DOP KESİNTİSİ NEDENİYLE KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMA TAZMİNATI
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 8 ก.พ. 2025
- Düzenenleme Ortaklık Payı nedeniyle ortaya çıkan kamulaştırma hukuku problemlerini değerlendirdim. Bu kapsamda konuya ilişkin çok önemli 09.03.2017 tarihli Anayasa Mahkemesi kararı ve sonuçlarını sizlerle paylaşmaya çalıştım. İyi izlemeler.
www.cbthukuk.net
ÖNEMLİ UYARI: Abone olan kullanıcıların soruları öncelikle cevaplanacaktır.
Çok Teşekkür ederim, Sayın üstat, sayenizde bilgileniyoruz, bilinçleniyoruz, size ve çalışma arkadaşlarına saygı ve Selamlar.
Üstadım, paylaşımınız için çok teşekkür ederiz. Emeğinize sağlık.
Öncelikle değerli bilgilerinizi paylaştığınız için çok teşekkür ederim. Murat bey size sorum şu: arsa 200 metrekare. eski 1/1000 lik planımıza göre arsamız konut alanı emsal 1.7, 1. DOP %9 bitişik nizam, yeni 1/1000 lik plana göre yeşil alan, hakkımız yeni bir yerden verilecek ama parselizasyon daha belli değil. Dolayısıyla yerimiz de belli değil. Yürürlükteki 1/5000 lik plan da alanımızı inşaat alanı olarak gösteriyor. Yeni plana göre 2. DOP %36, emsal 2,5 ayrık nizam en az 1000 M2 dönüşebilecek. Muhtemelen 2. DOP tan sonra arsa sahipleri tevhid işlemine tabi olacak. Plan notlarına göre inşaat hakkı kaybımız var, toplam yerleşen nüfusta düşme var. Fakat 2. DOP kesiliyor. Arsada 3 katlı kaçak yapı var. İmar barışlı. Sadece arsa üzerinden hak belirleniyor. 310 M2 inşaat alan hakkı belirleniyor. Dava zamanı geçmedi. Bu bilgilere göre mahkemeden 2. DOP kesintisine itiraz etsek veya emsal artışı istesek, alanımız tekrar inşaat alanı olarak değerlendirilsin desek ve 3 katlı binamız için de hak talep etsek boş yere mi çabalamış oluruz. Tekrar çok teşekkür ederim
Öncelikle bu faydalı video için teşekkürler Murat Bey. Araziden yaklaşık %60 oranında bir dop kesintisi yapılmış bu durum arazi satın alındıktan çok sonra öğreniliyor , ortada henüz fiili bir çalışma vs başlamamış olup tapu kaydında da bu imar planı yönünde bir değişiklik yapılmamıştır. Bu durumda öncelikle ilgili belediyeye mi başvuruda bulunmalıyım ya da dava yoluna mı gitmeliyim, izlemem gereken yol nedir acaba ? şimdiden teşekkürler
Murat bey sadece benden yuzdekirkbes kesinti yapmis diğer arsalardan ya kesinti yapmamış yada yüzde on onbeş gibi ni kesinti var. Dop uygulamasında parselde bulunan herkesten aynı oranla kesinti yapmadı gerekmiyormu. Birde benden eski bedel uzerinden emlak vergisi alıyor su anda 7 milyar ödemekte zorlanıyorum. Satmak istiyorum bu yuzden
Selam …ikinci kez yapılan Dop payı kesintisinin tamamının sınır parseli büyütmek smacıyla kullanması durumun da hakkınızı nasıl savunabiliriz…bu durumun anlamı nedir
Murat bey merhaba. Bizim tarla ve zeytinlik vasıflı yerimizin olduğu bölgede 1/5.000'lik imar planları askıya çıktı. Bizim 16 dönümlük tarla ve zeytinlik vasfındaki yerimiz, yeşil alan olarak görünüyor. Şimdi benim sormak istediğim askıdaki ilana itirazımızı bir ay içerisinde yapmak mı gerekir yoksa 1/1000 lik planlar askıya çıktığı zaman mı itirazınızı yapalım hangisi daha mantıklı onu öğrenmek istiyorum çünkü sorduğum kişiler daha sonra bu planların zaten değişeceğini şimdiden 5.000'lik planlara yapılacak olan itirazın pek de önemli olmadığını ileride binlik planlar ve parselasyon yapıldığı zaman gerekli itirazların yapılıp gerekirse mahkemeye de başvurulabileceğini daha mantıklı olacağını söylüyorlar sizce doğrusu olan nedir şimdiden itiraz etmemde bir fayda olur mu etmezsem bir şey kaybetmiş olur muyum mantıklı nedir onu öğrenmek istiyorum teşekkürler. Kolay gelsin.
