Fix & Flip für Anfänger: So startest du mit Immobilien-Handel [Daniel wird Flipper, Folge 1]
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- เผยแพร่เมื่อ 8 ก.พ. 2025
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Die neue Serie "Daniel wird Flipper" mit immocation Coach Daniel, nimmt uns mit auf der Reise, wie man als Einsteiger einen Fix & Flip Deal abwickelt.
Daniel erzählt Marco & Stefan anhand von vier Beispielobjekten den Ablauf bei seinen Fix & Flip Projekten. Zunächst einmal erfahren wir alles rund um das Thema Akquise. Welche Objekte eignen sich für das Vorhaben? Wo findet man diese? Welche Kriterien sollte man beim Kauf beachten? Wie unterscheiden sich diese vom Buy & Hold Einkauf?
Alle Basics rund um die Immobilienakquise und wieso Daniel dank einem wachsamen Auge sogar mehr Fläche im Grundriss hatte, erfahrt ihr in der heutigen Folge.
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![Fix & Flip Immobilien kalkulieren [Daniel wird Flipper, Folge 2]](http://i.ytimg.com/vi/XYy27PAF1BE/mqdefault.jpg)
![Fix & Flip Immobilien kalkulieren [Daniel wird Flipper, Folge 2]](/img/tr.png)
![9 Fix & Flip-Tipps, die du kennen musst [Daniel wird Flipper, Folge 7]](/img/n.gif)
Hammer, endlich wieder mal eine Serie mit Daniel :)
Ein Fan von mir🤞😇🥳
Lieben Dank Dir 🙏🍀
Ich freue mich auch sehr über weitere Videos mit Daniel. Auch ich bin Daniel-Fan!
Das Intro hat mich weggeschmissen 😂 Sehr schön gemacht!
Das freut uns, dass es dir gefällt 😃 unverkennbar ist es auf jeden Fall 😃
Eigentlich wollte ich ja die Flippers als Intro haben. War aber zu teuer😂
Daniel Kleinert schaaade das wäre auch lustig gewesen :D
Daniel ist ein super starker Typ.
Danke, super content.
Wäre es nicht eine Option für euer Excel Tool? So könnte man gleichzeitig buy and hold und Fix und Flip berechnen.
Wir arbeiten jetzt an einem Fix&Flip Kalkulations-Tool
Daniel Kleinert - Das klingt super! 👍
Ich nutze ja bereits das Immocation Tool. Das hilft mir sehr. Ich musste aber das halt etwas erweitern um damit den Gesamtbestand und Entwicklung zu Monitoren. Ich bin mir sicher, da gibt es noch viel Potenzial.
@@KleinertDaniel ไฟฤๅฤๅษีฤๅๆๅๅๅ
@@KleinertDaniel wenn das noch jemand liest... noch kenne ich das Fix&Flip-Kalkulationstool nicht. Gibt`s das denn nun?
Brutales Video
Kauft er privat oder gmbh?
GmbH ✅
@@KleinertDaniel wieso GmbH? Könnte ich eine kurz Erläuterung bekommen?
@@danieldenk4994 wegen Gewinnabsicht und operatives handeln
Was bezahlt man so fuer einen guten bausachverstaendiger
Hi tolles video 👍🏻 Könntet ihr mal ein Video machen wie es von steuerlicher Seite aussieht mit Fix und Flip. Bei 1-2 geht dass bestimmt noch gut aber bei mehreren meldet sich bestimmt auch mal das Finanzamt .
Vielen Dank
Das würde mich auch interessieren.
Er macht es über eine GmbH, wenn er fix und flip macht sicher normal gewerblich
Genau. Ich betreibe mittels einer GmbH einen gewerblichen Immobilienhandel.
Das Finanzamt meldet sich auch schon bei der ersten Immobilie die du in kurzer Zeit wieder verkaufst
Euer Vorhang im Hintergrund sieht komisch im Vergleich zu der Wand aus.
Wie sieht das generell mit der Spekulationssteuer aus? Habe ein leerstehendes Haus angeboten bekommen, welchen 40% unter Marktpreis liegt. 100m2 Wfl, 1250m2 Grund, für 120.000€
Ich überlege jetzt Ende 2021 einzuziehen, 2022 halten und ab Januar 2023 verkaufen.
Gibt es eine Möglichkeit, Objekte welche leer stehen schneller zu veräußern ohne Spekulationssteuer zahlen zu müssen?
@M TR Doch, wenn du selber bewohnst, zählen drei Kalenderjahre! Nur bei Vermietung spring es auf die 10 Jahresfrist
Wenn's doch nichts wird mit Fix & Flip, kannst du Synchronsprecher werden. :D
Hey möchte mir fix und Flip anfangen
Woher weiß ich denn ob eine Wohnung oder ein Haus vergleichsweise günstig bzw unter Markt wert ist
Wenn du viel Recherche betreibst, auf Besichtigungen gehst und dich mit anderen austauschst, bekommst du immer mehr ein Gefühl dafür.
LG Anita🚀
Hallo an alle.
Undzwar habe ich grob erstmal das Konzept mit Fix und Flip verstanden, jedoch verstehe ich eine Sache nicht, undzwar das Thema mit der Wertsteigerung.
