Immobilien vermieten durchgerechnet (1/2)
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- āđāļāļĒāđāļāļĢāđāđāļĄāļ·āđāļ 9 āļĄ.āļ. 2020
- ðĄZinsen auf Rekordtief, hohe Immobilienpreise: Lohnt es sich nicht gerade jetzt, eine vermietete Immobilie zur Geldanlage zu kaufen? Ob die Rechnung "Der Mieter zahlt die Raten an die Bank ab" aufgeht, zeigt Saidi in diesem Video.
Hier geht es zum 2. Teil der Serie "Immobile als Geldanlage": âĒ Immobilien vermieten d...
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Auch wenn das Video schon 3 Jahre alt ist, erklÃĪrt es wirklich wunderbar, wie eine Immobilie gerade im Bereich WEG (Eigentumswohnung) ablÃĪuft. Es ist vielleicht einfach Eigentum zu erwerben, aber nicht so einfach diese laufend zu bewirtschaften. Super Video!!!
Mal wieder ein Video von hÃķchster QualitÃĪt und verstÃĪndlich erklÃĪrt. SchÃķn, dass Ihr auch immer darauf hinweist, dass es natÞrlich nur ein Beispiel ist und es selbstverstÃĪndlich auch anders laufen kann. Weiter so.
Toll!!!
Endlich mal ein Video das nicht immer die Immobilie glanzvoll redet, sondern nÞchtern betrachtet.
Das erste wirklich brauchbare was ich bei YT gesehen habe! ððŧ
Schaue mir gleich Teil 2 an. :)
Je Ãķfter ich eure Videos zum Thema Immobilien-Eigentum schaue, desto wohler fÞhle ich mich mit dem Gedanken fÞr immer zur Miete zu wohnen...
@@michaelbruhl4425 Der Fehler ist ja schon, davon auszugehen, dass es eine RentenlÞcke geben wird. Es wird fÃĪlschlicherweise oft angenommen, dass man im hohen Alter immer noch das pro Monat braucht, was man jetzt braucht. Das muss bei Weitem nicht so sein. Manche Leute haben glaub Þberhaupt keine Ahnung, von wie wenig Geld Leute z.T. glÞcklich leben. Hat man zuvor seine Jahre entsprechend ganz ok verdient, wird die Rente allein schon reichen. Vorsorge fÞrs Alter ist gut und richtig aber oftmals kommt es so vor, als wÞrden Leute glauben, wer nicht entsprechend effektiv vorsorgt, muss im Alter unter der BrÞcke leben.
@Michael GÃķbke, absolut!
Miete ist top! Allein schon was man alles absetzen kann! Die Instandhaltung haut halt ordentlich rein!
@@philippbauer4516was kannst du als Mieter denn tolles absetzen. Haushaltsnahe Dienstleistungen, sonst nichts.
â@@philippbauer4516 das dÞmmste was ich je gehÃķrt habe. All die Jahre schÃķn Geld zahlen um am Ende nichts zu besitzen. Genau das ist der Fehler den die meisten Leute machen
Deswegen schaust du sie ja auch
Gratis Buch: Immobilien Tycoon >>> th-cam.com/video/DsoTsMtTZzU/w-d-xo.html
Absolut bester Mann
Hey Saidi,
mega gut und top erklÃĪrt! Bin auf Video 2 gespannt! Gruà Paul
Danke Paul!
Gutes Video. Immobilien sind echt ein zweischneidiges Schwert. Sie kÃķnnen Fluch oder Segen darstellen. Die Lage und der EK werden immer wichtiger. Freue mich auf Teil 2
In Teil 2: warum Eigenkapital gar nicht so wichtig ist! ;)
Mein Kommentar war wohl etwas unverstÃĪndlich ð meine mit EK nicht Eigenkapital, sondern den Einkaufspreis der Immobilie. Werde mir Teil 2 natÞrlich auch angucken ;)
@@ISIfinance , der Einkaufspreis ist wichtig, noch wichtiger ist der Modernisierungs- und Reparaturstau und die InstandhaltungsrÞcklage , die man bei einem Kauf leider auch Þbernehmen muss. Diese UmstÃĪnde kÃķnnen hauptsÃĪchlich jede Immobilieninvestition in seiner RentabilitÃĪt kaputt machen und einen in den Ruin bringen. Cash-Flow-Immos in infrastrukturell, also in anlageaffinen, Lagen bringen leider sehr wahrscheinlich diese Problematik mit. Es muss nicht immer Cash-Flow sein! Hauptsache die Substanz ist in Ordnung und die RentabilitÃĪtsberechnung ist gesund. Rendite und RentabilitÃĪt, in Form einer sehr konservativen Eigenkapitalberechnung, sind zwei Ansichtsweisen. Letztere sollte , meiner Meinung, den Ausschlag zum Kauf geben.
