но решала это просто: переводила арендную плату с кредитки. Мои проблемы арендодателя не касались и касаться не могли! Смотрите на мышление, инфантил всегда ожидает, что другие "войдут в его положение", а взрослый знает, что у каждого свое положение.
Интересно, сдавала несколько раз свою квартиру, без особых допросов, но практически без проблем всегда всё было. Единственное, кто меня немногое кинул, это было семья врачей) не оплатили последнюю квартплату 😂
А для чего нужны все эти головоломки при аренде, не проще ли сделать как это происходит в европейских странах? Там мало задают вопросов арендаторам, т.к. все гарантии финансовой надежности и репутации арендатора автоматически включены в пакет документов при аренде. Обязательно нужен документ о доходах, из банка, места работы, из налоговой, отзыв от бывших арендодателей при условии если человек уже снимал жилье, это можно проверить, всё заносится в базу данных и что-то скрыть невозможно… все косяки арендатора такие как задолженности и задержки арендной платы тоже будут отмечены в документах. Здесь следят в официальном порядке за надежностью квартиросъемщиков. А еще есть черный список куда вносят неблагонадежных арендаторов и арендодателей, в общем всё под контролем, спрашивать ничего не придется. Если у человека подмочена репутация по теме задержек оплаты, то его попросят заплатить за аренду вперед за весь срок, либо оформить гаранта, который подстрахует финансовые обязательства арендатора. Задолженности по аренде и порча имущества строго наказываются, подключаются суды и коллекторы, даже проводят инвентаризацию мебели с фотками и описанием предметов на случай их порчи. Квартиросъемщик и хозяин квартиры в основном друг друга не знают - арендой и подбором жильцов занимается агентство, в частном порядке съем жилья очень редкое явление, обычно этим промышляют мигранты имеющие свой угол в собственности. Агенты по аренде сами решают отказать арендатору или заключить с ним договор. И еще один пункт - самозанятым, контрактникам или всяким непонятным фрилансерам и полузанятым не сдают жилье без финансовых гарантий, эту категорию арендаторов больше всего не любят т.к. они самые финансово ненадежные арендаторы и в основном им отказывают что в аренде жилья, что в ипотеке.
Порядочность с обоих сторон и всё! И включайте чутьё, не кидаясь, с одной стороны на дешевизнну, а с другой, скорее бы сдать. Плюс правильный, продуманный договор.
Если мне человек как арендатор интересен, я устраиваю буквально допрос, но вежливый и мягкий. Если арендатор адекватный, то выкладывает о себе всё и даже больше.
Всегда нужно спрашивать у арендаторов есть ли у них в собственности хоть какое-то своё жильё, допустим хотя бы доля в родительской квартире. Если ничего нет, то пускать не стоит, потому что потом замучаетесь их сгонять в случае чего. Бывает теряют работу, бывает муж бросает жену с ребёнком в съёмной квартире, а той нечем платить и некуда идти, и вы будете выслушивать её истерики.
Нас при поиске квартиры для дочери на период обучения в вузе треть наймодателей сразу отфутболивали, узнав, что девочке нет 18 лет. Никто не спросил о платёжеспособности и месте основного проживания. Нас ещё не видели. Но сразу - нет.
Громко ходить ботинками-это не ерунда, видимо ты никогда не жил с громкими соседями, если тебе регулярно стучат по голове -это отнюдь не мелочи.Я плачу немаленькие деньги и почему я должен нервничать?
Отличный полезный ролик, есть опыт в аренде, то о чем говорите, всё по делу, до мелочей так и есть. Поделитесь пожалуйста договором, написала вам на почту. Благодарю😊
Любому, здравомыслящему человеку ( самостоятельно догадавшемуся сдавать лишнее жильё), понятно, что реальную информацию несут только вопросы: где прописан и кто будет проживать. Всё остальное лишь для определения психотипа, а точнее - степени агрессивности. Но тут опять же не надо быть экспертом, что бы понять стоит или нет иметь дело с этими людьми. Определить возможные финансовые проблемы, задавая такие вопросы можно с точностью астрологических прогнозов. Воистину блаженны верующие! 😆
над нами живет семья Стукопяткиных 😂 топают как слоны😂 иногда аж проснуться можно. Это проблема слышимости в домах. Причем👆 даже если это хороший старый фонд, то тоже может быть слышно. Потому пример не совсем корректный)))
Сдаеш квартиру официально ,через податковую всеравно уже готовь документи на суд доквартиросьемщика сдаешь нелегально можешь лишиться всего дезвозвратно.
