Du arbeitest um Geld zu sparen: du musst Steuern zahlen Du willst von dem Geld ein Haus kaufen: du musst Steuern zahlen Du willst in dem Haus wohnen: du musst Steuern zahlen Du willst das Haus vermieten: du musst Steuern zahlen Du willst das Haus verkaufen: du musst Steuern zahlen Und wenn mein Haus abbrennt, muss ich dann auch Steuern zahlen???
Wir lernen daraus: Es ist weder die Lage noch die Arbeit oder das Material, welches ein Haus teuer macht. Es ist die unersätrliche Raupe Staat, die die Kosten des Erwerbs wie auch der Miete in die Höhe treibt.
@@DG1965 Aber mein Kind, das nur einen Stuhl in der Klasse braucht, ich der nur eine Spur auf der Autobahn gleichzeitig nutzen, hoffentlich nie einen Brand auslöse, die Krankenkasse über das Obligatorium hinaus überproportional teuer finanziere brauche doch nicht alles mehrfach und für den Eventualfall an die öffentliche Hand zu zahlen. Oder ich suche mir auch einen Job bei den Zentralplanern. Dies scheint der derzeit eine der lukrativsten Branchen zu sein . Wer wird dann wirklich arbeiten, und wie lange kann die öffentliche Hand so noch funktionieren?
Zum Thema Immobilien vererben bzw. vererbt bekommen wäre ein Video durchaus interessant! Auch wann es sich lohnt die Immobilie im Vorhinein zu überschreiben bzgl Erbschaftssteuer und was es generell zu beachten gibt. Danke!
Zu dem Thema wüsste ich gerne eine Quelle, mir waren bisher nur 2 Jahre bekannt und eine kurze Recherche hat das sogar auf 3 Kalenderjahre reduziert, wodurch sich von Dez KJahr 0 bis Jan KJahr 2 sogar nur eine Haltefrist von 14 Monaten ergibt.
Es liegt eine Rechenfehler vor, der Steuermesszahl felht eine Null, also 200 000 x 0,00035 = 70 euro X 440% =308 euro .Grundsteuer 3.080 euro ist einfach zufiel für eine so kleine Wohnung .
Hallo Saidi, hallo Finanztip Team! Mich interessiert das Thema 'Im Ausland gelegenes Grundstück an Verwandte in gerader Linie verschenken vs. vererben vs. verkaufen'. Habt ihr dazu schon einmal etwas gemacht? Auf eurer Webseite und im YT Kanal bin ich noch nicht fündig geworden.
Danke für das informative Video! Ich wäre auch sehr an einem Video zum Thema Immobilien verschenken und vererben interessiert! Lg und frohe Weihnachten
Ein äußerst komplexes Thema, wenn man auch nur ein wenig über das Thema Freibeträge hinausgeht. Wir arbeiten dran das irgend wie Mal zusammengefasst zu kriegen
Vorgestern erst darüber gesprochen und heute definitiv schlauer geworden 😍 dann steht dem Projekt Immobilie wohl nichts mehr im Wege! Danke euch! Super Video
2:50 man sollte beim Thema "einzeln im Kaufvertrag auflisten" vorsichtig sein. Ja man spart Grunderwerbssteuer, jedoch wird dadurch auch der Wert gesenkt, den die Bank im Rahmen der Baufi finanziert, weil sie sagt, dass dann der Objektwert sinkt. Hierdurch benötigt man wiederum mehr Eigenkapital, was viele Käufer nicht haben. In der Praxis steht vor dem Notartermin bereits die Finanzierung der Bank und müsste dann erneut geändert werden.
Guter Punkt! Und man kann auch ohne entsprechende Klauseln im Kaufvertrag dem Grunderwerbsteuerbescheid widersprechen - mit der Begründung, dass z.B. Küchen, noch im Tank befindliches Heizöl oder ein Gartenhäuschen nicht der Grunderwerbsteuer unterliegen und daher für die Bemessung abzuziehen sind. Hab ich schon bei mehreren Immobilien gemacht. Das hat immer funktioniert.
Mich würde mal der Ablauf bei einem Immobilienkauf interessieren. Der Makler wird ja vermutlich eine Zusage möglichst direkt haben wollen. Aber man wird ja keinen Kredit für einen Kauf ausmachen können noch bevor man das Gebäude und den Preis überhaupt kennt. Welchen Weg muss man da also gehen? Was zuerst? Was lässt sich vorbereiten?
Du kannst dir deine kreditfähigkeit von der Bank bestätigen lassen, dann bspw eine kaufvorvertrag zeichnen und dann die Finanzierung und Notar parallel laufen lassen.
Also mit der Grundsteuer kann was nicht stimmen würde ja keinen Sinn machen Eigentum zukaufen habe ein Einfamilienhaus 30 Jahre alt und bezahl zur zeit 250€ im Jahr. Nach der Berechnung muss mann den Einheitswert nehmen und nicht denn Kaufpreis oder den Verkhrswert .🎅
@ #Finanztip ....bitte korrigiert das in dem Video, das ist völlig irreführend. Sonst aber vielen Dank für Eure in aller Regel sehr guten Erklärvideos, trägt viel zur finanziellen Bildung bei.
Hallo, tolles Video, kleine Anmerkung 9:27 - "kann nur der der Grundstücksanteil abgesetzt werden, nicht der Gebäudeanteil" ist falsch (gerade umgekehrt) - im Nachsatz dann wieder korrekt. Gruss Detlef
Könntet ihr bitte ein Video zum verschenken oder vererben einer Immobilie! Vielen Dank im Voraus. Macht weiter so! Immer top Videos und Informationen die einen sehr viel weiterhelfen!
Top Video: In kurzer Zeit viele Videos kompakt, seriös, verständlich und zugleich gut fundiert und ausreichend tief dargestellt! :-) Wie läuft eigentlich die Recherche und Vorarbeit für so ein Video ab? Machst du, Saidi, das alles selbst? ...und wie lange dauert das so in der Regel?
Hallo an das Finanztip Team Wieder einmal ein super Video bin an diesem Thema sehr interessiert. Vielleicht könntet ihr noch auf das Thema vererben verschenken von Immobilien eingehen. Schöne Feiertage. Ihr macht ein super Job
Sehr viele Fragen zum Thema sind hier genau auf den Punkt gebracht, sehr informativ und anschaulich, vielen Dank für dieses tolle Video! Wie verhält es sich jedoch mit der Spekulationssteuer am Beispiel einer Ferienwohnung, die zum Teil vermietet und auch selbst genutzt wird?
Soll nächstes Jahr nicht eine Änderung kommen, was die Vermietung an Verwandte angeht? Glaube das waren dann mindestens 50% der Vergleichsmiete, damit man die Kosten voll geltend machen kann!
Anmerkung: Bei den Handwerkerkosten sind nur die reinen Lohnkosten ohne das Material anzusetzen. Der Handwerker muss hierfür eine dementsprechende Rechnung mit getrennten Leistungen ausstellen. Max. 6000 euro im Jahr davon 20%. Kleiner Tipp: für größere Leistungen die arbeiten wenn möglich auf dezember und januar verteilen. aufteilen ;-).
Hallo Saidi, Hallo Finanztip-Team, vielen Dank für das tolle und hilfreiche Video. Im Video wird auch kurz auf die Grunderwerbsteuer bei Bau eines eigenes Hauses eingegangen und dass man entsprechend die Grunderwerbsteuer reduzieren kann, wenn man Kauf des Grunds und Bau der Immobolie strikt von einander trennt (mind. 6 Monate) dazwischen. Könnt ihr zu diesem Thema nochmal ein Folgevideo machen mit verschiedenen Beispielen und der daraus resultierenden Ersparnis und welche weiteren Voraussetzungen dafür erfüllt sein müssen und welche Fallstricke es gibt? Vielen Dank und Gruß, Robin
Klasse Video. Ich habe eine Wohnung in Bayern gekauft. Hier selber 5 Jahre drin gewohnt, nun vermiete ich diese Wohnung seit 2 Jahren. Laut Steuerberater müsste ich aktuell Spekulationssteuer zahlen wenn ich sie vor 10 Jahre verkaufen möchte. Hätte ich diese Wohnung aber erst vermietet und würde dann drin wohnen und dann verkaufen, wäre es steuerfrei. Willkommen in Deutschland...
Das war Blödsinn. Deswegen gelöscht. EStG § 23(1) ... Das Jahr der Veräußerung ist entscheidend. Also am besten noch diesen Dezember einziehen (Nebenwohnsitz), dann wäre eine Veräußerung im Januar 2022 steuerfrei.
@@stefans.2009 Daran habe ich auch gedacht aber das möchte ich ungern machen. Werde einfach die 10 Jahre abwarten, die Wohnung ist gut vermietet. Wollte mit meinem Post zeigen wie verzwickt das ganze ist. Würde mich aufjedenfall immer an einen Steuerberater wenden :-) aber danke für deine Idee.
