Bang maaf mau tanya Apakah bisa di urus mandiri tanpa notaris ? Soal nya saya nanya lewat notaris mahal juga . Biaya pemecahan nya saja 8 jutaan . Klo sama balik nama terima beres sampe 19 juta untuk ukuran 100 meter. . Mohon pencerahan bang .
Saya baru beli tanah pak.. tapi suratnya masih ajb dan ternyata ada sertifikat induknya.. bisa gak sih kalo saya mau ngurus sendiri tanpa pake jasa notaris.. makasih pak...
Tanah kapling...satu sertifikat...pihak pertama sdh meninggsl...ahli waris masih ada. Kami memiliki 1 kapling dan ingin membuat surat duluan .. Gmn urusannya pak Maturnuwun
Maaf pak sya mau nnya🙏, thn 1994 kakek sya mmbli tanah seluas 22 m² dan hanya punya surat jual beli nya sja smpai skrng dn sertifikat asli blm d pecah...sya berniat untk mnjadikan SHM tp sertifikat asli nya ntah dmna dikrna kan si pemilik sdh almarhum..apa msih bisa d proses pak?trma ksih🙏
Pak, saya ada case mhn solusi. Saya membeli sebagian tanah dari sertifikat induk 1000m², tanah tsb dijual menjadi beberapa kapling (14 kapling). Saat ini sdh dipecah 4 kapling dari pembeli awal dan sdh selesai. Saat ini luas tanah induk menjadi 700m². Ketika giliran saya mau pecah setifikat seluas 150m² dari luasan 700m² tsb. Saya terkendala aturan dari "infonya" permen agraria terkait pembatasan pemecahan sertifikat shm individu non PT max 5 sertifikat. Artinya giliran saya mengurus adalah urutan ke sertifikat ke 6. Pertanyaan saya, apakah benar aturan pembatasan tsb dan bagaimana solusinya utk sertifikat 150m² punya saya. Mhn saran dan masukan. Trimakasih.
Mau tanya bp saya beli tanah kavling, pada waktu itu tanah tersebut berada dizona kuning, nah lama blm dipecah sertifikat tanah tersebut oleh pemkot distaru beralih ke zona hijau, bagaimana caranya supaya tanah itu bisa kemvali ke zona kuning trus bisa dipecah🙏🙏
Pa mau nanya mohon edukasinya, saya ingin beli tanah kaplingan lewat developer yg masih sawah dan hanya dapat ajb. Apakah aman? Saya sbg pembeli hrs bagaimana? Apa ada jaminan keamanan bagi saya sbg pembeli?
Pak saya ada beberapa pertanyaan : 1. Apakah bisa pecah sertifikat milik penjual langsung atas nama pembeli? 2. Misal penjual menjual sebagian tanahnya dan sertifikat sudah dipecah atas nama penjual. Pembeli menerima sertifikat tanah sebagian yg masih nama penjual sebagai bukti pembelian. Dan pembuatan ajb nya di lain tahun misalnya. Apakah bisa dan aman?
pak asriman tanjung, saya ada rencana pembelian tanah dengan status. tanah sertipikat induk 500m dan dibuatkan ajb sebagian 200m. dan pemecahan sertipikat blm dilakukan. dan saat ini AJB sebagian tersebut akan dilakukan transaksi. apakah bisa dan aman. agar aman bagaimana kah / stepnya apa saja sampai status tanah ini dapat di process SHM atas nama saya...tolong dibantu respons dan reviewnya. terimakasih pak
😮pak saya ingin membeli tanah, dimana luas tanah 500m ini yg jual ahliwaris dimana dia dapat bagian 250m dan mau dijual 120m kesaya, nah tapi dia selalu mau buru2 meminta DP padahal semua blm diurus bahkan PBB pun nunggak 4 tahun pencerahan penjelasanya pak soalnya saya awam banget masalah tanah Apakah proses sulit dan mahal, karena seperti notaris pajak jual beli dan pajak warisan penjual maunya pembeli yang nanggung,
Mohon saranya, saya beli degan nenek saya, sebagian tanah, terus nenek menigal, trus bagian nenek di kasih sama ank nya, tapi ank nya itu gk mau, gimna ya solusinya, mohon bantuanya
Pk mau tanya...saya 3 th lalu habis beli tanah dan sudah ada surat jual beli di kantor desa..dan tanah sudah di ukur oleh pihak desa...dang setelah itu saya mengurus balek nama dan pemecahan sertifikat ..melalui kantor desa ..dengan biaya saya 5 jt dan penjual 5 jt ..jadi total 10 jt...dan sudah ada 1th 3 bln belom jadi dan kalau saya tanya selalu ada jawaban nunggu info dari atas...sedangkan saya udah bayar lunas di muka ...dan dari pihak desa bilang pas pebayaran ...kalau cepet 3 bln jadi kalau lambat 6 bln...tp sampai sekarang sudah 1 th 3 bln belom ada info dari pihak desa ..mohon 🙏🙏 untuk di kasih saran ada info harus gimana
@aaddonk: pak..sy kan mau jual tanah ,,sy menjual nya cuma setengah..tentu sy hrus melakukan pemecahan surat dulu menjdi 2 surat dengan Ats nama sy ke 2 surat... Dan untuk biaya pemecahan itu di tanggung siapa ya pak
Pak, apakah ada biaya lain saat pengukuran dan pemetaan tanah yang akan di pecah. Selain biaya ukur dan biaya sertifikat yang sudah kita setorkan ke bpn.
pak saya membeli sebagian tanah lalu pemecahan sertifikat itu siapa yg megurus penjual atau pembeli kalo si penjual tidak mau mengurus dan di bebankan kepada pembeli itu bagaimana
Maaf mau tanya ... Kira2 biaya pemecahan sertifikat 77 ru dipecah 10ru dan 67ru dan biaya balik nama berapa ya .. pajak tanah 160rbu per ru ..harga jual beli 3jt per ru
Ijin bertanya krna saya belum paham tentang cara jual beli tanah.. jdi gini, saya mau tanya , orang tua saya kan punya tanah misal 1000m trus d jual ke si pembeli katakanlah sekitar 500m, sampai saat ini blum pecah sertifikat,.. yg mau saya tanyakan jika mau ngurus pemecahan sertifikat , apakah biaya pemecahan nya d tanggung si penjual semua atau di tanggung si pembeli semua atau mungkin di tanggung ke dua nya antara si pembeli dan si penjual 50%50% dari biaya pemecahan..? Terimakasih semoga d jawab.. 🙏
assalamualaikum bang, saya beli tanah dr salah satu ahli waris yg sertifikat itu belum di pecah , sekrg keluarga ahli waris mau mecah tanah tp aku di suruh bayar 11 jt 500 / sebidang tanah jd klo 2 bidang 23 jt 😢😢 apa itu normal ?
Pak mohon tanya,, tata cara pembelian tanah yg sudah di dirikan bangunan sejak lama, tpi sudah di patok dan dijual oleh pemilik tanah, apakah pemilik rumah itu bisa menuntut?? Saya di tawari tanah kampung, tpi sudah ada rumah lawas/kampung lama, dan belum di bongkar tpi sudah di perjual belikan, dan saya diajak ke notaris untuk ijb dan balik nama ke saya, gmna ya??
Maaf tolong solusix,saya ad membeli sebidang tanah+bangunanx,tp tanah msh sertipikat atas nama org tua(almarhum)sekerang lg ngurus hak waris tp kyx di persulit,
Cara ke 2 seperti cara developer yg di omongin kesaya Apa bisa pak.surat belum pecah tapi bisa langsung AJB? Kalau bisa,apakah surat pecahanya nanti bisa langsung atas nama pembeli. Lebih baiknya pakai cara 1 apa cara 2 pak?