дети квартиру снимают, хозяева даже ремонт не делали ни до ни во время съема. хотите с ремонтом?! делайте на свои деньги, а еще поднятие квартплаты после ремонта который ты и делал... масса случаев. нам везло когда квартиру снимали с мужем, хозяева попадались адекватные, со всеми остались в хороших отношениях, даже созваниваемся а уже прошло почти 15 лет.
Какой странный риэлтор. Интересно, а со своей стороны арендодатель может гарантировать порядочность и соблюдение законодательства со стороны соседей? Особенно после такого допроса
Бред бредовый. Аренда в Англии фиксируется на весь срок аренды. Если человек въехал за 5 фунтов, то 30 лет он платит 5 фунтов. У нас заезжаешь за 25к, а через 3 месяца уже хотят 35к, и это с "договором аренды от агентства недвижимости". Если договор аренды не зарегистрирован в налоговой, то он юридически ничтожен. Агенты по недвижимости ненужная прослойка бездельников, которые сильно хотят денег на халяву😂
В Москве на аренду жилья нужно пройти настоящий кастинг. И быть готовым принимать решение и вносить предоплату за первые 15-20 секунд просмотра. Потому что очередь за любую более-менее приличную квартиру. И это если удастся пробиться через бесконечные орды бесполезных посредников.
Александр, скажите, а насколько правомерно сдавать ипотечную квартиру? Обычно в договорах ипотеки банки пишут пункт о запрете сдачи в аренду. И как это будет в случае судебных какик-то разбирательств?
А что если договорились сдать на 3 года, например. Договорились о цене. Но цены меняются. Чаще арендодатель поднимает связи с инфляцией. Это как оговаривается или прописывается в договоре? Спасибо!
А я не пускаю сдачу на самотек раз в месяц приезжаю смотрю счетчики квартиру чтобы было все в порядке деньги наличные и все под контролем никаких мигрантов и украинцев лучше сдать квартиру дешевле но надежнее
А что сказать при съёме квартиры, если мы приехали в Москву из Одессы в январе 20 года, на 3 месяца. Жили у знакомых. В марте Украина отменила жд. поезда. Потом началась пандемия, не смогли уехать. Потом начались эти события. Снимали квартиру по рекомендации знакомых. Они прекрасно понимали нашу ситуацию. Теперь хотим снять квартиру по-больше и ближе к внуку. Мы с мужем пенсионеры, а сын работает. Будем жить в Москве до освобождения Одессы. Теперь, после вашей информации, вот и думаю, как же разговаривать с арендодателем, чтобы мы поняли друг друга.
Маркер неадекватных жильцов - наличие у них домашних животных. Это самый яркий критерий, что люди мозгам недалекие. У них нет собственного жилья (исключения бывают, но редко) , но есть животное. Это значит они вообще не думают про себя и свою жизнь. Таких сразу слать подальше. Из этой же серии наличие у арендатора дорогих аксессуаров, одежды, айфонов и т.п. Таким всегда хочется посоветовать это все продать и начать отклыдавть на свое жилье.
📌 Мой авторский телеграмм-канал о недвижимости: t.me/Kharyb
Связь со мной: Ватсапп +7 989 841-14-51 - пишите по всем вопросам!
