Bonjour, merci pour tous c'est information très précieux, es'que c'est loi sur l'exonération comme quoi il faut vivre 6 a 8mois avant de vendre et toujours d'actualité en 2024? Merci.
Terrible ! Ca me rappelle mes premiers pas en immobilier, j’ai apprit en grand partie l’immobilier rentable grâce à toi ! Merci pour ces infos précieuses et notamment pour les derniers montages sur le quel je tends à investir 👍🏼🔥
Cerise sur le gâteau, je suis également exonéré d’impôt sur la plus value d’un investissement locatif si je réemploi la somme pour financer ma RP dans les 24 mois suivant la vente et que je n’ai pas été propriétaire de ma RP dans les derniers 48 mois. Je peux donc enchaîner deux exonérations sur la plus value. 👌🏼
Top vidéo Yann ! Une petite chose en plus qui peut être bon à savoir, la possibilité d'avoir une exonération également si ce n'est pas notre résidence principale mais que la plus value et réinvestie dans les 2 ans dans une résidence principale (seule condition : n'avoir jamais était propriétaire d'une RP). Cela peut être intéressant dans le cas ou on se lance et on veut 2 opé sans impôts plus rapidement. Merci la team rentable.
Bonne astuce ! Par contre la majorité des français rêvent toujours d’être propriétaire RP définitive pour éviter de perdre de l’argent, il reste encore de l’éducation à faire ! Continue comme ça !
D'accord les français veulent une RP et il est où le problème ? Les frais de notaire s'amortissent en 2 a 3 ans Et le montant du crédit est tout autant pris en compte que le montant du loyer pour le taux d'endettement Des crédits au prix de loyer ça se trouve sans trop de difficultés à condition de vérifier le prix de la taxe foncière et copro Vous êtes illogique, une location c'est 100% d'argent à la poubelle tout les mois
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En tant que ancien syndic, la copropriété c'est très compliqué. Si tu es syndic bénévole, rapproche toi de L'ARC (COPROPRIÉTÉ), ou mêmesimplementcopropriétaire. Il ont une assurance pour les syndic bénévole, pleins de conseils et un journal papier intéressant.
Bonjour merci pour tes vidéos, j’avais une QUESTION POUR RENTABILISER et ÉCONOMISER PLUS : Afin d’économiser et rentabiliser au maximum un bien, je me demande si il est légalement possible de faire un crédit en différé (sur 24 mois par exemple), rénover le bien, y habiter un an et le revendre sans payer d’impôt sur la plus value ? En d’autres terme, j’habite dans le bien en ne remboursant pendant 24 mois que les intérêts et je re vend à la fin du différé en empochant la plus value net sans me faire couper un bras par l’état et en ayant vécu 2 ans pour pas un sous 😂 merci de ton retour
Bonjour, Je suis actuellement propriétaire d'un appartement que j'ai acheté en 2018 et qui constitue ma résidence principale jusqu'à ce jour (il s'agissait à l'origine d'un lot composé de deux bureaux que j'ai depuis converti en habitation, toutes les démarches de conversion ont bien évidemment été réalisées officiellement). Depuis quelques années je loue une chambre de mon appartement sur Airbnb (Etant alors étudiant cela m'aidait un peu à rembourser mon crédit), cette année je l'ai loué environ 130 jours. A présent je souhaite vendre mon appartement car j'ai pour projet de m'installer à l'étranger. Je me demandais si j'allais être taxé sur la plue-value. Je suis bien évidemment en mesure de prouver qu'il s'agit de ma résidence principale (facture en mon nom, courrier, consommation énergétique, déclaration fiscale etc.)
Aller, juste pour être éxonérer de la taxe sur la PV ! Ahah tu m'as bien fait rire avec ''cette dernière exception'' !! Top cette vidéo Yann, comme toutes, merci !
Merci pour ses info très utiles et très rentable.J'ai néanmoins une question sur un cas spécifique (le miens) pour être exonéré de la plus-value : j'ai un bien rénové à 100% qui appartient à ma SAS de marchand de biens.Je voudrais m'exonéré car ayant rénové 100% du bien je sur dans le cadre du bien neuf donc TVA... Tout ça mis bout à bout je me demande si, je pourrais, a ton avis, habiter un certain temps dans ce logement, et, du coup, ne pas avoir de plue value et de TVA à la revente par la SAS ? ou bien je dois me le racheter a moi même (au prix d'achat pour limiter la marge et la TVA sur ce transfert) pour entrer dans les critère d'exonération ?
Bonjour merci pour la vidéo. Si on coche toute la check-list, on peut faire cela combien de fois de suite ? J'ai acheté un appartement en 2017, revendu 4 ans plus tard le double. Je construit aujourd'hui ma maison en ce moment, je verrais d'ici 1 an si je tente une vente. Merci pour l'info sur la location.
A vendre, belle RP de 160m² en Corrèze sur 4500m² de terrain plat boisé plus un terrain constructible à tenant de 4000m². Idéal investisseur bricoleur pour bâtir une seconde maison sur le terrain nu et vendre les 2 lots dans quelques années. Merci le contenu que tu nous apportes😎
Je vais pas me taper la vidéo mais je sais que y'a moyen de feinter en fondant une SCI, société civile immobilière, il faut être au minimum deux, et ça permet d'échapper à beaucoup de taxes surtout lors d'héritage et de transmission du patrimoine.
La question de la colocation reste entière. Si nous sommes propriétaire d'un logement proposé en colocation et que nous habitons à l'intérieur, au moment de la vente cette habitation sera-elle concédée comme une RP ou un locatif ?
Salut mentor ! Fonctionnaire, je suis muté, j'achète une RP en double residence, je compte la revendre l'année suivante. Je ne trouve pas grand chose derrière tout ça... J'attends ton retour en mode team rentable ! Merci pour ce retour de contenu et envoie du BEB bordel !!!!!!
