*Précisions importantes* pour tous les relous qui vont remettre en question absolument tous les chiffres et pourcentages de cette vidéo : Le point ici n'est pas de débattre autour des rendements, mais de comprendre qu'il n'y a PAS qu'une façon de faire des revenus passifs, et que les revenus passifs n'ont pas TOUS le même degré de passivité et de retour sur investissement. La balance temps / argent / emmerdements et bien sûr comme toujours à prendre en compte, en plus d'une bonne ALLOCATION et une bonne DIVERSIFICATION. OUI, la bourse c'est risqué. L'immobilier aussi. NON, il ne faut pas se jeter partout et se former / garder la tête froide / réfléchir à ce qu'on fait. NON, il n'y a pas de baguette magique, désolé. OUI, cash is toujours KING _On n'obtient pas les résultats des 1% en agissant comme les 99% restants..._
Balancer le cash généré par l'immo dans des ETF me parait être la bonne solution. 1900€ de cashflow prévu fin 2021 en 2 ans grâce à ton livre et tes vidéos.
"On n'obtient pas les résultats des 1% en agissant comme les 99% restants".... on est bien d'accord, sauf que les 1% se gavent illégalement en bidouillant les constitutions des pays, en les obligeant à se financer auprès des banques privées qui fixent les taux d'intérêts qu'elles veulent. Ainsi chaque année sur le seul pays de la France, les banques se gavent à hauteur de 45 milliards... il est beau le gâteau ;-)
@@jule2558 mdr... les 1% c’est à partir de 9000€ par mois pour une personne seule en France... on est loin des Rothschild hein. Quand aux taux d’intérêt, c’est les banques centrales, pas les banques privées qui les fixent ;) Et en ce moment, l’argent est plutôt gratuit.
@@lilbass6969 Je n'ai pas encore commencer les ETF, j'ai encore 3 apparts à retaper. Je garde ma tréso pour les travaux imprévus. Ensuite si la banque ne me demande pas d'apport sur un prochain IDR, je commencerais les ETF.
Merci de nous éduquer et de nous faciliter la vie. Toute la richesse que j'ai provient de multiples flux d'investissements. Quiconque veut un avenir meilleur doit prendre les investissements au sérieux. J'ai gagné beaucoup d'argent grâce à des investissements
Désolé pour ce que vous traversez. Je suis également passé par votre situation similaire. J'ai tout perdu et je me suis endetté. Julia Mac est venue à mon secours et a commencé à négocier des investissements pour moi. Elle est experte en investissement. J'ai gagné plus de 75000 € grâce à elle. J'ai commencé il y a six mois. Vous pouvez la supplier et voir si elle peut vous aider
Ouah! super de voir le nom de Julia Mac ici. J'ai beaucoup gagné grâce à elle. Je n'aimerai pas indiquer le montant. Mais sachez que c'est le profit que j'ai réalisé grâce à elle que mon mari et moi avons utilisé pour créer notre entreprise. Julia est exceptionnelle dans le trading de divers investissements et elle n'en fait pas de bruit.
Une stratégie bourse qui n'a pas été abordé : Investir dans des valeurs d'avenir (véhicules électrique, blockchain, séquençage ADN etc) qui ont généralement de bien meilleurs rendements que des boites qui versent du dividende, et cash out 4% par an lorsque l'on décide d'en vivre
Très bonne vidéo. Dans ton example de la bourse "bon père de famille' il faut énormément de cash pour avoir les 1000€ par mois. On ne peut pas vraiment comparer les 3 cas.
Ses vidéos me font l'effet d'une piqûre d'adrénaline. Devenir "libre financièrement" devient une passion, un jeu, un défi. Cet avec cet état d'esprit qu'on y arrivera. Bonne continuation à tous.
et un jour tu te mets avec une demoiselle qui lit elle les vidéos youtubes "comment dépenser l'argent de son chéri plus vite que la lumière". Adieu les rêves.
Bonjour merci pour ta vidéo J’ai invertis dans l’immobilier et j existe à inventer en bourse et tu m’as bien donné envie merci J’ai monté une Sarl de famille qu’est-ce tu en pense ?
Pour moi Immobilier et bourse gestion passive exclusivement etf à moindre frais en méthode dci Le trading c'est du bullshit, faut être vraiment bien formé, avoir un bon capital de départ et surtout avoir du temps.
Entièrement d'accord avec toi Rémy. On entend d'ailleurs que très peu les histoires des pseudos traders qui ont finalement tout perdu par manque de formation rigoureuse ou une mauvaise gestion de leurs émotions.
@@anthony-objectiflibertefin2973 💯 une recherche Google pour les jeunes qui liront ces commentaires : certains ont fait des crédits dans les années 2000 pour faire du day-trading avec les outils de l'époque (c'est-à-dire avec souvent un décalage de 15mn des cours boursiers, sauf ceux qui payaient l'option temps réel). Cela a mal tourné ... insolvabilité, et pire dans certains cas. Et, là, je ne parle que des "amateurs" ... On a vu les résultats humains et économiques de la pyramide Fonzzi de l'américain en 2008 (?) et des subprimes, avec une conséquence sur l'immobilier américain (flûte, j'avais pas de cash pour acheter à Miami 😅).
Bonjour Yann. Pourrais tu faire le même format de vidéo en comparant les placements de type alternatifs comme l’art, le vin, les voitures de collection, les matières premières etc Merci d’avance
Ahh oui intéressant. Je sais que pour le vin, il existe une société ou il te suffit d'acheter des bouteilles. On te les garde bien au frais contre des frais de garde et tu peux ensuite les revendre
Attention ! Il ne faudrait inciter vos auditeurs à prendre des risques inconsidérés ! On a pas tous 471000e à placer en bourse pépère et à dormir sur nos 2 oreilles chaque nuits malgré les fluctuations. Il ne faudrait pas oublié non plus que pour obtenir 350000e de prêt bancaire, encore faut il une situation professionnelle ! Que la vacance locative ou pire l impayé EXISTE et qu il serait sage de bloquer une somme d argent sous chaque appartement pour gérer les IMPRÉVUS. Enfin pour ce qui est du trading.... Et bien je laisserai parler notre ami Jérôme Kerviel. Vous semblez maitriser votre sujet, avoir réussi et j en suis heureux pour vous mais attention à votre influence sur des auditeurs débutant et désireux de vous ressembler. Les performances passées ne présagent pas les performances futurs. Cdlt
Hello, pour ma part j'ai 4 appartements locatifs + un PEA que j'ai commencé à alimenter en 2015 avec une alimentation massive de celui-ci en 2020. Et surtout, j'ai conscience de la nécessité de faire des sacrifices pour atteindre ses objectifs (sans non plus tomber dans l'extrême bien évidemment). Effectivement, on n'obtient pas les résultats des 1% en agissant comme les 99%.
42000 :12 égal 3500 ,personne n ' acceptera de payer 3500 euro par mois de loyer pour occuper un bâtiment d ' une valeur de 350000euros .ou de payer un loyer de 3500:6 soit 583euro par mois pour un petit studio .
Intéressant. Perso je suis diversifié à fond : RP, immo locatif, SCPI, Bourse avec une stratégie lazy ETF (bien plus performante qu'une stratégie dividendes), un peu de smart beta, un peu de trading, fonds euro, un soupçon d'obligations, or, foncières côtées (le tout rééquilibré façon portefeuille permanent). L'ensemble tourne à 8% depuis 5 ans avec une faible volatilité.
@@yannick6770 Le risque n'est pas le même, beaucoup trop dangereux de placer toute mon épargne (une somme à 6 chiffres) sur une plate-forme de lending en crypto. La fiscalité n'est pas la même non plus et les 10% ne sont pas du tout constants, en bearmarket c'est beaucoup moins. Cela dit j'en ai un peu aussi, tout comme des crypto hors stablecoins. Du coup j'ai fait 40% de perf globale en 2021, un peu mieux que nexo.
Merci pour cette vidéo sur l'importance de la diversification. A la fin on parle de montage immo en société. Est-ce qu'on pourrait avoir une vidéo à ce sujet ? Encore merci pour ce que tu fais.