Perfekt dargestellt, sehr realistisch - chapeau ! ððŧ
wow! Tolles und verstÃĪndliches Video!
Danke fÞr das super Video !!!
Echt toller Kanal, werde es meinen Freunden weiterempfehlen.
Atta Mirza Guck dir das Video auf jeden Fall mal an
th-cam.com/video/UVD3k-ZQ7cg/w-d-xo.html
@@janniedermeier8809 NEIN
Sehr gut erklÃĪrt.
Genau das vergessen viele Makler zu sagen.
Ich vermarkte selber Kapitalanlageimmobilien und der Mandant zahlt dennoch einen kleinen Teil fÞr die InstandhaltungsrÞcklage. Dazu eine eigene Mietverwaltung inkl. Absicherung zwecks Mietausfall. Immos alleine zu haben reicht nicht aus.
Jeder Investor ist mit ihr vertraut , sie ist zuverlÃĪssig auf dem Gebiet , folgen Sie einfach ihren Anweisungen und Sie werden sich auszeichnen .
Super erklÃĪrt, nicht zu viel zahlen. Dein Redensart plus Stimmfarbe ist sehr angenehm. ð
Sehr aktuell und informativ. Danke fÞr das Video!
Sehr gut, detailliert und fast allumfassend analysiert. Ein Punkt namens Inflation wurde nicht berÞcksichtigt. Denn die Inflation schmÃĪlert die Rendite des Anlegers, aber spielt der Fremdfinanzierung der Immobilie in die Karten, da die Schulden âverringertâ werden.
Inflation bei wertentwicklung, Instandhaltung und mietsteigerung berÞcksichtigt. Was du meinst ist gehaltssteigerung bzw steigende lebenshaltung. Die mÞssten auf beiden Seiten berÞcksichtigt werden
Finanztip nein, ich meinte konkret: ETFs sind mit EK finanziert und Immobilien mit FK/ Schulden. Bei ETF Anlegern wirkt die Inflation gegen Dich, bei Immobilien schmÃĪlert die Inflation Deine Schulden. Das erhÃķht die RentabilitÃĪt der Immobilie auf 15 Jahre erheblich.
Aber ich bin ohnehin fÞr BefÞrworter beider Anlagen und investiert:)
Gute Videos und Top Content anyway
@@smartsoftskillsgmbh3474 Schulden werden nur insofern geschmÃĪlert, als sei Gehalt hoffentlich steigt. Und das steigende Gehalt kann der Anleger investieren
Finanztip warum werden Schulden nur durch Inflation verringert wenn das Gehalt steigt ? Das eine hat doch mit dem anderen nix zu tun...
@@smartsoftskillsgmbh3474 Wenn du 100k Schulden hast bei der Bank, werden die nicht automatisch weniger durch die Inflation. Nur wenn dein Gehalt steigt fÃĪllt es dir leichter sie abzuzahlen
Gut erklÃĪrt und fair durchgerechnet. Ich wÞrde hÃķchstens bemÃĪngeln, dass der Immo-Deal relativ schlecht war. Er war realistisch fÞr den aktuellen Markt, aber wenn die Miete nicht sÃĪmtliche Kosten deckt und man monatlich mehr als ein paar Euro zuschieÃen muss, kauft man das Ding nicht.
Das ist aber oft der Fall
Das Video finde ich gut wie ihr erklÃĪrt zu welchen Kosten es kommt bei einem Kauf einer Immobilie.
