Welche Kosten (alle) entstehen beim Verkauf einer Immobilie? (Spekulationssteuer, Vorfälligkeitsentschädigung etc. ) ... Könnt ihr eine Beispielrechnung machen wo alle möglichen Kosten auftauchen und Strategien vorstellen, wie man diese Kosten möglichst umgehen kann?
Du kannst dafür auch ein Einzelunternehmen gründen. Die Gründungskosten sind gering(positiv) , du versteuerst den Gewinn mit deinem persönlichen Steuersatz (in der Regel eher negativ) und du kannst deinen Privatbestand sauber vom gewerblichen Handeln trennen (positiv, wie bei GmbH)
Musst bei dem Thema extrem aufpassen dass du dich als Privatperson und damit deine Buy and Hold Objekte nicht "gewerblich infizierst" durch ein paar private Fix&Flips. Ich würde das immer ganz streng trennen um später Ärger zu meiden. Welche Rechtsform die beste ist sagt dir dein Steuerberater. Hab Mal von einem Fall gehört wo für die ersten 3 Objekte privat F&F gemacht wurde, und das eine gewerbliche Infizierung zur Folge hatte und das Finanzamt dann den steuerfreie Verkauf eines anderen buy and hold Objektes nach 10 Jahren nicht anerkannt hat. Dieses Risiko würde ich niemals eingehen. Dann lieber eine GmbH / UG und etwas Admin Aufwand mit Bilanzierungspfpicht.
25-40 % draufschlagen.. Wow..! Mal ein Beispiel in Düsseldorf: - Einkauf in guter Lage min. 6k/qm - Nebenkosten ca. 0,7k/qm - Top-Sanierung ca. 0,8k/qm Sind schon mal 7,5k/qm vor Gewinn. Bei 25 % Aufschlag: 9,4k Bei 40 % Aufschlag: 10,5k Bei den Preisen sind wir hier aber schon auf Neubauniveau, in guten bis sehr guten Lagen. :S
@@fluttershy77x die Leute die das machen kaufen eher sehr unter Marktwert. Ansonsten lohnt sich natürlich nicht. Ich habe jetzt für 2500€/qm in Stuttgart gekauft. Sanierungkosten 580€/qm, also bin bei 3000€/qm. Natürlich werde ich nicht jetzt verkaufen, sondern erstmal 10 Jahren vermieten so dass ich von die Kosten etwas zurückbekomme.
Wer von Ihnen von hat als Einsteiger nichts von Eltern, Großeltern, dirch Erbschaften etc zugeschossen bekommen und mit null oder wenig Eigenkapital angefangen?
Vielen Dank für das Video mit super vielen Tipps von Profi Flipper! Meine Frage wäre, wie kann man sicher sein, dass die Lage ausreichend gut ist? Gibt es etwas inder Art wie Homeday Atlas aber für meistgesuchte Immobilien-Lagen?
Ich nehme an als Privatperson müssen noch ca. 40% Spekulationssteuer berücksichtigt werden. Sofern es über das dritte Objekt hinaus geht sogar noch Gewerbesteuer?
@@dirkschrage5577 Wenn du durchgängig selbst darin gewohnt hast oder nach Vermietung 3 Jahre angerissen selbst drin gewohnt hast, dann kannst du die Immobilie steuerfrei weiterverkaufen.
Hallo liebes Immocation team , erstmal echt ein tolles Video um den Einstieg etwas leichter zu haben oder um schonmal zu wissen auf was man alles so achten sollte. Hätte dazu noch eine frage unzwar ; Im Video wird ja darüber geredet das man mindestens am Anfang die 25% draufschlagen müsst Heist ja da wäre ich bei einem Gewinn von 25 k ca dann kommt ja noch die Steuer weg von ca. 49% glaube ich und welche kosten würden denn da noch anfallen das wäre toll, wenn es hier jemand erläutern könnte grüsse Nikola
Habe ein Einkommen von 10k netto und meine Hausbank sagt, die wollen wollen kein Fix und Flip begleiten. Wer kann mir einen Kontakt herstellen? Würde es auch honorieren . Danke
Aktuell gibt es Lieferschwierigkeiten, wegen der aktuellen Lage, bei den Baustoffen und viele Fix und Flipper haben Probleme ihre Objekte fertigzustellen. Du kannst dich ja mal bei unseren Stammtischen umhören. 👉 immocation.de/stammtische/ LG Anita vom Team🚀
Ich würde den Gewinn immer an den Zeitaufwand koppeln. Ein Projekt das schneller geht kann auch weniger Gewinn bringen. 40% Gewinn nach allen kosten bekommst du nirgendwo.Wenn du ein Haus für 300k kaufst und für 100 Sanieren lässt bekommst du dafür dann keine 600k raus never
Wäre für so ein Modell eine "islamische Bank" sinnvoll ?( Da zahlt man keinen Kredit ab, sondern man muss einen extra Betrag zurückzahlen beispielsweise bei einem Kredit von 100k zahlt man 120k der Bank zurück )
Es gibt nur eine offizielle islamische Bank in Deutschland, die von der BaFin mit einer Lizenz autorisiert ist. Das ist die KT-Bank. Hier hast du allerdings riesengroße Hürden was die Immobilienfinanzierung angeht. Die arbeiten zwar nicht mit Zinsen, sondern mit einem sog. Handelsaufschlag. Dies hat wiederum zur Folge, dass die Bank keine Vorfälligkeitsentschädigung berechnen kann. Hier wird es durch die "nicht genau fesgelegte Zeit" zu Komplikationen bei der Berechnung des Handelsaufschlages kommen. Eine Sanierungsbedürftige Immobilie werden sie dir so leicht nicht finanzieren, wenn du keinen aussagekräftigen Trackrecord aufweisen kannst. Da die Finanzierung mit der Gründung einer gemeinsamen Gbr zwischen dir und der Bank einhergeht, ist unbedingt zu klären, wie die Eigentumsverhältnisse gesetzlich zu betrachten sind.