Hocam merhaba,bir sorum olacak;tarlamız vardı parsel ifraz oldu ,yeşil alan park diye bizden aldıkları parkı satmışlar.2018 de paylaştık,2022 de satmışlar.biz sorduk bize satın diye ,satılmayacak dediler ama satmışlar başkasına
Selamünaleyküm hocam. 1991 yılı onaylı imar planında benim 13 dönümlük arazi de dop adı altında 3 dönümlük park ve çay bahçesi planı var. Tabuda terki yapılmamış. 5 bin nüfuslu bir ilçenin dış mahallesinden söz ediyorum.
Ben bu planı yeni öğrendim.
Bunun ile alakalı itiraz belediye de görevli genç bir mimar var onunla görüştüm. Kendisine " bu dop u iptal edin araziyi parselliyeyim, ve dop parseller arasında ki yol olsun, sonuçta kanunda dop ile alakalı yol da var" dedim
Bana verdiği cevap " abi bu dop ile alakalı bisey yapamayız cünki , dop u iptal etmemiz için mahalleye yeniden imar planı yapmamız lazım ve bu çok masraflı ayrıca Bu artık kamusallastitilmis." Dedi Ancak tapu da herhangi bir terk yok yani halen 13 dönüm arazi benim uzerim de.
Size sorum şu ;
Bu arkadaşın söylediği doğrumu?
Yani dop ile alakalı iptal yani araziden
Park ve çocuk bahçesini iptal edip parsellemeden doğacak yol ihtiyacını dop tan saymak için yeniden mahalleye plan mı yapmak gerek. Yoksa dop un olduğu ada üzerinde işlem yapıp park ve çocuk bahçesini iptal edebilir miyiz ?
Cevap verirseniz sevinirim. Teşekkürler
Kat mülkiyetli binamızın dubleks leri için yapı kayıt belgesi aldığımızdan dolayı tekrar yola terk yapmadan tapu alınamıyor.binadaki diğer sakinlerde bunu yapmak istemiyor bu durumda nasıl tapu alacağız.ayrılan dublekslere?
Sayın meslektaşım, bir vakada kamu kullanımına terk edilen DOP aradan geçen 20 yıla ragmen tahsis amacına uygun kullanılmamış. DOP oran olarak kanuna uygun amaca tahsis amacına uygun kullanılmıyor. Bunun yerine başka kuruma devredilerek mülk edinilmiş. Buna ilişkin dava açılabilir mi? İptal davası mi yoksa kamulaştırmasız el atma davası mi açmak gerekiyor? Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim
Tapulumerhaba tapulu imarlı arsamda 18 ci madde uygulanabilirmi
Merhaba İmar Barışından faydalanıp 2350 m2 arsaya 500m2 bir dükkan inşa ettik. Belediyenin imar planında bizim arsamızın konumu aynı ama 2350 m2 yi 1300 küsüre düşürdü ve tapu alanı 5 dönüme çıktı şuan dükanımız arsanın tam ortasında ve arsaya 31 kişi ortak.
