Ganito po ang problema ko sir, meron din kaming nabiling lupa nabayaran n nmin buhay pa ang seller pero alam nman itong dalwang kaya lang hindi nmin hawak ang mother title nito nasa enginer
Thank you so much for this information. Narinig ko na yan na may expiration ang deed of sale. Ngayon lang po ako naliwanagan. Also about prescriptive period. Thanks again.
Good morning po, attorney! :) Itatanong ko lang po kung paano ang proseso sa paglipat ng ownership (bahay at lupa) sa buyer kung ganito po ang situation: Ang dating may-ari, ayun sa ipinakitang plan or map, ay pumanaw na, subalit buhay pa po ang asawa. Non-title po ito. Nang ipinakita sa akin ang tax declaration ay anak ang nakapangalan. Updated naman po ang tax at separated na rin ang tax dec sa land at improvement. Paunang pasasalamat ko po ng malaki! :)
Hello Atty. Bumili po ako ng lupa sa Coron, Palawan at meron po kaming pinirmahan na Absolute Deed of Sale for the amount of P500K. Inaayos po yung transfer ng title to us ng real estate agent. However, na misplaced yung Titulo at hindi na po namin mahanap. How can we apply for a new Title for the property we bought?
Mag execute ng affidavit of loss ung tao na nakawala ng original na titulo and have it filed in Register of deeds(RD) where the title is issued. Then, through your lawyer, file a Petition in court for the Reconstitution of the lost or damaged title. For related information about this matter, you may view : th-cam.com/video/SOXFlZhkw_EZ/w-d-xo.htmlZZ.
Atty may tanong din po aq... Nagbenta po ang papa q ng part ng lupain namin pero 15 yrs na po at yong nakabili sa part sa lupain hindi po nabibigay ng share sa buwis... Maari po ba namin na kunin uli kasi hindi sila sa gumawa ng aksiyon pra ipalipat ang pangalan ng lupa?
Tulad ng sabi ni atty.wong walang expiration ang pagbenta lalo may Deed of Sale, so di mo pwede kunin. Ang dapat mong gawin ay pumunta sa Registry of Deeds at ipahiwalay na yung naibenta sa Mother Title at pumunta sa City Assessor para ma-update yung parte lang na dapat nyong bayaran na buwis.
Tanong ko lang po, bumili ako ng part ng lupa, nabayaran ko na lahat ng tax at na iparehistro na sa bir at na isyuhan na ng car, at need na ng mother title para maseparate na sa mother title pero yun pala mother title ay sabi naka sanla , eto tanong, kung iremata ng pinag sanlaan, sakop ba yun nabili kong parte na makukumpiska ng pinagsanlaan kahit naka annotate yun "part " na binili ko sa likod ng mother title?
sana po mapansin :( Atty., ask lang po pwede po bang magamit ang deed of sale para magfile ng case of unlawful detainer ? kasi po yong lupa po ng mother-in-law ko wala pang land title dahil po hindi pa po nasubdivide yong lupa na binili niya , namatay na po yong may-ari.. magagamit ba namin 'to to file a demand letter po sana to let the squatters vacate their land? thank you po.
Yes pwedeng magamit ung inyong notarized na deed of absolute sale sa pag file ninyon ng unlawful detainer laban sa occupants ng inyong nabiling lupa. Take note na by operation of law, from the time na nag pirmahan ng deed of absolute sale ang seller at buyer kaakibat sa kabayaran ng lupang binili, ang FULL OWNERSHIP at lawful poseesion nito ay nailipat antemano sa buyer. At bilang bagong may-ari ay karapatan mong ma-enjoy ang full possession ng lupa na inyong nabili.
Good day atty.ako Ang seller ng lupa ..may contract to sale kami na bibili cya ng 200sqm sa lupa ko... pero nag Tayo na cya ng warehouse na Hindi pa cya fully paid at Doon pa sa lupa na Hindi intended pra sa kanyang bibilhin..atty.pwede ko ba ipa eject yong building nya?
@@BatasPinoyOnline attorney ang papa ko po nkabili ng 200 sqr meter, pero yong natira 1800 meters ibigay po niya sa anak, tapos yong lupa na binigay sa anak niya isinanla po...tapos yong original tittle gsto nmin hiramin ksi original tittle po kulang namin pra ma process na Ang papa titulo nmin.ano po dapit nmin gawin attorne
Hi Attorney, May remedyo pa po ba kung nakabili ng isang maliit na bahagi ng lote lamang (mula sa malaking lote) tapos walang ginawamg Deed of Sale. Ang tanging hawak ng bumili ay sulat kamay na resibo na tinanggap ng bumili mula sa may ari ng lupa, katunayan na may natanggap ang may ari na kabayaran sa lote na binili. Hindi po notaryado. Pwede po ba balikan daw ang may ari ng lote para mag-issue ng Deed of Sale kahit 8years na naganap ang bilihan nila? Thanks so much :)
Hello po Attorney, may itatanong po ako gumawa ba pi kami ng Absolute Deed of Sale at nagkapirmihan na po kami ng Seller pero hindi pa po Naka Notaryo Ayos po lng ba? Maraming salanat po...
Kung mga buhay pa ang seller at buyer ay mas makakabuti na mag pagawa na lang kayo ng deed of absolute sale at mag pirmahan uli ang seller at buyer sa harapan ng notary public. Take note na dahil portion lang ang inyong nabili, ay mas makakabuti na fully identified ung portion na binili particularly ung sketch plan , area, boundaries, location, ng nasabing property at iba pang detalye. Pinaka the best ay kung nag pasurvey na kayo at nagkaroon kayo ng subdivision and lot plans with approved technical descriptions galing sa LMB-DENR, at ung mga technical descritions ay particularly described sa inyong deed of absolute sale.
