Praise God !!! Maraming salamat sa inyo sir , kahalintulad to sa amin , yung DAR ang nagbigay ng title , pero since 1941 ,may kasunduan na ang aming mga lolo sa tamang hatian at kmi ang nagsaka at nag bayad ng buwis hanggang ngayon , nsa amin ang kasulatan ,gawa ng notaryo pobliko , binaliwala nila ito at nilakad ng ibang relatives nmin at nalakad nila sila sa DAR at may lumabas na title pabor sa kanila ang naging hatian at nawalan pa kmi ng share , dahil sa inyo nabigyan kmi nag pag asa ,maraming salamat
More power po atty ang tanong ko po kung clear naman tittle at na voild na yung mga pitition nila sa court ano po gagawin kasi me gusto bumile at naka deed of donation ,compulsary heirs naman sa father ko
Thanks to advice attorney May history din kami sa lupa tungkul sa dayaan Ng titulo kc may lupa kaming d namin agad natituluhan pero pinatituluhan Ng Iba Ng walang dead of sale ilang beses na kaming nakipag usap Ng maayos pero lagi Silang nananakot na pag naghabol pa kmi ay may kalalagyan na Ang father ko if bumalik pa xa sa Lugar na yun, nw my father is dead dahil sa sakit so Ang lupang hinahabol Ng father ko ay nanatiling naka atang sa aming magkakapatid kung paano Namin mababawi
Magandang hapon po attorney, may tanong po ako tungkol sa lupa na naaprub ng DAR, bilang farmlots last 2005 pa, sa tagal po na hindi iniaward ang cloa, tinayuan na ng bahay ng nakaposisyon, ngayon po ay tinitechnical kami, di na daw po iaaward ang cloa, dahil hindi na raw agricultural ang kategorya kundi residential na daw po, ano po mabuting gawin namin. Maramin salamat po.
Hi po Sir, maraming salamt po dto sa topic nyo..semalarity sa problema nmin sa na naagaw ng ng iba na malayong kamag anak nmin sa lupa ng lola ko po.nagkaroon na sila ng tittle daw ..na minana daw nila s lolo nila na pinsan ng ina ng lola ko.ngayon na halos pati right of way nmin na land owner ay hlos hindi na makadaan kahit trysicle.more videos po tungkol s topic na ito..Salmat salamat po. God bless
Salamat po kuya atty Noel napaka linaw po ng mga paliwanag ninyo , sana po atty discuss po ninyo un kung halimbawa ang anak ay anak ng foreign minister at ang nanay ay pilipina, pede po ba magkaron ng property sa pilipinas? Kahit isang bahay lang po? At un anak foreign PASSPORT NA PO, sana po next po ninyo topic , Salamat po atty Noel malinaw po mga paliwanag po ninyo , napakalaking tulong po sir atty Noel , GOD BLESS PO ❤️
Salamat Po Dios ko dahil mangmang man ako sa larangan legal matters Ng dahil sau atty nqliwanagan ang aking kamangmangan n isipan sa usapin Ng legalidad tungkol sa lupa
Atty.madami po akong natu3nan sa inyo,maraming salamat po.At patuloy kmi sa oag subaybay kc tugma po yong topic naito sa problema nmin.Tnx at God Bless
For academic purposes only, the buyer in good faith defense can be refuted or disputed. The buyer shud not only rely on the face of the title in buying the said property to be considered in good faith. But should take extra precaution if the seller is not in possession and if there is a curcumstance that buyer shud or iught to be aware that there is someone having a claim or interest in the property or has knowledge of any defect in the title or capacity of the seller. Then the buyer shud go beyond the title and take the necessary precaution or diligence. Orherwise , he or she would be deemed in bad faith.
Atty kung ang lupa mana ng mother ko at napatitiluhan ng kapatid ng Mother ko na patay n sa ngaun at hindi nakasama ang Mother ko sa Titlev 25yrs n nakakalipas at dahil sya namamahala at tiwala ang mother ko sa knya naibenta niya after 7yrs nakaraan at naibenta nya n hindi nmn alam at may Deeds of Sale sila pero hindi naililipat ang pangalang ng nakabili ,Ang tanong meron pa ba kaming habol wala pa sa pangalan ng nakabili kahit 25yrs nakakalipas?
Goodmorning po Atty. Itatanong ko lng po kung ano ang power ng AFFIDAVIT OF CONFIRMATION AND QUITCLAIM..Notarized po eto ng atty.at pirmado ng mga hiers ng nagbenta na lupa..Pinapalayas po kasi kami sa lupa ng magulang nila..40 yrs.na po kami nkatira sa lupa nila.Salamat po sa kasagutan❤
maganda po ang iyong topic at marami akng natutunan,paano po kng may titolo ang lupa,at iba ang nag sasaka sa luob ng 49 years namin,mana namin sa aming ama,
Atty tanong ko lang tungkol sa validity ng Deed of Absolute Sales na enexecute ng husband after death ng spouse. Ganito ang scenario: una, hindi nakapirma niisang heir; 2. Ang edad nya ay 81 y.o.; 3. Parang hindi na stable ang mental condition dahil hindi na pumapalagi sa kanilang bahay; 4. Ang area na ibininta nya ay mga mga occupants na dahil noon buhay pa ang asawa nya, pinagbibinta by lots; 5. Walang witnesses na tagarito sa transaction; 6. Di man lang pinaalam sa occupants na ibibinta pala nya ang kabuoang lupa, kasama ang mga naibinta nila na mga lots; 7. Ang buyer bago namatay nag-execute din ng Deed of Absolute Sale; 8. Year 2006 pa ang unang Deed of Absolute Sales at hindi natransfer sa unang buyer. Ngayon, kiniclaim ng 2nd buyer ang area. Valid ba ang ganoong Deed of Absolute Sale Atty?
Hello ,,Thank you po Atty.Noel sa katagdagang kaalamang legality,, Sakto nmn pong isa din yan sa pinagddaanan ko po nahinto po ako,, At yung 3 nag squat sa aming Lupain po na naiwan na ng aking asawa ang recently pong linalaban ko,,, Nasa PAO po at malapit na pong masampahan ko na ng kaso Na ,Recovery of Possesion. Salamat Atty.Noel at seriously ko pong inaaral ang mga blogs mu po about Legality. Godbless po,,At wait ko po yung kasunod regarding LACHES po,,??
Atty.ano po dapat gawin kung nakalampas sa boundaries ang bahay na nakatayo na ng more 40 years...ayaw po ibenta ang gusto po idamage yong bahay ko na makuha yong pader ng bahay as concrete building..dahil nagalit po sa amin after 40 years binabawi na.
Thanks po,may hearing po kami sa barangay at denr natrace po kung saan galing yung lupa historically. Pero yung denr wala pa response sa atty.nag assist sa kaso. Walang response ang denr sa letter ng atty ko. Ano po pwedeng gawin.
Meron po kming titulo sa lupa na bnigay ng NHA since 1978 ay nakupahan po nmin.nunf nagsukatan po ang NHA ay meron clang d sinukat na inakupahan nmin at ngaun po ay cnsabi nila n un dw ay alley at daanan ng tao.pero mulat mula po ay d ito daanan at ang me ari ng lupa sa likod nmin ay private at closed .nung ako ay nagpunta sa NHA at humingi ako ng tulong sa NHA engineer at sb nia ay aplyan ko.so inaplayan ko nmn at pinirmahan nila noong 2019 .saan at paano po ang aking pwedeng gawin.meron po akong picture ng lumang bhay nmin at doon mkikita na ang bubong nmin ay nkdikit sa kpitbhay na d nmn naghahabol.saan po ako pwedeng lumapit. Thank u so much po.God bless po.
