Freut mich, dass mal mehr EFH-Content kommt! Mich würde auch mal interessieren, was ein Profi zu Fertighäusern sagt. Was mir heute am Video leider nicht so gut gefällt, ist der Ton - der war sonst besser
Wenn man sich ein bisschen in seiner Gegend auskennt und gut analysieren kann, ist es für jeden möglich einen lukrativen fix und flip im Ländlichen Bereich zu tätigen🚀
Was auch noch zu beachten ist, ist dass der Trend zum Home Office geht und wenn Leute nur 1-2 mal die Woche ins Büro müssen wird das Land wieder attraktiver. Gleichzeitig verfällt gerade sehr viel Substanz auf dem Land weil sich die Instandhaltung nicht lohnt. Dies führt sozusagen zu einer natürlichen Verknappung des Angebots. Es könnte interessant werden aber muss nicht....
Hm, in 10 Jahren suchen die Kinder der Babyboomer nach EFH, also Jahrgänge 1990-2000 ca. Wenn man in die Glaskugel schaut sehe ich die Nachfrage da aufm Höhepunkt und danach Richtung 15-20 Jahre (wenn Baby Boomer ihr EFH verlassen) ist der Ausblick ziemlich negativ..
Moment einmal Herr Makler, der Verkäufer sollte bitte entscheiden wer sein Haus kauft. Das ist ein krasses Argument gegen einen Makler auch wenn der Vorsatz schon löblich ist. Es kann aber nicht angehen das der Makler einen möglichen Deal verhindert weil der Makler das so denkt...
Zuerst sagt er, es ist clever, ein vermietetes Haus zu kaufen, weil dann der Preis niedriger ist, gegen Ende sagt er, er hat alle Häuser leer gekauft??
Ich glaube, die Region Hamburg & Umland bietet deutlich weniger Möglichkeiten als NRW... In HH ist einmal teure Großstadt - und dann ganz schnell das Umland, wo es einfach ganz wenig Angebot gibt.
Ich komme selber gebürtig aus Troisdorf und wohne auch nach Studium wieder in Troisdorf. Meine Frau und ich gucken öfters in den gängigen Portalen nach EFH. Sieger & Sieger ist natürlich bekannt. Ich kann noch einen Grund nennen, warum ein Haus zur Miete ggf. vor allem Anfangs interessant ist: Junge Familien/Paare haben keine 12% Nebenkosten von einem 400T€ bis 500T€ Objekt. Zumindest wir nicht :D. Und wir sind klassische DINKies mit einem guten Einkommen, würde ich jetzt mal behaupten. Aber ohne EK geht halt nichts.
Das Problem wäre politisch so einfach zu lösen: GRUNDVERKAUFS- statt GrundERWERBSsteuer und Einführung des Bestellerprinzips bei Maklerkosten. Dann wäre beides finanzierbar und wir hätten eine wesentlich höhere Eigentumsquote.
Das Klumpenrisiko ist bei einem EFH zu groß. Außerdem ist mein Mieterklientel zu klein. Alle, die nur 1, 2 oder 3 Zimmer suchen und wenig Miete zahlen möchten fallen weg. Und die Familie, die gerne in einem EFH leben möchte, kauft normalerweise ein Haus und mietet eher selten.
Wie sieht das aus Bankensicht aus, stimmt es, dass EFH´s von Banken nicht im Ertragswertverfahren sondern nach Vergleichswert bewertet werden auch wenn man vermietet? Mit 6% Rendite stelle ich es mir schwierig vor, das Haus instand zu halten.
Banken berechnen immer nur den Beleihungswert - was habe ich als Bank als Gegenwert. Das, was du meinst, betrifft nur den Verkaufspreis der Immobilie. Aber im weitesten Sinne hast du Recht, ja es stimmt.