Vielen Dank fÞr dieses Video! Man bekommt ja immer gesagt, dass der Hebel bei Immobilien so viel ausmacht, jedoch finde ich den Unterschied nach 40 Jahren jetzt nicht so gravierend. Zudem ist man als Vermieter im Zweifel immer der Buhmann:
- Mietpreisbremse
- Mietnomaden
Etc. Da hÃķrt man oft so Horrorstories, das Leute ihre Miete nicht zahlen, dann erst mit Gerichtsbeschluss ausziehen aber ihren Krempel da lassen, den man dann fÞr sie mit eigenen Kosten einlagern muss (alles in der Familie schon vorgekommen).
Ich bin auf jeden Fall sehr gespannt auf Teil 2, weiter so und vielen Dank!
@Christian SchÃķn Man kann Menschen immer nur vor den Kopf schauen, aber nicht hinein.
Stimme dir schon zu, aber so einfach ist das nicht, wie du anderswo ja auch schreibst
Genau! Wenn's gut lÃĪuft dann ist da ein Hebel, aber der ist oft nicht exorbitant gegenÞber einem disziplinierten und informierten anleger
Ja zum GlÞck gibt es Mietpreisbremsen!!! Es sind Menschen die in der Immobilie Leben...man darf sie doch nicht als Geldmaschine sehen!
Hy Saidi, danke fÞr das Video, super verstÃĪndlich erklÃĪrt, kurz, knapp und gut:)
Eine Frage habe ich noch bezÞglich der Falle mit den Steuern:
ist es immer so, dass es ab einem Zeitpunkt zu einer SteuerrÞckzahlung kommt, wenn die Zinsen fÞr das Darlehnen immer geringer ausfallen? Die anderen Kosten, die ich steuerlich geltende machen kann, steigen doch auch an?
Nein, richtig, das ist nicht immer so, hÃĪngt natÞrlich vom konkreten Fall ab. Wir haben hier nur mit einem wahrscheinlichen Szenario gerechnet
This is great, thank you.
Klasse ErklÃĪrung. Vielen Dank. Ich vermiete seit 5 Jahren und kenne diese Situation. Nur ETFs sind fÞr mich Neuland. Gern schaue ich Ihre Videos an.
Ich denke ein entscheidender Faktor ist auch der Zeitaufwand. Wenn man eine Immobilie kauft, muss man sich 40 Jahre darum kÞmmern. Immer und immer wieder. Durchgehend. AuÃerdem ist eine Immobilie mit Risiken verbunden. Einen ETF kauft man einmal, idealerweise einen tesaurierenden und damit hat sich der Aufwand dann auch erledigt
Mit so einer miesen Immobilie (Faktor 30) Þbertrifft man einen ETF mit 5% Rendite..Das ist heftig. Danke fÞr das Video.
Gutes Video, gute Kriterien und fair verglichen.
Immos sind fÞr mich immer noch eine Sektorwette, und deshalb im Vergleich bezogen auf meine persÃķnliche RisikotragfÃĪhigkeit dem ETF Portfolio unterlegen. Hinzu kommt der Stress ð
Hinzu kommt, dass es besonders in heutiger Zet nicht sicher ist, dass eine Immobilie im Wert steigt! Gerade, wenn man beachtet, dass die Boomer im spÃĪtestens 35 Jahren keine Wohnungen mehr benÃķtigen.
Wie immer top Video! Mir ist eine vermietete Wohnung zu stressig. Und im Alter ist mir ein Depot mit einer halben Million irgendwie sympathischer. Wenn ich Geld benÃķtige, verkaufe ich einfach Anteile. Bei einer ETW ist das nicht so einfach, da der Wert ja nicht liquide ist. Dennoch ein spannendes Thema und fÞr den ein oder anderen ist eine vermietete Wohnung sicherlich schon aus steuerlichen GrÞnden sinnvoll.
Sehr gut erklÃĪrt!
Ein super erklÃĪrtes Video zu einem interessanten Thema!
Ich vermiete nicht mehr nur noch ETF. Vermieten lohnt nicht mehr macht viel ÃĪrger und kostet viel Zeit als klein Vermieter.
Vermieten lohnt sich fÞr dich nicht mehr, weil du dumm bist.
Saidi bester Mann!
