18 Uygulaması Nasıl Yapılır ? Video #1 Evrak Temini
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 30 ม.ค. 2025
- SİZİN İÇİN SEÇTİKLERİM
SOSYAL MEDYA HESAPLARIM
Facebook : / haymet
Twitter : / haymetin19
İnstagram : / haymetin
iletişim ► bshmuhendislik+youtube@gmail.com
Harita mühendisiyim
Yaklaşık 8 yıldır bu sektörde hizmet vermekteyim.
Kadastro ve inşaat işleriyle uğraşıyorum.
Evliyim ve Kendime ait Çorum Sungurlu'da bir SHKM ( Serbest Harita ve Kadastro Mühendislik) bürom var.
ÜCRETSİZ danışmanlık için lütfen ilgili video altına yorum yazalım , müsait olunca cevap veriyorum.
Arkadaslar malum şimdiye kadar hiç kendim edit yapmamıştım videolara, biraz uğraşarak bir şeyler yaptım, biraz ses kaymaları felan olmus olabilir onun için kusura bakmayın sonraki videolarda onuda halletmeye çalışacağım.
Merhabalar benim bir sorum olacaktı cevaplarsanız çok sevinirim,300 m2 bir yer var üzerinde 18.madde imar uygulaması var anladığım kadarıyla devlet kesinti yapacak daha sonra bize vereceği tüm m2 si imarlı mı olur veya onada kesinti uygulanır mı mesela 200 m2 bize verdi %30 imar verme durumu var mı yoksa kalan tümüne mi imar verir m2 az olduğu için? Kafanızı karıştırdıysam kusura bakmayın
Hocam mrb şöle bir sorum olacak imarsız tarla vasfında bir yerim var bu yer müstakil tapu yani benden başka hissedar yok yerimizin oldugu yer imara açıldı 1/5000 ve 1/1000 lik olarak planlar yapıldı yerım bir kısmı park bir kısmıda yolda kalmış 18 uygulaması yapılacakmıs.Benim sorum belediye bana başka bir yer verecekmiş bu yer gene müstakil tapu olarak kesıntılerını alıp geriye kalan kısmını bana verilecek bir yer mi yoksa başkaları ile ortaklı bir yer mi olacak?
Tamamen uygulama alanına ve imar plan notlarına bağlı, İmar sonucu kesintiler yapıldıktan sonra müstakil parsel miktarını sağlıyorsaniz müstakil verme ihtimalleri yüksek, örneğin bir bölgede yerleşim minimum parsel miktarı 1000 m2 de olabilir 500 de olabilir 5000 de olabilir, bunlar İmar planı notlarında yazar, yazmıyorsa minimum ölçüleri sağlayacak şekilde 300 m2 ye kadar parsel oluşturulabilir, ayriyeten alanınız çok büyük ise bir kısmını müstakil bir kısmında hisssedarlida verebilir, bir uygulamada vatandaşın parseli komple belediye hizmet alanında kalmıştı, 3000 m2 müstakil parsel 500 m2 de hissedarli yer vermiştim, tamamen belediyenin inisiyatifi ve komşu parsellerin de durumlarına bağlı olarak değişir yani
Merhaba 90 dönüm yer düşünün bölgede sadece imar planı uygulanmayan fakat planı çizilen tek o yer kalmış bu yer için belediyeden 3194 18.madde uygulanmasını talep edebilir miyiz bide yola cephe şartı ne demek arsamdan 4 adet sokak geçiyor görünüyor fakat belediye 10 yıldır uygulamaya gidememiş bu durumda ne yapmak doğru olur?
Ada m2 sinin yarısı dilekçe verir ise ilgili belediyesi 18 yaptırmak zorunda, bütcemiz yok felan derler ise kendiniz karsılayarak yaptırabilirsiz, kamuya ait bir yola parselinizin cephesi olması gerekiyor demek, 18 uygulaması ise kamu eline gecmiş bir yola cephe olusturulur
@@haymet Cevabınız için teşekkürler yaklaşık 15-20 kişi dilekçe vereceğiz o halde ek olarak bizden parsel terk harcı da istemişlerdi yol için onu da ödedik hatrı sayılır mı miktardı ama diğer parseller terk yapmadığı için geçersiz şu anda benim anlamadığım tarla yani kadastro parseliyken nasıl yol terk alıyor henüz imar parseli olmadan.
