Zapraszam Was do obejrzenia filmiku, udziału w dyskusji pod filmem oraz krótkiej ankiecie: W ciągu kolejnych kilku lat ceny małych mieszkań: A) pozostaną na dzisiejszym poziomie B) zmaleją C) wzrosną i napiszcie dlaczego... Życzę Wszystkim by trzymali się mocniej niż wartość pieniądza! A na rynku nieruchomości, niech niech się dzieje wola nieba, ... :) PS. Obudź w sobie wilka na: https//www.bieszczady.kubamidel.pl Do zobaczenia na żywo 8 października!
Kuba ! Odpowiedz B A dlaczego ? Bo za 10/ 15 lat walnie taki niż demograficzny że będziesz łapał sam przeciąg w korytarzu i wyjedziesz na szparagi do Germany Pozdro 🤣🤣🤣
Witam serdecznie. Ceny jednych( określonych ) nieruchomości w przeciągu 5 najbliższych lat znacząco spadną ( chyba że zmieni się doktryna polityczna... a nie sądzę ) natomiast cena nieruchomości które powstaną na ich miejscu ..... nie jestem ceny w stanie określić. Myślę że znacząco powyżej max w Łodzi......
Ja budowałem duże mieszkania teraz przestawiliśmy się tylko na małe. Są kolejki od początku na mieszkania małe . Duże też ida ale ciężej. My mamy do 60m. Co roku cena idzie do góry. Wszystko drożeje i będzie drożeć. Kiedy się zatrzyma ? Raczej nikt tego nie wie. Zobaczymy
Serio za wysoka, a weź cenę 1kg ziemniaków w 2009roku i cenę 1m2 mieszkania 2 2009roku. Napisz ile obecnie kosztuje 1kg ziemniaków i ile 1m2. Podziel wartość 1m2/1KG ziemniaków w 2009r i w 2023roku. Drogo?
na litość boską. Ceny będą rosły. To skąd będzie młodego człowieka stać, na uzbieranie wkładu własnego, potem na zdolność kredytową i w końcu na kredyt? Czy zmierzamy do tego, że Polak, który pracuje, zarabia, odkłada nie może mieszkać we własnym Państwie i nie ma możliwości kupna nieruchomości. PIS zdemolował POLSKE tym rozdawnictwem, socjalem, tarczami antycovidowymi.... I jeszcze podnoszą teraz na 800+. Skąd na to pieniądze ja się pytam. Czy leci tutaj pilot? Pieniądz żeby miał jakąkolwiek wartość musi zostać wypracowany, zarobiony. A nie zrzucany z samolotu ku ucieszy Polaczków....
nie bedzie go stac, to jest chyba oczywiste, taki jest cel, zeby grube ryby mogly zyc z wynajmu ktos musi byc zmuszony do takiego niewolnictwa, jakby kazdy mogl zaoszczedzic na wlasne 4 katy to rentierzy musieliby isc do roboty
Dziekuje za ciekawa prezentacje. Podsumowując 1) mieszkanie wolniej traca na wartosci niz gotowka na koncie - 100% racji 2) czy mieszkanie bedzie wiecej warte niz gotowka przeliczona o inflacje za wszystkie lata - nie sadze (ale tez INFLACJA to sztuczny przelicznik ktory dodatkowo jest manipulowany -> zanizany) 3) mieszkanie mieszkaniu nierowne - tylko duze miasta z zapleczem firm i zakladow beda potrzebowac mieszkan (np Wrocław) - w innych miastach moga sie pojawic za 10-20 lat pustostany jesli firmy updana albo sie wyniosą. 4) sa inne metody inwestycji - to na pewno ale im wyzsza stopa tym wyzsze ryzyko. 5) Zus a przychód z wynajmu - 100% popieram - tym bardziej jesli nie chce czekac nastepne 10-20 lat na pierwsza wyplate z ZUS (i obym jej dożyć)
Fajnie ze są tacy ludzie jak Ty, którzy nakręcają ta bańkę nieruchomości. Sam powiedziałeś ze ludność się zmniejsza i kłóci się to z popytem. Porównując ile się w PL buduje(podaż) w porównaniu z innymi krajami eu wiec to się nie spina. Sorry. Problem jest taki ze w Polsce ludzie nie potrafią inwestować i jedyne co widza to nieruchomości dla nich giełda i inne instrumenty nie istnieją. Proszę porównać w następnym odcinku rynek hiszpański i kryzys gdzie podobna sytuacja polityczna z lekkim wyprzedzeniem do PL. Pozdrawiam
nie wiń ludzi ze uciekaja z pieniedzmi w cos pewnego, zamiast bawic sie w hazard na gieldzie, co ci z akcji ktore nie wyplacaja dywidendy? rownie dobrze mozna inwestowac w karty z pokemonami
Nic wiecznie nie rośnie - przykłady są za granicą dużych deweloperów. Poza tym spójrzmy na szereg zjawisk społecznych. Największym aspektem pomijanym przez wszystkich jest wizja nieustającego pasma wzrostów i sukcesu kosztem świadomości swojego bezpieczeństwa oraz zmian prawnych, które właśnie powoli próbują zaaplikować rządzący. Proszę Pana wystarczy jedna większa szopka na naszej granicy i może to spowodować momentalnie odpływ kapitału. Nie zapominajmy, że pod drzwiami mamy otwarty konflikt i to nie jest tak, że on wygaśnie, albo wciśnie pauzę.
Chodzi o tą szopkę z latającymi białoruskimi helikopterami nad naszym terytorium, czy o ta rakietę co się jej spadło koło Torunia i znalazł ją koń? Obudź się człowieku, na Ukrainie trwa konflikt od 14 roku, reszta kraju działa normalnie (nadzwyczaj normalnie jeśli chodzi o zalewanie naszego rynku zbożem 😢)
Wy to jednak jesteście nie do zdarcia. Od lat słyszę głosy o bańce i przegrzaniu, mieliśmy pandemię, trwa wojna w sąsiadującym kraju, a ceny nieruchomości nieprzerwanie rosną. Zostaliście na peronie, nie kupiliście wcześniej i teraz po raz kolejny życzeniowe myślenie, że muszą w końcu spaść.
To nie jest tak że nie ma mieszkań, mieszkania są ale w rękach ludzi bogatych i spekulantów , podobno 1,5 mln mieszkań stoi puste, bo w PL mieszkania jest to aktywo spekulacyjne.Politycy wszelakiej maści mają po kilka, kilkanaście mieszkań i są zainteresowani wzrostem cen nieruchomości . Kredyt na 2% to kolejna kiełbasa wyborcza która wywaliła ceny mieszkań w kosmos dla dobra developerów, spekulantów i banksterów ale ceny najmu stoją w miejscu a nawet spadają, za chwilę rentowność z najmu spadnie poniżej 3% jak na Zachodzie, gdzie tu sens inwestowania w mieszkania na wynajem jak inflacja wynosi 10% ?
Setki tyś mieszkań to np. Mieszkanie po byłych PGR, na takich wygwizdowach, że kto może ucieka..a mieszkania stoją puste lub mieszkają ostatni emeryci..
To, że ceny wzrosną nominalnie w PLN to chyba oczywiste. Pytanie czy wzrosną względem siły nabywczej. Ile metrów (lub centymetrów) kwadratowych kupisz za średnią jednostkę pracy? Np kawalerka, którą kupiłem z 8 lat temu staniała od zakupu o 5% jeżeli jej wartość policzy się w złocie a podrożała o 75% licząc w PLN. Czyli jest drożej czy taniej?
@MS-sp1nz To jedziemy dalej - w momencie zakupu rata wynosiła 23% średniego wynagrodzenia, dziś to jest 17% średniego wynagrodzenia. Nominalnie rata wzrosła o 33%. Czyli realnie rata wzrosła czy spadła?
@@jaabc8345 To idąc dalej, ja i mój pies mamy średnio po 3 nogi. A co to ma do rzeczy? Że średnia pensja pokazuje tylko to, że bogaci są coraz bogatsi a biedni są cały czas biedni...
@@mikoloBoss999 śpieszę z wyjaśnieniem. Chodzi o to nie ma znaczenia jaka liczba złotóweczek stoi za mieszkaniem. Wiadomo, że będzie wyższa ("podrożeje" absolutnie wszystko). Właściwym pytaniem jest ile pracy trzeba poświęcić aby kupić mieszkanie - a tu już może być różnie. Średnia pensja była użyta jako coś łatwego do wyobrażenia sobie. Możesz sobie pomyśleć ile Twoich dniówek należy obecnie przeznaczyć na zakup 1m mieszkania w stolicy (albo jak wolisz w Twoim mieście) i jak te relacje wyglądały 10 lat temu (dawna dniówka i dawne ceny). Do analizy weź ceny średnie nieruchomości chociaż jak wiadomo na rynku są zarówno slumsy oraz rezydencje i pałace.
@@jaabc8345 przykład mojej osoby i cen mieszkań w Łodzi. Każde mieszkanie kupowałem bezpośrednio od developera. Każde mieszkanie było w wysokim standardzie więc cena za m2 była jedną z najwyższych w danej lokalizacji. W 2011 kupiłem pierwsze mieszkanie za cene 4800zł/m2, w 2019 kupiłem drugie za cenę 5100zł/m2, obecnie jestem na etapie poszukiwania trzeciego i mieszkania o podobnym standardzie jak mam kosztują ok 12000zł/m2 (w Łodzi!). W 2011 miesięczny dochód wystarczał mi na około 2 m2, w 2019 na około 4 m2, dzisiaj jest to ok 2,5 m2. Ja nie mogę w nieskończoność podwyższać swojego cennika aby nadążyć z inflacją (tą prawdziwą). Już jestem na granicy, żeby nie tracić klientów. W 2011 jeszcze pracowałem na etacie i to był początek mojej "kariery" po studiach, teraz mam całkiem dobrze działającą firmę i kilkanaście lat doświadczenia w swojej branży a stać mnie na niewiele więcej niż w 2011. Reasumując, z mojej perspektywy mieszkania w ostatnich 4 latach zdrożały i to drastycznie. Także ta inflacja jest dla mnie bliżej 20% niż oficjalnych 8% (czy tam ile GUS-srus podaje obecnie). Pozdrawiam
Generalnie na chłodno musiały dogonić zachód, a jeśli Rosja będzie słaba w skrócie a NATO mocne, to porównywalne do Niemiec. Ale od dziś wzrosty mogą już być za 4-5 lat np w nie za chwilę .
To jest niesamowite, jak sytuacja się różni w zależności od kraju w jakim sie znajdujemy. W Dani ludzie uciekają z domów i mieszkań własnościowych, do mieszkań i domów na wynajem. Domy w Dani poza obrębem miast są coraz tańsze, natomiast ceny najmu w tych samych regionach ida w górę. Niesamowite.
Pytanie czemu ludzie uciekają z domów i mieszkań własnościowych? Czy wynika to z chęci bycia 'mobilnym' na rynku pracy, czy może dlatego, że państwo dokłada co raz to nowe podatki i obowiązki na właścicieli mieszkań/domów?
moim zdaniem wynika to z faktu ze kredyty w Danii sa na 130 lat wiec rata to 95% odsetki, wiec jak stopy rosną to raty za własne mieszkanie w tym przypadku rosną w kosmos....