Pak mau tanya. Apakah tanah pekarangan /kaplingan dan persawahan, Biaya untuk pemecahan, biayanya sama . Soalnya ini orang tua mau ngasih warisan sawah dan pekarangan. Karena 9bersaudara notarise minta 45 juta di pecah menjadi 9 bagian. Katanya luas sempit semua biayanya 5 juta .. Tolong di Jawab nggih. Lokasi saya Jawa tengah. Terimakasih atas jawabannya
Malam bapak, saya mau tanya, th 2017 saya beli rumah luas 55m. Saat itu sudah ada AJB. Posisi saya skrg adalah tangan ke 3 .Lalu saya dan suami lgsg proses balik nama AJB. Th 2021 kemarin ada program PTSL, tetapi tdk bisa krn ternyata Pemilik tanah belum pecah sertifikat, masih sertifikat induk. Saya pun jg baru tau. Saat ini kami sudah proses pecah sertifikat pakai option bapak yg nomor 2. Keluar surat dr notaris untuk tanggungan penjual dari pajak penjual 3juta, pertanyaan saya. 1. apa kah penjual selalu pemilik tanah yg bayar pajak penjualan/ SSP atau saya sebagai pembeli yg membayar? Karena orang BPN bilang dibebankan ke saya? 2. Apakah ada waktu kadaluarsa AJB, sehingga pajak penjualan / SSP dibebankan pada pembeli?
Maaf Pak,saudara saya di kampung,jual kebon hanya setengah dari kebon tapi,sertifikatnya masih atas nama orang tua/Ayah.. Bagaimana cara mecah SERTIFIKAT ?
Pak, Saya mau nanya cara kedua : Dilakukan Ajb sebagian dahulu, tapi kan sertifikatnya kan masih induk. Nah nanti misalnya saya mau jadiin ajb sebagian tsb menjadi sertifikat atas nama sendiri, 1.apakah bisa? 2.Apakah tetap terjadi pemecahan sertifikat induk jadi dua terlebih dahulu a/n penjual baru bisa balik nama saya? 3.Atau apakah sertifikat induk hanya mengalami perubahan luas dan tercipta sertifikat baru a/n saya? Terimakasih
@@asrimantanjung830 ajb sebagian tersebut apakah ada masa berlakunya pak? Misalnya saya mau balik namanya tahun depan apakah bisa? Dan apakah aman? Dan apakah penjual bisa mengakui kembali sebagian tanah yg sudah dibeli saya? Terimakasih
Pak saya mau beli tanah. Tapi sertifikat yang ada si penjual cuma sertifikat induk dan ajb.. penjual (C) membeli dari si B dengan AJB, sedangkan nama sertifikat induknya masih milik (A) yg sudah meninggal.. Amankah saya beli mskipun tdk ada sertifikat pemisahan walaupun sy urus di PPAT kantor camat? 🙏
Pak sy masih awam ,sy beli tanah 45m2 dari luas tanah 245m2 besertifikat,bagaimana caranya agar tanah yg sy beli besertifikat dan langkah2 apa saja yg hrs sy lakukan .mohon pencerahan pak .
Selamat sore pa.sy mau tolong tanya.apa shm tanah sawah bisa dipecah untuk dihibah ke anak dan istri? Kami di bekasi, tapi sawahnya di jawa tengah.terima kasih pa🙏
@@asrimantanjung830 syaratnya apa ya pa untuk pemecahan shm sawah.suami sy masih hidup, sy istri dan anak tunggal sy masih hidup.kemana sy harus berkonsultasi pa.karena pihak bpn bilang cuma boleh dipecah, shm sawah kalo alasanny karena pewarisan.terima kasih banyak pa, mohon maaf kalo salah 🙏
Bang mohon pencerahan nya, apakah dalam sertifikat tanah yang sudah dipecah menjadi 2 itu harus ada keterangan alasan pemecahan di kedua sertifikat itu,? Mohon dibls bang.
Mau bertanya pak, saya mau beli tanah trus' mau buat AJB nya dimana pak, trus' AJBnya selesai apa harus tandatangan semua asli warisnya yang masih hidup mohon penjelasannya pak.
bisa dengan menggunakan AJB, sebagai pembeli adalah dua orang. jumlah pembeli boleh berapapun kok. jika sepakat 2 orang yang beli boleh, 5 orang boleh, 7 orang boleh. berapapun lah bisa
Mau tanya pak , orang tua saya dulu beli tanah kavling dengan cara kredit ketika lunas .bagaimana cara buat sertifikat tanah dan bangunan sedangkan orang tua saya hanya punya bukti pembayaran dari awal sampai lunas..🙏🙏😭
Permisi izin bertanya, Pak saya beli tanah sebagian. Si penjual punya 8422 m2 kemudian di jual kepada A luasnya 3000 m2... terus saya membeli sisanya yaitu 5422 m2 .. disini statusnya pembeli A dan saya Sertifikatnya masih menjadi 1 , jika mau pecah apakah harus ada kesepakatan dua pihak atau tidak usah ya pak? Disni sertifikat saya yg pegang...
Iya harus dibuat kesepakatan dulu. Langkah paling ideal pecah dulu sertifikat atas nama pemilik lahan sesuai luas yg dibeli masing2. Lalu buat AJB setelah pemecahan selesai
@@asrimantanjung830 klw seperti itu bisa aj dong apabila sebagiannya sudah kejual tpi pbb masih ikut yg utama apabila si pembeli belum urus pemecahan pbb nya
Selamat siang Pak.. 10 tahun yg lalu keluarga saya menjual tanah bersertifikat seluas 480 m2 trus dijual ke tetangga seluas 140 m2, di saat penjualan dulu sertifikat asli langsung di pegang ama yg beli tanah tadi..nex dua hari kebelakang saya tanyakan perihal dimana sertifikat yg dulu di pegang sama dia/ pembeli.. Trus dia jawabnya ada di notaris. Yg saya mau tanyakan, kenapa/dan logis gak ya sertifikat ny kok ada di tangan notaris? Mohon pencerahan ya om soal nya saya lg berjuang untuk bisa menyimpan/melihat dan di serahkan ke ahli waris yg tertera nama nya di sertifikat atas nama bibi saya
Malam Pak, ijin bertanya.. Saya dan teman saya beli tanah sawah.. Ukuran 1400m2.. Kita. bagi 2 masing masing 700m2.. Akhirnya kita berdua mecah sertifikat di notaris.. Eh katanya harus dikeringin dulu.. Benar g sih harus dikeringin.. Tanah nya sampai sekarang masih kebun tebu.. Untuk biaya jg mahal pengeringan 3.900.000.. Kemahalan kan? Trus Pecah katanya 3jt.. Belum nanti balik namanya, pph dan bphtb 😅
Ada beberapa daerah yg musti pengeringan dulu, tapi tdk semua daerah. Untuk pemecahan biayanya relatif. 3jt perbidang wajarlah. Kalau lebih murah ya urus sendiri pemecahan ke BPN
@@asrimantanjung830 siap pak makasih... Tanya lagi.. Masalah beli tanah sawah yg dipecah.. Itu pph dan bphtb dibayar di awal atau setelah pemecahan sertifikat?
mohon saranya pak.sy beli tanah milik saudara,yg mana trnyata tanah trsbt sudah bersertifikat..gimana langkah yg harus sy tempuh biar tanah yg sudah sy beli trsbt bs brsrtifikat ats nama sy
ya, di ajb nya dicantumkan bahwa yang dibeli adalah tanah girik (atau lainnya) seluas sekian meter. lalu berdasarkan ajb itu bisa diurus sertifikat seluas tanah yang dibeli
Assalamuaikum. Untuk pembelian tanah kavling hanya menggunakan perjanjian jual beli di tanda tangani di atas matrai oleh penjual dan pembeli tanpa ada AJB dari notari apakah aman pak?
