MOJE SEKRETY WYNAJMU, JAK SZYBKO, BEZPIECZNIE I W DOBREJ CENIE WYNAJĄĆ MIESZKANIE #32
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 3 ธ.ค. 2020
- Wynajmowanie mieszkania może być zyskowne i bezpieczne. Jestem rentierem, żyję z wynajmowania kilkudziesięciu (może nawet więcej niż "kilku" ;-) mieszkań w Warszawie i przez ostatnie 8 lat stworzyłem i dopracowałem kompleksowy system zarządzania najmem. Niezależnie od tego, czy masz jedno mieszkanie pod wynajem, czy chcesz zająć się zarządzaniem najmem, jest to kopalnia wiedzy dla Ciebie (i niezbędnych dokumentów), aby najemca płacił na czas, dbał o nieruchomość i na koniec umowy się wyprowadził. Spędź ze mną jeden dzień (stacjonarnie w moim biurze w Warszawie lub on-line), a podzielę się całą moją wiedzą z Tobą:
sekretywynajmowania.pl
To już V. i VI. edycja!!!
Wybierz dogodny dla siebie termin i do zobaczenia :-)
ZOSTAŃ POŚREDNIKIEM NIERUCHOMOŚCI i pracuj z najlepszymi!
Dołącz do mojego Zespołu! Zostań (dostań się) pośrednikiem nieruchomości, a wszystkiego Cię nauczę od podstaw! TAK, cały czas rekrutujemy najlepszych :-)
Wypełnij krótką ankietę, załącz CV, a my skontaktujemy się z Tobą (wszystkie większe miasta w Polsce od 100.000 mieszkańców)
zostanposrednikiem.pl
ZACZNIJ ZARABIAĆ NA FLIPOWANIU NIERUCHOMOŚCIAMI! A jak już zarabiasz, to zacznij zarabiać więcej ;-)
Przez ostatnie 8 lat zrobiłem grubo ponad 400 flipów, w tym ponad 120 gruntownych remontów i stworzyłem unikalny, skuteczny (skuteczny, bo dużo na tym zarobiłem i nadal zarabiam) system pozyskiwania nieruchomości w atrakcyjnych cenach.
Zapraszam Cię na moje zaplanowane w 2023 roku szkolenia (tylko stacjonarnie):
sekretyflipowania.pl
VII. zmieniona edycja tego szkolenia już w czerwcu 2023
(miejsca zawsze kończą się przed czasem, a później dostajemy kilkanaście próśb o dopisanie :-))
W sobotę zaproszę Cię na KOLACJĘ DLA INWESTORÓW do jednej z ekskluzywnych warszawskich restauracji, gdzie gościem specjalnym będzie Paula Stankowiak - założycielka i szefowa TOPowego biura projektów wnętrz HENDI Design. Będzie czas na zadanie wielu pytań. Gdyby nie HENDI Design, mojego sukcesu by nie było.
INDYWIDUALNE KONSULTACJE
Dla osób, które chcą spotkać się ze mną indywidualnie, aby zbudować spersonalizowaną strategię inwestowania w nieruchomości, mam przewidzimy program mentorski, który zaczyna się od indywidualnych konsultacji (możliwe w wersji stacjonarnej lub on-line).
Czas trwania: 2 godziny
Cena: 5.000 zł
Chcesz się ze mną skontaktować w innej sprawie? Napisz ma IG, Messengerze lub wyślij maila:
INSTA: @warszawski_inwestor
Kontakt: michalkoltys@gmail.com
Aby zamówić projekt w HENDI Design napisz do:
hendidesign.pl@gmail.com
Wykończymy dla Ciebie pod klucz mieszkanie, lokal usługowy (rynek pierwotny i wtórny):
nagotowopodklucz.pl
![Mieszkanie na wynajem. Jak do tego podejść? [NIERUCHOMOŚCI] | Paweł Albrecht](http://i.ytimg.com/vi/6dJ4QzEiKno/mqdefault.jpg)
Ponieważ temat rozgrzewa fora dla pośredników nieruchomości oraz dostałem kilkanaście zapytań w tym temacie, przygotowuję nagranie na temat KARTECZEK WRZUCANYCH DO SKRZYNEK NA LISTY. Nie bez znaczenia jest także fakt, że wrzucanie karteczek "KUPIĘ MIESZKANIE" do skrzynek jest "uczone" jako "tajna" technika sourcingu flipów na wielu drogich szkoleniach. Zastanowimy się wspólnie kto je wrzuca, dlaczego, czy jest to legalne oraz, co najważniejsze, czy jest to skuteczne. Czy można w ten sposób znaleźć dobry temat inwestycyjny.
0ü Pop o ü Pop ü PPP o ü üppig üü pi ü Pop ü üppig ü
Bez ściemy i nawijania makaronu na uszy, brawo I dziękuję =)
Jeszcze tylko niecałe 200 subów i kręcę obiecany odcinek „JAK MIESZKA WARSZAWSKI INWESTOR”. Cześć z Was się zastanawia, czy „szewc bez butów chodzi” 😂. Zobaczycie i sami ocenicie 😉
Dziękuję Wam za wszystkie pytania i bardzo pozytywny odzew (tutaj, ale przede wszystkim na priv). Ponieważ właśnie robię sobie weekend w Sopocie i odbieram mój pierwszy projekt tutaj (więcej zdradzę na Insta), odpowiem na WSZYSTKIE Wasze komentarze w poniedziałek :-)
Bardzo cenne rady, wiele z nich stosuję, ale dowiedziałam się kilku nowych przydatnych rzeczy👍 Dziękuję
Oglądam od kilku dni i o dziwo podoba mi się to co chce pan przekazać , cenne wskazówki 100% w punkt oby tak dalej pozdrawiam.
Super kanał!!! Jestem. Pod wrażeniem tego, że dzielisz się swoją wiedzą za darmo! Szacun.
Jak zawsze pełen profesjonalizm. Komentarz motywujący do kontynuowania nagrywania tych filmików. Łapka w górę dla poprawienia zasięgów.
Dziękuję serdecznie :-)
Dziękuję za dzielnie się z nami tutaj swoją wiedzą:) Pozdrawiam.