Hi, Atty. subscriber niyo po ako. Nanonood po ako ng video niyo. Tanong ko lang po, yong lupa ng lola nmin ay ebenenta ng tiya nmin. 3 po sila magkakapatid. Patay na po tatay nmin, at hindi po kmi hinatian ng share kasi di kasal ang nanay at tatay pero walng anak na iba o pamilya ang tatay ko kami lng. Patay na po ang tiya nmin yong perang nakuha niya ipinambili ng lupa...Ngayon lang po ako may oras mag process o asikasuhin na makuha share namin. Paano po kami maghahabol. Paano po pag start. Nasa Leyte yong lupa at nasa Manila po ako. Wala ak9ng hawak na titulo o tax declaration kasi nasa tiya nmin yong lahat na copy. Paano ko mabtratrace lupa ng lola nmin...6 different lands siya...mga almost 30hectares po yata. Salamat po Atty kung mabibigyan niyo po ak9 ng idea paano magsimula at kung may habol po ba? God Bless po.
Mahirap yan na malayo ka. Kasi need magresearch muna ng mga dokumento. At alsmin kung nasan ang mga lupa. Saka mukhang matagal na. Meron din lapse o palugit na panahon ang pghhbol. Kumunsulta ka rin ng lawyer. Subukan mo
Yung OCT ay yung pinakaunang titulo na naregister at naissue sa may-ari ng lupa. Yung land title o TCT ay yun nmng nasalin na sa iba ang pag-aari. May pinagmulan na
Hello po, Ang gusto ko po malamang ay kung void ba na ibenta Ng pamangkin Ang Isang lupa nang may sakit na owner.binigyan Naman po Siya Ng spa to sell the property, the proceeds to be used for payment of his debt. To the clinic where he is confined for years. What can you say . The patient is long time abandoned by his wife. And the lot is owned by single owner. But they are married. Yet he declared single owner. Nagaalala Kasi Ang buyer, Bka bawiin sa kanya kapag nabili na Niya sa future.
May Tax decleration ang lola ko na ang nakasulat ay Agricultural. May 30 na bahay sa makatuwid isang community. 1. Dito kamin pinanganak at lumaki. 2. Angkan ko ang nagbabayad ng buwis 3. Patayo sana ako ng maliit na bahay pero pinahinto ng kapitbahay kasi ari-arian daw nila.Pina survey at naclassify ng DENR-CENRO na Forest land..sa pangalan ng lola ko. So it is forest land pagaari ng estate, bakit kami ang nagbabayad ng buwis kung di namin pwede edevelop para naman mapakinabangan. Bakit inaagaw ng isang kapitbahay e pag-aari ng estate at kami ang nagbabayad ng buwis. Ang tanong ko,why make it complicated. If it is own by estate why individual wants to own it e nakapangalan naman sa nagbabayad ng buwis.
Malaki po tulong ang binibigay nyong kaalaman atty. Salamat po. Magtanong po sana ako kasi po may lupa kami na hawak lang namin ay tax dec nkapangalan sa lola ko. Ngayun po dahil malayo ay bihira nmin eto mapasyalan pero updated sa pagbayad ng amilyar. May nagbakod po sa lupa namin, ano po ang puwede nmin gawin. Kasi ay sinesemento na nila eto.
Kuya Atty Noel kung d mo na mhhbol ung buyer in good faith pwede pa bng kasuhan criminal ung nagbenta na fraudulent wag lng llampas ng 10 yrs? Tama po ba to? Thank you
Atty magtatanong po sana ako sa inyo about sa reconveyance, nagkaroon ng annotation ng sale sa likod ng title namin OCT pero inilaban namin ng civil case nanalo kami sa RTC at CA for Declaration Nullity of Deeds of Absolute Sale to Real Estate, Reconveyance and Damages. Paano po namin maipapatanggal yung sale annotation sa titulo po at makapag recover ng ownership ng land bale hindi kami ngayon ang in possesion ng land pero kami ang tunay na heirs. Sana masagot nyo po Atty Manuel thanks nad more power sa programa nyo.
Kung tapos na ang kaso at may entry of judgment na ay petisyon kau sa RD to cancel deed of sale at ipreprrsent nyo dun ang decision ng korte at entry of judgment.
Atty, pwede po bang habulin ang lupang nakuha sa pamamagitan ng panlililnlang o panluluko. Halimbawa po ay nagpapirma ang tao sa isang papel na walang laman o ano mang sulat. At dahil nag tiwala ka sa tao ay pinirmahan mo. Tapos ito ang ginamit ng taong nandaya at inilagay na ibinigay ng may ari sa kanya ang lupang iyon. At dahil sa sulat na iyon ay naibigay sa kanya ang lupang ito.
Pwd nmng habulin pero hindi madali ang laban. Unang una hindi pangkaraniwan na pumayag na lng ang isang tao na pumirma sa isang papel na blanko. Mahirap patunayan yon. Kailangan ang iba pang testigo o ebdnsya para patunayan na ganun nga ang ginawa. Kuha n lng kau ng lawyer dyan sa inyo for assistance.
Yung sa Amin....napagawan ng tax Dec ng kalaban....pero after nya mapagawan na e deed of exchange nya ito. Yung ka deed of exchange na e transfer din sa iba Este naipamana.......ngunit Yung kalaban namin na nauna magpagawa din ng tax Dec...ay muli din nagpatayo ng bahay
Ganito po kasi un, ang lolo ng asawa q, ay nag garantiya ng 55000 para sa anak niya na ikasal, at ang CLT ay nasa ibabaw ng mesa, nung umihi daw ang lolo ay biglang kinuha ang CLT, at pagbalik ng matanda, ay wala na sa mesa ang CLT,
Atty.kung kung Hindi po magkaayos Ang two parties sa barangay about sa lupa at Plano na mag Kaso. This will be a civil case ano at mgakano po mga gagastusin
A pag ganyan depende n yan sa lawyer dyan sa inyo na kukuhanin nyo. Civil case yan. Mahirap mag payo d ko alam ang facts ng kaso nyo kung snong karapat dapat na civil case
Magandang Gabi Po attorney. Lolo ko Ang may Ari tapos cla nka position at nag bayad Ng amilyar at Ngayon lng Namin alam na meron Pala kming mana sa lupa Ng Lolo ko paano ito pra sa aming mga heirs .
atty, ang advice ng atty, sa DAR sa amin hati hatiin yon kalahati,, yon lupa sa tatay namin namatay na tatay,, namin bininta ng nanay namin yon lupa. yon pala kalahati lang ang nabinta tawag pala conjiogal nila mag asawa kaya yon parte ng tatay namin ang pag hahatian namin,, ayaw ng kapated ko bumili sa lupa bigyan lang daw kami ng 60k sila nadaw ang nag bayad sa utang ng lupa at malinis na sir,,, wala ng utang sa banko.. at may titulona pangalan na nila,,, ang panlaban kolang dinaya nya aq hindi aq nag pirma sir,, wala naraw aq habol 33yrs na daw,, tang gapin nalang daw namin yon 60k bawat esa sa amin,, salamat po attorney ,, hinihintay ko kasagutan..
