JAK DOBRZE SPRZEDAĆ MIESZKANIE BEZ POŚREDNIKA?
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 13 มิ.ย. 2020
- Wynajmowanie mieszkania może być zyskowne i bezpieczne. Jestem rentierem, żyję z wynajmowania kilkudziesięciu (może nawet więcej niż "kilku" ;-) mieszkań w Warszawie i przez ostatnie 8 lat stworzyłem i dopracowałem kompleksowy system zarządzania najmem. Niezależnie od tego, czy masz jedno mieszkanie pod wynajem, czy chcesz zająć się zarządzaniem najmem, jest to kopalnia wiedzy dla Ciebie (i niezbędnych dokumentów), aby najemca płacił na czas, dbał o nieruchomość i na koniec umowy się wyprowadził. Spędź ze mną jeden dzień (stacjonarnie w moim biurze w Warszawie lub on-line), a podzielę się całą moją wiedzą z Tobą:
sekretywynajmowania.pl
To już V. i VI. edycja!!!
Wybierz dogodny dla siebie termin i do zobaczenia :-)
ZOSTAŃ POŚREDNIKIEM NIERUCHOMOŚCI i pracuj z najlepszymi!
Dołącz do mojego Zespołu! Zostań (dostań się) pośrednikiem nieruchomości, a wszystkiego Cię nauczę od podstaw! TAK, cały czas rekrutujemy najlepszych :-)
Wypełnij krótką ankietę, załącz CV, a my skontaktujemy się z Tobą (wszystkie większe miasta w Polsce od 100.000 mieszkańców)
zostanposrednikiem.pl
ZACZNIJ ZARABIAĆ NA FLIPOWANIU NIERUCHOMOŚCIAMI! A jak już zarabiasz, to zacznij zarabiać więcej ;-)
Przez ostatnie 8 lat zrobiłem grubo ponad 400 flipów, w tym ponad 120 gruntownych remontów i stworzyłem unikalny, skuteczny (skuteczny, bo dużo na tym zarobiłem i nadal zarabiam) system pozyskiwania nieruchomości w atrakcyjnych cenach.
Zapraszam Cię na moje zaplanowane w 2023 roku szkolenia (tylko stacjonarnie):
sekretyflipowania.pl
VII. zmieniona edycja tego szkolenia już w czerwcu 2023
(miejsca zawsze kończą się przed czasem, a później dostajemy kilkanaście próśb o dopisanie :-))
W sobotę zaproszę Cię na KOLACJĘ DLA INWESTORÓW do jednej z ekskluzywnych warszawskich restauracji, gdzie gościem specjalnym będzie Paula Stankowiak - założycielka i szefowa TOPowego biura projektów wnętrz HENDI Design. Będzie czas na zadanie wielu pytań. Gdyby nie HENDI Design, mojego sukcesu by nie było.
INDYWIDUALNE KONSULTACJE
Dla osób, które chcą spotkać się ze mną indywidualnie, aby zbudować spersonalizowaną strategię inwestowania w nieruchomości, mam przewidzimy program mentorski, który zaczyna się od indywidualnych konsultacji (możliwe w wersji stacjonarnej lub on-line).
Czas trwania: 2 godziny
Cena: 5.000 zł
Chcesz się ze mną skontaktować w innej sprawie? Napisz ma IG, Messengerze lub wyślij maila:
INSTA: @warszawski_inwestor
Kontakt: michalkoltys@gmail.com
Aby zamówić projekt w HENDI Design napisz do:
hendidesign.pl@gmail.com
Wykończymy dla Ciebie pod klucz mieszkanie, lokal usługowy (rynek pierwotny i wtórny):
nagotowopodklucz.pl
![[EP.01] ดูฟรึตอนแรก LOL: Last One Laughing Thailand Thailand หัวเราะทีหลังปังกว่า | Prime Thailand](http://i.ytimg.com/vi/t4KunBRKn3s/mqdefault.jpg)
Jeżeli chcecie śledzić moje poczynania w nieruchomościach, zapraszam na Insta warszawski_inwestor
A ten czego tu...?