Pozdrawiam
@@WarszawskiInwestor Czy wynajmując mieszkanie w Polsce mogę prosić od kandydatów wykazów ich zarobków czy będą wstanie utrzymać te mieszkanie ? W Niemczech jest to normalne , prowadzą selekcje aż do przesady
@@myENZYM To nawet wskazane...
Super, dużo cennych rad, jak zwykle. Bardzo dziękuję.
Chętnie posłuchałbym co robić obecnie z pokojami dla studentów.
Do lutego widzę jedno rozwiązanie. Obniżyć ceny o 15-20%. Zrobiliśmy to i się wynajmują, choć był moment, gdy mieliśmy 40% wolnych przez chwilę. Takie czasy.
Bardzo dobre rady szczególnie dla początkujących , większość z tych zasad stosujemy w swoich lokalach i potwierdzam że się sprawdzają, co prawda Pana lokale są bardziej doposażone ale cała reszta jest bardzo podobna.
Bardzo cenne informacje o partnerskim i uczciwym podejściu do najemcy, dokładnie tak działamy i w 98% Najemcy odwdzięczają się tym samym.
Daję łapkę w górę i subskrypcje i zapraszam na nasz kanał.
Ależ ten człoek jest mądry, jakie cenne spostrzeżenia! Chwała Bogu za mądrych ludzi w naszym kraju!
Dzieki. Super pomysły. Napewno wykorzystam na swoich mieszkankach pod wynajem. Pozdrawiam.
Cieszę się. Powodzenia!
Bardzo mi się podoba Pana kanał. Dziękuję za Pana pracę i nagrywanie tych odcinków. Dużo się można nauczyć. Pana standardy są wyższe od brytyjskich, z którymi się spotkałam.
Dziękuję serdecznie za niesamowite informacje i podzielenie się z nami wiedzą.Artur z North Carolina USA
Mam bardzo dobre wspomnienia z Jacksonville ;-). Serdecznie pozdrawiam
Mega profesjonalne podejscie ! Brawo : )
Dziękuję ci za dodatkową wiedzę . Dużo się od ciebie nauczyłem . Bieszczadzki inwestor. Pozdrawiam .
Pozdrawiam serdecznie! Dużą cześć życia harcerskiego spędziłem na obozach w Bieszczadach. Magiczna kraina.
Inwestor z górnej półki. To w Twoim charakterze jest zakodowane - dbałość o szczegóły i jakość swoich produktów. Gratulacje.
W końcu nieliczni wybierają Range Rover'a, a to o czymś świadczy 😎 o stylu i klasie. Większość inwestorów kupuje X5, Cayenne lub inne niemieckie twory 😋
bardzo fajnie że Pan jest i działa ... doceniam Pan wiedzę i lubię Pana komentarze i dzielenie się wiedzą widać że jest Pan profesjonalistą i dobrze się przy tym bawi ...wow brawo
Dziękuję za ciekawy program oraz ludzkie podejście 😉
Po prostu ten kanał super promuje Pana firmy oraz umacnia wizerunek i to też boli szkoleniowców, a przede wszystkim zabiera im klientów, którzy za darmo dowiadują się tu o różnych sprawach. Film jak zwykle ciekawy. Serdecznie Pozdrawiam!
Pewnie masz rację, choć moim celem nie jest zabieranie komukolwiek klientów. Jeżeli moje nagrania otwierają oczy i ludzie zauważają, że nie muszą wydać 7-20.000 zł za szkolenia, które i tak nie dadzą im prawdziwej wiedzy, czy doświadczenia (które zdobywa się latami), a wspólne picie kawy i poklepywanie się po plecach nic nie wnosi do tego biznesu.
Ostatnie minuty uważam za najbardziej wartościowe. Widać wiedzę i doświadczenie w branży. Pozdrawiam
Dziękuję
Świetna robota. Szacun 😉
Dziękuję za docenienie
Świetny odcinek :)
Dziękuję Karolina
Dziękuję za rady.Pozdrawiam.
Super poradnik! Konkret!
Zawsze kojarzę Pana podejście w tym biznesie do klientów oraz swego zespołu ze zdobytym doświadczeniem. Kultura otwartości relacji w tej branży na poważnym poziomie - to z kolei dobra przyszłościowa inwestycja.
INVESTORiUS - nazwa 💯
Dziękuję. My mamy bardzo otwartą i bezpośrednią komunikację wewnętrzną (ja często przeklinam), ale także zewnętrzną z klientami. Nie opowiadamy im "gładkich" bajek, tylko mówimy, jak jest i co zrobić, aby było tak, jak chcą.
Ja jestem na TAK 😎👍🏼
Widzę, że „Guru” to teraz pełne portki mają 😂
Działaj dalej 😉👍🏼
Ja nie chcę nikomu szkodzić, to nie jest moim celem. Chcę pomagać zrozumieć nieruchomości, uczyć, dzielić się wiedzą, nie rozumiem dlaczego często mało użyteczna wiedza jest sprzedawana za miliony złotych monet podczas "unikalnych", "jedynych w swoim rodzaju" szkoleń.
@@WarszawskiInwestor Pewnie jest to spowodowane tym, że ludzie potrzebują usłyszeć : Szybko i łatwo.
Nie neguje szkoleń. Tylko niech będą konkretne.
Ja jestem na TAK 🎩😎👍🏼
Działaj dalej. Pozdrawiam
@@krisjerzak Nie neguję szkoleń. Są potrzebne i ważne. Sam prowadzę je każdego dnia dla moich pośredników. Tylko oni za to nie płacą. Zarabiamy na nieruchomościach. Kwestionuję natomiast sens bardzo drogich szkoleń zawierających podstawową, często banalną wiedzę („zasady współpracy z notariuszem”) w połączeniu z obietnicami olbrzymich zysków, bez wyraźnej informacji o ryzyku.
@@WarszawskiInwestor często ryzyko nikt nawet nie wspomina. Widzę że się w tej samej kwestii zgadzamy ja tak samo nie neguje szkoleń Tylko niech nie będą
za 1 000 000 monet.