Почта: nedvizhimost99@gmail.com
Русские аналоги ЮТУБа с моими видео:
RUTUBE: rutube.ru/channel/37278898/
ДЗЕН: dzen.ru/kharybin
Сообщество моих ВИДЕО ВКонтакте: vk.com/kharybininvest
Мой телеграмм-канал про ЭЛИТНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВЫ: t.me/SadovoeKolco
Лучшие объекты под аренду и продажу от проверенных собственников здесь: t.me/KharybO
-------------------
А здесь Ютуб моей жены, кандидата медицинских наук, врача-эндокринолога: youtube.com/@Doctor_Kuznetsova?si=u4bVmZ9G_IvsecmE
Такие наивные советы.)) Очень много нанимателей, которые ответят на все ваши вопросы идеально, сыграют, ну, просто милейших из себя. Скажут всё как вам нравится: снимают на длительный срок, платежеспособные и пр). А в итоге сделают совершенно по-другому. А в процессе окажутся еще и конфликтными, жадными и непорядочными. Такого опыта полно.
Снимали с мужем квартиру, когда были студентами. Тогда рассматривали варианты до 40.000₽. Сразу поняли , что к студентам арендодатели относятся очень осторожно. У нас не было ни детей, ни животных, мы очень порядочные и чистоплотные, ещё работали параллельно с учёбой и спокойно могли оплатить аренду. Нашли квартиру не сразу, но в итоге нам очень повезло с женщинами, которые сдавали. Пока жили, оплачивали всё во время, поддерживали всё в чистоте. При выезде также сдали чистую и опрятную квартиру. Конечно, студент на студента не приходится, но мы очень благодарны этим женщинам, которые отнеслись благосклонно к нам😊
Искала квартиру с двумя детьми, младшему 2 года, старшему 10 лет. Все носом фыркали, не хотели сдавать мамочке без мужа с двумя детьми. Потом одни решились и сдали.. на свой страх и риск.. первый год притирались, смотрели на меня настороженно, часто заходили в дом.. типо что-то посмотреть, счётчик, котёл.. проверяли так.. и вот живу 6 лет в этой квартире, хозяева так к нам привыкли, не хотят чтобы мы уходили.. я очень редко задерживаюсь оплату, они даже и не париться уже, знают, что я отдам. В общем от хозяина тоже много чего зависит. Главное всем оставаться людьми.
Слава богу , скоро перееду в свою ипотечную квартиру.
Сдача квартиры должна держаться на "трёх Китах".Отличные отношения с соседями,сохранность квартиры(имущества),и стабильность оплаты!Всё!Если,хоть один пункт выпадет,сливайте таких квартиранов.Сдаю уже давно.Сосед,это инфа о жильцах,страховка от пролива и пожара однозначно,бабло только с месячным залогом,долгоживущим,не приносящим проблем,можно сделать скидку на недельную просрочку платежа,ну и на первых порах,появляться,хотяб раз в месяц с проверкой жилья.Соседи,соседями,а свои глаза надёжней!
Много людей среди нанимателей жилья очень озлобленных и обиженныз. Считают что есои у тебя есть квартира для сдачи, то то она тебе досиалась легко, а они за это могут все свои беды и обиды вымещать на тебе или на твоей квартире, в хлам ушатав ее.
К сожалению ни полиция ни другие госорганы не защищают инткресы собственника, у нас легко живется мошенникам. А полицейсаие говорят, ну вы сами виноваты раз сдали таким жильцам
Все верно. Но автор упустил еще один момент :
Курящие - это оч важно для некурящих арендодателей.
И любители костра и песен - опасные арендаторы, даже если платежеспособные...
Еще - смотрите на простые вещи: как люди передвигаются по квартире, как открывают двери и включают свет и т.п. Аккуратно и опрятно ли одеты... Иначе многое в кв. придется переделывать
Это где у учителей оклад 100 или 120 тысяч??? В Москве?
1.Кто будет проживать? Сколько человек? 2. Откуда приехали? 3. Чем занимаются, где работают? (финансовая платежеспособность) 4.Есть ли у них животные? Просмотр квартиры: слушать, отвечать на вопросы, не уговаривать. 5. Кем работает, сколько получает, не будет ли трудно оплачивать жильё? 6. На какой срок арендуют?
Топающие и орущие по ночам соседи сверху - это реальная проблема, по которой люди съезжают!