Nie wiem czy dobrze zrozumiałem- Duńczycy zaczynają wynajmować dla siebie mieszkania na obrzeżach, a swoje własnościowe wynajmują w centrach za większe pieniądze?
A ja uważam że ceny nieruchomości spadną na pysk. Wystarczy że Polacy dale będą wierzyć mediom i dążyć do militaryzacji-to doprowadzi do scenariusza ukraińskiego i zacznie się emigracja i nogi za pas kto pierwszy za granicę aby uciec od wojenki. Obym się mylił ale wszystko w rękach ludzi.
Wielkie dzięki Kuba za twoje materiały, słucham cię od kilku lat i powoli wdrażam w życie twoje dobre porady, półtorej roku temu otworzyłem działalność, a w tym roku już kupuje pierwszą kawalerkę. To sama przyjemność uczyć sie od kogoś takiego jak ty, cieszę się że obrałeś właśnie taki kierunek na yt. Jeszcze raz dzieki i obyś żył jeszcze wiele lat w zdrowiu i szczęściu, mogąc dzielić sie z nami swoją wiedzą 👊💪
Wszystko się zgadza... Pieniądz jest coraz mniej warty... Kogo nie stać na mieszkanie polecam ale inwestować w złoto fizyczne które również przechowuje wartość ale które można wziąść ze sobą jak by się coś działo w kraju nie fajnego...
Sprawdzcie sobie co można było kupić za mieszkanie 10 lat temu i teraz - praktycze to samo bzdura. Mieszkania będą kosztowały tyle ile ludzie są w stanie za nie zapłacić. Jeżeli wynagrodzenia spada to ceny mieszkań spadną. Jeżeli wynagrodzenia będą rosły to ceny te, będą rosły.
W Polsce w 1989 roku było ponad 600% hiperinflacji. I pewien profesor (Balcerowicz) poradził sobie z nią. Skutkiem był wzrost bezrobocia i prywatyzacja. Mamy jeszcze parę perełek
Witam. Kuba jestem kilka lat starszy od ciebie. Staram się nie pisać żadnych komentarzy ale jak ciebie słucham to micha mi się cieszy od ucha do ucha. Mógłbym z tobą gadać bez końca, bo rozmawiamy tym samym językiem. Brawo za to co robisz !!!!!!
Jaka inflacja, teraz się lepiej zarabia. 17l lat temu nie mogłem sobie pozwolić na mieszkanie do zamieszkania z rodziną. W tej chwili mam 6 mieszkań. 5 wynajmuję.
Będą rosły jeżeli tak jak pisałeś młody przyjdzie kupić ale jak nie będzie miał za co to nie kupi popyt nie wzrośnie więc podaż stoi i cena może spaść, choć podaż też maleje bo podobno nie wiadomo czy warto zaczynać budowę. Zatem rząd wrzucił kredyt 2%+ żeby łatwiej brać kredyty, natomiast to może być za mało. Imigranci? Może sam kupiłem zagranicą więc jest to możliwe. Natomiast wiem że mlodidzi nie chcą pracować za 5k tylko 10-15k żeby móc wskoczyć w kredyt w M3 natomiast wielu pracodawców nie chce zatrudnic bez doświadczenia na 15k miesięcznie. Oczywiście to dobrze no bo jak to tak bez doświadczenia, ale to co mówisz że młodzi chcą jak najszybciej wskoczyć, ale nie uda się każdemu. Tutaj również przychodzi depresja obcencyh właścicieli lokali którzy widzą ze rząd wprowadza epbd i ich wartość spadnie. Certyfikaty też zwiększa depresję, ale również na zachodzie to podbija cenę mieszkań, bo stary dom kosztuje x a nowy z lepszym ocieplenie nie może kosztować tyle samo w tym samym metrażu tylko znacznie więcej bo ma lepszą literkę. Inna sprawa jest też to że młodzi poprostu kupią używane. Zatem ja uważam że nowe spadną, ale stare będą trzymać cenę. Ewentualnie będzie mniej nowych ale droższych szybko spadających na rynku wturnym a ludzie będą kupować używki trzymające wartość że względu na ograniczona podaż i nie wygórowana cenę. Pozdrawiam
Odnośnie ceny małych mieszkań- moja odpowiedź to: diabli wiedzą, co się z nimi stanie. Generalnie powiem tak: od dawna oglądam pana filmy i bardzo je sobie cenię, ale jednocześnie uważam, iż zbyt mocno i przesadnie zapatruje się pan w prognozy. W obecnej sytuacji dalsze poziomy cen mieszkań będą zależne przede wszystkim od sytuacji gospodarczej i politycznej (zwłaszcza tej politycznej) na świecie, to jakie są prognozy dla naszej gospodarki i naszego kraju ma niewielkie znaczenie. Z najważniejszych czynników warto tutaj wymieć np. przybierający na sile konflikt na linii USA-CHRL, rosnącą potęgę grupy brics, problem inflacji, który to z czasem rozsadzi każdą gospodarkę, roszczeniowy socjalizm społeczeństwa itd. Wbrew pozorom jest cała masa zagrożeń dla rynku nieruchomości, co powoduje, że ja bym w tą branżę w tej chwili za cholerę nie wchodził. Popyt na wynajem mieszkań jest nakręcany od wielu lat przez przybyszów ze wschodu tj z Ukrainy, Białorusi, Azerbejdżanu, Indii itd. Wielu z tych ludzi nie jest tutaj niczym uwiązanych, więc wystarczy że znowu przyjdzie kryzys zza oceanu lub Azji, pracy będzie mniej i ci ludzie zaczną się masowo pakować i wyjeżdżać, a rynek najmu odczuje to błyskawicznie. Szczerze powiem, że strasznie mnie dziwi podejście większości rentierów w Polsce, którzy to uważają rentierstwo niemalże za złoty biznes, który się nigdy nie skończy. Uważam, że jest to w dużej mierze naiwność, która może się w pewnym momencie srogo zemścić. P.S. Polecam się też zainteresować tematem tego, jak skończyło się takie podejście w wielu stanach USA np San Francisco, gdzie zaczyna być już widoczne, jak nieumiarkowany wzrost cen nieruchomości prowadzi do problemów samych rentierów, bo kto wynajmnie mieszkanie w mieście/dzielnicy, gdzie wszędzie koczują bezdomni, ćpuny i patologia?
W USA - spadek cen nieruchomości od 9 miesięcy... brak chętnych , w Chinach Kupujesz mieszkanie drugie gratis dają :) i całe osiedla pute ,,, jestem Ciekawy kto w tych Nieruchomościach będzie za 10-15 lata mieszkał ...? ,,Bo Wjeżdżam na osiedle moich rodziców nie duże osiedle może 350-400 mieszkań tam średnia wieku 65-75 lata ... zero dzieci zero - młodych małżeństw, nawet plac zabaw zlikwidowali ... takich osiedli jest w PL setki to jest rocznik 50 .. czy może będzie jak w Hiszpania całe osiedla stoją PUSTE ??.. wiadomo ceny nie spadną ... A ciekawości sprawdziłem teraz portale i obecnie w sprzedaży jest 220 000tys mieszkań w PL jest do sprzedaży ..
Młodzi wyprowadzają się z domu. Panie Midal jak już coś gadasz to sprawdź sobie dane. 50% ludzi w wieku 18-34 mieszka z rodzicami. Tak się wyprowadzają. Dla porównania wiesz Pan jaki jest współczynnik w Szwecji?
Jak ceny mogą rosnąć w nieskończoność najlepiej widać na przykładzie UK, ceny urosły do takiego poziomu że nikogo nie stać nawet na super mega tanie kredyty będące znacznie w tyle za inflacją a ceny nieruchomości zaczynają spadać w tempie najszybszym od 15 lat
Wszystko fajnie ale co powiesz o upadłych miastach takich jak Detroit w Stanach. U nas w Polsce jeszcze takiej sytuacji nie było ale myślę że i ten czas nadejdzie. Łódź coś może powiedzieć na ten temat
U nas jest dziwna sytuacja mieszkam w podkarpackim miasteczku i młodzi ludzie w tym ja pracuję za granicą i buduje się w tym małym miasteczku. Domy rosną jak na drożdzach.
@@wojtekwojtek9920 Wiem ze wiele osob tak robi i troche nie rozumiem tego że. Wyjechali za granice poniewaz nie było pracy w malym miasteczku, nastepnie buduja sie w tym samym miasteczku gdzie nie ma pracy🤔. Po co?
Kuba !!! Ta 40-tka jednak nie tylko u Ciebie zmieniła markę bo u mnie było identycznie . Z BMW - zmieniłem na Merce S,SL,CLK 👍 GRATULUJE 💪…dobrego Gustu …😁
Nadzieją dla budownictwa, jest tylko dobra drukarka 3 D, która np w 3 dni, drukowała by dom z dowolnego materiału, czemu nie robią tanich domów np z plastiku, byłby recykling, mniej plastiku, więcej domów. Albo np retro drewna, mielić, sklejać od razu, nie jak sklejka, tylko od razu grubość np 50 cm i dalej w metrach 2 metry 2, czy zamiast robić małe cegły to też robić płyty z cegły 100 x 100 cm i więcej, szybciej by się wtedy budowało. Czemu, nie można, np zamówić gotowego fundament-u pod dom, ktoś składa zamówienie i np za miesiąc mu firma stawia na placu budowy, fundament i od razu budowa rusza z kopyta. Myślę, że trzeba iść bardziej w recykling w budownictwie, odzyskiwać najwięcej ile się da z danego materiału i wykorzystywać ponownie. Czemu w szkołach podstawowych, na politechnikach nie ma zajęć z recyklingu. Czy w ministerstwie nagród, kto wymyśli jakieś nowe rozwiązanie w budownictwie, co przyspieszy budowę, dostaje od państwa darmowy patent i 100 tyś nagrody. Recykling to przyszłość.
Znajomi postawili dom z bali - taki prawdziwy, a nie wydmuszka w stylu drewnianym. Poza fundamentem cały dom zbudowany przez jedną ekipę, chyba w ciągu miesiąca. I teraz najlepsze. Cena tego domu w stosunku do tych klitek w dużych miastach była delikatnie mówiąc bardzo atrakcyjna. Znajomi sprzedali niedawno ten dom (zbudowany w tym roku), i budują TEN SAM dom, w innej części Polski (ten sam wykonawca). Ja z kolei buduję dom metodą tradycyjną (murowany), system gospodarczy. I jak patrzę na to co dzieje się na rynku mieszkań (a przymierzałem się do zakupu bloków, na szczęście przeszło mi to) to tylko się utwierdzam że dobrze zrobiłem. W cenie niewiele większej niż klitka w bloku, mam fajną chalupe z dużą działką (chociaż działkę kupiłem w 2018, kiedy jeszcze nie było wariactwa pocovidowego). Ludzie, szukajcie działek, budujecie się, olejcie te 9500/m
Zezwolenie na zbieranie odpadów 3 lata + plac min 1000 m^2 przemysłowy. Zezwolenie na przetwarzanie od 3-6 lat + projekty i patenty ~ 5 lat. Nie mówiąc o setkach tysięcy wydanych i godzinach nie przesłanych, to nie przypadek, że nikt tego nie robi, pozdrawiam!