Bonjour Monsieur, Je suis locataire de ma RP depuis janvier 2018, cela fait donc plus de quatre ans que je loue. Si je vends ma RS, serais-je exonéré de la PV en sachant que j'ai vendu ma RP dont j'étais propriétaire en 2016? Merci pour votre reponse.
Salut Yann, super heureux de te voir de retour ! Ce n'est pas le sujet de la vidéo mais je me pose pas mal la question en ce moment. Que penses-tu des sociétés qui proposent des investissements immo clés en main ? Tu en as déjà parlé dans tes vidéos ? Tu comptes en parler prochainement ?
Donc on peut faire de l’achat revente à l’infini avec exonération sur la plus value du moment qu’on reste dans les critères de la résidence principale 🤔
Heu l'infini pas sur lol, il me semble qu'il ne faut pas dépasser un certain nombre de ventes dans un laps de temps defini sinon on est imposé comme "vendeur de biens"
Bonjour Yann en cas de mutation soudaine , je loue le nouvel appartement qui devient donc ma nouvelle RP, en ce qui concerne ma précédente RP , existe t’il un délai max pour la vendre? Merci pour tes vidéos et pour ta réponse
Bravo et merci pour tout ce contenu. Est il possible après accord synallagmatique avec les locataires déjà en place de venir se joindre à eux et de se mettre en résidence principale plusieurs mois en étant un bon élève et de vendre l'appartement à la fin de leur bail en ayant droit à l'exonération? Faut il modifier le bail avec les locataires?
Salut salut . Petite question les gens , J’aimerais acheter un résidence secondaire , Si je compte y vivre définitivement quelque temps après , puis-je la mettre en résidence principal ? Si oui que dois-je faire? Merci!! :)
Bonjour et merci beaucoup pour ce contenu de qualité, le principe est donc surtout de prendre un bien y faire des travaux, c'est le seul moyen pour gagner en valeur avant de revendre ? Autre question, pourquoi ne pas le louer perdre l'avantage de l'aller/Retour en RP mais agrandir son parc immo ? Merci beaucoup
Bonjour Yann, Je suis entrain de faire un aller-retour en RP, et je crois que j'ai fais une connerie, je l'ai acheté en crédit locatif (seul moyen de me faire financer par rapport à l'endettement). 160k€ coût total et revente à 300k€, je ne pouvais pas passer à côté. Des tips pour éviter des emmerdes? Ps : c'est le premier achat revente. Merci.
Ou ko ok k il n'y l ou'ou nk n'en ok en n'en ok je roule oui ne ok i ne i pile oui oju'ok'ok j poil'ne il n'en ok je ou ça poil en no on ne en jo un j ok n'en ok j oil n oil j ok j le poil n'y ok k il n'en ok o pile o ok en pole n oil on pin bon ok ne pour n oil on ok en oh pile poile on ok je pense ils oil n'en n'a point n'hésite la ne ok n'hésitez ne n'hésitez n'hésitez ne n'ai n'hésitez n'en n'en n'a ou n'hésite la ne ok n'en ou n'avons ne ok n'en ou n'en oil n'en ohn pile la ne ok je il ne ou ne ne i ne ne ok ou ne ne n'ai pas n'en n'a ou j ou n'en ou mon ne nécessite ne n'a ne ou n'hésitez ne ohh ou ne ou n'en n'a oil g ohh ou à pile ne ok n'en nan pile ou h pile ohgh ohh ne ne ou n'en n'a ne oui b ou h ok n oil j oil bon n'en n'a ok ne ne oui n'hésite n'en j le lien ne okhnj
Merci pour cette vidéo. Je regarde souvent tes conseils . J ai juste deux questions et j espère sincèrement que tu répondras : l histoire du changement d école : les deux résidences se trouvent à 5 km , avec deux écoles possibles donc techniquement je devrai changer les enfants d école, mais la loi dit que quand un enfant commence un cycle ( par exemple petite section ) il a le droit de finir son cycle dans la même école même si les parents déménagent. Alors sommes nous obligés pour prouver l allez retour en principal de changer d école les enfants en bas âge quand la loi les protèges ? De plus tu parles des contrats de notaire ou de prêt : oui effectivement ils sont notés en secondaire , ça veut dire que je pourrai jamais la passer en principal et la vendre à cause de ça ? Si j y habite réellement , que je fais tous les changements d adresse y compris à l école ( mais qu ils m autorisent pas à pas changer d école ) , que j ai des consomanition normale d eau et d EDF , des photos et témoignages de voisin est ce que ça peut passer ?
Super vidéo comme d'habitude, si je loue une partie de ma maison en meublé longue durée, il y a que un seul lot, la maison est divisé officieusement. Dans ce cas la je suis bien exonérés d'impôts sur la plus-value ? Merci pour l'information
@@SyrusNightwalker Merci ! Mais comment estimer la plus value sur le terrain divisé, sa valeur étant directement lié au prix global de la maison principale ce dernier ayant lui aussi été réévalué à la hausse?
@@bertrandh3838 il y aura une estimation faite par le notaire. Estimation cohérente cela va de soit, il ne faut pas espérer que prix de vente = prix d’achat estimé
Du coup on peut très bien loué un bien pendant 2 ans en locatif, ensuite récupérer le bien et l'habitez en tant que résidence principale et pouvoir toucher l'exonération lors de la vente ?
Bonjour Yann, je suis peut être passé au travers, mais je n'ai pas l'impression que tu aies parlé de la fréquence possible de ces allers retours sans être retoqué. Pas de limite si on est dans les clous ? genre je peux faire ça tous les ans tant que j'habite effectivement dedans ? j'avais cru comprendre qu'on pouvait vite se faire rattraper par la patrouille si on exagérait sur la fréquence.