A jeżeli nawet są za takie kwoty to niech będą naprawdę konkretne albo niech szkoleniowcy to rozdziela Na kategorie W których będą ludzie wiedzieć od czego zacząć i Za co konkretnie płacą.
Ja też czasami jak słyszę w Internecie porady niektórych ludzi, którzy pokazują drogie luksusowe samochody bądź wille i mówią że doszli do tego bardzo szybko bardzo łatwo bez wkładu i bez ryzyka to ręce opadają.
Miałem życiu do czynienia z kilkoma osobami które naprawdę osiągnęły sukces to ich droga to była naprawdę męka i ich ja podziwiam niektórzy ludzie powinni opowiadać o tym jakie czasami są ciężkie chwile i momenty w inwestowaniach ale jak wiemy i znamy internet ludzie nie lubią takich rzeczy słuchać.
Dobrze, że wspomniałeś o umowie najmu okazjonalnego. Wielu wynajmujących traktuje ją jak antybiotyk na wszystko. Potrzeba czy nie, ale ma być. Myślą, że ona jest lekiem na wszystko.
Bo jak ktoś nie ogarnia o co chodzi i znajduje przysłowiowy "młotek" to ten młotek zaczyna mu zastępować wszystkie narzędzia. Wybór odpowiedniego najemcy jest kluczowy, ale sama umowa najmu okazjonalnego co najwyżej trochę bardziej zabezpiecza w przypadku eksmisji (ale też nie zawsze, nie od razu), nie załatwia sprawy niszczenia, kradzieży, etc.
Panie Michale bardzo dobrze pan robi. Niech pan działa dalej, bo sporo można się od pana nauczyć w kwestii każdego niuansu. Sam kiedyś kupiłem bardzo podstawowe szkolenie u jednego z guru. Niczego się tam nowego nie dowiedziałem, a kupiłem je główne w celu rozwiązania mojego problemu. Problem polegał na tym, ze nie miałem pojęcia w jaki sposób mam ułożyć cennik za robociznę na warszawskie stawki, które jak wiemy są wyższe. Po wykładzie przedstawiłem sytuacje guru, opisując w jakim mieście działam. Kazał mi kupić swój harmonogram prac i cennik za jedyne 199 zł.
W jaki sposób negocjuje pan stawki za robociznę w Warszawie? W sumie obejrzałbym film, w którym pokazuje pan sposoby na tani remont i właśnie jak rozmawiać z ekipami. Niestety spotkałem się ostatnio z taka sytuacja ze albo akceptuje cennik albo ekipa idzie do kogo innego.
Już w kolejnym odcinku vloga poruszę ten temat.
@Warszawski Inwestor bardzo praktyczny i potrzebny kanał 😊 Inspiruje!
@Warszawski Inwestor i @ Adam Rybicki praktyczne pytania , jestem przed romontem 😮 i na poważnie jak podchodzić do firm i jak zrobić remont by nie było że : pytam i proszę o wycenę wszystkiego: robocizna,materiały.Fachowiec mòwi za wylanie chydrauliki,wymiana elektryki w kuchni, 25m2 w tym ( kuchnia z pokojem i korytarzem w jednym).Fachowiec mòwi na poczátek 6.5 tysiáca, a później zajmiemy się resztą.39m2 w tym czeka remont łazienki generalny.Co panowie myślicie najlepiej na umowę robić remont? Dziękuję za informacje.Pozdrawiam.Kanał potrzebny 😊
Witam. Czy moglbys kiedys zrobic odcinek o tym jak wspolpracuje sie z biurem nieruchomosci w kontekscie wynajmu mieskan klientow. W niedalekiej przyszlosci planuje zakup pierwszego mieszkania pod wynajem i nie ukrywam ze bardzo mi sie podoba wasze podejscie do pracy i pelen profesjonalizm. Dlatego chcialbym sie dowiedziec jak taka wspolpraca wyglada od kuchni, jakie sa plusy i minusy i jakie prowizje ktore potencjalny inwestor musi poniesc? Dziekuje bardzo za wszystko co robisz i czekam na kolejne materialy
Pewnie
This gentleman speaks very nicely and clearly
Thank You
Bo to jest prawdziwy dzentelmen.
Świetnie by było, gdybys zrobil film na temat materiałów wykończeniowych użytych w mieszkaniach, które posiadacie. Co się sprawdza pod wzgledem praktycznym, gdzie je kupujesz i ile kosztują. A także co się nie sprawdza, czego nie warto kupowac i wbudowywać tego w wynajmowane mieszkanie.
Ceny zmieniają się tak szybko, że takie odcinki szybko stają się nieaktualne. Dzisiaj remont kosztuje mnie 3x tyle co jeszcze 3 lata temu. Dodatkowo wiele materiałów kupuję w okazyjnych cenach, w specjalnych miejscach, które nie są dostępne dla każdego z ulicy. Dlatego unikam informacji o cenach materiałów.
Zasada siania i zbierania tzw karma o której mówisz jest Biblijną zasadą ale działa też w swiecie świeckim, ale jednak lepiej iść w światłości za Jezusem, bo jak najmy się skończą na 'tej Ziemi" pamiętaj , że Jezus obiecał w Ew Jana 14:2 W domu Ojca mego jest mieszkań wiele. Gdyby tak nie było, to bym wam powiedział. Idę przecież przygotować wam miejsce. Lubie Cie oglądać i twoje podejście tak inne w stosunku do obecnych ludzi, to się ceni. Uwielbiam oglądać projekty , które prezentujesz, super, powodzenia w życiu ... i tym duchowym też, bo wieczni nie jesteśmy :)
szukam kawalerki haha i trafiłem tu przypadkiem bo patologia jaka jest dziś na rynku przez wojnę to masakra. bardzo fajny materiał. brawo zostaję tu na dłużej
Panie Michale moglby Pan napisac jakich zapachow do mieszkania Pan uzywa?testowalem kilka, ale zaden nie spełnił moich oczekiwań
Jak wyżej. Nie znaleźliśmy jednej, jedynej. Obecnie tworzymy mieszanki własne i rozważamy wypuszczenie własnej linii na podstawie tych, których teraz używamy.