Dapat at pinanood at tinapos ninyo ung video. Nandoon ang kompletong kasagutan ng inyong tanong. For purposes of showing na na-ibenta na na seller ung lupa sa pamamagitan ng deed of absolute sale it may serve the purpose pero dahil hindi notaryado the document is only considered as private document ay hindi ito tatanggapin ng Register of deeds upang ma resistro ang bilihan without proof of due execution, tulad ng pagpapanotaryo nito. Kung hindi notarized upang ma prove ang due execution ng nasabing bilihan ay kailangang dumulog pa sa korte sa pamamagitan ng pag file ng Petition. Maaring mas malaki pa ang gastos sa pag file ng petition kaysa sa pagpapanotaryo nito.
@@BatasPinoyOnlineGood Day po Attorney. Sana masagot niyo po tanong ko. Nasa abroad po ako nakatira as permanent resident.May binibili po akong lupa 600 sqm po yun at nag down na po ako bilang kasiguruhan na ako ang bibili at balak ko po na full payment ko pag uwi ko na. Ngayon nagkaproblema di ako matutuloy sa pag uwi po. Tanong ko lng po kung di ba ako mag ka problema kung gagawin kong representative yung hipag ko sa paggawa ng deed of sale kung babayatan ko na ng buo ang lupa. Ang hipag ko na rin lahat magprocess sa pagregister hanggang matapos na mailipat na sa pangalan ko? Pati na din sa BIR at hindi ba mangangailangan ng personal appearance ko o ng buyer? Lahat ang maglalakad ng processing ang hipag ko as my representative? Maraming salamat Po at Mabuhay po kayo!
Very informative and it's almost exactly what I want to ask similarly. Thank you attorney. Yet, in my case I may want to ask you if I just want to have the Deed of Sale signed by me (the buyer) and the seller. But since I don't have enough money for now to pay for the Capital Gains tax, doc stamps and transfer taxes, as I agreed with the seller, is it okay for me to postpone the notarization of the Deed of Sale in order, also to postpone my payment of the Cap.Gains and related taxes? But actually, I may be able to come up with the needed money within a couple of months and not in ten or more years as what you mentioned as a scenario in this video. Thanks again, atty!
@@peppersalt9712 kaka purchased ko lng din po ng lupa. At ang ginawa po ng mama ko ay during exchange of payment, nag sign na din ang seller ng deed of sale. Parang nag exchange lng sila ng product. At lahat yon nangyari sa harap ng attorney with another witness from the general public which is yong kaibigan ko. Transparency is the key. Kapag po involved ang malaking pera, secure nio po din ang sarili nio. Wag po kayo maglabas ni piso na wala kayong makukuhang kapalit. Ang hirap pa nman kitain ng pera. Hope ma settle po yan
You still need to notarized it your deed of sale. Then, make agreement for the new deed of sale if you are ready to pay the capital gains tax. Circumstances occur wala u hawak na ebedensya na notarized.
@Gus C, as much as possible do not postpone the notarization of Deed of Sale (DOS), kc ang DOS needed yan para ma-transfer ang Title sa name mo. Pag di mo yan ginawa at binenta sa iba ng seller at yung 2nd buyer naunahan kang maka-kuha ng Title, kawawa ka. Pwede, gumawa ka ng Deed of Sale na ang petsa ay ilang buwan ang layo para maka-ipon ka ng pambayad ng Cap Gains Tax at DS tax, pero ang Deed of Sale dapat palaging Notarized para may habol ka. Pero tandaan mo, mas pinapatagal mo na di ka nakakuha ng new title sa name mo, tumataas ang risk mo na mawala ang lupa sa iyo. So ang payo ko, Action, action, action.
@@peppersalt9712 heto amg classic example na bukas pag gising mo iba na ang may-ari ng lupa mo. Pagnagbigay ng pera, always magpa-pirma ng Deed of Absolute Sale na Notaryado ni Atty. I hope you take action kung away mong masayang ang perang pinag-ipunan mo
Hi po sir 🙂 new subscriber lang po ask ko lang po, kung ano po ang susunding sukat yung nasa deed of sale o yung bagong tax declaration. Yung sa case po kasi namin lumaki yung sukat ng lupa nung sinurvey.
Hello po sir attorney tanong ko lang po kung valid na po ba iyong papel galing sa brgy. hall bale dun po sila nagpirmahan sa pagbili ng lupa. Sa ngayon po kasi hindi pa napagawaan ng deed of sale kasi ang sabi nasa manila pa daw po ang 1 pang kapatid bale magkakapatid po kasi sila ang pumirma sa kasulatan. Ano po ang mapapayo nyo para mapabilis po ang paggawa ng deed of sale pwede po ba na iyong mas matanda na lng sa magkapatid ang makipag negotiate samin bale sya na lng po ang representative nila para magawa na ang deed of sale? At kung ayaw po nila kanino po kame pwede lumapit para magpatulong.