Bu iş çözebilir miyiz bir yorumunuz var mı teşekkürler
Acele Kamulaştırma davasında %45 dop oranında kesinti yapılmış. %45lik kesimde müvekkile ait muhdesat bulunmakta(raporda muhdesattan hiç bahsedilmemiş) tespit davası açmayı düşünüyorum yıkımdan önce , başka ne yapabiliriz ? Teşekkürler iyi çalışmalar
Merhaba murat bey benim evimin olduğu bir bahçem var burası imar düzenlemesi yapıldı %34kesinti yaptılar yanlız kesinti evimi tamamını kapsadı bende çevre şehircilik bakanlığina itiraz ettim buna göre bir düzenleme yapılabilirmi
Sn. Tezcan merhaba. 5 yıl boyunca fiili uygulanmayan imar planından kaynaklı kamulaştırmasız el atma davalarında davalı belediye dop uygulama suretiyle bedel ödemekten kurtulabilir mi?
Murat bey tarla vasfindaki 7 dönumluk arazimden yol park ve otopark ayirmistir. Ve uygulama % 45 uzerinde olmustur 2 defa itiraz edip ikisindede red cevabi aldik. Bitisigimdeki arsadan da hic bir sekilde boyle bir kesinti yapilmamistir komsumun arazisi 26 donumdur bu uygulama usulsuzmudur..mahkeme yoluyla kaznilabilirmi.TESKKURLER.
Merhaba aynı sorun bendede var
Merhaba benim arazimde 7 metrelik yol gececekmiş 18 uygulaması yapılmamış ben kendim yaptırcam dop kesintisi de yol içersindemi olur yoksa yol kesintisi ayrımı kesilir teşekürler
Hocam merhaba yeni avukatım bu kadar teknik bir konuya da hakim değilim, parselasyon sonucu değer kaybı olursa bu hususta da tazminat davası acabiliyor muyuz? Yeni parsel ile arsanın değeri epey düşmüş bu durumda tazminat açabilir miyiz emin olamadım kanunda da açık bir ifade bulamadım yüzeysel bile yanitlasaniz çok mutlu olurum
Murat bey, avukatlarin sizin yaptiginiz sekilde paylasimlari reklam yasagi kapsaminda degerlendirilemez mi? Bazi barolardan uyari gelmis zannedersem dikkatli olun diye
Merhaba Murat Bey,
Hissedarı olduğumuz, 1985 yılında imar yapılmış ve Resmi Kurum alanı ayrılmış olan arsa için şu ana kadar bir işlem yapılmadı ve arsa olarak duruyor. Ne yapabiliriz?
Saygılar
??
Merhaba iyi günler dilerim. Hisseli parsellerde yapılan DOP işlemi bir hissenin tamamen bedelsiz olarak idareye geçmesine sebep olabilir mi? Yoksa %45 sınırı ayrı ayrı her malik için mi geçerlidir? Işbu kesintiden tüm hisse sahipleri eşit oranda mı etkilenir?
Herkes eşit etkilenir
Ben teşekkür ederim
Sn. Tezcan öncelikle teşekkürlerimi sunarım. Terk alanında kalan muhdesatlar için bedel talep edilebilir mi?
hayır talep edilmez.
Murat bey merhabalar benim köyümde Yüksek hızlı tren projesinde 10 dönüm tarlam kamulaştırıldı ..Açılan davada bilir kişi , bedel tespiti dönüm başı 36 bin tl olarak belirledi .Ancak mahkeme hakimi bize 21 bin tl olarak davayı kapattı , ve bana bu paranın belirli bir kısmını ödedediler geri kalan kısmına bloke koydular...Yaklaşık 3 yıldır ne bir yazı ne bir tebligat gelmedi bana..Şimdi benim açtıgım karşı dava 3 yıldır devam ediyor , fakat hiçbir bilgi tebligat yada geri dönüş olmadı bana mahkemeden..İlk tuttuğumuz avukat bey malesef davamını takip etmedi başka bir şehre gitti bizede hiçbir bilgi veya dönüş yapmadı , bende o avukatı davadan çektim başka bir avukata verdim ..Malesef bu avukattanda bana net bir cevap gelmiyor ,soruyorum bana şu cevabı veriyorlar bu mahkeme 3 yılda sürebiliri 5 yılda 6 yılda sürebilir deniyor .Bu konuda ne yapmam lazım nasıl bir yol izlemem lazım bana cevaben dönüş yaparsanız çok memnun olurum selamlar saygılar..