Kolejny świetny merytorycznie materiał. Dziękuję za chęć dzielenia się z nami swoją wiedzą 😊 W kontekście szkoleń u tzw. guru, ciągle przewija się jeden wniosek u absolwentów - weekendowe szkolenie nie daje pełnej wiedzy, ale "sekretne" grupy wsparcia na FB były warte zainwestowanych środków. Czy Ty nie myślałeś o tym, żeby stworzyć taką własną grupę?
TAK, mam taki plan, razem ze spotkaniami dla inwestorów, ale chcę, aby to wszystko było na poziomie i nieodpłatnie.
@@WarszawskiInwestor Super 👍 Myślę, że to będzie wisienką na Twoim torcie i gwoździem do trumny kosztownym szkoleniom 😊
Czy mógłby Pan polecić prawnika/kancelarię, która przygotuje profesjonalną umowę najmu?
Śliczny aneks kuchenny z tym lustrem między szafkami i białym sprzętem
Witam
Czy można dostać nazwę producenta tych zapachów. Świetne materiały bardzo pomagają dziękuję
Keep up the good work!!!!!!!
Dziękuję
Panie Michale, jaki model drzwi Dierre stosujecie z opcją smart dior, bo niestety nie mogę znaleźć w katalogu tego modelu?
Tylko jedne takie są, wraz z zamkiem elektronicznym to koszt ok. 8.000 zł z montażem obecnie.
Toaletka :)
Sama jestem wlasciciellem kilkku nieruchomosci w tym comercial properties.. i mam zupelnie inna zdanie i doawiadczenia... ale fajnie posluchac kogos oposit
@@krzysztofp7846 ale jest kilkku, więc błędy się zniosły
Michal,
Pytanie czy wynajmującej mieszkania osobom z dziećmi ( w tym z małymi dziećmi)? Małe dzieci de facto niszczą wykończenie mieszkania i rzeczy w nim. I koszty napraw, odświeżenia po takich wynajmujących są statystycznie wyższe niż po wynajmie przez osoby bezdzietne. Czy np luksusowo wykończone mieszkania nie sa wynajmowane osobom z dziećmi?
Witam Pana serdecznie mam pytanie: Czy jakiś jest sposób na określenie właściwej ceny wynajmu aktualnie. Czy trzeba zobaczyć wszystkie mieszkania w danej okolicy i porozmawiać z właścicielem czy jest jakiś łatwiejszy sposób. Czy obniża Pan cenę nieruchomości od tej z ogłoszenia gdy ktoś jest zainteresowany a nie ma Pan już chętnych - czy nigdy pan tego nie robi?. W którym momencie daje pan ogłoszenie o wynajmie wiedząc że wynajmujący nie przedłuży umowy oraz czy potencjalny klient może wejść do aktualnie wynajmowanego mieszkania, Czy jest to zawarte w umowie czy to wyłącznie prośba, czy nie praktykuje Pan tego.
Cena to wynik podaży i popytu. Nic więcej. To rynek. Ależ oczywiście, że ceny ustalam w stosunku do obecnej sytuacji rynkowej, podaży w danym standardzie, etc.
Fajny pan 😁
Dziękuję Pani
Jestem ciekaw jaką wiedzę trzeba posiąść i skąd ją brać aby zostać pośrednikiem nieruchomości, wiem że najlepiej w praktyce zatrudniając się w biurze nieruchomości ale chciał bym wiedzieć skąd i jak uczyć się aby początek pracy gdy zaczynamy jako pośrednik był jak najlepszy i najefektywniejszy? Sam chce zostać pośrednikiem więc chciał bym mieć jakąś podstawową wiedzę która zaplusuje na moją stronę podczas rekrutacji na agenta i pozwoli mi szybko i dobrze finalizować transakcję.
Znaleźć dobrą firmę, która wszystkiego Cię nauczy od zera. Mam w firmie ponad 100 pośredników. Nigdy nikogo nie podkupiłem od konkurencji, nie przekonywałem, aby przeszedł do mnie. 100% naszych pośredników nie była wcześniej pośrednikami. Wybraliśmy odpowiednie osoby i te najlepsze wszystkiego nauczyliśmy. Mamy świetny system szkoleń i jeszcze lepszy system wsparcia dla pracujących już osób z nami.
@@WarszawskiInwestor Dziękuję za odpowiedź, w takim razie tak zrobię, zapiszę się na rekrutację do biura nieruchomości na stanowisko pośrednika
Mógłbyś zdradzić jakich zapachów i jakiej firmy używasz w swoich mieszkaniach?
TAK, po latach poszukiwań, doszedłem w miejsce, gdzie w 9 miesięcy stworzyłem moją własną linię ekskluzywnych zapachów do wnętrz. Nie dla kasy, bo ich nie sprzedaję. Pachną cudownie moje nieruchomości, dzielę się nimi z moimi klientami i partnerami.
ja wynajmuję mieszkanie w monachium. obecnie buduję dom i mieszkam w wynajmowanym mieszkaniu w polsce. co mnie przeraziło wśród właścicieli to to, że w ogóle nigdy mnie nikt w polsce nie pytał o raport big, jakieś zatrudnienie, cokolwiek. Mogłabym być bankrutem z 3tyś zł w kieszeni i bym znalazła jelenia na najem. Potem targanie się o czynsz i eksmisja to jest ROK targania się po sądach. ten najem okazjonalny nie daje w zasadzie nic. jak ktoś nie ma dzieci, nie jest niepełnosprawny to ta eksmisja tak samo wygląda przy polskich sądach . ludzie nie zdają sobie sprawy z tego. to trzeba traktować jak umowę pożyczki. za to każdy zdziwiony, że np chcę ubezpieczyć mieszkanie, mieć wymienione zamki itp. a to jest normalne. też co jest charakterystyczne dla polskich nieruchomości to wynajmowanie z pełnym umeblowaniem co w zasadzie nie zdarza się na zachodzie. Ikea niestety się psuje dość szybko i imo lepiej, żeby najemca sam sobie kupił meble niż potem te awantury, że tania kanapa za 600zł się po 3 latach zepsuła. (wynajmuję mieszkanie np już 8 lat i 2x kupowałam materac bo mi się wyrobił i ze 4 razy malowałam ściany) No, ale tutaj ludzie wynajmują po 2-3 lata a potem idą w kredyt, a w niemczech ludzie po 15-20 lat wynajmują te mieszkania.
mnie by interesował film jak ocenić mieszkanie przed zakupem od strony prawnej oraz jak przy szybkich flipach wygląda wpis do księgi wieczystej na który trzeba czekać kilka miesięcy...?