Welche Kosten (alle) entstehen beim Verkauf einer Immobilie? (Spekulationssteuer, Vorfälligkeitsentschädigung etc. ) ... Könnt ihr eine Beispielrechnung machen wo alle möglichen Kosten auftauchen und Strategien vorstellen, wie man diese Kosten möglichst umgehen kann?
vor allem auch die Grunderwerbsteuer oder wird die irgendwie umgangen
Wie sieht es mit den Steuern aus bei so einer kurzen Laufzeit?
Gutes kurzes Video. Nur der Titel müsste anders heißen, denn die Frage woran scheitern nun 99 % Wurde für mich nicht beantwortet.
Sollte der Fix und Flipp Deal für den Einstieg als privat Person oder als GmbH abgewickelt werden?
Lieber ein Objekt Privat geflippt als Keins 😉
Du kannst dafür auch ein Einzelunternehmen gründen. Die Gründungskosten sind gering(positiv) , du versteuerst den Gewinn mit deinem persönlichen Steuersatz (in der Regel eher negativ) und du kannst deinen Privatbestand sauber vom gewerblichen Handeln trennen (positiv, wie bei GmbH)
Tobias Wendt Danke, bedeutet, dass auch keine Spekulationssteuer gezahlt wird? Da der Handel gewerblich in einem Privatunternehmen erfolgt?
Rehan Choudhry die spekulationssteuer musst du trotzdem zahlen.
Musst bei dem Thema extrem aufpassen dass du dich als Privatperson und damit deine Buy and Hold Objekte nicht "gewerblich infizierst" durch ein paar private Fix&Flips. Ich würde das immer ganz streng trennen um später Ärger zu meiden. Welche Rechtsform die beste ist sagt dir dein Steuerberater.
Hab Mal von einem Fall gehört wo für die ersten 3 Objekte privat F&F gemacht wurde, und das eine gewerbliche Infizierung zur Folge hatte und das Finanzamt dann den steuerfreie Verkauf eines anderen buy and hold Objektes nach 10 Jahren nicht anerkannt hat. Dieses Risiko würde ich niemals eingehen. Dann lieber eine GmbH / UG und etwas Admin Aufwand mit Bilanzierungspfpicht.
25-40 % draufschlagen.. Wow..! Mal ein Beispiel in Düsseldorf:
- Einkauf in guter Lage min. 6k/qm
- Nebenkosten ca. 0,7k/qm
- Top-Sanierung ca. 0,8k/qm
Sind schon mal 7,5k/qm vor Gewinn.
Bei 25 % Aufschlag: 9,4k
Bei 40 % Aufschlag: 10,5k
Bei den Preisen sind wir hier aber schon auf Neubauniveau, in guten bis sehr guten Lagen. :S
Mann kauft ja runtergekommene renovierungsbedürftige einheiten
@@wert5151 Das ist der Preis für heruntergekommene Einheiten in Toplage in Düsseldorf. ;)
@@fluttershy77x Dann ist D'dorf halt kein geeigneter Markt für F&F
@@fluttershy77x die Leute die das machen kaufen eher sehr unter Marktwert. Ansonsten lohnt sich natürlich nicht. Ich habe jetzt für 2500€/qm in Stuttgart gekauft. Sanierungkosten 580€/qm, also bin bei 3000€/qm. Natürlich werde ich nicht jetzt verkaufen, sondern erstmal 10 Jahren vermieten so dass ich von die Kosten etwas zurückbekomme.
Wer von Ihnen von hat als Einsteiger nichts von Eltern, Großeltern, dirch Erbschaften etc zugeschossen bekommen und mit null oder wenig Eigenkapital angefangen?