Helllo po Atty. Good day! Ask lng po ako ksi ang pinsan ko may Deed of Sale na sa lupa na binigay sa kanya, kaso ang ngbigay po namatay na. At ang Title nasa anak ng ngbigay sa kanya, kaya di niya maprocess. Anu po ang dapay gawon Atty. Salamat po at God bless
Good day po atty..ask lang po ako kasi yong lupa ng lola namin na mdyo matagal ng panahon ay may na i donate na portion doon sa close friends nya ang tanong po namin kasi pareho na po silang patay pero wala pong kasulatan na makikita namin na na donate ang lupa or titulo na katunayan na may legal documents sila. Ngaun po namomoblema ang mga ka anak nila kasi gusto nilang gamitin sa nigosyo ang area kaso hindi makaka process ng dokument or business permits sa municipyo sa kadahilanan na walang deed of donation...maari po ba yan maibalik sa mga tunay na mga may ari katulad namin? Maraming salamat po
gud day po atty tanong ko lang ang lupa po namin 3hctr panahon ni marcos binili po ng mayor namin for bliss project that was 1975 eh nhayon po 2021 nakita ko po na ginawang imbakan ng mga basura wala pong bliss project(pabahay) me habol pbho kmi na kunin ulit yung lupa sa parehong halaga kung mgkano binili ng munisipyo namin ano pong gagawin namin SALAMAT PO
Ang talagang may shoulder ay ang seller. But sometimes it depends sa agreement nyo kung tumawad u ng super sagad sa price at pumayag ka na sau lahat gastos, no choice ikaw na buyer ang gagastos. But kung walang agreement na ganon, ay si Seller ang mag shoulder po pati capital gains tax.
Atty.tanong ko lang po close deal na po ang deed of sale namin ng seller,ngayon tanong ko po pwede ko po bang hindi muna iprocess yun deed of sale at may penalty po ba at magkano? Agricultural land po ang nabili ko.
Thank you po attorney napakalaki pong tulong sa akin ng video nyo na ito. Tungkol sa Deed of sale na Di n notaryo at naprescribe dahil pinabayaan. Patuloy pu kayong bigyang kalakasan ng Diyos at mahabang buhay upang marami pa pu kayong matulungan tao na nangangailangan ng Legal advice. God bless po in Yeshua Messiah name 🙏
Good day po . May na assume po Kami na bahay SA PAG ibig po kinuha Ng seller, ang problema po namin 8yrs na po mula na notarized Yung deed of sale po . Magkano po Kaya aabutin ang penalty po namin kapag now Lang po namin maregister ang deed of sale po, SA halagang 300k po namin sya binayaran SA seller po
Good day Attorney....Dati ang NAFCO office ay dito sa Daliao davao city ang kanilang officena ngayon nilipat na sa Makati, metro manila....mayron kaming pinapaayos sa lote namin ang sabi nila antayin daw namin na ibalik ang officena sa davao ayaw nila mag entertained sa manila ng galing probinsya dba puede.naman yan sir tanggapin nila mga processing ma probinsiya mann o manila ...salamat attorney
kahit po no expiration deed of sale we should act as a buyer w/in 1 to 2 yrs mglaan ng oras at pera pr maging legal. later bk maibenta pa sa iba or nmatay na ung ngbentang tao, innocent ang mga heirs....agree po ako sau atty.ntenks
God be with you always attorney! Magtatanong lang po ako attorney para maintindihan ko po ang tungkol sa mga problema sa lupa. Pwde naba ibinta ang lupa kahit ang hawak lang ng nagbibinta ay deed of conditional sale? Thanks po.
Good day po attorney. may binili po ako na lupa. ako po ang nag pa survey at nagbayad ng lupa sa mga magkakapatid na supposedly tagapagmana ng lupa na ito. apat po silang mga tagapagmana na lahat ay tiyuhin at tiyahin ko. nabayaran ko na po sila lahat at may kasulatan kami (sulat kamay lang). in short nagkaintindihan na po kami na ako talaga ang bagong nagmamay ari nito. napatitulohan ko na po ang lupa subalit dahil sa respeto ko sa pamilya ng tatay ko, ipinapangalan ko po ang titulo sa tatay ko. few years ago ay nag issue po ng deed of absolute sale ang tatay ko at nanay ko as seller into my name dahil nga ako naman talaga ang bumili ng lupa na ito at notarized na din po ito subalit dahil ofw po ako ay hindi ko pa po naasikasong ipalipat ang titulo sa name ko. ako din po ang nagbabayad ng real estate tax sa munisipyo ever since. namatay po ang tatay ko last year lang at buhay pa naman ang nanay ko. pwede ko po ba ibenta ang lupa or portion ng lupa kahit po nakapangalan pa ang titulo sa tatay ko granting that i have a deed of absolute sale? salamat po.
28 years napo ang lupa namin na nabili piro nahirapan kami mag patitulo dhil ayaw ipahiram ang mother title sa amen lahat binayaran na namen mother title nlang kulang para matapos na!!
Piano po kung nag property at right of way ng subdivision. I to po at NASA Pangaea. Pa by Mayfair ng subdivision magpapayat na infinite th log nag Bayard ng buwis. Sana mandating sabi updated ang tax. Piano po pwede ipalipat ang pangalan.
May project po sa aming bbarangay ang tinatayuang bldg ay karabaw na katabi lang sa aming lote gusto nila isara kami sa dati naming dinadaanan sa karabaw traill na aming dinadaanan
My question?how can i resolve inheritance property neighbor encroachment who altered and has title ?where declaration 330 square mts.recorded.now it has only 307 smts.altered by govt.surveyor.recorded at municipality? On 1966.i can not apply title?doesnt match?