Przy szybkich flipach odpada tylko jedno prawo (tzw. ułomne prawo własności) w postaci spółdzielczego prawa do lokalu z KW (czyli spółdzielcze z księgą wieczystą), ponieważ w przypadku zakupu tego prawa wpis do KW jest konstytutywny (dopiero w tym momencie stajesz się właścicielem tego prawa, nie w momencie aktu notarialnego). Wszystkie pozostałe flipy dzisiaj robi się na wzmiankach i możesz sprzedać tak szybko, jak tylko ogarniesz dokumenty na siebie.
@@marekm6172 Nie zajmujmy się teorią, tylko praktyką. 95% robię na wzmiankach, od lat, nigdy nie miałem żadnego wyzwania. No pewnie, że przecież sprzedający po uzyskaniu zaświadczenia o braku osób zameldowanych, może w mieszkaniu zameldować 15 osób i tak sprzedać, ALE ludzie tak nie robią. W teorii jest 150 potencjalnych zagrożeń, tylko gdyby się bać wszystkiego, nie da się zrobić 95% transakcji. Wszystko opiera się na rachunku prawdopodobieństwa i TAK inwestowanie w nieruchomości wiąże się z ryzykiem, jak każde inwestowanie. Można stracić, można się pomylić.
Świetny odcinek, 11:45 czy chodzi o toaletkę?
TAK, tak. Wypadło mi to słowo ;-)
@@WarszawskiInwestor bardzo proszę, cieszę się, że mogłem się na coś przydać :D
Skąd te lustra na ścianie? Bardzo ciekawy pomysł :)
Od mojego szklarza.
Może Pan by nagrał film na temat podnajmu, o tej formie inwestowania w nieruchomości Pan jeszcze nie mówił.
Jak zdecydować czy jest to dobre mieszkanie do podjamu, jak przekonać właścicela do oddania nieruchomości w podnajm. Myślę, że byłoby to ciekawe posłuchać co Pan na ten temat uważa.
Pozdrawiam
Mam spółkę (Flat2Room), która zajmuje się podnajmem, zdobyliśmy już sporo doświadczenia, więc może warto się nim podzielić. Pomyślę
Czy bez zrobienia super zdjęć i home staging nie da się wynająć mieszkania? Czy jest to dużo trudniej. Czy wystarczy komórka i obróbka w aplikacji. Ale pytam w kontekście tańszych mieszkań 1500-2000zł
Oczywiście, że się da i większość osób tak robi. Ja mam fotografa na etacie, własną firmę projektową, gdzie jestem współwłaścicielem, potężne magazyny materiałów do stagingu, to mogę poszaleć. Mam świadomość, że wiele rzeczy, które robimy są bardzo trudne do skopiowania i na tym budujemy też naszą przewagę na rynku. Takich mieszkań, jak nasze nie ma zbyt wielu. Może dlatego wszystkie (nawet w tym okresie) mam wynajęte.
@@WarszawskiInwestor a jak rozwiązujecie temat z home stagingiem, kiedy klient chce zostawic rekwizyty przy kupnie czy przy wynajmie. Mam znajoma ktora przeplacila za swoje mieszkanie (typowy podrasowany flip) ale czesc rzeczy zostawila dla pierwotnego wygladu rowniez w ramach negocjacji. Podwyzszacie cene, bezwzglednie zabieracie rekwizyty mowiac co wchodzi w sklad zakupu, czy raczej elastycznie podchpdzicie do tego znajdujac sensowne rozwiązanie
Bardzo proszę o odpowiedź jak Pan się zabezpiecza przed nieuczciwymi lokatorami. Czasem słyszy się takie historie, że lokatorzy przestają płacić i jest problem z wyrzuceniem takiej osoby z mieszkania bo np. nie ma innego miejsca zamieszkania lub ma dziecko. Bardzo proszę o odpowiedź jak się zabezpieczać przed takim sytuacjami i jak sobie poradzić jeśli już do tego dojdzie.
Jestem praktykiem takiego stwierdzenia, które powtarzam często podczas moich szkoleń dla pośredników: "kill the monster when it's small" (zabij potwora, gdy jest jeszcze mały). Najlepiej jest nie doprowadzać do takich potencjalnych sytuacji już na etapie wyboru najemcy. Nie włączać myślenia "desperados", stoi puste, trafił się w końcu ktoś, to mu wynajmę. Pracuję z ludźmi od lat i czuję już potencjalne wyzwania. Potrafię przewidzieć konsekwencje, gdy dwie "studentki kosmetologii" poszukują mieszkania, ale głównie pytają o duże łóżka, szafy nie są ważne, kuchnia też bez znaczenia.
@@WarszawskiInwestor łóżko dla kosmetyczek jest najważniejsze ;)
@@panremontek_pl7457 musi dorobić do studiów , a jak wpadnie to z maluchem nie eksmituje się tak szybko 🤣🤣
Strasznie duzo porobilo sie ostatnio guru od wszystkiego. Szkolenia/kursy na kazdy temat a wystarczy poswiecic ta sama ilosc godzin ile trwa szkolenie/kurs i wyszukac informacji samemu, google + YT. Przed chwila trafilem na kanal i leci sub.
Nie wiem czy juz jest film na ten temat. Ale interesuje mnie kwestia podatków i oplat zwiazanych z kupnem/sprzedaza mieszkan.
Zrobię, bo to ciekawy temat. Generalnie podatki są i trzeba je płacić :-).