Pak mau tanya , dan sekiranya bisa d jawab,.. Kalau sya mau beli tanah tapi masih Petok D/letter C (belum sertifikat) , apakah bisa transaksi jual beli tersebut dibuatkan AJB di notaris? Yg kdua, apakah tanah yg sya beli sebagian dari total luas Letter C tadi bisa saya naikkan ke SHM langsung.? Dan terakhir, apakah sekarang ini tanah yg masih Letter C bisa d pecah mnjadi Letter C baru? Terima kasih, mohon petunjuknnya..
Permisi pak saya mau bertanya. Saya udah lama beli tanah sama tetangga. Dan sudah saya dirikan bagunan. Tapi sertifikat tanah nya masih jadi satu sama tetangga. Dan mau saya pecah. Biar menjadi HM Dan Atas nama saya sndiri. Yang saya mau tanyakan. Apakah bisa saya ikutkan program pemerintah PTSL itu. Katanya Gratis. Trimakasih sbelumnya mohon di jawab.
Kak saya mau tanya kmren bln okt saya SDH lunas membeli tanah dari tetangga ,sy minta surat tanah,tp sipemilik bilang sklian ganti nm ak,trs skrng ad pemutihan ak d mintain KTP dan KK,ktny mau d buatkn sertifikat,yg saya herankan knp g butuh tanda tangan saya,mohon penjelasannya kak terima kasih atas jwbnny
Salam hormat saya Maaf pak saya mau tanya saya beli tanah sama developer tapi tanah nya belum di pecah aman kah kalau saya bayar kan sebagian di notaris?
Terimakasih infonya pak, Maaf pak Tapi bagaimana kalau misal kita membeli sebagian tanah bersertifikat tapi sertifikatnya bukan atas nama penjual, Orang yang atas nama di sertifikat telah meninggal tapi sudah ada surat keterangan dari desa yg menyatakan bahwa tanah tersebut telah beralih ke pihak penjual dari pemilik awal. Maksud saya apakah AJB Sebagian bisa dibuat tanpa pihak penjual balik nama dulu pak?
Maaf bang mau tanya,saya beli tanah 2thn yang lalu tapi belum sertifikat hanya AJB,tadinya 380m persegi,yg saya beli hanya 200m persegi dan AJB nya udah saya urus dan selesai juga,yang saya tanyakan untuk yg 180m persegi nya siapa yang harus urus si penjual atau saya pembeli,karena pas saya urus AJB yg keluar cuma punya saya yg 200m,dan si penjual tidak punya surat stelah saya beli yg 200m nya
Setelah 2thn baru sekarang si penjual menanyakan AJB dia sisanya mana katanya,saya kira masalah jual beli sudah selesai,jadi untuk sisa yg 180m seharusnya gimana bang,apa saya yg harus urus ulang atau dia penjual urus sendiri untuk mendapatkan AJB yg sisa nya karena saya tidak paham urusan tanah
Ajukan permohonan ke BPN utk pengambilan kembali asli surat AJB yg 380m2 karena masih ada sisa seluas 180m2. Nanti yg mengurus sertfikat silahkan pemilik nya
Bang mau tanyak . 🙏🙏 Saya beli tanah tetanga. Saya hanya sebagian Tapi sertifikat Masi jadi 1. Tapi katanya penjual saya di suruh urus sendiri untuk memecahkannya. Kira2 bisa apa tidak ya dan biyayanya berapa🙏🙏 terimakasih..
Bisa diajukan pemecahan sertfikat ke BPN. Jika urus sendiri ngga terlalu mahal. Bisa di bawah 1jt. Kalau diserahkan ke notaris mungkin bisa 2jt atau lebih perbidang
Saya menempati tanah orang tua teryata tanah itu dulunya luas dibeli tetangga tp kok yg beli g bayar pajak tp kok kluarga yg udah bgn rmh di tnh itutmbh byr pajaj
yang sdh dijual ya jangan mau bayar pajak lagi. Suruh pembeli yg bayar pajak. Sebaiknya langsung dipecah sppt pbb jika sdh dijual. Jadi tagihan pbb langsung ke pembeli
Mau Tanya pemecahan sertifikat induk, utk balik nama membutuhkan early brapa lama Krn sy sdh hampir 5 Th blimey selesai2 sdgkan yg lain sdh selesai Krn kita dlm hal ni diuruskan lwt desa Krn saat itu desa mengadakan pemecahan sertifikat Dan pembuatan sertifikat masal,sy sdh ttd semua yg dajukan Dari kelurahan Dan sdh Bayar lunas persyaratan Dari dream yg says tnyakan apakah pngyrusan pemecahan sertifikat mmng Sampai 5 th
@@asrimantanjung830 initial yang mngurus lurah desa pak saya sdh sering datang tnya jwabnya selalu blum selesai dg berbagai Alasan tindakan apa yg hrs sy lakukan pak apa kah dg jalur hukum atau bagaimana nothing pencerahannya
mau tanya pak untuk cara 1 tadi setelah sertifikat di pecah udah atas nama pembeli mengapa di buat lagi akta jual beli sedangkan sertifikat sudah di pecah dan di sertifikat udah nama pembeli sendiri mohon penjelasan nya
Izin bertanya pak, saya ada kesepakatan dengan tetangga membeli tanah sebagian sebagai jalan, dan tanah tsb sudah sertifikat, untuk proses split pada sertifikat memakan waktu berapa lama..? Karna sudah 5 bulan lebih katanya proses split nya belum selesai2, sedangkan kata pihak desa untuk membuat akte jual beli harus di split dulu tanah yang akan dibuatkan ajb tersebut dari sertifikat penjual...
Benarkah pemecahan sertifikat tidak bisa langsung nama pemohon misalnya nama lama pulan lalu dipecah atas nama sri dan dedi apakah benar sertikat yg jadi atas nama pulan cs
Beberapa kantor BPN mengharuskan pemecahan atas nama diri sendiri terlebih dahulu. Setelah selesai pemecahan baru bisa diajukan baliknama berdasarkan akta PPAT
Maff mau tanya pak.. Sy beli tanah yg sudah dipecah cuman mau balik nama a/n pembeli kok masih ada proses waris dulu ya? Padahal diSHM sipenjual masih ada dan an penjual tsb.
Selamat siang Bang... Mohon bantuannya, saya ada peninggalan tanah waris dari orang tua luas 1200 m. Yang jadi masalah ternyata tanah ini sudah ada yang beli 2 orang, jadi dari 1200 m di bagi 3. Bagaimana cara mengurus surat untuk kedua orang pembeli ini, dan surat untuk saya pribadi. Sedangkan tanda bukti pembelian hanya berdasarkan kwitansi saja, mohon solusinya bang.
Izin bg tanya, saya beli tanah warisan. luas 3000m2 ,saya beli sebagian aja, surat ahli waris, surat kuasa sudah selesai, setelah diukur sm pihak yg brsngkutan,ternyata luas ny 3500m2.,apa bisa di buat pemecahan surat ny
Bang, sya hbis beli tanah, tpi tanah itu masih belum dipecah masih milik 4 orang dan sya sudah trmasuk di dalamnya itu.. Dan saya ingin buat sertipikat, saya tanya ke p.lurah kira2 biaya pmbuatan srtipikat brpa, trs p.lurah bilang kurleb 12 juta. Itu mnurut abang gmna bang? Kok mahal bgt gitu..🙏
Mahal murah itu ya tergantung org yg mengurus. Tergantung juga lokasi, tergantung juga nilai tanah biasanya. Dan tergantung juga kita, apa merasa itu kemahalan. Ya, kembali ke kita nya
Ass.. Sya beli sebagian tanah, nama di sertipikatnya udh meninggal hny ada istrinya, dan sya membeli tanah itu pda istrinya. Gmn tuh?? Klo mau di pecah
Untuk mengetahui sah atau tdk jual belinya bisa konsultasi ke BPN setempat. Bawa semua bukti surat2 nya. Nanti BPN akan beri arahan apa syarat yang harus dipenuhi.
