Estoy de acuerdo, pero hay que matizar una cosa que es muy importante y no la cuentas (no digo que sea deliberadamente ) , y es que alquilar con hipoteca normalmente es muy PASIVO, el resto es casi un trabajo (alquiler vacacional, o por habitaciones o flip etc),. Si te da igual adelante, pero hay gente que no quiere complicarse y esta opción es muy valida y también te sirve para escalar ,porque si compras bien normalmente con la revalorización también ganas si mas tarde quieres vender (además de las rentas que te vaya dando), Sé que no es tu estrategia, pero si haces un buen estudio de zona te sorprenderás lo que el factor revalorización puede hacer. Hay miles de caminos.
Totalmente de acuerdo. Los modelos vacacionales y habitacional multiplican por 4 o 5 el tiempo necesario de gestión. En cuanto al modelo de comprar para alquilar, es un modelo que me encanta y del que soy defensor. Yo tengo 40 viviendas en esta modalidad
Hola José, insisto que me parecen muy buenos los distintos tipos de inversión inmobiliaria (he leído tu libro). Pero descartar la inversión de compra con hipoteca para alquiler, está claro que no es para todo el mundo, aunque sí hay oportunidades de hacerlo endeudándote a tasas del 2,5% obteniendo rentabilidad neta de +7%... multiplicando la rentabilidad del capital invertido (return on capital employed) entre 15% y 20%. Creo que eres muy bueno en lo que haces! Y no tienes necesidad de hablar mal de otras vías de inversión excelentes que promueven TH-camrs brillantes como Carlos Galán.
Hola Julian, Te invito a que veas el vídeo hasta el final. De esta manera entenderás que el objetivo no es hablar mal de la modalidad de comprar para alquilar, sino de dar herramientas para que se use en el momento adecuado para obtener lo que cada uno busque con la inversión.
Jose para cuando un encuentro con Carlos Galán (defensor del modelo de comprar con hipoteca y con poco dinero) cara a cara para hablar de esto, ya habeis tenido algun podcast si mal no recuerdo, pero una sesión de "boxeo" inmobiliario podría enriquecer a -mi- la comunidad. Un saludo y gracias por los aportes!
Muy buena propuestas, creo que ambos sois unos cracks pero es cierto que aquí en este punto pensáis opuestamente (Yo me decanto por la hipoteca pero me da algo de miedo que el banco en algún momento me diga basta)
También hay que tener en cuenta que para mucha gente su objetico no es tener 2000€ de cashflow y vivir de lo pasivo. A mucha gente, sacar a lo mejor 700€/mes con su inversión si tiene un salario de trabajador medio supone ya un gran cambio.
dudo que la promotora quiera vender pisos si les haces bajar 120.000 euros sobre 360.000 con Iva incluido. El 10% de rentabilidad no te da con precios tan tan altos, Aunque sea 1 piso, habría que rebajarle mucho a la promotora y el alquiler tenerlo antes del mes en funcionamiento. Pregunto
Con una promotora será difícil. Piensa que ellos sacan las viviendas al mercado para clientes finalistas (los que van a vivir ahí). Las oportunidades que dan el 10% en alquiler tradicional están en otro sitio. Te cuento en estos 2 vídeos 👇🏼 th-cam.com/video/9aqySrRYkn4/w-d-xo.htmlsi=TrOj7vz3LBBzyxt8 th-cam.com/video/hdRb7J4fARM/w-d-xo.htmlsi=LydPzrBfL3ogZXF4
Esta es la clave 😉 Si el acceso al Credito fuese ilimitado, si se financiase el proyecto en lugar de a la persona, no habría ninguna limitación ni sería necesario hacer estos cálculos antes de iniciar en esta modalidad
Totalmente de acuerdo. Sigo videos de inversores que lo hacen hipoteca mediante y es un esfuerzo terrible con riesgos múltiples (que el inquilino no pague y tener que asumir los gastos de hipoteca y de suministros, etc), para terminar sacando 200 euros de ganancia mensual! Una locura! No dormir tranquilo durante los 30 años que dure la hipoteca para aumentar un poco el patrimonio? Y multiplicar ese riesgo y mal pasar x 3, 4 o 5, o las propiedades que se compren? Creo que no es una estrategia rentable... Es una locura
Si compras y te quedan 200 euros al mes, seguramente no llegues a ningún sitio, no obstante debemos tener en cuenta que cada un@ tiene que elegir que “es una buena estrategia” para el/ella
No sale más a cuenta coger 3 pisos o 4 de una promoción y hacerles bajar el precio? Lo suficiente para que cada piso te de un 6% de rentabilidad, de ahi pides el crédito y en 20 años y tienes el crédito pagado