Bonjour je suis en plein dedans . J’ai acheter un appartement + une grange . Je suis entrain de diviser , changer la destination de la grange pour la rendre habitable et je vie actuellement dans l’appartement . A terme la grange sera mon futur logement , après la vente de mon appartement en RP biensur 😁
Salut Yann, quel plaisir de te retrouver dans ce format de vidéo. 👍Question je suis muté en septembre prochain et je vais vendre ma RP et suite à cette vente habiter dans ma Maison actuellement en location et la revendre d ici 1 an mais en y habitant réellement, je serai bien exonéré à nouveau ? Merci pour ta réponse.
Bonjour Yann, tu dis qu'il ne faut surtout pas la louer, sinon on perd l'exonération. Mais est-il possible de louer une chambre (ou la maison complète) en LCD le weekend ou durant les vacances ?
Ma résidence principale fonctionne aussi en maison d'hôtes déclarée en mairie. Est-ce considéré comme de la location et est ce que ds ce cas je serai exonéré de plus-value en cas de vente? Merci pr la réponse.
Yann question MEGA-MEGA importante : peut-on mettre en vente sa future ex-résidence principale (dans la logique exonération plus value) en se mettant à la recherche d'un nouvelle résidence principale (avec engagement notaire, etc.) y'a t'il une subtilité à ce niveau ? (j'imagine bien que oui) En te remerciant, toi et tes équipes. Jonathan
Bonjour Yann merci beaucoup tes vidéo sont très intéressante Je voudrais connaître ton sur mon cas à moi j’ai acheté ma résidence principale il y a cinq ans 110 000 € l’année dernière, mon père est décédé j’ai récupéré ma mère que je l’ai mis dans cet appartement et avec mon héritage. J’ai racheté un autre appartement à cinq minutes à pied que j’ai laissé en maison secondaire. En 2023, je mets ma maison secondaire en maison principale car entre-temps je me suis marié mais mon projet dès que l’immobilier baisse c’est de racheter un appartement au port frejus pour mettre ma mère à titre gratuit bien sûr Et à ce moment-là avec ma femme, on bascule rat sur l’appartement secondaire en résidence principale et ma mère phrase au changement aussi car tous ses papiers même si elle a titre gratuit niveau de la sécurité sociale, la mutuelle est dans l’ancienne adresse Je ferais bien sur tous les changements impôts, travail sécurité social en plus toutes les factures sont à mon nom Edf Internet sur les deux appartements. Penses-tu que en faisant comme cela même si j’ai un contrôle tout se passera bien pour pas payer de plus-value. Merci beaucoup. Yann
Bonjour Yann , petite question je revends ma RP à ma SCI (is) que je viens de créer pour faire une division . Je vais être exonérer de la taxe sur la PV . mais je souhaite être locataire dans un des 2 logements . Je ne vais donc pas changer d'adresse au regard des impôts. Est-ce qu'ils peuvent me rattraper ? (exonération taxe PV , abus de droit ... ou autre)
J ai envie de vendre ma RP et ensuite aller vivre dans un de mes apt locatif car le locataire va sort d ici la. J y vis 3 ou 4 mois et je revends ce 2 eme bien ainsi je ne serai pas taxée. Cet apt locatif je compte le vendre. Sauf que si j y vis pas on El t’axera de 36,2%. Donc je me dis tant qu a faire autant que j aille y vivre quelques mois. Merci pour ta confirmation
Bonjour Yann merci pour les précieux conseils !:") Pour des réponses personnelles, en cas de situation complexe Proposez vous le coaching ? Merci d'avance j'ai besoin d' aide pour ne pas me faire gruger ! À bientôt 😃
Ok merci pour votre réponse En bref notre investissement en résidence principale en chantier quasi permanent a fini par nous user et le mot est faible ! Nos enfants et la paix familiale ne peuvent pas s'exprimer en chiffres Une estimation qui valorise un bien et n'inclut pas l'aspect vivant d'un bonheur simple qui n'a pas de prix, dès que l'on enlève une pièce au mauvais endroit l'édifice s'effondre Nous étions conscients du risque mais personne n'est à l'abri de rien et on a cessé d'y croire !! Il suffit de bien peu de chose parfois et de même pour que tout bascule À bientôt ":)
Salut si j'ai bien compris, il ne faut pas acheter de RP uniquement pour les investisseurs non ? Mais pour la personne qui veut juste commencer par ne plus être locataire c'est bon non ? Par ce que sinon je comprend pas merci d'avance
Et si on y habite toute l‘’année pendant 8 mois, en RP, et ensuite on loue en LCD pendant 120 jours, l’été, là où on part en vacances, l’exonération RP marche-t-elle ?? Et on loue dans les grande ville, en LCD sa RP. Merci pour la réponse !
Questions pour un champion 😜 J ai louer ma maison principale que j’ai habité 12 ans. Donc en location pour le moment, après 3 ans , je veux la vendre ... Pourquoi ne pas avoir un prorata proportionnel en fonction d une durée défini x 10 ans par exemple qui allégerait le plus value en cas de vente . Je trouve cela injuste . On devrait exonérée quelques soit un bien si l’on a vécu au moins 10-15 ans par exemple ou effectuer un rabais Car on y investit du temps de l argent ... Puis les travaux dépensée sont ils déduit du plus value merci
Salut, je pars de ma rp dans 1 mois et je viens de mettre l’annonce pour la vendre, mais si j’y vis pas le jour de la signature de l’acte authentique j’aurais des taxes à payé ?
Bonjour Yann, si je vends une dépendance de ma résidence principale sans vendre ma résidence principale (un garage), suis je exonéré d'impôt ? Sachant que ma taxe foncière ne dissocie pas ma résidence principale de mes autres dépendances associées, et que je loue une de mes dépendance, comment puis je calculer le coût de ma taxe foncière sur cette dépendance pour le calcul de l'impôt en frais réel ? Merci
Je ferais très très attention avec ça... Qui dit location dit résidence non effective, puisque louée... Même en courte durée. Charge au contrôleur de trancher en cas de contrôle, mais je ne m'y amuserais pas du tout du tout en cas de profil déjà borderline...
