VALE A PENA FINANCIAR TERRENO + CONSTRUÇÃO
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- เผยแพร่เมื่อ 26 ส.ค. 2024
- Vale a pena financiar o terreno + construção da sua casa?
Neste vídeo eu te mostro em detalhes como isso funciona, como a Caixa Economica Federal faz os financiamentos imobiliários
Você verá se vale a pena ou não
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![[TERRENO] 7 DICAS PARA ACERTAR NA COMPRA](http://i.ytimg.com/vi/Si6kU2KJ36Q/mqdefault.jpg)
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Na construção nao vale a pena. A melhor coisa que fiz foi contratar pedreiro e correr atras de material com preço bom e ir fazendo por etapas conforme juntava o dinheiro pra pagar a empreitada de cada etapa. Demorei uns 6 anos assim pra fazer meu triplex, mas assim gastei até hoje uns 125 mil e a casa vale muito mais agora... Tudo de primeira pechinchado. Se eu tivesse financiado estaria pagando até hoje e 3x o valor. Vc construindo vc faz do seu jeito e pode escolher pelos melhores materiais correndo preço nas lojas. Junte o dinheiro pra pagar a empreitada da etapa e compre os materiais em até umas 4x. Daí vai juntando mais e quando tiver o dinheiro pra proxima etapa parta pra cima. As etapas foram: 1) fundação, subida dos tijolos até a primeira lage pronta. 2) subida tijolos segundo andar até segunda lage pronta. 3) subida tijolos terceiro andar até telhado colonial pronto. 4) embosso fora e dentro, contrapiso, passagem dos fios com eletricista. 5) colocacão pisos e revestimentos, granitos nas janelas e portas, janelas blindex. 6) pintura. Meu triplex hoje falta os granitos das escadas e blindex no terraço gourmet (por terem saído mega caros) e a pintura do primeiro andar... O segundo e terceiro já está pintado. Projetei os espaços de uma forma que o banheiro do primeiro andar fosse uma sala de banho com banheira dupla de hidromassagem. Não sou engenheira nem arquiteta
Parabéns eu tbm vou fazer assim tenho um terreno estou terminando de pagar e vou fazer por atapas com recurso próprio
Muito bem Luciana ,é assim que estou fazendo porque pela caixa fica totalmente inviável os olhos da cara .
É uma boa estratégia,so que para alguns,no caso para quem paga aluguel a opção de financiamento é a melhor opção.
Foi uma estratégia boa se levar em consideração algumas questões: já tinha o terreno? Terreno este comprado ou herdado, quitado, escriturado? Já morava em imóvel próprio? Pagou aluguel enquanto construiu nesses 6 anos? Ou foi morar no imóvel assim q bateu a primeira laje pra sair do aluguel? Vejo q o Marcelo traz alternativas para quem quer construir a própria casa ou investir neste negócio é sobre o financiamento há a possibilidade de amortizar o parcelamento, diminuindo as parcelas e juros.
@@claudioroberto9697 sim... Comprei o terreno numa oportunidade... Uma tia vendeu o terreno que era a parte dela, era de familia... Dai dei uma entrada que tinha guardado e paguei parcelas direto com ela. No final ela me fez por um valor abaixo do pedido inicialmente. Depois que paguei o terreno passei uns 4 anos juntando pra tomar coragem... Sou solteira sem filhos e morava com meus pais então foi uma vantagem imensa
Acompanho alguns canais especializados em "aquisição de terreno e construção" e nenhum deles conseguiu ser tão objetivo, claro e didático ao esclarecer os detalhes aqui colocados. Ótima explicação. Parabéns Marcelo! 👏🏽😉
Valeu pelo feedback, Marcelo....
Explicação perfeita!
Essa etapa costuma gerar muitas dúvidas nas famílias que atendemos também, uma vez que lidamos com os projetos de engenharia e buscamos orientar sobre essa relação entre valor do imóvel e valor financiado.
Como sempre, ótima dica e palestra imperdível!
A excelência do seu trabalho começa com suas vídeo-aulas, sempre indo direto ao ponto. Parabéns, mais uma excelente vídeo-aula.