Coucou yann! Juste un grand merci pour les informations que tu nous donnes. Grâce à tous tes conseils, j'ai réussis à acquérir un immeuble de 300m² +100m² de fond de commerce.que je divise en 4 appart, les gens me disais " tu ne peux pas proposer 40000 de moins" " c'est indécent " " ça ne passera jamais". J'ai vendu mon fond de commerce + 2 loc meublé (un resto bord de mer) à bon Prix, Ma résidence principale est aussi en vente (erreur de jeunesses) Je roule encore en c3 commerciale mais les temps changent🤣🤣 Si tu passes en Normandie, du côté d'etretat, n'hésite pas!
Yann, autant je te trouve pertinent sur les sujets immo mais sur la bourse c’est quand même pas ça ... déjà concernant les actions à fort dividende, assez peu de chance que le cours augmente de 8-10% par an en moyenne étant donné les coupons de dividendes qui font mécaniquement baisser l’action. De plus, 2% par mois en trading soit 24% par an pour un trader moyen ..!? Si t’arrives à tenir ça sur plusieurs année tu seras meilleur que les plus grands traders de la place ...
Bonjour Yann, je viens tous juste de voir ta vidéo et sa fait depuis peut que je commence à te suivre (1/2 semaine(s)), jai acheté le 17 décembre mon tous 1 immeuble (3T2, 1T3, 1 local pro) et en parlant de bourse j'ai commencé il y a deux jours en réalisant mes 3 premières lignes et je suis dans l'idée de commencer le trading cette semaine, j'ai également vue avec ma banque pour racheté un autre bien immobilier, sa me semblait tellement fou avant de commencé et pourtant j'en suis déjà là 2 mois plus tard honnêtement se qui me freinait le plus ses les barrières psychologiques liées à mon entourages et je suis vraiment content d'avoir surpassé sa. ( juste pour info tous le mondes peut le faire si vous le voulez vraiment je ne gagne que 1377,80€ par mois et je pensait que tous sa n'était pas pour moi faut juste y croire faire les choses intelligemment et se sera possible, bon courage à tous et à toutes dans vos parcours 😉🍀)
C'est vraiment très encourageant, je te remercie pour ton témoignage. Néanmoins, quelque chose me laisse perplexe. Étant donné vos revenus qui sont relativement "faible" comment avez vous pu acheter un immeuble ? Et à quel coût ?
Trading pour le moment (99% de mon patrimoine) avec un rendement annuel moyen (sur 5 ans) de 36%. Le niveau d'activité est très important en trading, avec énormément d'étude préalable si on fait bien les choses et un turnover important. Il s'agit aussi d'une discipline très solitaire, contrairement à l'immobilier, ce qui peut jouer sur le psychologique également. Je songe me mettre à l'immobilier pour son aspect humain dont le trading est complètement dépourvu, je pense que cela a son importance même si au final ce n'a pas d'influence directe sur la rentabilité.
Petit amalgame possible pour le néophyte: Vous parlez de "Comment investir pour gagner 1000€ de revenus passifs par mois" et dans l'onglet Bourse : stratégie de dividendes vous parlez de dividendes réinvestis pour obtenir du 8 - 10 %. Du coup sur du dividende réinvesti, nous ne sommes pas sur un revenu passif mais plus sur un actif (car il va générer de la valeur) et puis nous ne pouvons en jouir donc ce n'est pas un revenu direct. Donc on ne parle pas de rente ici mais plus de stratégie d'investissement à long terme. Pour obtenir un revenu passif de 1000€ net / mois, un capital d'un montant de 428 000 euros est nécessaire. Bons investissements
@@chercheurdeverite21 Ça consiste en général à prêter de l’argent à des PME pour les aider à se financer sans passer par une banque, en échange d’un remboursement avec intérêts: bref c’est toi la banque ! Il existe beaucoup de plateformes qui te permettent ça (pretup, october, wiseed...)
Perso je ne supporte pas l'idée d'être pieds et poings liés à des banquiers pour les 25 prochaines années de ma vie. Pas envie non plus de devoir faire le tour de tous mes biens immobiliers pour réclamer des loyers... et pas non plus envie de sortir le chéquier chaque fois qu'il faut refaire une façade, un ascenseur ou des réparations. Je ne vois pas où est la liberté dans tout ça !
A noter quand même que l'immobilier nécessitait le moins de capital initial, en bénéficiant de l'effet levier de l'emprunt, ce qui est plutôt intéressant pour débuter, et ensuite on peut effectivement réinjecter les bénéfices de l'immobilier dans la bourse
très bonne vidéo. Ceoendant il ne faut pas oublier pour le trading étant donné qu'il y a des opératiions d'achat - vente il y a des commissions qui s'accumulent avec le courtier. Meme si ce n'est pas la fiscalité c'est a prendre en considération.
J'ai étudiez les trois , je pense qu'il est important en premier lieux de choisir une place dans le quadrant du cachflow , peu importe le quel des trois on n'a choisie pour commencer faut bien débuter. Si tu veut devenir la meilleur version de toi même peu importe l'activité ou la discipline tu devras être présent dans aux moins deux de trois actif .
Stratégie bourse dividendes, hormis la liquidité en période de crise, c'est tres sécurisant En 2020 j'ai pris -50% mais jau percu presque tout mzs dividendes habituel 2022 pareil -25% Aujourd'hui je suis même revenu en positif et he touche toujours mes dividendes sans stress Moi qui ai 80% de mon capital dn crypto, j'adore la sérénité de la bourse sur une stratégie dividendes
En vrai c'est hyper dangereux de faire croire aux gens qu'ils vont gagner 1000 euros par mois dans l'immobilier avec ton exemple... Premier point : Genre quel immeuble vaut 350 000 euros en 2021? (oui je fais par rapport à la date de ta vidéo), moi j'ai rarement vu ça ou alors tu as beaucoup beaucoup de travaux à faire... donc irréaliste! Deuxième point : tu nous dis qu'on va faire 42000 euros de loyer par an avec 6 studios? Donc reprenons, 42000 / 6 (le nombre de logement) = 7000 euros par logement par an. Ensuite 7000 / 12 mois dans l'année = 583 euros. Donc explique moi comment tu arrives à faire louer à ce prix là à part Paris? Moi je vois à Angers où j'habite tu as des beaux T2 à ce prix là! Ton exemple est impossible à réaliser. C'est très bien que tu fasses des vidéos comme ça mais prend des chiffres réalistes au moins... Après je veux pas te casser j'adore ce genre de vidéos c'est très instructif donc continue comme ça, je te dis ça juste pour que tu es aussi un retour
si ya un travail important en amont ca ne s appelle pas un revenu passif mais un revenu différé.Les scpi sont des revenus passifs par exemple.Une chaine youtube jamais de la vie
je débute en crypto avec très peu de fonds mais je me forme dans divers domaine financier à fond cette année puisque je débute une carrière dans ce milieu.
Oula.... 47 000 euros de loyers annuel en LMNP ? lol Pour rappel, le LMNP ne doit pas dépasser 23 000 euros de revenus annuel... Ou alors, il faut avoir plus de revenus ailleurs pour ne pas être considéré LMP.
Je trouve ça super d'investir ce que l'on gagne, mais le but de tout ça et tout de même de réaliser ses rêves donc comment les réaliser si on ne dépense jamais l'argent qu'on gagne?
Good question. Après j'imagine réaliser ses rêves sans trop dépenser. Parfois, une simple balade en randonnée en montagne, rencontrée des gens est tout aussi dépaysant que d'aller dans un superbe hotel
C'est super, mais j'ai pas compris l'idee ? S'amuser en maillot de bain dans la flotte à Dubaï avec des otaries ? Je voudrais bien voir ça .... Yann 😂😎
Certes, mais pas vendu, pas perdu ... et pas empoché non plus ... Mais là, il est question des rendements et revenus passifs, plus que des placements. Est-ce que tes Cryptos génèrent des dividendes ?
@@pierrezf2 le bitcoin prend 3-4% par jour, si on cash out avant la chute (car il y a des cycles) et qu'on reinvesti à chaque fois pour faire du bénéfice on dépasse largement les 25% par an.
@@myasuujo3330 hors sujet à 200% même si la stratégie est bonne (on peut l'appliquer à d'autres supports). 😂 le facteur de la volatilité est à prendre en compte. Et t'inquiètes, Yann et sa team ont tout ce qu'il faut pour me former et former tout un chacun.