Die eigene Immo kann man - steuerfrei - nach genau 367 Tagen verkaufen - das sind die im Video erwähnten 3 Jahre. So etwas hätte man durchaus erwähnen dürfen :-)
Da freu ich mich mal nicht auf die Zukunft. Zur Zeit kostet die Grundsteuer ca. 220€ JÄHRLICH. Den Einheitswert habe ich mir mal mit einem Onlinerechner ermittelt um auf diese jährliche Summe zu kommen. Das entspricht einem Einheitswert von 12.300€. Frohes neues Jahr...........
Vielen Dank für das sehr informative Video! Habt Ihr euch mal mit dem Thema der Gründung einer Immbolien GmbH beschäfigt? Sprich, ich gründe eine GmbH und kaufe die Immobilie dann über die Gesellschaft. Wäre super, wenn Ihr dazu ein Video erstellen könntet.
Hallo Finanztip Team, was mir gefehlt hat ist die Trennung von Grund und Gebäudeanteil. Wir läuft das ab? Wie kann man das berechnen, wäre gut wenn ihr das erklären könntet.
Vom Finanzministerium gibt es eine Datei dafür, die dir hilft. Die Berechnung klar tatsächlich nicht ganz einfach und du musst dafür verschiedene Werte haben, zum Beispiel Bodenrichtwert. Die Datei kannst du hier herunterladen www.bundesfinanzministerium.de/Content/DE/Standardartikel/Themen/Steuern/Steuerarten/Einkommensteuer/2020-04-02-Berechnung-Aufteilung-Grundstueckskaufpreis.html
Hallo, mich würde das Thema, beleihen von vermieteten Immobilien interessieren. Beispiel: nach 10 Jahren und gestiegener Miete, das Objekt beleihen und das so erhaltene geld investieren in eine zusätzliche Immobilie oder ETF's.
Eine Ergänzung zu den Punkten, die nicht der Grunderwerbsteuer unterliegen: Von der Hausverwaltung sollte man für die Wohnung die Höhe der vorhandenen Instandhaltungsrücklage abfragen und im Kaufvertrag vermerken. Auch hierauf ist keine Steuer fällig.
Dann ist der Kaufpreis des Grundstücks Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer. Wenn zwischen Grundstückskauf und Hausbau ein „enger sachlicher Zusammenhang“ gegeben ist, dann kann der Kaufpreis des Hauses ebenfalls der Grunderwerbsteuer unterliegen. Das wäre aber m. W. nur dann der Fall, wenn sowohl der Erwerb des Grundstücks als auch des Gebäudes über denselben Verkäufer läuft. Hier kannst du was dazu nachlesen: www.haufe.de/steuern/kanzlei-co/fallstricke-bei-der-grunderwerbsteuer/grunderwerbsteuer-einheitliches-vertragswerk_170_211842.html
Das mit der Grundsteuer kann nicht sein, ich arbeite bei einer Stadt und verbuche die Grundsteuer. Natürlich nicht in so einer teuren Umgebung, aber trotzdem. Das wären in dem Beispiel fast 800 Euro alle drei Monate, das kommt mir doch sehr sehr sehr viel vor
Das wäre bei uns auch der Fall. Wir haben eine Wohnung vermietet und eine bewohnen wir selbst. Wollen nun nach 6 Jahren verkaufen , wie sieht das mit der spekulationssteuer aus?
Obacht geb'm: Absetzung für Abnutzung (AfA) ist nur auf den Gebäudewert, nicht aber den Grstck-Anteil (weil sich dieses nicht abnutzt)., möglich. Verwechselt bei der Erklärung, korrekt im Text.
Ich hätte mal ein Frage. Ich habe 2020 mit meiner damaligen Freundin mein Haus gekauft. Wir haben uns 2023 getrennt, sie hat mir das Haus überschrieben. Jetzt bin ich alleiniger Besitzer. Aus Privat gründet werde ich mein Haus jetzt verkaufen (2024). Müsste ich jetzt trotzdem Spekulationssteuer bezahlen, obwohl ich 4 Jahre in meiner eigenen Immobilie wohne?
Hey ich hab gelesen , dass ab nächstes Jahr das Geld für den Makler geteilt wird , dass heißt der Käufer und auch der Verkäufer teilen sich die Provision für ihn.
Ich habe ein Frage: Bei den Modernisierungskosten, (10:20) der zweite Punkt, dass diese Kosten erst nach 3 Jahren anfallen dürfen; wie stellt man das an? Denn man muss ja dem Bauunternehmen seinen Anteil bezahlen.
Wie sieht es mit den Steuern bei einem Zweifamilienhaus aus? Wenn ich eine Wohnung selbst bewohne und eine davon renoviere, muss ich die Kosten für Maurer, Elektriker, Maler- und Bodenbelege, Heizungsaustausch und Fensteraustausch dann auch insgesamt in einer Summe über 50 Jahre absetzen oder gelten da evtl. unterschiedliche AfA Sätze?
Kommt drauf an, was du mit der anderen Wohnung vor hast. Wenn du sie vermietest kannst du diese Kosten, die nur diese Wohneinheit betreffen, ansetzen. In der Regel wird dies als Erhaltungsaufwand gewertet und kam sofort angeschrieben werden. Wichtig ist, dass du das Objekt länger als drei Jahre besitzt. Hast du es kürzer als drei Jahre, dürfen die gesamten Kosten nicht über 15% der Kaufsumme liegen (wurde im Video erwähnt).
Cool danke. Dachte bis jetzt ich muss meine eltern überreden mir eine Schenkung fürs haus auszustellen (und dann geld unter derr hand zurück). Wusste nicht dass das generell entfällt, danke :)
Danke für das sehr informative Video, wie immer top " Was mir das Video aber meisten zeigt ist wie krank unsere Bürokratie in Deutschland ist und wie unfair die Steuerpolitik gestaltet ist.. bloß.. immer auf den Mittelstand kein wunder das Leute die fachlich top sind auswandern. einfach krank "
Minute 13: zählt die Frist bei Verkauf - notarielle Beurkundung- auch wenn ich die Wohnung von einem Bauträger gekauft habe (Okt. 2014) . Die Wohnung wurde erst 2 Kalenderjahre später fertig (März 2016)?
Ist denn das Video zum Homeoffice noch aktuell? Gibt doch 2021 jetzt eine Pauschale von 600 Euro wenn ich es richtig im Kopf habe. Da wäre ein Update super. Auch bezüglich der Frage, ob ich diese Pauschale dann auch ohne separates Arbeitszimmer absetzen darf
Was in Minute 13:20 gesagt wird, ist leider falsch. Wenn man (Zitat:) „ durchgängig“ in der Wohnung gelebt hat, dann ist die Veräußerung steuerfrei. Es gibt keine Frist, soweit kein Gestaltungsmissbrauch vorliegt. Die drei Jahre gelten nur, wenn vorher vermietet wurde. 23 Nr. 1 S. 3 EStG. Ich predige das schon gebetsmühlenartig seit vielen Jahren. Und wenn vermietet wurde, dann ist es auch nicht nach drei Jahren steuerfrei, sondern steuerfrei wenn im Jahr der Veräußerung und in den beiden vorangegangenen Jahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurden. Das ist leider ein großer unterschied. Es ist im Extremfall ausreichen, wenn ein Jahr +2 Tage selbst genutzt würde. LG, Andreas (StB)
@@DerCheckerzeigts So meine ich das. 31.12.2018, 2019, 1.1.2020. ( = im Jahr der Veräußerung 2020 und in den beiden vorherigen Jahren 2018 und 2019 selbst genutzt)
@@andreaslykissas6433 Aah, das ergibt Sinn, vielen Dank! Eine frage, wie hoch wäre dann sonst z.B die Steuer, wenn die Wohnung 100k gekostet hat und man sie jetzt für 140k innerhalb der Zeit verkauft? Und würde deine Taktik auch gehen, wenn ich die Wohnung als zweitwohnunh benutze?
@@DerCheckerzeigts du wurdest von der Differenz von 40.000 noch deine Veräußerungskosten abziehen. Hättest du die Wohnung vermietet, so würde aber im Ergebnis die geltendgemachten Abschreibung wieder hinzugerechnet. Der ermittelte Veräußerungsgewinn würde dann mit dem individuellen Steuersatz besteuert. Bitte Google auch mal die Stichworte „ gewerblicher Grundstückshandel / Zählobjekte“
Mal eine Frage: Wenn ich die Zinsen von der Steuer absetze, weil ich eine Wohnung vermiete, die ich gekauft habe - wie verhält sich das Finanzamt, wenn ich nach 1/3/5 oder 10 Jahren doch "Eigenbedarf" anmelde und selber in der Wertanlage wohne? Hat man da etwas zu befürchten? 😕
Zur Grundsteuer: Die Grundsteuer ist die einzige sichere Einnahmequelle der Kommunen. Ohne die Grundsteuer könnte keine Kommune ihr Personal bezahlen. Und 14 Mrd. € / 10.800 Gemeinden ist dann doch nicht ganz soviel / Gemeinde (1,3 Mio. € im Durchschnitt). Aber Berlin vs. Klein Kleckersdorf.