Estou iniciando nas vendas e esse conteúdo agrega mais pra mim, cada um tem a sua profissão e essa é a minha
Ótimo vídeo Marcelo! Estou construindo agora, depois de 2 anos de espera após sofrer golpe em uma construtora (prejuízo de 80 mil). Agora eu e meu marido estamos realizando nosso sonho. Demos sorte de pegar um terreno no precinho, maravilhoso (20x26m), de esquina, por 100 mil. Vendedor topou e partimos para o projeto. Estamos financiando terreno+ construção. Só aviso a quem quer embarcar nessa modalidade que precisa ter dinheiro a mais, fora o dinheiro para o início da obra (entrada de 20% que a Caixa pede). Só de taxa de cartório, fiscal, alvará e contrato da caixa (sim tem que pagar) tive que desembolsar 30 mil. Fora que o terreno é avaliado pelo fiscal da Caixa, e se o terreno for avaliado abaixo do que está sendo pedido, a Caixa paga apenas o valor da avaliação, e portanto vc tem que pagar a diferença. Graças a Deus nosso terreno foi bem avaliado e a Caixa cobriu 100%.
Pagou um excelente valor no terreno … imenso mesmo 520m
30 mil só em taxa ???
Que golpe te deram? Fiquei curioso. Não quero tomar também , aprendendo com o próximo .
@@leviregino5071 então...contratei uma construtora para construir minha casa. Fiz todo o projeto com ela, com arquiteto e engenheiro, e tudo mais. Já tinha o terreno. Porém, por desorganização da dona do negócio, a construtora quebrou, e só fiquei sabendo porque o engenheiro me avisou. Eu cumpri a parte do contrato, pagando a entrada antes de assinar o contrato na Caixa, o que foi uma burrice minha e ao mesmo tempo minha sorte, pois se tivesse assinado teria me enrolado toda. Tive que levá-la à justiça por quebra de contrato. Atualmente, graças a Deus, estou finalizando minha casa administrando por conta própria com um pedreiro que caiu do céu. Mas ainda sim, não recuperei o prejuízo que tive com a construtora. E isso te falando por alto, pq teve pessoas que tiveram prejuízo maior, inclusive uma senhora morreu de infarto por conta do golpe que essa mulher deu. Foram várias pessoas prejudicadas. Ela usou o dinheiro e comprou um hotel, para vc ter uma ideia, mas botou tudo em nome de laranja. Por isso, investigue MUITO a empresa que for contratar, quanto tempo está no mercado, e pesquise junto a outros clientes.
Já vi vários vídeos no TH-cam e nenhum fala dessas taxas tão caras ! 30 mil ??
Eu ativei a Legenda clicando em CC mas é exatamente o que ele fala, inclusive em português mesmo.
De qualquer forma estou assistindo e lendo a Legenda.
🤠👍
Boa, Gustavo....
Mas eu escrevi errado kkkkk
Eu quis dizer Descrição
😂😂😂😂😂😂😂😂😂
Financiamos um terreno com a loteado Urbamais Do grupo MRV com o prazo de entrega de 2 anos por ser um loteamento planejado.
Esse prazo termina em novembro e com isso eu e minha esposa temos a intenção de tentar financiar com a Caixa o saldo devedor e a construção para ter um único financiamento.
Gostaria de saber se a Caixa trabalha dessa forma e se sim quais problemas podemos enfrentar.
Forte abraço e parabéns pelo ótimo conteúdo.
Melhor canal para ter noção de construção 🚧 sem dúvida muito esclarecedor.
Gostei muito. A parte dos cálculos não muito. Mas seu resumo foi esclarecedor sim.
Nesse evento on não vou conseguir participar mas no próximo se Deus quiser conseguirei 🙏👊🏽
Tenho certeza que será muito produtivo
Boa, Ricardo.
Te espero na próxima!
Onde nesse mundo tem um terreno por R$50.000?
P mim os preços vão cair pq o cerco está apertando p os pedreiro que fazem casas de alvenaria , e p nova modalidade. As lajotas e as ferragem vai cair , hj já temos muita gente fazendo casas com tijolinhos ecológicos que não precisa d Érebo ar e nem muita ferragem , outro é Blocom pré moldado , ele é acústico e a casa fica fresquinho , mesma coisa não precisa de reboco e outras coisas a mais , só ver no TH-cam , sobre isso , então muita coisa em breve vai cair , tem uma placa chamado de Drywall que vc não precisa reboca mais a sua parede , é muito barato e por aí vai ,
Bom demais essa equipe do Marcelo Akira. Parabéns a todos, fiquem com Deus.
*Muito bom Marcelo*
Pela caixa sempre é tudo muito caro, a pessoa compra um terreno e fazendo uma casa ainda jovem quando termina de pagar já está velhinho.
Gostei muito da explicação. Obrigada!