@@pierrezf2 j'ai pu lire qu'il est parfois plus rentable d'investir dans des ETF capitalisant pour profiter des intérêts composés puis de s'alléger plutôt que les dividendes. Sinon je suis d'accord pour les cryptos. Tous les investisseurs sérieux que j'ai pu lire, voir déconseillé de dépasser 5% en crypto sur son portefeuille à cause de sa volatillité.
Super votre vidéo!! Quand j'aurai autant d'argent à déposer je m'en souviendrai. (ce n'est pas du dout ironique j'ai trouvé cette vidéo géniale et très carrée! on sait où on va même si c'est vraiment ... effrayant!)
Hello Benjamin, effectivement il faut arriver ensuite à enchainer et être capable de surmonter les premiers plateaux qui se présentent (refus de prêt car encours de crédit trop important, manque de liquidités pour continuer à investir en bourse, gestion de ses émotions, gestion de son entourage..). De vrais défis à relever mais on est investisseur ou on ne l'est pas :)
Bonjour, j’ai 17 ans, je fais du trading mais souhaite investir en immobilier à 18 ans, mais je trouve ça vraiment compliquer, si on peut m’expliquer ^^
Très intéressant 🙌🏻😁 pour moi , 2 stratégies papa maman 😅studios grande ville qui me rapportera ... Dans 20 ans ! Boooh ça vaaa on fait ce qu'on peut hein ! Et bourse lonnnnnggggg terme ETF sur pea ... 🤷🏻♀️ Toute ptit' Team rentablounette 👌🏻😂😉
Salut Anne, tu n’as pas à rougir de ta stratégie 😀. Chacun avance à son propre rythme et je te rejoins sur l’importance d’avoir une vision à moyen long terme.
En croisant les doigts pour que tu ais des locataires sans discontinuités et qu'il te paie (même si tu as une assurance, elle ne te couvre que jusqu'à une certaines periodes).
postulat de depart du trading : 2% par mois... le gars qui fait ca et qui tient la distance avec ca... c'est le top 20 des Hedge funds qui font ca sur 3 ans... sur plus longtemps, il y en a encore moins... Ce postulat de depart est errone et dangereux
2%/ mois sur 10000€... Les hedge fonds jouent avec des milliards...normal qu'ils prennent moins de risque. D'ailleurs il dit bien qu'avec un tout petit capital certains font beaucoup beaucoup mieux : normal ils risquent peu. Par contre pas compris son calcul de 71437€
Bonjour à tous, Sur cette vidéo je ne suis pas d'accord!! Avec l'immobilier, et avec 40k€ on peut prétendre a 1k€ de revenue "passif", alors que la bourse il faut du cash donc pas d'effet de levier... Les personnes qui peuvent mettre plus de 400k€ en bourse en toute passivité, n'ont pas les même problèmes que ceux qui ne peuvent mettre que 40k€ d'apport sur un bien immobilier ;)
Je ne demande qu'à y croire cependant dans le premier projet immobilier aucunes traces des frais liés à une légère rénovation, adaptation des lieux. Et 40.000€ pour couvrir l'ameublement ET les frais de notaire (qui seront de 50.000€ min pour un bien de 350.000€) Tout cela me semble malheureusement un peu utopique..
Bonjour Yann. En février 2022, j'aurai terminé de rembourser un crédit qui me pourrit la vie. Passé 48 ans, je ne m'intéresse plus à l'immobilier mais par contre, je me documente beaucoup en ce moment sur la façon d'investir en bourse où à prêter des petites sommes aux PME. Ce qui m'inquiète, c'est la fameuse éruption solaire annoncée pour 2023 qui mettrait à mal le réseau internet. Qu'en penses-tu?
Merci 🙏🏼 j’adore! J’apprends la stratégie 3. J’aimerais bien me lancer dans la 2 mais aucune plate-forme ou agence n’accepte mon pays! (République Démocratique du Congo 🇨🇩). Si quelqu’un sait comment je peux m’y prendre, je suis tout ouï... J’aime tellement la bourse et ses actions 🥰
Bonne vidéo par contre un appart de 350k ne se louera jamais 42k par an, ça équivaut à 3500€ par mois , qui paie ce prix là en location pour un bien a 350k ?
Pour avoir fait de l'immobilier et du trading, je trouve que la passivité de l'immobilier est plus confortable que la passivité du trading. En trading tu dors pas aussi serein qu'en immo avec des trucs qui tournent bien! Je suis d'accord que la charge physique de l'immobilier est clairement plus lourde que le reste, mais la charge mentale du trading en terme de temps m'a bouffé davantage au quotidien lissé sur l'année que mon immo même en comptant les travaux, le suivi de chantier et les petits rdv locataires.
Dividende haut rendement et securisé, il y a l'entreprise Total! 10000 euros sur un livret A = 50 euros par an 10000 euros sur Total = 170 euros par trimestre. Je conseil l'ouverture dun PEA au lieu d'un CTO
Immobilier, pas de risques ? En France, si le local est squaté ou les locataires ne payent pas, c'est des années de galère.. Pour une V2 de cette vidéo, il y a aussi les prêts aux entreprises (Unilend, Lendosphere, etc), le drop shipping, les prêts aux particuliers, etc. Et ajouter une note sur la régularité/sûreté des versements. Par exemple, la bourse/dividendes c'est cool, mais l'année dernière j'ai pas gagné grand chose (20% des autres années). Bon j'ai peut-être mal choisir les entreprises. Par contre mes prêts aux entreprises, me versaient des intérêts chaque mois ou même chaque jour (Unilend). Qui sont immédiatement réinvesti
- Je suis dans les 3 le trading est très dur, c'est pas pour les gens qui veulent "devenir riche en 6 mois" trader sans passion, juste pour l'argent et vous ne ferez que gaspiller votre temps, si vous n'aimez pas lire, analyser des graphiques et l'économie en général, rabattez vous sur autre chose ( ce n'est que mon avis bien sure ) ATTENTION : faire du trading ca n'est pas suivre les signaux d'un gourou qui fait 2%/jour, soit vous apprenez le trading soit vous faites autre chose, mais ne payez pas des canaux, vous gagnerez peut être de l'argent mais vous n'apprendrez rien et le jour ou votre gourou s'en vas vous devrez recommencer... - pour la bourse il vous faudra prendre des informations sur les entreprises que vous visez, analyser leur chiffres, leur potentiel croissance etc mais ca reste plus "facile" que le trading. - en immobilier je ne suis que débutant, un bien a 10.5% net donc un petit cashflow mais rien d'extraordinaire ( les erreurs de debutant ) donc je me passerais de donner conseil. merci yann pour ton partage d'experience via tes nombreuses video, il y a toujours qq chose a apprendre :)
A un moment faut aussi penser a dépenser l'argent pour soit (c'est pour ça qu'on en veut, pour l'utiliser) et aussi pour faire marcher le système. Si tout le monde met de côté et ne dépense rien, ça se casse la figure, tout. Et ça c'est pas rien. Sinon les conseils sont assez judicieux. 👍🏼🍺
Salut maître Yann! Merci d'abord pour tes superbes vidéo !je les regarde depuis quelques semaines,et je les apprécie bcp,car vos vidéos m'ont permis de mieux comprendre le marché financier et d'y réfléchir sur mon argent endormi à la banque !si non on est aussi dans l'immobilier !
Les otaries, c est un passif.... Il faut les nourrir, les soigner.... Alors plutôt escaladé, tu investis correctement dans ton matos 1 fois et en profite toute ta vie....
J’ai 18 ans avec un asser bon capital que je suis près à investir (pour mon âge ) mais je n’ai pas vraiment d’idée d’investissement rentable , n’ayant pas encore de cdi il est difficile de faire un près donc je shouaiterais investir directement avec l’argent que j’ai pour l’instant
Ta vidéo est très bien sauf que dire que le trading est potentiellement gagnant, c’est oublier que globalement dans une très très grande majorité, on perd son investissement dans les 4 ans !
J'aime l'escalade à mains nues et les otaries... ma foi, au four thermostat 7, ça doit le faire ! Pour le moment je n'investis qu'en bourse (Apple, Amazon, Google, ... et quelques valeurs FR), et comme beaucoup j'ai "peur" de me lancer dans l'immobilier. Les excuses sont nombreuses : manque de temps, de connaissance et t'ajoutes à ça la procrastination, on est bien ;) Merci pour tes vidéos !