Danke lieber Saidi, fÞr dieses informative Video :) Ich bevorzuge bisher ETFs und zu einem kleinen Teil auch P2P Kredite, da hier kein so ein groÃes Klumpenrisiko besteht- aber in Zukunft kÃķnnte ich mir durchaus vorstellen, auch in Immobilien zu investieren :)
gute und realistische Darstellung. Sieht bei anderen Dauer-TH-camr vÃķllig anders aus. Die kaufen immer extrem gÞnstig ein und vermieten bombastisch :(
Mein Ziel: immer realitisch sein, mÃķglichst nah am Leben ;)
Ja, ich verstehe auch nicht wo sich die SchnÃĪppchen stecken
Wer schaut es im MÃĪrz 2021ðĨðĨðĨ Respekt âðŧâðŧâðŧ
2023ðŊ
2023
2023
Danke fÞr das interessante Video. Interessant wÃĪre die Rechnung in aktueller Lage noch mal machen.
Aktuell wÞrde man sich Þber 1,5% Zinsen freuen. Ende Januar 2023 steht der Zins bei 4%. Aber die Mieteinnahme stieg um gut 10% dank Indexmietvertrag. Gut wenn man da Vermieter und eben nicht Mieter ist.
Klasse Video. Mit einer Immobilie hat man dennoch ein hÃķheres Risiko. Es kÃķnnen schnell hohe Kosten anfallen oder der Mieter zahlt. Gibt zahlreiche Beispiele.
Super!!! Und sehr realistische Annahmen
Tolles Video! Ich wÞrde noch den Link zur Datei in der Videobeschreibung addieren, damit wir selber Szenarien ausprobieren kÃķnnen.
geiles video. direkt abonniert. sind ETFs denn so sicher wie im video dargestellt?
Definiere sicher. Sind die 5% sicher? Nein, und schon gar nicht kurzfristig. Kann ich damit mein ganzes Geld verlieren? Nein, so gut wie sicher auch nicht. Kuck mal unsere Playlist zu etfs
Bitte bedenken: Aktien, Fonds, ETF eignen sich NICHT zur Altersvorsorge. Hier muss ein Einkommen im Ruhestand ein Leben lang generiert werden. Einfaches Sparen alleine hilft nicht. Das Risiko der Langlebigkeit muss mit berÞcksichtigt werden, z.B. durch Fonds-Rentenversicherungen, die dies absichern.
HÃķrt bitte nicht auf meinen Vorredner, klar geht das und ist in praktisch allen FÃĪllen besser, als eine private Rentenversicherung..
Tolles und informatives Video! :) Lg
Investment in Immobilien ist theoretisch eine schÃķne Sache, praktisch aber sehr zeitaufwendig, evtl. problematisch und kaum kalkulierbar. Es spielen sehr viele Faktoren eine wichtige Rolle. Passiv investieren sollte da eher die Hauptrolle spielen. Danke Saidi :)
Ja genau
Frag die Bank doch mal nach 1,4 Millionen fÞr Aktien und etfs? HÃĪtten die mir nicht gegeben, fÞr Immobilien gibt es das Geld aber
Naja, wenn ich mir das so anhÃķre, ist der Etf Plan deutlich entspannter und flexibler, auÃerdem sind die zinsen mitlerweile auf imobilien deutlich stÃĪrker gestiegen als hier angenommen. Der Aufwand fÞr ne immobilie ist schon sehr enorm. ZusÃĪtzlich ist man mit einer imobilie so ziemlich sein ganzes leben verschuldet.
EtfÂīs kann man jederzeit mit einem Mausklick wieder verkaufen, verschieben usw. man kann viel besser reagieren.
Dieses Video hat mir auf jedenfall geholfen. Alles in etf reinbuttern und hoffen das in naher zukunft keiner die Atombombe zÞndet.
Wohne jetzt schon fast 5 jahre zur miete und zahle immernoch den gleichen Preis wie am anfang. Glaub meinem vermieter interessiert es Þberhaupt nicht und er lÃĪsst das einfach so laufen.
Spannender Vergleich ð
Interessant wÃĪre auch inwiefern man sein Aktiendepot als Sicherheit fÞr eine Immobilie verwenden kann.
Wenn man geplant hat sowohl in Aktien als auch in Immobilien zu investieren! ð
Freu mich auf Teil 2 âïļ
Riskante Sache....