Nein , grundsätzlich wird bei Kapitalanlagen mit dem Ertragswert gerechnet... hast du allerdings ein MFH mit weniger als 50% Vermietung dann nicht ... Ist aber auch teilweise stark Banken abhängig... Erfahrungsgemäß sind da Sparkassen lockerer was aber nicht immer gut ist wenn man an den Widerverkauf denkt und dir die Bank nicht mitteilt das deine Anlage an der Grenze von zu teuer liegt
"Mit 6% Rendite stelle ich es mir schwierig vor, das Haus instand zu halten." Falsch. Ich vermiete mehrere Einfamilienhäuser (Reihenhaus, Doppelhaushälften, freistehendes Einfamilienhaus) in Berlin und dem nächsten Umland. Alle massiv und in den 90-er Jahren gebaut. Beim Einkauf lagen die Renditen bei rund 4 Prozent oder leicht darüber und stagnierten dann gut 20 Jahre lang. Allerdings konnte ich Sonder-AfA in Anspruch nehmen. Sonst hätte es wegen der damals höheren Zinsen nicht funktioniert. In manchenJahren gab es gar keine Instandhaltungskosten. Nach 20 bis 30 Jahren braucht es eine neue Heizung und einen Fassadenanstrich. Alles andere ist überwiegend Kleinkram. Ich lebe heute von den Häusern. Hilfreich sind Häuser mit Kunststofffenstern und wenig der Witterung ausgesetzten Holzteilen. Meinem Sohn half ich, im letzten Jahr ein zu billig vermietes Reihenhaus mit 4 Prozent Rendite zu kaufen. Sein Liquiditätsüberschuss betrug anfänglich 1.200 Euro jährlich, aktuell 2.400 Euro p.a., steigt in drei Jahren auf 3.600 und in weiteren drei jahren auf über 5.000 Euro. Die Miete liegt dann immer noch unter den aktuellen Neuvermietungsmieten, also denen von 2020. In neun Jahres sollte er die Hütte deutlich teurer an seine Frau verkaufen, um steuerfreies Geld zu generieren und die AfA-Basis zu verbessern. Das Haus könnte er heute schon mit über 150.000 Euro Vorsteuer-Gewinn an Dritte verkaufen. Es liegt im Einzugsbereich von Tesla (Grünheide), was uns beim Einkauf aber nicht bewusst und sowieso noch nicht bekannt war.
Eigenbedarfskündigung ist schwierig? 210 T€ leer für das gleiche 360 T€.... ?!?! Erst sagt die Zielgruppe will sich um nichts kümmern, dann sagt er die Mieter bauen sich selbst Beete und bekommen Tipps wie sie die Verstopfung selber lösen. 100 - 120 m2 Also von m2 Preis 2.100 € auf 3.600 € weil die Eigenbarfskündigung schwierig ist. Oh mein Gott. Also das ist leider typisch Makler. Es wird formuliert wie es gerade im Kontext passt. Der Lehrer setzt das Büro steuerlich ab...:-) naja gut, kann sein das die nicht verbeamtet sind. Allerdings sind dies die meisten ja schon. Schade aber der Beitrag war echt nichts wert inhaltlich. Und ich will sagen das ich grundsätzlich sehr gerne Immocation-Videos höre.
Dennis Brandt Anscheinend hast du das ganze nicht richtig verstanden, als Kapitalanlage ist die Immobilie 210.000 wert und wenn der Eigennutzer die leer stehende Immobilie kauft, ist er bereit deutlich mehr dafür zu bezahlen in dem Fall 360.000
@@gerdlehmann1870 Ich weiß durchaus das der Eigennutzer bereit ist emotionale Preise zu zahlen. Allerdings ist die Verhältnisgebung wie hier aufgeführt eher die Ausnahme als die Regel und höchst individuell abhängig von unterschiedlichsten Faktoren im Einzelfall (Schnitt, Lage, Zustand, Baujahr etc.) Demnach finde ich das Bespiel für den durchschnittlich versierten Zuhörer eher irreführend als das es einem einen realostiachen Eindruck vom Handel und den vor und Nachteilen von EFH's gibt.
Also ich find die Argumente sind völliger Quatsch . Der kauft nur EFH weil er als Makler günstig Häuser von Omis abkauft die vom Markt keine Ahnung haben .
![Fix & Flip Immobilien kalkulieren [Daniel wird Flipper, Folge 2]](http://i.ytimg.com/vi/XYy27PAF1BE/mqdefault.jpg)
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Freut mich, dass mal mehr EFH-Content kommt! Mich würde auch mal interessieren, was ein Profi zu Fertighäusern sagt. Was mir heute am Video leider nicht so gut gefällt, ist der Ton - der war sonst besser
Bitte mehr Content zu EFH!!!
Wäre klasse!
Gutes Video aber der Unterschied der Lautstärken und die dürftige Audioqualität ist echt anstrengend
Eine Heizung kostet viel Geld, wie soll das durch eine einzige Miete wieder ausgeglichen werden? Ähnlich auch Fenster, Leitungen, Fassade usw.
Wenn man sich ein bisschen in seiner Gegend auskennt und gut analysieren kann, ist es für jeden möglich einen lukrativen fix und flip im Ländlichen Bereich zu tätigen🚀
Wer sagt dass in 10 Jahren der Bedarf an EFH noch genau so hoch ist wie jetzt? In 10 Jahren schlägt der demographische Wandel voll durch
es gibt noch viel Zuwanderung. Gerade vom EU und Schengenraum.