Jika kamu ada pertanyaan monggo dibuat di bawah ya, jika menarik untuk dibahas maka nanti akan saya buatkan videonya
Bang maaf mau tanya
Apakah bisa di urus mandiri tanpa notaris ?
Soal nya saya nanya lewat notaris mahal juga . Biaya pemecahan nya saja 8 jutaan . Klo sama balik nama terima beres sampe 19 juta untuk ukuran 100 meter. . Mohon pencerahan bang .
Saya baru beli tanah pak.. tapi suratnya masih ajb dan ternyata ada sertifikat induknya.. bisa gak sih kalo saya mau ngurus sendiri tanpa pake jasa notaris.. makasih pak...
kalau pecah sebagiannya banyak jadi kavling2 bisa kah pak dengan skema ke 2 ?
Boleh urus sendiri
Pemecahan sertfikat boleh dilakukan sendiri ke BPN
Maturnuwun atas wejangannya Ki Suhu Proverty
Siyapp
Tanah kapling...satu sertifikat...pihak pertama sdh meninggsl...ahli waris masih ada.
Kami memiliki 1 kapling dan ingin membuat surat duluan ..
Gmn urusannya pak
Maturnuwun
Maaf pak sya mau nnya🙏, thn 1994 kakek sya mmbli tanah seluas 22 m² dan hanya punya surat jual beli nya sja smpai skrng dn sertifikat asli blm d pecah...sya berniat untk mnjadikan SHM tp sertifikat asli nya ntah dmna dikrna kan si pemilik sdh almarhum..apa msih bisa d proses pak?trma ksih🙏
Pak, saya ada case mhn solusi. Saya membeli sebagian tanah dari sertifikat induk 1000m², tanah tsb dijual menjadi beberapa kapling (14 kapling). Saat ini sdh dipecah 4 kapling dari pembeli awal dan sdh selesai. Saat ini luas tanah induk menjadi 700m². Ketika giliran saya mau pecah setifikat seluas 150m² dari luasan 700m² tsb. Saya terkendala aturan dari "infonya" permen agraria terkait pembatasan pemecahan sertifikat shm individu non PT max 5 sertifikat. Artinya giliran saya mengurus adalah urutan ke sertifikat ke 6.
Pertanyaan saya, apakah benar aturan pembatasan tsb dan bagaimana solusinya utk sertifikat 150m² punya saya.
Mhn saran dan masukan. Trimakasih.
Oh mantap admin terima kasih penjelasan ini bagus
Mau tanya bp saya beli tanah kavling, pada waktu itu tanah tersebut berada dizona kuning, nah lama blm dipecah sertifikat tanah tersebut oleh pemkot distaru beralih ke zona hijau, bagaimana caranya supaya tanah itu bisa kemvali ke zona kuning trus bisa dipecah🙏🙏
Pa mau nanya mohon edukasinya, saya ingin beli tanah kaplingan lewat developer yg masih sawah dan hanya dapat ajb. Apakah aman? Saya sbg pembeli hrs bagaimana? Apa ada jaminan keamanan bagi saya sbg pembeli?
Ijin bertanya, apabila beli sawah sebagian aja apakah harus ubah status ke tanah kering dulu ya biar bisa dipecah ?
Pak saya ada beberapa pertanyaan :
1. Apakah bisa pecah sertifikat milik penjual langsung atas nama pembeli?
2. Misal penjual menjual sebagian tanahnya dan sertifikat sudah dipecah atas nama penjual. Pembeli menerima sertifikat tanah sebagian yg masih nama penjual sebagai bukti pembelian. Dan pembuatan ajb nya di lain tahun misalnya. Apakah bisa dan aman?
1. tidak bisa
2. tidak aman. yang paling aman dan sesuai aturan adalah. sertifikat dicek dulu ke BPN. lalu bayar lunas, AJB, baliknama. selesai
pak asriman tanjung, saya ada rencana pembelian tanah dengan status. tanah sertipikat induk 500m dan dibuatkan ajb sebagian 200m. dan pemecahan sertipikat blm dilakukan. dan saat ini AJB sebagian tersebut akan dilakukan transaksi. apakah bisa dan aman. agar aman bagaimana kah / stepnya apa saja sampai status tanah ini dapat di process SHM atas nama saya...tolong dibantu respons dan reviewnya. terimakasih pak
apakah sudah beli pak? 🙏
Bermanfaat mudah dipahami
Penjelasan nya bagus hanya musiknya tolong kalau bisa kecilkan
Terimakasih sangat detail penjelasannya
Terima kasih sudah berbagi 👍👍🙏
Pak izin bertanya. Kalo untuk pemecahan sertifikat waris yang telah di perjual belikan sebagian apakah harus turun waris dulu?? Mohon pencerahannya 🙏
😮pak saya ingin membeli tanah, dimana luas tanah 500m ini yg jual ahliwaris dimana dia dapat bagian 250m dan mau dijual 120m kesaya, nah tapi dia selalu mau buru2 meminta DP padahal semua blm diurus bahkan PBB pun nunggak 4 tahun pencerahan penjelasanya pak soalnya saya awam banget masalah tanah
Apakah proses sulit dan mahal, karena seperti notaris pajak jual beli dan pajak warisan penjual maunya pembeli yang nanggung,
Mohon saranya, saya beli degan nenek saya, sebagian tanah, terus nenek menigal, trus bagian nenek di kasih sama ank nya, tapi ank nya itu gk mau, gimna ya solusinya, mohon bantuanya
Pk mau tanya...saya 3 th lalu habis beli tanah dan sudah ada surat jual beli di kantor desa..dan tanah sudah di ukur oleh pihak desa...dang setelah itu saya mengurus balek nama dan pemecahan sertifikat ..melalui kantor desa ..dengan biaya saya 5 jt dan penjual 5 jt ..jadi total 10 jt...dan sudah ada 1th 3 bln belom jadi dan kalau saya tanya selalu ada jawaban nunggu info dari atas...sedangkan saya udah bayar lunas di muka ...dan dari pihak desa bilang pas pebayaran ...kalau cepet 3 bln jadi kalau lambat 6 bln...tp sampai sekarang sudah 1 th 3 bln belom ada info dari pihak desa ..mohon 🙏🙏 untuk di kasih saran ada info harus gimana
Bagaimana jika punya tanah warisan belum sertifikat tapi mau di bagi menjadi dua untuk pengurusan sertifikat?
@aaddonk: pak..sy kan mau jual tanah ,,sy menjual nya cuma setengah..tentu sy hrus melakukan pemecahan surat dulu menjdi 2 surat dengan Ats nama sy ke 2 surat...
Dan untuk biaya pemecahan itu di tanggung siapa ya pak
Pak, apakah ada biaya lain saat pengukuran dan pemetaan tanah yang akan di pecah. Selain biaya ukur dan biaya sertifikat yang sudah kita setorkan ke bpn.
Beli rumah tp hanya sebagian saja, sdgkan sertifikat masih jadi satu. Gmn cara pecahnya
pak saya membeli sebagian tanah lalu pemecahan sertifikat itu siapa yg megurus penjual atau pembeli kalo si penjual tidak mau mengurus dan di bebankan kepada pembeli itu bagaimana
Bagai mana tentang jalan ,,kalau pemiling memberi jalan,,apakah jan tersebut masi h milik pemilik yg pertama?