Dawniej jak ktoś kupował mieszkanie, to mieszkał, to dopiero teraz przez tak zwanych "przedsiębiorców" ceny poszybowały, bo zawsze się znajdzie ktoś bogatszy kto zapłaci więcej, żeby tylko wykupić wszystko z rynku
One rzeczywiście osiągną wyższe ceny.. Problem tylko z kryzysem, który na interwałach miesięcznych na największych amerykańskich indeksach widzę w końcówce października 2025. Powstanie wówczas niespotykanej wielkości świeca, która powinna dać pierwszy impuls spadkowy. Wg mnie dalsze 4 lata do 2029 powinny dać pierwszą konsolę na świeczkach rocznych i największy spadek od 100 lat pod koniec 2029. To wówczas nastąpi wielka depresja. Dlatego Glapiński i spółka kradnie na potęgę i pozwala aby banki nakradły się tych pieniędzy w następne lata po 2030. I wobec tego jak się zachowuje budowlanka w takim miejscu finansowym na jakimś przełomie nie mam pojęcia. Na pewno prace banków centralnych nad CBDC i wprowadzenie tego pieniądza wówczas zacznie prawdziwy dodruk co będzie gwoździem do trumny własności prywatnej.
Takie miasta będą się wyludniać. Wystarczy zobaczyć ile kobiety mają dzieci? 30/40 latkowie 1 dziecko plus kotek lub piesek. 20 latkowie kotek lub piesek także nadwyższka mieszkań na przyszłość będzie puchła.
Ale 40 latków i par mieszkających z matka pod jednym dachem tez jest sporo i wcale im się złe nie żyje. Koszty zero, brak stresu,praca w urzędzie za 5 tys brutto itd niby przegrywy ale jednak coś w tym jest
A ja powiem na przekór . Inflacje uwielbiam, kredyt ze stopa stala 5% a inflacja okolo 20%, nawet ze stopa zmienna wibor 7+2marża to dalej 9. Nie mowiac ile wzrosla wartosc i najem miesieczny. Pozdrawiam wszystkich inwestorow. 😎
A ja nie obawiam się zapytać : Jakie pieniądze w nie dalekiej przyszłości , będzie trzeba uszykować za dom lub mieszkanie ? Odpowiedź znajdziesz w pierwszej części tego pytania. ( "Jakie pieniądze ? " ). Skoro nadchodzi nowy system żeczy. ! O , i o to nie obawiam się wcale. Wręcz przeciwnie, cierpliwie czekam. A nawet coś w tym kierunku sobie działam. Pozdrawianko. 🏡 ☀
Wszystko Ok wykład super dużo ważnych wiadomości, tylko jest jedno ale czyli wojna która potencjalnie jest w dokumentach NATO… Polska jest tam opisana jako strefa zgniotu a to już dużo mówi…
Trzeba powiedzieć jedno.! Obecnie jest drogo.! Bo działki, materiały, i robocizna jest droga.! Taniej nie będzie w tym temacie.! Ale ci reptylianie z Brukseli wymyślają nowe wspaniałe przepisy o zero emisyjnym nowym domu i mieszkaniom.! Pompy ciepła, voltaika i jeszcze droższe materiały.! To q.. wa. Jak ma być ludzie taniej.? Będzie kosmicznie drogo.! Będziecie tyrać na czynsz najmu dla korporacji.! To one będą posiadać.! Szfab to obiecuje, szczęście bez posiadania.! Nowy Lenin.! Po 100 latach.!
Inflacja, inflacja, inflacja... Wyższe zarobki dla budowlańców/, minimalna brutto 4 tys.. / zdrożeją materiały budowlane.. Cykl budowy deweloperskiej 5 lat z tego 3 lata papierologia.. Brak, działek, wyższe ceny działek.. Brak, zagospodarowania, planu przez gminy... Nie mają na geodetów.. Czekają na KPO..
Cześć jedna rzecz bardzo istotna o której się nie mówi, a jest to materiał na następne kilka odcinków. Kuba czy wiesz co to jest budynek zero emisyjny? Od 2028 roku wszystkie nowe budynki mają być właśnie takie. Co to oznacza ? Oprócz kosztów wytworzenia oczywiście. Oznacza to obowiązek wytworzenia na miejscu takiej samej ilości energii odnawialnej jaka zostanie zużyta przez budynek. Problem w tym ze typowy projekt deweloperski nie ma możliwości pomieszczenia na dachu takiej ilości paneli fotowoltaicznych aby spełnić ten warunek. Co w takim razie z nowymi inwestycjami ? Może się okazać, że ich po prostu nie będzie, albo do każdego budynku będzie trzeba mieć mała farmę fotowoltaiczną co wiąże się z posiadaniem dużej ilości terenu. Tanio to już było ….
Jest podpisana umowa na odbudowę Ukrainy wiec Ukraincy wrócą do siebie aby tam budować i zarabiać, skończy sie wynajmowanie, teraz już ciężko sprzedać mieszkanie, ludzie wracają do rodziców bo ich nie stać , wynajmuję i wiem,. Polaków w polcee jest mniej.
Przecież to socjaliści.. jak się skończą pieniądze to zaczną szczuć na bogatych i wprowadza katastrat..np w Anglii im droższa nieruchomość tym wyższy podatek.
@@piotrekbrzegw 2008 roku dla programu rządowego rodzina na swoim oszacowano Luke mieszkaniowa na 2,1 mln mieszkań .W 15 lat wybudowano ponad 3 mln mieszkań .W 2023 roku brakuje 3 mln mieszkań😅
😂😂😂 deweloper będzie zaklinał rzeczywistość ile sie da żeby wycisnąć z mieszkań ile sie da. Doskonale wie, ze mamy bańkę jak nigdy i juz niedługo wszystko poleci na łeb. Czemu Pan Midel nue wspomni co sie już zaczęło na rynkach zachodnich? Spadek cen, bankructwa deweloperów w Niemczech? Mieszkania to nie jest jakieś cudowne aktywo, ktore niczym perpetuum mobile i zawsze rośnie.
Mnie bardzo ciekawi, czemu, ludzie nie kupują tzw. URBEX-ów, nieraz pokazują ładne domy, bloki, fabryki, które można by przerobić na bloki, czy zburzyć postawić mini osiedle, chyba nie ma w PL, takiej agencji nieruchomości, która załatwiała by taką usługę, np ktoś dzwoni, podoba mu się dom z filmu URBEX z miasta np. Łódź, agencja nieruchomości, załatwia taką nieruchomość, upatrzoną przez klienta. Także, myślę, że małą nadzieją w nieruchomościach jest kupno tzw URBEX-ów.
Pierwsze pytanie z jakiej racji mówisz ze popyt rośnie skoro Polska ma straszna demografie ? Mam 2 mieszkania na obu Ukraińcy i na obu myślą o wyjeździe z polski bo jest za drogo . Za cenę Łodzi masz mieszkania w Leeds Shefield it i wielu innych europejskich miast
W Leeds/ Sheffield nawet jeśli znajdziesz podobne ceny to standard jest dużo gorszy. O councilu 150gbp też trzeba pamiętać. Koszty energii, internetu dużo wyższe. Ogromna przestępczość, bloki nie ocieplone z grzybami i często ogrzewaniem elektrycznym. W Polsce jest lepiej tylko trzeba sensownie zarabiać. Jak ktoś ma się kręcić z zarobkami poniżej średniej w Polsce to może wybrać UK ale czy tam będzie chciał dzieci wychowywać to już nie wiem.
Co do argumentu w jakim miejscu nie inwestować, to moje spostrzeżenia nie są takie negatywne, ponieważ mieszkam blisko miejscowości gdzie jest 8-10tyś mieszkańców, mieszkania tutaj dalej są w kwotach 3-4tyś za m2. Więc kupując mieszkanie 40m2 za 120-140tys, + remont (tu ekipy też nie cenią się, że 1000zł mają zarobić w dzień na jednego, mozna śmiało znaleźć ludzi co robią bardzo dobrze za 300zł, z terminami nie ma dużych problemów itd). Więc mieszkanie z remontem masz około 180tyś a wynajmiesz śmiało za 1200-1400zł, więc w skali roku masz bez problemu powyżej 5%, a co lepsze te mieszkania tylko będą zyskiwać na wartości nominalnej, bo spadać już nie mają z czego. Więc ochrona kapitału itd jest, a co obserwuje, mieszkania wyremontowane o tej powierzchni schodzą na pniu powyżej 200tyś. Pozdrawiam
Te 5% to przy założeniu 100% obłożenia, braku problemu z najemcami i wliczeniu cyklicznych remontów? W tym 1200-1400 jest czynsz czy nie ma? Jak ceny nominalne nie spadną, ale też nie wzrosną, to dalej te 5% to mniej niż na porządnej lokacie
A co innego robic z wolną gotówką? Ziemia...wynajac sie nie da odsprzedac nie tak łatwo to inwestycja dla kogos kto ma duza gorke kasowa. Z banku to kase nawet po smierci trudno wydobyc dla spadkobiercow. Wole.miec puste mieszkanie niz kase w skarpexie lub banku
Aktualnie widzę masę niedokończonych domów, ludzie brali się za coś na co od początku ich nie było stać. Będą kończyć te domy jak nasi rodzice całe życie
KubaMidel troche zmienie temat. Obserwuje od jakiegoś czasu i zauważyłem u ciebie na filmach koszulki Vistuli, dobra jakość. Też tam kupuję, wole miec kilka lepszej jakości niż wiele ze znanych sieciówek, których po czasie nie ma gdzie założyć bo sie rozciągają😊 Ja kupiłem pod koniec 2020 1m2 za 4600, teraz w mojej okolicy 1m2 kosztuje co najmniej 8500m2. Moglbym sprzedać, spłacić kredyt i jeszcze zarobić nieźle 🙂
Widze ze zawsze sie myli liczbe mieszkancow naszego kraju z liczba obywateli polskich. Jest ponad 37mln polakow ale w polsce w tej chwili mieszka okolo 43 mln ludzi
43 mln ? Skąd takie dane ,jak GUS podaje 37 mln 760 tys , minus 1.5 mln Polaków zameldowanych w pl pracujących za granicą (dane GUS) czyli wg twoich obliczeń w pl jest 7 mln imigrantów?