Yola terk harcı almaları için, serbest bir harita mühendisine yola terk dosyası hazırlatıp belediyeye encümene sokmanız gerekiyor, belediye önce harcı yatırın demez ve belediyenin kendi basına yola terk yapma yetkisi yoktur.
@@haymet Vallahi aldılar bizden ne encümen ne bir işlem gittik harcı yatırdık avukattaydı o zaman geçit hakkına da başvurmuştuk çok yüksek rakam çıktı 6 milyon kadar tren yolu gibi kıvrımlı yerlerden geçirmiş bunun iptali için başvuralım mı sizce
Valla dosyalarınızı görmeden bir şey diyemem ama o parayı geçit hakkına vereceğinize verin bir serbest büro ya, 18 uygulamasını bitirsin
Hocam tarlam 8 parsele bölündü ve tam ortasından 2.5 arsa yan komşuya verildi, araştırdığım kadarıyla kamu alabiliyor şahısa veremiyor, komik olan arsanın verildiği komşum 18 uygulamasına girmedi yeri tarla. Hiç resmî olarak itiraz edilmedi 8 sene geçti acaba hak arayabilir miyim?
18 uygulamasına itiraz her zaman yapılabilir, komşuya verilmez diye bir şey yok, eğer adamın yeri İmar planında full kamu alanı,yeşil alan vs. Bırakıldiysa en yakin alandan verilir.
Devamı gelecek değil mi hocam?
Tabiki de bu gece yayında olur inşallah
Merhabalar hocam tapulu yerime imar yapilmis hissedarlar var ve ust bahce benim bahceme kaymis nasil duzeltilir bunlar nereye basvurmam gerek
İmar yapıldı dediğiniz şey 18 uygulaması ise, iptal davası açmanız gerekiyor. İlgili idare mahkemesine dava açmanız gerekiyor, ama açmadan önce teknik dosyayı bir harita mühendisine göstermenizde fayda var eğer yapılan uygulamada hata yok ise boşuna dava açmış olursunuz,
Hocam ilginiz için teşekkür ederim. .bir soru sormak istiyorum....
1/5000 ölçekli nazım imar uygulama planında sit alanı gözüken yerim 1/1OOO ölçekli uygulama imar planı revizyonunda gözükmüyor..bu ne demek... teşekkürler
tam olarak sorunuzu anlayamadım. daha detaylı yazarsanız sevinirim.
Lutfen benim.sorumuda cevaplayın ben imarlı parselli arsa aldım arsam yeşil alan görünüyor ama uygulaması yapılmamış arsami elimden alirlar mi yoksa bana yeni yermi verirker taoum arsa tapusu
Hanım efendi, burası daha çok harita mühendisleri ve teknikerleri için oluşturulmuş bir kanal, tapu ve kadastro işlemleri için ya kanaldan üyelik satın alın ya da yerel bir harita bürosuna başvuru yapın, ücretsiz tapu ve kadastro bilgisi vermiyoruz maalesef, bizim senelerce kendimizi geliştirdiğimiz bir alanda para kazanmak doğal hakkımız 3. Seviye üyelik alırsanız seve seve sorularınızı detayları ile cevap veririz.
Ücret ne kadar@@haymet
th-cam.com/channels/QHz1nnF4NGg0dv-0bxwnHQ.htmljoin 3. seviye katıl üyelik alabilirsiniz. fiyatı 650 tl şuanda.
@haymet her şeyi de paraya dökünüz ya
Hanımefendi bu bizim işimiz öyle boş zamanlarda yaptıgımız aktivite ya da hobimiz felan değil, burası da hayır kurumu değil, ben burdan kazandıgım paranın bile vergisini ödüyorum, gidin bir emlakçıya felan danışın o zaman
Hocam, ayrık nizam 4 kata uygun parselasyon yapmam gerekiyor alan belirtilmemiş bu nedenle 300m2 yapıcam parsel genişlik ve derinliklerini kaç metre yapmam gerekiyor?
Minimum 15 m yola cephe 20 metre derinlikte, üstü olabilir ama altına dusmemen gerekiyor
Köşe ve ara parsellerde uzunluk aynı mı olacak hocam
bunlar minimum ölçüleri, köşelerde mümkünse biraz daha büyük yapmanızı tavsiye ederim. yoldan 5 komşudan 3 çekince 8 oluyor 15 den çıkarında 7 kalıyor. onu 18 e 20 yapmanızda fayda var.
hocam merhaba, belki alakasız olacak ama 18. madde çıkmış arsa üzerinde içinde 10 tane ev olan bina varsa bu durumda ne yapılıyor. boş arsa olsa başka yerden arsa veriliyor e bina var içinde yasayan 10 aile var, bu durumda mevzuat nasıl işliyor.