Wenn ich ein Bad habe und als Beispiel für 10.000 Euro saniere, warum steigt dann der Wert der Immobilie mehr als 10.000 Euro an ?
Wie wird das berechnet und warum ist das eigentlich so ?
Thereotisch sollte es ja um die Summe steigen an Wert, die ich in die sanierung investiere ? Wie wird das berechnet ? Danke
M58 weil neben der Investition der 10.000€ auch noch zusätzlich der Mietpreis überproportional angepasst werden kann, glaube ich.
@@jannisrosing2483 Ja das würde denke ich SInn machen, also mit dem Ertragswertverfahren. Aber um wie viel kann man die Miete anpassen, nach der Sanierung. Was ist erlaubt ? Wie berechnet man das ? Danke
@@ffm65933 Prinzipiell ist deine Überlegung Richtig. Jedoch muss ja auch der Aufwand einer Sanierung kalkuliert werden. Ist die Wohnung bereits bewohnt, kann man schlecht ein Bad neu machen, Handwerker müssen organisiert werden, Die Sanierung muss ja an sich geplant werden.
Wenn also ein Kapitalanleger eine vermietete Wohnung kauft die nicht 10k plus hat sondern 15k plus, dann ist es legitim, weil ER wird das weder machen können, noch machen wollen.
der Investor investiert und hat Risiko, der Anleger will Geld parken. und alles was Risiko bietet muss bezahlt werden (deswegen höhere Zinsen bei Banken wenn das Risiko steigt).
Wird die Wohnung an einen Eigennutzer verkauft, so wird er das Bad sowieso nicht für 10k renovieren können sondern er kauft im hiesigen Baumarkt für 15k ein. Außerdem verliebt sich der Eigennutzer darin ein neues Bad zu haben und bezhalt eben gerne ein Mehrpreis.
und zu guter Letzt, steigende Rendite weil die Miete erhört werden darf. und da kriegt man das Geld ja auch wieder rein.
Das ist schon sehr theoretisch vom Ansatz her. Der Markt bestimmt grundsätzlich den Preis. Und wenn ein Objekt ein Problem hat, dann ist es durchaus weniger Wert als ein. Vollwertiges Objekt. Meine Aufgabe ist es, Objekte zu finden, die sogar weniger kosten, als Wert minus Aufwand zur Problemlösung. Dann habe ich einen Mehrwert durch die Problemlösung geschaffen.
Also kostet eine Wohnung mit 150.000€ Wert und im schlechten Allgemein-Zustand (weil evtl ein Messi zuvor Erin war) nicht 150.000€ minus 15.000€ Sanierung sondern durchaus nur 100.000€. Und dem Gap aus 100.000€ Einkauf (+ NeKo) und Sanierung (15.000€) mach ich durch die Arbeit mit dem Objekt zu meinem Gewinn/Verdienst.
Servus ihr zwei,
in den USA gibt es das MLS, nur bei uns in Deutschland kein derart zentrales System. Könnt ihr etwas Vergleichbares im deutschen Raum empfehlen und wenn nicht, wäre das nicht ein Projekt um mit immocation aufzubauen?
Beste Grüße und danke für den hochwertigen Content,
Marc
Was ist denn MLS ? Goole hat "Major League Soccer" ausgespuckt.
@@marcofritz9876 Wird vermutlich auch öfter in Deutschland gegoogelt 😅 "Multiple Listing Service" der Makler in den USA :)
Solche Systeme gibt es bei uns nicht und das hat auch durchaus Vorteile.
Spitzenklasse.
Dankeschön 🙏🍀
Mal eine wichtige Frage: Kann man einfach die Nebenkosten (Grundsteuer, Notar, Makler) auf den Kaufpreis aufschlagen, sodass die Bank die volle Summe finanziert? Machen das die Banken mit?
Ich bin gespannt auf die Low-Key Maßnahmen - bitte bald die nächste Immobilie!
J. E. wenn du weit unter Marktwert kaufst geht das (bei einer Hand voll Banken), ansonsten nicht
@@makamoti3521 Ah sorry, ich glaube falsch ausgedrückt. Der Ansatz ist der: Wenn eine Wohnung 100.000 kostet, biete ich dem Verkäufer 112.000, dafür übernimmt er Makler, Grundsteuer, Notar.
Die Bank dürfte dadurch weniger Probleme haben, 112.000 zu finanzieren, auch wenn die Banken wohl nur meistens 80 % machen.
J. E. Das ist verboten. Aber man kann natürlich mit dem Verkäufer verhandeln, ob man sich die Nebenkosten teilt. Grunderwerbsteuer wird und sollte immer dein Thema bleiben. Notarkosten könnte z.B. der Verkäufer übernehmen.
@@j.e.2053 Das ist nicht erlaubt. Im Notarvertrag muss alles rein was verhandelt wurde. wenn der Makler vom Verkäufer bezahlt werden soll, muss das auch so im Vertrag stehen. Machst du das nicht, machst du dich strafbar.