🥇
👍
Nie wyobrażam sobie żeby przywozić biurko czy stojaka na kosmetyki dla najemcy. W końcu jest to dorosła osoba, która niejako jest ,,właścicielem" mieszkania na czas najmu. Z takimi ,,problemami" powinien sobie radzić sam. Jest to zawracanie tyłka. Nie można dać sobie wejść na głowę.
Ale jak różnica czy umowa jest na 3 miesiące czy na rok, skoro okres wypowiedzenia to 1 miesiąc. Jeśli lokator przy umowie na 12 miesięcy będzie chciał czy musiał się przenieść, to złoży wypowiedzenie...
A skąd taki pomysł. Umowa na 3 miesiące jest na 3 miesiące i nie ma okresu wypowiedzenia, na 9 miesięcy jest na 9 miesięcy.
Witam,
Mam do podpisania umowe zlecenia by zostać pośrednikiem nieruchomosci tylko martwi mnie tam jeden zapis o zakazie konkurencji. Mowi on ze od ustania umowy przez kolejne 2 lata nie mogę prowadzić działalności na rynku nieruchomości. Czy jest to powszechny i uczciwy zapis?
Pozdrawiam
Jal będą płacili po 25% zysków miesięcznie to wtedy i tylko wtedy ma to moc.
@@TheMarcinM nie płacą nic. Zrezygnowałem juz i tak ale zastanawiam się czy to ma wgl jakaś moc prawną?
@@wafelryrzowy5279 nie
Trzeba rozważyć tutaj interesy obu stron. Naturalne jest to, że biuro chce się jakoś zabezpieczyć, choć powiedzmy sobie szczerze nikogo nie da się zatrzymać na siłę. Chce iść, niech idzie. Ja mam na to inny sposób. Zapewniam moim pośrednikom tak potężne narzędzia wsparcia (które też są mega kosztowne), że oni czują wartość z bycia z nami (nie wszyscy, nie każdy musi). Jak ktoś chce gdzieś indziej szukać szczęścia, to droga wolna. Nie ma kar, odstępnych, etc. Po co? Robimy swoje, rozwijamy się. Najlepsi zostają i są bardzo zadowoleni.
Pewnie Daniel siwiec bo on bierze kasę za kursy🤣
W ilu pokojowych mieszkaniach najlepiej zainwestowac?
Każda moja krótka odpowiedź, byłaby myląca, dlatego nagram odcinek na ten temat w tym miesiącu.
@@WarszawskiInwestor Dziekuje!
P.Michale kiedy ksiazka jakas ?🙂
Nie mam czasu. Teraz mam inne priorytety w nieruchomościach, ale nie zarzekam się, że nigdy nie napiszę. Uważam, że jeszcze za mało zrobiłem, za mało wiem, aby pisać o tym książkę, a pisanie dla rozgłosu, efektu aureoli mnie nie kręci.
Wszędzie zagranicą pod wynajem oddaje się puste bez mebli nawet kuchennych, a przy wyprоwadzce najemca ma obowiązek pomalowania nawet jakby mieszkał tam tylko miesiąc, A tu w Polsce przy rentowności 1% wynajmu, Lux meble + telewizor , którego nawet ja jako właściciel luksusowych nieruchomości nie używam. A może jeszcze smartfon dla najemcy kupić i wczasy mu na malediwach opłacić?
Też to zauważyłam że rynek w Polsce jest bardzo przyjazny najemcom. Pytanie czy to prawda czy tylko wyjątek od reguły że wszyscy tak mocno wyposażają mieszkania.
@@karokaro881 ,tak w Polsce jest raj dla najemcy i przy tak niskiej rentowności jeszcze bardziej dogadzac najemcy, a kajcja nadal 1 miesięczny czynsz, to zwyczajny dumping cen, działanie na swoją niekorzyść, niegospodarnosc, rozrzutnosc. Powinna istnieć jakas organizacja zrzeszająca właścicieli pod wynajem, by WRESCIE ustalić ceny minimalne rynkowe i jak mamy pustostan, to niech Państwo nam przynajmniej za pustostan płaci
@@deflandre8286 , wystarczy stala formuła w ustawie prawo lokalowe- ogólna, że cena najmu nie Może być niższa niż 5 % rentowności nieruchomisci według cen rynkowych inwestycji po zaplaceniu wszelkich nakładów na nią wraz z podatkowymi obciążeniami i jeżeli tego nie osiaga, to niech ci co 14-15emerytury dostają lyb niezliczone dodatki, 550 + I inne darmozjady doplacają właścicielom jako tarcza ochronna zainwestowanego kapitału w Polsce. Bo jak dalej tak pójdzie, A chyba pójdzie, to sprzedam wszystkie swe nieruchomości i przeniose kapitał za granicę, gdzie właściciel jest chroniony i rentowność ma. A Polacy niech pod mostem mieszkają, skoro na wynajem nie stać, A Państwo kwaterunkow nie zapewnia, i w moje ślady więcej właścicieli pójdzie niedługo. Więc przy tej politycy obniżania cen najmu, co jeszcze długo przed pandemia występowało spowoduje nadmiar pustostanow i ceny pójdą w dół
To sprzedaj te swoje nieruchomości i wypierdalaj. Są NAJEMCY dzięki którym spłacacie te swoje zaciągnięte kredyty i jeździcie na wczasy. Jeśli traktujesz ich jak zło konieczne to zamknij biznes i idź do biedry na kasę. Nie będziesz mieć kłopotu. A dupę to sobie wyliż, tylko uważaj żeby się nie udławić owsikami albo tasiemcem.
@@behindblueeyes6579, ja nìe mam nic w kredycie i pustostan od 2 lat, bo przeinwestowane, a inwestycje te pochodzą z kapitału zagranicy, a nie od najemców
panie, wynajmuje mieszkanie i po kazdym najmie remont. brud, dewastacja itp. ktory najemca dba o cudze? panie.
Moi
Pełna zgoda. To trzeba widzieć przy najmie.
Jak znalesc takiego Pana złota rączka?
Swietny przekaz czy juz Pan zakonczył rekrutacje we wszystkich miastach ?