Sama kasus nya dngn saya. Sayangnya nd ada balasan dari admin
Kalau pembeli sudah balik nama apakah pbb otomatis berubah , dan luasnya berubah.
pak.kalau sertifikat sawah apakan bisa di pecah.,?🙏
Mantaapp pak mksh banyak penjelasan nya
Pak kalau saya beli tanah dan sekarang saya sudah punya IJB terus langkah berikutnya gimana utk menjadi sertifikat
Maaf mau tanya ... Kira2 biaya pemecahan sertifikat 77 ru dipecah 10ru dan 67ru dan biaya balik nama berapa ya .. pajak tanah 160rbu per ru ..harga jual beli 3jt per ru
Minta info,memecah sertepikat tanpa AJB bisa langsung jadi bikin sertifikat , apa tidak ada masalah
Ijin bertanya krna saya belum paham tentang cara jual beli tanah.. jdi gini, saya mau tanya , orang tua saya kan punya tanah misal 1000m trus d jual ke si pembeli katakanlah sekitar 500m, sampai saat ini blum pecah sertifikat,.. yg mau saya tanyakan jika mau ngurus pemecahan sertifikat , apakah biaya pemecahan nya d tanggung si penjual semua atau di tanggung si pembeli semua atau mungkin di tanggung ke dua nya antara si pembeli dan si penjual 50%50% dari biaya pemecahan..? Terimakasih semoga d jawab.. 🙏
Tolong balas min @asrimantanjung
Trimakasih pak untuk infonya..
Saya akan coba.. saya akan like & sabcrab.. 🙏
assalamualaikum bang, saya beli tanah dr salah satu ahli waris yg sertifikat itu belum di pecah , sekrg keluarga ahli waris mau mecah tanah tp aku di suruh bayar 11 jt 500 / sebidang tanah jd klo 2 bidang 23 jt 😢😢 apa itu normal ?
Pak mohon tanya,, tata cara pembelian tanah yg sudah di dirikan bangunan sejak lama, tpi sudah di patok dan dijual oleh pemilik tanah, apakah pemilik rumah itu bisa menuntut??
Saya di tawari tanah kampung, tpi sudah ada rumah lawas/kampung lama, dan belum di bongkar tpi sudah di perjual belikan, dan saya diajak ke notaris untuk ijb dan balik nama ke saya, gmna ya??
Iya silahkan ajukan tuntutan hukum. Saran sy minta didampingi pengacara
Maaf tolong solusix,saya ad membeli sebidang tanah+bangunanx,tp tanah msh sertipikat atas nama org tua(almarhum)sekerang lg ngurus hak waris tp kyx di persulit,
Kalo kondisi kaya begini apa yg bisa saya bantu?
Saya saran saja, bicarakan baik2. Hanya itu jalannya
Cara ke 2 seperti cara developer yg di omongin kesaya
Apa bisa pak.surat belum pecah tapi bisa langsung AJB?
Kalau bisa,apakah surat pecahanya nanti bisa langsung atas nama pembeli.
Lebih baiknya pakai cara 1 apa cara 2 pak?
Cara 1 dan 2 sama, bisa dilakukan.
Pak mau tanya.
Apakah tanah pekarangan /kaplingan dan persawahan,
Biaya untuk pemecahan,
biayanya sama .
Soalnya ini orang tua mau ngasih warisan sawah dan pekarangan.
Karena 9bersaudara notarise minta 45 juta di pecah menjadi 9 bagian.
Katanya luas sempit semua biayanya 5 juta ..
Tolong di Jawab nggih.
Lokasi saya Jawa tengah.
Terimakasih atas jawabannya
Para notaris banyak yg mencekik harganya
Bisa juga tanya beberapa notaris lalu bisa pilih yg paling murah
Malam bapak, saya mau tanya, th 2017 saya beli rumah luas 55m. Saat itu sudah ada AJB. Posisi saya skrg adalah tangan ke 3 .Lalu saya dan suami lgsg proses balik nama AJB. Th 2021 kemarin ada program PTSL, tetapi tdk bisa krn ternyata Pemilik tanah belum pecah sertifikat, masih sertifikat induk. Saya pun jg baru tau.
Saat ini kami sudah proses pecah sertifikat pakai option bapak yg nomor 2. Keluar surat dr notaris untuk tanggungan penjual dari pajak penjual 3juta, pertanyaan saya.
1. apa kah penjual selalu pemilik tanah yg bayar pajak penjualan/ SSP atau saya sebagai pembeli yg membayar? Karena orang BPN bilang dibebankan ke saya?
2. Apakah ada waktu kadaluarsa AJB, sehingga pajak penjualan / SSP dibebankan pada pembeli?
Skrng gimana ka surat surat nya
Terima kasih atas penjelasannya🙏🙏🙏
Maaf Pak,saudara saya di kampung,jual kebon hanya setengah dari kebon tapi,sertifikatnya masih atas nama orang tua/Ayah..
Bagaimana cara mecah SERTIFIKAT ?
Cara memecah sertifikat datang ke bpn bawa surat2 asli tanahnya
Pak izin tanya seharusnya kalo biaya pemcahan sertifikat biayanya dari pembeli,atau penjual pak?🙏
Harusnya dari penjual karena ketika dipecah sertfikat masih atas nama penjual. Tetapi bisa saja dibayarkan oleh pembeli dengan kesepakatan tertentu
Pak, Saya mau nanya cara kedua :
Dilakukan Ajb sebagian dahulu, tapi kan sertifikatnya kan masih induk. Nah nanti misalnya saya mau jadiin ajb sebagian tsb menjadi sertifikat atas nama sendiri, 1.apakah bisa?
2.Apakah tetap terjadi pemecahan sertifikat induk jadi dua terlebih dahulu a/n penjual baru bisa balik nama saya?
3.Atau apakah sertifikat induk hanya mengalami perubahan luas dan tercipta sertifikat baru a/n saya?
Terimakasih
1. Bisa
2. Iya tetap ada proses pemecahan sertfikat.
3. Tidak. Nanti sertfikat induknya pun adalah sertfikat baru.
@@asrimantanjung830 ajb sebagian tersebut apakah ada masa berlakunya pak? Misalnya saya mau balik namanya tahun depan apakah bisa? Dan apakah aman? Dan apakah penjual bisa mengakui kembali sebagian tanah yg sudah dibeli saya? Terimakasih
Aturannya AJB harus didaftarkan ke BPN paling lama 14 hari setelah ditandatangani
@@asrimantanjung830 bikin ajb di kecamatan bisa tdk ya pak?
Bisa. Camat jg bisa bikin AJB
Permisi pak mau tanya.... Kalau kasus seperti yg ke 2 itu biaya pemecahannya dibebankan ke pembeli atau ke penjual pak
Tergantung kesepakatan saja. Bisa penjual atau pembeli
Pak saya mau beli tanah. Tapi sertifikat yang ada si penjual cuma sertifikat induk dan ajb.. penjual (C) membeli dari si B dengan AJB, sedangkan nama sertifikat induknya masih milik (A) yg sudah meninggal..
Amankah saya beli mskipun tdk ada sertifikat pemisahan walaupun sy urus di PPAT kantor camat? 🙏
Harus turun waris dulu ke atas nama ahli waris A lalu baliknama ke B
Pak sy masih awam ,sy beli tanah 45m2 dari luas tanah 245m2 besertifikat,bagaimana caranya agar tanah yg sy beli besertifikat dan langkah2 apa saja yg hrs sy lakukan .mohon pencerahan pak .