Очень подробно расспрашиваю о тех, кто планирует приехать на просмотр. Возраст, национальность, где работает, из какого города, где прописан. Только после этого составляю списки на просмотр. 60% отказываю на стадии составления списка на просмотр. Выбираю я.
Почему в России не сделают как в Европе?!!!!!!
1)Заключают договора.
2)берут залог за 3 месяца.
Эта сумма отдаётся обратно, если,нет проблем.
3)Когда съезжате, наводите идеальный порядок.
4)Нельзя без согласия хозяина делать отверстия в стенах.
5)Если хозяину что то не понравится, то он может залог оставить себе.
6)Если хозяин хочет вас выселить, то предупреждение за 3 месяца.
В итоге все защищены хозяин квартиры и квартиросъемщики.
Если нанимателю понравилась квартира и наймодатель, нечего скрывать, ответит на вопросы, а если юлит, избегает чтобы ответить, надо вовремя снимать розовые очки и делать выводы! Видео, как всегда полезное и основанное на практике, а практика это главное.
Живу в Австрии 23 года, тут никто никогда не сдаст кв если ты не представишь минимум 3 последних отчета с работы о доходе и тут кв плата не должна превышать примерно 40% твоего дохода, иначе просто не сдадут.
Так же спрашивают кто будет проживать, и эти люди стоят в договоре.
Залог есть везде, в любой квартире он 3 месячные кв. платы, могут быть и сразу 5 плюс первая оплата. Залог тебе после переезда вернут если кв. будет в том же состоянии как при въезде.
С животными тоже сложновато / там смотрят ещё по соседям, если дом тихий например или наоборот что уже у половины жителей собаки, то возможно кв. вам не сдадут, чтобы меньше проблем было.
Александр, спасибо за договор и за помощь в сдаче квартиры.
Я в жизни много квартир снимал, никаких проблем с арендадателями не было, дело в том что параллельно свою сдавал, и понимал проблемы арендадателя
Сдаю однушку 38 кв.м. И ровно за такую сумму снимаю 16 КВ.м. коммерческую. И понимаю разницу в плане забот. Во-первых юр.ответственность арендатора выше, материальных затрат у арендодателя меньше. Никаких ободранных диванов, сломанной бытовой и сан. техники, клининг минимальный. Буду менять на коммерческую. Я устала от этих забот.
Еще один важный вопрос, который я всегда задаю: Какой график работы, учебы и удобно ли будет добираться? Бывают квартиры (обычно в новых микрорайонах), откуда при стандартной пятидневке, в час пик, придется только до метро добираться 40-60 минут. Отсеиваю нещадно тех, кто польстился на дешевую ставку аренды, совсем не обдумав вопрос элементарных удобств. Намучавшись, они, все равно , съедут раньше срока. Новичка в аренде может привлечь частая пересдача объекта, но не эксперта с безупречной репутацией.
У кого лишняя квартира лучше продать и спать спокойно. От этой сдачи одни проблемы. А сдавать с умом так это будет дорого и никто не снимет. Прежде квартира должна быть застрахована хотябы по минимуму на гражданскую ответственность чтоб если нанесли ущерб соседям не выплачивать миллионы на ремонт их жилья
Спасибо за ценные подробности...
У меня были квартиранты пара,русские а развели бардак,сьехав уташчили постельное бельё,развели тараканов ,поломали мебель. А не русские порядочные и чистоплотные были.
Вот мои правила:
Сдавать квартиру в доме , где сам живешь.
Сдавать юр.лицу.
Это минимум проблем за все годы.
Раздражающие соседи - это далеко не малозначительный повод для смены жилья!
Вы очень хорошо описали предварительную стадию переговоров. Но что дальше? Я имею ввиду эшелонированную так сказать защиту. То о чем Вы говорили с одной стороны важно, но люди могут попросту наврать, или специально идти на обман с разными целями. Вопрос в том что аренда сейчас так мала или на оборот жизнь и вещи так дороги что например повреждение обоев обойдется к примеру с заменой во всей комнате в 20-30к ₽ а мебель 😢 скажем диван … или еще более сложный вариант, конфликт, криминал и тп. Все уповают на договор это вроде хорошо но по нему вроде Полиция не работает только суды а это сейчас дорого иск стоит от 100к₽ если диван стоит 50, то не зная результата вы при аренде в 30 рискуете потерять полугодовой доход а то и белее и ни каких гарантий.
