ТОП 5 ОШИБОК АРЕНДОДАТЕЛЯ. Не платят, убивают квартиры…

แชร์
ฝัง
  • เผยแพร่เมื่อ 31 ธ.ค. 2024

ความคิดเห็น • 37

  • @Kharybin
    @Kharybin  หลายเดือนก่อน +3

    📌 Мой авторский телеграмм-канал о недвижимости: t.me/Kharyb
    Связь со мной: Ватсапп +7 989 841-14-51 - пишите по всем вопросам!
    Почта: nedvizhimost99@gmail.com
    Русские аналоги ЮТУБа с моими видео:
    RUTUBE: rutube.ru/channel/37278898/
    ДЗЕН: dzen.ru/kharybin
    Сообщество моих ВИДЕО ВКонтакте: vk.com/kharybininvest
    Мой телеграмм-канал про ЭЛИТНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВЫ: t.me/SadovoeKolco
    Лучшие объекты под аренду и продажу от проверенных собственников здесь: t.me/KharybO
    -------------------
    А здесь Ютуб моей жены, кандидата медицинских наук, врача-эндокринолога: youtube.com/@Doctor_Kuznetsova?si=u4bVmZ9G_IvsecmE

  • @russianmir9590
    @russianmir9590 หลายเดือนก่อน +54

    Да, точно так, никогда не сдавайте друзьям или их друзьям! Замучаетесь.

  • @sl4kr
    @sl4kr หลายเดือนก่อน +70

    3:58 интересный факт - если исключить все агенства из сделок, собственники сами как-нибудь разберутся как им сдать кваритру, сами фоток наделают, сами обьявление оформят. Для чего вообще нужны вы - мне не понятно. Вы какие-то риски берете на себя если арендатор разобьет телевизор в первые пару месяцев житья? Нет. Вы найдете другого арендатора максимально оперативно если первый сьедет или перестанет платить в ближайшее время (без каких-то доп. комиссий) ? Нет.
    Вы - лишнее звено в этой цепочке. Никогда не понимал суть агенств, а темболее не понимал людей, которые обращаются в агенства.

  • @regsha
    @regsha หลายเดือนก่อน +55

    Обожаю эти «хоумстейджи», когда смотришь объявления, а там вместо фотографий квартиры - фотографии сервировки на столе, рандомной вазы, подушки, картины 🤣🤣

  • @ДинараИлгизаровнаФахертдинова
    @ДинараИлгизаровнаФахертдинова หลายเดือนก่อน +10

    Как ни странно - первый пункт насчет арендаторов друзей - верен как никогда!!! 100% случаев моей практики - это первый пункт...Почему??? психология друзей-арендаторов мне не ясна до сих пор....

  • @Olga35
    @Olga35 หลายเดือนก่อน +13

    Они съедут и не заплатяят неустойку и что судится с ними что ли? Поэтому этот договор грош цена ему. Сама раньше снимала, ремонт сделала и с квартиры меня выставили, со словами, теперь мы будем дороже сдавать, а деньги за ремонт отказались платить.

    • @Kharybin
      @Kharybin  หลายเดือนก่อน +4

      Конечно в суде можно хорошо потом заработать денег на арендаторе, если он поступил плохо.

  • @РоманМосковский-д2к
    @РоманМосковский-д2к หลายเดือนก่อน +33

    Девушкам и семейным парам не сдаю,исключительно рабочему человеку мужского пола-и никакого геморроя

  • @ssa-wq7vy
    @ssa-wq7vy หลายเดือนก่อน +7

    Полностью согласна. Всегда пользовались услугами риэлторов, избегали проблем. Все решал риэлтор. Один раз сдали сами и вляпались... И шум, и съехали, не предупредив и сломав кровать, стулья, тумбу, тв, кухонные некоторые вещи

  • @sergeira7540
    @sergeira7540 หลายเดือนก่อน +14

    Александр это ты порядочно сдаешь квартиры, а 80% агентов как перхоть бесполезная , сливки снимают ни чего не делают и ответственность не несут , лучше от собственника снимать квартиру !

    • @Kharybin
      @Kharybin  หลายเดือนก่อน

      Спасибо )

  • @Sadovod_Olega
    @Sadovod_Olega หลายเดือนก่อน +7

    Подтверждаю, реально помогают найти хороших арендаторов

  • @Julyy77742
    @Julyy77742 หลายเดือนก่อน +25

    Не глядя, лайк. Все, что вы Александр рассказываете, все из опыта. Многим риелторам у вас нужно поучиться. Знакомая решила купить квартиру. Обратилась к риелтору. Понравилась квартира, хороший собственник,согласен скинуть цену. Говорю будете доки смотреть, незаметно отправь мне фио , дрпродавца. Проверила по базам, а там 🙈 10 исп производств, судебные дела по займам , еще и дело по банкротству и тд., прописка в в/ч, понятно для чего. Говорю, разворачивайся и уходи оттуда. Кстати, риелтор уговаривала и говорила, отличная квартира и собственник душка)