@@michastep7764 dane gus mozna sobie wsadzic w…… . GUS Podaje oficjalne dane. Wedlug GUS caly czas mieszkam w pl w konkretnym miejscu. A naprawde z ostatnich 10 lat jakies 3 nie mieszkalem w pl a ostatnie 5 nie mieszkam w miejscu zameldowania
@@michastep7764 dodatkowo te 1,5mln polakow ktorzy mieszkaja za granica. Jak to GUS wyliczył? Na jakiej podstawie?? To jest nierealne do wyliczenia bo wedle oficjalnych danych takich jak meldinki czy rozliczenia skarbowe, nic wyliczyc sie nie da. Przekraczanie granicy tez nic nie daje bo wewnàtrz unii ludzie sie przemieszczaja jak chca a do tego uwierz mi ze dalej mimo postępu masa ludzi pracuje na czarno
@@michastep7764 wiele osób mieszkajacych w duzych miastach (Warszawa, Kraków, Wrosław itd) nie jest tam zameldowanych. Sam jestem jedna z takich osob. Mieszkałem w miescie “A” teraz mieszkam w “B” ale nigdy nie przenioslem meldunku. A na tym wlasnie GUS bazuje. Sà szacunki że w Krakowie mieszka o okolo 100tys ludzi wiecej niz podaja oficjalne dane. A co dopiero w Warszawie!!!!!
C Btw, kiedy wydawało się, że jest górka w 2022, ja między innymi Ciebie słuchałem od jakiegoś czasu ( więc w dużej mierze przyczyniłeś się Kuba do tej decyzji ) kupiłem 2 małe mieszkania, lokal i garaż, gdyż obstawiałem wzrost cen. Tak też się stało Moim zdaniem, nieruchomości polecą w góre, osobiście przymierzam się do dalszych zakupów. Zaznaczam, że z rentierką nie miałem nic wspólnego. Fakt, miałem lokatorów, ktorzy po opłaceniu miesiąca w przód + miesiąc depozytu, przy zapłacie za kolejny przestali odbierać telefon. Myśle sobie, Fuck, ze też musiało przydarzyć się to akurat mnie, na samym początku "kariery" 😂 Nie wchodząc, w szczegół, po spotkaniu pod blokiem w Sobote, we Wtorek już nikogo nie było. Chyba mi się poszczęściło :) Kuba robisz dobrą robote edukacyjną ! Tak trzymaj :)
Gdzie ja takie marzenia widziałem ?A w Chinach tam również sprzedaje się ściany puste .I Chińczyk myślał ze tylko rośnie dzisiaj 30% w dole .I Polska sprzedaje się dziury z ścianami bo klient płaci ?.A deweloper tak się ustawił .Polak jak Chińczyk wierzy ze tylko rośnie .A na dzisiaj wynajmowanie cena spada ? A mieszkania niby rosną przez panike klienta . Chińczyk ma 70 mln pustych nieruchomosci .A Polak 1 mln pustych bo inwestor czeka bo rosnie .Pytanie jest ilu dużych deweloperów przeżyje zimę .Bo bankructwa będą i firmy będą się walić .
Bzdury . Zeby ceny wzrosły muszą wzrosnąć wynagrodzenia i stanieć kredyty . A to i tak za mało jak nadejdzie 5/55 i dobije cały rynek . Ale kto komu zabroni fantazjować na youtube .
Panie Kuba Ta analiza jest fałszywa Zabrakło porównania wzrostów cen do inflacji Mieszkania ostatnio bardzo drożały ale poniżej inflacji Wiec nieruchomosci w praktyce staniały A gdy ostatnio PLN stracił na kursie to staniały 7 proc w jeden dzień Może czas zacząć używać cen w EUR bo PLN to już nie jest normalna waluta tylko papierek
Rynek jeszcze jedzie na wlasnosci , polak musi miec ake juz nowe pokolenie ma na to wyjebane , wiem co mowie szkolę pracodawcow pod nowe pokolenie naplywajace na rynek pracy , nientaki balon pękł 🎈
Liczba ofert w Łodzi (Olx): 2459 Liczba ofert najmu w Łodzi (pik covidowy): 2520 A wszystko cały czas rośnie, BK2% wycina z rynku najmu tych co mieszkania swojego nie mają, a w ramach programu mają zdolność. Pierwsze efekty statystyczne za 3-6 miesięcy, gdy najmujący zaczną przenosić się na swoje.
Fajny filmik ale ty nie bierzesz pod uwagę głupie przepisy unii europejskiej które zmuszają właścicieli do remontu i ocieplenia budynków ( sprawy energetyczne i emisja CO2). Jeśli będzie przemoc od unii europejskiej cenę nieruchomości nie będą już ciekawe jako lokata kapitału. Wiem czy chcę na spadają przez takie coś
Dobra generalnie racja dobry wykład przesłuchałem do końca . Więc panie Jakubie jakie tutaj rozwiązania żeby nie być niewolnikiem wynajmującym mieszkanie. Aha i to wszystko jeszcze też nie uwzględnia jednej rzeczy może jakiś przełom technologiczny w budowie mieszkań może będzie szło za jakiś czas budować szybciej i taniej na przykład z prefabrykatów czy rynek znajdzie tutaj jakieś rozwiązanie są przecież już domy modułowe
Też się zastanawiam kto będzie mieszkał w tych mieszkaniach? Dajmy na to że każdy gdzieś mieszka. Dobudujemy milion nowych mieszkań. Skąd weźmiemy ten milion osób, jeśli będzie ich mniej?😮
![[TH] 2024 PMGC League | Survival Stage วันที่ 1 | PUBG MOBILE Global Championship](http://i.ytimg.com/vi/FVFT-PFwU80/mqdefault.jpg)
Zapraszam Was do obejrzenia filmiku, udziału w dyskusji pod filmem oraz krótkiej ankiecie: W ciągu kolejnych kilku lat ceny małych mieszkań:
A) pozostaną na dzisiejszym poziomie
B) zmaleją
C) wzrosną
i napiszcie dlaczego...
Życzę Wszystkim by trzymali się mocniej niż wartość pieniądza! A na rynku nieruchomości, niech niech się dzieje wola nieba, ... :)
PS. Obudź w sobie wilka na:
https//www.bieszczady.kubamidel.pl
Do zobaczenia na żywo 8 października!
Do dyskusji? Przecież nie czytasz komentarzy na Youtubie😉
Kuba ! Odpowiedz B A dlaczego ? Bo za 10/ 15 lat walnie taki niż demograficzny że będziesz łapał sam przeciąg w korytarzu i wyjedziesz na szparagi do Germany Pozdro 🤣🤣🤣
Witam serdecznie. Ceny jednych( określonych ) nieruchomości w przeciągu 5 najbliższych lat znacząco spadną ( chyba że zmieni się doktryna polityczna... a nie sądzę ) natomiast cena nieruchomości które powstaną na ich miejscu ..... nie jestem ceny w stanie określić. Myślę że znacząco powyżej max w Łodzi......
Ja budowałem duże mieszkania teraz przestawiliśmy się tylko na małe. Są kolejki od początku na mieszkania małe . Duże też ida ale ciężej. My mamy do 60m. Co roku cena idzie do góry. Wszystko drożeje i będzie drożeć. Kiedy się zatrzyma ? Raczej nikt tego nie wie. Zobaczymy
A pozwolenie na budowę Pan dostał czy za zasadzie zgłoszenia bo do 70mkw?🫠🤣
Prawda jest taka, że na dzień dzisiejszy, ceny mieszkań i domów są za wysokie.
Serio za wysoka, a weź cenę 1kg ziemniaków w 2009roku i cenę 1m2 mieszkania 2 2009roku. Napisz ile obecnie kosztuje 1kg ziemniaków i ile 1m2. Podziel wartość 1m2/1KG ziemniaków w 2009r i w 2023roku. Drogo?
na litość boską. Ceny będą rosły. To skąd będzie młodego człowieka stać, na uzbieranie wkładu własnego, potem na zdolność kredytową i w końcu na kredyt? Czy zmierzamy do tego, że Polak, który pracuje, zarabia, odkłada nie może mieszkać we własnym Państwie i nie ma możliwości kupna nieruchomości. PIS zdemolował POLSKE tym rozdawnictwem, socjalem, tarczami antycovidowymi.... I jeszcze podnoszą teraz na 800+. Skąd na to pieniądze ja się pytam. Czy leci tutaj pilot? Pieniądz żeby miał jakąkolwiek wartość musi zostać wypracowany, zarobiony. A nie zrzucany z samolotu ku ucieszy Polaczków....
Młodego nie będzie stać na własność. Tylko karmienie tłustych kotów na wynajmie.
@@kamil3409
Dokładnie takich jak ten uważający się za wszechwiedzącego "ptysia"!
Żenada!!!
nie bedzie go stac, to jest chyba oczywiste, taki jest cel, zeby grube ryby mogly zyc z wynajmu ktos musi byc zmuszony do takiego niewolnictwa, jakby kazdy mogl zaoszczedzic na wlasne 4 katy to rentierzy musieliby isc do roboty
A kto kaze kupowac??? Mogą wynajmować
Dziś młody człowiek..warunek... myślący... zarabia ok 12 tyś do 20 tyś. Miesięczne ...i to nie jest wcale dużo
Dziekuje za ciekawa prezentacje. Podsumowując
1) mieszkanie wolniej traca na wartosci niz gotowka na koncie - 100% racji 2) czy mieszkanie bedzie wiecej warte niz gotowka przeliczona o inflacje za wszystkie lata - nie sadze (ale tez INFLACJA to sztuczny przelicznik ktory dodatkowo jest manipulowany -> zanizany) 3) mieszkanie mieszkaniu nierowne - tylko duze miasta z zapleczem firm i zakladow beda potrzebowac mieszkan (np Wrocław) - w innych miastach moga sie pojawic za 10-20 lat pustostany jesli firmy updana albo sie wyniosą. 4) sa inne metody inwestycji - to na pewno ale im wyzsza stopa tym wyzsze ryzyko. 5) Zus a przychód z wynajmu - 100% popieram - tym bardziej jesli nie chce czekac nastepne 10-20 lat na pierwsza wyplate z ZUS (i obym jej dożyć)
Gdybyś nagrał jak wykosić i oprzatnac taki kawałek trawnika w 5 minut to wygrasz internety 😂
Tyle trwa zozmowa z ogrodnikiem 😎
Ej bo nie wiecie ze ma zwijany na pilota !😅
Fajnie ze są tacy ludzie jak Ty, którzy nakręcają ta bańkę nieruchomości. Sam powiedziałeś ze ludność się zmniejsza i kłóci się to z popytem. Porównując ile się w PL buduje(podaż) w porównaniu z innymi krajami eu wiec to się nie spina. Sorry. Problem jest taki ze w Polsce ludzie nie potrafią inwestować i jedyne co widza to nieruchomości dla nich giełda i inne instrumenty nie istnieją. Proszę porównać w następnym odcinku rynek hiszpański i kryzys gdzie podobna sytuacja polityczna z lekkim wyprzedzeniem do PL. Pozdrawiam
nie wiń ludzi ze uciekaja z pieniedzmi w cos pewnego, zamiast bawic sie w hazard na gieldzie, co ci z akcji ktore nie wyplacaja dywidendy? rownie dobrze mozna inwestowac w karty z pokemonami
Ceny mieszkań mogą sobie rosnąć. Finalnie przestaną się sprzedawać.