Halimbawa po pinalabas n nabili lupa pero hindi pinagbili ang property ng mga heirs hindi nag k pirmahan s harap ng notary public lawyer gawa gawa lang ng nagpapanggap n buyer tpos hindi n register s register of deeds n me nk bili ng property at malinaw n hindi n bayaran ang capital gain tax at documentary stamp tax pero nag claim n me ari ng property yung nag p panggap n sya ay buyer in good faith, sino po me right bilang me ari ng property
Atty., Nabenta Ang Isang portion ng titulo pero Hindi naregister sa ROD. Binabaran Rin ng buyer Ang taxes pero sa pangalan pa Rin ng seller na matagal nang namatay. Play advice.tnx
hello po attorney, gud day po sa inyo, nakabili po kami ng lote 643 sqm.last 2018 sila po ang nasukat pagkatapos nilagyan nila fence,tapos ngayong 2022 nagpakilala ang kapitbahay na siya ang nakapatitulo ng lupa at totoo naman pinakita nami sa geodetic engr. para magawan ng deed of sale ngayon pagsukat may excess na 83 sqm. so instead of 643 sqm. naging 726 sqm. ngayon pabayaran sa amin yong excess na 83sqm. sa dati naming nabilhan na walang titulo, ang sabi naman engr. sa amin huwag nadaw kami magbayad kasi pati rin sa kanila kami narin po ang nagpadukat para may deed of sale din sila kami nagbayad lahat ng gastosin sa pagsurvey sa lahat ng documents, dahil nag excess, ngayon lang nakatanggap kai ng summon na pababayarin daw nila kami sa excess na 83sqm. ng 58,000 k. ano po gagawin namin, sana masagot po ninyo ang tanong namu bago paman kami magharapan sa barangay this coming augost 18 2022 salamat po. and God bless
isa po akong Barangay Secretary ngayon, at witness noong naibenta ang isang lupa sa aming Barangay LGU noong 2021. Ang Deed of SAle ay hindi naiparehistro at dumating ang panahon na ang original copy ng titulo na naiturned-over sa may-ari ay nawala. Namatay na ang mga may-ari at gustong bawiin ng mga anak nila ang lupa na nadeveloped na sa barangay government. Mayroon nang Housing Units at mga government facilities. Mababawi pa ba nila ito? sa kasalukoyan ay may ginawa sila affidavit of loss na gustong ireconstitute and titulo atang laman ng affidavit ay hindi daw naibenta.
Ang ganitong vlog ay totoong malaki ang maitutulong sa mga ordinaryong mamamayan.
Jlhhhhhôpi0ppui0oípplui8ió
Atty ask ko lang may deed of sale pero may pirma nkalagay kaso hindi nila pirma .anong pwedeng gawin yun may lupa.
q
Thank you very much attorney for the explanation
May God continually bless you
Thank you so much Atty .This really helps for me,now that I am buying a portion of lot.God bless po!
Salamat po Atty. Wong at naliwanagan po ako kasi kagaya ang case namin sa tinatalakay mong topic.
Salamat Atty..Palagi akong nakikinig sa mga realistic ninyong mga payo. Affordable and useful sa reyalidad. 🙏💞💚💛💜
Salamat po nang marami attorney. Mabuhay po kayo. Sana ito yung pinapanuod ng mga tao. Hindi yung kung anu anong basura sa internet.
puede po ba malaman ang tel.bo. may mga katanungan lng po ako tungkol sa nabili kong lupa salamat po
Ganito po ang problema ko sir, meron din kaming nabiling lupa nabayaran n nmin buhay pa ang seller pero alam nman itong dalwang kaya lang hindi nmin hawak ang mother title nito nasa enginer
@@juanopiana8754 iniwan nong seller sa engenir noong pinuntahan nmin ang enginer pinatutubos n amin ng 2o
@@helendejesus2348
.
Thank you so much for this information. Narinig ko na yan na may expiration ang deed of sale. Ngayon lang po ako naliwanagan. Also about prescriptive period. Thanks again.
Greetings Ken! Thank you for watching.
In
Good morning po, attorney! :)
Itatanong ko lang po kung paano ang proseso sa paglipat ng ownership (bahay at lupa) sa buyer kung ganito po ang situation:
Ang dating may-ari, ayun sa ipinakitang plan or map, ay pumanaw na, subalit buhay pa po ang asawa. Non-title po ito. Nang ipinakita sa akin ang tax declaration ay anak ang nakapangalan. Updated naman po ang tax at separated na rin ang tax dec sa land at improvement.
Paunang pasasalamat ko po ng malaki! :)
Looking great Atty Boy. Maayo kayo hitsora mo. Buyag.
Salamat Atorny marami kang natutulongan..at share mo ang ka alaman..thank u thank u godbless
Salamat po sa mga paliwanag Atty , at naliwanagan po ako sa mga paliwanag mo.
Hello Atty. Bumili po ako ng lupa sa Coron, Palawan at meron po kaming pinirmahan na Absolute Deed of Sale for the amount of P500K. Inaayos po yung transfer ng title to us ng real estate agent. However, na misplaced yung Titulo at hindi na po namin mahanap.
How can we apply for a new Title for the property we bought?
Paano kung nakapwesto lupa na almost 50years na
Mag execute ng affidavit of loss ung tao na nakawala ng original na titulo and have it filed in Register of deeds(RD) where the title is issued. Then, through your lawyer, file a Petition in court for the Reconstitution of the lost or damaged title. For related information about this matter, you may view : th-cam.com/video/SOXFlZhkw_EZ/w-d-xo.htmlZZ.
Atty may tanong din po aq... Nagbenta po ang papa q ng part ng lupain namin pero 15 yrs na po at yong nakabili sa part sa lupain hindi po nabibigay ng share sa buwis... Maari po ba namin na kunin uli kasi hindi sila sa gumawa ng aksiyon pra ipalipat ang pangalan ng lupa?
Tulad ng sabi ni atty.wong walang expiration ang pagbenta lalo may Deed of Sale, so di mo pwede kunin. Ang dapat mong gawin ay pumunta sa Registry of Deeds at ipahiwalay na yung naibenta sa Mother Title at pumunta sa City Assessor para ma-update yung parte lang na dapat nyong bayaran na buwis.