@@JoseMuñozIN dudo que la promotora quiera vender pisos si les haces bajar 120.000 euros sobre 360.000 con Iva incluido. El 10% de rentabilidad no te da con precios tan tan altos, Aunque sea 1 piso, habría que rebajarle mucho a la promotora y el alquiler tenerlo antes del mes en funcionamiento. Pregunto
- determinadas zonas de España - alquilando por habitaciones - comprando muy bien y aportando valor a la vivienda En el canal tienes algún ejemplo. Por ejemplo, este edificio da el 12% neto en alquiler tradicional 👇🏼 th-cam.com/video/ecWorzgwyVQ/w-d-xo.htmlsi=KWZ37jRj6tCC_BSb
Este tío, con todo el respeto a su trabajo, no tiene ni idea. Yo tengo varios así, comprados con hipoteca y me generan fácilmente rendimientos del 15-25% tras gastos cada uno, ya que se calcula sobre capital invertido es decir sólo la entrada. Vamos, que la hipoteca te la cubre el propio alquiler y encima te queda un más o menos pequeño cashflow (y los dos se han de tener en cuenta, no sólo el cashflow). Yo he puesto unas entradas promedio de unos 35mil€, que se alquilan por unos 800€... haced vuestros números. Además pones pisos de alquiler al mercado que hace falta tras la castaña de la ley de vivienda. Si haces las cosas un poco bien, seleccionando bien los inquilinos, etc. tiene poco riesgo.
Después de leer tu comentario tengo claro que No has terminado de ver el vídeo. Además estas hablas de ROCE y realmente estamos hablando de ROI. Por si te interesa profundizar, en este vídeo te explico la diferencia 👇🏼 th-cam.com/video/bqJl7Xih-K0/w-d-xo.htmlsi=b3BSkXItf-1zYhwF Si acabas este vídeo, verás que es posible que estés entre los que les puede funcionar la estrategia.
No tiene ni idea, por eso tiene 40 pisos comprar para alquilar... cuando una persona tiene mucho experiencia en algo mínimo idea tiene, compartas o no su modelo
Estoy de acuerdo... Además suele hacer videos con titulos sensacionalistas y alarmistas para al final del video decirte... "ey que no, que si se puede pero haciendo esto", y procede a contarte lo que otros youtubers han explicado hace tiempo. Para mí, con todo respeto a su trabajo, procedo a desuscribirme.
No estoy de cuerdo Matizo A partir del 4 piso en un año puedes tener 8 avalando con cada uno de los 4 pisos k tienes pagados Y si reinviertes el dinero de los 4 pisos pagados mas los 150 de media k sacas por cada uno de los otros que rondara unos 3500 euros, podras tener pagado cada uno de los otros 4 pisos en dos años Es decir los siguientes 6 años tienes 8 pisos pagados Despues de eso …le dices a tu jefe k se vaya a tom…por cul…..🤣
Depende de la rentabilidad de esas viviendas que compres y el cashflow que te genere. El banco, te va tener en cuenta a nivel de ingresos los que declares en renta como rendimiento neto.
Hola jose yo invierto en zona metropolitana de valencia, he consegido mi patrimonio asi Actualmente hipoteco el 100% avalando con los pisos k tengo pagados y consigo hipotecas al 3,65 y los alquileres ya rondan 750 euros mensules Gracias x tu canal Aporta mucho
Estoy de acuerdo, pero hay que matizar una cosa que es muy importante y no la cuentas (no digo que sea deliberadamente ) , y es que alquilar con hipoteca normalmente es muy PASIVO, el resto es casi un trabajo (alquiler vacacional, o por habitaciones o flip etc),. Si te da igual adelante, pero hay gente que no quiere complicarse y esta opción es muy valida y también te sirve para escalar ,porque si compras bien normalmente con la revalorización también ganas si mas tarde quieres vender (además de las rentas que te vaya dando), Sé que no es tu estrategia, pero si haces un buen estudio de zona te sorprenderás lo que el factor revalorización puede hacer. Hay miles de caminos.
Totalmente de acuerdo. Los modelos vacacionales y habitacional multiplican por 4 o 5 el tiempo necesario de gestión.
En cuanto al modelo de comprar para alquilar, es un modelo que me encanta y del que soy defensor. Yo tengo 40 viviendas en esta modalidad
Hola José, insisto que me parecen muy buenos los distintos tipos de inversión inmobiliaria (he leído tu libro). Pero descartar la inversión de compra con hipoteca para alquiler, está claro que no es para todo el mundo, aunque sí hay oportunidades de hacerlo endeudándote a tasas del 2,5% obteniendo rentabilidad neta de +7%... multiplicando la rentabilidad del capital invertido (return on capital employed) entre 15% y 20%.
