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鰂魚涌 康怡花園|新界價買到港島樓?|3房不用900萬元|上、中、下康點樣揀?
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- เผยแพร่เมื่อ 4 ม.ค. 2024
- 【易發睇樓團🏠樓盤任您睇】鰂魚涌 康怡花園|新界價買到港島樓?|3房不用900萬元|上、中、下康點樣揀?
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由恒隆、新世界及港鐵合作發展的康怡花園,是十大屋苑之一。1985年起落成入伙,樓齡約35年至37年。雖然與另一藍籌屋苑太古城位置相近,同樣鄰近港鐵太古站,樓齡也差不多,惟因康怡花園大部分座數需要行斜路才能抵達,加上開則以鑽石廳為主,相對沒有太古城般方正,又沒有無遮擋臨海單位等,所以樓價會較太古城低。以去年12月的二手平均呎價來看,康怡花園約13815元,而太古城則約14853元,康怡花園是低近百分之7。
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康怡花園分了三期發展,16座物業,每座再細分「1-8室」和「9-16室」兩幢大廈,所以實際上會看到32幢大廈,提供逾6600個單位。實用面積由461至1142平方呎不等,涵蓋兩房至三房套標準間隔,也有提供三房套或四房套的複式單位。由於屋苑佔地廣,所以都有因應地勢及期數,再細分了「上、中、下康」,各有各特色。地勢最高的「上康」有A至H座,是屋苑最早落成的一期,也是最遠離太古站及生活配套的一期。若不乘搭小巴,居民可以乘兩小段扶手電梯後,再走斜路上,又或者直接撐斜路上,需時約10至15分鐘。不過「上康」最鄰近會所,而且環境最清靜,景觀以山景、護土牆景及遠樓景為主,部分座數極高層單位更可以遠眺海景。不過要留意,D座早年曾發生烹夫案,所以樓價會較其他「上康」低約一成半。在「上康」,基本上涵蓋了屋苑全部戶型,實用面積由497平方呎起步;而當中複式戶更只有「上康」才有。
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往下走就到「中康」,有J至M座,這裡離太古站約7至10分鐘。雖然景觀不及「上康」開揚,以護土牆景及樓景為主,但仍能保持清幽寧靜,同時又享有鄰近康怡廣場的優勢。不過「中康」的面積較大,以三房或以上大單位為主,標準戶最大的902平方呎三房套單位就可以於這裡找到。「中康」也有提供兩房戶,但只限於K座及L座的12及13室,實用面積劃一555平方呎,同樣屬於康怡花園中最大的兩房則。最後餘下的N至R座就是「下康」,樓齡最新,地勢也是最低,最近太古站及英皇道,交通及生活配套最方便及完善。不過這裡以樓景及馬路景為主,而且較容易受噪音滋擾。另外「下康」的單位面積普遍較細,只是提供兩房及三房戶型,實用面積由461平方呎起步。正正因為「上、中、下康」的單位呎數、景觀、便利程度等有明顯分別,所以價錢也有一定差異,當中以「中康」最為堅挺。
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第一個放盤來自「中康」的K座中層12室,實用面積555平方呎,屬兩房,現時叫價830萬元,呎價近1.5萬元。一進屋就是典型鑽石廳設計,看到沒有玄關位,鞋櫃可以放在旁邊。雖然客飯廳呈以鑽石形,但感覺頗寬敞,沙發與電視機之間有一定距離。兩廳布局都分明,飯廳這邊還有對流窗通風,兩邊合計有約200平方呎。不過整體居住得非常殘舊,近乎原裝的設計,保養一般,新買家都要預留一筆錢來大裝修。單位向東南,望護土牆,景觀不算吸引,也不是人人喜歡,但勝在夠寧靜,所以頗看個人喜好。假設借盡九成按揭,以還款年期30年,息率4.125厘計算,每月要供款約3.7萬元;而要通過壓力測試,月入就要約7.7萬元。
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第一個放盤來自「下康」的R座低層13室,實用面積616平方呎,是三房間隔。業主現時叫價898萬元,呎價約1.45萬元。一進屋會先有玄關走廊,本來都是一個鑽石廳格局,惟因業主造了一組較大的鞋櫃加展示櫃,所以拉直了部分牆身。變相來到客飯廳的位置時,感覺較剛才的兩房細些,這裡約170平方呎。業主在2012年買入單位,之後一直自住,雖然已經近12年,但整體保養得不錯。若不介意,整理及打掃一下已經可以入住。這個單位向西,下午光線非常充足,不過略嫌有少許熱。雖然位處「下康」,出入最方便,但這裡會以望樓景為主。好像在這座旁邊就有太古小學,看到距離非常近。雖然放盤所在的樓層剛好高過它,但怎樣都有些壓逼感。假設借盡九成按揭,每月要供款約4萬元;月入要約8.4萬元,才可以通過壓力測試。
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延伸閱讀:
* 康怡花園 www.28hse.com/...