Alors de 1 j’aime bien les otaries et l’escalade à main nue. De 2 ptn pourquoi je connaissais pas cette chaîne, je m’abonne direct! Et de 3 je vais me remettre au trading que j’avais stoppé avec l’arrivée du Covid et je vais m’intéresser de plus près à la bourse. Par contre de base j’étais plus intéressé par l’immobilier mais je commence doucement à changer d’avis au profit de la bourse et du trading
Pour ma part LMNP et déficit foncier pour commencer il y a 2 ans en même temps que les cryptos, et la deuxième partie marche tellement fort que j'ai ralentie sur la première, mais je songe déjà a la diversification et a enchaîner, on se forme, on fonce, pas dans 20 ans ! Pour ton exemple trading tu considères tes chiffres en trading manuel ou via Arya ? Bonne success story a toi quand je vois le backstage green bull je suis ravi pour toi !
bonjour yan. et merci pour cette vidéo tres tres intéressante. Perso. immo depuis 15 ans. Bourse depuis 1 an mais j'ai encore du mal à dénicher les valeurs à dividende, trading sur la crypto....
Tu met 1 de passivité en immo et 2 en trading ? Mdr pour moi le trading c'est tout les jours d'ouverture donc 5 jour sur 7 à vie.. L'immobilier c'est tout cumulé 1 ans dans ta vie car après tout est delegable..
@@YannDarwin plusieurs heure par mois en immobilier? Que fais tu pour passer autant de temps quand le locataire est en place? Alors tu fais parti des 5% seulement à battre le marché en trader et en seulement 5 minute chapeau l'artiste ;)
@@FinanciereBourrigan pour le trading, j’utilise un logiciel d’automatisation : ARYA Pro Pour l’immo : y’a toujours un truc à faire : courriers, banques, edl, quittances, AG, avocat, signatures, trancher réparations, virements... Surtout le trading, contrairement à l’immo : si je veux faire une pause et ne rien faire, je peux. L’immo, ca s’arrête jamais
@@YannDarwin à comparaison identique donc 1000€ de revenu passif ... je ne suis pas du tout d'accord avec toi, car dans ton exemple 1000€ ça équivaut à 1 immeuble donc pas de courrier, la banque le prélevement est automatique une fois fais, les assemblées générales il y en a pas puisque l'immeuble t'appartiens, les réparations pourquoi pas si un locataire sors de ton appartement mais bon sur de la location "standard" ce n'est pas tout les mois qu'il y a un changement .. et pour le trading des que tu arretes de trader plus de revenu alors que l'immobilier si tu dis STOP je délegue tout , tu baisse ton rendement mais ta passivité augmente .. Après il est normal de mettre en avant des produits que tu peux "vendre" mais de la a dire que le trading c'est passif .. j'imagine en immobilier c'est toi qui choisi ce qui est rentable ou non .. en faisant confiance à un robot tu met tout ton argent sur des probabilité mais pas sur toi même ..
Oui pour un immeuble et 1000€ c’est assez passif. Mais déléguer à ce stade aussi tôt, c’est aussi trop tôt. Pas assez de gras. Donc pas si passif que ça quand t’as 6 ou 7 locataires et que ça bouge en même temps pour la rentrée universitaire par exemple. Quand a la suite dire « tu mets tout ton argent en faisant confiance à un robot » je vais même pas répondre tellement c’est débile et simpliste et pas du tout ce qu’on fait.
Je suis plus fan du trading perso , certes c'est pas trop passif car j'y passe pas mal de temps mais je trouve ça plus rentable sur le long terme sachant que les 2% par mois augmentent rapidement au fil du temps grâce à l’expérience . Par contre , contrairement à la bourse , il faut être discipliné et en accort avec sa stratégie pour être un trader rentable et cela prends un peu de temps . Quand on sait que 90% des traders perdent de l'argent , il faut y penser à deux fois avant d’espérer avoir des revenus . Une grande phase d'apprentissage est nécessaire mais cela en vaut la peine sur le long terme selon moi .
L’Immobilier d’abord sur sa résidence principale sauf si on a besoin d’une capacité d’emprunt pour investir par exemple dans de l’immo Pour faire de la location classique, court terme, collocation ou autre’ Ensuite bourse à moyen et long terme avec un peut de trading pour diversifier sans prendre trop de risques en utilisant les stop-loss L’investissement le plus rentable restants le travail mais c’est loin d’être du passif sauf à la retraite 😉
Salut super vidéo moi je commence a investir dans la crypto monnaie qui vas exploser dans les années avenir un nouveau monde commence a se mettre en place qui vas révolutionner notre avenir banquaire immobilier assurances...
*Précisions importantes* pour tous les relous qui vont remettre en question absolument tous les chiffres et pourcentages de cette vidéo :
Le point ici n'est pas de débattre autour des rendements, mais de comprendre qu'il n'y a PAS qu'une façon de faire des revenus passifs, et que les revenus passifs n'ont pas TOUS le même degré de passivité et de retour sur investissement.
La balance temps / argent / emmerdements et bien sûr comme toujours à prendre en compte, en plus d'une bonne ALLOCATION et une bonne DIVERSIFICATION.
OUI, la bourse c'est risqué. L'immobilier aussi.
NON, il ne faut pas se jeter partout et se former / garder la tête froide / réfléchir à ce qu'on fait.
NON, il n'y a pas de baguette magique, désolé.
OUI, cash is toujours KING
_On n'obtient pas les résultats des 1% en agissant comme les 99% restants..._
Balancer le cash généré par l'immo dans des ETF me parait être la bonne solution.
1900€ de cashflow prévu fin 2021 en 2 ans grâce à ton livre et tes vidéos.
@@stre43390 merci pour ton com! tu balance le cash sur quels etf et via quel broker stp?
"On n'obtient pas les résultats des 1% en agissant comme les 99% restants".... on est bien d'accord, sauf que les 1% se gavent illégalement en bidouillant les constitutions des pays, en les obligeant à se financer auprès des banques privées qui fixent les taux d'intérêts qu'elles veulent. Ainsi chaque année sur le seul pays de la France, les banques se gavent à hauteur de 45 milliards... il est beau le gâteau ;-)
@@jule2558 mdr... les 1% c’est à partir de 9000€ par mois pour une personne seule en France... on est loin des Rothschild hein.
Quand aux taux d’intérêt, c’est les banques centrales, pas les banques privées qui les fixent ;)
Et en ce moment, l’argent est plutôt gratuit.
@@lilbass6969 Je n'ai pas encore commencer les ETF, j'ai encore 3 apparts à retaper. Je garde ma tréso pour les travaux imprévus. Ensuite si la banque ne me demande pas d'apport sur un prochain IDR, je commencerais les ETF.
Merci de nous éduquer et de nous faciliter la vie. Toute la richesse que j'ai provient de multiples flux d'investissements. Quiconque veut un avenir meilleur doit prendre les investissements au sérieux. J'ai gagné beaucoup d'argent grâce à des investissements
Désolé pour ce que vous traversez. Je suis également passé par votre situation similaire. J'ai tout perdu et je me suis endetté. Julia Mac est venue à mon secours et a commencé à négocier des investissements pour moi. Elle est experte en investissement. J'ai gagné plus de 75000 € grâce à elle. J'ai commencé il y a six mois. Vous pouvez la supplier et voir si elle peut vous aider
Vous pouvez lui parler par appel vidéo ou vous rendre dans son bureau. C'est une femme merveilleuse
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Julia Mac Trading
Ouah! super de voir le nom de Julia Mac ici. J'ai beaucoup gagné grâce à elle. Je n'aimerai pas indiquer le montant. Mais sachez que c'est le profit que j'ai réalisé grâce à elle que mon mari et moi avons utilisé pour créer notre entreprise. Julia est exceptionnelle dans le trading de divers investissements et elle n'en fait pas de bruit.
Une stratégie bourse qui n'a pas été abordé : Investir dans des valeurs d'avenir (véhicules électrique, blockchain, séquençage ADN etc) qui ont généralement de bien meilleurs rendements que des boites qui versent du dividende, et cash out 4% par an lorsque l'on décide d'en vivre
Cela m'intéresse ! Vous avez des sites ou des blogs à me conseiller sur ce sujet ?