@@AHEUTUBE ang ibig q itanong ay,. Pwede ba namin ibalik ang pera nya at kunin ang lupa kasi kami pa rin ang tax payer ng lupain
Pwd po
Ba mg benta ng lupa dead of donation lng ang hinahawakan katibayan
Tanong ko lang po, bumili ako ng part ng lupa, nabayaran ko na lahat ng tax at na iparehistro na sa bir at na isyuhan na ng car, at need na ng mother title para maseparate na sa mother title pero yun pala mother title ay sabi naka sanla , eto tanong, kung iremata ng pinag sanlaan, sakop ba yun nabili kong parte na makukumpiska ng pinagsanlaan kahit naka annotate yun "part " na binili ko sa likod ng mother title?
Atty. Rogie, Salamat po. Napakalaking tulong ang youtube channel ninyo. God bless you always po!
Thank you po attorney madami akong natutunan SA inyo God Bless you po
sana po mapansin :(
Atty., ask lang po pwede po bang magamit ang deed of sale para magfile ng case of unlawful detainer ? kasi po yong lupa po ng mother-in-law ko wala pang land title dahil po hindi pa po nasubdivide yong lupa na binili niya , namatay na po yong may-ari.. magagamit ba namin 'to to file a demand letter po sana to let the squatters vacate their land? thank you po.
Yes pwedeng magamit ung inyong notarized na deed of absolute sale sa pag file ninyon ng unlawful detainer laban sa occupants ng inyong nabiling lupa. Take note na by operation of law, from the time na nag pirmahan ng deed of absolute sale ang seller at buyer kaakibat sa kabayaran ng lupang binili, ang FULL OWNERSHIP at lawful poseesion nito ay nailipat antemano sa buyer. At bilang bagong may-ari ay karapatan mong ma-enjoy ang full possession ng lupa na inyong nabili.
Good day atty.ako Ang seller ng lupa ..may contract to sale kami na bibili cya ng 200sqm sa lupa ko... pero nag Tayo na cya ng warehouse na Hindi pa cya fully paid at Doon pa sa lupa na Hindi intended pra sa kanyang bibilhin..atty.pwede ko ba ipa eject yong building nya?
@@BatasPinoyOnline Maraming salamat po :)
@@BatasPinoyOnline attorney ang papa ko po nkabili ng 200 sqr meter, pero yong natira 1800 meters ibigay po niya sa anak, tapos yong lupa na binigay sa anak niya isinanla po...tapos yong original tittle gsto nmin hiramin ksi original tittle po kulang namin pra ma process na Ang papa titulo nmin.ano po dapit nmin gawin attorne
Hi Attorney, May remedyo pa po ba kung nakabili ng isang maliit na bahagi ng lote lamang (mula sa malaking lote) tapos walang ginawamg Deed of Sale. Ang tanging hawak ng bumili ay sulat kamay na resibo na tinanggap ng bumili mula sa may ari ng lupa, katunayan na may natanggap ang may ari na kabayaran sa lote na binili. Hindi po notaryado. Pwede po ba balikan daw ang may ari ng lote para mag-issue ng Deed of Sale kahit 8years na naganap ang bilihan nila? Thanks so much :)
Hello po Attorney, may itatanong po ako gumawa ba pi kami ng Absolute Deed of Sale at nagkapirmihan na po kami ng Seller pero hindi pa po Naka Notaryo Ayos po lng ba? Maraming salanat po...
Kung mga buhay pa ang seller at buyer ay mas makakabuti na mag pagawa na lang kayo ng deed of absolute sale at mag pirmahan uli ang seller at buyer sa harapan ng notary public. Take note na dahil portion lang ang inyong nabili, ay mas makakabuti na fully identified ung portion na binili particularly ung sketch plan , area, boundaries, location, ng nasabing property at iba pang detalye. Pinaka the best ay kung nag pasurvey na kayo at nagkaroon kayo ng subdivision and lot plans with approved technical descriptions galing sa LMB-DENR, at ung mga technical descritions ay particularly described sa inyong deed of absolute sale.
Dapat at pinanood at tinapos ninyo ung video. Nandoon ang kompletong kasagutan ng inyong tanong. For purposes of showing na na-ibenta na na seller ung lupa sa pamamagitan ng deed of absolute sale it may serve the purpose pero dahil hindi notaryado the document is only considered as private document ay hindi ito tatanggapin ng Register of deeds upang ma resistro ang bilihan without proof of due execution, tulad ng pagpapanotaryo nito. Kung hindi notarized upang ma prove ang due execution ng nasabing bilihan ay kailangang dumulog pa sa korte sa pamamagitan ng pag file ng Petition. Maaring mas malaki pa ang gastos sa pag file ng petition kaysa sa pagpapanotaryo nito.
Atty, good high noon, ano ang pagkakaiba ng mga sumusunod:
1. Deed of Assignment
2. Deed Conditional Sale
3. Deed Absolute Sale
@@BatasPinoyOnlineGood Day po Attorney. Sana masagot niyo po tanong ko. Nasa abroad po ako nakatira as permanent resident.May binibili po akong lupa 600 sqm po yun at nag down na po ako bilang kasiguruhan na ako ang bibili at balak ko po na full payment ko pag uwi ko na. Ngayon nagkaproblema di ako matutuloy sa pag uwi po. Tanong ko lng po kung di ba ako mag ka problema kung gagawin kong representative yung hipag ko sa paggawa ng deed of sale kung babayatan ko na ng buo ang lupa. Ang hipag ko na rin lahat magprocess sa pagregister hanggang matapos na mailipat na sa pangalan ko? Pati na din sa BIR at hindi ba mangangailangan ng personal appearance ko o ng buyer? Lahat ang maglalakad ng processing ang hipag ko as my representative? Maraming salamat Po at Mabuhay po kayo!