Я считаю бестактным лезть в личное, спрашивать оклад 🤮 Что мешает человеку соврать и заверить, что он богат как Рокфеллер и всё будет збс, а потом точно так же не платить? И наоборот: лично я имела финансовые трудности, снимая квартиру, но решала это просто: переводила арендную плату с кредитки. Мои проблемы арендодателя не касались и касаться не могли! Смотрите на мышление, инфантил всегда ожидает, что другие "войдут в его положение", а взрослый знает, что у каждого свое положение.
Интересно, сдавала несколько раз свою квартиру, без особых допросов, но практически без проблем всегда всё было. Единственное, кто меня немногое кинул, это было семья врачей) не оплатили последнюю квартплату 😂
это где учитель 120 тыров зарабатывает?
Приобрела договор у Вас и настояла на том, чтобы работали по нему с риелтором. Всё замечательно, спасибо.
Неувязочка😂. В центре в основном старые дома, но туда стремятся все. Локация основное☝️. Кому нужен ЖК в Пыхтино 😂😂😂
А почему арендодатели сразу не предупреждают о наличии тараканов в квартире до заключения договора?
А для чего нужны все эти головоломки при аренде, не проще ли сделать как это происходит в европейских странах? Там мало задают вопросов арендаторам, т.к. все гарантии финансовой надежности и репутации арендатора автоматически включены в пакет документов при аренде. Обязательно нужен документ о доходах, из банка, места работы, из налоговой, отзыв от бывших арендодателей при условии если человек уже снимал жилье, это можно проверить, всё заносится в базу данных и что-то скрыть невозможно… все косяки арендатора такие как задолженности и задержки арендной платы тоже будут отмечены в документах. Здесь следят в официальном порядке за надежностью квартиросъемщиков. А еще есть черный список куда вносят неблагонадежных арендаторов и арендодателей, в общем всё под контролем, спрашивать ничего не придется. Если у человека подмочена репутация по теме задержек оплаты, то его попросят заплатить за аренду вперед за весь срок, либо оформить гаранта, который подстрахует финансовые обязательства арендатора. Задолженности по аренде и порча имущества строго наказываются, подключаются суды и коллекторы, даже проводят инвентаризацию мебели с фотками и описанием предметов на случай их порчи. Квартиросъемщик и хозяин квартиры в основном друг друга не знают - арендой и подбором жильцов занимается агентство, в частном порядке съем жилья очень редкое явление, обычно этим промышляют мигранты имеющие свой угол в собственности. Агенты по аренде сами решают отказать арендатору или заключить с ним договор.
И еще один пункт - самозанятым, контрактникам или всяким непонятным фрилансерам и полузанятым не сдают жилье без финансовых гарантий, эту категорию арендаторов больше всего не любят т.к. они самые финансово ненадежные арендаторы и в основном им отказывают что в аренде жилья, что в ипотеке.
Да-да, они такого наврут - все белые и пушистые, а через пару месяцев тон изменится)
На просмотре квартиры уже я спрашиваю про уровень дохода. Это нормально
Как всегда, интересно и полезно 👌
Порядочность с обоих сторон и всё! И включайте чутьё, не кидаясь, с одной стороны на дешевизнну, а с другой, скорее бы сдать. Плюс правильный, продуманный договор.
Снимите еще ролик о собственниках квартир с которыми нельзя связываться, мягко говоря....,или в вашем мировоззрении существует одна сторона медали?
почему сразу не указывать в объявлении кому точно не собираетесь сдавать.
Если мне человек как арендатор интересен, я устраиваю буквально допрос, но вежливый и мягкий. Если арендатор адекватный, то выкладывает о себе всё и даже больше.