Sudah jelas di video. Tonton dulu pelan2
Selamat sore pa.sy mau tolong tanya.apa shm tanah sawah bisa dipecah untuk dihibah ke anak dan istri? Kami di bekasi, tapi sawahnya di jawa tengah.terima kasih pa🙏
Bisa saja sepanjang syarat terpenuhi
@@asrimantanjung830 syaratnya apa ya pa untuk pemecahan shm sawah.suami sy masih hidup, sy istri dan anak tunggal sy masih hidup.kemana sy harus berkonsultasi pa.karena pihak bpn bilang cuma boleh dipecah, shm sawah kalo alasanny karena pewarisan.terima kasih banyak pa, mohon maaf kalo salah 🙏
Bang mohon pencerahan nya, apakah dalam sertifikat tanah yang sudah dipecah menjadi 2 itu harus ada keterangan alasan pemecahan di kedua sertifikat itu,? Mohon dibls bang.
Iya memang disyaratkan utk membuat pernyataan alasan pemecahan sertfikat
Mau bertanya pak, saya mau beli tanah trus' mau buat AJB nya dimana pak, trus' AJBnya selesai apa harus tandatangan semua asli warisnya yang masih hidup mohon penjelasannya pak.
Bantu jawab,membuat AJB di kantor ppat,yang bertanda tangan cukup penjual dan pembeli dihadapan pejabat ppat
Pak klu saya beli tanah tapi beli nya berdua dan tanahnya belum bersertifikat itu caranya gimana yaa
bisa dengan menggunakan AJB, sebagai pembeli adalah dua orang.
jumlah pembeli boleh berapapun kok. jika sepakat 2 orang yang beli boleh, 5 orang boleh, 7 orang boleh. berapapun lah bisa
Mau tanya pak , orang tua saya dulu beli tanah kavling dengan cara kredit ketika lunas .bagaimana cara buat sertifikat tanah dan bangunan sedangkan orang tua saya hanya punya bukti pembayaran dari awal sampai lunas..🙏🙏😭
Setelah pembayaran lunas minta AJB ke penjual. Lalu berdasarkan AJB tersebut bisa diajukan sertfikat
Jika saya ingin beli tanah sebagian untuk jalan, tapi posisi tanah yg saya beli berada ditengah, apakah harus pecah jadi 3 dulu?
Iya betul
Permisi izin bertanya, Pak saya beli tanah sebagian. Si penjual punya 8422 m2 kemudian di jual kepada A luasnya 3000 m2... terus saya membeli sisanya yaitu 5422 m2 .. disini statusnya pembeli A dan saya Sertifikatnya masih menjadi 1 , jika mau pecah apakah harus ada kesepakatan dua pihak atau tidak usah ya pak? Disni sertifikat saya yg pegang...
Iya harus dibuat kesepakatan dulu.
Langkah paling ideal pecah dulu sertifikat atas nama pemilik lahan sesuai luas yg dibeli masing2. Lalu buat AJB setelah pemecahan selesai
Dari AJB spy bisa jadi sertifikat brp biayanya?
Terimakasih
Terimakasih atas penjelasannya.. apabila kita pecah sertifikat mnjadi 2 bidang nanti pbb nya akan ada 2 atau masih tetap 1 saja pak.
Setelah sertfikat dipecah menjadi 2 maka PBB juga bisa diajukan pemecahan di dispenda setempat
@@asrimantanjung830 klw seperti itu bisa aj dong apabila sebagiannya sudah kejual tpi pbb masih ikut yg utama apabila si pembeli belum urus pemecahan pbb nya
Iya bisa banget. Memang begitu
@@asrimantanjung830 cara mengetahui tanahnya masih utuh sesuai pbb atau sudah di jual sebagian kamana ya pak untuk tanyanya
Ke kantor desa atau kelurahan. Tapi jika sdh sertfikat bisa ditanyakan ke ktr BPN
Besar suara musik nya
Selamat siang Pak..
10 tahun yg lalu keluarga saya menjual tanah bersertifikat seluas 480 m2 trus dijual ke tetangga seluas 140 m2, di saat penjualan dulu sertifikat asli langsung di pegang ama yg beli tanah tadi..nex dua hari kebelakang saya tanyakan perihal dimana sertifikat yg dulu di pegang sama dia/ pembeli.. Trus dia jawabnya ada di notaris.
Yg saya mau tanyakan, kenapa/dan logis gak ya sertifikat ny kok ada di tangan notaris? Mohon pencerahan ya om soal nya saya lg berjuang untuk bisa menyimpan/melihat dan di serahkan ke ahli waris yg tertera nama nya di sertifikat atas nama bibi saya
Bisa saja. Mungkin disimpan di ktr notaris spy aman. Karena di ktr notaris sertfikat disimpan di dalam brangkas.
@@asrimantanjung830 tapi pas saya minta alamat dan no HP notaris ny pembeli itu gak ngasih. Solusinya gimana ya om
Harus tahu notarisnya dan datangi ktr nya
@@asrimantanjung830 maaf om bisa minta no HP om, soalnya takut rada panjang urusanya
Klo lewat tlnp seenggNya saya bisa ngobrol gitu om
Malam Pak, ijin bertanya..
Saya dan teman saya beli tanah sawah.. Ukuran 1400m2.. Kita. bagi 2 masing masing 700m2..
Akhirnya kita berdua mecah sertifikat di notaris.. Eh katanya harus dikeringin dulu.. Benar g sih harus dikeringin.. Tanah nya sampai sekarang masih kebun tebu..
Untuk biaya jg mahal pengeringan 3.900.000.. Kemahalan kan? Trus Pecah katanya 3jt.. Belum nanti balik namanya, pph dan bphtb 😅
Saya dan temannya saya masih 1 kecamatan dg lokasi tanah.. Cuma beda desa.. Jarak cuma 1-2 km saja..
Ada beberapa daerah yg musti pengeringan dulu, tapi tdk semua daerah.
Untuk pemecahan biayanya relatif. 3jt perbidang wajarlah. Kalau lebih murah ya urus sendiri pemecahan ke BPN
@@asrimantanjung830 siap pak makasih...
Tanya lagi.. Masalah beli tanah sawah yg dipecah.. Itu pph dan bphtb dibayar di awal atau setelah pemecahan sertifikat?
Wktu pemecahan tdk ada kena pph dan bphtb.
Nanti kena pph dan bphtb kalo sdh ajb
mohon saranya pak.sy beli tanah milik saudara,yg mana trnyata tanah trsbt sudah bersertifikat..gimana langkah yg harus sy tempuh biar tanah yg sudah sy beli trsbt bs brsrtifikat ats nama sy
Tinggal buat AJB atas sertfikat tersebut
maaf pak, kalau tanah yang dibeli belum sertifikat bagaimana?
ya, di ajb nya dicantumkan bahwa yang dibeli adalah tanah girik (atau lainnya) seluas sekian meter. lalu berdasarkan ajb itu bisa diurus sertifikat seluas tanah yang dibeli
mohon. solusi
saya mau beli tanah yg belum ada pemecahan sertifikat. apakah aman. bukti jual beli dari desa aja kita pakai
Aman saja jika semua persyaratan jual beli sesuai peraturan dipenuhi
Assalamuaikum.
Untuk pembelian tanah kavling hanya menggunakan perjanjian jual beli di tanda tangani di atas matrai oleh penjual dan pembeli tanpa ada AJB dari notari apakah aman pak?
Waalaikumsalam.
Sy tdk bisa menjawab aman atau tidak. Karena banyak faktor yg mempengaruhi.
Tapi yg paling aman adalah dg AJB dg akta PPAT
pak tanah kami memiliki 1 sertifikat tapi telah di kapling dan dimiliki 12 org jika di pecah sekaligus gimana cara nya
Bisa ajukan pemecahan sertfikat ke BPN. Harus ada sertifikat asli ya
Klo induk nya masih girik, bisa ga di jual pecah?
Pak mau tanya , dan sekiranya bisa d jawab,..
Kalau sya mau beli tanah tapi masih Petok D/letter C (belum sertifikat) , apakah bisa transaksi jual beli tersebut dibuatkan AJB di notaris?
Yg kdua, apakah tanah yg sya beli sebagian dari total luas Letter C tadi bisa saya naikkan ke SHM langsung.?