Generell wird das bei Banken ungern gemacht, denn es ist ja am Ende wieder eine über 100% finanzierung. DU musst also schon ein sehr guter Kunde sein und dein Einkaufspreis muss ziemlich unter Markt sein. sodass du bei einer Neubewertung sehr schnell aus dem hohen Blankoanteil rauskommst
Er hatte vorher schon 70 Einheiten im Berliner Umland? Das sind doch mindestens schon 40 Beine....
Warum war die zweite Wohnung in Bernau soviel günstiger, als die Erste, trotz gleicher Größe?
Weil die 1. vermietet war sowie die 2. vermutlich herunter gekommener war und dachgeschoss.
Warum nicht Fix & Rent/Hold?
Hochinteressant!
😊🚀
kaufst du in eine vv gmbh?
Nein. Ich kaufe natürlich in einer gewerblichen GmbH, da es eine gewerbliche Tätigkeit ist, eine Wohnung zu handeln.
Verstehe nicht ganz wie man On-Market zu 50% des Marktwertes kaufen kann. Da erscheint mir die Spanne doch viel zu hoch.
Das Schöne am deutschen Immobilienmarkt ist, er ist intransparent. Es steht kein Preis fest. Es gibt Leute Dir überschätzen den Wert ihrer immobilien und es gibt andere. Dazu kommen Problembehaftete Immobilien. Diese haben wesentlich weniger Nachfrager (z.b. Messi-Wohnung). Somit ergibt sich dann und wann mal ein Schnäppchen, aber nur für den, der es erkennt und sich zutraut.
@@KleinertDaniel aahhhhhg okay, ich dabei hierbei gibt es dann einen "Trick" oder sonstiges. Jetzt also nich das Schnäppchen erkennen und kaufen 😁
Braucht man dafür irgendwelche Konzessionen, wie zB. Immobillienmarkler?
Deutschland und Österreich?
Nein. Keine Konzession nötig.
Auf den bekannten Verkaufsplattformen rotieren Monat für Monat Fix&Flip-Objekte, die erst nach der Zinswende fertig geworden sind (Fix&Flip = kaufen, sanieren und wieder verkaufen). In Fix&Flip-Objekten sind neben den aufgeblasenen Kaufpreisen teure Kaufnebenkosten, aufwendige Sanierungskosten und Gewinnmargen eingeflossen. Inzwischen sind die Kaufpreise jedoch deutlich gefallen und viele konkurrierende Angebote liegen auf dem Markt. Solche Objekte sind nicht mehr konkurrenzfähig, stehen leer und werden keinen Abnehmer finden.
Top
Wieso beauftragt er einen Makler um seine Immobilien zu veräußern und macht es nicht selbst ? In der Hoffnung vom Makler neue potentielle Immobilien zu bekommen ?
Frage ich mich auch.
Makler nimmt ihm einfach viel Arbeit ab, garantiert einen Verkauf ( in den meisten Fällen) Ein gemeinsamer Verkauf fördert das Verhältnis zum Makler, eventuell neue Deals in Zukunft.
Makler bieten meistens noch Homestaging an, was auch interessant ist.
Ä
Ich verstehe nicht weshalb Leute immer der Meinung sind dass sie erst verkaufen müssen um Buchgewinne zu realisieren. Man kann doch auch zwischendurch die ein oder andere cashout Refinanzierung machen. Auch steuerliche Vorteile
Kannst du da einige Beispiele nennen? Wäre super hilfreich.
@@rosambongo9151 Buy it, Fix it, ReFi it. Refi idR möglich wenn via Renovierung aufgewertet oder nach ein paar Jahren wenn Preise einfach gestiegen. Einfach Mal mit deinem Banker reden ob die neubewerten können. Die wirst dich wundern.
Refi hat aber seine Grenzen, wenn deine Debt Load bereits sehr hoch ist. Aber das wird dir dein Banker dann schon sagen.
@@CG-vi6yk Vielen Dank für deine Unterstützung! Ich habe einen neuen Job, ich könnte nach einer guten Einarbeitung im Monat ca. 8000€/Monat verdienen. Ich möchte mir demnächst ein Mehrfamilienhaus kaufen, ein zusätzliches Cashlow für mich. Was hältst du von der Idee?
@@rosambongo9151 Also dieses Immobilienthema ist nichts ... Lieber weiter Hamsterrad ;)
@@rosambongo9151 wo kriegt man nach einer guten Einarbeitung 8k netto? 😂 😂
Blablabla, Hauptsache viel erzählen und Abbo verkaufen
Wohnflächen für Terrassen werden nicht mit 50 %, sondern mit 25 bis 33 % berechnet
Falsch, zwischen 25 und 50% sind möglich. Ich mache immer 50% und hatte noch nie Probleme.
Bis 50 % sind richtig!
Deutsche Bank rechnet mit 50%. Eine Deckelung erfolgt, wenn die Terrasse/Balkon/Loggia mehr als 15% der WF vereinnahmen.
Es gibt eine Berechnungsmethode nach DIN in der eine Terrassen- und Balkon-Fläche nur 33% angerechnet wird. Nach 2. BV können aber 50% der Fläche angerechnet werden. Das ist meistens die Basis.