Aus dem Immo-Handel habt ihr auf eure Anteile gerechnet ca 135k€ Minus, Cashflow aus euren BuH Investments liegt bei 200k€. Bleiben am Ende 65k€ übrig. Für euch beide. Hab ich das richtig gerechnet?
Sind Fix & Flip Projekte am besten als GmbH durchzuführen oder würde das als Gbr steuerlich / wirtschaftlich sinnvoll sein? Mein Co-Investor und ich wollen da auch demnächst einsteigen, nachdem ich mein ersten MFH gekauft und wir einige Wohneinheiten verfügen. Danke vorab!
energetische Modernisierungen würde ich in vielen Lagen in NRW nur mit den Förderdarlehen der NRWBank durchführen, mit bis zu 45% bzw. 55% Tilgungszuschuss und für das heutige Zinsniveau sehr niedrigen Zinsen, kann dies durchaus interessant sein, trotz damit einhergehender Mietpreisbindung. Und da die Bedingungen sind, dass ich die Maßnahme erst nach Zusage beginne, nun dann kann ich mindestens mit den niedrigen Finanzierungskosten mit dem Mindesttilgungszuschuss rechnen, in der Frage ob es wirtschaftlich tragfähig ist.
Vielen Dank für den Content und die Transparenz! Mögt ihr den Stadtteil des Kölner MFHs, von dem ihr ganz am Ende sprecht, nennen? Lebe selbst in Köln und möchte mir hier ein Portfolio aufbauen, deswegen würde mich das interessieren.
Man muss hier sagen, dass es sich um eine GmbH, also um eine Firma, also um Kaufmann im Sinn des HGB handelt. Genaugenommen ist es daher ein Business, was Ihr macht und kein klassisches Passives Einkommen, wo man allein aufgrund seines Barinvestments, ohne Befüllung von Aktenbergen, ohne Buchhaltung, ohne aktives Zutun mit dritter Partei sein Einkommen generiert.
@@noname-yt7sk zumal auch die Gewinne versteuert werden müssen. Dies ist primär nicht das Problem. Ich sehe die Dinge etwas anders…mich interessiert welche Bank bei der - Rechnung einlenkt?!
Nichts an Immobilien ist passiv. "Passives Einkommen" ist und wird mit Immobilien nie möglich sein. Immobilien sind immer Arbeit, es gibt aber unterschiedliche Strategien die auch unterschiedlich viel Arbeit machen. Die Arbeit wurde hier halt weitgehend abgegeben an die Co-Investoren, wodurch es für die beiden, deren Part vor allem die Bereitstellung von EK ist, passiver wird. "Passiver", nicht "Passiv". Aber natürlich ist das im Prinzip eine unternehmerische Tätigkeit, das ist es aber auch bei Menschen, die in der privaten V&V >30 Einheiten halten. Immobilien ohne Akten und Buchhaltung geht nicht.
Ich finde die bunte Darstellung von Marco super und werde Teile davon für mich übernehmen. Es ist übersichtlich und daher aus meiner Sicht einer Exceltapete weit überlegen.
Was mich bei euch stört, ist die extreme Politiknähe. Man wundert sich halt erst wenn man den Vermieterführerschein eingeführt bekommt. Sonst tolle Gäste immer wieder interessante Gespräche. Mein Favorit ist der Bundeswehr Kuchenesser, wahnsinnige Geschichte, tolle Persönlichkeit.
Vermutlich jede. Es muss halt die Bonität und Haushaltsrechnung passen - die Bank muss sich sicher sein, das sie ihr Geld bekommt. Es gefällt ihr natürlich, wenn die Immobilie bankfähig ist und ihre Annuität selbst erwirtschaftet, das ist aber kein Muss. Welche Wohnung in z.B. München ist denn bitte bankfähig ? Und trotzdem finanziert die Sparkasse München unzählige Wohnungen... Bei einer Kapitalgesellschaft ohne Trackrecord muss zudem sowieso immer jemand privat haften und der muss dann halt ausreichend tiefe Taschen haben um die Unterdeckung tragen zu können.
@@juliank.3454Prozent ist Prozent. Dann man man ja für den selben Betrag 10x so viel qm in günstiger Lage kaufen und hat dann 10% statt 3%. Klar ist die absolute Steigerung pro qm höher in hochpreisigen Regionen wie Bayern. Bayern ist wirtschaftlich stark und entwickelt sich noch stärker + prognostizierte starke Zuwanderung. Ähnlich in Baden Württemberg sowie in den meisten Großstädten. Das wirkt sich hauptsächlich auf die Wertentwicklung aus
@ mehr qm bedeuten aber auch deutlich mehr Instandhaltung, Management etc., die mehr rendite in schlechten Lagen wurde die letzten 10 Jahre eindeutig durch Wertsteigerungen getoppt in den top lagen.
naja wenn ihr da 21 mio für bezahlt habt ist das ganze nach den preisrückgängen wohl nur noch ca 17-18 mio wert... die meisten die viel in den letzten 2-3 jahren gekauft haben werden nun überschuldet sein just my 2 cents
@holgerjohannestenschert2922 habe ich ja. Na ja...das ist schon aktives Business...Da muss man schon Aktenordner befüllen, Buchhalter engagieren, ggf. Rechtsanwälte usw...
