7 NAJWIĘKSZYCH BŁĘDÓW SPRZEDAJĄCYCH i KUPUJĄCYCH + ŚMIERĆ NAJEMCY, PRZESTROGA DLA WYNAJMUJĄCYCH
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 11 ก.ค. 2020
- Wynajmowanie mieszkania może być zyskowne i bezpieczne. Jestem rentierem, żyję z wynajmowania kilkudziesięciu (może nawet więcej niż "kilku" ;-) mieszkań w Warszawie i przez ostatnie 8 lat stworzyłem i dopracowałem kompleksowy system zarządzania najmem. Niezależnie od tego, czy masz jedno mieszkanie pod wynajem, czy chcesz zająć się zarządzaniem najmem, jest to kopalnia wiedzy dla Ciebie (i niezbędnych dokumentów), aby najemca płacił na czas, dbał o nieruchomość i na koniec umowy się wyprowadził. Spędź ze mną jeden dzień (stacjonarnie w moim biurze w Warszawie lub on-line), a podzielę się całą moją wiedzą z Tobą:
sekretywynajmowania.pl
To już V. i VI. edycja!!!
Wybierz dogodny dla siebie termin i do zobaczenia :-)
ZOSTAŃ POŚREDNIKIEM NIERUCHOMOŚCI i pracuj z najlepszymi!
Dołącz do mojego Zespołu! Zostań (dostań się) pośrednikiem nieruchomości, a wszystkiego Cię nauczę od podstaw! TAK, cały czas rekrutujemy najlepszych :-)
Wypełnij krótką ankietę, załącz CV, a my skontaktujemy się z Tobą (wszystkie większe miasta w Polsce od 100.000 mieszkańców)
zostanposrednikiem.pl
ZACZNIJ ZARABIAĆ NA FLIPOWANIU NIERUCHOMOŚCIAMI! A jak już zarabiasz, to zacznij zarabiać więcej ;-)
Przez ostatnie 8 lat zrobiłem grubo ponad 400 flipów, w tym ponad 120 gruntownych remontów i stworzyłem unikalny, skuteczny (skuteczny, bo dużo na tym zarobiłem i nadal zarabiam) system pozyskiwania nieruchomości w atrakcyjnych cenach.
Zapraszam Cię na moje zaplanowane w 2023 roku szkolenia (tylko stacjonarnie):
sekretyflipowania.pl
VII. zmieniona edycja tego szkolenia już w czerwcu 2023
(miejsca zawsze kończą się przed czasem, a później dostajemy kilkanaście próśb o dopisanie :-))
W sobotę zaproszę Cię na KOLACJĘ DLA INWESTORÓW do jednej z ekskluzywnych warszawskich restauracji, gdzie gościem specjalnym będzie Paula Stankowiak - założycielka i szefowa TOPowego biura projektów wnętrz HENDI Design. Będzie czas na zadanie wielu pytań. Gdyby nie HENDI Design, mojego sukcesu by nie było.
INDYWIDUALNE KONSULTACJE
Dla osób, które chcą spotkać się ze mną indywidualnie, aby zbudować spersonalizowaną strategię inwestowania w nieruchomości, mam przewidzimy program mentorski, który zaczyna się od indywidualnych konsultacji (możliwe w wersji stacjonarnej lub on-line).
Czas trwania: 2 godziny
Cena: 5.000 zł
Chcesz się ze mną skontaktować w innej sprawie? Napisz ma IG, Messengerze lub wyślij maila:
INSTA: @warszawski_inwestor
Kontakt: michalkoltys@gmail.com
Aby zamówić projekt w HENDI Design napisz do:
hendidesign.pl@gmail.com
Wykończymy dla Ciebie pod klucz mieszkanie, lokal usługowy (rynek pierwotny i wtórny):
nagotowopodklucz.pl
Pełen profesjonalizm, konkretnie i na temat, wciągające wykłady. Wpadłam przypadkiem i chyba tak szybko nie wyjdę. Dziękuję i pozdrawiam gorąco. Anna
Uważam, że to jest jeden z najlepszych odczinków na kanale!!!
