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- เผยแพร่เมื่อ 13 เม.ย. 2024
- 【易發睇樓團🏠樓盤任您睇】藍田 麗港城｜樓價時光倒流10年前｜斜望海景三房套 呎價僅1.1萬元｜分四期點揀好 6年後無海景睇？！
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麗港城位於藍田與觀塘之間，沿著觀塘仔灣海傍及茶果嶺山而建，自成一國。這裡前身是亞細亞油庫及臨時房屋區，80年代末，長實以換地形式補地價購入地皮，期後興建了麗港城，提供逾8000伙，至今仍是區內最大型的私人屋苑。38座的物業分了四期發展，在1990年至1994年落成入伙，樓齡約30至34年，暫時未做大維修。四期各有特色，一期靠近商場；二期鄰近港鐵站及巴士總站； 三期望山景及園景居多，並設獨立會所；四期則最臨海，絕大部分單位都可以享有不同程度的海景。
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不過隨著茶果嶺海旁，近偉業街一帶將會重新發展，包括興建兩座樓高60米和70米，即11層和14層高的職業訓練局校舍，部分單位的海景景觀之後會被遮擋，又或者只能於樓罅間看到少量海景。校舍預計於2025年首季動工，2030年底落成。除了第四期外，第三期部分座數也會受影響，變相之後只餘下第12座可以享有近距離的無遮擋維港景；而第四期向西南的房間，以及第一期13座及14座A及H室的房間，還可以側望或正望遠海景。除了海景外，另一邊原本看到的部分翠綠景緻也會逐步消失，由樓景取而代之。先是私樓KOKO系列，這個前茶果嶺高嶺土礦場之後會再興建4座，高146米及154米的公營房屋，合共提供約2070伙，同樣最快2030年落成；而附近即將清拆的茶果嶺村也計劃興建公營房屋及政府聯用大樓，換言之唯有向藍田及觀塘方向，或向內園景的景觀才有保障。惟因藍田一邊以密密麻麻的樓景為主，而向觀塘那邊，又會同時對著觀塘繞道，住戶或受汽車噪音影響，變相望內園及會所景的會更優勝。
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8000多伙都是兩房及三房套間隔，實用面積由517至748呎不等。另外每座頂層的單位會同時相連一個天台，雖然要經公共樓梯上落，使用上不是特別方便及直接，但代理指普遍業主都較為惜售。今集會參觀兩款標準開則的單位，兩個都於拍攝後已經售出。第一個為麗港城的入場兩房，實用面積517平方呎，來自4期12座一個中層F室單位。原業主原本叫價630萬元，同時以1.75萬元放租。最終累減約百分之3， 以610萬元易手，呎價約1.18萬元。客飯廳呈鑽石廳開則，大門前方有空間擺放一個鞋櫃來自製玄關。客飯廳布局分明，空間尚算寬敞，合共約200平方呎。撇除電視不能正對沙發這個缺點，其他家具擺位也容易。客廳向東，主要看內園景及對面其他座數，環境也舒服。不過始終在它後面就是觀塘繞道，所以把窗打開後，也會有少許噪音。飯廳那邊有窗，可以做對流通風，但對著天井。業主一手買入這個單位，之後便一直出租，所以看到他也大致保留原裝設計，但在廚房裡面曾經進行裝修。廚房開則同樣不規則，需要度身訂造櫥櫃，備餐及收納空間充足，整體頗為新淨。不過始終已有30年樓齡，如果資金充裕，都建議裝修及執修一下。近廳房約70多平方呎，不是特別方正，有一面斜牆。房間扭向東南面，可以側望海景。可惜只是暫時性，因這個方向正正對著之後的VTC校舍。單位位處中層，海景很大機會被遮擋。主人房同樣70多平方呎，相對方正，惟因呈長形布局，所以在擺放家具時也要多花些心思。
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第二個參觀的單位，是實用面積748平方呎的「大三房」，來自1期17座中層A室。原業主原本叫價830萬元，最終減價2萬元，以828萬元成交，呎價相當於1.1萬元。開則與兩房近似，是「放大版」，客飯廳有200多平方呎，感覺實用。唯獨美中不足，就是電視機牆有些狹窄。客廳向西，景觀都是以內園及樓景為主，會看到泳池。惟因同樣在大廈布局上，客飯廳是向後移了，所以採光一般。飯廳一邊，擺放餐邊櫃後，仍可以擺放一張六人餐桌。業主在2005年購入單位，都是一直放租。不過使用痕跡較明顯，而且有部分地方都大致保留了原裝設計，會有些殘舊，要預留一筆資金作裝修用途。客廁設浴缸，直放，只有一至三期是這樣的設計，變相即使洗臉盆上下造櫃，收納空間也沒有四期這麼多。不過同樣都是明廁，有窗通風。近廳房接近60平方呎，不過它不方正，中間會有一個角位。房間扭向西南面，雖然以樓景為主，但側望也會看到少許海景，而且暫時不會有甚麼影響。中間房則方正及大很多，有大約100平方呎，所以家具擺位上也自然容易得多。代理指，有些業主會改動兩間睡房中間的間隔牆，來平衡兩房面積。不過這間睡房扭向了西北面，看著自家屋苑的一排樓景。幸好距離不是很靠近，所以感覺未至於很壓迫，而且靠近窗邊側望也可以看到海景。主人套房與中間房同向，但看到的海景會多些。主人套房同樣100多平方呎，呈以方形格局，所以看到譬如這邊擺放雙人床後，床尾仍有不少走動空間。
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延伸閱讀：
* 麗港城 www.28hse.com/estate/detail/l...