Creo que eres muy bueno en lo que haces! Y no tienes necesidad de hablar mal de otras vías de inversión excelentes que promueven TH-camrs brillantes como Carlos Galán.
Hola Julian,
Te invito a que veas el vídeo hasta el final. De esta manera entenderás que el objetivo no es hablar mal de la modalidad de comprar para alquilar, sino de dar herramientas para que se use en el momento adecuado para obtener lo que cada uno busque con la inversión.
Jose para cuando un encuentro con Carlos Galán (defensor del modelo de comprar con hipoteca y con poco dinero) cara a cara para hablar de esto, ya habeis tenido algun podcast si mal no recuerdo, pero una sesión de "boxeo" inmobiliario podría enriquecer a -mi- la comunidad.
Un saludo y gracias por los aportes!
Hola!
Soy amigo de Carlos Galán, se lo propongo! Aunque no habría mucho “boxeo inmobiliario” porque coincidimos en lo esencial 😉
@@JoseMuñozIN ¿ Y dónde puedo acceder a vuestras conversaciones ? Gracias
Muy buena propuestas, creo que ambos sois unos cracks pero es cierto que aquí en este punto pensáis opuestamente (Yo me decanto por la hipoteca pero me da algo de miedo que el banco en algún momento me diga basta)
@@JoseMuñozIN fajador de la economía
Apalancamiento financiero funciona simétricamente, veo muy alegremente comentarios sobre apalancar 10x o 20x una inversión.
También hay que tener en cuenta que para mucha gente su objetico no es tener 2000€ de cashflow y vivir de lo pasivo. A mucha gente, sacar a lo mejor 700€/mes con su inversión si tiene un salario de trabajador medio supone ya un gran cambio.
Por supuesto! Lo comento en el video. Si tu objetivo es ese, adelante.
Por cierto, justamente estoy leyendo tu libro del método IN. :)
Un saludo.@@JoseMuñozIN
dudo que la promotora quiera vender pisos si les haces bajar 120.000 euros sobre 360.000 con Iva incluido. El 10% de rentabilidad no te da con precios tan tan altos, Aunque sea 1 piso, habría que rebajarle mucho a la promotora y el alquiler tenerlo antes del mes en funcionamiento. Pregunto
Con una promotora será difícil. Piensa que ellos sacan las viviendas al mercado para clientes finalistas (los que van a vivir ahí).
Las oportunidades que dan el 10% en alquiler tradicional están en otro sitio. Te cuento en estos 2 vídeos 👇🏼
th-cam.com/video/9aqySrRYkn4/w-d-xo.htmlsi=TrOj7vz3LBBzyxt8
th-cam.com/video/hdRb7J4fARM/w-d-xo.htmlsi=LydPzrBfL3ogZXF4
Hola, alguien sabe como se puede descargar la calculadora? Gracias
Hola jose como consigo esa calculadora ya me meti a tu telegram y no veo nada
Hola José !!! Me llamo ángeles y soy nueva en tu canal , gracias por contestar Ami pregunta , Escucho mucho tus consejos
Bienvenida Ángeles 😉
También hay que considerar que no es tan sencillo acceder a un número alto de hipotecas.
Esta es la clave 😉 Si el acceso al Credito fuese ilimitado, si se financiase el proyecto en lugar de a la persona, no habría ninguna limitación ni sería necesario hacer estos cálculos antes de iniciar en esta modalidad
Totalmente de acuerdo. Sigo videos de inversores que lo hacen hipoteca mediante y es un esfuerzo terrible con riesgos múltiples (que el inquilino no pague y tener que asumir los gastos de hipoteca y de suministros, etc), para terminar sacando 200 euros de ganancia mensual! Una locura! No dormir tranquilo durante los 30 años que dure la hipoteca para aumentar un poco el patrimonio? Y multiplicar ese riesgo y mal pasar x 3, 4 o 5, o las propiedades que se compren? Creo que no es una estrategia rentable... Es una locura
Si compras y te quedan 200 euros al mes, seguramente no llegues a ningún sitio, no obstante debemos tener en cuenta que cada un@ tiene que elegir que “es una buena estrategia” para el/ella
Gracias Jose comprar sin hipoteca para alquilar y trabajar para hacer crecer el capital
😉
No sale más a cuenta coger 3 pisos o 4 de una promoción y hacerles bajar el precio? Lo suficiente para que cada piso te de un 6% de rentabilidad, de ahi pides el crédito y en 20 años y tienes el crédito pagado
Haz los números porque si en lugar de que de un 6% diese un 10% vas a necesitar menos viviendas y tendrás dinero para ti antes de 20 años
@@JoseMuñozIN dudo que la promotora quiera vender pisos si les haces bajar 120.000 euros sobre 360.000 con Iva incluido. El 10% de rentabilidad no te da con precios tan tan altos, Aunque sea 1 piso, habría que rebajarle mucho a la promotora y el alquiler tenerlo antes del mes en funcionamiento. Pregunto
14% rentabilidad neta?? Dime cómo consigues eso!! Yo no paso del 8.5 -9, y eso que he comprado a buen precio. Un saludo
- determinadas zonas de España
- alquilando por habitaciones
- comprando muy bien y aportando valor a la vivienda
En el canal tienes algún ejemplo. Por ejemplo, este edificio da el 12% neto en alquiler tradicional 👇🏼
th-cam.com/video/ecWorzgwyVQ/w-d-xo.htmlsi=KWZ37jRj6tCC_BSb
14% de rentabilidad neta? 🧐
En determinadas zonas de España y comprando bien. Es posible!