Nic wiecznie nie rośnie - przykłady są za granicą dużych deweloperów. Poza tym spójrzmy na szereg zjawisk społecznych. Największym aspektem pomijanym przez wszystkich jest wizja nieustającego pasma wzrostów i sukcesu kosztem świadomości swojego bezpieczeństwa oraz zmian prawnych, które właśnie powoli próbują zaaplikować rządzący. Proszę Pana wystarczy jedna większa szopka na naszej granicy i może to spowodować momentalnie odpływ kapitału. Nie zapominajmy, że pod drzwiami mamy otwarty konflikt i to nie jest tak, że on wygaśnie, albo wciśnie pauzę.
Chodzi o tą szopkę z latającymi białoruskimi helikopterami nad naszym terytorium, czy o ta rakietę co się jej spadło koło Torunia i znalazł ją koń? Obudź się człowieku, na Ukrainie trwa konflikt od 14 roku, reszta kraju działa normalnie (nadzwyczaj normalnie jeśli chodzi o zalewanie naszego rynku zbożem 😢)
Wy to jednak jesteście nie do zdarcia. Od lat słyszę głosy o bańce i przegrzaniu, mieliśmy pandemię, trwa wojna w sąsiadującym kraju, a ceny nieruchomości nieprzerwanie rosną. Zostaliście na peronie, nie kupiliście wcześniej i teraz po raz kolejny życzeniowe myślenie, że muszą w końcu spaść.
To euro wejdzie i ci urośnie jak już nie będzie rosło
Fakt przykłady są zagranicą np w UK, domy 3bed, które kosztowały po 3-5tys w latach 50ch, dzisiaj kosztują 250-300k.
@@Rafix77 Cokolwiek bierzesz, odstaw.
To nie jest tak że nie ma mieszkań, mieszkania są ale w rękach ludzi bogatych i spekulantów , podobno 1,5 mln mieszkań stoi puste, bo w PL mieszkania jest to aktywo spekulacyjne.Politycy wszelakiej maści mają po kilka, kilkanaście mieszkań i są zainteresowani wzrostem cen nieruchomości . Kredyt na 2% to kolejna kiełbasa wyborcza która wywaliła ceny mieszkań w kosmos dla dobra developerów, spekulantów i banksterów ale ceny najmu stoją w miejscu a nawet spadają, za chwilę rentowność z najmu spadnie poniżej 3% jak na Zachodzie, gdzie tu sens inwestowania w mieszkania na wynajem jak inflacja wynosi 10% ?
Gdy inflacja jest 10% ceny mieszkan rosna tez o 10% zatem 3% z wynajmu jest nadal super chyba ze koszta remontow przekrocza dochod z najmu
Setki tyś mieszkań to np. Mieszkanie po byłych PGR, na takich wygwizdowach, że kto może ucieka..a mieszkania stoją puste lub mieszkają ostatni emeryci..
Dokładnie lepiej jak matka zrobi schabowe a my sobie TH-cam i midela pooglądamy
A tyle mieszkań jest pusta bo jak masz wynająć mieszkanie na 2 lata a potem tą kasę włożyć w remont to wyjdziesz na 0.
Bo prawo wynajmu jest tragiczne w Polsce nie chroni właściciela
Mieszkań nie brakuje juz od dłuższego czasu ;)
To, że ceny wzrosną nominalnie w PLN to chyba oczywiste. Pytanie czy wzrosną względem siły nabywczej. Ile metrów (lub centymetrów) kwadratowych kupisz za średnią jednostkę pracy? Np kawalerka, którą kupiłem z 8 lat temu staniała od zakupu o 5% jeżeli jej wartość policzy się w złocie a podrożała o 75% licząc w PLN. Czyli jest drożej czy taniej?
@MS-sp1nz To jedziemy dalej - w momencie zakupu rata wynosiła 23% średniego wynagrodzenia, dziś to jest 17% średniego wynagrodzenia. Nominalnie rata wzrosła o 33%. Czyli realnie rata wzrosła czy spadła?
@@jaabc8345 To idąc dalej, ja i mój pies mamy średnio po 3 nogi. A co to ma do rzeczy? Że średnia pensja pokazuje tylko to, że bogaci są coraz bogatsi a biedni są cały czas biedni...
@@mikoloBoss999 śpieszę z wyjaśnieniem. Chodzi o to nie ma znaczenia jaka liczba złotóweczek stoi za mieszkaniem. Wiadomo, że będzie wyższa ("podrożeje" absolutnie wszystko). Właściwym pytaniem jest ile pracy trzeba poświęcić aby kupić mieszkanie - a tu już może być różnie. Średnia pensja była użyta jako coś łatwego do wyobrażenia sobie. Możesz sobie pomyśleć ile Twoich dniówek należy obecnie przeznaczyć na zakup 1m mieszkania w stolicy (albo jak wolisz w Twoim mieście) i jak te relacje wyglądały 10 lat temu (dawna dniówka i dawne ceny). Do analizy weź ceny średnie nieruchomości chociaż jak wiadomo na rynku są zarówno slumsy oraz rezydencje i pałace.
@@jaabc8345 przykład mojej osoby i cen mieszkań w Łodzi. Każde mieszkanie kupowałem bezpośrednio od developera. Każde mieszkanie było w wysokim standardzie więc cena za m2 była jedną z najwyższych w danej lokalizacji. W 2011 kupiłem pierwsze mieszkanie za cene 4800zł/m2, w 2019 kupiłem drugie za cenę 5100zł/m2, obecnie jestem na etapie poszukiwania trzeciego i mieszkania o podobnym standardzie jak mam kosztują ok 12000zł/m2 (w Łodzi!). W 2011 miesięczny dochód wystarczał mi na około 2 m2, w 2019 na około 4 m2, dzisiaj jest to ok 2,5 m2. Ja nie mogę w nieskończoność podwyższać swojego cennika aby nadążyć z inflacją (tą prawdziwą). Już jestem na granicy, żeby nie tracić klientów. W 2011 jeszcze pracowałem na etacie i to był początek mojej "kariery" po studiach, teraz mam całkiem dobrze działającą firmę i kilkanaście lat doświadczenia w swojej branży a stać mnie na niewiele więcej niż w 2011. Reasumując, z mojej perspektywy mieszkania w ostatnich 4 latach zdrożały i to drastycznie. Także ta inflacja jest dla mnie bliżej 20% niż oficjalnych 8% (czy tam ile GUS-srus podaje obecnie). Pozdrawiam
Generalnie na chłodno musiały dogonić zachód, a jeśli Rosja będzie słaba w skrócie a NATO mocne, to porównywalne do Niemiec. Ale od dziś wzrosty mogą już być za 4-5 lat np w nie za chwilę .
To jest niesamowite, jak sytuacja się różni w zależności od kraju w jakim sie znajdujemy. W Dani ludzie uciekają z domów i mieszkań własnościowych, do mieszkań i domów na wynajem. Domy w Dani poza obrębem miast są coraz tańsze, natomiast ceny najmu w tych samych regionach ida w górę. Niesamowite.
Pytanie czemu ludzie uciekają z domów i mieszkań własnościowych? Czy wynika to z chęci bycia 'mobilnym' na rynku pracy, czy może dlatego, że państwo dokłada co raz to nowe podatki i obowiązki na właścicieli mieszkań/domów?
Warto zainwestować w taki dom poza obrębem miasta bo za jakiś czas to się znów odwróci ;p
moim zdaniem wynika to z faktu ze kredyty w Danii sa na 130 lat wiec rata to 95% odsetki, wiec jak stopy rosną to raty za własne mieszkanie w tym przypadku rosną w kosmos....
UE i ich eko
Nie wiem czy dobrze zrozumiałem- Duńczycy zaczynają wynajmować dla siebie mieszkania na obrzeżach, a swoje własnościowe wynajmują w centrach za większe pieniądze?
A ja uważam że ceny nieruchomości spadną na pysk. Wystarczy że Polacy dale będą wierzyć mediom i dążyć do militaryzacji-to doprowadzi do scenariusza ukraińskiego i zacznie się emigracja i nogi za pas kto pierwszy za granicę aby uciec od wojenki. Obym się mylił ale wszystko w rękach ludzi.
Nie trzeba scenariusza wojennego, wystarczy kataster, np od drugiego mieszkania ;-)
jak w każdyn mormalnym kraju @@jacek-6546
@@jacek-6546To po wyborach .
Tylko jakąś futerka musi być bo przecież politycy mają sporo nieruchomości.
Wielkie dzięki Kuba za twoje materiały, słucham cię od kilku lat i powoli wdrażam w życie twoje dobre porady, półtorej roku temu otworzyłem działalność, a w tym roku już kupuje pierwszą kawalerkę.
To sama przyjemność uczyć sie od kogoś takiego jak ty, cieszę się że obrałeś właśnie taki kierunek na yt.
Jeszcze raz dzieki i obyś żył jeszcze wiele lat w zdrowiu i szczęściu, mogąc dzielić sie z nami swoją wiedzą 👊💪
Wziąłem mieszkanie odrazu z kredytem 2% wtedy za m2 było 9400zl dokładnie 5-6tygodni temu. Teraz już są po 11.400
Nieruchomości to inwestycja , jedna z najlepszych tak uważam .
Tak? Polecam przesledzic rynek w USA czy Irlandii w latach 2007-2012 ;)
Wszystko się zgadza... Pieniądz jest coraz mniej warty... Kogo nie stać na mieszkanie polecam ale inwestować w złoto fizyczne które również przechowuje wartość ale które można wziąść ze sobą jak by się coś działo w kraju nie fajnego...
Najpierw trzeba mieć co inwestować bo z tymi cenami to wydaje się co do ostatniego grosza...
Sprawdzcie sobie co można było kupić za mieszkanie 10 lat temu i teraz - praktycze to samo bzdura. Mieszkania będą kosztowały tyle ile ludzie są w stanie za nie zapłacić. Jeżeli wynagrodzenia spada to ceny mieszkań spadną. Jeżeli wynagrodzenia będą rosły to ceny te, będą rosły.
W Polsce w 1989 roku było ponad 600% hiperinflacji. I pewien profesor (Balcerowicz) poradził sobie z nią. Skutkiem był wzrost bezrobocia i prywatyzacja. Mamy jeszcze parę perełek
kupiłem kawalerkę w centrum łodzi, jestem mini-midelkiem
Da się wykroić ze cztery mikroapartamentów?🤔
Zwrot jedynie 20 lat
@@szypu21no chyba, ze ktos zaplacil gotowa😊😊
@@julcia071 dobre... I co nie musi Ci się gotówka zwrócić?
@@julcia071 płacone gotówką
Wspaniały wykład 🎉😮. Prosimy więcej 👏👏👏👏
Jak wszyscy myślą, że będzie drożeć to stanieje, jak ma stanieć to wzrosną.
Witam. Kuba jestem kilka lat starszy od ciebie. Staram się nie pisać żadnych komentarzy ale jak ciebie słucham to micha mi się cieszy od ucha do ucha. Mógłbym z tobą gadać bez końca, bo rozmawiamy tym samym językiem. Brawo za to co robisz !!!!!!