Yurii Bukhtii Dziękuję :-)
Od siebie dodam, że bank pożycza Ci np 80% kwoty, ale nie tej za którą kupujesz mieszkanie, a tej na ile RZECZOZNAWCA WYCENI MIESZKANIE! Czyli jeżeli kupujesz mieszkanie za 500k i masz 20% wkładu, a rzeczoznawca wyceni na 450k to dostaniesz max 360k kredytu. Mając 100k gotówki brakuje Ci 40k. Warto być takich rzecz świadomym, bo jak masz na styk to możesz mieć duży problem gdy dałeś jakaś zaliczkę
Cieszę się, że trafiłam przypadkiem na ten kanał. Jest konkretnie i profesjonalnie. Leci sub :) Może nagraj coś o umowach przedwstępnych bo raz wspomniałeś że tam może być sporo pułapek, zwłaszcza jak sprzedający taką umowę przygotowuje. Pozdr!
Bardxo dobry materiał. Dziekuje za szczerość...
Dziekuje panu za te nagrania i ze poswiecia Pan swoj prywatny czas na ich nagrywanie i uczenie innych jak dobrze kupic mieszkanie, czesto jest to inwestycja na Cale zycia.
Super. Dziękuję za Pana pracę.
Bardzo dobry materiał. Dużo merytorycznej wiedzy która jest często pomijana przez różnej maści naganiaczy. Przekaz dotyczący firmy pośrednictwa w tle, nie nachalny, ukazujący zalety skorzystania z agencji przede wszystkim. Seria tych filmików może być strzałem w 10, a już na pewno wesprze biznes w obecnej nieciekawej sytuacji. Ludzie są już bowiem zmęczeni mydleniem oczu i przemowami w stylu " że kasa leży na ulicy i każdemu się uda biznes" Trzeba faktów, niewygodnej prawdy i ukazania rzeczywistości, tak jak w tych materiałach. Fajnie pokazane na co trzeba uważać... Super.
Bardzo dobrze się Ciebie słucha , rzeczowo i prawdziwie opowiadasz . Pozdrawiam i powodzenia👍
Michał muszę przyznać że tematy masz coraz lepsze i ciekawsze... czekam co weekend na nowy odcinek. I ogladam go natychmiast.
Uważam że powinieneś tak trzymać co weekend nowy odcinek. Przypominam ze obiecałaś co jakis czas jakiś motywujący odcinek. Czasami wszystko się wali nic się nie układa i taka pogadanka pd Ciebie jest super. Przemyśl może jeden czy dwa na miesiąc byś zarzucił
Tak trzymaj dalej... 👍
Marek Dziękuję ☺️
👍
Sensownie i pożytecznie. Dziękuję.
Bardzo rzeczowy odcinek. Dobrze panu w tym outficie :)
Dziękuję 😁
Świetne!
od tygodnia oglądam pana kanał. Jestem pod dużym wrażeniem. Dziękuję. Niesamowicie interesujące i inspirujące vlogi
Pozdrawiam :-)
świetny materiał szczególnie końcówka, przekazałeś to o czym się nie mówi :)
Z kolei mi do głowy by to nie przyszło, teraz już będę wiedzieć.
Jest Pan niesamowity!!! Bez lania wody ,wszystko na temat 👌👌👌👌❤
Dokładnie, Tulio konkret I przyklady z zycia. Dobrze sie tego slucha
Świetny film👍
Oglądam odcinek za odcinkiem i nawet nie czuje upływu czasu. Bardzo przyjemnie się Pana słucha i w czytelny sposób Pan prezentuje wiedzę. Pozdrawiam
P.S. Fajna marynarka 😊
i dont mean to be so offtopic but does anyone know a method to log back into an Instagram account..?
I was dumb forgot my account password. I appreciate any assistance you can offer me.
@Jabari Emilio Instablaster ;)
@Scott Ryker Thanks so much for your reply. I got to the site thru google and I'm in the hacking process now.
Seems to take a while so I will reply here later when my account password hopefully is recovered.
@Scott Ryker it did the trick and I finally got access to my account again. Im so happy!
Thank you so much you really help me out :D
@Jabari Emilio you are welcome =)
Czekam na kolejne filmy o tej tematyce 😍
Ten VLOG jest dla Was i to Wy wybieracie tematy. Do czwartku, piątku patrzę jaki temat jest najbardziej popularny (komentarze) i kręcimy :-)
Przypadkiem trafiłem na jeden filmik. Zacząłem oglądać jeszcze inne i muszę przyznać że bardzo dobre filmiki !!! Człowiek może za bardzo przyzwyczaił sie do guru sprzedających szkolenia.
REWELACYJNY PRZEKAZ! POZDRAWIAM
Bardzo przydatne treści.
Czy mysli Pan o materiale " jak kupic mieszkanie dla siebie? Z gory dziekuje.Swietny vlog, Bez nadmiaru wody i w punkt.