Inspektor budowlany-architekt 40-50zł za m2 rzutu 😄, sesja zdjęciowa 500-2000zł 😄. Film o tym że lepiej samemu nie sprzedawać.
Michał pewnie mówi o warunkach warszawskich, gdzie jest masa klientów z dużą kasą i sprzedając mieszkanie za pół miliona, zarabiając na flipie 60-80, może 100 kpln, te 5 kpln na fotografa i architekta nie zrobi mu różnicy. Działając w mniejszych miastach, walczysz o 30-40 kpln zysku. Wtedy wydatki na fotografa itp. są lekko mówiąc zbędne.
Płacenie za zrobienie rzutu architektowi, to już szczyt burżujstwa🤦♂️ Zrobienie rzutu to max 2h roboty (1h na pomiary plus 1h na rysowanie w darmowej aplikacji).
Staging to kolejne 5kpln wydane bez sensu - to samo można zrobić samemu wydając może 1000 na dekoracje, których użyjesz kilkukrotnie.
Takie moje zdanie. Miasto ok. 130 tyś mieszkańców.
Nie zmienia to faktu, że mam wielki szacunek do Michała za to, że dzieli się wiedzą za darmo :-)
Niestety wiele biur nieruchomości nie robi żadnego z kroków przedstawionych w filmie. Osoby prywatne udostępniają ogłoszenia, które potem wraz z niezmienionym opisem i zdjęciami są ponownie udostępniane przez kolejne biura. Dobry pośrednik jest bardzo pomocny ale większość pośredników to brak wartości dodanej a jedynie dodatkowe koszta transakcji.
Fajny Vlog pracuję juz ponad rok i 4 mc w Olsztynie. W większości nauki pobierałem z kanałów anglojęzycznych, bo nie mogłem znaleść solidnej informacji na początku kariery. Powiem szczerze jak na swój staż mam dość doby wink, ale jak oglądam ten vlog mimo że większość informacji wiem to fajny kanał edukacyjny i uważam go za najlepszy kanał do nauki dla początkujących pośredników jak i ludzi już z doświadczeniem.
Pozdrawiam
Dziękuję za świetny materiał.
Pozdrawiam
Uczta dla oczu i uszu ;) miło się słucha i miło się patrzy. Użyję tego przy sprzedaży i zobaczymy co się sprawdzi 😊 a to już w tym roku! Proszę trzymać kciuki👍🏼
Może vlog: jak wybrać biuro nieruchomości/na co zwrócić uwagę? Pozdrawiam
Dobrze słucha się prelegenta jak podaje przykłady z życia
Dobrze się słucha … pozdro
Dziękuję za cenne informacje. Mam jednak wrażenie, że materiał ma na celu zniechęcić do samodzielnej sprzedaży, a nie rzeczywiście odpowiedzieć na pytanie postawione w tytule...
Skuteczna sprzedaż nieruchomosci wymaga odpowiedniego zaplecza (architekt, prawnik w firmie, fotograf, etc), wiedzy i doświadczenia. Można samemu wymieniać olej i filtry w samochodzie, ale ja tego sam nie robię, nie znam się, choć podobno są filmy na YT jak to zrobić ;-)
Czego się spodziewałeś od pośrednika. Jak nie sprzedawałeś nigdy to nawet nie wiesz jakie bajki i czarne scenariusze piszą pośrednicy i wtedy pojawia się on Twój pośrednik który jest lekiem na wszystko. 2tys za zdjęcia???
Nie sądzę by spisywanie umowy pośrednika z potencjalnym kupującym służyło do tego aby sprzedający wiedział kim jest kupujący. Bo co z tego że dowiem się iż kupić moje mieszkanie chce kupić Rafał Kowalski rocznik 78. I tak do notariusza musi dać dowód. Służy to jedynie zabezpieczeniu prowizji pośrednika i to wszystko.