Very informative and it's almost exactly what I want to ask similarly. Thank you attorney. Yet, in my case I may want to ask you if I just want to have the Deed of Sale signed by me (the buyer) and the seller. But since I don't have enough money for now to pay for the Capital Gains tax, doc stamps and transfer taxes, as I agreed with the seller, is it okay for me to postpone the notarization of the Deed of Sale in order, also to postpone my payment of the Cap.Gains and related taxes? But actually, I may be able to come up with the needed money within a couple of months and not in ten or more years as what you mentioned as a scenario in this video. Thanks again, atty!
we have same issues, one year na ang deed of sale ko hindi pa na permahan ( one yr ko na fully paid at na purchase yung property).
@@peppersalt9712 kaka purchased ko lng din po ng lupa. At ang ginawa po ng mama ko ay during exchange of payment, nag sign na din ang seller ng deed of sale. Parang nag exchange lng sila ng product. At lahat yon nangyari sa harap ng attorney with another witness from the general public which is yong kaibigan ko. Transparency is the key. Kapag po involved ang malaking pera, secure nio po din ang sarili nio. Wag po kayo maglabas ni piso na wala kayong makukuhang kapalit. Ang hirap pa nman kitain ng pera. Hope ma settle po yan
You still need to notarized it your deed of sale. Then, make agreement for the new deed of sale if you are ready to pay the capital gains tax. Circumstances occur wala u hawak na ebedensya na notarized.
@Gus C, as much as possible do not postpone the notarization of Deed of Sale (DOS), kc ang DOS needed yan para ma-transfer ang Title sa name mo. Pag di mo yan ginawa at binenta sa iba ng seller at yung 2nd buyer naunahan kang maka-kuha ng Title, kawawa ka.
Pwede, gumawa ka ng Deed of Sale na ang petsa ay ilang buwan ang layo para maka-ipon ka ng pambayad ng Cap Gains Tax at DS tax, pero ang Deed of Sale dapat palaging Notarized para may habol ka. Pero tandaan mo, mas pinapatagal mo na di ka nakakuha ng new title sa name mo, tumataas ang risk mo na mawala ang lupa sa iyo. So ang payo ko, Action, action, action.
@@peppersalt9712 heto amg classic example na bukas pag gising mo iba na ang may-ari ng lupa mo. Pagnagbigay ng pera, always magpa-pirma ng Deed of Absolute Sale na Notaryado ni Atty. I hope you take action kung away mong masayang ang perang pinag-ipunan mo
Thank you so much. I am learning and earning courage sa mga info na ibinibigay niyo
Maraming salamat Atty napakalaking tulong sa amin pagpapalawak ng kaalaman. Salamat .God bless .following from Milan
Hi po sir 🙂 new subscriber lang po ask ko lang po, kung ano po ang susunding sukat yung nasa deed of sale o yung bagong tax declaration.
Yung sa case po kasi namin lumaki yung sukat ng lupa nung sinurvey.
tanong lng po 21 yrs na akong nagbabayad ng tax may declaration pa ibig kong kumuha ng titulo pd ba yon, Atty thank you very for your immediate reply
Hello po sir attorney tanong ko lang po kung valid na po ba iyong papel galing sa brgy. hall bale dun po sila nagpirmahan sa pagbili ng lupa. Sa ngayon po kasi hindi pa napagawaan ng deed of sale kasi ang sabi nasa manila pa daw po ang 1 pang kapatid bale magkakapatid po kasi sila ang pumirma sa kasulatan. Ano po ang mapapayo nyo para mapabilis po ang paggawa ng deed of sale pwede po ba na iyong mas matanda na lng sa magkapatid ang makipag negotiate samin bale sya na lng po ang representative nila para magawa na ang deed of sale? At kung ayaw po nila kanino po kame pwede lumapit para magpatulong.
Helllo po Atty. Good day! Ask lng po ako ksi ang pinsan ko may Deed of Sale na sa lupa na binigay sa kanya, kaso ang ngbigay po namatay na. At ang Title nasa anak ng ngbigay sa kanya, kaya di niya maprocess. Anu po ang dapay gawon Atty. Salamat po at God bless
Good day po atty..ask lang po ako kasi yong lupa ng lola namin na mdyo matagal ng panahon ay may na i donate na portion doon sa close friends nya ang tanong po namin kasi pareho na po silang patay pero wala pong kasulatan na makikita namin na na donate ang lupa or titulo na katunayan na may legal documents sila. Ngaun po namomoblema ang mga ka anak nila kasi gusto nilang gamitin sa nigosyo ang area kaso hindi makaka process ng dokument or business permits sa municipyo sa kadahilanan na walang deed of donation...maari po ba yan maibalik sa mga tunay na mga may ari katulad namin? Maraming salamat po
gud day po atty tanong ko lang ang lupa po namin 3hctr panahon ni marcos binili po ng mayor namin for bliss project that was 1975 eh nhayon po 2021 nakita ko po na ginawang imbakan ng mga basura wala pong bliss project(pabahay) me habol pbho kmi na kunin ulit yung lupa sa parehong halaga kung mgkano binili ng munisipyo namin ano pong gagawin namin SALAMAT PO
salamat po Atty sa mga paliwanag mo, ingatan nawa samahan ng DIOS sa lahat ng oras.❤️❤️❤️
Salamat po Attorney sa magandang payo at liwanag sa amin.
Attorney,
Sino po ang magbayad sa pag pa notary ng deed of sale?
