عقد البيع : تمييز عقد البيع عن عقد الهبة | مصطفى جمال زقزوق
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 6 ก.พ. 2021
- يمكنكم التواصل معنا من خلال صفحة الفيس بوك ( مصطفى جمال زقزوق ) أو الجروب الخاص بنا (Legal Club) أو الواتساب الروابط أسفل التعليق
/ mostafagamalzakzouk9
/ 1877762998904767
/ rewakforlegalandeconom...
00201110432504
الهبة عقد يتصرف بمقتضاه الواهب في مال له دون عوض
فهي بذلك تشتبه بالبيع في أنها تنقل الملكية وتختلف عنه في أن هذا النقل يتم دون مقابل
وعلى ذلك إذا ثبت أن البيع قد تم دون مقابل فالعقد هبة وليس بيعا
ولكن يدق الأمر عندما يلتزم الموهوب له بدفع عوض ما
لذلك قضت المادة 486/2 مدني بأنه (يجوز للواهب دون أن يتجرد عن نية التبرع أن يفرض على الموهوب له القيام بالتزام معين )
فإذا كان الموهوب له قد دفع هذا المقابل فالعقد يظل هبة ولا ينقلب بيعا طالما كانت نية التبرع موجودة لدى الواهب ويظهر ذلك بوضوح إذا كان هذا المقابل قد اشترط لمصلحة شخص آخر
وقد قضت محكمة النقض بأنه
(إذا كان الظاهر من عقد البيع أنه دفع مقابل ثمن معين وكان منصوصا فيه على أن البائع تبرع لوده المشتري بهذا الثمن وعلى أن المشتري التزم بتجهيز أختيه وبالإنفاق عليهما وعلى أمه بعد وفاة أبيه ، واعتبرت المحكمة هذا العقد هبة مكشوفة فإنها لا تكون قد أخطاـ في تكييفه ، فإن مجرد النص على أن الوالد تبرع بالثمن تكفي لاعتبار العقد هبة مكشوفة ، أما مالتزم به الموهوب له في نيل هذا العقد من تجهيز أختيه ومن الإنفاق عليهما وعلى والدته بعد وفاة أبيه فلا يعدو أن يكون مقابلا ولا يخرج عقدها عن طبيعته
الطعن رقم 88 لسنة 15ق جلسة 5/4/1951
ومع ما تقدم فقد يتخذ البيع ستارا للهبة وتكون الهبة صريحة عندما يذكر في عقد البيع ثمنا ثم يهب البائع الثمن إلى المشتري أو يبرئه منه فهذه هبة صريحة مكشوفة لا مستترة تسري عليها قواعد الهبة ما تعلق منها بالشكل والموضوع
وقد تكون الهبة مستترة عندما يذكر مثلا في عقد البيع أن البائع قد قبض الثمن ولكنه في حقيقة الأمر لم يقبضه فالبيع هنا صوري غاية الأمر أن الهبة في هذه الحالة تخضع لقواعد الهبة الموضوعية لا قواعد الهبة الشكلية
نصت المادة 488 من القانون المدني على أنه
(تكون الهبة بورقة رسمية وإلا وقعت باطلة ما لم تتم تحت ستار عقد آخر
للأسئلة المتعلقة بهذ الفيديو اترك تعليقك أسفل الفيديو أو من خلال صفحة الفيس بوك ( مصطفى جمال زقزوق ) أو الجروب الخاص بنا (Legal Club) الروابط أسفل التعليق
/ mostafagamalzakzouk9
/ 1877762998904767
الواتساب الشخصي د. مصطفى (00201110432504)
كما يمكنكم متابعتنا على صفحة ( مركز رواق للدراسات القانونية والاقتصادية واللغوية) من خلال هذا الرابط
/ rewakforlegalandeconom...