Gandang hapon po atty.. may tanong lang din po aq about sa lupa ng lolo ko... Bago po sya namatay may inalagaan sya lupa at un po ay sinanla nya sa matalik nya kaibigan 20k ngyon po ang pag bbyad mo na ginawa nila ay pautay utay sa aking tiyohin , ng sinanla po ang lupa inalagaan nya ay my mga produkto na , nakokopra na po nila... My kasulatan po naiwan ang lolo ko na my inilagaan sya lupa.. ngyon naman po sa haba po ng panahon dipo naasikaso ng aking mga magulang at ngyon na lng po kmi nag susugsog , ang sabi po ay nabenta n daw po un at naiba daw po ang kasulatan hinanap po namin ang kasulatan nila kng ano po nkalagay wla pa po cla maipakita my habol pa po kya kami pwde pa po kya namin matubos... Ang lupa kinandili ng lolo ko... Nuong 1960
Gud day po atty.pag poba ang lupa ang nkalagay sa kasulatan ng bilihan nung 1965 pa ay may nkalagay ng humigit kumulang sa 2hektarya....pinasilip po nmen umabot po ng 3.6hectares...kinukuha po ng kahanga nmen ung 1hectares...
atty. gud morning..ang yumaong lolo asawa ko may nabiling lupa na 2 hectare sa halagang P5,000.noong 1989...ang may-ari ng lupa ay patay ng ibininta...ang nagbinta ay ang mga anak na..bali 9 silang mgkakapitd..ang nan doon sa affidavit ay 3 pangalan lang kasi sila lang yung naiwan sa lugar namin..yung iba nasa malayo na..bali represented by 3 lang yung pag benta nila...katunayan dyan..sa affidavit nila na that particular declaration number ay pinacancel na nila..at inilipat na doon sa tatay ng lolo ng asawa ko...kasi naging dalawa yung parcel number pero iisang lupain lang...ngayon pagkatapos ng 35 years bumalik na ngayon ang nagbinta kasi kukunin na raw nila yung prenda nila..with that 35 years yung lolo na ng asawa ko ang nagbayad ng amilyar kasi bili na ang lupa ..e kung prenda lang daw sabi ng lola ng asawa..buhay pa kadi yung lola niya ..bat daw sila ang mgbabayad ng buwis kung prenda lang..35 years na sila ang nag position at ngbayad na amilyar..at nong 2003..napa titoluhan na ng lolo ng asawa ko ang lupa...bali 21 years na yung titolo...at ngayon lang sila bumalik dahil kunin na daw nila yung prenda....ano po yung masasabi mo dito atty ..sana mapansin mo po...salamat at God bless!!
Magandang hapon po Atty.Noel tanong po paano po kung lupa ay ibininta ng asosasyon ng hindi alam ng my ari ano po ang dapat gawin at bakit po nalilipat po nila sa pangalan ng iba ng hindi nga po alam ng nakatira nag bbayad naman po kami Cmp program kasapi po kami pero nagawa nilang ibinta nag usap na po kami sa brgy. Hindi po nila kami binigyan ng CfA matagal n rin po itong problema naghihintay po ako naayusin nila hanggana sangayon po walaparing pag aayos ano po ang dapat gawin 6 yrs napo ito salamat hintay kopo ang payo nio salamat po...
Good morning Atty.! Tanong ko po sana sir, Wala po ba talagang matatanggap ang anak na babai sa properties ng magulang since mag-isa lang din siyang anak na babai at isa din naman po siyang legitimate child. Siya po ay Ika-lima sa anim na magkakapatid at ang panganay po nila ay half brother lang sa ina nila.Bago po siya mamatay,may naiwan po siyang asawa at isang anak. Ngayon po, namatay na po yung mga magulang nila na wala naman pong last will testament and ni isang katiting wala po siyang nakuhang property sa residential land na kahit noon pa po ay binigyan po ng permiso ng magulang ng babai na magpatayo ang asawa neto pero hindi po pumayag ang pangalawa na kapatid even po sa agricultural land wala pong natanggap ang pamilya/anak ng nag-iisang anak na babai.Tapos po yung ibang kapatid niya ay nilaban naman po nila na dapat po may karapatang pa ding magmana pero sinabi ng kapatid nila na pangalawa na wala daw po dapat makukuha ang kapatid nilang babai kahit wala naman pong last will testament ang magulang nila. Ngayon po Atty., halos naibenta na po nila lahat ng kanilang shares na wala man lang pong natanggap ang anak na babai o kahit ang pamilya/anak na naiwan neto at ganun din po sa kaniyang pangatlong kapatid na wala din natanggap. Ngayon po,para sa anak ng nag-iisang anak na babai,tinulungan po siya na makapag-aral ng bunsong kapatid at ang ikatlong kapatid kanyang ina. Yung bunso po ay may natirang property na ang iba nito ay naisanla sa iba tapos po lumipas panahon,pumanaw na po itong bunsong kapatid ng nag-iisang anak na babai. Na hindi pa po natutubos ang naisanla at Tanging ang pangatlo nalang ang naiwan kasama ang kanyang bayaw at pamangkin sa kapatid na babai sa naiwang bahay ng bunso nila. Ano po ang dapat gawin sa gantong sitwasyon atty.? Maraming salamat po. Sana mabasa niyo at marespond'n ito .🙏🏼 More power and God bless po Attorney.
Mahaba at masalimuot ang facts mo. Ang intindi ko lng ay sa simula p lang dapat naghati hati dapat ang magkakapatid. Ngaun kung ngaun mghhabol ay sbi mo nga may naisanla na o naibenta. Nag kanya2 na. Kung may hahabulin pa ay susubkan na gawin yon. Punta n lng sa lawyer dyan sa inyo para mas maipkita ang mga dokumentong hawak at masabi ang mga buong pangyayari
Ganito po lupa nmin .. in good faith kami bumili .. pero sabi ng may ari wala pang tittle pero kami nagbabayad ng tax at 30 years m kming nkapwesto nagyun nung ipatitulo na nmin ..sabi sa dar nakatittle daw po sa ibang tao na hindi alam mismo ng mayari ..ngyun naghahabol yung nkatittle kasi ngyun lang dn nila nlaman na nkatitulo sakanila Atty.sana matulungan m po ako tnx
Wala kang mggawa dyan kung d hntsyin lng din ang aksyon nya. Kau nmn ang nkpwesto sa lupa at ngbbyad ng buwis kaya yan ang panghhawakan nyo pag dating sa korte.
Gud pm Atty. Nakabili kami ng lupa. Ang problema yong pinsan ko lumagpas cla sa hangganan sa sketsmap.tinaniman na nila ng niyog.sinasabihan namin na lumagpas na cla ang problema di parin cla umalis. Ano pwede naming gawin o aksyon? Wala pang titulo ang lupa, ang pinanghahawakan lng po namin ay sketchmap at declaration. Ano pwede naming gawin?sana masagot niyo po ako Atty. maraming salamat.
magandang gabi po atty, isa po akong subscriber mo, meron po akong ilalapit sa inyo, ito po ay tungkol sa lupa, patay na po pareho yong magulang namin, ang natira nalang po ay yong step mother po namin, kasal din po sila ng step mother ko, may karapatan po ba ung step mother ko na makihati sa pundar ng tunay naming mga magulang, sana po mabigyan nyo po ako ng payong legal, maraming salamat po, god bless po.
Kung ang mother mo ang syang may-ari ng lupa may right sya na ibenta ng solo yun. Pero kung may titulo ang lupa at may kasama sya na may-ari o kasama ang father nyo ay dapat ggawa ng extrajudicial settlement of estate with sale ang need. Dami ko ng vlog tungkol dysn. Panoorin mo
natira nalang po atty. yun mga receipt nalang po,hindi po alam namin kung papano ulit namin sisimulan kasi po nwala po yun mga papel na para doon po sa land separation,na sana po naitransfer na sa nanay namin,thank you po atty...
Good day attorney! Ngayon ko lang po Nakita itong page nyo sa youtube. Need ko po advice nyo, Yong father ko po ay may minana po Silang lupa. Yong uncle ko po Ang nagpasukat at nagpagawa Ng title, pero 6years na po Hindi pa dumating yong title Ng father ko, pabalik balik na po yong father ko para sa follow up dun sa gumawa pero lagi pong wala yong gumawa, namatay na po yong father ko last year at binilin sa akin na Ako na po ang magpafollwup. Yong tyuhin ko na nagpagawa kasabay sa tatay ko, nakuha na nya yong title, sa father ko wala pa, nung pumunta po Ako dun sa gumawa Sabi nya nakalimutan daw ipasa sa RD. Ask ko po if pwede po ba Ako magfile Ng complain Doon sa gumawa?. Thank you po sa pagreply
Sa ganitong pangyayari Atty maganda ang pangyayari na ganoon kung batas pag uusapan Pero paano naman ang Lawyer fee dito kami minsan na hindi maghabol dahil sa Lawyers fee naman
Yung prescription ay set by law. Mga period na itinalaga ng batas para magfile ng kaso. Yun nmng laches ay a matter of equity yon. Yung pagkakataon na dapat ay umaksyon ka na pero d mo ginawa. Natulog ka sa karapatan lo.