Dobry kanał
Dzięki za materiał. Jeżeli będę kiedyś sprzedawał mieszkanie / dom to skorzystam z Twoich usług, nawet jeżeli prowizja będzie wyższa niż w innych biurach ;).
Podoba mi się jakość nagrań i przekaz 👍
Warto współpracować z jakimś pośrednikiem, byle bez umowy wylacznosciowej, chce niech szuka. Bez sensu jest wyłączać się od ich pomocy z urzędu i ograniczac ofertę, wielu ludzi szuka mieszkania tylko przez pośrednika. Ja bardzo dobrze na tym wyszedłem, babka znalazła klienta, wszystko ogarnęła technicznie, umówiła notariusza, umowe, zaoszczędziła mi czasu i nerwów. Zapytala tylko czy może liczyć na jakiś procent jak się uda, rozliczyliśmy się tip top. Nic to nie kosztowało do momentu realizacji, po niej też nie musiało, bo mogłem odmowić, ale za dobra pracę należy się zapłata, wszyscy zadowoleni.
Fajny film. Z tą zdolnością kredytową to zawsze wychodzą "ciekawe rzeczy". Sytuacja z 2015:Gdy poszłam do Banku dowiedzieć się jaką mam zdolność kredytową to Pani powiedziała ze ONI takich informacji nie podają , ze to dopiero się sprawdza jak już mam podpisaną umowę przedwstępną, zapłacony zadatek i jak złoże wniosek z zadrukowana ryzą papieru różnych dokumentów do banku. Na szczęście dobra duszyczka, doradca kredytowy pomógł w tej sprawie.
Druga sytuacja , biuro nieruchomości, spotkanie w mieszkaniu które chce obejrzeć i ewentualnie zakupić kwota 155 tys. I takie kwiatki z "doradcą":
1. 3% prowizji = to prawie 5000 zł
2. Doradca spóźniony 30 minut
3. Na jakiekolwiek pytanie o historie mieszkania odp. NIE WIEM
4. Jaki metraż poszczególnych pokoi odp. NIE WIEM
5. Jakie stawki co miesięcznych opłat odp. NIE WIEM
6. Na jakiekolwiek moje pytanie o stan prawny mieszkania lub kiedy jakie remonty odp. NIE WIEM
I za takie przedstawienie mieszkania 5000 zł? żenada
Omijałam szerokim łukiem oferty od tej firmy pośredniczącej.
Witam, zgadzam się z tymi przykładami. Ludzie najczęściej oczami kupują, warto sprawdźic stan prawny okazji i zrobić zadatek tylko pisemny prawo pierwokupu. Serdecznie pozdrawiam 👍
🔥🔥🔥
👌👌👌
Świetny materiał!
bardzo zaciekawił mnie wątek sprzedaży mieszkania na podstawie wzmianki w księgi, mógłby Pan omówić tę sprawę w jakimś filmiku? czy to jest bezpieczne dla kupującego, jakie są zagrożenia takiego rozwiązania, jak z bankami tzn. czy dadzą kredyt w takiej sytuacji? Dopytuję, bo ja wlasnie zrezygnowałam z mieszkania, bo bałam się tej transakcji na wzmiance.
Tez mnie interesuje
Nie polecam żadnych pośredników agentow, zbedny wydatek. Strasznie nachalne środowisko
bez żartów...
No i się nie sprzeda ,bo jakis osioł cwiczy jazdę brawurową fiatem marki cinkłeczento. 🙃😁.
Fajny film . Dobrze wiedzieć.
Czy będzie filmik o umowie wynajmu mieszkania? Jakie punkty powinny się znaleźć w umowie, żeby osoba która wynajmuje innym mieszkania była zabezpieczona i mogła wyrzucić najemcę gdy przestanie płacić czynsz?
Malwina Jaśniewicz Pewnie tak, skoro jest Wam ta wiedza potrzebna. Tylko nie lubię tego wrogiego tonu („wyrzucić”) wynajmujących (zazwyczaj właścicieli mieszkań) w stosunku do najemców. Ja mam super najemców (w 97%) i chcę, aby czuli się w wynajmowanym mieszkaniu jak u siebie. Cały sukces lub porażka wynajmu zaczyna się na długo przed podpisaniem samej umowy, ale może rzeczywiście zrobię o tym materiał ;-)
@@WarszawskiInwestor tak, to jest super pomysł 💡!
Proste. Najem okazjonalny
@@magdalenamicua-szlachcinsk751 nie zabezpiecza do końca...
@@TheLinzang , jakie niesie niebezpieczeństwa?
Jak zawsze bardzo interesujący materiał. Dziękuję.