Très bonne vidéo.
Dans ton example de la bourse "bon père de famille' il faut énormément de cash pour avoir les 1000€ par mois. On ne peut pas vraiment comparer les 3 cas.
Ses vidéos me font l'effet d'une piqûre d'adrénaline.
Devenir "libre financièrement" devient une passion, un jeu, un défi.
Cet avec cet état d'esprit qu'on y arrivera.
Bonne continuation à tous.
et un jour tu te mets avec une demoiselle qui lit elle les vidéos youtubes "comment dépenser l'argent de son chéri plus vite que la lumière". Adieu les rêves.
Bonjour merci pour ta vidéo
J’ai invertis dans l’immobilier et j existe à inventer en bourse et tu m’as bien donné envie merci
J’ai monté une Sarl de famille qu’est-ce tu en pense ?
@@matthieulevasseur5896Bonjour,
Comment veux-tu qu'il te réponde avec si peu d'éléments?
Exactement merci de partager ton entrain avec nous😁
Pour moi
Immobilier et bourse gestion passive exclusivement etf à moindre frais en méthode dci
Le trading c'est du bullshit, faut être vraiment bien formé, avoir un bon capital de départ et surtout avoir du temps.
Entièrement d'accord avec toi Rémy. On entend d'ailleurs que très peu les histoires des pseudos traders qui ont finalement tout perdu par manque de formation rigoureuse ou une mauvaise gestion de leurs émotions.
@@anthony-objectiflibertefin2973 💯 une recherche Google pour les jeunes qui liront ces commentaires : certains ont fait des crédits dans les années 2000 pour faire du day-trading avec les outils de l'époque (c'est-à-dire avec souvent un décalage de 15mn des cours boursiers, sauf ceux qui payaient l'option temps réel). Cela a mal tourné ... insolvabilité, et pire dans certains cas. Et, là, je ne parle que des "amateurs" ... On a vu les résultats humains et économiques de la pyramide Fonzzi de l'américain en 2008 (?) et des subprimes, avec une conséquence sur l'immobilier américain (flûte, j'avais pas de cash pour acheter à Miami 😅).
Bonjour Yann. Pourrais tu faire le même format de vidéo en comparant les placements de type alternatifs comme l’art, le vin, les voitures de collection, les matières premières etc Merci d’avance
Ahh oui intéressant. Je sais que pour le vin, il existe une société ou il te suffit d'acheter des bouteilles. On te les garde bien au frais contre des frais de garde et tu peux ensuite les revendre
@@johntibo4540 connais tu le nom de cette société ?
Attention quand même aux revenues qui ne peuvent excéder 23 000 euros / an en lmnp ☺️
Oui sinon tu passes en LMP
Attention ! Il ne faudrait inciter vos auditeurs à prendre des risques inconsidérés !
On a pas tous 471000e à placer en bourse pépère et à dormir sur nos 2 oreilles chaque nuits malgré les fluctuations.
Il ne faudrait pas oublié non plus que pour obtenir 350000e de prêt bancaire, encore faut il une situation professionnelle ! Que la vacance locative ou pire l impayé EXISTE et qu il serait sage de bloquer une somme d argent sous chaque appartement pour gérer les IMPRÉVUS.
Enfin pour ce qui est du trading....
Et bien je laisserai parler notre ami Jérôme Kerviel.
Vous semblez maitriser votre sujet, avoir réussi et j en suis heureux pour vous mais attention à votre influence sur des auditeurs débutant et désireux de vous ressembler.
Les performances passées ne présagent pas les performances futurs.
Cdlt
Suite à cette vidéo je vais investir dans l'immobilier et en bourse , j'avais un doute je n'en ai plus !!! Merci
Hello, pour ma part j'ai 4 appartements locatifs + un PEA que j'ai commencé à alimenter en 2015 avec une alimentation massive de celui-ci en 2020.
Et surtout, j'ai conscience de la nécessité de faire des sacrifices pour atteindre ses objectifs (sans non plus tomber dans l'extrême bien évidemment).
Effectivement, on n'obtient pas les résultats des 1% en agissant comme les 99%.
Ah une chaîne d’immobilier de plus
@@dinamiteurdinamiteur2324 et ?
@@pierrezf2 t’es qui
42000 :12 égal 3500 ,personne n ' acceptera de payer 3500 euro par mois de loyer pour occuper un bâtiment d ' une valeur de 350000euros .ou de payer un loyer de 3500:6 soit 583euro par mois pour un petit studio .
Voila merci !! je cherchais un commentaire du style, c'est complètement à côté de la plaque pour la partie immo....
Intéressant. Perso je suis diversifié à fond : RP, immo locatif, SCPI, Bourse avec une stratégie lazy ETF (bien plus performante qu'une stratégie dividendes), un peu de smart beta, un peu de trading, fonds euro, un soupçon d'obligations, or, foncières côtées (le tout rééquilibré façon portefeuille permanent). L'ensemble tourne à 8% depuis 5 ans avec une faible volatilité.
I like that
Quel ETF?
@@centrino538J'en utilise trois :
- 70% MSCI world
- 20% Emerging markets
- 10% Small cap Europe
Autant Player sont argent à 10% sur nexo
@@yannick6770 Le risque n'est pas le même, beaucoup trop dangereux de placer toute mon épargne (une somme à 6 chiffres) sur une plate-forme de lending en crypto. La fiscalité n'est pas la même non plus et les 10% ne sont pas du tout constants, en bearmarket c'est beaucoup moins.
Cela dit j'en ai un peu aussi, tout comme des crypto hors stablecoins. Du coup j'ai fait 40% de perf globale en 2021, un peu mieux que nexo.
Haha le 12% de rendement immobilier est optimiste... à paris c est plus 3-4% haha
Merci pour cette vidéo sur l'importance de la diversification.
A la fin on parle de montage immo en société.
Est-ce qu'on pourrait avoir une vidéo à ce sujet ?
Encore merci pour ce que tu fais.
Petso j'achète une petites surfaces tous les 3 ans environ, sans apport et je suis toujours en déficit depuis 15 ans.
J’aime toujours les perroquets 😉
Coucou yann! Juste un grand merci pour les informations que tu nous donnes.
Grâce à tous tes conseils, j'ai réussis à acquérir un immeuble de 300m² +100m² de fond de commerce.que je divise en 4 appart, les gens me disais " tu ne peux pas proposer 40000 de moins" " c'est indécent " " ça ne passera jamais".
J'ai vendu mon fond de commerce + 2 loc meublé (un resto bord de mer) à bon Prix,
Ma résidence principale est aussi en vente (erreur de jeunesses)
Je roule encore en c3 commerciale mais les temps changent🤣🤣
Si tu passes en Normandie, du côté d'etretat, n'hésite pas!
Félicitations pour ton parcours et ton état d’esprit 😉
Yann, autant je te trouve pertinent sur les sujets immo mais sur la bourse c’est quand même pas ça ... déjà concernant les actions à fort dividende, assez peu de chance que le cours augmente de 8-10% par an en moyenne étant donné les coupons de dividendes qui font mécaniquement baisser l’action. De plus, 2% par mois en trading soit 24% par an pour un trader moyen ..!? Si t’arrives à tenir ça sur plusieurs année tu seras meilleur que les plus grands traders de la place ...
Viens jeter un oeil dans le groupe #WeLoveArya et on en reparle...
@@YannDarwin c'est un groupe sur quel réseau social?
Bonjour Yann, je viens tous juste de voir ta vidéo et sa fait depuis peut que je commence à te suivre (1/2 semaine(s)), jai acheté le 17 décembre mon tous 1 immeuble (3T2, 1T3, 1 local pro) et en parlant de bourse j'ai commencé il y a deux jours en réalisant mes 3 premières lignes et je suis dans l'idée de commencer le trading cette semaine, j'ai également vue avec ma banque pour racheté un autre bien immobilier, sa me semblait tellement fou avant de commencé et pourtant j'en suis déjà là 2 mois plus tard honnêtement se qui me freinait le plus ses les barrières psychologiques liées à mon entourages et je suis vraiment content d'avoir surpassé sa.