Excelente conteúdo! Muito obrigado por compartilhar suas experiências
O financiamento de obra
Vc constrói para vender das
Parcelas do financiamento se dá no início da obra ou quando finaliza
Aí vc já vende em construção o banco te paga e recebe do cliente?
Vou assistir mais umas 2 vezes. Porque a minha dúvida é sobre o valor do terreno na sua e na minha região. Aqui, Itu-SP, um terreno de 10x20 sai em média de R$110.000.
Não tem dúvida, basta somar o valor do terreno com o valor da construção da casa, a caixa vai financiar 80% do valor que der
obrigado.. acho q minha obra vai ter q ter ajuste nos 70%
Muito obrigada Marcelo! Não tem ideia de como me ajudou ♥️
Claro que vale a Pena.
Boa Marcelo tudo bem? Estou com uma dúvida: A CEF vai aprovar um projeto sustentável? Utilizando como por exemplo blocos de concreto celular, paredes de EPS, acabamentos com efeito cimento queimado ao invés de cerâmica ou porcelanato, tijolos ecológico aparente, ou só aprova projetos onde se gasta muito com madeira, cimento, concreto ou seja, muito bloco de barro de 6 ou 9 furos...me ajuda Marcelo!!!!
Quando descobrir me avisa aqui, tenho interesse em saber tb. Obrigado
valiosa aula e dicas my friend
O cara faz o vídeo e pedi para postarem as dúvidas...E SIMPLESMENTE NÃO RESPONDE NINGUÉM...
Já me escrevi.....amo seus vídeos
Meu amigo. Se depender da Caixa tamos ferrado. Nunca consegui nada.felismente.
Ótimo vídeo! Muito elucidativo.
Boa noite! Você vai disponibilizar esta palestra de novo?
Então o ideal é sempre guardar o capital que seria destinado à compra do terreno e amortizar no saldo devedor quando iniciarem as prestações? Amortizando no prazo e mantendo o valor da parcela? Ou se necessário no valor da parcela mantendo o mesmo número de prestações?
Em caso de reforma de imóvel, como funcionam essas regras para liberar o financiamento de reforma na CEF?
Marcelo AKIRA! Pergunta to fazendo um prédio 4 pavimentos e o pedreiro esta executando a Viga e a laje junto , temos verga e contravergas nas janelas e portas mais nao tem ENCULHAMENTO. Teremos Patologias>? Obrigado Parabéns pelo canal
bom video! faz mais assim
Olá,Marcelo...Quero entrar programa verde amarelo da caixa.Sobre documentação a caixa aceita meu CNH no lugar da minha RG.Já fiz uma simulação tenho q da 55 mil de entrada e parcelar 114 mil valor terreno+constr. casa valor 170 mil. Se for aprovado pra assinar contrato com a caixa leva muito tempo caixa liberar crédito na minha conta-corrente...Obrigado Marcelo por td.
Boa noite Marcelo!! Parabéns pelo canal!! É possível financiar construção de 1 casa em dois terrenos, seria 2 terrenos de 275 m2?? Muito obrigado
depois que voce unificar estes terrenos, transforamando em uma unica matricula, dai voce pode
Essa semana fui ao banco ver se consiguia financiar um terreno de 10x25 e não consegui pois não ganho o suficiente para a caixa financiar 😔
Boa tarde. Marcelo poderia explicar sobre aditivo de contrato?
Fiz o financiamento com valor X.
Mas com o financiamento não termino a casa . Tenho que pedir revisão de contrato séria aditivo..
Minha construção está na fase laje.
Devido reajuste do material de construção.
Desse ano de 2021.
Minha casa prazo para entrega Março de 2022.
Ótimo vídeo.
Será quanto vou gastar quanto no sobradinho 5 por 13 em baixo um salão e em cima 4 comodos
queria ter os 47 reais, parece besteira, mas nao tenho kk :( fica para aproxima, enquanto isso absorvo os ensinamentos gratuitos. Obrigado !!
Logo as coisas melhoram e você poderá participar de tudo 👊
@@marceloakira. amem!
Marcelo Akira, você estará trabalhando também com o HABITE SEGURO ( Financeiro habitacional para Polícias, bombeiros, guarda municipais...) Se sim, como posso entrar em contato com você para mais informações???