Das mit Grunderwerbssteuer auf Baugrundstück und dem Warten verstehe ich nicht so ganz. Wo kann man das nochmal nachlesen? Hieße das im Umkehr schluss, dass wenn ich Baugrundstück erwerben und direkt im Anschluss ein haus drauf setze mehr Grunderwerbssteuer zahlen müsste?
Ich habe eine Frage zu Stromtarifen: Wenn ich Jahr für Jahr den Anbieter wechsel und die Boni mitnehme, habe ich doch irgendwann jeden Anbieter einmal gehabt. Muss ich nicht dann den vollen Preis bezaheln, da ich bei den Anbietern schon war und die Bonis alle hatte?
Wenn man in den 2 Jahren die Immobilie komplett sarniert, aber seinen 2.Wohnsitz trotzdem angemeldet hat. Ist das dann auch steuerfrei, auch wenn man die Immobilie nicht wirklich bewohnt? Kann ja keiner nachweisen ob ich ab und zu Homeoffice mache oder dort Schlafe zum renovieren z.B
Wenn man sich den Wortlaut anschaut, dann muss man genau genommen nicht 3 Jahre das Objekt bewohnt haben, sondern nur im aktuellen und den zwei vorangegangen Jahren zum Zeitpunkt der Veräußerung. D.h. eine am 31.12.2019 angeschaffte Immobilie könnte ohne Spekulationssteuer am 1.1.2021 verkauft werden, wenn sie in diesem knappen Jahr selbst bewohnt wurde.
Hallo, ich habe eine Frage zu, ersten und der Grunderwerbssteuer: Wir möchten gerne eine Immobilie innerhalb der Familie erwerben. Es handelt sich hierbei um eine Erbengemeinschaft bestehend aus der Oma, der Mutter und dem Onkel meiner Frau. Der Opa ist vor ein paar Jahren verstorben. Nach meinem Verständnis müsste meine Frau Grunderwerbssteuer für den Anteil des Onkels bezahlen, richitg? Aber was ist mit mir? Muss ich für alle Zahlen, da nicht Verwandschaft in gerader Linie? Ich habe gelesen das Ehepartner der in gerader Linie verwandten Familienmitglieder ebenfalls von der Steuer befreit sind. Würde bedeuten das ich auch nur für den Anteil des Onkels zahlen müsste oder? Vielen Dank
Informatives Video, ich hätte noch eine Frage: Gilt als selbstbewohnt eine Immobilie auch dann, wenn sie leer steht oder als "Lagergenutzt wird? Denn der Fall "Vermieten" würde ja dann nicht eintreten. Mich würde ebenso auch das Thema vererben und verschenken interessieren!
Leerstände werden in der Regel nur akzeptiert, wenn diese notwendig sind, um zur Nutzung der Wohnung beizutragen. D. h. es sind Renovierungen angefallen. Ein Lager wird wahrscheinlich nicht als Selbstnutzung gewertet, da du es nicht für Wohnzwecke genutzt hast. Zudem musst du dich ja auch in deiner Stadt melden, also deinen Wohnsitz angeben. Ergo: leerstehend und Lager wird höchstwahrscheinlich nicht als Eigennutzung akzeptiert werden
Wenn du das ganze geerbt haben solltest dann gilt als Beginn der Spekulationsfrist i. d. R. der Anschaffungszeitpunkt des Erblassers, sprich wenn du ein Haus von deinen Eltern erbst, das diese vor 20 Jahren gekauft haben, dann kannst du es einkommensteuerfrei verkaufen.
In Russland gibt'es keine Grunderwerbsteuer beim Kauf und Staatlichesgebühr beim Kauf/Verkauf 15 Euro unabhängig von Preis. Und keine Notarkosten und Gerichtkosten und freiwillige Maklerkosten nur 2% für beide eine Seite, wer Makler bestellt.
Ich habe eine 65m2 Wohnung in mittelguter Lage in München zu sehr günstigen Konditionen erworben. Die Kredittilgung (+Zinsen 1,05%) ist fast komplett durch die Mieten möglich und für 15 Jahre geplant. Ich habe noch die Möglichkeit Sondertilgungen zu tätigen. Soll ich diese nutzen oder das Geld lieber in ETFS investieren?
Der MietZINS ist normal ein Marktpreis und sollte dennoch über's Jahr gerechnet allenfalls in einem untergeordneten Proportionsverhältnis den Marktwert einer vermieteten Wohnung abbilden dürfen. Dass es überhaupt möglich ist, sich *ohne* *wesentliches* *eigenes* *Zutun* sein Immoblilienvermögen in überschaubaren Zeiträumen *komplett* *von* *den* *Mietern* *erwirtschaften* zu lassen, ist ein unhaltbarer Zustand, der schlussendlich mit der Abwahl von CDU/CSU einer Regulierung zugeführt werden wird.
Das mit der Grundsteuer scheint nicht korrekt. Der Einheitswert von 1964 (!) liegt sicherlich nicht bei 200K, folglich ist die echte Grundsteuer nicht ansatzweise so hoch wie angegeben. Die sind schon deutlich moderater. Sonst würde wohl auch niemand mehr was kaufen.
Habe eine ETW gekauft / zunächst 5 Jahr selbst genutzt und aktull vermietet / gilt auch in diesem Szenario die Haltefrist 10 Jahre um nicht in die Spekulationsfalle zu geraten ?
„Ausgenommen sind Wirtschaftsgüter, die im Zeitraum zwischen Anschaffung oder Fertigstellung und Veräußerung ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken oder im Jahr der Veräußerung und in den beiden vorangegangenen Jahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurden“ Wenn du die Wohnung vor dem Verkauf vermietet hast, dann ist ein Verkauf innerhalb der Spekulationsfrist steuerpflichtig. Ob die Immobile VOR der Vermietung selbstgenutzt war ist unerheblich.
Tolles Video mit den Basics rund um die steuerlichen Aspekte einer Immobilie. Was ich als Tipp jedoch hinzufügen möchte: bei einer Veräußerung selbsrgenutzter Immobilien fällt die Spekulationssteuer nicht an, wenn man drei KALENDERJAHRE darin gewohnt hat. Es wäre als theoretisch möglich am 31.12.00 einzuziehen und diese an 01.01.02 zu veräußern, ohne dass die Steuer anfällt...
Ich ergänze weiterhin: Wenn seit dem Erwerb ausschließlich selbst genutzt wurde, dann ist die Veräußerung komplett steuerfrei. Aber wie immer: immer § 42 AO im Hinterkopf haben.
Wie ist das eigentlich, wenn man mehr als 3 Jahre in der Wohnung gewohnt hat, dann die Wohnung vermietet und sie danach verkaufen will? Muss ich dann trotzdem steuern zahlen, wenn die Vermietung nicht 10 Jahre lang ist?
@@DerCheckerzeigts wird dir keiner pauschal sagen können. Zunächst den Verkaufsgewinn ermitteln, der unterliegt dann deinem persönlichen Einkommensteuertarif.
@@A1iiiiii Eine Frage dazu, was ist der Gewinn? Der Verkaufspreis abzüglich dem damaligen Kaufpreis? Oder abzüglich dem damaligen Kaufpreis+Nebenkosten und Sanierungskosten? Und ab wann läuft die Frist? Zählt der Termin der Ummeldung oder der Kaufvertrag? Vielleicht weißt du da etwas zu?
Ist es nicht so das wenn ich innerhalb der ersten 3 Jahre renoviere/modernisiere die Kosten in dem Jahr auch direkt abschrieben kann, wenn sie weniger als 15% sind? Und nicht erst nach 3 Jahren?
Ja, das ist so - und in aller Regel steuerlich deutlich günstiger, als es über 50 Jahre abzuschreiben. Denn wenn du die Immobilie nach 10 Jahren wieder verkaufst, hast du nur 1/5 der Abschreibungsmöglichkeiten genutzt. Das ist im Video unglücklich dargestellt...
wie ist das denn mit der Spekulationssteuer, wenn ich eine Immobilie 4 Jahre nach dem Kauf renoviert habe, also keine Vermietung (aber die Renovierungskosten für eine spätere Vermietung steuerlich geltend mache), dann irgendwann vermiete, gelten dann 3 oder 10 Jahre Frist für die Spekulatiussteuer?
#finanztip bei Minute 11:05 sprecht ihr davon, dass man 66% der ortsüblichen Kaltmiete verlangen muss. Seit dem 01.01.21 dürfte man sogar auf 50% runter, sofern man dem Finanzamt eine Gewinnerzielungsabsicht nachweisen kann, sonst ist es Liebhaberei und man keine oder nur anteilig Werbungskosten absetzen.