Ang buyer po ba? O ang seller?
hi sir, dependi po yan sa agreement ninyo both parties. It can be either the seller or the buyer. But pwede rin hatiin both parties.
Ang talagang may shoulder ay ang seller. But sometimes it depends sa agreement nyo kung tumawad u ng super sagad sa price at pumayag ka na sau lahat gastos, no choice ikaw na buyer ang gagastos. But kung walang agreement na ganon, ay si Seller ang mag shoulder po pati capital gains tax.
Depende po sa usapan nyo noong inalok sa iyo ang lupa..
Atty.tanong ko lang po close deal na po ang deed of sale namin ng seller,ngayon tanong ko po pwede ko po bang hindi muna iprocess yun deed of sale at may penalty po ba at magkano? Agricultural land po ang nabili ko.
Salamat po sa Dios.
do i have penalties if papers not process yet? or we orocess it later
Maraming salamat sa paliwanag Atty.
Thank You Atty. sa linaw na paliwanag
Thank you po attorney napakalaki pong tulong sa akin ng video nyo na ito. Tungkol sa Deed of sale na Di n notaryo at naprescribe dahil pinabayaan. Patuloy pu kayong bigyang kalakasan ng Diyos at mahabang buhay upang marami pa pu kayong matulungan tao na nangangailangan ng Legal advice.
God bless po in Yeshua Messiah name 🙏
Good day po . May na assume po Kami na bahay SA PAG ibig po kinuha Ng seller, ang problema po namin 8yrs na po mula na notarized Yung deed of sale po . Magkano po Kaya aabutin ang penalty po namin kapag now Lang po namin maregister ang deed of sale po, SA halagang 300k po namin sya binayaran SA seller po
Thank you po Atty. Sa maraming kaalamang tungkol sa mga usapin tungkol sa lupa
Akma-akma talaga sa mga na encounter naming mga probs sa lupa ngayon.
New Subcriber here.. Thank you Atty. dami kung natutunan...Godbless u more..
thank you so much atty,for sharing the good info,god bless
Very informative atty.
Salamat sa lahat.
Maraming salamat Sir salute Po .marami Po Akong natutunan🥰
Thanks sa legal info and advice Atty. more power!
Maraming salamat po Atty. Sa napakalinaw na explanations tungkol sa deed of sale...
Greetings Rosie! Thank you for watching.
Thank u very much attorney nice advice sa mga bumili Ng lupa
maraming salamat po sa DIOS attorney
Shoutout and thank you too gemmapromano for watching and following bata pinoy!
Salamat s info.napakalinaw ng explaination🎉
ANG Ganda ng Channel na ito pagdating sa Lupa...
Thank you Atty sa impormasyon❤️❤️
Very informative po...God bless po
Shoutout to @rickygue1! Thank you for watching.
Thank you so much sir, hayz buti nlng wlang expiration, mg iisang taon na kasi ung lupang nabili namin at hindi pa po nailipat sa pangalan namin...
Salamat ng marami Attorney.
Hello! Atty..I'm your newly subscriber,watching your vlog,from Davao city...goodluck!
Maraming salamat...Atty.
Maraming Salamat po Attorney!
salamat po Atty. meron akong natutunan.
Greetings at maraming salamat!
Thank you po Atty need po pala I implemente ang deed of sale sa r.d didn't know that po. Thank you po again
Maraming salamat po Attorney.
thank you po Attorney sa explanation..
Maraming salamat po attorney 🙏
Shoutout Sendy Champagne! Thank you for watching.
Thank You Atty. keep safe..
So clearly defined and explained. Thanks Atty.
Shout to @user-yt8cv1uc7I ! Thank you for watching.
Good day Attorney....Dati ang NAFCO office ay dito sa Daliao davao city ang kanilang officena ngayon nilipat na sa Makati, metro manila....mayron kaming pinapaayos sa lote namin ang sabi nila antayin daw namin na ibalik ang officena sa davao ayaw nila mag entertained sa manila ng galing probinsya dba puede.naman yan sir tanggapin nila mga processing ma probinsiya mann o manila ...salamat attorney
very informative. maraming salamat po. next year lalakarin ko na ang titulo ng lupa ko 😀
Maraming slamat po atty god bless po
Shoutout Bebes Eva Villasur! Thank you for watching.
Watching here in italy, thanks you attorney sa free legal lesson mo
kahit po no expiration deed of sale we should act as a buyer w/in 1 to 2 yrs mglaan ng oras at pera pr maging legal. later bk maibenta pa sa iba or nmatay na ung ngbentang tao, innocent ang mga heirs....agree po ako sau atty.ntenks
Thank you for good information...
Thanks for the knowledge
Thank you Atty sa information
Shoutout to Mary Jocelyn Battung! Thank you for watching and finding the video informative.
Salamat muli attorney
Maraming salamat po atty
Galing po ni Sir. salamat po
Thanks for sharing attorney.
Salamat atty sa pangaral mo sa akin from BORACAY
Salamat po ng marami Atty sa matalino ninyong information😇
Salamat po attorney.
Thank you po Atty.
Thank you Atty.Godbless
God be with you always attorney! Magtatanong lang po ako attorney para maintindihan ko po ang tungkol sa mga problema sa lupa. Pwde naba ibinta ang lupa kahit ang hawak lang ng nagbibinta ay deed of conditional sale? Thanks po.
