5 Steuerfallen bei Renovierungskosten - für Immobilien-Investoren!

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In diesem Video geht es um fünf typische Steuerfallen bei Renovierungs- bzw. Sanierungskosten von Immobilien.
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[@raouf1979]

Vielen Dank für die Info für die Praxis ohne §§§§§_Dgschungel👍

[@Swiss-Bitcoin-House]

Merci....!

[@paulineschaeferling4678]

Ich habe 2 Wohnungen in einem 3-Familienhaus gekauft. Eine Wohnung habe ich um 1 Zimmer erweitert, indem ich in einem bisherigen Nutzraum die Gasheizung erweitert habe und damit in einem Wohnraum umgewandelt habe. Sind die Renovierungskosten auf beide Wohnungen insgesamt bezogen (Sie sind notariell getrennt) oder auf jede Wohnung getrennt??

[@dooogieh]

Zu 2. Steuerfalle, die Anschaffungskosten: ich habe eine Wohnung vor einem Jahr gekauft und sofort vermietet, nächstes Jahr (vor dem Ablauf von 3 Jahrenfrist) wir Thermomodernisierung durchgeführt. Muss ich die 15% Grenze beachten? Es sind keine Herstellungs oder Anschaffungskosten.

[@steuerpreneure]

ja musst du beachten

[@klaushangman3710]

Vielen Dank für das Video.
Aber was fällt alles unter 15% Grenze?
Wenn ich die Renovierung selbst durchführe, zählen die Fahrtkosten, Werkzeuge usw dazu?

[@steuerpreneure]

Alle Instandhaltungs- und Herstellungskosten. Werkzeuge nur wenm sie speziell dafür angefertigt wurden und sonst nicht verwendbar sind. Klassischerweise also Material und Handwerkerkosten…

[@klaushangman3710]

@@steuerpreneure vielen Dank für die schnelle Antwort.
Und was ist mit den Fahrtkosten die entstehen wenn man zur Immobilie fährt um dann dort arbeiten durchzuführen?

[@steuerpreneure]

@@klaushangman3710 das kommt darauf an in welcher Rechtsform Du Dich bewegst und wem das Fahrzeug gehört… grundsätzlich aber eher laufende Kosten.

[@klaushangman3710]

@@steuerpreneure ich halte die Immobilie und den PKW in meinem Privatvermögen.

[@Micha-bp5om]

Die 15% Grenze insgesamt? Also zB 10% im Jahr 1 und 6% im Jahr 2 ist schon problematisch? Oder auf ein Jahr 15%?

[@philipp635]

Ja. 15 Prozent insgesamt über die ersten 3 Jahre. Du wärst mit den 16 Prozent also schon drüber.

[@t.a.n.6350]

Dazu muss aber gesagt werden es sind 15% netto !