Önce hangileri ruhsatlı onlara bakılır, oncelik onlara verilerek parsel oluşturulur mümkün ise diğer evler de ayrı ayrı parsellerde olacak şekilde düzenleme yapılır, kurtarilmiyor ise 2 ev 1 parselde kalacak şekilde yapılır ona göre bir düzen kurulur anlayacağın
@@haymet cevabiniz için çok teşekkur ederim, bir soruma daha cevap verirseniz sevinirim.18 uygulaması çıkmış arsama yan adadan yer verilecegi söylendi, yan adada boş arsa yoksa ne yapılır ? veya içinde yapı olan bir arsa verilip evin bulundugu arsayamı ortak olurum, böyle bir durum olursa ben arsadakı payımı almak için o evin sahibi tarafından yıkılıp yeniden yaptırılması aşamasına kadar beklermiyim. saygılar ( bahsettigim yerler 2b arsaları imarı olmayan bölgelere yapılan evler, benim boş arsam var ama etrafa evler yapılmış benim bulundugum ada ve yanlardakı adalara evler yapılmış)
@@yucel627 yapılacak olan 18 i görmeden bir şey demek çok da net olmaz, her şey olabilir, hissesinin bir kısmını mevcut alanda bir kısmını yan adada değerlendirebilirler, ya da hepsini bir adada da toplayabilirler, ev yapılmış bir arsanın icine de koyabilirler, boş bir yer varsa orada da degerlendirebilirler, yıkılması şart değil, hissqdariniz ile anlaşıp gayri resmi ifraz yaptırıp bir kısmını o bir kısmını siz kullanabilirsiniz ya da başkasına satıp çıkabilirsiniz de, her şey mümkün anlayacaginiz
Bizim tarla ve zeytinlik vasıflı yerimizin olduğu bölgede 1/5.000'lik imar planları askıya çıktı. Bizim 16 dönümlük tarla ve zeytinlik vasfındaki yerimiz, yeşil alan olarak görünüyor. Şimdi benim sormak istediğim askıdaki ilana itirazımızı bir ay içerisinde yapmak mı gerekir yoksa 1/1000 lik planlar askıya çıktığı zaman mı itirazınızı yapalım hangisi daha mantıklı onu öğrenmek istiyorum çünkü sorduğum kişiler daha sonra bu planların zaten değişeceğini şimdiden 5.000'lik planlara yapılacak olan itirazın pek de önemli olmadığını ileride binlik planlar ve parselasyon yapıldığı zaman gerekli itirazların yapılıp gerekirse mahkemeye de başvurulabileceğini daha mantıklı olacağını söylüyorlar sizce doğrusu olan nedir şimdiden itiraz etmemde bir fayda olur mu etmezsem bir şey kaybetmiş olur muyum mantıklı nedir onu öğrenmek istiyorum teşekkürler. Kolay gelsin.
Eğer ilgili belediyesi 18 le işi çözecek ise parselinizin ne olduğunun çok da önemi yok, sonuçta sizden belli bir miktar kesinti olacak ve size bir yer verecekler, hatta zeytinliginizin olması size karda sağlayabilir, bildiğim kadarıyla zeytin ağacını kesmek kanunen sıkıntılı, size bir yer verdikten sonra o araziyi de kullanmaya devam edebilirsiniz, önemli olan orda çevrenizin planda ne olarak işaretledigi, konut alanı olarak işaretlendiyse zeytinligin durumundan dolayı yeşil alan olarak işaretlenmiş olması gayet mantıklı bir karar olmuş
Hayrullah bey cevabinız için ne kadar teşekkür etsem azdır. Bahsettiğim yerin ve çevresinin zemini deniz kumu ve tek bir zeytin ağacı da yok. Yinede itiraz etmeme gerek yokmu diyorsunuz. Cevabinız için şimdiden teşekkurlerimi iletiyorum.
@@haymetHayrullah bey cevabinız için ne kadar teşekkür etsem azdır. Bahsettiğim yerin ve çevresinin zemini deniz kumu ve tek bir zeytin ağacı da yok. Yinede itiraz etmeme gerek yokmu diyorsunuz. Cevabinız için şimdiden teşekkurlerimi iletiyorum.