Wie ist es wenn ich drei Jahren in der Immobilie gewohnt habe, sie dann vier Jahre vermietet habe und sie dann verkaufen möchte Ist sie dann auch noch Steuer frei ?
Wenn ich ein Haus kaufe und an meinen Bruder vermiete und er ein Haus kauft und an mich vermietet und wir jeweils für 66% der üblichen Miete mieten und jeweils die Gebäude abschreiben - Was macht das Finanzamt dann? :D
Das Institut des Gesamtplans wurde im Rahmen der Rechtsprechung zum Gestaltungsmissbrauch entwickelt. Demnach werden Vorgänge, die auf einem Gesamtplan beruhen, als ein Vorgang behandelt. Kurz gesagt: Werden steuerlich relevante Vorgänge im Rahmen einer Gestaltung derart gesplittet, dass es zu einer Steuerminderung kommt und dient die künstliche unangemessene rechtliche Gestaltung (§ 42 AO) der Steuerminderung, ist die tatsächliche Durchführung irrelevant. Vielmehr ist der Sachverhalt als ein Vorgang zu behandeln. Also fliegt euch das um die Ohren, wenn das Finanzamt das merkt.
Hey saidi danke für deine Videos sehr hilfreich ich habe eins nicht ganz verstanden vermietete Eigentumswohnung nach über drei jahre und ich mache eine Kernsarnierung tippe mal auf 60k wieviel bekomme ich vom Finanzamt zurück?
Kommt drauf an, ob die Sanierung sofort als Werbungskosten abzugsfähig ist oder als Anschaffungs- oder Herstellungskosten qualifiziert. Bei 60.000 würd ich eher von letzterem ausgehen, aber das kann man so pauschal nicht beantworten.
Ich habe gerade eine Immobilie gekauft. Das Finanzamt hat mich angeschrieben und Pläne verlangt incl. einer Aufstellung der exakten Wohn und Nutzflächen. Ist das jetzt normal ?
Wir sind zur Zeit mit den Nerven am Ende. Nach 20Jahren Miete müssen wir aus unserem Mietshaus raus wegen Eigenbedarf!Unser ganzes Leben ist dadurch nicht mehr das was es war !Durch die heutige Wissenschaftslage können wir uns das alles nicht leisten! Da kommen zu viele Kosten auf uns zu !Wir wissen nicht wie es weiter gehen soll!
Also wenn du sie dort unentgeltlich wohne lässt, handelt es sich um eine schenkung. Du schenkst ihnen dann die Nutzungsmöglichkeit. Je nachdem wie der Sachverhalt ist, kann das schenkung Steuer auslösen
Du musst dir das Gebäude dann als zwei Wirtschaftsgüter vorstellen, auch wenn es sich um ein Gebäude handelt. Für beide Wirtschaftsgüter sind dann die im Video getätigten Aussagen zu prüfen.(Zum Beispiel muss der Gewinn aus der Veräußerung des vermieteten Teils bei einer Veräußerung innerhalb von 10 Jahren versteuert werden)
Es liegt wohl aktuell noch ein Rechtsstreit vor, in dem es genau um diese Frage geht. Wahrscheinlich wird dies vor dem BGH verhandelt werden, da es dazu verschiedene Rechtsauffassungen gibt. Aktuell gilt jedoch als gerade Linie nur von Eltern oder Großeltern auf Kinder bzw. Enkelkinder.
@@Roabery88 du ungebildetes Insekt. Ich habe mehrfach so Immobilien verkauft wenn du privat einkaufst zum bewohnen ist der Verkauf immer steuerfrei da du auch keine Steuern geltend machen konntest erst wenn du anfangs vermietet aber dann einziehst gilt die 3 Kalenderjahresregel wovon 98% der casuals in diesem Land immer ausgehen selbst wenn sie ihr Eigenheim nie vermietet haben.
Hallo zusammen, sens but aufgeklärt Was ist mit Spekulation Steuer in ein Mehrfamilienhaus wo mann selber wohnte und auch Vermietet? Ich habe in jeder Wohnung selber gewohnt , renoviert und vermietet. Seit 10 Jahren wohne auf die Baustelle. Möchte nicht mehr vermieten, das ist für kleine Vermieter Selbstmord mit die neue Gesetze. Mieter darf alles wur nichts nur zahlen , und Müll entsorgen hinterher.......
Dank Finanztip weiß ich jetzt wie ich mein Geld optimal anlege und wie ich Steuern spare... jetzt brauche ich nur noch Geld
Hast mal mit dem Gedanken gespielt, dich zu verkaufen?
@@NoMoney1200
Warum jucken deine Eier?
@@NoMoney1200
Warum jucken deine Eier?
Du brauchst Geld ? Bei ebay, einfach den Begriff Notgeld eingeben.
@@nataliem2181 Da kommen nur hässliche Münzen und Briefmarken
Immobilien vererben würde mich interessieren. Ein sehr informatives Video weiter so.
+
++
Thema Schenkung bitte dabei nicht vergessen :)
@@AlexanderStock Fast das gleiche
So ein tolles Video 👍super klasse! Das Thema vererben und verschenken würde mich sehr interessieren. Vielen herzlichen Dank für Ihre Mühe 🙏
Und schon ein Termin beim Notar?
würde mich auch intressieren
@@NoMoney1200 glaube nicht dass dich das was angeht oder?
Vererben/Verschenken wäre ein sehr interessantes Video/Videoserie
Du arbeitest um Geld zu sparen: du musst Steuern zahlen
Du willst von dem Geld ein Haus kaufen: du musst Steuern zahlen
Du willst in dem Haus wohnen: du musst Steuern zahlen
Du willst das Haus vermieten: du musst Steuern zahlen
Du willst das Haus verkaufen: du musst Steuern zahlen
Und wenn mein Haus abbrennt, muss ich dann auch Steuern zahlen???
Tatsächlich nicht: die Versicherungsleistung ist steuerfrei
@@finanztip anzünden - Steuern sparen😄
Wir lernen daraus: Es ist weder die Lage noch die Arbeit oder das Material, welches ein Haus teuer macht. Es ist die unersätrliche Raupe Staat, die die Kosten des Erwerbs wie auch der Miete in die Höhe treibt.
@@DG1965 Aber mein Kind, das nur einen Stuhl in der Klasse braucht, ich der nur eine Spur auf der Autobahn gleichzeitig nutzen, hoffentlich nie einen Brand auslöse, die Krankenkasse über das Obligatorium hinaus überproportional teuer finanziere brauche doch nicht alles mehrfach und für den Eventualfall an die öffentliche Hand zu zahlen. Oder ich suche mir auch einen Job bei den Zentralplanern. Dies scheint der derzeit eine der lukrativsten Branchen zu sein . Wer wird dann wirklich arbeiten, und wie lange kann die öffentliche Hand so noch funktionieren?
Zum Thema Immobilien vererben bzw. vererbt bekommen wäre ein Video durchaus interessant! Auch wann es sich lohnt die Immobilie im Vorhinein zu überschreiben bzgl Erbschaftssteuer und was es generell zu beachten gibt. Danke!
Die wesentlich kürzere Haltefrist von 3 Jahren, für eigenbewohnte Immobilien kannte ich noch nicht. Sehr gut. Danke euch! 😎
Zu dem Thema wüsste ich gerne eine Quelle, mir waren bisher nur 2 Jahre bekannt und eine kurze Recherche hat das sogar auf 3 Kalenderjahre reduziert, wodurch sich von Dez KJahr 0 bis Jan KJahr 2 sogar nur eine Haltefrist von 14 Monaten ergibt.
Wow, super! Perfekter Zeitpunkt! Vielen Dank!
Es liegt eine Rechenfehler vor, der Steuermesszahl felht eine Null, also 200 000 x 0,00035 = 70 euro X 440% =308 euro .Grundsteuer 3.080 euro ist einfach zufiel für eine so kleine Wohnung .
Hallo Saidi, hallo Finanztip Team! Mich interessiert das Thema 'Im Ausland gelegenes Grundstück an Verwandte in gerader Linie verschenken vs. vererben vs. verkaufen'. Habt ihr dazu schon einmal etwas gemacht? Auf eurer Webseite und im YT Kanal bin ich noch nicht fündig geworden.