Boa noite Marcelo. Tenho um terreno de 12 x 30 e pretendo construír 2 casas geminadas , planas com cerca de 75 m2 cada. Tenho cerca de 50 mil reais e irei fazer 1 casa e com a venda, fazer a outra. Minha dúvida é: se eu fizer um empréstimo consignado onde terei o dinheiro para pagar à vista é melhor, pois não pretendia fazer pela CEF ?. obrigado
Muito bom
E se o terreno já está financiado pelo msm banco que eu pretendo financiar a construção?!
Parabéns pelo conteudo! Gostaria de sabee quanto vc pagou no m2 da mão de obra integral? Obg.
Akira, você já viu se a caixa aprovava financiamento de pessoas que já negociaram depois de muito tempo seu nome que estava negativado e que se encontra com cargo fixo?
Depende, vc fala de renegociação de financiamento imóvel? Se não for, se for dívidas como por exemplo de cartão e você renegociou e pagou certinho, não é impeditivo desde que vc tenha um score bom após isso e não tenha mais "problemas" financeiros. . Eu anos atrás precisei renegociar um dívida, paguei, melhorei meu score e consegui de primeira financiar meu imóvel.
Marcelo Eh Porque o Quintal Da Vizinha Eh Mais Alto 80 Centímetros Que o Meu Ela Fez o Contrapiso Dela Sem Fazer o Muro Dela & Ela Não Fez o Muro Dela Aí Quando Choveu Ah Água Entrou Pra Minha Casa Infiltrou Minha Parede Toda Entrou Muita Água Esse Muro Tá Usando Nós Dois Mais o Muro é Meu & Muro Não Tá Rebocado Oque Eu Posso Fazer Pra Melhora Isso
Vocês fazem "chave na mão" para a cidade de Cotia - SP? Caso sim, como posso entrar em contato?
Entendi que meu projeto execuitivo tem que se adequar ao valor do empréstimo da caixa é isso?
É isso.
Boa noite . Muito bom seus vídeos . Queria tirar uma dúvida, na questão de projeto aprovado já iniciei a construção mas esqueci de contemplar o muro na planilha e projeto. Posso fazer muro conta própria ou tenho que pedir aumento no projeto ou coisa do tipo?
Boa tarde! show seus vídeos! esse valor de 383.000 ao qual você se refere para construção da casa de 150m foi o que foi pago a construtora para entregar a obra pronta?
Marcelo tenho um terreno,quero construir uma casa pra vender,consigo fazer esse financiamento.compensa ??
Boa tarde Marcelo. Construindo em terreno próprio e tendo ainda um valor pra dar entrada, reduziria o valor do empréstimo pra encaixar nos 70%. Dessa forma aprovaria?
Boa tarde Marcelo. No caso de financiamento em terreno próprio, o valor de mercado do terreno pode ser usado como entrada no banco?
Sou pedreiro comprei um terreno 5x25 por 120 mil
Gostaria de fazer uma obra de 100 metros quadrados .para revender ....
Falei com um corretor .o mesmo me disse que uma casa desse porte na região gira em torno de 350.mil ,.
Achei que mesmo eu mesmo fazendo a obra não vai virar .oque eu faço ?
Faz 6 kitnets
Da onde vs são.precisp
Boa tarde
Caso eu já tenha um terreno, a CEF além do terreno irá pedir um valor de entrada para financiar a construção ou somente a construção a CEF financia 100% da obra?
pelo q sei, se o terreno estiver tudo certo ele entra como a entrada.
Olá Marcelo,
Eu tenho um AP e gostaria de vender para construir 4 kitnets, oque vc acha mais viável, pegar o dinheiro da venda e comprar o terreno, ou financiar o terreno e usar o dinheiro na construção?
Oque seria mais interessante?
Desde já agradeço 😊
.
Boa noite. Sei que não tem nada com o tema, mas estou para ir no proximo mês aí em sua cidade, de Campo mourao. Gostaria de dicas de passeios que podemos fazer na região. Um grande abraço. Sucesso Marcelo. Já maratonei seus vídeos todos.
Google
Tenho uma casa própria quitada avaliada em aproximadamente 250 mil, um terreno de 125 mil com 50% desse valor financiado pela caixa que adquiri recentemente (1000 m2). Minhas dúvidas são:
1. Se eu vender a minha casa eu quito o terreno e financio o restante pra construir?
2. Eu financio o montante total para a construção ou consigo financiar só o valor que vou precisar para concluir a obra?
3. E a questão da entrada que a caixa pede? Em conversa com um construtor ele deu a opção de jogar o terreno como o valor de entrada, isso é viável?