100%
prowizja obustronna ......wiec czyj interes materialny jest wazniejszy dla posrednika...sprzedajacego czy kupujacego... a moze ? chap .,..byle predzej jakos tam .....
Depozyt notarialny to coś co obie strony zabezpiecza. Kosztuje kilka stówek kupującego ale spokój obu stron - bezcenny.
Witam. Bardzo dobry i merytoryczny materiał.
Czy pojawi się może jakiś materiał o tym, jak znaleźć odpowiedniego pośrednika do sprzedaży nieruchomości?
Np jakie pytania zadać potencjalnemu pośrednikowi, czego oczekiwać od niego itp. Żeby nie wbić się na jakąś minę ;)
Przyznam szczerze, że ostatnio takowego szukam i wydaje się, że nie jest to wcale łatwiejsze od samej sprzedaży nieruchomości.
Ciekawy film. Dzieki
Tylko nie bardzo wiem o jakie zagrozenia fizyczne ze strony kupujacych chodzi. Mozna prosic o wyjasnienie?
Meeeega dojrzałość wypowiedzi i odpowiedzialnosc za slowa. Wiedza bezcenna. Milo będzie wspolpracowac z takim zespolem.
jezeli chodzi o grupe nieruchomosci po znajomosci to tam kazde drozsze mieszkanie jest wysmiewane. szkoda nerwow. chyba, ze masz klitke za zadupiu za 6k/metr
Od kiedy to przelew się robi przed podpisaniem aktu? Na jakiej podstawie? Na jakiej podstawie bank wypłaci pieniądze z kredytu?????? Trochę nieruchomości kupiłem i zawsze podstawą do wypłaty pieniędzy przez bank jest akt notarialny.
U mojej Pani notariusz zawsze informuje że jeśli wpłata nie wpłynie do ustalonego terminu sprzedający może to zgłosić notariuszowi i ma odpowiednie kroki do anulowania aktu.
Nie znasz się. Zrób pierwsze 50-70 transakcji, to pogadamy
Pół roku temu sprzedałem ludziom mieszkanie na kredyt. W akcie notarialnym miałem zapis, że Bank zobowiązuje się wpłacić kasę w ciagu 7-10 dni. Bank nie wypłaci kasy bez aktu notarialnego. Sam pracuje w banku i znam temat. Żadna umowa nie jest podstawą do wypłaty pieniędzy. Nie wiem jakie transakcje robi ten gość :P
Czy byłbyś w stanie bardzo ogólnie powiedzieć, czy zdecydowanie bardziej opłaca się wyremontować granat przed sprzedażą? W sytuacji, kiedy do wyboru mam sprzedaż domu w stanie do remontu, lepiej go przeprowadzić bo zarobię więcej, nie tylko zwrot za dom oraz remont ale i wartość skoczy o dodatkowe procenty z powodu możliwości wejścia na gotowo ? Pozdr :)
Jeżeli wiesz, co robisz, znasz się na tym i potrafisz kontrolować koszty i czas takiej inwestycji, to ZAZWYCZAJ jest to dobry pomysł, ale nie zawsze. Za dużo zmiennych, aby odpowiedzieć TAK lub NIE.
no .swietny punkt inw. tanio wezmie ........bez........ o g l a d a n i a...
Odnosnie dokumentow juz brak info,ze czesto trzeba miec zaswiadczenie o tym czy mieszkanie/nieruchomosc jest na obszarze objetym rewitalizacja i brak info o najbezpieczniejszej formie przelewu w formie depozytu notarialnego.
Bo w Warszawie do stycznia 2022 nie było planu rewitalizacji. Sprawdź z kiedy jest ten odcinek ;-)
Which street is it in Warsaw? (at the beginning of this video)
Lior Bobrov Śniadeckich
@@WarszawskiInwestor Dziękuję bardzo :)
JD
Zabawne, bo ja odrzucam oferty gdzie wpierw musze podpisac papierek jako kupujacy. To sa jakies zalecialosci z lat 90tych. W USA nie ma czegos takiego, sprzedajacy ma umowe z biurem, nie kupujacy.