Danke für das informative Video! Ich wäre auch sehr an einem Video zum Thema Immobilien verschenken und vererben interessiert! Lg und frohe Weihnachten
Ein äußerst komplexes Thema, wenn man auch nur ein wenig über das Thema Freibeträge hinausgeht. Wir arbeiten dran das irgend wie Mal zusammengefasst zu kriegen
Vorgestern erst darüber gesprochen und heute definitiv schlauer geworden 😍 dann steht dem Projekt Immobilie wohl nichts mehr im Wege! Danke euch! Super Video
Super Video! Mich würde ebenfalls das Thema vererben bzw. verschenken von Immobilien interessieren. Warte gespannt auf euer Video dazu😉
2:50 man sollte beim Thema "einzeln im Kaufvertrag auflisten" vorsichtig sein. Ja man spart Grunderwerbssteuer, jedoch wird dadurch auch der Wert gesenkt, den die Bank im Rahmen der Baufi finanziert, weil sie sagt, dass dann der Objektwert sinkt. Hierdurch benötigt man wiederum mehr Eigenkapital, was viele Käufer nicht haben. In der Praxis steht vor dem Notartermin bereits die Finanzierung der Bank und müsste dann erneut geändert werden.
Guter Punkt! Und man kann auch ohne entsprechende Klauseln im Kaufvertrag dem Grunderwerbsteuerbescheid widersprechen - mit der Begründung, dass z.B. Küchen, noch im Tank befindliches Heizöl oder ein Gartenhäuschen nicht der Grunderwerbsteuer unterliegen und daher für die Bemessung abzuziehen sind. Hab ich schon bei mehreren Immobilien gemacht. Das hat immer funktioniert.
Mich würde mal der Ablauf bei einem Immobilienkauf interessieren. Der Makler wird ja vermutlich eine Zusage möglichst direkt haben wollen. Aber man wird ja keinen Kredit für einen Kauf ausmachen können noch bevor man das Gebäude und den Preis überhaupt kennt. Welchen Weg muss man da also gehen? Was zuerst? Was lässt sich vorbereiten?
Du kannst dir deine kreditfähigkeit von der Bank bestätigen lassen, dann bspw eine kaufvorvertrag zeichnen und dann die Finanzierung und Notar parallel laufen lassen.
Also mit der Grundsteuer kann was nicht stimmen würde ja keinen Sinn machen Eigentum zukaufen habe ein Einfamilienhaus 30 Jahre alt und bezahl zur zeit 250€ im Jahr. Nach der Berechnung muss mann den Einheitswert nehmen und nicht denn Kaufpreis oder den Verkhrswert .🎅
@ #Finanztip ....bitte korrigiert das in dem Video, das ist völlig irreführend. Sonst aber vielen Dank für Eure in aller Regel sehr guten Erklärvideos, trägt viel zur finanziellen Bildung bei.
@@christianzellner7426 Danke das es wenigstens einer bemerkt dachte schon es sind alle im Winter schlaf 👍
Hallo, tolles Video, kleine Anmerkung 9:27 - "kann nur der der Grundstücksanteil abgesetzt werden, nicht der Gebäudeanteil" ist falsch (gerade umgekehrt) - im Nachsatz dann wieder korrekt. Gruss Detlef
Könntet ihr bitte ein Video zum verschenken oder vererben einer Immobilie! Vielen Dank im Voraus. Macht weiter so! Immer top Videos und Informationen die einen sehr viel weiterhelfen!
Sehr schön und umfassend erklärt. Hat einige meiner Fragen beantwortet. Danke
Top Video: In kurzer Zeit viele Videos kompakt, seriös, verständlich und zugleich gut fundiert und ausreichend tief dargestellt! :-) Wie läuft eigentlich die Recherche und Vorarbeit für so ein Video ab? Machst du, Saidi, das alles selbst? ...und wie lange dauert das so in der Regel?
Hallo an das Finanztip Team
Wieder einmal ein super Video bin an diesem Thema sehr interessiert. Vielleicht könntet ihr noch auf das Thema vererben verschenken von Immobilien eingehen. Schöne Feiertage.
Ihr macht ein super Job
Sehr viele Fragen zum Thema sind hier genau auf den Punkt gebracht, sehr informativ und anschaulich, vielen Dank für dieses tolle Video!
Wie verhält es sich jedoch mit der Spekulationssteuer am Beispiel einer Ferienwohnung, die zum Teil vermietet und auch selbst genutzt wird?
Erst nach 10 jahre steuerfrei.
Soll nächstes Jahr nicht eine Änderung kommen, was die Vermietung an Verwandte angeht? Glaube das waren dann mindestens 50% der Vergleichsmiete, damit man die Kosten voll geltend machen kann!
Die kommt definitiv ab 2021
Anmerkung: Bei den Handwerkerkosten sind nur die reinen Lohnkosten ohne das Material anzusetzen. Der Handwerker muss hierfür eine dementsprechende Rechnung mit getrennten Leistungen ausstellen. Max. 6000 euro im Jahr davon 20%. Kleiner Tipp: für größere Leistungen die arbeiten wenn möglich auf dezember und januar verteilen. aufteilen ;-).
Natürlich nur bei selbstgenutzter wohnung. Bei vermietung braucht man keine trennung zwischen material und lohn
Hallo Saidi, Hallo Finanztip-Team, vielen Dank für das tolle und hilfreiche Video. Im Video wird auch kurz auf die Grunderwerbsteuer bei Bau eines eigenes Hauses eingegangen und dass man entsprechend die Grunderwerbsteuer reduzieren kann, wenn man Kauf des Grunds und Bau der Immobolie strikt von einander trennt (mind. 6 Monate) dazwischen. Könnt ihr zu diesem Thema nochmal ein Folgevideo machen mit verschiedenen Beispielen und der daraus resultierenden Ersparnis und welche weiteren Voraussetzungen dafür erfüllt sein müssen und welche Fallstricke es gibt?
Vielen Dank und Gruß,
Robin
Klasse Video. Ich habe eine Wohnung in Bayern gekauft. Hier selber 5 Jahre drin gewohnt, nun vermiete ich diese Wohnung seit 2 Jahren. Laut Steuerberater müsste ich aktuell Spekulationssteuer zahlen wenn ich sie vor 10 Jahre verkaufen möchte. Hätte ich diese Wohnung aber erst vermietet und würde dann drin wohnen und dann verkaufen, wäre es steuerfrei. Willkommen in Deutschland...
Das war Blödsinn. Deswegen gelöscht.
EStG § 23(1) ... Das Jahr der Veräußerung ist entscheidend. Also am besten noch diesen Dezember einziehen (Nebenwohnsitz), dann wäre eine Veräußerung im Januar 2022 steuerfrei.
@@stero6882 das ist falsch.
Kannst du deinen StB mal fragen was passiert, wenn du die Vermietung wieder beendest und selbst wieder 1 Monat oder 1Jahr drin "wohnst"? Danke
@@therealmaddin stimmt. War irgendwie neben der Spur.
@@stefans.2009
Daran habe ich auch gedacht aber das möchte ich ungern machen. Werde einfach die 10 Jahre abwarten, die Wohnung ist gut vermietet. Wollte mit meinem Post zeigen wie verzwickt das ganze ist. Würde mich aufjedenfall immer an einen Steuerberater wenden :-) aber danke für deine Idee.
Die eigene Immo kann man - steuerfrei - nach genau 367 Tagen verkaufen - das sind die im Video erwähnten 3 Jahre. So etwas hätte man durchaus erwähnen dürfen :-)
Themenvorschlag: Haus vererben, Überschreiben, etc. Auch in Zusammenhang mit Pflegebedürftigkeit innerhalb der 10Jahre nach der Überschreibung
Marco erwirbt eine Eigentumswohnung 60qm2 300.000€ Traurige Welt 😢
Leider realistisch
In München ein Schnäppchen! 😉
Hier im Süden wäre das super günstig 😬
Dumm wer zu solchen Preisen kauft
@@JohnTrasher Dementsprechend hohe Miete hättest du aber alternativ auch zu zahlen
Könntet ihr bitte ein Video über das Plattform Wikifolio machen? Wie sinnvoll, sicher das ist und welche Risiken gibt es wenn man das Plattform nutzt?
Da freu ich mich mal nicht auf die Zukunft. Zur Zeit kostet die Grundsteuer ca. 220€ JÄHRLICH. Den Einheitswert habe ich mir mal mit einem Onlinerechner ermittelt um auf diese jährliche Summe zu kommen. Das entspricht einem Einheitswert von 12.300€. Frohes neues Jahr...........
tolles Video! Liebes Finanztip
Team, mit welcher Technik nimmt Ihr solche Videos auf mit Greenscreen?
Vielen Dank für das sehr informative Video! Habt Ihr euch mal mit dem Thema der Gründung einer Immbolien GmbH beschäfigt? Sprich, ich gründe eine GmbH und kaufe die Immobilie dann über die Gesellschaft. Wäre super, wenn Ihr dazu ein Video erstellen könntet.
Das Thema erben von Immobilien würde mich interessieren.
Hallo Finanztip Team, was mir gefehlt hat ist die Trennung von Grund und Gebäudeanteil. Wir läuft das ab? Wie kann man das berechnen, wäre gut wenn ihr das erklären könntet.
Es wird für Grundstück und für Gebäude jeweils ein Wert ausgewiesen und die Summe davon ist dann Kaufpreis.