* 更多樓市影片 www.28hse.com/...
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補充:
據代理所說,康怡花園已進行大維修。
12:35 應為”也保留了浴缸設計”
第一個單位面壁坐監景,日日靜思己過🤣全屋溶溶爛爛甩皮甩骨,似市區重建d古早舊樓,夠膽開1.5萬蚊呎賣830萬,放左7個月賣唔出十分合理,業主有誠意想賣最起碼調整叫價到780萬貼近銀行估價先,按單位較劣現況730萬有人肯接都賺到。
第二個單位低層對正小學預左好嘈,朝早有早會,中間有2次小息,小學生講野笑聲吱吱喳喳,返學放學連埋轉堂鐘聲,頂得順先好呀🤣冇景低層感覺似住唐樓,但叫做同間小學天台平排,光線充足不受影響。全屋保養企理有套廁,小執修買傢俬電器可入住,下康交通位置好方便,係超市買野行返去都唔辛苦,減到830萬左右可接受。
两间应该低过10000
700 都難
第一間咁殘舊仲夠膽開15000蚊一呎,畀銀行估價低至少15%先考慮,高過銀行估價一律不買
起馬11000先會有人睇🤣仲開咁貴
9000/尺以下至合理
而家康怡花園同埋太古城呎價唔係爭咁遠
如果比着我嘅話不如真係俾多少少入去太古城好過
太古城無論名氣間隔環境同埋住戶質素都完勝康怡花園
謝謝你話俾我哋知睇法😊請將登入TH-cam時的名稱截圖,然後whatsapp至51659760,以便聯絡領取咖啡禮券
附近都係私樓環境唔複雜,加上校網好受家庭客歡迎。個人認為上康樓價較低吸引d,環境清幽冇噪音近會所設施,落山行斜坡比較輕鬆唔駛10分鐘,上山如果購物拎重野坐小巴都好方便。
謝謝你話俾我哋知睇法😊請將登入TH-cam時的名稱截圖,然後whatsapp至51659760,以便聯絡領取咖啡禮券
住咗下康三房多年,交通購物非常便利,比起上中康更加方便。中康勝在有套廁、面積大過下康,而下康只有一個廁所,屋企人多會爭廁所用😂。話說當年中康交樓質素較好,因為係另外一個承建商熊谷組起嘅,睇樓時發現同上下康都有差別
例如有咩差別?冇咁易漏水?渠道冇淤塞?
@Bonjour1 謝謝你話俾我哋知睇法😊請將登入TH-cam時的名稱截圖,然後whatsapp至51659760,以便聯絡領取咖啡禮券
望護土牆風水也不好
信則有,不信則無🙈🙊
康怡其實好正,上康好舒服不過吊腳少少
又舊又交通不便,15000 一尺大把新盤選擇。康怡等多半年,10000 一尺有交易。
🙈🙈🙈
萬4蚊呎, 我買GRAND YOHO唔好? 商場上蓋. 一係屯門瓏門好過舊樓康怡啦
呢類廿年以上樓齡嘅樓,除非係諗住放租慳啲裝修費,自住嘅話點都係要大裝修換全屋水電喉為正路,上手冇裝修仲可以俾少啲拆嘢同埋處理垃圾費。
有裝修可以壓下價🙊
17:10 我都好開心可以同Mickey做「朋」友😂
好想真人見下米奇小姐。
You like her sweet face and nice legs too huh????
易發睇樓團有冇計劃係短期內參觀寶翠園啊?
印象中你哋好似未介紹過呢個大型屋苑
等我哋搵下盤先~😊
兩間業主開價都幾進取下 上800-850萬係呢度大把好選擇
唔需要望學校/護土牆景咁慘
呢個budget可以揀到栢蕙苑 唔洗鑽石開則
好彩少少仲有遠山景
南豐準備大維修就唔好諗住入場 除非勁抵
你啱
栢蕙苑開則勁實用
而且係太古出品質素有保障
藍籌屋苑都未必再有優勢啦~🙈
只有下康完全遠離岩石護土牆,尺價與中康相若,因為單位小,近地鐵,買賣和出租很容易,最岩投資者。鑽石廳好處是私隱高,eliminated 鄰居在廳的eye contacts和話語聲,太古城除了海景花園單位外,其他單位做唔到。3部升降機服務8單位但是用單,雙和層層,康怡是不及太古城,各層走廊也约稍為窄18吋,sitting out和平台花園比太古少,泊車要泊集中大樓有距離而要多10分鐘,康怡窗戶是與外牆同一平面,但小心膠邊老化大雨易渗水,樓底8呎以上,採光好過太古的8呎及凹入式窗戶(這位可種植,康怡沒有花槽位)。
年老時若坐輪椅盡量不選上康和中康,只選下康和太古。
第一個盤原汁原味搞裝修起碼$50萬起跳
加小小品味都+$20萬
呢個樓市佢放多8個月都唔會有人過$800萬買
你講緊壓力測試係月入過$8萬以上既家庭
片中還沒有提及屋苑是否做了大維修!如沒有對真正入市「自用的買家」可能考慮其他樓齡較新的屋苑(特別是中年或上年紀的買家)!😢
據代理所講,康怡花園已經做咗大維修啦~
試下介紹何文田山道賀龍居,樓齡不舊,又3房套,處於低水之列
好啊~等我哋搵下盤先😊
佢以前在有綫,都係做房地產節目,所以有專長,加油連綽瑤。👍👍
佢最殺食係對腳
@@ML-cc7zy 咁留意人哋對腳。有D D咸濕喎。
@@wayneleung7382呢啲叫流量密碼你識咩?