* 更多樓市影片 www.28hse.com/news/video
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識買買第三期单边
💯山海雙景
💯空氣清新
清静有私隐❤
銀行估價最可靠，銀行想賺錢一定會借盡俾你，片中兩位業主開價正常貼地，拍完片未播出街已成交👍
成個屋苑自成一角小社區係好住，依家周圍越起越多樓就開始雜冇咁清靜，但人流多左商場鋪頭又會開返冇咁吉🤣有辣有唔辣
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👍😂時光倒流價都貴 😮😢
當年睇過麗港城、匯景花園，實用率高，但麗港城景觀麻麻，樓望樓，要去到距離地鐵站較遠第四期海景單位先至有景景，但要步行15分鐘，夏天行到我成身大汗😂。而麗港城供應較多質素參差，加上唔夠匯景方便，所以價位較低。匯景個價硬淨好多，保值抗跌能力高，坐地鐵返屋企落雨唔使擔遮，交通好方便，最後我都係呢個原因買匯景，放棄麗港城😅匯景大三房居高臨下，海景比較有保證
麗港城二期距離可以接受
麗港城環境清幽，又有幾萬麗港公園環繞整個城區，更有海濱公園沿海跑步徑，另楼宇的實用面積相對比匯景花園高，而匯景花園在高速公路上，空氣汚染同噪音大，還有斜坡垃圾及自動電梯維修费問題，相比麗港城交通非常便利，行十分鐘已到藍田地鐵站，沿途有雨顶簷篷，落雨也不濕身，吾想行就可坐接駁小巴，另有城內巴士去尖沙咀，荃灣，中環，機埸及高鐵站，步行十多分鐘可到觀塘工業區及APM商場，吃喝買玩也好方便，最重要區外客甚小在城內出入，而匯景花園就是藍田山上全部屋苑通道，人流十分濟迫，所以節目编導對此城楼盤分析有些不盡不實😢
@Bonjour1 謝謝你話俾我哋知睇法😊請將登入TH-cam時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡禮券
我在1995/96年買麗港城貨尾單位644尺3,200,000,住咗幾年之後九七年九八年房賣咗5,000,000, 跟住買太古城,之後移民外國. 現在30年後，我見呢個兩房單位517尺（實用面積）都系買6,100,000，好在我當年已經放咗，因為30幾年之後只系只系升1,100,000。姑勿論我仍然喜歡麗港城，因為自成一國，既方便，又安靜。如果我回流香港，我會再想買麗港城。
間隔嚟講，鑽石廳唔係問題，至緊要開則夠大，就可以彌補呢個缺陷，買傢俬就冇難度。
客飯廳分明、有對流窗、係梗廚、唔係黑廁。
景觀嚟講，有泳池景內園景又夠晒清幽。唔係下下都話睇到海景先係正嘢！同埋雖然主持人睇到有樓望樓嘅情況，但係相比起黃埔花園已經好好多！
交通方便又係冇得輸，行10分鐘就到藍田地鐵站，樓下又係巴士總站去港九新界都好方便。
配套嚟講，自設大型會所又有大型商場，返工無論係九龍東CBD或者港島東CBD都係幾個站就到好方便。我有一個問題，主持人喺片入邊多次提到第三期有自己嘅設施，例如會所同埋有自己嘅商場，點解第三期同其他期數零零舍舍會分開嘅？
所以買樓唔係越新越好，有時舊樓真係吸引過而家嗰啲新樓，咩設施同埋配套都冇。同埋舊樓同一個尺數，實用過而家新樓好多好多！