@@runnerbaba Mich wÞrde da generell interessieren wie das gewertet wird. Eine Immobilie kann ich als Sicherheit angeben. Wenn jemand 500.000 am Depot hat wird das ja nicht "wertlos" sein fÞr die Bank!
Jede Bank bewertet Aktiendepots als hinterlegte Sicherheit anders. Du musst aber mit AbschlÃĪgen nicht unter 50% und bis zu 70% hin rechnen, welche die Bank vornimmt. Hinzu kommt natÞrlich, dass du dein Depot dann abtreten musst. Daher kannst du fÞr die Dauer des Kredites, fÞr welchen das Depot als Sicherheit hinterlegt ist, deine Aktien aus dem Depot nicht verkaufen. AndrÃĐ Kostolany wÞrde sich freuen, viel nÃĪher kommt man an sein berÞhmtes Schlaftablettenzitat nicht heran ...
@@Xolgrim Danke fÞr die Info!
Wird vermutlich auch davon abhÃĪngen ob ich Pennystocks oder ETF's/Bluechips im Depot habe ð
Die Option im grossen Stil beides zu machen haben die wenigsten... unser Video ist fÞr die Masse, die vor dieser Entscheidung steht
Ja der Saidi der macht das schon toll!
Unglaublich wertvoller Content!
Danke fÞr die spannende Betrachtungsweise. Insgesamt ist die Beantwortung der Frage, was besser ist, also durchaus komplex.
Sehr schÃķn durchgerechnet!
Ich finde im realen leben sind hier viel zu viele persÃķnliche faktoren wichtig. Es gibt einfach typen die trÃĪumen von einer eigenen immobilie sowie fÞr manche es nur "arbeit" ist
kuck mal auch Teil 2 zum Thema viele Faktoren...
Hallo mal eine Frage wenn ich ein Haus bauen mÃķchte (Doppelhaus) und komplett vermieten mÃķchte. Lohnt es sich Komplett von einer Firma bauen zu lassen wegen der Steuer Ersparnis? Oder wenn man selber vieles kann lieber selber sachen machen wie z.b Innenausbau etc.?
Ich kann trotz den vielen SchwÃĪrmern mich mit Immobilien nicht anfreunden.
Es ist so wie mit allen Dingen. Nur wenige MÞtter haben TÃķchter (SÃķhne), die einem gefallen. In einem ETF wird die Auswahl von Unternehmen, am die man sich beteiligen sollte, durch eine bestimmte Konzeption vorausgewÃĪhlt. Bei Immobilien muss man sein Controlling und das darauf aufbauende Auswahlverfahren selbst eruieren. Wenn man wÞsste, wie es fÞr einen mit Immos funktioniert, kommt das SchwÃĪrmen dafÞr auch von selbst , wie bei ETFs ;) Risk = Disknowledge
Stets komprimierter starker Wissenstranfer.. Danke dafÞr !!
Hallo Saidi, gut dargestellt. Allerdings wird bei all diesen Vergleichen eines irgendwie nicht berÞcksichtigt. Man hat als Immobilienbesitzer am Ende zwar bspw. 440.000⎠als Immobilienwert, jedoch ist dieses voll in der Immobilie gebunden. Man hat also quasi noch nichts zum Essen oder verreisen. Da ist der Mieter in einer gÞnstigen Mietwohnung dann doch bedeutend flexibler, da er von dem Geld Leben, kann und das Geld auch wirklich verwenden kann. Es hat eben alles sein fÞr und wider...
Richtig, dafÞr hat er natÞrlich Mieteinnahmen. AuÃerdem kann er natÞrlich theoretisch verkaufen
Hallo, ich finde Euren Channel super. Danke fÞr die tollen Tipps. Vllt. kÃķnnt Ihr mir etwas empfehlen: Ich habe in Immobilien investiert und bei einer Wohnung habe ich eine extrem hohe RÞckzahlung an den Mieter. Ich weià nicht woran es liegt. Es gab keinen Verwaltungswechsel und es scheint alles richtig zu sein. Habt Ihr einen Tipp an wen ich mich wenden kÃķnnte, zwecks ÃberprÞfung? Das haut mir die Rendite ganz schÃķn um. Es wÃĪre toll. Danke und viel Erfolg weiterhin.