Kamulaştırma bedel tespiti ve tescili davaları eğer başkaca sorun yoksa aslında çok uzun süremeyen davalardır. Fakat artık istinaf ve dava değerine göre temyiz aşamaları olduğundan davaların uzaması söz konusu olabiliyor. eğer avukatlarınızdan bilgi alamıyorsanız ilgili mahkeme kaleminden de dosyanızla ilgili bilgi alabilirsiniz.
@@AvMuratTezcan sayın avukatım çok çok teşekkür ederim Peki bu dava en fazla ne kadar sürer acaba ? biligilendirirseniz sevinirim saygılar
Hakim nasıl kafasına göre bedel belirliyor böyle bir uygulama var mı
Murat Bey iyi akşamlar 18. Madde uygulakasına itiraz ettim. Ret cevabı geldi. Kaç gün içinde İdari Mahkemeye başvurmam gerekiyor.
Askı süresi içerisinde yapılan itirazın, 60 günlük cevap verme süresi içerisinde yazılı olarak reddedilmesi durumunda, ret kararının ilgilisine yazılı olarak bildirilmesini takip eden günden itibaren 60 gün içerisinde dava açılması gerekir.
Murat bey imar kanununun 14,16 ya göre yapılan parselasyonda yola Terklerden sonra arazi 18 uygulaması olabilirmi.
evet olabilir.
Sayin hocam elatma elektrik hatti içinde yapilabilirmi acaba ?
İrtifak yoluyla kamulaştırması el atma davasına konu olabilir.
Emeğinize sağlık.2300 m2 yerimiz dop kesintisiyle 1513m2 düştü karşılıksız. Park yapılacağı söylenen yer 30 yıldır aynı duruyor.bulabula nizim arsamızımı bulmuş belediye ,bakıyorum yan arsalar hiç kesintiye uğramamış bu haksızlık değil mi hocam?
Eğer imar uygulaması yapılıp sizin parselinizde kesinti yapılmışsa ona yapılacak birşey yok.Ama yeriniz zaten arsa vasfında ama imar planında park olarak bir kısmı ayrılmış ama hiçbir şey yapılmamışsa hukuki kamulşatırmasız el atma davası yoluyla tazminat talebinde bulunabilirsiniz. konuyla ilgili videolarım da var.
@@AvMuratTezcan teşekkürler 🙏🏻.peki , belediyeden mi tapudan mı öğrenebilirim.1991 de gerçekleşen olayın detayını.
Kardeşim cezaevinde mahkeme kararı mı yada kendi istegimi bilmiyorum beni vasi yaptırmış nasıl iptal ettirebilirmiyim yardımcı olursanız sevinirim
vesayet kararını veren mahkemeye dilekçe vermeniz gerekir.
Belediye benden %30aldiysa baska birinden de aynı oranda almak zorunda mı
Dop uygulaması en fazla %45’e kadar uygulanabilir ama eğer bir adadan yapılan kesinti yüzde otuzsa uygulama o şekilde ise %30 olarak kesinti yapılması gerekir
Merhaba Murat bey bi sorum olucak cevaplarsaniz çok sevinirim teşekkürler... Kamulaştırmasiz el atma davasında 28 kişiyiz ve mahkeme 2.500.000 ödemesine hükmetti karayollarının karara itiraz ettiler ama istinafta karari doğru buldu ve tazminatın ödenmesi ni hükmetti şimdi karayolları bu parayı ne kadar sürede öder yada ödemesi lazım Bizim ne yapmamızı önerirsiniz teşekkür ederim
Eğer karar kesinleşmişse ilamı icraya koyabilirsiniz. Bundan sonraki süreçte alacağınız sıraya koyuluyor ve karayolları ortalama 1 sene içinde alacağınızı ödüyor.