Good evening Attorney may lupa kami at may tennants kami, binabayaran po ng nanay ko yung tax yearly patay na kasi yung tatay namin, at tinuloy po namin ang pag babayad sa tax yearly, 2008 namatay nanay ko, 2020 June pumunta yung isa sa tenant at nag reklamo na bakit maliit yung binigay na parte kasi daw may hawak na raw sila ng certificate galing sa Department of Agrarian Reform, agad tumakbo yung kapatid at pamangkin ko sa office ng DAR bakit binigyan ng certificate ang mga tenants namin at inaangkin na yung lupa namin, laking gulat namin ng sabihin Voluntary Offer to Sell daw ng nanay ko, paano niya VOS eh nag babayad nga siya ng tax yearly, saka nanay ko grade 3 lang siya, hindi niya alam mag basa ng english, may hipag po ako ng panahon na yan na emplyee sa DAR at technician siya that time sila ang nag susurvey sa lupa namin. namatay na nanay ko, ang pera ay nasa Land Bank of the Philippines daw, hanggang ngayon 2022, pinasa na namin lahat sa DAR patunay na walang VOS na ginawa ang nanay namin, at nag file kami ng Cancellation of VOS sa Regional Office ayon sa payo ng DAR head offfice Manila para maibalik yung lupa ng magulang namin, gaano po katagal ang pag hihintay namin. Maraming salamat po, hintayin ko po sagot ninyo Attoney. God bless po at buo ninyo pamilia.
paano po sir kung more than 50 years na bago habulin yung lupa? bago lng kasi nalaman ng lolo ko na may naiwan pala na lupa yung lolo nya na malaking lupa..bago lng nila nalaman po..pero nandon parin yung pangalan ng lolo ng lolo ko sa register of deeds ba tawag dun..gusto daw kasi ibenta ng umaangkin ng lupa pero hindi nila mabenta dahil wala daw cla sapat na papeles ..mayaman na po yung umaangkin ng lupa ng lolo ko dahil cla po ang tumatanggap ng renta ng mga buildings at gasolinahan at yung pagawaan ng malalaking barko cla na yung tumatanggap ng renta.. pwede pa ba kunin ng lolo ko ang lupa na yun kasi balak ibenta ng umaangkin pero hindi nila mabenta dahil sinabihan cla na may totoong may ari yung lupa at ang lolo ko yun
Question po atty, if si seller ay dating Filipino at naging naturalized canadian citizen na. Nung na-acquire nya ang property ay Filipino pa sya but now na binibenta na ay Canadian na, ano po ang extra requirement/s na kaylangan? Salamat po
Good day Atty.,tanong lang po, paano po kaya ito may Lote ang Lola ko tapos naibenta ng kamag-anak na hindi alam ng side ng Lola ko, at nito lang rin po nalaman kasi naipasub-divide na ang bawat Lot nakapagpagawa ng titulo ang isang bumili, paano po kaya ang nangyare at nagkaTitle sila, may habol pa po ba kami?Salamat in advance.
This is the reason why there are so many squatters in the Philippines. These squatters stay for 30 years in a property that they do not own and with a registered owner and then the property becomes theirs. This is a strategy to acquire expensive properties in the Philippines
@@jesssantiago1 indefeasible sya kaya lng you have to file an action in court for recovery of possession. You cannot just let the occupants leave without a Court order.
Atty. Noel good evening. Meron po ba habol ang may ari ng Titulo na dahil daw nasunog ang owners Certificate of Title, nawala ang Titulo kung kaya ang lupa ay nasa pag aari ng ng ibang mga tao kasama na ang gobyerno. Ito po ay patungkol sa Casimiro Estate na sumasakop sa apat na barangay dito sa Quezon City. Ang Casimiro po ay meron Titulo pero nasunog noon 1988 ang Regirstry of Deeds at kasama ang kanilang Titulo. Hindi nila naasikaso dala na rin ng kahirapan. Ngayon ang gobyerno ay nagkaroon na ng mga proyekto sa lugar at marami ng pribadong nagmamay-ari ng iba't ibang establisemyento. Pwede pa po ba mahabol ang kanilang pag-aari (Casimiro)? Kailangan ko po malaman dahil isa po ako sa benepisyaryo ng National Government Housing Project, kaya lang hanggang ngayon wala pang naibibigay na titulo ang gobyerno (NHA) kahit na bayad na ako sa aking lupa. Maraming Salamat po Atty. Noel at mabuhay po kayo.
Mhirap sagutin yan dhl kulang ang info sa akin. At dhl medyo matagal nang nasunog kamo sa RD ng 1988 pa, bka mahirapan na habulin kc bkt tumagal bg ganun n d man lamang nagreklamo kht sa brgy. Anyway, kumunsulta kau ng lawyer dyan sa inyo for advice. Magsama sama kau dyan na apektado ng nangyari.
Atty pano nman Po dun sa kaso ng nasanlang lupa tapos wala nman Po agreement na binili n nila ung lupa,ni wala pong deed of sale kundi pirma lng Po na Hanggang dun nlng ang pagkalasanla at walang bentahan na nangyari.pero napatituluhan nila ung lupa sa pangalna nila.
Praise God !!! Maraming salamat sa inyo sir , kahalintulad to sa amin , yung DAR ang nagbigay ng title , pero since 1941 ,may kasunduan na ang aming mga lolo sa tamang hatian at kmi ang nagsaka at nag bayad ng buwis hanggang ngayon , nsa amin ang kasulatan ,gawa ng notaryo pobliko , binaliwala nila ito at nilakad ng ibang relatives nmin at nalakad nila sila sa DAR at may lumabas na title pabor sa kanila ang naging hatian at nawalan pa kmi ng share , dahil sa inyo nabigyan kmi nag pag asa ,maraming salamat
Paano po sir kung ang lupa hindi benibenta tapos pilit na bibilhin, mabibili b nila un? Slamat po.
More power po atty ang tanong ko po kung clear naman tittle at na voild na yung mga pitition nila sa court ano po gagawin kasi me gusto bumile at naka deed of donation ,compulsary heirs naman sa father ko
Atty ako Ang 1st deed of sale napa registered ko na sa Rd ngayon may ecar na rin po ako Ang problema ko po Yun second buyer Ang naka position
Thanks to advice attorney
May history din kami sa lupa tungkul sa dayaan Ng titulo kc may lupa kaming d namin agad natituluhan pero pinatituluhan Ng Iba Ng walang dead of sale ilang beses na kaming nakipag usap Ng maayos pero lagi Silang nananakot na pag naghabol pa kmi ay may kalalagyan na Ang father ko if bumalik pa xa sa Lugar na yun, nw my father is dead dahil sa sakit so Ang lupang hinahabol Ng father ko ay nanatiling naka atang sa aming magkakapatid kung paano Namin mababawi
Magandang hapon po attorney, may tanong po ako tungkol sa lupa na naaprub ng DAR, bilang farmlots last 2005 pa, sa tagal po na hindi iniaward ang cloa, tinayuan na ng bahay ng nakaposisyon, ngayon po ay tinitechnical kami, di na daw po iaaward ang cloa, dahil hindi na raw agricultural ang kategorya kundi residential na daw po, ano po mabuting gawin namin. Maramin salamat po.
Thank you for sharing this very useful/legal information. May the good Lord bless u with good health everyday.
Maraming salamat po muli sa inyo..Atty..muli ay matutunan ako sa inyo dahil sa usaping lupa..
Mabuhay po kayo.
Salamat sa kaalaman atty, ganyan ang nangyari sa lupa namin. Tax dec lang kasi hawak namin, may nagpatitulo na palang iba.