Vom Finanzministerium gibt es eine Datei dafür, die dir hilft. Die Berechnung klar tatsächlich nicht ganz einfach und du musst dafür verschiedene Werte haben, zum Beispiel Bodenrichtwert. Die Datei kannst du hier herunterladen www.bundesfinanzministerium.de/Content/DE/Standardartikel/Themen/Steuern/Steuerarten/Einkommensteuer/2020-04-02-Berechnung-Aufteilung-Grundstueckskaufpreis.html
@@SKL287Aber wer weist das aus und wie? Gibt es da Tabellen oder so etwas wo jeder Einsicht hat?
Ein Video zum Thema Hausübergabe wäre auch mal gut
Hallo, mich würde das Thema, beleihen von vermieteten Immobilien interessieren.
Beispiel: nach 10 Jahren und gestiegener Miete, das Objekt beleihen und das so erhaltene geld investieren in eine zusätzliche Immobilie oder ETF's.
Eine Ergänzung zu den Punkten, die nicht der Grunderwerbsteuer unterliegen: Von der Hausverwaltung sollte man für die Wohnung die Höhe der vorhandenen Instandhaltungsrücklage abfragen und im Kaufvertrag vermerken. Auch hierauf ist keine Steuer fällig.
Warum habt ihr den Marco nicht weitr im Video genutzt, um die ganzen Dinge an einem Beispiel durchzugehen?
Ich verstehe den Punkt "Hauskauf und Grundstückskauf strick trennen" nicht. Wo ist hier die Ersparnis? Kann jemand helfen, @Finanztip ?
Dann ist der Kaufpreis des Grundstücks Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer. Wenn zwischen Grundstückskauf und Hausbau ein „enger sachlicher Zusammenhang“ gegeben ist, dann kann der Kaufpreis des Hauses ebenfalls der Grunderwerbsteuer unterliegen. Das wäre aber m. W. nur dann der Fall, wenn sowohl der Erwerb des Grundstücks als auch des Gebäudes über denselben Verkäufer läuft. Hier kannst du was dazu nachlesen:
www.haufe.de/steuern/kanzlei-co/fallstricke-bei-der-grunderwerbsteuer/grunderwerbsteuer-einheitliches-vertragswerk_170_211842.html
@@A1iiiiii cool! Vielen Dank :)
Das mit der Grundsteuer kann nicht sein, ich arbeite bei einer Stadt und verbuche die Grundsteuer. Natürlich nicht in so einer teuren Umgebung, aber trotzdem.
Das wären in dem Beispiel fast 800 Euro alle drei Monate, das kommt mir doch sehr sehr sehr viel vor
In der Tat!
Kommt hin: 200 k Einheitswert, 400 % Hebesatz sind ~ 700 € /Quartal.
Könnt Ihr bitte auch Video machen für Mieter machen.
Wo kann man was absetzen.
Gerne auch mit Vertiefung für Lehrer
Weiß jemand wie es mit einem Mehrfamilienhaus ist? Eine Etage ist selbst bewohnt, wird es dann anteilig versteuert bei Verkauf?
Das wäre bei uns auch der Fall. Wir haben eine Wohnung vermietet und eine bewohnen wir selbst. Wollen nun nach 6 Jahren verkaufen , wie sieht das mit der spekulationssteuer aus?
Wird aufgeteilt.
Obacht geb'm: Absetzung für Abnutzung (AfA) ist nur auf den Gebäudewert, nicht aber den Grstck-Anteil (weil sich dieses nicht abnutzt)., möglich. Verwechselt bei der Erklärung, korrekt im Text.
Grunderwerbssteuer in NRW 1 Bitcoin aktuell
Ich hätte mal ein Frage.
Ich habe 2020 mit meiner damaligen Freundin mein Haus gekauft. Wir haben uns 2023 getrennt, sie hat mir das Haus überschrieben. Jetzt bin ich alleiniger Besitzer. Aus Privat gründet werde ich mein Haus jetzt verkaufen (2024). Müsste ich jetzt trotzdem Spekulationssteuer bezahlen, obwohl ich 4 Jahre in meiner eigenen Immobilie wohne?
Hey ich hab gelesen , dass ab nächstes Jahr das Geld für den Makler geteilt wird , dass heißt der Käufer und auch der Verkäufer teilen sich die Provision für ihn.
Ich habe ein Frage:
Bei den Modernisierungskosten, (10:20) der zweite Punkt, dass diese Kosten erst nach 3 Jahren anfallen dürfen; wie stellt man das an?
Denn man muss ja dem Bauunternehmen seinen Anteil bezahlen.
Wie sieht es mit den Steuern bei einem Zweifamilienhaus aus? Wenn ich eine Wohnung selbst bewohne und eine davon renoviere, muss ich die Kosten für Maurer, Elektriker, Maler- und Bodenbelege, Heizungsaustausch und Fensteraustausch dann auch insgesamt in einer Summe über 50 Jahre absetzen oder gelten da evtl. unterschiedliche AfA Sätze?
Kommt drauf an, was du mit der anderen Wohnung vor hast. Wenn du sie vermietest kannst du diese Kosten, die nur diese Wohneinheit betreffen, ansetzen. In der Regel wird dies als Erhaltungsaufwand gewertet und kam sofort angeschrieben werden. Wichtig ist, dass du das Objekt länger als drei Jahre besitzt. Hast du es kürzer als drei Jahre, dürfen die gesamten Kosten nicht über 15% der Kaufsumme liegen (wurde im Video erwähnt).
Cool danke. Dachte bis jetzt ich muss meine eltern überreden mir eine Schenkung fürs haus auszustellen (und dann geld unter derr hand zurück). Wusste nicht dass das generell entfällt, danke :)
Hallo, vielen Dank für die 1. Informationen. Wir möchten gern eine selbstgenutzte Gewerbeimmobilie verkaufen. Welche Schritte gehen wir zuerst?
Danke für das sehr informative Video, wie immer top "
Was mir das Video aber meisten zeigt ist wie krank unsere Bürokratie in Deutschland ist und wie unfair die Steuerpolitik gestaltet ist.. bloß.. immer auf den Mittelstand kein wunder das Leute die fachlich top sind auswandern. einfach krank "
Minute 13: zählt die Frist bei Verkauf - notarielle Beurkundung- auch wenn ich die Wohnung von einem Bauträger gekauft habe (Okt. 2014) . Die Wohnung wurde erst 2 Kalenderjahre später fertig (März 2016)?
Ist denn das Video zum Homeoffice noch aktuell? Gibt doch 2021 jetzt eine Pauschale von 600 Euro wenn ich es richtig im Kopf habe. Da wäre ein Update super. Auch bezüglich der Frage, ob ich diese Pauschale dann auch ohne separates Arbeitszimmer absetzen darf
Update folgt im Januar. Habe ich nicht mehr geschafft vor Weihnachten. Bisschen Auszeit jetzt ;)
Kurz gesagt ja. Wenn du kein häusliche Arbeitszimmer hast, darfst du für jeden Tag im homeoffice 5€ maximal 600€ abziehen.
Was in Minute 13:20 gesagt wird, ist leider falsch. Wenn man (Zitat:) „ durchgängig“ in der Wohnung gelebt hat, dann ist die Veräußerung steuerfrei. Es gibt keine Frist, soweit kein Gestaltungsmissbrauch vorliegt. Die drei Jahre gelten nur, wenn vorher vermietet wurde. 23 Nr. 1 S. 3 EStG. Ich predige das schon gebetsmühlenartig seit vielen Jahren.
Und wenn vermietet wurde, dann ist es auch nicht nach drei Jahren steuerfrei, sondern steuerfrei wenn im Jahr der Veräußerung und in den beiden vorangegangenen Jahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurden. Das ist leider ein großer unterschied. Es ist im Extremfall ausreichen, wenn ein Jahr +2 Tage selbst genutzt würde.
LG, Andreas (StB)
Wie genau würde das mit 1 Jahr + 2 Tage funktionieren? Ich rechne mir da alles mögliche im Kopf aus, aber komme auf kein Szenario wo sowas möglich ist
Er meint damit 3 Kalenderjahre
Ende 2018 - 2019 - Anfang 2020
@@DerCheckerzeigts So meine ich das. 31.12.2018, 2019, 1.1.2020. ( = im Jahr der Veräußerung 2020 und in den beiden vorherigen Jahren 2018 und 2019 selbst genutzt)
@@andreaslykissas6433 Aah, das ergibt Sinn, vielen Dank! Eine frage, wie hoch wäre dann sonst z.B die Steuer, wenn die Wohnung 100k gekostet hat und man sie jetzt für 140k innerhalb der Zeit verkauft? Und würde deine Taktik auch gehen, wenn ich die Wohnung als zweitwohnunh benutze?