支持!~51秒入來~第一!😊
这个世界永远都是升市就话仲有得升,跌市就话仲有得跌。最紧要是睇自己能力,如供得起就是入市时机
跌市喺一班用家嘅入市機會🥲
第一間屋見返我30幾年前小學禮堂的木地板
連綽瑤😊😊❤❤加油
呎價低,如自用可在下跌3/5% , 可考慮再壓價冒入。
呢個諗法不錯🙊
點解分享啲咁 "好" 質數嘅盤俾我地😂. 兩個都係 "原裝交樓標準" 廁所係竟然無洗面盤櫃。。。 除佐喺舊公屋無見過呢啲設計
第一個單位,至少要減多150萬才合理,好殘,又無靚景😅
但佢喺「中康」,有少少牙力🤔
30幾年仲賣咁貴,就嚟步入美孚新村後塵,樓齡太大銀行唔肯按高,之後樓價支持唔住,一蹶不振. 八球我唔去買新樓?
甘啲舊樓點算🥲
🎉🎉😊😊加油
第一個單位內櫳殘舊,叫價又高過銀行估價咁多,難怪擺咗咁耐都未有人接貨,其實當年業主以咁低價錢入市,止賺離場好過擺喺度🙈
再落下價,應該好快賣得出🙊
今日抵買, 明日就要去IFC😂 香港樓, 每次小陽春是逃生好機會, 入貨只會係入火坑, PK唔好怨, AA只係想賺錢, 理得你輸定贏😂😂
叫你老細加人工🎉🎉🎉😂😂😂你做得好好
承你貴言,哈哈😂😂
杏花邨已經趺到11000蚊一呎, 到底呢度憑咩仲開咁貴? 搵你老母幫你買啦🤣🤣
香港樓現時唔值呢個錢
八百幾萬都係貴😂
你覺得幾錢先合理啊?😊
這種木地板不好
请介绍马鞍山楼宇
我哋之前都有介紹過啊~ 可以㩒下面啲Link睇返😊
1)天宇海、嵐岸 th-cam.com/video/5Zd3FlMVPKE/w-d-xo.htmlfeature=shared
2)迎海、銀湖.天峰 th-cam.com/video/O4c52_S_BvM/w-d-xo.htmlfeature=shared
3)錦英苑、富寶花園 th-cam.com/video/N8MaP9wVY-o/w-d-xo.htmlfeature=shared
4)泓碧 th-cam.com/video/Z_uabKFS984/w-d-xo.htmlfeature=shared
Please give English subtitles with your video's? 🙏
No need... basically all positives!!! just set up an appointment with Mickey and she'll help you send in an offer!!
笑左,900萬係外國可以買2-3間,1間自住,2間收租都夠退休😅
in Toronto / Vancouver , you might only buy 1 house only.
港島區嘅優點就係「新香港人」覺得佢無優點,有啲嘢只係真香港人先至明
去英國嗰啲係咪叫「新英國人」🤣🤣🤣
你連「新香港人」呢句嘢邊個講都唔知,咁就知道你真係「新香港人」@@manjeff2945
一年后再跌2-30%
港島東唔係咁方便呢!
點解既?😮
港島有什麼優勢?什麼都沒有
有排跌嘅時候,佢叫人買樓真係好笑
沒有人有水晶球😮
咁舊,舊樓最唔好係廁所廚房嘅設計,太醜,我自己住唔落,唔會揀超過5年嘅樓住
要裝修啦🙈
千萬不要上當,樓價還下跌最少1成
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Old !
個業主係咪癲咗?佢呢啲樓10萬蚊都唔要啦!
😱😱😱
第一個單位 都fuck fuck 地
又有美腿睇
主持人聲音太刺耳! 👎👎👎