Dan terakhir, apakah sekarang ini tanah yg masih Letter C bisa d pecah mnjadi Letter C baru?
Terima kasih, mohon petunjuknnya..
1. Pakai AJB PPAT
2. Bisa
3. Ngga bisa. Bisanya yg dibeli bisa ajukan sertfikat ke BPN
@@asrimantanjung830 terima kasih banyak pak atas jwabannya..
Pak. Jika surat nya masih proses SHM ikut PTSL PRONA, . Tapi saya bikin PPJB lunas. Apakah bisa di buatkan AJB???
Ngga bisa!!!
Tunggu shm selesai dulu
Pak, saya beli tanah tahun 2013,waktu itu cuma dibikinkan sporadik atas nama saya(pembeli) dan skrg sya mau bikin sertifikat, caranya gmn ya?
bawa ke BPN sporadik itu. syarat lainnya yang diminta adalah surat keterangan tidak sengketa, surat keterangan riwayat tanah
Permisi pak saya mau bertanya. Saya udah lama beli tanah sama tetangga. Dan sudah saya dirikan bagunan. Tapi sertifikat tanah nya masih jadi satu sama tetangga. Dan mau saya pecah. Biar menjadi HM Dan Atas nama saya sndiri. Yang saya mau tanyakan. Apakah bisa saya ikutkan program pemerintah PTSL itu. Katanya Gratis. Trimakasih sbelumnya mohon di jawab.
PTSL hanya untuk permohonan baru. Tidak bisa untuk pemecahan sertifikat
@@asrimantanjung830 kalau mau saya pecah . Saya urus, sendiri tidak lewat notaris bisa ndak pak? Dan kira" Biaya sampai brpa??
Permisi mau nanya sekiranya saya beli tanah dengan pembayar
Kak saya mau tanya kmren bln okt saya SDH lunas membeli tanah dari tetangga ,sy minta surat tanah,tp sipemilik bilang sklian ganti nm ak,trs skrng ad pemutihan ak d mintain KTP dan KK,ktny mau d buatkn sertifikat,yg saya herankan knp g butuh tanda tangan saya,mohon penjelasannya kak terima kasih atas jwbnny
musti tandatangan akta jual beli jika memang pembayaran sudah lunas
@@asrimantanjung830 terima ksh kak
Klw beli tanah tetangga sebagian cuma 1 ru gmn prosesnya? Tanah tetangga masih belum pecah shm
Minta pecah dulu SHM sesuai yg akan dibeli. Setelah pecah selesai lalu bisa dilaksanakan AJB
Salam hormat saya
Maaf pak saya mau tanya saya beli tanah sama developer tapi tanah nya belum di pecah aman kah kalau saya bayar kan sebagian di notaris?
jika akta nya dengan akta notaris menurut saya aman, karena notaris membuat akta setelah semua persyaratan lengkap.
Terimakasih infonya pak, Maaf pak Tapi bagaimana kalau misal kita membeli sebagian tanah bersertifikat tapi sertifikatnya bukan atas nama penjual, Orang yang atas nama di sertifikat telah meninggal tapi sudah ada surat keterangan dari desa yg menyatakan bahwa tanah tersebut telah beralih ke pihak penjual dari pemilik awal. Maksud saya apakah AJB Sebagian bisa dibuat tanpa pihak penjual balik nama dulu pak?
Dari awal dulu Pak. Sertifikat dibaliknama dulu ke atas nama penjual.
Lalu bisa dipecah sesuai luasan tanah yg dibeli
Kalau untuk AJB sebagian pun tetap harus balik nama dulu ya pak?
Tidak perlu nanti jika sdh dipecah ajb sebagian tsb bisa jadi dasar untuk baliknama
Baik pak terimakasih, penjelasanya sangat bermanfaat
Pak mau tanya klau pemecahan tanah di kantor pertanahan pengurusan nya brpa lama klau dilakukan sendiri?
Bisa 1 bulan, bisa lebih
Kenapa cara ke dua tidak lebih aman daripada cara pertama?
Maaf bang mau tanya,saya beli tanah 2thn yang lalu tapi belum sertifikat hanya AJB,tadinya 380m persegi,yg saya beli hanya 200m persegi dan AJB nya udah saya urus dan selesai juga,yang saya tanyakan untuk yg 180m persegi nya siapa yang harus urus si penjual atau saya pembeli,karena pas saya urus AJB yg keluar cuma punya saya yg 200m,dan si penjual tidak punya surat stelah saya beli yg 200m nya
Setelah 2thn baru sekarang si penjual menanyakan AJB dia sisanya mana katanya,saya kira masalah jual beli sudah selesai,jadi untuk sisa yg 180m seharusnya gimana bang,apa saya yg harus urus ulang atau dia penjual urus sendiri untuk mendapatkan AJB yg sisa nya karena saya tidak paham urusan tanah
Ajukan permohonan ke BPN utk pengambilan kembali asli surat AJB yg 380m2 karena masih ada sisa seluas 180m2.
Nanti yg mengurus sertfikat silahkan pemilik nya
Bang mau tanyak . 🙏🙏
Saya beli tanah tetanga. Saya hanya sebagian
Tapi sertifikat Masi jadi 1.
Tapi katanya penjual saya di suruh urus sendiri untuk memecahkannya.
Kira2 bisa apa tidak ya dan biyayanya berapa🙏🙏 terimakasih..
Bisa diajukan pemecahan sertfikat ke BPN. Jika urus sendiri ngga terlalu mahal. Bisa di bawah 1jt.
Kalau diserahkan ke notaris mungkin bisa 2jt atau lebih perbidang
@@asrimantanjung830 siap trimakasih kalau biaya di jadikan sertifikat kira2 berapa ya bang.
Ngga sampai 1jt harusnya
Saya menempati tanah orang tua teryata tanah itu dulunya luas dibeli tetangga tp kok yg beli g bayar pajak tp kok kluarga yg udah bgn rmh di tnh itutmbh byr pajaj
yang sdh dijual ya jangan mau bayar pajak lagi. Suruh pembeli yg bayar pajak.
Sebaiknya langsung dipecah sppt pbb jika sdh dijual. Jadi tagihan pbb langsung ke pembeli
Mau Tanya pemecahan sertifikat induk, utk balik nama membutuhkan early brapa lama Krn sy sdh hampir 5 Th blimey selesai2 sdgkan yg lain sdh selesai Krn kita dlm hal ni diuruskan lwt desa Krn saat itu desa mengadakan pemecahan sertifikat Dan pembuatan sertifikat masal,sy sdh ttd semua yg dajukan Dari kelurahan Dan sdh Bayar lunas persyaratan Dari dream yg says tnyakan apakah pngyrusan pemecahan sertifikat mmng Sampai 5 th
Ngga sampai 5 tahun harusnya. Tanyakan terus kpd org yg mengurus
@@asrimantanjung830 initial yang mngurus lurah desa pak saya sdh sering datang tnya jwabnya selalu blum selesai dg berbagai Alasan tindakan apa yg hrs sy lakukan pak apa kah dg jalur hukum atau bagaimana nothing pencerahannya
Kalau langsung saja buat atas nama pembeli gimana gan
mau tanya pak untuk cara 1 tadi
setelah sertifikat di pecah udah atas nama pembeli
mengapa di buat lagi akta jual beli
sedangkan sertifikat sudah di pecah dan di sertifikat udah nama pembeli sendiri
mohon penjelasan nya
Wah salah ucap. Harusnya dipecah atas nama penjual.. sorry :)
5
Izin bertanya pak, saya ada kesepakatan dengan tetangga membeli tanah sebagian sebagai jalan, dan tanah tsb sudah sertifikat, untuk proses split pada sertifikat memakan waktu berapa lama..?