@@YannDarwin Merci pour la réponse, ça sera bientôt mon cas pour un appart, je pensais faire ça étant donné que les autres critères de la vidéo seront respectés, ça sera ma première RP, mais effectivement mieux vaut ne pas tenter peut être 😅
C'est en lien avec la notion de coût d'opportunité, acheter sa rp est rentable mais moins que si l'on empruntait la même somme pour la placer et le fait d'avoir un gros crédit pour sa rp peut bloquer sa capacité d'emprunt pour les investissements après tout dépend de la proportion des revenus que prennent les mensualités de la rp
@@YannDarwin j'ai pas précisé mais je parle dans le cadre d'une location saisonnière de moins de 120 jours par an. car en effet, à moins de 120 jours, le bien n'est pas requalifié de secondaire si tu y habites le reste de l'année.
Mais, je ferais très très attention avec ça... Qui dit location dit résidence non effective, puisque louée... Même en courte durée. Charge au contrôleur de trancher en cas de contrôle, mais je ne m'y amuserais pas du tout du tout en cas de profil déjà borderline...
la qualification de RP disparaît avec la location ? et pourtant nous avons le droit de louer notre RP, 90 ou 120 jours selon les gouvernements, maire, lune, soleil....😂
Juste un "petit détail"... Encore faut il être sûr de faire une plus value réelle avant d'acheter... Si on déduit tous les frais liés à l'acquisition et les risques de déconvenues à la revente, il n'est pas du tout évident d'être bénéficiaire. Attention au miroir aux alouettes...
A 16:00 tu dis que si la maison est située a coté d'un terrain, on peut être exonéré de PV sur la vente du terrain, mais qu'en est-il si les deux terrains sont déclarés sur des parcelles différentes ?
Bah franchement si c’est ça ton problème consulte un ORL 😂 Ça ne sert à rien ce genre de commentaire l’important c’est le fond, la forme même si c’était un poadcast ça serait encore excellent.
Merci beaucoup Yann, tu m'évites une lourde bourde.
Merci Yann, t’es explications sont très claires.
Merci pour une fois que c'est bien expliqué
Bonjour, merci pour tous c'est information très précieux, es'que c'est loi sur l'exonération comme quoi il faut vivre 6 a 8mois avant de vendre et toujours d'actualité en 2024? Merci.
Un petit rappel qui fait du bien 😌
La vidéo la plus pointue sur le sujet de YT et factuelle.
Terrible ! Ca me rappelle mes premiers pas en immobilier, j’ai apprit en grand partie l’immobilier rentable grâce à toi ! Merci pour ces infos précieuses et notamment pour les derniers montages sur le quel je tends à investir 👍🏼🔥
Clair , précis ,utile . Merci
Cerise sur le gâteau, je suis également exonéré d’impôt sur la plus value d’un investissement locatif si je réemploi la somme pour financer ma RP dans les 24 mois suivant la vente et que je n’ai pas été propriétaire de ma RP dans les derniers 48 mois.
Je peux donc enchaîner deux exonérations sur la plus value. 👌🏼
Oui, c’est expliqué ici : th-cam.com/video/tQX29IhQmWs/w-d-xo.html
Top vidéo Yann !
Une petite chose en plus qui peut être bon à savoir, la possibilité d'avoir une exonération également si ce n'est pas notre résidence principale mais que la plus value et réinvestie dans les 2 ans dans une résidence principale (seule condition : n'avoir jamais était propriétaire d'une RP). Cela peut être intéressant dans le cas ou on se lance et on veut 2 opé sans impôts plus rapidement.
Merci la team rentable.
Ah bon, je savais pas ^^
th-cam.com/video/tQX29IhQmWs/w-d-xo.html
@@YannDarwin Je me doute bien que t'es au courant, c'était surtout pour d'autres ;)
Vidéo très intéressante merci
Merci pour tes conseils Yann, très instructif !! ;)
Oh top Yann pour les précisions 👌😉😁
Merci encore Yann de partager tes connaissances avec nous et de nous offrir de ton temps.
Un résumé très instructif comme d'habitude !
Merci pour cette vidéo t’es au top 🙏🏼
On ne l’arrête plus !!! Si tu faisais 5 vidéos par jour je les regarderais quand même 😂💪
Prépares-toi alors ;)
Pq p
@@YannDarwin pour pp
Op
0
@@YannDarwin m
Bonne astuce ! Par contre la majorité des français rêvent toujours d’être propriétaire RP définitive pour éviter de perdre de l’argent, il reste encore de l’éducation à faire ! Continue comme ça !
Je dois être à la ramasse, désolé, mais j'ai toujours pas compris pourquoi il ne fallait pas faire ca! haha. SOS
D'accord les français veulent une RP et il est où le problème ? Les frais de notaire s'amortissent en 2 a 3 ans
Et le montant du crédit est tout autant pris en compte que le montant du loyer pour le taux d'endettement
Des crédits au prix de loyer ça se trouve sans trop de difficultés à condition de vérifier le prix de la taxe foncière et copro
Vous êtes illogique, une location c'est 100% d'argent à la poubelle tout les mois
@@eulnordiste1 Non, lui est a la ramasse
Qqrjejfjfjfnfkeidkxekekdkdkledjrofkriigkekddnfkddkdjdnddkekdkffkfkfkfjxbfjdjdjjfjfjfjfjfjfjfjdjjdjfyxhxjfjxjxjxjxjfnf nfnf'xnfnfnfjfjfjdkdkdkdkdkckxnflfjfididkdokdkdkdMpoil23jfrrkdkdkrkfkfkd'46nddjjffnnfjrjgjfjcn76fkfkfkfkkfdjdndn89nfkfjfdnndndnfbxbxbxbnxnfnfnxnnfnx09ekekkekeirkfkrkrkrrkrkrkrknddnelelfkfkfkfkxjdjdudsr4f
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Merci pour les informations.