( juste pour info tous le mondes peut le faire si vous le voulez vraiment je ne gagne que 1377,80€ par mois et je pensait que tous sa n'était pas pour moi faut juste y croire faire les choses intelligemment et se sera possible, bon courage à tous et à toutes dans vos parcours 😉🍀)
C'est vraiment très encourageant, je te remercie pour ton témoignage. Néanmoins, quelque chose me laisse perplexe. Étant donné vos revenus qui sont relativement "faible" comment avez vous pu acheter un immeuble ? Et à quel coût ?
@@cacazrael8392 J'aimerais aussi savoir
Trading pour le moment (99% de mon patrimoine) avec un rendement annuel moyen (sur 5 ans) de 36%. Le niveau d'activité est très important en trading, avec énormément d'étude préalable si on fait bien les choses et un turnover important. Il s'agit aussi d'une discipline très solitaire, contrairement à l'immobilier, ce qui peut jouer sur le psychologique également. Je songe me mettre à l'immobilier pour son aspect humain dont le trading est complètement dépourvu, je pense que cela a son importance même si au final ce n'a pas d'influence directe sur la rentabilité.
Petit amalgame possible pour le néophyte:
Vous parlez de "Comment investir pour gagner 1000€ de revenus passifs par mois" et dans l'onglet Bourse : stratégie de dividendes vous parlez de dividendes réinvestis pour obtenir du 8 - 10 %.
Du coup sur du dividende réinvesti, nous ne sommes pas sur un revenu passif mais plus sur un actif (car il va générer de la valeur) et puis nous ne pouvons en jouir donc ce n'est pas un revenu direct.
Donc on ne parle pas de rente ici mais plus de stratégie d'investissement à long terme.
Pour obtenir un revenu passif de 1000€ net / mois, un capital d'un montant de 428 000 euros est nécessaire.
Bons investissements
Immo : immeuble + colocation et réinvestissement bourse long terme. Pas de trading : trop chronophage!
Je la trouve où cette chaîne TH-cam « baguette et Lamborghini »? Le titre est accrocheur déjà
Bourse, Immo, cryptos et maintenant crowdlending... bref tant que ça peut rapporter 😛 Go Team rentable ✊
Qu'est ce que le "crowdlending" s'il vous plaît ?
@@chercheurdeverite21 Ça consiste en général à prêter de l’argent à des PME pour les aider à se financer sans passer par une banque, en échange d’un remboursement avec intérêts: bref c’est toi la banque ! Il existe beaucoup de plateformes qui te permettent ça (pretup, october, wiseed...)
J'ai un petit faible pour les otaries quand même 🤣 ! Au top ton retour sur TH-cam !
Sinon immo et bourse pour moi ✌🏽
Salut on peut échanger un message privé
Perso je ne supporte pas l'idée d'être pieds et poings liés à des banquiers pour les 25 prochaines années de ma vie. Pas envie non plus de devoir faire le tour de tous mes biens immobiliers pour réclamer des loyers... et pas non plus envie de sortir le chéquier chaque fois qu'il faut refaire une façade, un ascenseur ou des réparations. Je ne vois pas où est la liberté dans tout ça !
A noter quand même que l'immobilier nécessitait le moins de capital initial, en bénéficiant de l'effet levier de l'emprunt, ce qui est plutôt intéressant pour débuter, et ensuite on peut effectivement réinjecter les bénéfices de l'immobilier dans la bourse
très bonne vidéo. Ceoendant il ne faut pas oublier pour le trading étant donné qu'il y a des opératiions d'achat - vente il y a des commissions qui s'accumulent avec le courtier. Meme si ce n'est pas la fiscalité c'est a prendre en considération.
J'ai étudiez les trois , je pense qu'il est important en premier lieux de choisir une place dans le quadrant du cachflow , peu importe le quel des trois on n'a choisie pour commencer faut bien débuter. Si tu veut devenir la meilleur version de toi même peu importe l'activité ou la discipline tu devras être présent dans aux moins deux de trois actif .
Le staking en usdt c'est 6%
Même plus
Ça peut aller jusqu’à 15%
Stratégie bourse dividendes, hormis la liquidité en période de crise, c'est tres sécurisant
En 2020 j'ai pris -50% mais jau percu presque tout mzs dividendes habituel
2022 pareil -25%
Aujourd'hui je suis même revenu en positif et he touche toujours mes dividendes sans stress
Moi qui ai 80% de mon capital dn crypto, j'adore la sérénité de la bourse sur une stratégie dividendes
En vrai c'est hyper dangereux de faire croire aux gens qu'ils vont gagner 1000 euros par mois dans l'immobilier avec ton exemple... Premier point : Genre quel immeuble vaut 350 000 euros en 2021? (oui je fais par rapport à la date de ta vidéo), moi j'ai rarement vu ça ou alors tu as beaucoup beaucoup de travaux à faire... donc irréaliste! Deuxième point : tu nous dis qu'on va faire 42000 euros de loyer par an avec 6 studios? Donc reprenons, 42000 / 6 (le nombre de logement) = 7000 euros par logement par an. Ensuite 7000 / 12 mois dans l'année = 583 euros. Donc explique moi comment tu arrives à faire louer à ce prix là à part Paris? Moi je vois à Angers où j'habite tu as des beaux T2 à ce prix là! Ton exemple est impossible à réaliser. C'est très bien que tu fasses des vidéos comme ça mais prend des chiffres réalistes au moins... Après je veux pas te casser j'adore ce genre de vidéos c'est très instructif donc continue comme ça, je te dis ça juste pour que tu es aussi un retour
si ya un travail important en amont ca ne s appelle pas un revenu passif mais un revenu différé.Les scpi sont des revenus passifs par exemple.Une chaine youtube jamais de la vie
Perso c'est bourse en ligne + ETF + PEA rien de plus rentable au bout de 5 ans pas de flat tax uniquement les cotisations
Bien sur, PEA puis PEA-PME mais après il y a la limite des 150k€
je débute en crypto avec très peu de fonds mais je me forme dans divers domaine financier à fond cette année puisque je débute une carrière dans ce milieu.
Oula.... 47 000 euros de loyers annuel en LMNP ? lol
Pour rappel, le LMNP ne doit pas dépasser 23 000 euros de revenus annuel... Ou alors, il faut avoir plus de revenus ailleurs pour ne pas être considéré LMP.
@10:20
2 %/ mois = 26,8%/an
Je trouve ça super d'investir ce que l'on gagne, mais le but de tout ça et tout de même de réaliser ses rêves donc comment les réaliser si on ne dépense jamais l'argent qu'on gagne?
Good question. Après j'imagine réaliser ses rêves sans trop dépenser. Parfois, une simple balade en randonnée en montagne, rencontrée des gens est tout aussi dépaysant que d'aller dans un superbe hotel
Pas compris les 71437€ pour avoir 1000€ / mois grâce au trading? Quel est le calcul stp? Merci
Salut Yann, L'investissement locatif aux EAU est-il aussi simple qu'en France ? Est-ce rentable d'après toi ?
Perso, je préfère escalader des otaries à mains nues
C'est super, mais j'ai pas compris l'idee ? S'amuser en maillot de bain dans la flotte à Dubaï avec des otaries ? Je voudrais bien voir ça .... Yann 😂😎
Chacun ses vices 😅
Bonne continuation
Tu as l air au bout du rouleau
La chemise est bien repassée, beau montage , vidéo qualitative, t’as bien grandi . Jsuis fier de toi mon p’tit Yann 💪🏼
😂Tu te prend pour son père ou quoi
@@nm8148 Je suppose qu'il le connaît personnellement.
T as oublié les crypto ! Merci bitcoin de m enrichir chaque jour !
Certes, mais pas vendu, pas perdu ... et pas empoché non plus ... Mais là, il est question des rendements et revenus passifs, plus que des placements. Est-ce que tes Cryptos génèrent des dividendes ?
@@pierrezf2 le bitcoin prend 3-4% par jour, si on cash out avant la chute (car il y a des cycles) et qu'on reinvesti à chaque fois pour faire du bénéfice on dépasse largement les 25% par an.
@@myasuujo3330 hors sujet à 200% même si la stratégie est bonne (on peut l'appliquer à d'autres supports). 😂 le facteur de la volatilité est à prendre en compte.
Et t'inquiètes, Yann et sa team ont tout ce qu'il faut pour me former et former tout un chacun.