Das ist aus der Ferne schwer zu ÞberprÞfen. Ich nehme an es geht um die Nebenkostenabrechnung. Lass Dir die doch mal von der Hausverwaltung (oder wer die sonst erstellt hat) erklÃĪren, v.a. warum anscheinend die AbschlÃĪge so viel zu hoch waren
Was sich wann wie lohnt, ist ziemlich Situationsbedingt. Meine Buden haben zum Start 10% gebracht bei weit unter 2% Zinsen und waren in gutem Zusttand ohne Investitionskosten in die Erhaltung. Das hat sich gelohnt! Aktien sind seit dem MÃĪrz 2000 fÞr mich gestorben! Aber total!!!
Wurden das Klumpenrisiko (eine Immobilie beim Vermieter vs. vielfÃĪltiges Portfolio beim Anleger) eigentlich auch irgendwie berÞcksichtigt? Und wie sieht es mit dem WÃĪhrungsrisiko (alle FinanzflÞsse fÞr die Immobilie in Euro, aber Anlagen in unterschiedlichste WÃĪhrungen easy mÃķglich) aus?
Hey Saidi,
danke fÞr deine tollen Videos, sehe mir diese sehr gerne an.
Die Tips fÞr das passive investieren in ETFs berÞcksichtige ich und fahre damit ganz gut.
Kannst du mit deinem Team mal ein Video Þber den Verfall des âŽuros und wie man sich schÞtzen kann (z.B American Brokers etc)?
Gruà Robin
ich will nicht von einem Verfall des Euro sprechen. Aber wir empfehlen ja weltweite Investments, also groÃenteils nicht nur in Euro
@@finanztip Ja genau, breit gestreute internationale ETFs wie der MSCI World.
Aber bezahlt wird dieser dennoch in Euro - und die Umrechnung des Euros in eine (im worst case kommende) nationale WÃĪhrung ist meist nicht zu Gunsten der Person.
Deshalb wollte ich wissen, wie es ist ein Depot im Ausland zu haben und ob sich das lohnt. Wie seht ihr das?
GrÞÃe
@@robinobser6475 das ist nicht die LÃķsung. Am Ende musst du immer in die WÃĪhrung umtauschen in der du dein Brot bezahlen musst. Deine ETFs auf einem dt Depot werden ja nicht automatisch in eine neue WÃĪhrung umgerechnet.
Empfehlungen zu auslÃĪnd. Depots machen wir nicht
Bei der Vermietung wird euer VermÃķgen ( grÃķÃtenteils ) vom Mieter aufgebaut, im Gegenzug zum ETF muss man von seinem eigenem Gehalt einen Sparplan machen von daher passt doch die ganze Rechnung nicht oder sehe ich das falsch ? ðĪ
Nennt sich Leverage Effekt. Aber du kÃķnntest auch FK aufnehmen und in Aktien investieren.
@@AnthonySmith-pl1ox ja genau ðĪĢðĪĢðĪĢ und welche Sicherheit hat die Bank?
Ansonsten gerne, ich nehme dann 3 Millionen zu 1,5%.
Du redest BlÃķdsinn und bist unerfahren.
Bei Immobilien geht das, bei Aktien nur im ganz kleinen MaÃ
@@sascha5560 mit deinem Post hast du gerade gezeigt, dass du keine Ahnung hast, wie unser System funktioniert...
@@AnthonySmith-pl1ox dann erklÃĪr es mir
Der hat schon recht. Banken vergeben Immobilien Darlehen viel lieber als fÞr Aktien weil Immobilien einen echten Gegenwert bieten und relativ indlationsgeschÞtzt sind. FÞr mich ist nicht die Frage Aktien oder Immobilien, wenn mans richtig macht bezahlt der Mieter deine Raten ab, und du musst de facto nichts zusÃĪtzlich reinoumpen. Dein VermÃķgen wÃĪchst. Man kann ja trotzdem noch nebenbei in etfs investieren
Man kriegt zwar bei ETFs weniger raus, aber dafÞr hat man auch keinen stress natÞrlich kann es an der BÃķrse auch anders gehen, trotzdem wÞrde ich Lieber bei ETF bleiben. Oder ein Eigenheim kaufen und selber drin wohnen.
Den letzten Satz kann ich unterstreichen, auch wenn das durch irrigen Preise die momentan aufgerufen werden schon schwierig wird.