Super vidéo merci beaucoup Yann :)
Tu pourrais faire une vidéo sur les syndic de copropriété, syndic bénévole, les statuts du syndic etc ? :)
En tant que ancien syndic, la copropriété c'est très compliqué. Si tu es syndic bénévole, rapproche toi de L'ARC (COPROPRIÉTÉ), ou mêmesimplementcopropriétaire. Il ont une assurance pour les syndic bénévole, pleins de conseils et un journal papier intéressant.
Bonjour, et merci pour cette aide précieuse
Bonjour merci pour tes vidéos, j’avais une QUESTION POUR RENTABILISER et ÉCONOMISER PLUS :
Afin d’économiser et rentabiliser au maximum un bien, je me demande si il est légalement possible de faire un crédit en différé (sur 24 mois par exemple), rénover le bien, y habiter un an et le revendre sans payer d’impôt sur la plus value ? En d’autres terme, j’habite dans le bien en ne remboursant pendant 24 mois que les intérêts et je re vend à la fin du différé en empochant la plus value net sans me faire couper un bras par l’état et en ayant vécu 2 ans pour pas un sous 😂 merci de ton retour
Bonjour,
Je suis actuellement propriétaire d'un appartement que j'ai acheté en 2018 et qui constitue ma résidence principale jusqu'à ce jour (il s'agissait à l'origine d'un lot composé de deux bureaux que j'ai depuis converti en habitation, toutes les démarches de conversion ont bien évidemment été réalisées officiellement). Depuis quelques années je loue une chambre de mon appartement sur Airbnb (Etant alors étudiant cela m'aidait un peu à rembourser mon crédit), cette année je l'ai loué environ 130 jours.
A présent je souhaite vendre mon appartement car j'ai pour projet de m'installer à l'étranger. Je me demandais si j'allais être taxé sur la plue-value.
Je suis bien évidemment en mesure de prouver qu'il s'agit de ma résidence principale (facture en mon nom, courrier, consommation énergétique, déclaration fiscale etc.)
Aller, juste pour être éxonérer de la taxe sur la PV !
Ahah tu m'as bien fait rire avec ''cette dernière exception'' !!
Top cette vidéo Yann, comme toutes, merci !
Au top comme d'hab
Merci Yann pour cette vidéo très claire et précise !!🙏👌👍
On est concerné par la LCD airbnb aussi ? Peut on être exonéré si on fait juste de la location saisonnière ?
Merci pour ses info très utiles et très rentable.J'ai néanmoins une question sur un cas spécifique (le miens) pour être exonéré de la plus-value : j'ai un bien rénové à 100% qui appartient à ma SAS de marchand de biens.Je voudrais m'exonéré car ayant rénové 100% du bien je sur dans le cadre du bien neuf donc TVA... Tout ça mis bout à bout je me demande si, je pourrais, a ton avis, habiter un certain temps dans ce logement, et, du coup, ne pas avoir de plue value et de TVA à la revente par la SAS ? ou bien je dois me le racheter a moi même (au prix d'achat pour limiter la marge et la TVA sur ce transfert) pour entrer dans les critère d'exonération ?
Merci Yann, supers vidéos 🚀
Bonjour merci pour la vidéo.
Si on coche toute la check-list, on peut faire cela combien de fois de suite ?
J'ai acheté un appartement en 2017, revendu 4 ans plus tard le double.
Je construit aujourd'hui ma maison en ce moment, je verrais d'ici 1 an si je tente une vente.
Merci pour l'info sur la location.
Millième likes ! 👌🏻👌🏻 merci Yann pour ce contenu riche et qualitatif ! 🙏
"Ne pas écouter ce qu'on entend sur internet"
Au moins il est honnête dans un domaine.
A vendre, belle RP de 160m² en Corrèze sur 4500m² de terrain plat boisé plus un terrain constructible à tenant de 4000m².
Idéal investisseur bricoleur pour bâtir une seconde maison sur le terrain nu et vendre les 2 lots dans quelques années.
Merci le contenu que tu nous apportes😎
Je vais pas me taper la vidéo mais je sais que y'a moyen de feinter en fondant une SCI, société civile immobilière, il faut être au minimum deux, et ça permet d'échapper à beaucoup de taxes surtout lors d'héritage et de transmission du patrimoine.
La question de la colocation reste entière.
Si nous sommes propriétaire d'un logement proposé en colocation et que nous habitons à l'intérieur, au moment de la vente cette habitation sera-elle concédée comme une RP ou un locatif ?
Locatif
@@YannDarwin OK merci.
Salut mentor ! Fonctionnaire, je suis muté, j'achète une RP en double residence, je compte la revendre l'année suivante. Je ne trouve pas grand chose derrière tout ça... J'attends ton retour en mode team rentable ! Merci pour ce retour de contenu et envoie du BEB bordel !!!!!!
Génial !
Bonjour Monsieur,
Je suis locataire de ma RP depuis janvier 2018, cela fait donc plus de quatre ans que je loue.
Si je vends ma RS, serais-je exonéré de la PV en sachant que j'ai vendu ma RP dont j'étais propriétaire en 2016?
Merci pour votre reponse.
Merci patron pour t'es conseil tu m'as vraiment aidé 😉😉😉😉
Salut Yann, super heureux de te voir de retour !
Ce n'est pas le sujet de la vidéo mais je me pose pas mal la question en ce moment.