Für die beiden ist es schon passiv, da die Co-Investoren den aktiven Part übernehmen. Sie stellen nur Bonität, Geld und Netzwerk zur Verfügung. Du hast das Video also nicht richtig geschaut.
@Jens789 Geht es um stressiges Businessmachen oder passiv also ohne gar nix Tun, Geld verdienen? Wenn es um den Hebeleffekt geht, gibt es bessere Businessbereiche, wo man den Hebeleffekt mit höheren Margen einsetzen könnte.
Danke euch für eure Transparenz 🎉. Sehr schönes Update. Ich bin auf die Fortsetzung gespannt.
Aus dem Immo-Handel habt ihr auf eure Anteile gerechnet ca 135k€ Minus, Cashflow aus euren BuH Investments liegt bei 200k€. Bleiben am Ende 65k€ übrig. Für euch beide. Hab ich das richtig gerechnet?
@@kopitiful Die haben doch noch ihre Seminare. Das scheint die Cash cow zu sein, plus yt.
Bekommen Bodo und Martin ein GF Gehalt für ihren Entwicklungsjob oder wie wird sichergestellt, dass Sie ihren Fokus darauf behalten können?
Sind Fix & Flip Projekte am besten als GmbH durchzuführen oder würde das als Gbr steuerlich / wirtschaftlich sinnvoll sein? Mein Co-Investor und ich wollen da auch demnächst einsteigen, nachdem ich mein ersten MFH gekauft und wir einige Wohneinheiten verfügen. Danke vorab!
Ab welcher MFH Größe macht das Aufteilen Sinn? Macht es Sinn ein 4er MFH zu teilen?
Teilen um einzeln zu verkaufen macht immer Sinn
Marco, Glückwunsch zur Hochzeit.🎉
energetische Modernisierungen würde ich in vielen Lagen in NRW nur mit den Förderdarlehen der NRWBank durchführen, mit bis zu 45% bzw. 55% Tilgungszuschuss und für das heutige Zinsniveau sehr niedrigen Zinsen, kann dies durchaus interessant sein, trotz damit einhergehender Mietpreisbindung. Und da die Bedingungen sind, dass ich die Maßnahme erst nach Zusage beginne, nun dann kann ich mindestens mit den niedrigen Finanzierungskosten mit dem Mindesttilgungszuschuss rechnen, in der Frage ob es wirtschaftlich tragfähig ist.
Vielen Dank für den Content und die Transparenz! Mögt ihr den Stadtteil des Kölner MFHs, von dem ihr ganz am Ende sprecht, nennen? Lebe selbst in Köln und möchte mir hier ein Portfolio aufbauen, deswegen würde mich das interessieren.
Man muss hier sagen, dass es sich um eine GmbH, also um eine Firma, also um Kaufmann im Sinn des HGB handelt. Genaugenommen ist es daher ein Business, was Ihr macht und kein klassisches Passives Einkommen, wo man allein aufgrund seines Barinvestments, ohne Befüllung von Aktenbergen, ohne Buchhaltung, ohne aktives Zutun mit dritter Partei sein Einkommen generiert.
@@noname-yt7sk zumal auch die Gewinne versteuert werden müssen.
Dies ist primär nicht das Problem.
Ich sehe die Dinge etwas anders…mich interessiert welche Bank bei der - Rechnung einlenkt?!
Nichts an Immobilien ist passiv. "Passives Einkommen" ist und wird mit Immobilien nie möglich sein.
Immobilien sind immer Arbeit, es gibt aber unterschiedliche Strategien die auch unterschiedlich viel Arbeit machen. Die Arbeit wurde hier halt weitgehend abgegeben an die Co-Investoren, wodurch es für die beiden, deren Part vor allem die Bereitstellung von EK ist, passiver wird. "Passiver", nicht "Passiv".
Aber natürlich ist das im Prinzip eine unternehmerische Tätigkeit, das ist es aber auch bei Menschen, die in der privaten V&V >30 Einheiten halten. Immobilien ohne Akten und Buchhaltung geht nicht.
21 Mio Portfolio?
Wow.
Wie hoch ist denn nun das Reinvermögen?