@@DerCheckerzeigts du wurdest von der Differenz von 40.000 noch deine Veräußerungskosten abziehen. Hättest du die Wohnung vermietet, so würde aber im Ergebnis die geltendgemachten Abschreibung wieder hinzugerechnet. Der ermittelte Veräußerungsgewinn würde dann mit dem individuellen Steuersatz besteuert.
Bitte Google auch mal die Stichworte „ gewerblicher Grundstückshandel / Zählobjekte“
Mal eine Frage:
Wenn ich die Zinsen von der Steuer absetze, weil ich eine Wohnung vermiete, die ich gekauft habe - wie verhält sich das Finanzamt, wenn ich nach 1/3/5 oder 10 Jahren doch "Eigenbedarf" anmelde und selber in der Wertanlage wohne? Hat man da etwas zu befürchten? 😕
Zur Grundsteuer:
Die Grundsteuer ist die einzige sichere Einnahmequelle der Kommunen.
Ohne die Grundsteuer könnte keine Kommune ihr Personal bezahlen.
Und 14 Mrd. € / 10.800 Gemeinden ist dann doch nicht ganz soviel / Gemeinde (1,3 Mio. € im Durchschnitt). Aber Berlin vs. Klein Kleckersdorf.
Das mit Grunderwerbssteuer auf Baugrundstück und dem Warten verstehe ich nicht so ganz. Wo kann man das nochmal nachlesen?
Hieße das im Umkehr schluss, dass wenn ich Baugrundstück erwerben und direkt im Anschluss ein haus drauf setze mehr Grunderwerbssteuer zahlen müsste?
Ich habe eine Frage zu Stromtarifen: Wenn ich Jahr für Jahr den Anbieter wechsel und die Boni mitnehme, habe ich doch irgendwann jeden Anbieter einmal gehabt. Muss ich nicht dann den vollen Preis bezaheln, da ich bei den Anbietern schon war und die Bonis alle hatte?
Wenn man in den 2 Jahren die Immobilie komplett sarniert, aber seinen 2.Wohnsitz trotzdem angemeldet hat. Ist das dann auch steuerfrei, auch wenn man die Immobilie nicht wirklich bewohnt? Kann ja keiner nachweisen ob ich ab und zu Homeoffice mache oder dort Schlafe zum renovieren z.B
wie kann ich beim kauf einer ETW mit Wohnrecht des Verkäufers meine kosten absetzen. Ich habe ja keine Mieteinkünfte?
Wenn man sich den Wortlaut anschaut, dann muss man genau genommen nicht 3 Jahre das Objekt bewohnt haben, sondern nur im aktuellen und den zwei vorangegangen Jahren zum Zeitpunkt der Veräußerung. D.h. eine am 31.12.2019 angeschaffte Immobilie könnte ohne Spekulationssteuer am 1.1.2021 verkauft werden, wenn sie in diesem knappen Jahr selbst bewohnt wurde.
Hallo, ich habe eine Frage zu, ersten und der Grunderwerbssteuer: Wir möchten gerne eine Immobilie innerhalb der Familie erwerben. Es handelt sich hierbei um eine Erbengemeinschaft bestehend aus der Oma, der Mutter und dem Onkel meiner Frau. Der Opa ist vor ein paar Jahren verstorben. Nach meinem Verständnis müsste meine Frau Grunderwerbssteuer für den Anteil des Onkels bezahlen, richitg? Aber was ist mit mir? Muss ich für alle Zahlen, da nicht Verwandschaft in gerader Linie? Ich habe gelesen das Ehepartner der in gerader Linie verwandten Familienmitglieder ebenfalls von der Steuer befreit sind. Würde bedeuten das ich auch nur für den Anteil des Onkels zahlen müsste oder? Vielen Dank
Informatives Video, ich hätte noch eine Frage: Gilt als selbstbewohnt eine Immobilie auch dann, wenn sie leer steht oder als "Lagergenutzt wird? Denn der Fall "Vermieten" würde ja dann nicht eintreten.
Mich würde ebenso auch das Thema vererben und verschenken interessieren!
Leerstände werden in der Regel nur akzeptiert, wenn diese notwendig sind, um zur Nutzung der Wohnung beizutragen. D. h. es sind Renovierungen angefallen. Ein Lager wird wahrscheinlich nicht als Selbstnutzung gewertet, da du es nicht für Wohnzwecke genutzt hast. Zudem musst du dich ja auch in deiner Stadt melden, also deinen Wohnsitz angeben. Ergo: leerstehend und Lager wird höchstwahrscheinlich nicht als Eigennutzung akzeptiert werden
Wenn du das ganze geerbt haben solltest dann gilt als Beginn der Spekulationsfrist i. d. R. der Anschaffungszeitpunkt des Erblassers, sprich wenn du ein Haus von deinen Eltern erbst, das diese vor 20 Jahren gekauft haben, dann kannst du es einkommensteuerfrei verkaufen.
Und Grundbucheintragung
In Russland gibt'es keine Grunderwerbsteuer beim Kauf und Staatlichesgebühr beim Kauf/Verkauf 15 Euro unabhängig von Preis. Und keine Notarkosten und Gerichtkosten und freiwillige Maklerkosten nur 2% für beide eine Seite, wer Makler bestellt.
Mich würde die Vorfälligkeitsentschädigung interessieren
Top danke
Sehr gute Zusammenfassung ! Eine Frage zur AfA: Ist die Laufzeit denn immer 50 bzw. 40 Jahre - auch wenn das Gebäude schon 100 Jahre alt ist ?
Ja, wenn es entgeltlich erworben wird, ist das so
Beschiss ist das mit der Steuer
Ich habe eine 65m2 Wohnung in mittelguter Lage in München zu sehr günstigen Konditionen erworben. Die Kredittilgung (+Zinsen 1,05%) ist fast komplett durch die Mieten möglich und für 15 Jahre geplant. Ich habe noch die Möglichkeit Sondertilgungen zu tätigen. Soll ich diese nutzen oder das Geld lieber in ETFS investieren?
Der MietZINS ist normal ein Marktpreis und sollte dennoch über's Jahr gerechnet allenfalls in einem untergeordneten Proportionsverhältnis den Marktwert einer vermieteten Wohnung abbilden dürfen. Dass es überhaupt möglich ist, sich *ohne* *wesentliches* *eigenes* *Zutun* sein Immoblilienvermögen in überschaubaren Zeiträumen *komplett* *von* *den* *Mietern* *erwirtschaften* zu lassen, ist ein unhaltbarer Zustand, der schlussendlich mit der Abwahl von CDU/CSU einer Regulierung zugeführt werden wird.
Immer wieder erste Sahne Eure Videos, Saidi! Allerdings heißt der gute Kerl jetzt Marco oder Marko? 😉
Entfällt die Grunderwerbsteuer wenn es zwei Verkäufer gibt? ein Elternteil und eine fremde Person
Das mit der Grundsteuer scheint nicht korrekt. Der Einheitswert von 1964 (!) liegt sicherlich nicht bei 200K, folglich ist die echte Grundsteuer nicht ansatzweise so hoch wie angegeben. Die sind schon deutlich moderater. Sonst würde wohl auch niemand mehr was kaufen.
Habe eine ETW gekauft / zunächst 5 Jahr selbst genutzt und aktull vermietet / gilt auch in diesem Szenario die Haltefrist 10 Jahre um nicht in die Spekulationsfalle zu geraten ?
„Ausgenommen sind Wirtschaftsgüter, die im Zeitraum zwischen Anschaffung oder Fertigstellung und Veräußerung ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken oder im Jahr der Veräußerung und in den beiden vorangegangenen Jahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurden“
Wenn du die Wohnung vor dem Verkauf vermietet hast, dann ist ein Verkauf innerhalb der Spekulationsfrist steuerpflichtig. Ob die Immobile VOR der Vermietung selbstgenutzt war ist unerheblich.
Tolles Video mit den Basics rund um die steuerlichen Aspekte einer Immobilie. Was ich als Tipp jedoch hinzufügen möchte: bei einer Veräußerung selbsrgenutzter Immobilien fällt die Spekulationssteuer nicht an, wenn man drei KALENDERJAHRE darin gewohnt hat. Es wäre als theoretisch möglich am 31.12.00 einzuziehen und diese an 01.01.02 zu veräußern, ohne dass die Steuer anfällt...
Ich ergänze weiterhin:
Wenn seit dem Erwerb ausschließlich selbst genutzt wurde, dann ist die Veräußerung komplett steuerfrei.
Aber wie immer: immer § 42 AO im Hinterkopf haben.
@@andreaslykissas6433 deswegen schrieb ich auch theoretisch 😉 praktisch sollte man sich einfach an die drei Jahre halten und hat dann keine Probleme
Wie ist das eigentlich, wenn man mehr als 3 Jahre in der Wohnung gewohnt hat, dann die Wohnung vermietet und sie danach verkaufen will? Muss ich dann trotzdem steuern zahlen, wenn die Vermietung nicht 10 Jahre lang ist?