@@pierrezf2 j'ai pu lire qu'il est parfois plus rentable d'investir dans des ETF capitalisant pour profiter des intérêts composés puis de s'alléger plutôt que les dividendes.
Sinon je suis d'accord pour les cryptos. Tous les investisseurs sérieux que j'ai pu lire, voir déconseillé de dépasser 5% en crypto sur son portefeuille à cause de sa volatillité.
je vous garantis que si vous allez sur le trading, vous avez 95% de chance de cramer vos 70 K€.
Dur de se lancer dans l'immobilier en étant intérim. Je me bat pour faire un locatif mais il faut s'accrocher...
J'adore le pragmatisme et le sérieux des vidéos, bcp de concret
Un avis sur le crowlending ? J'hésite à me lancer
Bonjour Yann. LMNP avec 42 000 euros de revenus ??
Super votre vidéo!! Quand j'aurai autant d'argent à déposer je m'en souviendrai. (ce n'est pas du dout ironique j'ai trouvé cette vidéo géniale et très carrée! on sait où on va même si c'est vraiment ... effrayant!)
Vidéo très intéressante. Bien expliquée.
Vidéo intéressante, pour autant mettre 3 étoiles ⭐️ sur l’investissement immobilier, je trouve ça osé.
Je trouve la bourse bien plus sereine...
Le trading est quand même plus chronophage que l’immobilier selon moi,
Pas avec .un portefeuille passif de.dividende tu vires chaque mois x € et point
@@jongbx5241 Ce n'est pas du trading alors ;)
@@jongbx5241 tu sais ce que c’est le trading
@@Louloulepoux35 exact 😂 faut pas confondre les investissements long termes (dividendes) et courts termes (trading)
Super vidéo encore une fois!
Pour ma part c’est Immo et bourse 😉
Maintenant faut enchaîner et continuer à diversifier, merci Yann ! 👍🏻
Hello Benjamin, effectivement il faut arriver ensuite à enchainer et être capable de surmonter les premiers plateaux qui se présentent (refus de prêt car encours de crédit trop important, manque de liquidités pour continuer à investir en bourse, gestion de ses émotions, gestion de son entourage..). De vrais défis à relever mais on est investisseur ou on ne l'est pas :)
Bonjour, j’ai 17 ans, je fais du trading mais souhaite investir en immobilier à 18 ans, mais je trouve ça vraiment compliquer, si on peut m’expliquer ^^
Je pense que ce n’est pas des explications mais une formation qu’il te faut 😉
Dans tout les cas ne paye pas de formation.
@@hnnidraghud8535 les formations dans l’immo ne sont pas bonnes ?
J'ai eu une pub de Yann Darwin avant une vidéo de Yann Darwin.
Moi mon revenue passif c est le minage de cryptomonnaie
Bonjour que pensez-vous de la defi, et des rendement qu il propose environ 20 %de moyenne style Anchor et Mirror?
que c'est irréalisable dans le temps
Moustache (referencement) :D
Bravo d éduquer les gens a l économie
Très intéressant 🙌🏻😁 pour moi , 2 stratégies papa maman 😅studios grande ville qui me rapportera ... Dans 20 ans ! Boooh ça vaaa on fait ce qu'on peut hein ! Et bourse lonnnnnggggg terme ETF sur pea ... 🤷🏻♀️ Toute ptit' Team rentablounette 👌🏻😂😉
Salut Anne, tu n’as pas à rougir de ta stratégie 😀. Chacun avance à son propre rythme et je te rejoins sur l’importance d’avoir une vision à moyen long terme.
En croisant les doigts pour que tu ais des locataires sans discontinuités et qu'il te paie (même si tu as une assurance, elle ne te couvre que jusqu'à une certaines periodes).
postulat de depart du trading : 2% par mois... le gars qui fait ca et qui tient la distance avec ca... c'est le top 20 des Hedge funds qui font ca sur 3 ans... sur plus longtemps, il y en a encore moins... Ce postulat de depart est errone et dangereux
2%/ mois sur 10000€... Les hedge fonds jouent avec des milliards...normal qu'ils prennent moins de risque. D'ailleurs il dit bien qu'avec un tout petit capital certains font beaucoup beaucoup mieux : normal ils risquent peu. Par contre pas compris son calcul de 71437€
Bonjour à tous, Sur cette vidéo je ne suis pas d'accord!! Avec l'immobilier, et avec 40k€ on peut prétendre a 1k€ de revenue "passif", alors que la bourse il faut du cash donc pas d'effet de levier... Les personnes qui peuvent mettre plus de 400k€ en bourse en toute passivité, n'ont pas les même problèmes que ceux qui ne peuvent mettre que 40k€ d'apport sur un bien immobilier ;)
Je ne demande qu'à y croire cependant dans le premier projet immobilier aucunes traces des frais liés à une légère rénovation, adaptation des lieux. Et 40.000€ pour couvrir l'ameublement ET les frais de notaire (qui seront de 50.000€ min pour un bien de 350.000€) Tout cela me semble malheureusement un peu utopique..
Moi rien à voir:
1. PEE
2. LEGO
3. CRYPTO
4. SNEAKERS
5. PERCO
Et la résidence principale sur 25 ans.
Bonjour Yann. En février 2022, j'aurai terminé de rembourser un crédit qui me pourrit la vie. Passé 48 ans, je ne m'intéresse plus à l'immobilier mais par contre, je me documente beaucoup en ce moment sur la façon d'investir en bourse où à prêter des petites sommes aux PME. Ce qui m'inquiète, c'est la fameuse éruption solaire annoncée pour 2023 qui mettrait à mal le réseau internet. Qu'en penses-tu?
Lmnp avec 42 000E de loyer? Y a pas un bleme?
Merci d'avoir regardé, vous pouvez me laisser un message sur W ... h ... t ... s ... a ... p ... p, pour vous guider à travers
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D'où vient ce chiffre de 71 437 € pour un revenu de 1000€/mois, peux-tu développer svp??
Merci 🙏🏼 j’adore! J’apprends la stratégie 3. J’aimerais bien me lancer dans la 2 mais aucune plate-forme ou agence n’accepte mon pays! (République Démocratique du Congo 🇨🇩).
Si quelqu’un sait comment je peux m’y prendre, je suis tout ouï... J’aime tellement la bourse et ses actions 🥰
Bonne vidéo par contre un appart de 350k ne se louera jamais 42k par an, ça équivaut à 3500€ par mois , qui paie ce prix là en location pour un bien a 350k ?
Bonjour, pour l'exemple, en lmnp on ne peut pas dépasser 23000 de CA sauf en location de tourisme je crois...
On est d'accord qu'en lmnp pour ne pas payer d'impôts il ne faut pas dégager de bénéfice. Donc pas de cash flow??
Pour avoir fait de l'immobilier et du trading, je trouve que la passivité de l'immobilier est plus confortable que la passivité du trading.
En trading tu dors pas aussi serein qu'en immo avec des trucs qui tournent bien!
Je suis d'accord que la charge physique de l'immobilier est clairement plus lourde que le reste, mais la charge mentale du trading en terme de temps m'a bouffé davantage au quotidien lissé sur l'année que mon immo même en comptant les travaux, le suivi de chantier et les petits rdv locataires.
Dividende haut rendement et securisé, il y a l'entreprise Total!
10000 euros sur un livret A = 50 euros par an
10000 euros sur Total = 170 euros par trimestre.
Je conseil l'ouverture dun PEA au lieu d'un CTO
Immobilier, pas de risques ? En France, si le local est squaté ou les locataires ne payent pas, c'est des années de galère.. Pour une V2 de cette vidéo, il y a aussi les prêts aux entreprises (Unilend, Lendosphere, etc), le drop shipping, les prêts aux particuliers, etc.
Et ajouter une note sur la régularité/sûreté des versements.
Par exemple, la bourse/dividendes c'est cool, mais l'année dernière j'ai pas gagné grand chose (20% des autres années). Bon j'ai peut-être mal choisir les entreprises.