Oi, Mirian
Respondi suas perguntas em vídeo
th-cam.com/video/Zch2Oed49FI/w-d-xo.html
Akira, é possível financiar obra + terreno se o valor do terreno murado for maior agora maior que o da construção? Situação: O terreno tem 630 m² e custa R$240.000. Para nao ficar muito caro queria fazer uma construção de no máximo R$170.000. A caixa financia nessas condições?
Não, sem viabilidade economica
Marcelo estou pagando um terreno financiado, consigo fazer o financiamento da construção junto a caixa?
Sim
Pelo que soube com um correspondente caixa, o terreno precisa estar quitado para conseguir financiar a construção
@@sabrinab.delima9771 correspondente sabe de nada mds kkkkkkkk impressionante
Marcelo. Tenho 200.000. Quero comprar um terreno de 140.000. E financiar o restante. Estou na dúvida se compro o terreno a vista ou financio tudo. Ainda não tenho o projeto.
tb to na mesma situação. assistindo o video, continuo sem saber o q fazer. É mta lei norma e regras, dificulta demais sem falar no juros exorbitante. Dificil.
@@MarcosAlves-je3ym voces querem fazer sozinho sem dominar o financiamento, é claro que vai ser dificil, voces precisam de um profissional que é especialista nesse financiamento. É a mesma coisa de voce querer fazer a contabilidade da sua empresa porque não quer pagar um contador, sendo que ja tem um profissional pra isso
Olá @MarceloAkira, parabéns outro video muito bom, vejo que há um direcionamento para construção de uma moradia própria,
qual o caminho devo seguir para financimanto de um pequeno prédio de 4 apartamentos junto a caixa?
Você consegue me dar uma direção?
Obrigado
Dinheiro! Pra financiar construção multifamiliar é totalmente diferente.
👍👍👍!!!
Oi Akira, se eu tiver o valor para dar de entrada e o terreno já pago, posso abater do valor total da construção para chegar na diferença de 70% entre o valor de mercado e o que a caixa financia?
A verdade é só uma ... Esse é o pior momento pra financiar construção civil juros so crescendo e materiais muitos caros mesmo pra quem vai fazer por recurso próprio se puder esperar mais um tempo seria o ideal. Esse boom da construção civil no momento que está vai passar como sempre passou pq o mercado e cíclico e os preços vão se normalizar ,voltar o que era antes nunca mais ,mas vai melhorar e muito 2022 ainda vai ser difícil ano de eleição mercado todo bagunçado , muita gente que constrói pra venda estão achando que está ficando inviável , então quem puder esperar seria a coisa certa a se fazer.
a questao é? se tem certeza q vai melhorar?! cimento volta a ser 18 reais?! creio q nao né. Infelizmente aq no brasil quanto mais a gnt espera mais caro fica
@@dcl009 bom se vc leu meu comentário vc viu que eu falei que voltar ao preço de antes esquece !! Nunca mais mas melhorar um pouco ou parar de subir isso com certeza!!! Talvez eu veja o mercado de forma diferente da sua ... Eu vejo como construtor empreendedor e a minha visão é essa talvez vc vê o mercado já com outros olhos!!! Mas vai de cada um mesmo...
@@fabioalexandrino2069 realmente é visao diferente. Eu to vendo como consumidor, q qr ter uma casa. Logo, na minha visão, q acredita q as coisas aq so sobem de preço. Penso em construir o quanto antes. Ja a sua como nao é algo pra morar, é algo pra vender, investir, etc, pode esperar tempos menos complicados.
E agora deu uma estabilizada os materiiais ou continua subindo ? Vamos comecar a construcao em 2022 mas estamos inseguros quanto aos custos ..no momento estavamos finalizando os projetos.
Simone, vi um vídeo do Marcelo essa semana falando sobre esse tema, infelizmente os preços subiram ainda mais...
th-cam.com/video/YhUOpD_4Adg/w-d-xo.html
to numa situação parecida ... Pra mim, vai continuar piorando... quanto mais tempo a gnt esperar mais caro vai ficar... entao é melhora fazer logo... acho q o lance é pagar a parcela fixa q vai diminuindo com o tempo. Não pegar nenhuma parcela q está atrelada a algum índice volatil.
Não entendi, qual valor do lucro nessa casa ? Qual foi o valor dos juros pago ao banco ?
Foi colocado o valor da construção + terreno, aonde apareceu os lucros ?
É possível financiar contrução para obra já iniciada?
É possível sim, Fernando, respeitando alguns critérios do banco
Q chatice de vídeo