May ganyan po prob.asawa ung lupa nia pamana ng lolo nila tax dec. Lang po ang hawak nila,,
Salamat attorney Yan yong nangyari sa Ngayon sa lupa Namin ❤❤❤
Hi po Sir, maraming salamt po dto sa topic nyo..semalarity sa problema nmin sa na naagaw ng ng iba na malayong kamag anak nmin sa lupa ng lola ko po.nagkaroon na sila ng tittle daw ..na minana daw nila s lolo nila na pinsan ng ina ng lola ko.ngayon na halos pati right of way nmin na land owner ay hlos hindi na makadaan kahit trysicle.more videos po tungkol s topic na ito..Salmat salamat po. God bless
Sana po my vlog din kyo n pwede magtanong at pwede sgutin
Salamat po kuya atty Noel napaka linaw po ng mga paliwanag ninyo , sana po atty discuss po ninyo un kung halimbawa ang anak ay anak ng foreign minister at ang nanay ay pilipina, pede po ba magkaron ng property sa pilipinas? Kahit isang bahay lang po? At un anak foreign PASSPORT NA PO, sana po next po ninyo topic ,
Salamat po atty Noel malinaw po mga paliwanag po ninyo , napakalaking tulong po sir atty Noel , GOD BLESS PO ❤️
Thank you very much po Atty. sa pag explained and information ang dami kung natutunan dito. God bless you always po.
Salamat Po Dios ko dahil mangmang man ako sa larangan legal matters Ng dahil sau atty nqliwanagan ang aking kamangmangan n isipan sa usapin Ng legalidad tungkol sa lupa
Gud morning po attry,
Napakalaki ang nabigay na paliwanag po ninyo sa smen bilang isang may karapatan.
Atty.madami po akong natu3nan sa inyo,maraming salamat po.At patuloy kmi sa oag subaybay kc tugma po yong topic naito sa problema nmin.Tnx at God Bless
For academic purposes only, the buyer in good faith defense can be refuted or disputed. The buyer shud not only rely on the face of the title in buying the said property to be considered in good faith. But should take extra precaution if the seller is not in possession and if there is a curcumstance that buyer shud or iught to be aware that there is someone having a claim or interest in the property or has knowledge of any defect in the title or capacity of the seller. Then the buyer shud go beyond the title and take the necessary precaution or diligence. Orherwise , he or she would be deemed in bad faith.
Thank you Atty ! And godbless you🙏
marami pong salamat attorney. marami po kaming natotonan sa inyo Pag palain po kayo ng Panginoon
Maraming salamat Atty.at marami akong natutunan at kaalaman tunkol sa batas at karapatan sa pagmamay ari nang lupa.God Bless you 🙏
Atty kung ang lupa mana ng mother ko at napatitiluhan ng kapatid ng Mother ko na patay n sa ngaun at hindi nakasama ang Mother ko sa Titlev 25yrs n nakakalipas at dahil sya namamahala at tiwala ang mother ko sa knya naibenta niya after 7yrs nakaraan at naibenta nya n hindi nmn alam at may Deeds of Sale sila pero hindi naililipat ang pangalang ng nakabili ,Ang tanong meron pa ba kaming habol wala pa sa pangalan ng nakabili kahit 25yrs nakakalipas?
Salamat attorney sa tolong at saysay mo
Magandang Gabi Po atty.at salamat sa mga upload mung mga kaalaman.na mga gamit nmin.god bless Po.
Goodmorning po Atty.
Itatanong ko lng po kung ano ang power ng AFFIDAVIT OF CONFIRMATION AND QUITCLAIM..Notarized po eto ng atty.at pirmado ng mga hiers ng nagbenta na lupa..Pinapalayas po kasi kami sa lupa ng magulang nila..40 yrs.na po kami nkatira sa lupa nila.Salamat po sa kasagutan❤
kc po parang pabor ang korte sa umaangkin ng lupang nahiwan ng mga ninuno, mahigit 45 years n kming nakatira sa lupa ng mganinuno.
maganda po ang iyong topic at marami akng natutunan,paano po kng may titolo ang lupa,at iba ang nag sasaka sa luob ng 49 years namin,mana namin sa aming ama,
Maraming Salamat po atty. Kuya Noel👏👏👏
Salamat po atty.Noel
New subscriber po from Canada. Mabuhay po kayo Atty.
Attorney mgandang umaga po.. Meron lng po sana ako itatanong sainyo
Atty tanong ko lang tungkol sa validity ng Deed of Absolute Sales na enexecute ng husband after death ng spouse. Ganito ang scenario: una, hindi nakapirma niisang heir; 2. Ang edad nya ay 81 y.o.; 3. Parang hindi na stable ang mental condition dahil hindi na pumapalagi sa kanilang bahay; 4. Ang area na ibininta nya ay mga mga occupants na dahil noon buhay pa ang asawa nya, pinagbibinta by lots; 5. Walang witnesses na tagarito sa transaction; 6. Di man lang pinaalam sa occupants na ibibinta pala nya ang kabuoang lupa, kasama ang mga naibinta nila na mga lots; 7. Ang buyer bago namatay nag-execute din ng Deed of Absolute Sale; 8. Year 2006 pa ang unang Deed of Absolute Sales at hindi natransfer sa unang buyer. Ngayon, kiniclaim ng 2nd buyer ang area. Valid ba ang ganoong Deed of Absolute Sale Atty?
Maraming salamat Po atty sa payo nyo kb Ganon Po Ang nangyari sa lupa Po Namin atty thanks Po Cristita inting Po
salamat atty. malaking tulong ang inyong vlog
Thank you po Atty.pls continue making videos po para sa dagdag kaalaman naming lahat po.
maraming salamat po atty.murillo
Salamat Attorney. Ang laking tulong sa aming kaalaman bilang ordinaryong tao. GOD Bless po!
Maraming salamat po atty, sa kaalamn,🙏
Thank you atorni sa legal advice
Thank You...Very loud and clear po...
Relate ako dto atty. From part 1 to 3.. maraming salamat sa kaalamang legal n proseso.
Salamat sa paliwanag atty
salamat atty
and more power sa iyong programa
salamat po sa information Atty..saktong ganito po ung knkaharap nmin ngaun...
Hello ,,Thank you po Atty.Noel sa katagdagang kaalamang legality,, Sakto nmn pong isa din yan sa pinagddaanan ko po nahinto po ako,, At yung 3 nag squat sa aming Lupain po na naiwan na ng aking asawa ang recently pong linalaban ko,,, Nasa PAO po at malapit na pong masampahan ko na ng kaso Na ,Recovery of Possesion. Salamat Atty.Noel at seriously ko pong inaaral ang mga blogs mu po about Legality. Godbless po,,At wait ko po yung kasunod regarding LACHES po,,??
God Bless po Atty. Noel, Mabuhay po kau!
Very informative po..thanks
May natutunan na naman ako sayo atty.cge po ingat po kyo lagi
Gud day po attorney Isa po kaming mahirap at walang kakayanang magbayad ng atty's fee , saan at kanino po kami pede lamapit ng tulong.
Atty.ano po dapat gawin kung nakalampas sa boundaries ang bahay na nakatayo na ng more 40 years...ayaw po ibenta ang gusto po idamage yong bahay ko na makuha yong pader ng bahay as concrete building..dahil nagalit po sa amin after 40 years binabawi na.
Salamat po sa info atty. God bless po
Thanks atty….God Bless…
Watching from Dauin, Negros Oriental po
Maraming salamat po attorney
Salute to you Atty
Thanks for information!
Thanks po,may hearing po kami sa barangay at denr natrace po kung saan galing yung lupa historically. Pero yung denr wala pa response sa atty.nag assist sa kaso. Walang response ang denr sa letter ng atty ko. Ano po pwedeng gawin.
Meron po kming titulo sa lupa na bnigay ng NHA since 1978 ay nakupahan po nmin.nunf nagsukatan po ang NHA ay meron clang d sinukat na inakupahan nmin at ngaun po ay cnsabi nila n un dw ay alley at daanan ng tao.pero mulat mula po ay d ito daanan at ang me ari ng lupa sa likod nmin ay private at closed .nung ako ay nagpunta sa NHA at humingi ako ng tulong sa NHA engineer at sb nia ay aplyan ko.so inaplayan ko nmn at pinirmahan nila noong 2019 .saan at paano po ang aking pwedeng gawin.meron po akong picture ng lumang bhay nmin at doon mkikita na ang bubong nmin ay nkdikit sa kpitbhay na d nmn naghahabol.saan po ako pwedeng lumapit.