Jaka inflacja, teraz się lepiej zarabia. 17l lat temu nie mogłem sobie pozwolić na mieszkanie do zamieszkania z rodziną. W tej chwili mam 6 mieszkań. 5 wynajmuję.
Bardzo dobrze się Ciebie ogląda, ale czekam już na prezentację G klasy i AMG GT :D
Będą rosły jeżeli tak jak pisałeś młody przyjdzie kupić ale jak nie będzie miał za co to nie kupi popyt nie wzrośnie więc podaż stoi i cena może spaść, choć podaż też maleje bo podobno nie wiadomo czy warto zaczynać budowę. Zatem rząd wrzucił kredyt 2%+ żeby łatwiej brać kredyty, natomiast to może być za mało. Imigranci? Może sam kupiłem zagranicą więc jest to możliwe. Natomiast wiem że mlodidzi nie chcą pracować za 5k tylko 10-15k żeby móc wskoczyć w kredyt w M3 natomiast wielu pracodawców nie chce zatrudnic bez doświadczenia na 15k miesięcznie. Oczywiście to dobrze no bo jak to tak bez doświadczenia, ale to co mówisz że młodzi chcą jak najszybciej wskoczyć, ale nie uda się każdemu. Tutaj również przychodzi depresja obcencyh właścicieli lokali którzy widzą ze rząd wprowadza epbd i ich wartość spadnie. Certyfikaty też zwiększa depresję, ale również na zachodzie to podbija cenę mieszkań, bo stary dom kosztuje x a nowy z lepszym ocieplenie nie może kosztować tyle samo w tym samym metrażu tylko znacznie więcej bo ma lepszą literkę. Inna sprawa jest też to że młodzi poprostu kupią używane. Zatem ja uważam że nowe spadną, ale stare będą trzymać cenę. Ewentualnie będzie mniej nowych ale droższych szybko spadających na rynku wturnym a ludzie będą kupować używki trzymające wartość że względu na ograniczona podaż i nie wygórowana cenę. Pozdrawiam
Dlaczego Kuba nie bierze pod uwagę demografii za kilkanaście lat. Jego popyt się można załamać z tego powodu ...
Nachodźcy przyjda, juz sa na każdym kroku ukry, a w kolejce sa juz np filipinczycy, w Andrychowie 4 filipinczykow pracuje jako kierowcy autobusów
Ale masz racje jest mnóstwo czynników które mogą spowodować odpływ ludzi z pl
Przecież jest robiona podmiana populacji, na całym świecie jest celowe mieszanie, imi/emigracje itd.
ale zawsze ktoś będzie chciał zamienić na stare. Nowe zawsze się bedzie sprzedawać zwłaszcza przy polityce unii
@@dariuszhejduk1890my potwierdzac my plynac lodzi z walizka dollars to lodz my szukac szalas for rent 2000$ my placic
Odnośnie ceny małych mieszkań- moja odpowiedź to: diabli wiedzą, co się z nimi stanie.
Generalnie powiem tak: od dawna oglądam pana filmy i bardzo je sobie cenię, ale jednocześnie uważam, iż zbyt mocno i przesadnie zapatruje się pan w prognozy. W obecnej sytuacji dalsze poziomy cen mieszkań będą zależne przede wszystkim od sytuacji gospodarczej i politycznej (zwłaszcza tej politycznej) na świecie, to jakie są prognozy dla naszej gospodarki i naszego kraju ma niewielkie znaczenie. Z najważniejszych czynników warto tutaj wymieć np. przybierający na sile konflikt na linii USA-CHRL, rosnącą potęgę grupy brics, problem inflacji, który to z czasem rozsadzi każdą gospodarkę, roszczeniowy socjalizm społeczeństwa itd. Wbrew pozorom jest cała masa zagrożeń dla rynku nieruchomości, co powoduje, że ja bym w tą branżę w tej chwili za cholerę nie wchodził. Popyt na wynajem mieszkań jest nakręcany od wielu lat przez przybyszów ze wschodu tj z Ukrainy, Białorusi, Azerbejdżanu, Indii itd. Wielu z tych ludzi nie jest tutaj niczym uwiązanych, więc wystarczy że znowu przyjdzie kryzys zza oceanu lub Azji, pracy będzie mniej i ci ludzie zaczną się masowo pakować i wyjeżdżać, a rynek najmu odczuje to błyskawicznie.
Szczerze powiem, że strasznie mnie dziwi podejście większości rentierów w Polsce, którzy to uważają rentierstwo niemalże za złoty biznes, który się nigdy nie skończy. Uważam, że jest to w dużej mierze naiwność, która może się w pewnym momencie srogo zemścić.
P.S. Polecam się też zainteresować tematem tego, jak skończyło się takie podejście w wielu stanach USA np San Francisco, gdzie zaczyna być już widoczne, jak nieumiarkowany wzrost cen nieruchomości prowadzi do problemów samych rentierów, bo kto wynajmnie mieszkanie w mieście/dzielnicy, gdzie wszędzie koczują bezdomni, ćpuny i patologia?
Święte słowa , dla tych rętierów co mają klapki na oczach i w niczym innym biznesu nie widzą płytkie myślenie i zimny prysznic
W USA - spadek cen nieruchomości od 9 miesięcy... brak chętnych , w Chinach Kupujesz mieszkanie drugie gratis dają :) i całe osiedla pute ,,, jestem Ciekawy kto w tych Nieruchomościach będzie za 10-15 lata mieszkał ...? ,,Bo Wjeżdżam na osiedle moich rodziców nie duże osiedle może 350-400 mieszkań tam średnia wieku 65-75 lata ... zero dzieci zero - młodych małżeństw, nawet plac zabaw zlikwidowali ... takich osiedli jest w PL setki to jest rocznik 50 .. czy może będzie jak w Hiszpania całe osiedla stoją PUSTE ??.. wiadomo ceny nie spadną ... A ciekawości sprawdziłem teraz portale i obecnie w sprzedaży jest 220 000tys mieszkań w PL jest do sprzedaży ..
Będą mieszkały Twoje dzieci.
Same większe miasta się obronią.
Młodzi wyprowadzają się z domu. Panie Midal jak już coś gadasz to sprawdź sobie dane. 50% ludzi w wieku 18-34 mieszka z rodzicami. Tak się wyprowadzają. Dla porównania wiesz Pan jaki jest współczynnik w Szwecji?
Jak ceny mogą rosnąć w nieskończoność najlepiej widać na przykładzie UK, ceny urosły do takiego poziomu że nikogo nie stać nawet na super mega tanie kredyty będące znacznie w tyle za inflacją a ceny nieruchomości zaczynają spadać w tempie najszybszym od 15 lat
Bmw x6 kosztuje 500 tyś. Mieszkanie 50 metrów we Wrocławiu też 500 tyś. Jeśli mieszkania polecą na pysk to samochód będzie droższy od mieszkania?
Bzdura.... pokolenie 70 czy 80 latkow zostawi masę mieszkan. Obecni 20latkowie to zesto jedynacy wiec nie ma zastepstwa pokolen
Wszystko fajnie ale co powiesz o upadłych miastach takich jak Detroit w Stanach. U nas w Polsce jeszcze takiej sytuacji nie było ale myślę że i ten czas nadejdzie. Łódź coś może powiedzieć na ten temat
U nas jest dziwna sytuacja mieszkam w podkarpackim miasteczku i młodzi ludzie w tym ja pracuję za granicą i buduje się w tym małym miasteczku. Domy rosną jak na drożdzach.
@@wojtekwojtek9920
Wiem ze wiele osob tak robi i troche nie rozumiem tego że. Wyjechali za granice poniewaz nie było pracy w malym miasteczku, nastepnie buduja sie w tym samym miasteczku gdzie nie ma pracy🤔. Po co?
Kuba !!! Ta 40-tka jednak nie tylko u Ciebie zmieniła markę bo u mnie było identycznie . Z BMW - zmieniłem na Merce S,SL,CLK 👍 GRATULUJE 💪…dobrego Gustu …😁
Mietek jak nowy to fajny, potem ruda go zje szybciej niż BMW czy Audi. No ale rozumiem, że tutaj sami milionerzy co nowymi tylko jeżdżą 🙂
Za ileś lat cena za m2 to będzie 20tys pln
Nadzieją dla budownictwa, jest tylko dobra drukarka 3 D, która np w 3 dni, drukowała by dom z dowolnego materiału,
czemu nie robią tanich domów np z plastiku, byłby recykling, mniej plastiku, więcej domów.
Albo np retro drewna, mielić, sklejać od razu, nie jak sklejka, tylko od razu grubość np 50 cm i dalej w metrach 2 metry 2, czy zamiast robić małe cegły to też robić płyty z cegły 100 x 100 cm i więcej, szybciej by się wtedy budowało.
Czemu, nie można, np zamówić gotowego fundament-u pod dom, ktoś składa zamówienie i np za miesiąc mu firma stawia na placu budowy, fundament i od razu budowa rusza z kopyta.
Myślę, że trzeba iść bardziej w recykling w budownictwie, odzyskiwać najwięcej ile się da z danego materiału i wykorzystywać ponownie. Czemu w szkołach podstawowych, na politechnikach nie ma zajęć z recyklingu.
Czy w ministerstwie nagród, kto wymyśli jakieś nowe rozwiązanie w budownictwie, co przyspieszy budowę, dostaje od państwa darmowy patent i 100 tyś nagrody.
Recykling to przyszłość.
Znajomi postawili dom z bali - taki prawdziwy, a nie wydmuszka w stylu drewnianym. Poza fundamentem cały dom zbudowany przez jedną ekipę, chyba w ciągu miesiąca.
I teraz najlepsze. Cena tego domu w stosunku do tych klitek w dużych miastach była delikatnie mówiąc bardzo atrakcyjna. Znajomi sprzedali niedawno ten dom (zbudowany w tym roku), i budują TEN SAM dom, w innej części Polski (ten sam wykonawca).
Ja z kolei buduję dom metodą tradycyjną (murowany), system gospodarczy. I jak patrzę na to co dzieje się na rynku mieszkań (a przymierzałem się do zakupu bloków, na szczęście przeszło mi to) to tylko się utwierdzam że dobrze zrobiłem. W cenie niewiele większej niż klitka w bloku, mam fajną chalupe z dużą działką (chociaż działkę kupiłem w 2018, kiedy jeszcze nie było wariactwa pocovidowego).
Ludzie, szukajcie działek, budujecie się, olejcie te 9500/m
Zezwolenie na zbieranie odpadów 3 lata + plac min 1000 m^2 przemysłowy.
Zezwolenie na przetwarzanie od 3-6 lat + projekty i patenty ~ 5 lat.
Nie mówiąc o setkach tysięcy wydanych i godzinach nie przesłanych, to nie przypadek, że nikt tego nie robi, pozdrawiam!