Ja, du müsstest nach dem Vermieten wieder 3 Jahre die Immobilie selbst bewohnt haben. Oder dein Kind, für das Anspruch auf Kindergeld besteht.
@@therealmaddin Wie hoch wäre dann die Steuer? 3 Jahre halte ich in der Wohnung nicht aus, die Nachbarn sind zum Haare rausreisen
@@DerCheckerzeigts wird dir keiner pauschal sagen können. Zunächst den Verkaufsgewinn ermitteln, der unterliegt dann deinem persönlichen Einkommensteuertarif.
@@DerCheckerzeigts Es gilt dein persönlicher Steuersatz.
@@A1iiiiii Eine Frage dazu, was ist der Gewinn? Der Verkaufspreis abzüglich dem damaligen Kaufpreis? Oder abzüglich dem damaligen Kaufpreis+Nebenkosten und Sanierungskosten? Und ab wann läuft die Frist? Zählt der Termin der Ummeldung oder der Kaufvertrag? Vielleicht weißt du da etwas zu?
Ist es nicht so das wenn ich innerhalb der ersten 3 Jahre renoviere/modernisiere die Kosten in dem Jahr auch direkt abschrieben kann, wenn sie weniger als 15% sind?
Und nicht erst nach 3 Jahren?
Ja, das ist so - und in aller Regel steuerlich deutlich günstiger, als es über 50 Jahre abzuschreiben. Denn wenn du die Immobilie nach 10 Jahren wieder verkaufst, hast du nur 1/5 der Abschreibungsmöglichkeiten genutzt. Das ist im Video unglücklich dargestellt...
Bester Mann
Kann man die 2% Abnutzung auch ansetzen wenn man selbst in der Wohnung oder Haus wohnt?
Nein
wie ist das denn mit der Spekulationssteuer, wenn ich eine Immobilie 4 Jahre nach dem Kauf renoviert habe, also keine Vermietung (aber die Renovierungskosten für eine spätere Vermietung steuerlich geltend mache), dann irgendwann vermiete, gelten dann 3 oder 10 Jahre Frist für die Spekulatiussteuer?
Es gibt keine Spekulationssteuer.
10 Jahre
#finanztip bei Minute 11:05 sprecht ihr davon, dass man 66% der ortsüblichen Kaltmiete verlangen muss. Seit dem 01.01.21 dürfte man sogar auf 50% runter, sofern man dem Finanzamt eine Gewinnerzielungsabsicht nachweisen kann, sonst ist es Liebhaberei und man keine oder nur anteilig Werbungskosten absetzen.
Wie ist es wenn ich drei Jahren in der Immobilie gewohnt habe, sie dann vier Jahre vermietet habe und sie dann verkaufen möchte
Ist sie dann auch noch Steuer frei ?
Nein, dann gelten 10 jahre
Andersrum wäre es steuerfrei
Wenn ich ein Haus kaufe und an meinen Bruder vermiete und er ein Haus kauft und an mich vermietet und wir jeweils für 66% der üblichen Miete mieten und jeweils die Gebäude abschreiben - Was macht das Finanzamt dann? :D
Das Institut des Gesamtplans wurde im Rahmen der Rechtsprechung zum Gestaltungsmissbrauch entwickelt. Demnach werden Vorgänge, die auf einem Gesamtplan beruhen, als ein Vorgang behandelt. Kurz gesagt: Werden steuerlich relevante Vorgänge im Rahmen einer Gestaltung derart gesplittet, dass es zu einer Steuerminderung kommt und dient die künstliche unangemessene rechtliche Gestaltung (§ 42 AO) der Steuerminderung, ist die tatsächliche Durchführung irrelevant. Vielmehr ist der Sachverhalt als ein Vorgang zu behandeln.
Also fliegt euch das um die Ohren, wenn das Finanzamt das merkt.
Hey saidi danke für deine Videos sehr hilfreich ich habe eins nicht ganz verstanden vermietete Eigentumswohnung nach über drei jahre und ich mache eine Kernsarnierung tippe mal auf 60k wieviel bekomme ich vom Finanzamt zurück?
Kommt drauf an, ob die Sanierung sofort als Werbungskosten abzugsfähig ist oder als Anschaffungs- oder Herstellungskosten qualifiziert. Bei 60.000 würd ich eher von letzterem ausgehen, aber das kann man so pauschal nicht beantworten.
Ganz mein Thema, da bin ich mal gespannt.
Was ist bei Fall A und B.... Ich habe ein Mehrfamilienhaus wo ich selber einziehen will und die restlichen 4 Wohnungen vermieten will. 😅
Hallo Saidi, ich liebe Dich. 😘
Ich habe gerade eine Immobilie gekauft. Das Finanzamt hat mich angeschrieben und Pläne verlangt incl. einer Aufstellung der exakten Wohn und Nutzflächen. Ist das jetzt normal ?
Ja, das ist normal. Wenn du es zu eigenen wohnzwecken nutzt, würde ich keine angaben zu wohn- und nutzfläche machen
Wir sind zur Zeit mit den Nerven am Ende. Nach 20Jahren Miete müssen wir aus unserem Mietshaus raus wegen Eigenbedarf!Unser ganzes Leben ist dadurch nicht mehr das was es war !Durch die heutige Wissenschaftslage können wir uns das alles nicht leisten! Da kommen zu viele Kosten auf uns zu !Wir wissen nicht wie es weiter gehen soll!
Wenn ich eine Eigentumswohnung kaufe und meine Eltern wohnen dort umsonst, muss ich trotzdem Miete oder irgendwas versteuern (außer Grundsteuer B)?
Wenn du deine Kosten absetzen möchtest, musst du mindestens 2/3 der ortsüblichen Miete nehmen.
Also wenn du sie dort unentgeltlich wohne lässt, handelt es sich um eine schenkung. Du schenkst ihnen dann die Nutzungsmöglichkeit. Je nachdem wie der Sachverhalt ist, kann das schenkung Steuer auslösen
Das löst keine schenkungsteuer aus
3k Grundsteuer pro Jahr für eine kleine Eigentumswohnung macht keinen Sinn. Da liegt wohl ein Fehler vor...
Woher weiß ich denn wieviel der Grund und wieviel das Haus wert ist? Muss das ein unabhängiger Gutachter festlegen?
Wie ist es wenn ich Teilvermietet hab und selbst nutze? Danke
Dann musst du die Kosten entsprechend aufteilen nach qm
Du musst dir das Gebäude dann als zwei Wirtschaftsgüter vorstellen, auch wenn es sich um ein Gebäude handelt. Für beide Wirtschaftsgüter sind dann die im Video getätigten Aussagen zu prüfen.(Zum Beispiel muss der Gewinn aus der Veräußerung des vermieteten Teils bei einer Veräußerung innerhalb von 10 Jahren versteuert werden)
dieses Steuersystem hier in Deutschland ist so kompliziert.🙄🙄🙄
Wer mit Immobilien spekuliert und Menschen dadurch in die Obdachlosigkeit treibt hat jeglichen Respekt und Moral verloren.
Ist ein bruder nicht auch ein verwandter gerader linie..vllt verstehe ich das prinzip auch nur nicht
Es liegt wohl aktuell noch ein Rechtsstreit vor, in dem es genau um diese Frage geht. Wahrscheinlich wird dies vor dem BGH verhandelt werden, da es dazu verschiedene Rechtsauffassungen gibt. Aktuell gilt jedoch als gerade Linie nur von Eltern oder Großeltern auf Kinder bzw. Enkelkinder.
Nicht in aufsteigender Linie
Leider inkorrekt.
Bei Eigennutz ist der Verkauf immer steuerfrei.
Die 3 Jahre gelten nur wenn man vorher vermietet hat.
so hast du den blödsinn her?
@@Roabery88 du ungebildetes Insekt. Ich habe mehrfach so Immobilien verkauft wenn du privat einkaufst zum bewohnen ist der Verkauf immer steuerfrei da du auch keine Steuern geltend machen konntest erst wenn du anfangs vermietet aber dann einziehst gilt die 3 Kalenderjahresregel wovon 98% der casuals in diesem Land immer ausgehen selbst wenn sie ihr Eigenheim nie vermietet haben.
Die mindest Miete für diese verbilligte Vermietung an Familienangehörige soll 2021 jedoch auf 50% sinken.
Hallo zusammen, sens but aufgeklärt
Was ist mit Spekulation Steuer in ein Mehrfamilienhaus wo mann selber wohnte und auch Vermietet?
Ich habe in jeder Wohnung selber gewohnt , renoviert und vermietet.
Seit 10 Jahren wohne auf die Baustelle.
Möchte nicht mehr vermieten, das ist für kleine Vermieter Selbstmord mit die neue Gesetze. Mieter darf alles wur nichts nur zahlen , und Müll entsorgen hinterher.......