Rekrutacja nie kończy się nigdy. Szukamy najlepszych, jestem bardzo wymagający i wiele osób odpada, woli spokojne życie, bywa, że odchodzi gdzieś indziej, bo chcą robić mniej i mieć więcej wolnego. U nas wszystko musi być dopięte na ostatni guzik. Także rekrutacja trwa cały czas :-)
Michał, częsta wymiana sprzętów, sprzątanie, malowanie po najemcy i te wszystkie "ekstrasy", które masz w standardzie mocno wpływaja na rentowność? Czy wysoka cena najmu to bilansuje?
Nìe sadzę, to są bajery. Mój najemca nawet zdradził tajemnice że w mej pięknej turkusowej salaterce rzygal
@@wiestawlast1623 TAK, znamy Cię już z Twojego podejścia do pisania komentarzy. Nie blokuję, nie kasuje. Kocham różnorodność, nawet jak nic nie wnosi merytorycznie. Rozumiem, że masz dużo wolnego czasu i nie wiesz co z nim zrobić.
Jeżeli zrobisz z tego system, to nie jest to drogie, a jeżeli w ogłoszeniu piszesz, ze masz mieszkanie o podwyższonym standardzie, to ten podwyższony standard musi być. Mnie się to finansowo zgadza.
Czy mowa o panie Jakubie M? Na poczatku filmiku :)
każdy klient chce o najwyższym standardzie wynająć za,, wczorajszą,, cenę. Dla choćby samego przykładu opisze ze przyszedł chłopak ze swoją dziewczyną i zaczeli narzekać jacy biedni i zaczeli proponować obniżanie ceny najmu , gdy się zgodziłam obniżyć cenę oni nieświadomi aczkolwiek zadowoleni zapytali mnie gdzie jest parking bo oni mają dwa samochody. I wtedy zrozumiałam ze szukają okazji życia na cudzy koszt i to nie pierwszy raz sie z podobnymi sytuacjami spotkałam. W internecie proponuje poczytać co ludzie opisują,, Czarna lista najemcòw i wynajmujących,,. . Gratuluje takiego optymistycznego podejscia prowadzącego ten vlog
TAk, takie patologie są obecne na rynku. Właśnie dlatego robię szkolenie sekretywynajmowania.pl, aby właścicielom nieruchomości podpowiedzieć, jak im zapobiegać, jak lepiej zarządzać najmem.
Zastanawia mnie o jakich zapachach mowa?
Warto polecić coś konkretnego
Chanel co najmniej i szampan Dom domperignon i limuzynę dla najemcę pod blok postawić. Co za tepota
@@wiestawlast1623 pochwal się ile masz nieruchomości :)
@@wiestawlast1623 nie chciałabym nigdy od Pana nic wynająć, pewnie Pan jest jednym z tych geniuszy którzy wystawiają na Facebooku „mieszkania” z łazienka w sypialni za 8.000 zł w markach 😂
@@Miodek174 , wzrost wartości nieruchomości jest na mieszkaniach PRL, A luksusowe w centrum Warszawy tylko odrobinę wzrosły, aż to latami czeka się na najemcę nawet za pół ceny
Jaki to model range rovera?
To jest prawdopodobnie tradycyjny Range Rover tylko nie w topowej wersji silnikowej i wyposażenia ;)
@@golodupow Masz rację. To Range Rover z silnikiem benzyna 3 litry, 400KM. Razem z wyposażeniem 707.000 zł (oczywiście leasing), a topowe chodzą za grubo ponad milion. Ten jest dla mnie wystarczający, ma wszystko, czego potrzebuję (dynamika, wyposażenie, kochana podgrzewana kierownica - uwielbiam), jestem bardzo zadowolony, chociaż przejechałem dopiero niecałe 10.000 km
No ciekawe co by pan zrobił jak by się jednak niepłacący najemcy nie chcieli wynieść....
Swoją drogą to uważam iż ktoś kto jest praktykiem może być świetnym szkolenowcem, a świetny szkoleniowiec rzatko świetnym praktykiem. Poza tym świetny praktyk może się dzielić wiedzą w formie misji, nie konieczne dla pieniędzy. Dobra robota💪😀
Też tak uważam. Pytanie jest takie: zarabiamy na nieruchomościach, czy na szkoleniach o tym jak zarabiać na nieruchomościach? Wielu idzie tą drugą, łatwiejszą drogą. Poza tym jest moda, olbrzymie pieniądze (często tylko w teorii) na flipach rozpalają umysły i ludzie są skłonni płacić bajońskie kwoty za "szkolenia dla wtajemniczonych" z samymi "sekretami inwestowania".
duży telewizor czy może rzutnik, oto jest pytanie. odnośnie formy - tylko okazjonalny, inne formy przyciągają patologię.
Zawsze TV, rzutniki mają swoje ograniczenia (dzień).
Chciałabym u Pana pracować😀
Ja tez 🙂 Michał, jesteś wspaniały!
O jakim góru mowa?
Napiszę to jeszcze raz. Moim celem nie jest szkodzenie komukolwiek, czy krytykowanie ludzi. Oceniam szkolenia i zachowania. Rozumiem, że każdy próbuje zarabiać tak, jak potrafi. Prawdą jest to, że wielu z tych guru (ALE nie wszyscy) zarabia głównie na szkoleniach i kasę ze szkoleń inwestują w nieruchomości.
Wiem o tym. Oglądam też kanały innych osób i wiem o co chodzi...zastanawiam się czy to nie pan F K🙂
@@andrzejwolny3121 Bardziej bym obstawiał Orzechowskiego, Siwca...
Toaletka bodajże się to nazywa. Pozdrawiam
Tak, tak. Zakręciłem się i nie znalazłem słowa :-)
ciekawi mnie jaki to coach ci napisał maila, haha..
Kuba Midel najprawdopodobniej :)
12:31 Dwie osoby, dziecko lub jakieś zwierzę.... . Dobre!
A za ile pan wynajmuje?
Od 3.900 do 22.000 zł za miesiąc.
11:42 chodzi o Julię Kosterę
Nie rozmawiamy o naszych najemcach. Jak oni opowiadają o nas, to już jest ich sprawa :-)
Dodałbym ozonowanie po lokatorach i w miarę możliwości odbieranie pieniędzy osobiście.