Dawniej jak ktoś kupował mieszkanie, to mieszkał, to dopiero teraz przez tak zwanych "przedsiębiorców" ceny poszybowały, bo zawsze się znajdzie ktoś bogatszy kto zapłaci więcej, żeby tylko wykupić wszystko z rynku
A co w tym rozwiązaniu nie tak?
Ten czas nazywamy komuną
Świetny odcinek.
nie wiadomo jak będzie tak na prawdę mi się wydaje ze to się moze zatrzymać, choć nigdy się nie zatrzymało
Ceny mieszkań spadną wraz ze spadkiem cen wynajmu. Zanotujcie to sobie w kajeciku i odczytajcie za pare lat.
Wszystko tanieje I wynajem tež.Ha ha ha😂
Nominalnie beda rosly wraz z PiSflacja
Rynek ochlodzil by mocno podatek katastralny, ale wiadomo , posłowie inwestują glownie w nieruchomosci wiec raczej nierealne
One rzeczywiście osiągną wyższe ceny.. Problem tylko z kryzysem, który na interwałach miesięcznych na największych amerykańskich indeksach widzę w końcówce października 2025. Powstanie wówczas niespotykanej wielkości świeca, która powinna dać pierwszy impuls spadkowy. Wg mnie dalsze 4 lata do 2029 powinny dać pierwszą konsolę na świeczkach rocznych i największy spadek od 100 lat pod koniec 2029. To wówczas nastąpi wielka depresja. Dlatego Glapiński i spółka kradnie na potęgę i pozwala aby banki nakradły się tych pieniędzy w następne lata po 2030. I wobec tego jak się zachowuje budowlanka w takim miejscu finansowym na jakimś przełomie nie mam pojęcia. Na pewno prace banków centralnych nad CBDC i wprowadzenie tego pieniądza wówczas zacznie prawdziwy dodruk co będzie gwoździem do trumny własności prywatnej.
Kuba , co myślisz o mieszkaniach na rynku wtórnym „ z dużej płyty „ , czy warto je kupować ?
Jestem z Łodzi 😉 , pozdrawiam i dzięki za wiedzę 💪
tez jestem ciekaw @kubamidel
Witam
Krótko
Brawo super elegancko
Zdrowia
A jak oceniasz sytuację w mniejszych miastach? Takich mających +/- 100 tys. mieszkańców? Czy tam jest potencjał na inwestowanie w nieruchomości?
Takie miasta będą się wyludniać. Wystarczy zobaczyć ile kobiety mają dzieci? 30/40 latkowie 1 dziecko plus kotek lub piesek. 20 latkowie kotek lub piesek także nadwyższka mieszkań na przyszłość będzie puchła.
A to dlaczego w UE zaczely sie spadki?Co z cyklem na rynku nieruchomosci, Polski nie dotyczy?
bo Polska jezd zielonom wyspom
Nigdy nie było do druku na taką skalę. Gdzieś te pieniądze trzeba ulokować.
W Polsce też byłyby spadki ale dosypaliśmy po 200 tys każdemu w kredycie 2%
@@kamil3409konkretnie to kazdemu developerowi na kazda jego nieruchomosc
Ale 40 latków i par mieszkających z matka pod jednym dachem tez jest sporo i wcale im się złe nie żyje. Koszty zero, brak stresu,praca w urzędzie za 5 tys brutto itd niby przegrywy ale jednak coś w tym jest
A ja powiem na przekór . Inflacje uwielbiam, kredyt ze stopa stala 5% a inflacja okolo 20%, nawet ze stopa zmienna wibor 7+2marża to dalej 9. Nie mowiac ile wzrosla wartosc i najem miesieczny. Pozdrawiam wszystkich inwestorow. 😎
Chociaż jednemu się udało🎉 🎉🎉
Kuba, bardzo obrazowe porównanie ZUS vs Wynajem 😅👍🏻
Nie sluchajcie takich bzdur..... .! Ten calkiem odlecial... pewnoe cos bierze
To sam BTC po 1mln dol ? Tez wystrzeli ?
Juz to slyszalam w roku 2007 - kto nie kupil przegral zycie, tak pie.....li...i okazalo sie to jedną wielką bzdurą
To co było przez ostanie lata przez nastepne 18 lat niewróci
Święte słowa.. Jak był wielki kryzys mój przodek utopił pieniądze w stawie bo były już tylko papierem bezwartościowym
A ja nie obawiam się zapytać : Jakie pieniądze w nie dalekiej przyszłości , będzie trzeba uszykować za dom lub mieszkanie ? Odpowiedź znajdziesz w pierwszej części tego pytania. ( "Jakie pieniądze ? " ). Skoro nadchodzi nowy system żeczy. ! O , i o to nie obawiam się wcale. Wręcz przeciwnie, cierpliwie czekam. A nawet coś w tym kierunku sobie działam. Pozdrawianko. 🏡 ☀
Wszystko Ok wykład super dużo ważnych wiadomości, tylko jest jedno ale czyli wojna która potencjalnie jest w dokumentach NATO… Polska jest tam opisana jako strefa zgniotu a to już dużo mówi…
Witam czy mógłby Pan nagrać krótki filmik na temat gotowców inwestycyjnych
Trzeba powiedzieć jedno.! Obecnie jest drogo.! Bo działki, materiały, i robocizna jest droga.! Taniej nie będzie w tym temacie.! Ale ci reptylianie z Brukseli wymyślają nowe wspaniałe przepisy o zero emisyjnym nowym domu i mieszkaniom.! Pompy ciepła, voltaika i jeszcze droższe materiały.! To q.. wa. Jak ma być ludzie taniej.? Będzie kosmicznie drogo.! Będziecie tyrać na czynsz najmu dla korporacji.! To one będą posiadać.! Szfab to obiecuje, szczęście bez posiadania.! Nowy Lenin.! Po 100 latach.!
Inflacja, inflacja, inflacja... Wyższe zarobki dla budowlańców/, minimalna brutto 4 tys.. / zdrożeją materiały budowlane.. Cykl budowy deweloperskiej 5 lat z tego 3 lata papierologia..
Brak, działek, wyższe ceny działek.. Brak, zagospodarowania, planu przez gminy... Nie mają na geodetów.. Czekają na KPO..
Partner programu doskonale oddaje wartość przekazanej treści
Kubuś, super odcinek. W punkt👍👍👍. Szkoda tylko tego litra mleka. Jest drogie. Reszta w "dychę"😊
miszkania w polskiej Zlotowce drozeja ale w dolarze Tanieja, a pozatem Chiny i usa to jest przepasc spadkowa,
W polsce Spadki Comin soon
Cześć jedna rzecz bardzo istotna o której się nie mówi, a jest to materiał na następne kilka odcinków. Kuba czy wiesz co to jest budynek zero emisyjny? Od 2028 roku wszystkie nowe budynki mają być właśnie takie. Co to oznacza ? Oprócz kosztów wytworzenia oczywiście. Oznacza to obowiązek wytworzenia na miejscu takiej samej ilości energii odnawialnej jaka zostanie zużyta przez budynek. Problem w tym ze typowy projekt deweloperski nie ma możliwości pomieszczenia na dachu takiej ilości paneli fotowoltaicznych aby spełnić ten warunek. Co w takim razie z nowymi inwestycjami ? Może się okazać, że ich po prostu nie będzie, albo do każdego budynku będzie trzeba mieć mała farmę fotowoltaiczną co wiąże się z posiadaniem dużej ilości terenu. Tanio to już było ….
Jest podpisana umowa na odbudowę Ukrainy wiec Ukraincy wrócą do siebie aby tam budować i zarabiać, skończy sie wynajmowanie, teraz już ciężko sprzedać mieszkanie, ludzie wracają do rodziców bo ich nie stać , wynajmuję i wiem,. Polaków w polcee jest mniej.
ceny nie spadną bo rynek wtórny bedzie chciał dogonić pierwotny ale finalnie mieszkania sa sprzedawane poniżej ceny jaka chcieli uzyskać.
Już skupują materiały na wschodzie
spadnie ale wartosc pieniadza. property ziemia nigdy. nie trzeba byc wielko
im znawco aby to wiedziec
Przecież to socjaliści.. jak się skończą pieniądze to zaczną szczuć na bogatych i wprowadza katastrat..np w Anglii im droższa nieruchomość tym wyższy podatek.
100 zl niby jiz nic nie warte ale jednak do eksperymentu juz je zabrał ze stołu 😅
😂😂😂😂😂😂
Inwestować w ziemię a nie mieszkania lepiej się opłaca...
Nawet jeśli ubędzie 7 mln ludzi z Polski, to i tak nadal będzie brakować 3 mln mieszkań.
To ze brakuje 3mln mieszkan slysze od 15 lat. Przez te 15 lat wybudowano pewnie ponad 3mln, i wciaż brakuje mieszkan.
@@michalmichal8987To samo zauważyłem a nikt nie poruszył.
@@piotrekbrzegw 2008 roku dla programu rządowego rodzina na swoim oszacowano Luke mieszkaniowa na 2,1 mln mieszkań .W 15 lat wybudowano ponad 3 mln mieszkań .W 2023 roku brakuje 3 mln mieszkań😅
😂😂😂 deweloper będzie zaklinał rzeczywistość ile sie da żeby wycisnąć z mieszkań ile sie da. Doskonale wie, ze mamy bańkę jak nigdy i juz niedługo wszystko poleci na łeb. Czemu Pan Midel nue wspomni co sie już zaczęło na rynkach zachodnich? Spadek cen, bankructwa deweloperów w Niemczech? Mieszkania to nie jest jakieś cudowne aktywo, ktore niczym perpetuum mobile i zawsze rośnie.
Mnie bardzo ciekawi, czemu, ludzie nie kupują tzw. URBEX-ów, nieraz pokazują ładne domy, bloki, fabryki, które można by przerobić na bloki, czy zburzyć postawić mini osiedle, chyba nie ma w PL, takiej agencji nieruchomości,
która załatwiała by taką usługę, np ktoś dzwoni, podoba mu się dom z filmu URBEX z miasta np. Łódź, agencja nieruchomości, załatwia taką nieruchomość, upatrzoną przez klienta.
Także, myślę, że małą nadzieją w nieruchomościach jest kupno tzw URBEX-ów.
Bo postawienie domu często jest szybsze i tańsze niż jego remont.
Pierwsze pytanie z jakiej racji mówisz ze popyt rośnie skoro Polska ma straszna demografie ? Mam 2 mieszkania na obu Ukraińcy i na obu myślą o wyjeździe z polski bo jest za drogo . Za cenę Łodzi masz mieszkania w Leeds Shefield it i wielu innych europejskich miast
Ale alternatywa Anglia sie sypie już od lat
W Leeds/ Sheffield nawet jeśli znajdziesz podobne ceny to standard jest dużo gorszy. O councilu 150gbp też trzeba pamiętać. Koszty energii, internetu dużo wyższe. Ogromna przestępczość, bloki nie ocieplone z grzybami i często ogrzewaniem elektrycznym. W Polsce jest lepiej tylko trzeba sensownie zarabiać. Jak ktoś ma się kręcić z zarobkami poniżej średniej w Polsce to może wybrać UK ale czy tam będzie chciał dzieci wychowywać to już nie wiem.