Par contre mes prêts aux entreprises, me versaient des intérêts chaque mois ou même chaque jour (Unilend). Qui sont immédiatement réinvesti
- Je suis dans les 3 le trading est très dur, c'est pas pour les gens qui veulent "devenir riche en 6 mois" trader sans passion, juste pour l'argent et vous ne ferez que gaspiller votre temps, si vous n'aimez pas lire, analyser des graphiques et l'économie en général, rabattez vous sur autre chose ( ce n'est que mon avis bien sure )
ATTENTION : faire du trading ca n'est pas suivre les signaux d'un gourou qui fait 2%/jour, soit vous apprenez le trading soit vous faites autre chose, mais ne payez pas des canaux, vous gagnerez peut être de l'argent mais vous n'apprendrez rien et le jour ou votre gourou s'en vas vous devrez recommencer...
- pour la bourse il vous faudra prendre des informations sur les entreprises que vous visez, analyser leur chiffres, leur potentiel croissance etc mais ca reste plus "facile" que le trading.
- en immobilier je ne suis que débutant, un bien a 10.5% net donc un petit cashflow mais rien d'extraordinaire ( les erreurs de debutant ) donc je me passerais de donner conseil.
merci yann pour ton partage d'experience via tes nombreuses video, il y a toujours qq chose a apprendre :)
A un moment faut aussi penser a dépenser l'argent pour soit (c'est pour ça qu'on en veut, pour l'utiliser) et aussi pour faire marcher le système. Si tout le monde met de côté et ne dépense rien, ça se casse la figure, tout. Et ça c'est pas rien. Sinon les conseils sont assez judicieux. 👍🏼🍺
Salut maître Yann! Merci d'abord pour tes superbes vidéo !je les regarde depuis quelques semaines,et je les apprécie bcp,car vos vidéos m'ont permis de mieux comprendre le marché financier et d'y réfléchir sur mon argent endormi à la banque !si non on est aussi dans l'immobilier !
Sinon, otaries ou escalade à mains nues ?
les otaries à mains nues ;-)
Les otaries, c est un passif.... Il faut les nourrir, les soigner.... Alors plutôt escaladé, tu investis correctement dans ton matos 1 fois et en profite toute ta vie....
@@mirabis2695 excellent 😂😎
J’ai 18 ans avec un asser bon capital que je suis près à investir (pour mon âge ) mais je n’ai pas vraiment d’idée d’investissement rentable , n’ayant pas encore de cdi il est difficile de faire un près donc je shouaiterais investir directement avec l’argent que j’ai pour l’instant
Ta vidéo est très bien sauf que dire que le trading est potentiellement gagnant, c’est oublier que globalement dans une très très grande majorité, on perd son investissement dans les 4 ans !
J'aime l'escalade à mains nues et les otaries... ma foi, au four thermostat 7, ça doit le faire !
Pour le moment je n'investis qu'en bourse (Apple, Amazon, Google, ... et quelques valeurs FR), et comme beaucoup j'ai "peur" de me lancer dans l'immobilier. Les excuses sont nombreuses : manque de temps, de connaissance et t'ajoutes à ça la procrastination, on est bien ;) Merci pour tes vidéos !
Alors de 1 j’aime bien les otaries et l’escalade à main nue. De 2 ptn pourquoi je connaissais pas cette chaîne, je m’abonne direct! Et de 3 je vais me remettre au trading que j’avais stoppé avec l’arrivée du Covid et je vais m’intéresser de plus près à la bourse. Par contre de base j’étais plus intéressé par l’immobilier mais je commence doucement à changer d’avis au profit de la bourse et du trading
Robots de trading (diversifiés) et bourse ... Pas d'immobilier pour l'instant !
CRYPTO :)
super video
J'aime beaucoup la manière dont tu exprime les choses, c'est un plaisir. Plutôt escalade ;) Bientôt l'immo, c'est très attrayant
Crypto...
Pour ma part LMNP et déficit foncier pour commencer il y a 2 ans en même temps que les cryptos, et la deuxième partie marche tellement fort que j'ai ralentie sur la première, mais je songe déjà a la diversification et a enchaîner, on se forme, on fonce, pas dans 20 ans ! Pour ton exemple trading tu considères tes chiffres en trading manuel ou via Arya ? Bonne success story a toi quand je vois le backstage green bull je suis ravi pour toi !
bonjour yan. et merci pour cette vidéo tres tres intéressante. Perso. immo depuis 15 ans. Bourse depuis 1 an mais j'ai encore du mal à dénicher les valeurs à dividende, trading sur la crypto....
Tu met 1 de passivité en immo et 2 en trading ? Mdr pour moi le trading c'est tout les jours d'ouverture donc 5 jour sur 7 à vie.. L'immobilier c'est tout cumulé 1 ans dans ta vie car après tout est delegable..
Le trading me prends 5 min par jour.
L'immo me prends plusieures heures par mois.
@@YannDarwin plusieurs heure par mois en immobilier? Que fais tu pour passer autant de temps quand le locataire est en place? Alors tu fais parti des 5% seulement à battre le marché en trader et en seulement 5 minute chapeau l'artiste ;)
@@FinanciereBourrigan pour le trading, j’utilise un logiciel d’automatisation : ARYA Pro
Pour l’immo : y’a toujours un truc à faire : courriers, banques, edl, quittances, AG, avocat, signatures, trancher réparations, virements...
Surtout le trading, contrairement à l’immo : si je veux faire une pause et ne rien faire, je peux.
L’immo, ca s’arrête jamais
@@YannDarwin à comparaison identique donc 1000€ de revenu passif ... je ne suis pas du tout d'accord avec toi, car dans ton exemple 1000€ ça équivaut à 1 immeuble donc pas de courrier, la banque le prélevement est automatique une fois fais, les assemblées générales il y en a pas puisque l'immeuble t'appartiens, les réparations pourquoi pas si un locataire sors de ton appartement mais bon sur de la location "standard" ce n'est pas tout les mois qu'il y a un changement .. et pour le trading des que tu arretes de trader plus de revenu alors que l'immobilier si tu dis STOP je délegue tout , tu baisse ton rendement mais ta passivité augmente .. Après il est normal de mettre en avant des produits que tu peux "vendre" mais de la a dire que le trading c'est passif .. j'imagine en immobilier c'est toi qui choisi ce qui est rentable ou non .. en faisant confiance à un robot tu met tout ton argent sur des probabilité mais pas sur toi même ..
Oui pour un immeuble et 1000€ c’est assez passif. Mais déléguer à ce stade aussi tôt, c’est aussi trop tôt. Pas assez de gras.
Donc pas si passif que ça quand t’as 6 ou 7 locataires et que ça bouge en même temps pour la rentrée universitaire par exemple.
Quand a la suite dire « tu mets tout ton argent en faisant confiance à un robot » je vais même pas répondre tellement c’est débile et simpliste et pas du tout ce qu’on fait.
J'avais une question pour investir il faut de l'argent mais pour avoir de l'argent il faut travailler enfin vous trouvez où cet argent à investir 😅
Quelqu'un ici a-t-il des idées sur la crypto-monnaie et comment s'en sortir
Je suis plus fan du trading perso , certes c'est pas trop passif car j'y passe pas mal de temps mais je trouve ça plus rentable sur le long terme sachant que les 2% par mois augmentent rapidement au fil du temps grâce à l’expérience .
Par contre , contrairement à la bourse , il faut être discipliné et en accort avec sa stratégie pour être un trader rentable et cela prends un peu de temps . Quand on sait que 90% des traders perdent de l'argent , il faut y penser à deux fois avant d’espérer avoir des revenus .
Une grande phase d'apprentissage est nécessaire mais cela en vaut la peine sur le long terme selon moi .
L’Immobilier d’abord sur sa résidence principale sauf si on a besoin d’une capacité d’emprunt pour investir par exemple dans de l’immo
Pour faire de la location classique, court terme, collocation ou autre’
Ensuite bourse à moyen et long terme avec un peut de trading pour diversifier sans prendre trop de risques en utilisant les stop-loss
L’investissement le plus rentable restants le travail mais c’est loin d’être du passif sauf à la retraite 😉
Super sublime excellent alors évidemment j'adore tout ce qui est otarie et escalade à main nue
Pour faire un "ranking", pour faire un classement, c'est bien aussi tu sais...
Salut super vidéo moi je commence a investir dans la crypto monnaie qui vas exploser dans les années avenir un nouveau monde commence a se mettre en place qui vas révolutionner notre avenir banquaire immobilier assurances...
validus tu connais