Der Nachzug in Ballungsgebieten ist weiter ungebremst. Wird also nur auf dem Land einschlagen.
Was auch noch zu beachten ist, ist dass der Trend zum Home Office geht und wenn Leute nur 1-2 mal die Woche ins Büro müssen wird das Land wieder attraktiver. Gleichzeitig verfällt gerade sehr viel Substanz auf dem Land weil sich die Instandhaltung nicht lohnt. Dies führt sozusagen zu einer natürlichen Verknappung des Angebots. Es könnte interessant werden aber muss nicht....
Hm, in 10 Jahren suchen die Kinder der Babyboomer nach EFH, also Jahrgänge 1990-2000 ca. Wenn man in die Glaskugel schaut sehe ich die Nachfrage da aufm Höhepunkt und danach Richtung 15-20 Jahre (wenn Baby Boomer ihr EFH verlassen) ist der Ausblick ziemlich negativ..
Niemand weiß, was in 10 Jahren passiert.
Moment einmal Herr Makler, der Verkäufer sollte bitte entscheiden wer sein Haus kauft. Das ist ein krasses Argument gegen einen Makler auch wenn der Vorsatz schon löblich ist. Es kann aber nicht angehen das der Makler einen möglichen Deal verhindert weil der Makler das so denkt...
Zuerst sagt er, es ist clever, ein vermietetes Haus zu kaufen, weil dann der Preis niedriger ist, gegen Ende sagt er, er hat alle Häuser leer gekauft??
Damit hat er also gesagt, dass er nicht clever ist.
Ich glaube, die Region Hamburg & Umland bietet deutlich weniger Möglichkeiten als NRW... In HH ist einmal teure Großstadt - und dann ganz schnell das Umland, wo es einfach ganz wenig Angebot gibt.
Ich komme selber gebürtig aus Troisdorf und wohne auch nach Studium wieder in Troisdorf. Meine Frau und ich gucken öfters in den gängigen Portalen nach EFH. Sieger & Sieger ist natürlich bekannt. Ich kann noch einen Grund nennen, warum ein Haus zur Miete ggf. vor allem Anfangs interessant ist: Junge Familien/Paare haben keine 12% Nebenkosten von einem 400T€ bis 500T€ Objekt. Zumindest wir nicht :D. Und wir sind klassische DINKies mit einem guten Einkommen, würde ich jetzt mal behaupten. Aber ohne EK geht halt nichts.
Sehe ich nicht so. Wenn ihr zu zweit gut verdient könnt ihr auch 100% finanzieren.
@@michaelbavarian 100% heißt nk nicht erhalten. Das heißt 12% nk müssen wir an Eigenkapital aufbringen.
Das Problem wäre politisch so einfach zu lösen: GRUNDVERKAUFS- statt GrundERWERBSsteuer und Einführung des Bestellerprinzips bei Maklerkosten. Dann wäre beides finanzierbar und wir hätten eine wesentlich höhere Eigentumsquote.
Was haltet ihr davon eine Studentenwohnung zu kaufen? Könntet ihr darüber vielleicht ein Video machen?
Das Klumpenrisiko ist bei einem EFH zu groß. Außerdem ist mein Mieterklientel zu klein. Alle, die nur 1, 2 oder 3 Zimmer suchen und wenig Miete zahlen möchten fallen weg. Und die Familie, die gerne in einem EFH leben möchte, kauft normalerweise ein Haus und mietet eher selten.
Zum Großteil richtig, aber es gibt sehr viele Fälle bei denen eine EFH Vermietung genau das Richtige ist.
Das Wertsteigerungsargument ist doch Quatsch. Das ist genauso auch bei einer Eigentumswohnung...
Wie sieht das aus Bankensicht aus, stimmt es, dass EFH´s von Banken nicht im Ertragswertverfahren sondern nach Vergleichswert bewertet werden auch wenn man vermietet?
Mit 6% Rendite stelle ich es mir schwierig vor, das Haus instand zu halten.
Banken berechnen immer nur den Beleihungswert - was habe ich als Bank als Gegenwert.
Das, was du meinst, betrifft nur den Verkaufspreis der Immobilie.
Aber im weitesten Sinne hast du Recht, ja es stimmt.
Nein , grundsätzlich wird bei Kapitalanlagen mit dem Ertragswert gerechnet... hast du allerdings ein MFH mit weniger als 50% Vermietung dann nicht ... Ist aber auch teilweise stark Banken abhängig... Erfahrungsgemäß sind da Sparkassen lockerer was aber nicht immer gut ist wenn man an den Widerverkauf denkt und dir die Bank nicht mitteilt das deine Anlage an der Grenze von zu teuer liegt
"Mit 6% Rendite stelle ich es mir schwierig vor, das Haus instand zu halten."