Ozonujemy, a pieniądze w całości przelewane są na konto. Prowadzimy legalny, zarejestrowany biznes, płacimy wszystkie podatki w PL i nie potrzebujemy gotówki pod stołem, pokwitowań. Lubię jasne i proste sytuacje.
@@WarszawskiInwestor nie zrozumieliśmy się:) gotówkę można brać do ręki i dzięki temu widzimy czy jest posprzątane i zadbane. Może nie przy pana skali, ale nie każdy oglądający kanał ma tyle lokali. Dziękuje za praktyczne rady.
@@dysksss Ja tam traktuję to jako przeszkadzanie najemcy. To jego dom, nie widzę potrzeby nachodzenia go raz w miesiącu.
@@WarszawskiInwestor faktycznie niektórzy się przed tym bronią, ale powierzam swoją nieruchomość i się zwyczajnie o nią martwię. Wydaje mi się, że oficjalne Inspekcje są bardziej inwazyjne w życie mieszkańców (ale mogę nie mieć racji bo nigdy takich nie robiłem).
@@dysksss Ja wolę oficjalną, w umówionym terminie z najemcą, na którym to zawsze są 2 osoby z firmy.
Może coś dla pani o dwóch kotach niewychodzących... domowych, do wynajęcia? Zarabiam 3000..szukam coś do wynajęcia, ale nikt nie akceptuje kotów
Co za siejesz to wyrosnie, dobra karma zawsze wraca. Szkolenia😀
Ja w biznesie i w życiu kieruję się "testem lustra". Czy jak coś zrobię (jak nawet jest zgodnie z prawem), to będę w stanie spojrzeć sobie w oczy i być zadowolonym, mieć satysfakcję, że mój mały świat jest chociaż trochę lepszy dzięki temu, co robię.
Rafał Zaorski, tylko że od nieruchomości (to tak w kontekście guru)
Cała Warszawa jest w pluskwach ,jak sobie z tym radziće ?
Bardzo ciężko się pozbyć tego !
A najemcę tylko przynoszą od jednego mieszkania do drugiego
To przesada, nigdy nie mieliśmy pluskw w naszych mieszkaniach. Może to kwestia grupy docelowej najemców w którą celujemy...
@@WarszawskiInwestor na placu konstytucji jest dużo pluskw .Rok walczyłem do puki znalazłem odpowiednią ekipu dezynfekcijnu . Przetestowane było około 4 firmy dezynfekciji kupa pieniędzy ( około 6000 zł) ,aż się znalazł Pan jaki naprawdę daje radę z nimi
@@pl8197 co to za firma podzielisz sie?
@@WarszawskiInwestor pluskiew , nie pluskw
@@pl8197
Jak masz sąsiadów z pluskwami to nawet SUPERMANN Ci nie pomoże....
Wszyscy sąsiedzi bez wyjątku muszą poddać się dezynfekcji w tym samym czasie.
Pozdr
Temat nie odpowiada nazwy filmu. Ani jednej rady- jak znaleźć najemcę skoro jest nadpodaz. Kupic TV za 6 k zł i mnóstwo drobiazgów, zainwestować w drogie sprzątaczki, złote rączki, podpisac na 3 miesiące i mieć zwrot z inwestycji 0%, bo współpraca z panem też kosztuje
TAK wiem, życie jest ciężkie, jesteś niezadowolony i musisz tutaj napisać swój limit 30 komentarzy. Nie kasuję, pisz.
Nie chce być wścipski, ale skąd Pan wzioł na start pieniądze na nieruchomości ? Mi sie bardzo podoba Pana sposób w jaki Pan to prowadzi, ale to nie jest sposób dla osoby początkującej która nie ma tak dużego budżetu, żeby wymieniać opiekacze czy czajniki elektryczne. 😅
W te wakacje wynajmowałam Airbnb gdzie właścicielka wymieniała po każdej osobie ekspres do kawy (na filtr, za jakieś 10-15 EUR), i zdałam sobie sprawę jak to jest bezsensowne, bo gdyby była na wyposażeniu zwykła kawariaka, czy French Press, to nie musiałby tego robić A kawę bym miała o wiele lepszą. Nie mówiąc nic o ekologii 🤦♀️
@@karokaro881 może kupiła hurtowo 😄
@@tokio9011 Może, tylko dla mnie świadomość że przyczyniam się do bezsensownego produkowania śmieci nie jest fajna. Na codzień staram się nie kupować kawy w kubkach papierowych tylko pić w szklanych lub nie brać reklamowek w sklepie. Ale nie byłam przygotowana by przyjechać do Paryża z własną kawiarka ☕
Mój start w nieruchomościach był po 16 latach w biznesie. Nie trzeba być geniuszem, aby mieć środki na start po takim czasie. Znacznie trudniej jest zaczynać w nieruchomościach bez pieniędzy i wiedzy. W tych czasach jest to bardzo ryzykowne. Uważam, że najlepsza strategia to zostać pośrednikiem nieruchomości, nauczyć się biznesu od zera, poczuć nieruchomości i dopiero wtedy brać się za inwestowanie.
Od ciebie mieszkania bym
nie wynajmę. Widać że grubo
zarabiasz na klientach.
Lepiej ubierać się skromnie
auto koli w oczy.
Nie rozumiesz. A kto Ci powiedział, że ja bym Tobie wynajął mieszkanie?
Poza tym, wszystkie mam wynajęte, moi najemcy sami dobrze zarabiają i nie mają bólu d...y, że ja zarabiam (bo przecież zainwestowałem, nie spadło mi z nieba, zainwestowałem w mieszkanie, remont, wyposażenie - to nie było za darmo). TAK, świetnie zarabiam na najmie. Nie kradnę, ciężko pracuję od 26 lat i jestem w tym dobry. Znajduję także czas, aby uczyć innych jak zarabiać na wynajmowaniu (sekretywynajmowania.pl) i być coraz bardziej niezależnym finansowo. Ty, zamiast się czegoś nauczyć i samemu coś więcej mieć, siedzisz i ciśniesz bzdetne wpisy bez merorytoryki, bez sensu.
👍
👍