Anglia to żadna alternatywa
@KubaMidel mam pytanie czy wynajmujesz mieszkania obcokrajowcom ? Czy nie masz obawy ? Bo coraz wiecej właśnie uderza takich osób i troche się boje.
Co do argumentu w jakim miejscu nie inwestować, to moje spostrzeżenia nie są takie negatywne, ponieważ mieszkam blisko miejscowości gdzie jest 8-10tyś mieszkańców, mieszkania tutaj dalej są w kwotach 3-4tyś za m2. Więc kupując mieszkanie 40m2 za 120-140tys, + remont (tu ekipy też nie cenią się, że 1000zł mają zarobić w dzień na jednego, mozna śmiało znaleźć ludzi co robią bardzo dobrze za 300zł, z terminami nie ma dużych problemów itd). Więc mieszkanie z remontem masz około 180tyś a wynajmiesz śmiało za 1200-1400zł, więc w skali roku masz bez problemu powyżej 5%, a co lepsze te mieszkania tylko będą zyskiwać na wartości nominalnej, bo spadać już nie mają z czego. Więc ochrona kapitału itd jest, a co obserwuje, mieszkania wyremontowane o tej powierzchni schodzą na pniu powyżej 200tyś. Pozdrawiam
Te 5% to przy założeniu 100% obłożenia, braku problemu z najemcami i wliczeniu cyklicznych remontów? W tym 1200-1400 jest czynsz czy nie ma? Jak ceny nominalne nie spadną, ale też nie wzrosną, to dalej te 5% to mniej niż na porządnej lokacie
Super, świetny wykład :)
A co innego robic z wolną gotówką? Ziemia...wynajac sie nie da odsprzedac nie tak łatwo to inwestycja dla kogos kto ma duza gorke kasowa.
Z banku to kase nawet po smierci trudno wydobyc dla spadkobiercow.
Wole.miec puste mieszkanie niz kase w skarpexie lub banku
Aktualnie widzę masę niedokończonych domów, ludzie brali się za coś na co od początku ich nie było stać. Będą kończyć te domy jak nasi rodzice całe życie
Mam akcje czołowych deweloperów z GPW i mi to wystarczy.
KubaMidel troche zmienie temat. Obserwuje od jakiegoś czasu i zauważyłem u ciebie na filmach koszulki Vistuli, dobra jakość. Też tam kupuję, wole miec kilka lepszej jakości niż wiele ze znanych sieciówek, których po czasie nie ma gdzie założyć bo sie rozciągają😊
Ja kupiłem pod koniec 2020 1m2 za 4600, teraz w mojej okolicy 1m2 kosztuje co najmniej 8500m2.
Moglbym sprzedać, spłacić kredyt i jeszcze zarobić nieźle 🙂
a gdzie wtedy zamieszkasz?
Widze ze zawsze sie myli liczbe mieszkancow naszego kraju z liczba obywateli polskich. Jest ponad 37mln polakow ale w polsce w tej chwili mieszka okolo 43 mln ludzi
43 mln ? Skąd takie dane ,jak GUS podaje 37 mln 760 tys , minus 1.5 mln Polaków zameldowanych w pl pracujących za granicą (dane GUS) czyli wg twoich obliczeń w pl jest 7 mln imigrantów?
@@michastep7764 dane gus mozna sobie wsadzic w…… . GUS Podaje oficjalne dane. Wedlug GUS caly czas mieszkam w pl w konkretnym miejscu. A naprawde z ostatnich 10 lat jakies 3 nie mieszkalem w pl a ostatnie 5 nie mieszkam w miejscu zameldowania
@@michastep7764 dodatkowo te 1,5mln polakow ktorzy mieszkaja za granica. Jak to GUS wyliczył? Na jakiej podstawie?? To jest nierealne do wyliczenia bo wedle oficjalnych danych takich jak meldinki czy rozliczenia skarbowe, nic wyliczyc sie nie da. Przekraczanie granicy tez nic nie daje bo wewnàtrz unii ludzie sie przemieszczaja jak chca a do tego uwierz mi ze dalej mimo postępu masa ludzi pracuje na czarno
@@michastep7764 wiele osób mieszkajacych w duzych miastach (Warszawa, Kraków, Wrosław itd) nie jest tam zameldowanych. Sam jestem jedna z takich osob. Mieszkałem w miescie “A” teraz mieszkam w “B” ale nigdy nie przenioslem meldunku. A na tym wlasnie GUS bazuje. Sà szacunki że w Krakowie mieszka o okolo 100tys ludzi wiecej niz podaja oficjalne dane. A co dopiero w Warszawie!!!!!
Ostatnio nasuwa mi się takowe pytanie czy my w tej cebulandii mamy tak naprawdę doczynienia z inflacją czy to nie aby poprostu drozyzna.
C
Btw, kiedy wydawało się, że jest górka w 2022, ja między innymi Ciebie słuchałem od jakiegoś czasu ( więc w dużej mierze przyczyniłeś się Kuba do tej decyzji ) kupiłem 2 małe mieszkania, lokal i garaż, gdyż obstawiałem wzrost cen.
Tak też się stało
Moim zdaniem, nieruchomości polecą w góre, osobiście przymierzam się do dalszych zakupów.
Zaznaczam, że z rentierką nie miałem nic wspólnego.
Fakt, miałem lokatorów, ktorzy po opłaceniu miesiąca w przód + miesiąc depozytu, przy zapłacie za kolejny przestali odbierać telefon.
Myśle sobie, Fuck, ze też musiało przydarzyć się to akurat mnie, na samym początku "kariery" 😂
Nie wchodząc, w szczegół, po spotkaniu pod blokiem w Sobote, we Wtorek już nikogo nie było. Chyba mi się poszczęściło :)
Kuba robisz dobrą robote edukacyjną !
Tak trzymaj :)
W obecnej recesji, szczególnie w łodzi takich przypadków będzie sporo
A gdzie tytul _ Ta jedna kawalerka w lodzi.... A Kuba kiedy wyjasnisz zamach smolenski na parowkach ?
Gdzie ja takie marzenia widziałem ?A w Chinach tam również sprzedaje się ściany puste .I Chińczyk myślał ze tylko rośnie dzisiaj 30% w dole .I Polska sprzedaje się dziury z ścianami bo klient płaci ?.A deweloper tak się ustawił .Polak jak Chińczyk wierzy ze tylko rośnie .A na dzisiaj wynajmowanie cena spada ? A mieszkania niby rosną przez panike klienta . Chińczyk ma 70 mln pustych nieruchomosci .A Polak 1 mln pustych bo inwestor czeka bo rosnie .Pytanie jest ilu dużych deweloperów przeżyje zimę .Bo bankructwa będą i firmy będą się walić .
W Chinach? Co ty bredzisz? Gdzie? W szanghaju ? W pekinie masz puste ściany? czy na jakichś chinskich wsiach? nie bredz
@@Martvvy Człowieku nawet Pekinie puste nie ukaczone stoją bo developer bankrut . Poczekaj trochę czasu to zrozumiesz Chiny będą Czarny Łabędziem
27m2/os w PL? No chyba po podzieleniu przez 2...
Zarabiamy wiecej wiecej bedziemy wydawac .....to w innych krajach juz tak jest chyba 🤔...
kuba nagraj minusy wynajmowania np nieplaceniu czynszu pradu jak rozwiazywac problemy z wynajmujacym
Przecież prąd wynajmujący sobie sam podpisuje umowę z dostawa
Czy nie ma juz Piotra a jest Adrian? Cos mnie ominelo czy Kuba nic o tym nie wspominal? A moze Piotr na wakacjach
Bzdury . Zeby ceny wzrosły muszą wzrosnąć wynagrodzenia i stanieć kredyty . A to i tak za mało jak nadejdzie 5/55 i dobije cały rynek . Ale kto komu zabroni fantazjować na youtube .
Panie Kuba
Ta analiza jest fałszywa
Zabrakło porównania wzrostów cen do inflacji
Mieszkania ostatnio bardzo drożały ale poniżej inflacji
Wiec nieruchomosci w praktyce staniały
A gdy ostatnio PLN stracił na kursie to staniały 7 proc w jeden dzień
Może czas zacząć używać cen w EUR bo PLN to już nie jest normalna waluta tylko papierek
Rynek jeszcze jedzie na wlasnosci , polak musi miec ake juz nowe pokolenie ma na to wyjebane , wiem co mowie szkolę pracodawcow pod nowe pokolenie naplywajace na rynek pracy , nientaki balon pękł 🎈
A na rosnące czynsze za najem też mają wyj...?
@@kasparp8523 wydłużył się czas mieszkania u rodziców, nie pamiętam linku gdzie to znalazłem
ten głos bota w reklamie jest wszędzie i jest strasznie denerwujący 😂😂
Vladimir twierdzi, że ceny w polszy nie wzrosną
😍😍😍
Liczba ofert w Łodzi (Olx): 2459
Liczba ofert najmu w Łodzi (pik covidowy): 2520
A wszystko cały czas rośnie, BK2% wycina z rynku najmu tych co mieszkania swojego nie mają, a w ramach programu mają zdolność. Pierwsze efekty statystyczne za 3-6 miesięcy, gdy najmujący zaczną przenosić się na swoje.
Przecież to się rozbije na cała polske.. w Warszawie to sobie możesz garaż kupić za bk2. A wchodzący po nich na rynek co kupią...
W polsce sa ok 15 mio lokali mieszkalnych (w tym.domy)
Inwestować Tak
Ale czy w Polsce
Przecież będzie za kilka lat polexit
A później wojna być może żnowu na dwóch frontach
Fajny filmik ale ty nie bierzesz pod uwagę głupie przepisy unii europejskiej które zmuszają właścicieli do remontu i ocieplenia budynków ( sprawy energetyczne i emisja CO2).
Jeśli będzie przemoc od unii europejskiej cenę nieruchomości nie będą już ciekawe jako lokata kapitału. Wiem czy chcę na spadają przez takie coś
I tak beda te mieszkania zyskiwały jak te stare banknoty na stoliku...
Dobra generalnie racja dobry wykład przesłuchałem do końca . Więc panie Jakubie jakie tutaj rozwiązania żeby nie być niewolnikiem wynajmującym mieszkanie. Aha i to wszystko jeszcze też nie uwzględnia jednej rzeczy może jakiś przełom technologiczny w budowie mieszkań może będzie szło za jakiś czas budować szybciej i taniej na przykład z prefabrykatów czy rynek znajdzie tutaj jakieś rozwiązanie są przecież już domy modułowe
Też się zastanawiam kto będzie mieszkał w tych mieszkaniach? Dajmy na to że każdy gdzieś mieszka. Dobudujemy milion nowych mieszkań. Skąd weźmiemy ten milion osób, jeśli będzie ich mniej?😮
fliperzy wykupia po 10 na osobe
Afrykanscy inzynierowie i Hindusi sprowadzeni przez PiS
@@brkoodziej9652 Do czasu.
Będziemy sobie nawzajem wynajmować drugie mieszkanie. 😉