Falsch. Ich vermiete mehrere Einfamilienhäuser (Reihenhaus, Doppelhaushälften, freistehendes Einfamilienhaus) in Berlin und dem nächsten Umland. Alle massiv und in den 90-er Jahren gebaut. Beim Einkauf lagen die Renditen bei rund 4 Prozent oder leicht darüber und stagnierten dann gut 20 Jahre lang. Allerdings konnte ich Sonder-AfA in Anspruch nehmen. Sonst hätte es wegen der damals höheren Zinsen nicht funktioniert. In manchenJahren gab es gar keine Instandhaltungskosten. Nach 20 bis 30 Jahren braucht es eine neue Heizung und einen Fassadenanstrich. Alles andere ist überwiegend Kleinkram. Ich lebe heute von den Häusern. Hilfreich sind Häuser mit Kunststofffenstern und wenig der Witterung ausgesetzten Holzteilen. Meinem Sohn half ich, im letzten Jahr ein zu billig vermietes Reihenhaus mit 4 Prozent Rendite zu kaufen. Sein Liquiditätsüberschuss betrug anfänglich 1.200 Euro jährlich, aktuell 2.400 Euro p.a., steigt in drei Jahren auf 3.600 und in weiteren drei jahren auf über 5.000 Euro. Die Miete liegt dann immer noch unter den aktuellen Neuvermietungsmieten, also denen von 2020. In neun Jahres sollte er die Hütte deutlich teurer an seine Frau verkaufen, um steuerfreies Geld zu generieren und die AfA-Basis zu verbessern. Das Haus könnte er heute schon mit über 150.000 Euro Vorsteuer-Gewinn an Dritte verkaufen. Es liegt im Einzugsbereich von Tesla (Grünheide), was uns beim Einkauf aber nicht bewusst und sowieso noch nicht bekannt war.
Hurra für mehr EFH! :)
Hurra für mehr Videocast! :)
Hallo zusammen, ich plane aktuell ein ziemlich umfangreiches Neubauprojekt inkl. Erschließung. Habt ihr dafür auch ein Excel Tool?
Viele Grüße
Eigenbedarfskündigung ist schwierig? 210 T€ leer für das gleiche 360 T€.... ?!?!
Erst sagt die Zielgruppe will sich um nichts kümmern, dann sagt er die Mieter bauen sich selbst Beete und bekommen Tipps wie sie die Verstopfung selber lösen.
100 - 120 m2
Also von m2 Preis 2.100 € auf 3.600 € weil die Eigenbarfskündigung schwierig ist.
Oh mein Gott. Also das ist leider typisch Makler. Es wird formuliert wie es gerade im Kontext passt.
Der Lehrer setzt das Büro steuerlich ab...:-) naja gut, kann sein das die nicht verbeamtet sind. Allerdings sind dies die meisten ja schon.
Schade aber der Beitrag war echt nichts wert inhaltlich.
Und ich will sagen das ich grundsätzlich sehr gerne Immocation-Videos höre.
Dennis Brandt Anscheinend hast du das ganze nicht richtig verstanden, als Kapitalanlage ist die Immobilie 210.000 wert und wenn der Eigennutzer die leer stehende Immobilie kauft, ist er bereit deutlich mehr dafür zu bezahlen in dem Fall 360.000
@@gerdlehmann1870 Ich weiß durchaus das der Eigennutzer bereit ist emotionale Preise zu zahlen. Allerdings ist die Verhältnisgebung wie hier aufgeführt eher die Ausnahme als die Regel und höchst individuell abhängig von unterschiedlichsten Faktoren im Einzelfall (Schnitt, Lage, Zustand, Baujahr etc.)
Demnach finde ich das Bespiel für den durchschnittlich versierten Zuhörer eher irreführend als das es einem einen realostiachen Eindruck vom Handel und den vor und Nachteilen von EFH's gibt.
Also ich find die Argumente sind völliger Quatsch . Der kauft nur EFH weil er als Makler günstig Häuser von Omis abkauft die vom Markt keine Ahnung haben .
Häuser sind bis jetzt immer gestiegen
Falsch! In den 80/90er Jahren haben die Immopreise stagniert. Steigende Immopreise sind kein Naturgesetz
Erinnert einen an die Finanzkrise. Bis dahin hieß es (v. a. in den USA)immer: der Häusermarkt ist stabil und steigt immer.