Que penses-tu des sociétés qui proposent des investissements immo clés en main ? Tu en as déjà parlé dans tes vidéos ? Tu comptes en parler prochainement ?
La marge est pour eux, pas pour toi
Donc on peut faire de l’achat revente à l’infini avec exonération sur la plus value du moment qu’on reste dans les critères de la résidence principale 🤔
Heu l'infini pas sur lol, il me semble qu'il ne faut pas dépasser un certain nombre de ventes dans un laps de temps defini sinon on est imposé comme "vendeur de biens"
L
Bonjour Yann en cas de mutation soudaine , je loue le nouvel appartement qui devient donc ma nouvelle RP, en ce qui concerne ma précédente RP , existe t’il un délai max pour la vendre?
Merci pour tes vidéos et pour ta réponse
J'ai entendu que le fisc se servait des bornages téléphone pour vérifier la véracité de la domiciliation. Est-ce une légende ? En ont ils le droit ?
Bravo et merci pour tout ce contenu.
Est il possible après accord synallagmatique avec les locataires déjà en place de venir se joindre à eux et de se mettre en résidence principale plusieurs mois en étant un bon élève et de vendre l'appartement à la fin de leur bail en ayant droit à l'exonération?
Faut il modifier le bail avec les locataires?
Salut salut . Petite question les gens , J’aimerais acheter un résidence secondaire , Si je compte y vivre définitivement quelque temps après , puis-je la mettre en résidence principal ? Si oui que dois-je faire?
Merci!! :)
Au top
Bonjour et merci beaucoup pour ce contenu de qualité, le principe est donc surtout de prendre un bien y faire des travaux, c'est le seul moyen pour gagner en valeur avant de revendre ? Autre question, pourquoi ne pas le louer perdre l'avantage de l'aller/Retour en RP mais agrandir son parc immo ? Merci beaucoup
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hb ub
Tu es bo Mec..... Et tu le sais ! 😉😊
Si je comprends bien on domicilie notre société dans l’immeuble et par la suite on peut vendre à la découpe sans PV?
Touts les abonnements sur mon nom.est ce au cas de séparation,mon mari peut habiter dedans au il faut changer le nom sur les abonnements ?
Bonjour Yann,
Je suis entrain de faire un aller-retour en RP, et je crois que j'ai fais une connerie, je l'ai acheté en crédit locatif (seul moyen de me faire financer par rapport à l'endettement). 160k€ coût total et revente à 300k€, je ne pouvais pas passer à côté.
Des tips pour éviter des emmerdes?
Ps : c'est le premier achat revente.
Merci.
Blinder les autres points et serrer les fesses
Merci ! Et si on vend un bien à une société qu'on détient, est-ce que cela accepté par le fisc ?
Ou ko ok k il n'y l ou'ou nk n'en ok en n'en ok je roule oui ne ok i ne i pile oui oju'ok'ok j poil'ne il n'en ok je ou ça poil en no on ne en jo un j ok n'en ok j oil n oil j ok j le poil n'y ok k il n'en ok o pile o ok en pole n oil on pin bon ok ne pour n oil on ok en oh pile poile on ok je pense ils oil n'en n'a point n'hésite la ne ok n'hésitez ne n'hésitez n'hésitez ne n'ai n'hésitez n'en n'en n'a ou n'hésite la ne ok n'en ou n'avons ne ok n'en ou n'en oil n'en ohn pile la ne ok je il ne ou ne ne i ne ne ok ou ne ne n'ai pas n'en n'a ou j ou n'en ou mon ne nécessite ne n'a ne ou n'hésitez ne ohh ou ne ou n'en n'a oil g ohh ou à pile ne ok n'en nan pile ou h pile ohgh ohh ne ne ou n'en n'a ne oui b ou h ok n oil j oil bon n'en n'a ok ne ne oui n'hésite n'en j le lien ne okhnj
@@arnaudbilger5816 tu t es endormi sur le clavier ?
Merci pour cette vidéo. Je regarde souvent tes conseils . J ai juste deux questions et j espère sincèrement que tu répondras : l histoire du changement d école : les deux résidences se trouvent à 5 km , avec deux écoles possibles donc techniquement je devrai changer les enfants d école, mais la loi dit que quand un enfant commence un cycle ( par exemple petite section ) il a le droit de finir son cycle dans la même école même si les parents déménagent. Alors sommes nous obligés pour prouver l allez retour en principal de changer d école les enfants en bas âge quand la loi les protèges ?
De plus tu parles des contrats de notaire ou de prêt : oui effectivement ils sont notés en secondaire , ça veut dire que je pourrai jamais la passer en principal et la vendre à cause de ça ? Si j y habite réellement , que je fais tous les changements d adresse y compris à l école ( mais qu ils m autorisent pas à pas changer d école ) , que j ai des consomanition normale d eau et d EDF , des photos et témoignages de voisin est ce que ça peut passer ?
A1
Super vidéo comme d'habitude, si je loue une partie de ma maison en meublé longue durée, il y a que un seul lot, la maison est divisé officieusement.
Dans ce cas la je suis bien exonérés d'impôts sur la plus-value ?
Merci pour l'information
Non
Meme en sachant que je n'ai pas besoin de déclarer mes revenus locatif?
Quid pour la séparation d'un terrain pour revente de sa résidence principale + terrain en division parcellaire ?
Compliqué de vendre le même jour terrain et aison mais merci pour le conseil !
Par principe le terrain vendu à part ne bénéficie pas de l’exonération
@@SyrusNightwalker Merci ! Mais comment estimer la plus value sur le terrain divisé, sa valeur étant directement lié au prix global de la maison principale ce dernier ayant lui aussi été réévalué à la hausse?