我覺得十大屋苑仍然好有參考價值，因為佢哋嘅規模夠大，大個好多而家嘅新樓盤。不過我覺得有空間逐步將十大屋苑嘅成份，屋苑玩返啲比較新嘅屋苑，例如可以諗吓加入西九四小龍，日出康城之類。又或者將十大屋苑。變成二十大屋苑。
睇餸食飯，樓價反映質素配套
扮唔到慘，有份工報晒稅上唔到公屋，抽唔到居屋又買唔起新私樓，咪選擇二手舊樓，最緊要能力負擔到，合眼緣個人滿意接受住得舒適，唔想行去地鐵站(10分鐘可接受吧？)咁有車俾你揀坐過去藍田，區內設1大2細商場都夠啦
麗港城雖然樓齡較舊，但話晒係市區盤，步行可到地鐵站，區內民生配套齊備，屋苑有返咁上下樓齡，裝修殘舊都唔係問題，反正買入都要大執，呢口價都適合上車客
一聽到未做大維修就開始心跳加速滴汗....
驚要上東張西望/channel C，買完樓冇耐要準備同班老鼠屎開戰，如果第日d片可以提供埋維修基金狀況資料就好，有個參考數字打定個底
其實已經....
@@tommy6041 已經？🤔咩野
多謝介紹！Support!
兩個單位都係鑽石廳，兩房嗰個比較難擺傢俬，廳個窗台都幾大個，浪費咗啲位。廚房都算新淨，買完如果唔諗住大裝嘅其實都可以照用，如果唔係就要訂造傢俬，成本就會貴啲。細房都有幅斜牆，買傢私會麻煩啲，主人房得隻轉角窗，感覺麻麻哋。
三房都係鑽石廳，但因為空間大啲，擺傢俬明顯無咁頭痛。廚房同廁所啲裝修好舊，要大執先得。第一間房個格局真係幾唔掂吓，三尖八角咁，反而另外兩間房就好好多，叫做四正。
整體黎講，兩間都有鑽石廳，房又有斜牆，大裝嘅就要預多啲錢訂造傢俬，另外仲要預錢做大維修。如果係我嘅就一係揀遠少少地區，因為呢啲價錢大把選擇，如果唔係就揀細少少，揀近啲地鐵站。
十大屋苑方面，始終因為佢哋都係大型屋苑，有啲指標性，但我覺得可以加入啲新樓嘅元素，例如一半係現有十大屋苑揀出黎，另一半就係近呢10-20年嘅大型屋苑，同埋可以定期例如5或10年去更新吓個list，總括黎講就係加多啲元素同揀選條件落去。
景觀一般、仲要駁小巴/巴士先到，如果無買/買唔到車位就真係未必考慮啦。 呢個價錢買到景觀更好，又近港鐵既盤啦。雖然而家平到好似10年前，但呢啲盤買黎收租都無乜肉食（扣管理費後）。
只係屋苑設施夠多元化，如果附近返工或果邊讀書，就岩自住用家買。
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有23真好
Mickey🤗
👍👏👏👏👍
香港收業率高、不系大多人可以供樓
麗港城座數多！且其商場細，身邊有朋友於十多年前換樓去匯景，問其原因？因要行條大斜路上匯景坐地鐵(除非搭巴士、小巴！)多謝主持推介！😅😂
10年前已經好貴啦。
😮
8仟-9仟差不多！
7000蚊叫我
7000呎先考慮
全新樓都係萬一二
long tongue 👅
可以養狗嗎？
male or female dog ?
Female
麗港城不可養狗,滙景才可以。
呎價僅1.1萬元, 一平, 妹妹, 好快!
講什麼都無用，現在的樓價被發展商及Sales吹到這麽高及離地，一手樓為推高銷情，先弄一張超高價單，然後在背後分拆各種各類折扣，雖然最後的最終價平了很多，但實際還係被托高25-30個巴仙。那些怕執輸及心急入市的人必中伏，由其是買納米樓貪它易上車的更中伏得更轟烈！