El cuento de la lechera.
Se puede. Y sin necesidad de ser albañil ni electricista
Jose crack !!!
🤩🤩🤩
¿Y cómo se descarga la calculadora?
Si accedes a mi grupo de WhatsApp, ALL IN, lo encontrarás en la descripción💪🏼
Los cálculos del Barca
Video clickbait de manual.
El titular NO tiene nada que ver con las conclusiones del video.
¿Lo has visto hasta el final?
La cuenta de la vieja.
Este tío, con todo el respeto a su trabajo, no tiene ni idea. Yo tengo varios así, comprados con hipoteca y me generan fácilmente rendimientos del 15-25% tras gastos cada uno, ya que se calcula sobre capital invertido es decir sólo la entrada. Vamos, que la hipoteca te la cubre el propio alquiler y encima te queda un más o menos pequeño cashflow (y los dos se han de tener en cuenta, no sólo el cashflow).
Yo he puesto unas entradas promedio de unos 35mil€, que se alquilan por unos 800€... haced vuestros números.
Además pones pisos de alquiler al mercado que hace falta tras la castaña de la ley de vivienda.
Si haces las cosas un poco bien, seleccionando bien los inquilinos, etc. tiene poco riesgo.
Después de leer tu comentario tengo claro que No has terminado de ver el vídeo. Además estas hablas de ROCE y realmente estamos hablando de ROI.
Por si te interesa profundizar, en este vídeo te explico la diferencia 👇🏼
th-cam.com/video/bqJl7Xih-K0/w-d-xo.htmlsi=b3BSkXItf-1zYhwF
Si acabas este vídeo, verás que es posible que estés entre los que les puede funcionar la estrategia.
Jajaja, que no tiene Nidea dice.
Cuanta humildad tenemos para decir tanta tontería.
No tiene ni idea, por eso tiene 40 pisos comprar para alquilar... cuando una persona tiene mucho experiencia en algo mínimo idea tiene, compartas o no su modelo
Yo no veo calculadora ni grupo, me esto haciendo vitage en esto de Internet
Estoy de acuerdo... Además suele hacer videos con titulos sensacionalistas y alarmistas para al final del video decirte... "ey que no, que si se puede pero haciendo esto", y procede a contarte lo que otros youtubers han explicado hace tiempo. Para mí, con todo respeto a su trabajo, procedo a desuscribirme.
El rey del mar menor.
No estoy de cuerdo
Matizo
A partir del 4 piso en un año puedes tener 8 avalando con cada uno de los 4 pisos k tienes pagados
Y si reinviertes el dinero de los 4 pisos pagados mas los 150 de media k sacas por cada uno de los otros que rondara unos 3500 euros, podras tener pagado cada uno de los otros 4 pisos en dos años
Es decir los siguientes 6 años tienes 8 pisos pagados
Despues de eso …le dices a tu jefe k se vaya a tom…por cul…..🤣
Depende de la rentabilidad de esas viviendas que compres y el cashflow que te genere. El banco, te va tener en cuenta a nivel de ingresos los que declares en renta como rendimiento neto.
Hola jose yo invierto en zona metropolitana de valencia, he consegido mi patrimonio asi
Actualmente hipoteco el 100% avalando con los pisos k tengo pagados y consigo hipotecas al 3,65 y los alquileres ya rondan 750 euros mensules
Gracias x tu canal
Aporta mucho
Estaría bien que consideraras números abiertos, ya que publicas a nivel mundial, no solo a España.