Александр, расскажите про яндекс аренду, какие подводные камни есть для нанимателя
Прекрасные советы, напомнило: лучше быть здоровым и богатым, чем больным и бедным 😂
Как людям деликатно отказывать, что бы потом они не писали отрицательные отзывы.
Всегда нужно спрашивать у арендаторов есть ли у них в собственности хоть какое-то своё жильё, допустим хотя бы доля в родительской квартире. Если ничего нет, то пускать не стоит, потому что потом замучаетесь их сгонять в случае чего. Бывает теряют работу, бывает муж бросает жену с ребёнком в съёмной квартире, а той нечем платить и некуда идти, и вы будете выслушивать её истерики.
Нас при поиске квартиры для дочери на период обучения в вузе треть наймодателей сразу отфутболивали, узнав, что девочке нет 18 лет. Никто не спросил о платёжеспособности и месте основного проживания. Нас ещё не видели. Но сразу - нет.
Громко ходить ботинками-это не ерунда, видимо ты никогда не жил с громкими соседями, если тебе регулярно стучат по голове -это отнюдь не мелочи.Я плачу немаленькие деньги и почему я должен нервничать?
Самые лучшие квартиранты это мигранты весело будет в подъезде до утра а квартиру превратят в хлам😂😂😂
Отличный полезный ролик, есть опыт в аренде, то о чем говорите, всё по делу, до мелочей так и есть. Поделитесь пожалуйста договором, написала вам на почту. Благодарю😊
Короче квартиру лучше всего сдавать заместителям Шойгу или их шоферам😂😂
Папа 200, мама 160… у каждой второй семьи такой доход и они стоят в очереди за квартирами снять по 100 однушка
квартиру не сдаю, но послушала с интересом.
У меня тоже вопрос, как вежливо отказать арендатору?
Любому, здравомыслящему человеку ( самостоятельно догадавшемуся сдавать лишнее жильё), понятно, что реальную информацию несут только вопросы: где прописан и кто будет проживать.
Всё остальное лишь для определения психотипа, а точнее - степени агрессивности. Но тут опять же не надо быть экспертом, что бы понять стоит или нет иметь дело с этими людьми. Определить возможные финансовые проблемы, задавая такие вопросы можно с точностью астрологических прогнозов.
Воистину блаженны верующие! 😆
над нами живет семья Стукопяткиных 😂 топают как слоны😂 иногда аж проснуться можно. Это проблема слышимости в домах. Причем👆 даже если это хороший старый фонд, то тоже может быть слышно. Потому пример не совсем корректный)))
Объясните пожалуйста, почему в договоре прописывают 11 месяцев а не 12?
Сдаеш квартиру официально ,через податковую всеравно уже готовь документи на суд доквартиросьемщика сдаешь нелегально можешь лишиться всего дезвозвратно.
дети квартиру снимают, хозяева даже ремонт не делали ни до ни во время съема. хотите с ремонтом?! делайте на свои деньги, а еще поднятие квартплаты после ремонта который ты и делал... масса случаев. нам везло когда квартиру снимали с мужем, хозяева попадались адекватные, со всеми остались в хороших отношениях, даже созваниваемся а уже прошло почти 15 лет.
Есть арендодатели, которые делают ремонт за счёт квартиросъёмщиков. Поговорите о непорядочности арендодателей!
Много воды. Всё решает рынок спроса и предложения.
занимательная логика, двушку семье с тремя детьми не сдают, думая что бедные платить не смогут, какую же им снимать?
Прошу поделиться Вашими контактами по аренде в Самаре. Заранее Вам благодарна
Александр. Ваш канал - супер!
Подскажите, еще пожалуйста, если у арендодателя запросить выписку из егрн и копию паспорта, это нормальной просьбой будет?
Какую сумму берете в обеспесительный платеж?
Какой странный риэлтор. Интересно, а со своей стороны арендодатель может гарантировать порядочность и соблюдение законодательства со стороны соседей? Особенно после такого допроса
Я снимала квартиру с ребенком однушку, потому что копили на свою. Не вижу здесь ничего плохого
Классные советы. Избавитесь от любых проблем 😅😅😅
Добрый день,Александр ! Если сдавать квартиру по комнатам ,то же надо составлять договор?