للتواصل على الواتساب (00201225121036)
بارك الله فيك استاذ على الشرح من فضلك اعمل لنا فيديو عن تمييز بين عقد البيع عن عقد الوصية 🙏🏻🙏🏻
احسنت بارك الله فيك معالي المستشار
حفظك الله وصلت المعلومة الله يجازيك خير
شكرا بارك الله فيك استاذ
انت رائع
ممتاز🌼
بارك الله فيك يا استاذ مصطقى سؤالي : هل يجوز هبة عقار في نزاع جاد في المحكمة بمعنى ان الواهب عقاره في نزاع في المحكمة مع انسان اهر
الدقيقه الاخيره توهتني كان لازم تضرب مثل والتستر هل له عقوبه
عايزه اسئله لحد صفحه 60
عقد الهبه يجوز صحه توقيع عشان يصبح ورقه رسميه ام لابد من تسجيله شهر عقاري
اذا اراد اب ان ينقل ملكية شقة لابنه ايهما افضل لنقل الملكية عقد البيع ام عقد الهبة ؟
استاذنا الفاضل بارك الله فيك
كان هناك شقه باسم عمتي رحمها الله و هي ملك والدي حفظه الله والورثه على درايه بهذا ما هو الافضل عمل توكيل من الورثه لوالدي ام عقد بيع ام عقد هبه
من فضلك عندي شقه عايزه اكتبها لبنتي بحق الانتفاع بعد وفاتي و بلا منازع لها اعمل ايييه. الف شكر لسعادتك🥰😍
هل تسليم الشىء الموهوب للموهوب له واقرار طرفى العقد بتنفيذ ركن الاستلام فى بند فى العقد .. يغنى عن رسمية العقد ويعد العقد صحيح ونافذ بدون تسجيل
لابد من توافر كافة الشروط والاركان في العقد الذي يتم ابرامه للهروب من الرسمية
فاءا جعلت الهبة في صورة عقد بيع فلابد من ذكر ثمن في العقد واستلام البائع لهذا الثمن
هل يجوز هبة شىء ليس ملكه؟ علما ان المو هوب له يعرف ان العقار الموهوب في نزاع ورغم ذلك اهذه
السلام عليكم استاذ جزاك الله خيرا في المثال الاول قلت هبة مكشوفة اي لا تخضع للقواعد الموضوعية والقواعد الشكلية والمجال الثاتي قلت تخضع للقواعد الموضوعية فقط وقلت بأن الهبة يجب ان تخضع للقواعد الموضوعية والقواعد الموضوعية والشكلية كبف ذلك؟
كتب المورث لأحد الورثة قيراط بعقد بيع لادارتة وتم تسجيله وبعد وفاة المورث امتنع الوارث عن إعطاء حق بقية الورثة في هذا القيراط ما الحل
هل المكتوب في العقد إدارة ام بيع
استاذى الفاضل . انا وهبت لزوجتى شقه وعملت صحه توقيع على العقد والشقه متأجره هل لازم الزوجه توقع عقد الايجار للمستأجر ولا ان انا كزوج اوقع على عقد الايجار عادى ولا لازم توكيل منها
طب يافندم لو اب عمل عقد هبه بالفعل وسجله فالشهر العقارى لبنته ولها اخين هل يجوز لهم الطعن بعد وفاة الاب فى حالة بنود العقد كالتالي: ان الاب له منفعه وزوجنه الام لها حق انتفاع والبنت لها حق الرقبة ولكن بعد وفاة الاب والام كمان .اذا تم تسجيل العقد بالفعل ما التصرف الان لتفادى طعن الاخين ع عقد الهبه لاختهم فحالة وفاة الاب زجاء الرد للضرورة
استاذى قمت ببيع العقار ملكى لبنانى لعدم وجود ولد وهذا البيع بعقد عرفى غير مسجل وصعب تسجيل لعدم وجود تسلسل ملكية ،، اسم صاحب التكليف لخضوعة لإجراءات السجل العينى،، كيف امكن بنات بصفة قانونية من ملكيتهم للعقار دون منازعة من ورثتى أنا مالك العقار المباع
شكرا لتوضيح حضرتك بس عندي سؤال
عندي شقة اريد ان اوهبها بعقد هبه لابن من ابنائي بدون مقابل ما مدى قوة هذا العقد وهل يمكن تسجيله وهل في حالة وفاتي يمكن لاخوته الطعن على هذا العقد واخذ الشقه منه وشكرا جزيلا
نفس السؤال ياريت الاجابه وهل الهبه المستتره يجوز الطعن فيها من الورثه بعد وفاة الواهب
لو الواهب طالب ان الموهوب ليه يلتزمها بعدم بيعها الا للموت هل يجوز اكتب كده ف العقد
يجوز
من فضل حضرتك عندي ٣ بنات وعايزة اكتبلهم الشقة حتي لا يتعرض لهم أحد في مسكنهم بعد الممات في ناس بتقول عقد هبة وناس بتقولي عقد بيع بمبلغ قليل حتي لا يكون هناك ضريبية عقارية وهل العقد ينفع صحة توقيع بدل الشهر القارئ ولازم الشهر العقاري والطرف الثاني بكون من لأنهم بنات قصر ولسيادتكم جزيل الشكر
انا ولدي باع ليه شقه بعقد بيع وذكر فيه ثمن صوري وبعد وفاته قام اخ ليه برفع دعوه صوريه مطلقه لعدم دفع الثمن هل يجوز أن أقول للمحكمه انه عقد هبه مستهتره وما هو حكم المحكمه
اذا ثبت ان البيع صوري امام المحكمة فان هذا البيع يسري في حدود الثلث باعتباره وصيه
حتى لو كنت مستلم البيت بالفعل قبل وفاة ولدي بأكثر من عشر سنوات
ياريت الاجابه لو سمحت
ارجو الرد
هل في حد من اخواتك ماضي على العقد كشاهد
الوالد توفي من امتى
هل الوالد كان مقيم معاكي في الشقة
اذا كان الثمن مذكور في العقد عبء اثبات صورية الثمن يقع عليه وانت هتتمسكي بانك دفعتي الثمن للوالد
ومن الممكن ان الحياوة الفترة السابقة يكون ليها اثر في تثبيت ملكيتك على العين من خلال تمسكك بالعقد وندة حيازة الشقة اكثر من عشر سنوات
هل يجوز الهبه بين الاخوات بمعنى اخت تهب إلى اخوها
نعم يجوز