Salamat po at may napulot po ako salamat po
Thank you so much po Atty.for sharing your knowledge and expertise
Good day po attorney. may binili po ako na lupa. ako po ang nag pa survey at nagbayad ng lupa sa mga magkakapatid na supposedly tagapagmana ng lupa na ito. apat po silang mga tagapagmana na lahat ay tiyuhin at tiyahin ko. nabayaran ko na po sila lahat at may kasulatan kami (sulat kamay lang). in short nagkaintindihan na po kami na ako talaga ang bagong nagmamay ari nito. napatitulohan ko na po ang lupa subalit dahil sa respeto ko sa pamilya ng tatay ko, ipinapangalan ko po ang titulo sa tatay ko. few years ago ay nag issue po ng deed of absolute sale ang tatay ko at nanay ko as seller into my name dahil nga ako naman talaga ang bumili ng lupa na ito at notarized na din po ito subalit dahil ofw po ako ay hindi ko pa po naasikasong ipalipat ang titulo sa name ko. ako din po ang nagbabayad ng real estate tax sa munisipyo ever since. namatay po ang tatay ko last year lang at buhay pa naman ang nanay ko. pwede ko po ba ibenta ang lupa or portion ng lupa kahit po nakapangalan pa ang titulo sa tatay ko granting that i have a deed of absolute sale? salamat po.
28 years napo ang lupa namin na nabili piro nahirapan kami mag patitulo dhil ayaw ipahiram ang mother title sa amen lahat binayaran na namen mother title nlang kulang para matapos na!!
Salamat atty..
Thanks po for sharing
salamat po sa pagshare
Piano po kung nag property at right of way ng subdivision. I to po at NASA Pangaea. Pa by Mayfair ng subdivision magpapayat na infinite th log nag Bayard ng buwis. Sana mandating sabi updated ang tax. Piano po pwede ipalipat ang pangalan.
Ano ang halaga at tibay sa bilihan at transaksyon ng Barangay Certificate ng lupa sa benebenta ng lupa
Thank you Atty for very nice information
Greetings! Thank you for watching and manifestation of appreciation.
sana po atty matulungan nio po aq sa problema q... maraming salamat
May project po sa aming bbarangay ang tinatayuang bldg ay karabaw na katabi lang sa aming lote gusto nila isara kami sa dati naming dinadaanan sa karabaw traill na aming dinadaanan
Salamat po sainformation
Sana may sulusyon sana sa gayan case o nay amnesty ng gtc
kaya po pala ng dumating aq ng nakita ko po kptid ko nagmmdali ng mag survy
salamat po may liwanag na ang gusto ko sanamg itanong
Greetings Rosa! Thank you for watching at nakatulong ang video sa inyo.
Happy watching ❤️❤️❤️
Kung lupa Yan kailangan po ng Relinquishment Na Pirmado ng Hairs kung ang nagbabayad ng tax ng lupa is Yung may Ari ng lupa
Màgandang Gabi po Anu po ang aming pang hahawakan n dukomento may nakuha kami na hulogan ng lupa maraming salamat po
Already answered.
My question?how can i resolve inheritance property neighbor encroachment who altered and has title ?where declaration 330 square mts.recorded.now it has only 307 smts.altered by govt.surveyor.recorded at municipality? On 1966.i can not apply title?doesnt match?
Halimbawa po pinalabas n nabili lupa pero hindi pinagbili ang property ng mga heirs hindi nag k pirmahan s harap ng notary public lawyer gawa gawa lang ng nagpapanggap n buyer tpos hindi n register s register of deeds n me nk bili ng property at malinaw n hindi n bayaran ang capital gain tax at documentary stamp tax pero nag claim n me ari ng property yung nag p panggap n sya ay buyer in good faith, sino po me right bilang me ari ng property
Atty good afternoon lagi ho akong nanonoud sayo✌️
Shoutout to @jackgacayan!! Thank you for watching and following Batas Pinoy Channel.
Atty., Nabenta Ang Isang portion ng titulo pero Hindi naregister sa ROD. Binabaran Rin ng buyer Ang taxes pero sa pangalan pa Rin ng seller na matagal nang namatay. Play advice.tnx
Attorney bininta ng Kapatid ko sa Asawa nya sa halagang P200.00 noong 1965 daw Po.
hello po attorney, gud day po sa inyo, nakabili po kami ng lote 643 sqm.last 2018 sila po ang nasukat pagkatapos nilagyan nila fence,tapos ngayong 2022 nagpakilala ang kapitbahay na siya ang nakapatitulo ng lupa at totoo naman pinakita nami sa geodetic engr. para magawan ng deed of sale ngayon pagsukat may excess na 83 sqm. so instead of 643 sqm. naging 726 sqm. ngayon pabayaran sa amin yong excess na 83sqm. sa dati naming nabilhan na walang titulo, ang sabi naman engr. sa amin huwag nadaw kami magbayad kasi pati rin sa kanila kami narin po ang nagpadukat para may deed of sale din sila kami nagbayad lahat ng gastosin sa pagsurvey sa lahat ng documents, dahil nag excess, ngayon lang nakatanggap kai ng summon na pababayarin daw nila kami sa excess na 83sqm. ng 58,000 k. ano po gagawin namin, sana masagot po ninyo ang tanong namu bago paman kami magharapan sa barangay this coming augost 18 2022 salamat po. and God bless
isa po akong Barangay Secretary ngayon, at witness noong naibenta ang isang lupa sa aming Barangay LGU noong 2021. Ang Deed of SAle ay hindi naiparehistro at dumating ang panahon na ang original copy ng titulo na naiturned-over sa may-ari ay nawala. Namatay na ang mga may-ari at gustong bawiin ng mga anak nila ang lupa na nadeveloped na sa barangay government. Mayroon nang Housing Units at mga government facilities. Mababawi pa ba nila ito? sa kasalukoyan ay may ginawa sila affidavit of loss na gustong ireconstitute and titulo atang laman ng affidavit ay hindi daw naibenta.