Бред бредовый.
Аренда в Англии фиксируется на весь срок аренды. Если человек въехал за 5 фунтов, то 30 лет он платит 5 фунтов.
У нас заезжаешь за 25к, а через 3 месяца уже хотят 35к, и это с "договором аренды от агентства недвижимости".
Если договор аренды не зарегистрирован в налоговой, то он юридически ничтожен.
Агенты по недвижимости ненужная прослойка бездельников, которые сильно хотят денег на халяву😂
Деланнре равнодушие на меня произведет впечатление лживости и не надо и квартиры с таким хозяином.
В Москве на аренду жилья нужно пройти настоящий кастинг. И быть готовым принимать решение и вносить предоплату за первые 15-20 секунд просмотра. Потому что очередь за любую более-менее приличную квартиру. И это если удастся пробиться через бесконечные орды бесполезных посредников.
Видимо , над Вами не ходили в громко топающей обуви .
Спасибо
С таким подходом вряд ли вы много жилья сдадите сейчас.
Александр, скажите, а насколько правомерно сдавать ипотечную квартиру?
Обычно в договорах ипотеки банки пишут пункт о запрете сдачи в аренду.
И как это будет в случае судебных какик-то разбирательств?
Можно без проблем
А что если договорились сдать на 3 года, например. Договорились о цене. Но цены меняются. Чаще арендодатель поднимает связи с инфляцией. Это как оговаривается или прописывается в договоре? Спасибо!
В Краснодаре, у вас есть партнëры?
Пробивайте, хотябы на сайте судебных приставов..
Спасибо 🤝🇷🇺❤️
Когда дождемся 5 вопросов? Завтра?
А я не пускаю сдачу на самотек раз в месяц приезжаю смотрю счетчики квартиру чтобы было все в порядке деньги наличные и все под контролем никаких мигрантов и украинцев лучше сдать квартиру дешевле но надежнее
А-А-ааа! Потрясающе! Получил неимоверное удовольствие от рассказа!
Только потом понял, что это не стендап, а чудило говорил сурьёзно. СмЯшно.
А что сказать при съёме квартиры, если мы приехали в Москву из Одессы в январе 20 года, на 3 месяца. Жили у знакомых. В марте Украина отменила жд. поезда. Потом началась пандемия, не смогли уехать. Потом начались эти события. Снимали квартиру по рекомендации знакомых. Они прекрасно понимали нашу ситуацию. Теперь хотим снять квартиру по-больше и ближе к внуку. Мы с мужем пенсионеры, а сын работает. Будем жить в Москве до освобождения Одессы. Теперь, после вашей информации, вот и думаю, как же разговаривать с арендодателем, чтобы мы поняли друг друга.
Столько отрицательных ньюасов.ктоже у вас заселяется???
Маркер неадекватных жильцов - наличие у них домашних животных. Это самый яркий критерий, что люди мозгам недалекие. У них нет собственного жилья (исключения бывают, но редко) , но есть животное. Это значит они вообще не думают про себя и свою жизнь. Таких сразу слать подальше.
Из этой же серии наличие у арендатора дорогих аксессуаров, одежды, айфонов и т.п. Таким всегда хочется посоветовать это все продать и начать отклыдавть на свое жилье.
Жаль что у нас в Краснодаре вы не работаете
Здравствуйте, там есть партнеры по аренде
Оставлю ❤😄😊в ИЗБРАННОЕ ,КАК УМЕТЬ ОБЩЯТЬСЯ С ЛЮДЬМИ В ЖИЗНИ👍
Д Е П О З И Т Н Ы Й залог с письменным договором со свидетелями на случай порчи имущества !!!
А почему бы государству не забрать квартиры и не распределять их и следить за их стоимустью
Есть арендодатели, которые делают ремонт за счёт квартиросъёмщиков. Поговорите о непорядочности арендодателей!