Thank u so much po.God bless po.
ang gqling po lagi ako manonood kasi may target ako sa lupa
Hi, Atty. subscriber niyo po ako. Nanonood po ako ng video niyo. Tanong ko lang po, yong lupa ng lola nmin ay ebenenta ng tiya nmin. 3 po sila magkakapatid. Patay na po tatay nmin, at hindi po kmi hinatian ng share kasi di kasal ang nanay at tatay pero walng anak na iba o pamilya ang tatay ko kami lng. Patay na po ang tiya nmin yong perang nakuha niya ipinambili ng lupa...Ngayon lang po ako may oras mag process o asikasuhin na makuha share namin. Paano po kami maghahabol. Paano po pag start. Nasa Leyte yong lupa at nasa Manila po ako. Wala ak9ng hawak na titulo o tax declaration kasi nasa tiya nmin yong lahat na copy. Paano ko mabtratrace lupa ng lola nmin...6 different lands siya...mga almost 30hectares po yata. Salamat po Atty kung mabibigyan niyo po ak9 ng idea paano magsimula at kung may habol po ba? God Bless po.
Mahirap yan na malayo ka.
Kasi need magresearch muna ng mga dokumento. At alsmin kung nasan ang mga lupa.
Saka mukhang matagal na. Meron din lapse o palugit na panahon ang pghhbol. Kumunsulta ka rin ng lawyer. Subukan mo
@@atty.emmanuele.murillo3563 mo😅😅😅
Watching po sa sagada mtn.province
A blessed day po Atty. Castro. Tanong ko lang po ano po Ang kaibahan ng OCT sa Land Title.
Yung OCT ay yung pinakaunang titulo na naregister at naissue sa may-ari ng lupa.
Yung land title o TCT ay yun nmng nasalin na sa iba ang pag-aari. May pinagmulan na
Hello po, Ang gusto ko po malamang ay kung void ba na ibenta Ng pamangkin Ang Isang lupa nang may sakit na owner.binigyan Naman po Siya Ng spa to sell the property, the proceeds to be used for payment of his debt. To the clinic where he is confined for years. What can you say . The patient is long time abandoned by his wife. And the lot is owned by single owner. But they are married. Yet he declared single owner. Nagaalala Kasi Ang buyer, Bka bawiin sa kanya kapag nabili na Niya sa future.
Kung conjugal ang property dapat both spouses signed.
Maraming salamat po Atty
May Tax decleration ang lola ko na ang nakasulat ay Agricultural. May 30 na bahay sa makatuwid isang community.
1. Dito kamin pinanganak at lumaki.
2. Angkan ko ang nagbabayad ng buwis
3. Patayo sana ako ng maliit na bahay pero pinahinto ng kapitbahay kasi ari-arian daw nila.Pina survey at naclassify ng DENR-CENRO na Forest land..sa pangalan ng lola ko.
So it is forest land pagaari ng estate, bakit kami ang nagbabayad ng buwis kung di namin pwede edevelop para naman mapakinabangan.
Bakit inaagaw ng isang kapitbahay e pag-aari ng estate at kami ang nagbabayad ng buwis.
Ang tanong ko,why make it complicated. If it is own by estate why individual wants to own it e nakapangalan naman sa nagbabayad ng buwis.
Malaki po tulong ang binibigay nyong kaalaman atty. Salamat po. Magtanong po sana ako kasi po may lupa kami na hawak lang namin ay tax dec nkapangalan sa lola ko. Ngayun po dahil malayo ay bihira nmin eto mapasyalan pero updated sa pagbayad ng amilyar. May nagbakod po sa lupa namin, ano po ang puwede nmin gawin. Kasi ay sinesemento na nila eto.
Pls... Tulungan niyo po kami.
Kuya Atty Noel kung d mo na mhhbol ung buyer in good faith pwede pa bng kasuhan criminal ung nagbenta na fraudulent wag lng llampas ng 10 yrs? Tama po ba to? Thank you
Atty magtatanong po sana ako sa inyo about sa reconveyance, nagkaroon ng annotation ng sale sa likod ng title namin OCT pero inilaban namin ng civil case nanalo kami sa RTC at CA for Declaration Nullity of Deeds of Absolute Sale to Real Estate, Reconveyance and Damages. Paano po namin maipapatanggal yung sale annotation sa titulo po at makapag recover ng ownership ng land bale hindi kami ngayon ang in possesion ng land pero kami ang tunay na heirs. Sana masagot nyo po Atty Manuel thanks nad more power sa programa nyo.
Kung tapos na ang kaso at may entry of judgment na ay petisyon kau sa RD to cancel deed of sale at ipreprrsent nyo dun ang decision ng korte at entry of judgment.
Atty, pwede po bang habulin ang lupang nakuha sa pamamagitan ng panlililnlang o panluluko. Halimbawa po ay nagpapirma ang tao sa isang papel na walang laman o ano mang sulat. At dahil nag tiwala ka sa tao ay pinirmahan mo. Tapos ito ang ginamit ng taong nandaya at inilagay na ibinigay ng may ari sa kanya ang lupang iyon. At dahil sa sulat na iyon ay naibigay sa kanya ang lupang ito.
Pwd nmng habulin pero hindi madali ang laban.
Unang una hindi pangkaraniwan na pumayag na lng ang isang tao na pumirma sa isang papel na blanko. Mahirap patunayan yon. Kailangan ang iba pang testigo o ebdnsya para patunayan na ganun nga ang ginawa. Kuha n lng kau ng lawyer dyan sa inyo for assistance.
Yung sa Amin....napagawan ng tax Dec ng kalaban....pero after nya mapagawan na e deed of exchange nya ito. Yung ka deed of exchange na e transfer din sa iba Este naipamana.......ngunit Yung kalaban namin na nauna magpagawa din ng tax Dec...ay muli din nagpatayo ng bahay
Salamat attoney Noel
Ganito po kasi un, ang lolo ng asawa q, ay nag garantiya ng 55000 para sa anak niya na ikasal, at ang CLT ay nasa ibabaw ng mesa, nung umihi daw ang lolo ay biglang kinuha ang CLT, at pagbalik ng matanda, ay wala na sa mesa ang CLT,
Atty.kung kung Hindi po magkaayos Ang two parties sa barangay about sa lupa at Plano na mag Kaso. This will be a civil case ano at mgakano po mga gagastusin
A pag ganyan depende n yan sa lawyer dyan sa inyo na kukuhanin nyo.
Civil case yan. Mahirap mag payo d ko alam ang facts ng kaso nyo kung snong karapat dapat na civil case
Thankyou po atty.
Magandang Gabi Po attorney. Lolo ko Ang may Ari tapos cla nka position at nag bayad Ng amilyar at Ngayon lng Namin alam na meron Pala kming mana sa lupa Ng Lolo ko paano ito pra sa aming mga heirs .
Need mong mag research ng mga documents nyan. Titulo o tax dec man lng. Saka need mong malaman kung gaano n cla nkpwesto sa lupa
atty, ang advice ng atty, sa DAR sa amin hati hatiin yon kalahati,, yon lupa sa tatay namin namatay na tatay,, namin bininta ng nanay namin yon lupa. yon pala kalahati lang ang nabinta tawag pala conjiogal nila mag asawa kaya yon parte ng tatay namin ang pag hahatian namin,, ayaw ng kapated ko bumili sa lupa bigyan lang daw kami ng 60k sila nadaw ang nag bayad sa utang ng lupa at malinis na sir,,, wala ng utang sa banko.. at may titulona pangalan na nila,,, ang panlaban kolang dinaya nya aq hindi aq nag pirma sir,, wala naraw aq habol 33yrs na daw,, tang gapin nalang daw namin yon 60k bawat esa sa amin,, salamat po attorney ,, hinihintay ko kasagutan..