Mam również pytanie, co jaki czas robi Pan nabór na nowych pośredników?
Pozdrawiam serdecznie.
Mam wspaniały TEAM zarządzający w firmie (same kobiety) i to one przeprowadzają rekrutację. W proces szkolenia zaanagażowanie jest każdorazowo 7-9 osób. W INVESTORiUS rekrutacja to proces ciągły. Prawda jest taka, że co 2 tygodnie otrzymujemy kilkaset zgłoszeń, z których poprzez dwustopniowe rozmowy kwalifikacyjne wybieramy na szkolenie wstępne 15-20 osób. Z tego grona po 6 miesiącach zostanie 3-4 osoby. No cóż, tworzymy elitarne jednostki specjalne nieruchomości i jest cholernie ciężko, duże wymagania.
@@WarszawskiInwestor Dziękuję za odpowiedź :).
Pozdrawiam serdecznie.
Poproszę o temat : mieszkanie kupione na kredyt - zakup udziałów w tym mieszkaniu.
Bob Bobowsky Dobry pomysł. Bywa z tym wiele wyzwań. Pozdrawiam
Mazowiecka 🏎️ 😎
Witam zaczolem oglądać i mnie wciągnęło mam pytanie dostałem budynek od mamy w remontowałem zmieniłem sposób użytkowania na mieszkalny zrobiłem 4 mieszkania chcemy jedno sprzedać i pytam czy muszę płacić podatek od zbycia. Pozdrawiam i z góry dziękuję
Michal moglbys zrobic w przyszlosci odcinek o wynajmie wlasnego mieszkan przez posrednika?
Gracjan Sagan OK ;-)
posrednik moze nie byc " operatywny" na tyle zeby spiac do finalu wiec moze byc z 1 posr. strata czasu
Ciekawe z tą wyceną, żeby nie przesadzać w górę. Podpowiem koleżance.
Przeglądanie ofert sporo poza budżetem zazwyczaj się tak kończy, że weźmiesz większy kredyt. Niezły film w sumie.
jak jest dobry atrakcyjny inwestorsko punkt oraz przystepna cena to " wszystko" przejdzie bez tych walorow trzeba sie niezle postarac...no i czysta karta
Witam serdecznie , bardzo chętnie wykonam dla Pana prace remontowe.
super film.jakich zapachów używacie do wnętrz? jakich firm?
Ostatnio zamawiamy własne (customer label). Może zaczniemy je sprzedawać.
Niby oczywistości a wiele osób o tym zapomina...
Co to za odświeżacze o których Pan wspomina?
Warszawski Inwestorze wspomniałeś o zapachach do mieszkań, jakie kupujesz dla siebie? Dasz jakiś namiar?
Prawda super pan mówi
A czy mogę zapytać jakich zapachów używacie w mieszkaniach?
Obecnie mamy wlasne
Mazowiecka ;D
Jak jest dobra oferta nie potrzeba pośredników ;)
TAK, tylko wtedy traci sprzedający, bo z dobrym pośrednikiem mógłby uzyskać znacznie lepszą cenę (TAK, po odjęciu już wynagrodzenia pośrednika), a do tego jest bezpieczniej ;-)
Gdzie kupujesz te zapachy do mieszkań?
K S Nie wiem. Szefowa Hendi Design nam kupuje.
@@WarszawskiInwestor czy możesz zdradzić jakich zapachów używacie?
@@lukaszdesire tak, też jestem ciekawa co to za zapachy :)
Moze nie chce się tym dzielić? To jest coś co sobie znaleźli i wypracowali...
Jakie są koszta pośrednictwa kiedy szukam mieszkania
3%
mimo calego r y z y k a zwloki zacznij od " gorki cenowej"....dla zdobycia dosw.
o jakich wkładkach pan mówi
Zamki do drzwi. Wkładka to jest to w co wkładasz klucz.
@@adamnowak7232 zadałam to pytanie 4 miesiące temu, zatem nie bardzo pamiętam ten film. Jednak dziękuję za odpowiedź. Życzę miłego wieczoru
tyle zeby miec p e w n o s c komu ...bedzie sluzyl opinia ow oceniajacy....no zycze powodzenia
Wynajem obcokrajowcom - to biznes dla profesjonalistow. Dla osob indywidualnych to zbyt duze ryzyko i koszty prawnicze i sadowe.
TAK, to prawda. Trzeba wiedzieć (jak zawsze, w każdym biznesie), co się robi i jak to zrobić. Amatorzy płacą frycowe i czasami bardzo boli.