... bo USA prowizję obu pośredników płaci sprzedający i jest to 5-6%. Jak będzie tak w PL, to kupujący nie będą płacili, a do tego czasu ciesz się, że mieszkasz w USA ;-)
@@WarszawskiInwestor Nie mieszkam, ale mam rozeznanie.
To o czym pisalem wynika z faktu, ze mialem sytuacje gdzie biura "podbieraly" sobie ogloszenia od osoby prywatnej. Czyli wlasciel wrzuca ogloszenie, a zaraz 2 rozne biura. Wlasciel posiadal umowe z jednym a inny mi pokazywal mieszkanie.
A nieznosze niejasnych sytuacji, tak jak pewnie i Ty:)
Oczywiscie jesli mowa jest o tak duzym posredniku jak Twoja firma, to takie ryzyko jest bardzo niskie i tutaj raczej nie mialbym problemow. Ale jesli to sa te male biura lub jednoosobowe - nigdy w zyciu.
@@WarszawskiInwestor I zeby nie bylo, super kanal. Mimo, ze sam bym nie mogl pracowac jako agent, to przyjemnie sie slucha i oglada. Nie wiem na ile masz dykcje wypracowana, ale duzy plus za to, ze mowisz powoli.
@@BLABLABLA-kl8eq Znam biura które doczepiają na klatkach karteczki potem przychodzą z tych karteczek robią zdjęcia mieszkania bo chce pokazać swojemu chłopakowi bo nie mógł przyjść. Następnie zdjęcia i opis nieruchomości wraz z tymi zdjęciami lądują na internecie poprzez oczywiście biuro nieruchomości. Mój kolega nie pozwolił robić agentowi zdjęć swojego mieszkania i nic nie podpisywał. Mimo wszystko znalazł cały opis mieszkania na internecie przez biuro. Zadzwonił zje.ał ich i kazał niezwłocznie to usunąć. Powiedzieli że jest im głupio i zaraz to zdejmią. Jakby przyszła jakaś Zosia udająca że chce kupić ale porobi zdjęcia dla męża żeby obejrzał a potem cyk na necie przez biuro bez mojej wiedzy idę do sądu. Obca osoba wrzuca zdjęcia mojego mieszkania bez mojej wiedzy i próbuje sprzedawać!!!! W Brazyli czy Meksyku takie wałki załatwia się maczetą :)
No widać, że ma jakieś układy. Powiedział koronawirus i go nie otagowali info o tym.
Tomasz Marzec 😂🤣
Nadział (spadku)? Chyba dzial
Grafik ortografii powinien się nauczyć
@@marekm6172 chodzilo o to ze na miniaturce wczesniej byl blad w pisowni
@@marekm6172 Z tym, że oglądanie jest na twoich warunkach, to możesz się przejechać. 2 tygodnie się umawiałem z gościem na oglądanie (jako kupujący). 3 razy odwołał, bo jednak mu coś wypadło. Dałem sobie więc spokój.
Marek M Jeżeli sprzedajesz w okazyjnej cenie, to znaczy, że sprzedajesz taniej niż mógłbyś sprzedać. Nie rozumiem tej logiki, dlaczego odpuścić sobie 10% ceny, aby „mając w dupie” te punkty sprzedać za tanio. No, ale to Twoja kasa, możesz ją tracić jak tylko chcesz. Następnym razem jak będziesz miał mieszkanie w okazyjnej cenie, zadzwoń do mnie, kupię je od razu.
Grafika językiem ojczystym nie jest polski. Miał prawo się pomylić. Już poprawione. Dzięki za czujność :-)
@@WarszawskiInwestor spoko takie zboczenie , gdy widzę błąd. ☺
Zarób mniej a nie stracisz "