Gandang hapon po atty.. may tanong lang din po aq about sa lupa ng lolo ko... Bago po sya namatay may inalagaan sya lupa at un po ay sinanla nya sa matalik nya kaibigan 20k ngyon po ang pag bbyad mo na ginawa nila ay pautay utay sa aking tiyohin , ng sinanla po ang lupa inalagaan nya ay my mga produkto na , nakokopra na po nila... My kasulatan po naiwan ang lolo ko na my inilagaan sya lupa.. ngyon naman po sa haba po ng panahon dipo naasikaso ng aking mga magulang at ngyon na lng po kmi nag susugsog , ang sabi po ay nabenta n daw po un at naiba daw po ang kasulatan hinanap po namin ang kasulatan nila kng ano po nkalagay wla pa po cla maipakita my habol pa po kya kami pwde pa po kya namin matubos... Ang lupa kinandili ng lolo ko... Nuong 1960
Gud day po atty.pag poba ang lupa ang nkalagay sa kasulatan ng bilihan nung 1965 pa ay may nkalagay ng humigit kumulang sa 2hektarya....pinasilip po nmen umabot po ng 3.6hectares...kinukuha po ng kahanga nmen ung 1hectares...
Good morning po atty..
atty. gud morning..ang yumaong lolo asawa ko may nabiling lupa na 2 hectare sa halagang P5,000.noong 1989...ang may-ari ng lupa ay patay ng ibininta...ang nagbinta ay ang mga anak na..bali 9 silang mgkakapitd..ang nan doon sa affidavit ay 3 pangalan lang kasi sila lang yung naiwan sa lugar namin..yung iba nasa malayo na..bali represented by 3 lang yung pag benta nila...katunayan dyan..sa affidavit nila na that particular declaration number ay pinacancel na nila..at inilipat na doon sa tatay ng lolo ng asawa ko...kasi naging dalawa yung parcel number pero iisang lupain lang...ngayon pagkatapos ng 35 years bumalik na ngayon ang nagbinta kasi kukunin na raw nila yung prenda nila..with that 35 years yung lolo na ng asawa ko ang nagbayad ng amilyar kasi bili na ang lupa ..e kung prenda lang daw sabi ng lola ng asawa..buhay pa kadi yung lola niya ..bat daw sila ang mgbabayad ng buwis kung prenda lang..35 years na sila ang nag position at ngbayad na amilyar..at nong 2003..napa titoluhan na ng lolo ng asawa ko ang lupa...bali 21 years na yung titolo...at ngayon lang sila bumalik dahil kunin na daw nila yung prenda....ano po yung masasabi mo dito atty ..sana mapansin mo po...salamat at God bless!!
Magandang hapon po Atty.Noel tanong po paano po kung lupa ay ibininta ng asosasyon ng hindi alam ng my ari ano po ang dapat gawin at bakit po nalilipat po nila sa pangalan ng iba ng hindi nga po alam ng nakatira nag bbayad naman po kami Cmp program kasapi po kami pero nagawa nilang ibinta nag usap na po kami sa brgy. Hindi po nila kami binigyan ng CfA matagal n rin po itong problema naghihintay po ako naayusin nila hanggana sangayon po walaparing pag aayos ano po ang dapat gawin 6 yrs napo ito salamat hintay kopo ang payo nio salamat po...
@@adelinapua4596 6 yrs ng ibinenta ang lupa nyo?
Salamat po sa payo,,
Good morning Atty.! Tanong ko po sana sir, Wala po ba talagang matatanggap ang anak na babai sa properties ng magulang since mag-isa lang din siyang anak na babai at isa din naman po siyang legitimate child. Siya po ay Ika-lima sa anim na magkakapatid at ang panganay po nila ay half brother lang sa ina nila.Bago po siya mamatay,may naiwan po siyang asawa at isang anak. Ngayon po, namatay na po yung mga magulang nila na wala naman pong last will testament and ni isang katiting wala po siyang nakuhang property sa residential land na kahit noon pa po ay binigyan po ng permiso ng magulang ng babai na magpatayo ang asawa neto pero hindi po pumayag ang pangalawa na kapatid even po sa agricultural land wala pong natanggap ang pamilya/anak ng nag-iisang anak na babai.Tapos po yung ibang kapatid niya ay nilaban naman po nila na dapat po may karapatang pa ding magmana pero sinabi ng kapatid nila na pangalawa na wala daw po dapat makukuha ang kapatid nilang babai kahit wala naman pong last will testament ang magulang nila. Ngayon po Atty., halos naibenta na po nila lahat ng kanilang shares na wala man lang pong natanggap ang anak na babai o kahit ang pamilya/anak na naiwan neto at ganun din po sa kaniyang pangatlong kapatid na wala din natanggap. Ngayon po,para sa anak ng nag-iisang anak na babai,tinulungan po siya na makapag-aral ng bunsong kapatid at ang ikatlong kapatid kanyang ina. Yung bunso po ay may natirang property na ang iba nito ay naisanla sa iba tapos po lumipas panahon,pumanaw na po itong bunsong kapatid ng nag-iisang anak na babai. Na hindi pa po natutubos ang naisanla at Tanging ang pangatlo nalang ang naiwan kasama ang kanyang bayaw at pamangkin sa kapatid na babai sa naiwang bahay ng bunso nila. Ano po ang dapat gawin sa gantong sitwasyon atty.? Maraming salamat po. Sana mabasa niyo at marespond'n ito .🙏🏼 More power and God bless po Attorney.
Mahaba at masalimuot ang facts mo. Ang intindi ko lng ay sa simula p lang dapat naghati hati dapat ang magkakapatid. Ngaun kung ngaun mghhabol ay sbi mo nga may naisanla na o naibenta. Nag kanya2 na.
Kung may hahabulin pa ay susubkan na gawin yon.
Punta n lng sa lawyer dyan sa inyo para mas maipkita ang mga dokumentong hawak at masabi ang mga buong pangyayari
Ganito po lupa nmin .. in good faith kami bumili .. pero sabi ng may ari wala pang tittle pero kami nagbabayad ng tax at 30 years m kming nkapwesto nagyun nung ipatitulo na nmin ..sabi sa dar nakatittle daw po sa ibang tao na hindi alam mismo ng mayari ..ngyun naghahabol yung nkatittle kasi ngyun lang dn nila nlaman na nkatitulo sakanila
Atty.sana matulungan m po ako tnx
Wala kang mggawa dyan kung d hntsyin lng din ang aksyon nya.
Kau nmn ang nkpwesto sa lupa at ngbbyad ng buwis kaya yan ang panghhawakan nyo pag dating sa korte.
Atty may pagasa ba na mpunta samin yung lupa at maicancel yung tittle nya ??
Gud pm Atty. Nakabili kami ng lupa. Ang problema yong pinsan ko lumagpas cla sa hangganan sa sketsmap.tinaniman na nila ng niyog.sinasabihan namin na lumagpas na cla ang problema di parin cla umalis. Ano pwede naming gawin o aksyon? Wala pang titulo ang lupa, ang pinanghahawakan lng po namin ay sketchmap at declaration. Ano pwede naming gawin?sana masagot niyo po ako Atty. maraming salamat.
Maraming salamat po
Salamat po .
Salamat po
magandang gabi po atty, isa po akong subscriber mo, meron po akong ilalapit sa inyo, ito po ay tungkol sa lupa, patay na po pareho yong magulang namin, ang natira nalang po ay yong step mother po namin, kasal din po sila ng step mother ko, may karapatan po ba ung step mother ko na makihati sa pundar ng tunay naming mga magulang, sana po mabigyan nyo po ako ng payong legal, maraming salamat po, god bless po.
Atty magandang Umaga.po.Ang kapatid ko Po binili lupa namin sa Ina ko Wala Po kaming alam na mga kapatid at Wala din pong.pirma sa bilihan.
Kung ang mother mo ang syang may-ari ng lupa may right sya na ibenta ng solo yun.