@@bertrandh3838 il y aura une estimation faite par le notaire. Estimation cohérente cela va de soit, il ne faut pas espérer que prix de vente = prix d’achat estimé
Du coup on peut très bien loué un bien pendant 2 ans en locatif, ensuite récupérer le bien et l'habitez en tant que résidence principale et pouvoir toucher l'exonération lors de la vente ?
Biensur
Bonjour Yann, je suis peut être passé au travers, mais je n'ai pas l'impression que tu aies parlé de la fréquence possible de ces allers retours sans être retoqué. Pas de limite si on est dans les clous ? genre je peux faire ça tous les ans tant que j'habite effectivement dedans ? j'avais cru comprendre qu'on pouvait vite se faire rattraper par la patrouille si on exagérait sur la fréquence.
C'est tout le sujet de la vidéo... Il n'y a pas de fréquence.
@@YannDarwin ok très bien faut aimer vivre dans les cartons et le platre mais ca éclaircit les choses, merci.
Top !
Aller retour en RP, des témoignages ?
Bonjour je suis en plein dedans . J’ai acheter un appartement + une grange . Je suis entrain de diviser , changer la destination de la grange pour la rendre habitable et je vie actuellement dans l’appartement . A terme la grange sera mon futur logement , après la vente de mon appartement en RP biensur 😁
J'avais déjà cette vieille 4L pourrie pour avoir mon apport, maintenant, il faut que j'habite dans les gravats pour le fisc, tu es dur avec nous😢😢
@@michelsubias4990 la fin justifie les moyens 🙏 Courage à toi 👌🏻
Salut Yann, quel plaisir de te retrouver dans ce format de vidéo. 👍Question je suis muté en septembre prochain et je vais vendre ma RP et suite à cette vente habiter dans ma Maison actuellement en location et la revendre d ici 1 an mais en y habitant réellement, je serai bien exonéré à nouveau ? Merci pour ta réponse.
Bonjour Yann, tu dis qu'il ne faut surtout pas la louer, sinon on perd l'exonération. Mais est-il possible de louer une chambre (ou la maison complète) en LCD le weekend ou durant les vacances ?
Bonjour
Il me semblait qu’une assurance maison n’est pas obligatoire lorsque l’on est propriétaire habitant sa résidence principale.
Merci
Si c est obligatoire…. Le notaire la demande le jour de l acte
Ma résidence principale fonctionne aussi en maison d'hôtes déclarée en mairie. Est-ce considéré comme de la location et est ce que ds ce cas je serai exonéré de plus-value en cas de vente? Merci pr la réponse.
Uniquement sur la partie résidence principale, voir jurisprudence de la CAA de nantes - 31 mai 2018
@@YannDarwin Nantes avec une majuscule 😜🤪😜
Yann question MEGA-MEGA importante : peut-on mettre en vente sa future ex-résidence principale (dans la logique exonération plus value) en se mettant à la recherche d'un nouvelle résidence principale (avec engagement notaire, etc.) y'a t'il une subtilité à ce niveau ? (j'imagine bien que oui) En te remerciant, toi et tes équipes. Jonathan
Bonjour Yann merci beaucoup tes vidéo sont très intéressante
Je voudrais connaître ton sur mon cas à moi j’ai acheté ma résidence principale il y a cinq ans 110 000 € l’année dernière, mon père est décédé j’ai récupéré ma mère que je l’ai mis dans cet appartement et avec mon héritage. J’ai racheté un autre appartement à cinq minutes à pied que j’ai laissé en maison secondaire.
En 2023, je mets ma maison secondaire en maison principale car entre-temps je me suis marié mais mon projet dès que l’immobilier baisse c’est de racheter un appartement au port frejus pour mettre ma mère à titre gratuit bien sûr
Et à ce moment-là avec ma femme, on bascule rat sur l’appartement secondaire en résidence principale et ma mère phrase au changement aussi car tous ses papiers même si elle a titre gratuit niveau de la sécurité sociale, la mutuelle est dans l’ancienne adresse
Je ferais bien sur tous les changements impôts, travail sécurité social en plus toutes les factures sont à mon nom Edf Internet sur les deux appartements. Penses-tu que en faisant comme cela même si j’ai un contrôle tout se passera bien pour pas payer de plus-value.
Merci beaucoup. Yann
Oui ca devrait passer
Bonjour Yann , petite question je revends ma RP à ma SCI (is) que je viens de créer pour faire une division . Je vais être exonérer de la taxe sur la PV . mais je souhaite être locataire dans un des 2 logements . Je ne vais donc pas changer d'adresse au regard des impôts. Est-ce qu'ils peuvent me rattraper ? (exonération taxe PV , abus de droit ... ou autre)
Pour suivre ! Petite question, lors de cette "vente à toi-même", tu repayes les frais d'actes notariés ou y a moyen d'esquiver ça ? Merci
J ai envie de vendre ma RP et ensuite aller vivre dans un de mes apt locatif car le locataire va sort d ici la. J y vis 3 ou 4 mois et je revends ce 2 eme bien ainsi je ne serai pas taxée.
Cet apt locatif je compte le vendre. Sauf que si j y vis pas on El t’axera de 36,2%.
Donc je me dis tant qu a faire autant que j aille y vivre quelques mois.
Merci pour ta confirmation
Bonjour Yann merci pour les précieux conseils !:")
Pour des réponses personnelles, en cas de situation complexe Proposez vous le coaching ?
Merci d'avance j'ai besoin d' aide pour ne pas me faire gruger !
À bientôt 😃
Dans l’académie uniquement.
7 coachs à dispo 7j/7. Dont moi
Ok merci pour votre réponse En bref notre investissement en résidence principale en chantier quasi permanent a fini par nous user et le mot est faible !
Nos enfants et la paix familiale ne peuvent pas s'exprimer en chiffres
Une estimation qui valorise un bien et n'inclut pas l'aspect vivant d'un bonheur simple qui n'a pas de prix, dès que l'on enlève une pièce au mauvais endroit l'édifice s'effondre
Nous étions conscients du risque mais personne n'est à l'abri de rien et on a cessé d'y croire !!