Ich finde die bunte Darstellung von Marco super und werde Teile davon für mich übernehmen. Es ist übersichtlich und daher aus meiner Sicht einer Exceltapete weit überlegen.
Wie kann ich als Anfänger mit 6.000 € einen guten Gewinn erzielen?
Glückwunsch! 🎉
Wie gedenkt Ihr die Energieeffizienz Ihrer Immos zu garantieren?
Wie wird das EK gleich wieder ausgezogen?
Welche war jetzt diese geheime Stadt in Brandenburg?
Wittenberge
Berlin
21 Mio also zwei Wohnungen in Münschen 😉
Was mich bei euch stört, ist die extreme Politiknähe. Man wundert sich halt erst wenn man den Vermieterführerschein eingeführt bekommt. Sonst tolle Gäste immer wieder interessante Gespräche. Mein Favorit ist der Bundeswehr Kuchenesser, wahnsinnige Geschichte, tolle Persönlichkeit.
Wie fängt man -68k auf??? Also welche Bank sagt bei der Planung, machen wir!
Vermutlich jede. Es muss halt die Bonität und Haushaltsrechnung passen - die Bank muss sich sicher sein, das sie ihr Geld bekommt. Es gefällt ihr natürlich, wenn die Immobilie bankfähig ist und ihre Annuität selbst erwirtschaftet, das ist aber kein Muss. Welche Wohnung in z.B. München ist denn bitte bankfähig ? Und trotzdem finanziert die Sparkasse München unzählige Wohnungen...
Bei einer Kapitalgesellschaft ohne Trackrecord muss zudem sowieso immer jemand privat haften und der muss dann halt ausreichend tiefe Taschen haben um die Unterdeckung tragen zu können.
Respekt!
Aber warum ist die langfristige Wertentwicklung in Bayern besser als in anderen Bundesländern?
Nur weil das irgendeine Studie sagt?
Weil 3% von 10t Euro pro qm mehr sind als 10% von 1000
@ Ich wünsche dir viel Glück bei deinen Investments.
@@torbenbaier565 Danke, läuft gut
@@juliank.3454Prozent ist Prozent. Dann man man ja für den selben Betrag 10x so viel qm in günstiger Lage kaufen und hat dann 10% statt 3%. Klar ist die absolute Steigerung pro qm höher in hochpreisigen Regionen wie Bayern. Bayern ist wirtschaftlich stark und entwickelt sich noch stärker + prognostizierte starke Zuwanderung. Ähnlich in Baden Württemberg sowie in den meisten Großstädten. Das wirkt sich hauptsächlich auf die Wertentwicklung aus
@ mehr qm bedeuten aber auch deutlich mehr Instandhaltung, Management etc., die mehr rendite in schlechten Lagen wurde die letzten 10 Jahre eindeutig durch Wertsteigerungen getoppt in den top lagen.
Ich fände eine excel besser und übersichtlicher
naja wenn ihr da 21 mio für bezahlt habt ist das ganze nach den preisrückgängen wohl nur noch ca 17-18 mio wert... die meisten die viel in den letzten 2-3 jahren gekauft haben werden nun überschuldet sein
just my 2 cents
Ist das jetzt passives Einkommen oder richtiges Immogeschäft?! Also beim ETF kaufen, muss ich nichts mit irgendjemandem verhandeln.
Hast Du das Video angeschaut ? Wahrscheinlich hast Du es nur mittelgut verstanden.
@holgerjohannestenschert2922 habe ich ja. Na ja...das ist schon aktives Business...Da muss man schon Aktenordner befüllen, Buchhalter engagieren, ggf. Rechtsanwälte usw...
Für die beiden ist es schon passiv, da die Co-Investoren den aktiven Part übernehmen. Sie stellen nur Bonität, Geld und Netzwerk zur Verfügung. Du hast das Video also nicht richtig geschaut.
Bei ETFs hast du auch keinen Hebel und sparst wahrscheinlich ein Leben lang damit irgendwann was bei rum kommt.
@Jens789 Geht es um stressiges Businessmachen oder passiv also ohne gar nix Tun, Geld verdienen? Wenn es um den Hebeleffekt geht, gibt es bessere Businessbereiche, wo man den Hebeleffekt mit höheren Margen einsetzen könnte.
💪👍👏 🚀🚀 🚀XRP
@@bekirdeniz5458 YEEESS...und Solana...
Träumt weiter
Top!
Danke für die Offenheit!
Viel Erfolg
Wie hoch ist das Reinvermögen?
Also, 21 Mio Portfolio minus den Restschulden.
Eure Updates machen immer wieder Spaß.
Schön zu sehen das es gut bei euch läuft.
Wünsche Euch nur das Beste und viel Erfolg!
🙏❤❤🙏