Pero kung may titulo ang lupa at may kasama sya na may-ari o kasama ang father nyo ay dapat ggawa ng extrajudicial settlement of estate with sale ang need. Dami ko ng vlog tungkol dysn. Panoorin mo
thank u att.good eve.hk.
natira nalang po atty. yun mga receipt nalang po,hindi po alam namin kung papano ulit namin sisimulan kasi po nwala po yun mga papel na para doon po sa land separation,na sana po naitransfer na sa nanay namin,thank you po atty...
Sir maraming salamat po
Good day attorney! Ngayon ko lang po Nakita itong page nyo sa youtube. Need ko po advice nyo,
Yong father ko po ay may minana po Silang lupa. Yong uncle ko po Ang nagpasukat at nagpagawa Ng title, pero 6years na po Hindi pa dumating yong title Ng father ko, pabalik balik na po yong father ko para sa follow up dun sa gumawa pero lagi pong wala yong gumawa, namatay na po yong father ko last year at binilin sa akin na Ako na po ang magpafollwup. Yong tyuhin ko na nagpagawa kasabay sa tatay ko, nakuha na nya yong title, sa father ko wala pa, nung pumunta po Ako dun sa gumawa Sabi nya nakalimutan daw ipasa sa RD. Ask ko po if pwede po ba Ako magfile Ng complain Doon sa gumawa?. Thank you po sa pagreply
Sa ganitong pangyayari Atty maganda ang pangyayari na ganoon kung batas pag uusapan Pero paano naman ang Lawyer fee dito kami minsan na hindi maghabol dahil sa Lawyers fee naman
Thank u po Atty. for your clear explanation. What is the difference of prescription and laches po ba? Thank u very much po. 😊
Yung prescription ay set by law. Mga period na itinalaga ng batas para magfile ng kaso. Yun nmng laches ay a matter of equity yon. Yung pagkakataon na dapat ay umaksyon ka na pero d mo ginawa. Natulog ka sa karapatan lo.
@@atty.emmanuele.murillo3563 Thank u very much po Atty. for answering my query. God bless po! 👍🥰🙏
Maraming salmt atty .bgo ko subcribe po..
Gud eve attorney.
Good evening Attorney may lupa kami at may tennants kami, binabayaran po ng nanay ko yung tax yearly patay na kasi yung tatay namin, at tinuloy po namin ang pag babayad sa tax yearly, 2008 namatay nanay ko, 2020 June pumunta yung isa sa tenant at nag reklamo na bakit maliit yung binigay na parte kasi daw may hawak na raw sila ng certificate galing sa Department of Agrarian Reform, agad tumakbo yung kapatid at pamangkin ko sa office ng DAR bakit binigyan ng certificate ang mga tenants namin at inaangkin na yung lupa namin, laking gulat namin ng sabihin Voluntary Offer to Sell daw ng nanay ko, paano niya VOS eh nag babayad nga siya ng tax yearly, saka nanay ko grade 3 lang siya, hindi niya alam mag basa ng english, may hipag po ako ng panahon na yan na emplyee sa DAR at technician siya that time sila ang nag susurvey sa lupa namin. namatay na nanay ko, ang pera ay nasa Land Bank of the Philippines daw, hanggang ngayon 2022, pinasa na namin lahat sa DAR patunay na walang VOS na ginawa ang nanay namin, at nag file kami ng Cancellation of VOS sa Regional Office ayon sa payo ng DAR head offfice Manila para maibalik yung lupa ng magulang namin, gaano po katagal ang pag hihintay namin.
Maraming salamat po, hintayin ko po sagot ninyo Attoney. God bless po at buo ninyo pamilia.
paano po sir kung more than 50 years na bago habulin yung lupa? bago lng kasi nalaman ng lolo ko na may naiwan pala na lupa yung lolo nya na malaking lupa..bago lng nila nalaman po..pero nandon parin yung pangalan ng lolo ng lolo ko sa register of deeds ba tawag dun..gusto daw kasi ibenta ng umaangkin ng lupa pero hindi nila mabenta dahil wala daw cla sapat na papeles ..mayaman na po yung umaangkin ng lupa ng lolo ko dahil cla po ang tumatanggap ng renta ng mga buildings at gasolinahan at yung pagawaan ng malalaking barko cla na yung tumatanggap ng renta.. pwede pa ba kunin ng lolo ko ang lupa na yun kasi balak ibenta ng umaangkin pero hindi nila mabenta dahil sinabihan cla na may totoong may ari yung lupa at ang lolo ko yun
Question po atty, if si seller ay dating Filipino at naging naturalized canadian citizen na. Nung na-acquire nya ang property ay Filipino pa sya but now na binibenta na ay Canadian na, ano po ang extra requirement/s na kaylangan? Salamat po
Wala nmn kung sya ang seller. Yung common rqmnts lng na id, TIN
@@atty.emmanuele.murillo3563 appreciate it Atty. God bless and more power to you…
Thank you 💕 sir
10.971 sqr meter po ang kabuan pero bigla naging 6000 nalang at napagawan ng taxdeck pero po afbrmbland na po eto
Good day Atty.,tanong lang po, paano po kaya ito may Lote ang Lola ko tapos naibenta ng kamag-anak na hindi alam ng side ng Lola ko, at nito lang rin po nalaman kasi naipasub-divide na ang bawat Lot nakapagpagawa ng titulo ang isang bumili, paano po kaya ang nangyare at nagkaTitle sila, may habol pa po ba kami?Salamat in advance.
This is the reason why there are so many squatters in the Philippines. These squatters stay for 30 years in a property that they do not own and with a registered owner and then the property becomes theirs. This is a strategy to acquire expensive properties in the Philippines
Pag minsan kc napapabayaan ng may-ari ng lupa ng npktgal na panahon ang lupa nila kaya pag minsan meron nakakaokupa.
@@atty.emmanuele.murillo3563 so that means the Torrens tile is not indefeasible because a registered ownership can be lost by 30 years of possession
@@jesssantiago1 indefeasible sya kaya lng you have to file an action in court for recovery of possession.
You cannot just let the occupants leave without a Court order.
@@atty.emmanuele.murillo3563 Thank you attorney
Atty. Noel good evening. Meron po ba habol ang may ari ng Titulo na dahil daw nasunog ang owners Certificate of Title, nawala ang Titulo kung kaya ang lupa ay nasa pag aari ng ng ibang mga tao kasama na ang gobyerno. Ito po ay patungkol sa Casimiro Estate na sumasakop sa apat na barangay dito sa Quezon City. Ang Casimiro po ay meron Titulo pero nasunog noon 1988 ang Regirstry of Deeds at kasama ang kanilang Titulo. Hindi nila naasikaso dala na rin ng kahirapan. Ngayon ang gobyerno ay nagkaroon na ng mga proyekto sa lugar at marami ng pribadong nagmamay-ari ng iba't ibang establisemyento. Pwede pa po ba mahabol ang kanilang pag-aari (Casimiro)? Kailangan ko po malaman dahil isa po ako sa benepisyaryo ng National Government Housing Project, kaya lang hanggang ngayon wala pang naibibigay na titulo ang gobyerno (NHA) kahit na bayad na ako sa aking lupa. Maraming Salamat po Atty. Noel at mabuhay po kayo.
Mhirap sagutin yan dhl kulang ang info sa akin. At dhl medyo matagal nang nasunog kamo sa RD ng 1988 pa, bka mahirapan na habulin kc bkt tumagal bg ganun n d man lamang nagreklamo kht sa brgy.
Anyway, kumunsulta kau ng lawyer dyan sa inyo for advice. Magsama sama kau dyan na apektado ng nangyari.
Atty pano nman Po dun sa kaso ng nasanlang lupa tapos wala nman Po agreement na binili n nila ung lupa,ni wala pong deed of sale kundi pirma lng Po na Hanggang dun nlng ang pagkalasanla at walang bentahan na nangyari.pero napatituluhan nila ung lupa sa pangalna nila.