Il suffit de bien peu de chose parfois et de même pour que tout bascule
À bientôt ":)
Salut si j'ai bien compris, il ne faut pas acheter de RP uniquement pour les investisseurs non ? Mais pour la personne qui veut juste commencer par ne plus être locataire c'est bon non ? Par ce que sinon je comprend pas merci d'avance
Comment éviter la plus value: en revendant au prix d'achat, en plus vous permettez aux générations futures d'accéder à la propriété. Non c'est pas ça?
TOP!
Et si on y habite toute l‘’année pendant 8 mois, en RP, et ensuite on loue en LCD pendant 120 jours, l’été, là où on part en vacances, l’exonération RP marche-t-elle ?? Et on loue dans les grande ville, en LCD sa RP.
Merci pour la réponse !
Oui tu vie 8 mois dans ta rp, tu y reçoit ton courrier, c'est donc bien une RP
Questions pour un champion 😜
J ai louer ma maison principale que j’ai habité 12 ans. Donc en location pour le moment, après 3 ans , je veux la vendre ...
Pourquoi ne pas avoir un prorata proportionnel en fonction d une durée défini x 10 ans par exemple qui allégerait le plus value en cas de vente . Je trouve cela injuste .
On devrait exonérée quelques soit un bien si l’on a vécu au moins 10-15 ans par exemple ou effectuer un rabais
Car on y investit du temps de l argent ...
Puis les travaux dépensée sont ils déduit du plus value merci
Yesss papaaaa
Salut, je pars de ma rp dans 1 mois et je viens de mettre l’annonce pour la vendre, mais si j’y vis pas le jour de la signature de l’acte authentique j’aurais des taxes à payé ?
Non
Bonjour Yann, si je vends une dépendance de ma résidence principale sans vendre ma résidence principale (un garage), suis je exonéré d'impôt ? Sachant que ma taxe foncière ne dissocie pas ma résidence principale de mes autres dépendances associées, et que je loue une de mes dépendance, comment puis je calculer le coût de ma taxe foncière sur cette dépendance pour le calcul de l'impôt en frais réel ? Merci
Et l'exo dans le cas ou on est pas propriétaire de sa résidence principale? Sauf si ça n'existe plus LOL
Concernant la location : il me semble qu'il est possible de louer sa résidence principale jusqu'à 120 jours par an non ? Ça serait donc compatible 🤔
Je ferais très très attention avec ça... Qui dit location dit résidence non effective, puisque louée... Même en courte durée.
Charge au contrôleur de trancher en cas de contrôle, mais je ne m'y amuserais pas du tout du tout en cas de profil déjà borderline...
@@YannDarwin Merci pour la réponse, ça sera bientôt mon cas pour un appart, je pensais faire ça étant donné que les autres critères de la vidéo seront respectés, ça sera ma première RP, mais effectivement mieux vaut ne pas tenter peut être 😅
Pourquoi c'est si vilain d'avoir sa RP si on veut devenir investisseur rentable??🤔
C'est en lien avec la notion de coût d'opportunité, acheter sa rp est rentable mais moins que si l'on empruntait la même somme pour la placer et le fait d'avoir un gros crédit pour sa rp peut bloquer sa capacité d'emprunt pour les investissements après tout dépend de la proportion des revenus que prennent les mensualités de la rp
tu as le droit de louer ta résidence principale et être exonéré de plus-value si les revenus de dépassent pas un certain seuil
Ben euh non en fait. Pas du tout
@@YannDarwin j'ai pas précisé mais je parle dans le cadre d'une location saisonnière de moins de 120 jours par an. car en effet, à moins de 120 jours, le bien n'est pas requalifié de secondaire si tu y habites le reste de l'année.
@@Dexter971 moui... en mode air b’n’b quand je suis pas là. Éventuellement
Mais, je ferais très très attention avec ça... Qui dit location dit résidence non effective, puisque louée... Même en courte durée.
Charge au contrôleur de trancher en cas de contrôle, mais je ne m'y amuserais pas du tout du tout en cas de profil déjà borderline...
la qualification de RP disparaît avec la location ? et pourtant nous avons le droit de louer notre RP, 90 ou 120 jours selon les gouvernements, maire, lune, soleil....😂
Juste un "petit détail"...
Encore faut il être sûr de faire une plus value réelle avant d'acheter...
Si on déduit tous les frais liés à l'acquisition et les risques de déconvenues à la revente, il n'est pas du tout évident d'être bénéficiaire.
Attention au miroir aux alouettes...
Rigolo va ! !!
Il aurait été bien de définir précisément ce qu'est la plus-value...
A 16:00 tu dis que si la maison est située a coté d'un terrain, on peut être exonéré de PV sur la vente du terrain, mais qu'en est-il si les deux terrains sont déclarés sur des parcelles différentes ?
(Merci pour tes vidéos, tu apportes un peu de recul sur le contenu disponible en ligne et ça fait plaisir)
C’est expliqué dans la vidéo.
Vente d’un tout indissociable
[Référencement d'exonération de plus-value sur RP]
Johnny ?
Le délai minimum d'habitation c'est 8 mois, sauf pour la première fois (pas de minimum)
Réferencement
La fameuse douille, salut.
Référencement.
Mon pote à dit que tu ressembler à Pessi
Encore un truc pour les riches
Ok Jonny sins
Le son est très mauvais dommage
Bah franchement si c’est ça ton problème consulte un ORL 😂
Ça ne sert à rien ce genre de commentaire l’important c’est le fond, la forme même si c’était un poadcast ça serait encore excellent.
Euh... ben règle ton appareil. Le son est tout à fait égal aux autres vidéos
Aucun problème ici, parfaitement audible
Réferencement