Vielen Dank für das Video mit super vielen Tipps von Profi Flipper! Meine Frage wäre, wie kann man sicher sein, dass die Lage ausreichend gut ist? Gibt es etwas inder Art wie Homeday Atlas aber für meistgesuchte Immobilien-Lagen?
Wie sieht die Laufzeit einer Finanzierung aus?
Ich nehme an als Privatperson müssen noch ca. 40% Spekulationssteuer berücksichtigt werden. Sofern es über das dritte Objekt hinaus geht sogar noch Gewerbesteuer?
Einkommensteuer.
3 Objekte innerhalb von 5 Jahren wären als Privatperson erlaubt
@@dirkschrage5577 Wenn du durchgängig selbst darin gewohnt hast oder nach Vermietung 3 Jahre angerissen selbst drin gewohnt hast, dann kannst du die Immobilie steuerfrei weiterverkaufen.
@@j.e.2053 Es geht hier um Fix & Flip ???
@@matthiasb.1137 Richtig, durchgängig kann auch 1 Monat sein ;)
Hallo liebes Immocation team ,
erstmal echt ein tolles Video um den Einstieg etwas leichter zu haben oder um schonmal zu wissen auf was man alles so achten sollte.
Hätte dazu noch eine frage unzwar ; Im Video wird ja darüber geredet das man mindestens am Anfang die 25% draufschlagen müsst Heist ja da wäre ich bei einem Gewinn von 25 k ca dann kommt ja noch die Steuer weg von ca. 49% glaube ich und welche kosten würden denn da noch anfallen das wäre toll, wenn es hier jemand erläutern könnte
grüsse Nikola
Danke für die guten Info's
Gerne!🚀
Hallo wie ist es mit der Spekulationsteuer ?MfG Daniel W
Würdet Ihr auch jetzt in Corona Zeiten in Immobilien einsteigen?
Ist es jetzt nicht zu Riskant?
Das Wort Krise setzt sich im Chinesischen aus 2 Schriftzeichen zusammen - das eine bedeutet Gefahr und das andere Gelegenheit
Dann such ich mir mal n Erfahrenen Flipper... Maaaax wo bist du? :D
Habe ein Einkommen von 10k netto und meine Hausbank sagt, die wollen wollen kein Fix und Flip begleiten. Wer kann mir einen Kontakt herstellen? Würde es auch honorieren . Danke
Aktuell gibt es Lieferschwierigkeiten, wegen der aktuellen Lage, bei den Baustoffen und viele Fix und Flipper haben Probleme ihre Objekte fertigzustellen.
Du kannst dich ja mal bei unseren Stammtischen umhören.
👉 immocation.de/stammtische/
LG Anita vom Team🚀
Video Gold Wert, insbesondere das Sperrkonto zwischen Lastenwechsel war mir neu.
Woher kommen die 99%
Ich würde den Gewinn immer an den Zeitaufwand koppeln. Ein Projekt das schneller geht kann auch weniger Gewinn bringen. 40% Gewinn nach allen kosten bekommst du nirgendwo.Wenn du ein Haus für 300k kaufst und für 100 Sanieren lässt bekommst du dafür dann keine 600k raus never
Das hört sich nach einer sinnvollen Taktik an. Viel Erfolg und Liebe Grüße 🥳🚀
Wäre für so ein Modell eine "islamische Bank" sinnvoll ?( Da zahlt man keinen Kredit ab, sondern man muss einen extra Betrag zurückzahlen beispielsweise bei einem Kredit von 100k zahlt man 120k der Bank zurück )
20% Zinsen? 😂 Geile Bank!
A Z Kommt auf die Laufzeit an 🤷🏻♂️
Es gibt nur eine offizielle islamische Bank in Deutschland, die von der BaFin mit einer Lizenz autorisiert ist. Das ist die KT-Bank.
Hier hast du allerdings riesengroße Hürden was die Immobilienfinanzierung angeht. Die arbeiten zwar nicht mit Zinsen, sondern mit einem sog. Handelsaufschlag. Dies hat wiederum zur Folge, dass die Bank keine Vorfälligkeitsentschädigung berechnen kann. Hier wird es durch die "nicht genau fesgelegte Zeit" zu Komplikationen bei der Berechnung des Handelsaufschlages kommen. Eine Sanierungsbedürftige Immobilie werden sie dir so leicht nicht finanzieren, wenn du keinen aussagekräftigen Trackrecord aufweisen kannst. Da die Finanzierung mit der Gründung einer gemeinsamen Gbr zwischen dir und der Bank einhergeht, ist unbedingt zu klären, wie die Eigentumsverhältnisse gesetzlich zu betrachten sind.
Wow...
Mehr videos mit max!
das ist schon sehr flach!
Hahaha wie du den Meter hältst😂