Karna sudah 5 bulan lebih katanya proses split nya belum selesai2, sedangkan kata pihak desa untuk membuat akte jual beli harus di split dulu tanah yang akan dibuatkan ajb tersebut dari sertifikat penjual...
Harusnya ngga berbulan2. 1 bulan biasanya selesai
@@asrimantanjung830 terima kasih pak atas informasinya nanti akan ditanyakan ke pihak terkait...
Ok sama2
Benarkah pemecahan sertifikat tidak bisa langsung nama pemohon misalnya nama lama pulan lalu dipecah atas nama sri dan dedi apakah benar sertikat yg jadi atas nama pulan cs
Beberapa kantor BPN mengharuskan pemecahan atas nama diri sendiri terlebih dahulu.
Setelah selesai pemecahan baru bisa diajukan baliknama berdasarkan akta PPAT
@@asrimantanjung830, tapi mas kalo udah di pecah dari desa tapi belum di BPN, kalo ada pembeli bisa balik nama apa gak pak, tolong di jawab ya pak🙏
Yng saya tanyakan berapa biaya nya
Maff mau tanya pak..
Sy beli tanah yg sudah dipecah cuman mau balik nama a/n pembeli kok masih ada proses waris dulu ya? Padahal diSHM sipenjual masih ada dan an penjual tsb.
Jika nama di sertipikat masih hidup ya ngga mungkin ada proses waris.
Roya, waris itu bagaimna ya pak maksudnya? Ini sy juga dapet info dari notaris...
Ini video ttg roya. Silahkan ditonton:
th-cam.com/video/TzCUK8gvnaI/w-d-xo.html
Selamat siang Bang... Mohon bantuannya, saya ada peninggalan tanah waris dari orang tua luas 1200 m. Yang jadi masalah ternyata tanah ini sudah ada yang beli 2 orang, jadi dari 1200 m di bagi 3. Bagaimana cara mengurus surat untuk kedua orang pembeli ini, dan surat untuk saya pribadi. Sedangkan tanda bukti pembelian hanya berdasarkan kwitansi saja, mohon solusinya bang.
Coba bawa surat2nya ktr BPN, nanti BPN menyampaikan apa saja berkas yg perlu dilengkapi utk mengurus sertfikat
@@asrimantanjung830 Saya sudah ke BPN katanya AJB-nya harus di balik nama ke ahli waris dulu oleh notaris, apa betul begitu bang..?
Ngga ada kegiatan yg namanya baliknama AJB. Adanya baliknama sertifikat
@@asrimantanjung830 Kata CS nya seperti itu, AJB harus di balik nama ke ahli waris dulu, baru bisa di pecah suratnya.
Pak, saya mau beli tanah ke devolper, tapi katanya harus mecah tanah dan urus sertifikat sendiri, kira kira brp biayanya? Tanah 8x3
Biaya resminya ngga sampai 500rb
Pak sertifikat perumahan ketika sudah dipecah, masih atas nama developer apa langsung atas nama pembeli ?? Trimakasih
Atas nama developer dulu. Lalu setelah ada AJB maka dilakukan Balik nama ke BPN
@@asrimantanjung830 trimakasih pak
Pak kalo jual beli rumah second ada biaya PPN tidak pak?? Trimakasih
Tapi saya punya tanah 800 M2 saya jual setengahnya ternyata tanah saya kurang jadi 376 M2 yg harus nya 400 M2 kenapa bisa berkurang tanah saya
Banyak kemungkinan, mungkin tanahnya fisiknya memang kurang tdk sampai 800m2
Izin bg tanya, saya beli tanah warisan. luas 3000m2 ,saya beli sebagian aja, surat ahli waris, surat kuasa sudah selesai, setelah diukur sm pihak yg brsngkutan,ternyata luas ny 3500m2.,apa bisa di buat pemecahan surat ny
Bisa saja dipotong sesuai luas di suratnya.
Namun ada sisa 500m2.
Sisanya ini bisa buat surat tersendiri
Dari impo yg bersangkutan ,tidak bisa dilakukan pemecahan, karena luas d surat ,dng dilapangan berbeda, apa akal2an yg bersangkutan
Malah bagus jika ngga boleh dipecah asal bisa dapet luas 3500
Bang..mohon tanya..apa benar cara trik menghitung pajak jual beli bisa dengan lihat njop..tolong cara nya bang seperti apa
menghitung dasar pengenaan pajak pph dan bphtb adalah nilai yang lebih tinggi antara njop dan nilai transaksi
Bangau tanya kalu tanah luas 2 meter kali 10 meter.. ..apa bisah di sertipikatkan
Bisa
Ya tetima kasih atas penjelasan ini ,bahus admin
Saya mau tanya saya kan beli tanah girik apa bisa naik ke AJB ?
Dan biaya nya brapa ya ?
Tanah girik bisa dibuatkan AJB
@@asrimantanjung830kalau pecah girik bisa kan ya pak dijadikan ajb
Bang, kalo tanah masih akta,dan suratnya Aktanya foto copy bisa di jual belikan gak?
bisa. tapi musti ada asli2nya, ngga boleh hanya foto copy
Kalau ngurus beli tanah kavling itu gmna pak..klu ngurus sndri atau dari dveloper
Sebaiknya beli tnh kaveling yg lengkap surat2 nya. Nanti AJB nya spt ajb biasa pake akta jual beli PPAT
Ini beli kavling dg PPJB notaris... Trus ada biaya pengurusan SHM fan balik nama pak
Iya berarti memang nanti nya akan mengurus sertfikat
@@asrimantanjung830 TPI aman pak ya kavling itu masih proses SHM PT dan kita di kasih PPJB notaris
PPJB notaris aman kok. Notaris buat PPJB jika syarat sdh terpenuhi
Kalau biyaya pecah sertifikat jadi 4 bagian luas tanah 1200m2 NJOP PBB 16000/m2 kira2 brp biyaya ya?
tergantung siapa yang mengurus kalau diurus sendiri murah. mungkin sekitar 500rb per-bidang.
jika diserahkan ke orang lain ya bisa 2juta perbidang
Bang, sya hbis beli tanah, tpi tanah itu masih belum dipecah masih milik 4 orang dan sya sudah trmasuk di dalamnya itu.. Dan saya ingin buat sertipikat, saya tanya ke p.lurah kira2 biaya pmbuatan srtipikat brpa, trs p.lurah bilang kurleb 12 juta.
Itu mnurut abang gmna bang? Kok mahal bgt gitu..🙏
Mahal murah itu ya tergantung org yg mengurus. Tergantung juga lokasi, tergantung juga nilai tanah biasanya.
Dan tergantung juga kita, apa merasa itu kemahalan. Ya, kembali ke kita nya
@@asrimantanjung830 trimakasih bang atas jwbn nya.. Nanti sya akan coba dateng ke BPN lgsung.. Skali lgi trimakasih bang..
Ok sama2 semoga lancar mengurus nya
Ass.. Sya beli sebagian tanah, nama di sertipikatnya udh meninggal hny ada istrinya, dan sya membeli tanah itu pda istrinya. Gmn tuh?? Klo mau di pecah
boleh saja. asal ada persetujuan anak-anaknya
Arti dari sporadik itu apa Pak?
Kasus ini sama dg kasus saya ...yg berbeda itu pnya saya blum sertifikat.yg jadi pertanyaan saya apa jual beli tanah terasbut sah?
Untuk mengetahui sah atau tdk jual belinya bisa konsultasi ke BPN setempat. Bawa semua bukti surat2 nya. Nanti BPN akan beri arahan apa syarat yang harus dipenuhi.
@@asrimantanjung830 ll
Sama saya juga,cm punya surat bukti dr desa.pgn bikin sertifikat tp kata yg punya nunggu semua tanahnya terjual🙄