  • @yurayoga1456
    @yurayoga1456 หลายเดือนก่อน +6

    Родичам не сдавайте

  • @lenaf-vq8rh9bx9c
    @lenaf-vq8rh9bx9c หลายเดือนก่อน +25

    Это точно,когда цена небольшая,не ценят и засирают...плюс охамевают😂

  • @НатальяЯ-ъ7у
    @НатальяЯ-ъ7у หลายเดือนก่อน +4

    Открою небольшой секрет: все эти советы работают, только в городах, где желающих снять ровно столько же, сколько желающих сдать, или больше. Люди в принципе радуются, что хоть что то не убитое в хлам за адекватные деньги отхватили.

  • @evgenfed8143
    @evgenfed8143 หลายเดือนก่อน +7

    Александр, ну какая неустойка за досрочное расторжение? Вы же знаете что это фуфломицин. Это противеречит ГК и ничтожно. Можно конечно и такое вносить, но если дойдет до серьезного, а наниматель немного подкован - возникнут вопросы на каком основании удерживается залог😮 Ну а вообще правда жизни такова - лучше сдать нормальным людям с пустым договором, чем неадеквату с вылизаным, хоть за 5 к хоть за 25 к. Вопрос как определить степень адекватности? Да никак. Только время покажет. Можно заключить договор на полгода, а потом продлить или не продлить, в зависимости поведения нанимателя 😊 Кстати в моем договоре то же нет санкций за непредупреждение о расторжении. Считаю бессмысленным. Расторгать можно либо по суду, либо пл согласию сторон. В первом случае для меня это ни к чему, а во втором только с моего согласия после акта возврата с такого то числа. Поэтому это условие считаю для себе бесполезным. Зато есть ряд иных " актуальных" для меня договоренностей😊

  • @QqqQqq-g6h
    @QqqQqq-g6h หลายเดือนก่อน +4

    Смотрел много ваших видео но так и не понял о какой ценовой политике квартир вы говорите? Если это студия у мкад по рыночной цене, то в целом все ок. Но такая политика для сдачи квартир за 200+тысяч не подходит.

  • @Надежда-е7г3ъ
    @Надежда-е7г3ъ หลายเดือนก่อน +3

    Спасибо , всегда смотрю Ваши видео👍

  • @ОлегХу
    @ОлегХу หลายเดือนก่อน +5

    Если вашему договору около пяти лет,пора его заменить?

  • @arthur_478
    @arthur_478 หลายเดือนก่อน +2

    Подскажите, сколько у вас стоит сопровождение сделки при покупке вторички со всеми необходимыми проверками

  • @МусульманМусульм-я7ъ
    @МусульманМусульм-я7ъ หลายเดือนก่อน +3

    Добрый день. Назовите, пожалуйста, стоимость Вашего договора.

  • @Любовь-б1з6э
    @Любовь-б1з6э หลายเดือนก่อน +13

    Не у всех есть деньги,,на комисииитд,,,у кого есть деньги они покупают жилье ипотеки,чем снимать деньги на ветер,

  • @user-olar
    @user-olar หลายเดือนก่อน +1

    Александр в Анапе есть Ваш агент? В ближайшее время хочу сдать студию 27м. в новостройке.

  • @АлександрВячеславович-з2ю
    @АлександрВячеславович-з2ю หลายเดือนก่อน +1

    Полезная информация.Спасибо

  • @Nnnnkk-v6w
    @Nnnnkk-v6w หลายเดือนก่อน +1

    Спасибо 👋

  • @Любовь-б1з6э
    @Любовь-б1з6э หลายเดือนก่อน +5

    Я ставлю дешевле,авито,соседей,итд,

  • @ElenaSmitt-j5q
    @ElenaSmitt-j5q หลายเดือนก่อน

    Мудрые слова 👍

  • @Вася-и6ю3л
    @Вася-и6ю3л หลายเดือนก่อน +4

    Здравствуйте.Развивайте пожалуйста здесь тему аренды жилья она самая интересная.Всё остальное это уже не так интересно и является по сути второстепенным.На этом канале важнее всего тема жилой долгосрочной аренды.

    • @Kharybin
      @Kharybin  หลายเดือนก่อน +1

      Да уже 600 видео про нее)

  • @Vlad-g7d
    @Vlad-g7d หลายเดือนก่อน

    Вы в каком агенстве работаете?

  • @Алексей-с5й5й
    @Алексей-с5й5й หลายเดือนก่อน

    👍👍👍👍👍👍👍👍🤝🙏

  • @СветланаКирьянова-у8ы
    @СветланаКирьянова-у8ы หลายเดือนก่อน +6

    Как всегда красиво выглядите❤

  • @Любовь-б1з6э
    @Любовь-б1з6э หลายเดือนก่อน +2

    Я в краснодаре