Lohnt es sich eigentlich mehr eine Immobilie neu oder etwas ÃĪlter zu kaufen? Super Video und macht weiter so! :)
Hast du das GrÞnden eines EInzelunternehmens oder einer GmbH mit einbezogen und die Versteuerung der Mieteinnahmen?
Danke.
Ist ohne KÃķrperschaftssteuer gerechnet wenn du das meinst
Sehr sehr gut erklÃĪrt ððð
In dem Vergleich wurde nur erwÃĪhnt, dass die Mieteinnahmen zu versteuern sind. Aber mÞssen nicht auch die Wertsteigerungen bei den ETFs versteuert werden?
Richtig, und haben wir eingerechnet. Abgeltungssteuer ist abgezogen
Super Video :-)
Helft mir bitte auf die SprÞnge - ich habe alles in Excel mit exakt den gleichen Zahlen nachgerechnet, jedoch habe ich bereits im zweiten Jahr (Periode 13) einen positiven Cashflow, den ich versteuern muss. Hier wird gesagt, dass dies erst im fÞnften Jahr der Fall ist. Was mache ich falsch?
Die Annahme von 1%p.a. scheint mir doch eher gemittelt zu sein Þber so viele Faktoren und rechnet wahrscheinlich mit ein, dass der KÃĪufer ein hÃķheres Risiko hat die falschen Wohnungen zu kaufen. Aber 1% ist eher eine sehr geringe Wertsteigerung fÞr eine Wohnung in den Ballungsgebieten. Wenn die richtigen Faktoren abgeklopft sind wie:
* Wann war die letzte Modernisierung?
* Wie ist der Mieterzuwachs
* Infrastruktur
* Verdienst der Mieter in der Umgebung
* mÃķgliche Wertentwicklung auf Grund vom richtigen Ort (siehe z.B. Leipzig / Dresden)
wenn die stimmen, ist 1% schon sehr wenig gerechnet.
Die Anfangsfrage bei 40kâŽ. WÃĪre Notgroschen vorhanden? Wenn nicht, dann diesen erst anlegen, je nach Situation noch ein paar euro extra. Dann bleiben max 30k⎠Þbrig. Sonst klasse Video wie immer.
Waren davon ausgegangen dass auf beiden Seiten vorhanden. Gemeint sind 40k vorhanden zum langfristigen anlegen
Ein Vergleich mit einem REIT Euro ETF wÃĪre auch interessant? Habt ihr so einen gemacht? Danke fÞr eure tollen BeitrÃĪge.
hier unser YTVideo zu REITS: th-cam.com/video/n5oW27r44o0/w-d-xo.html
Top Video. Habe nur eine Frage bezÞglich der Kreditzinsen bei vermieteten ImmobilienâĶ.Sind diese nicht zu 100% absetzbar? Somit ist es doch letztendlich vÃķllig unerheblich fÞr mich, wie hoch diese aktuell sind, oder?
Besetzen heiÃt aber dein zu versteuerndes Einkommen um den Betrag reduzieren.
Du hast zb nicht mehr fÞr 60.000⎠Einkommensteuer zu zahlen sondern die die Zinsen vielleicht noch fÞr 50.000âŽ. Bei Spitzensteueesagt.
vereinfacht nicht mehr 40% auf 60k = 24k. sondern 40% auf zb 50k = 20k
Hast also fÞr 10k Zinsen 4K von der Steuer wieder ð da kann man sich ausrechnen wieviele Objekte man mit 30k netto im Jahr finanzieren kann.
Absetzbar heiÃt ja nicht weg. Niedrigere Ausgaben sind immer gut, auch wenn du die voll absetzen kannst.
Wo finde ich denn den zweiten Teil bzw. wann kommt der raus? Sehr spannendes Thema, bin auf den weiteren vergleich gespannt!
nÃĪchsten Freitag
@@finanztip Ãķ
Danke!!!
Wie Hoch wurden die Unterdeckungskosten kalkulieren?
kÃķnnt ihr nochmsl ein Video zu FreistellungsauftrÃĪgen machen? wie und wo man die beantragt und ob fÞrs Depot oder fÞr das damit verbundene Konto?
Gibt's schon! Such mal auf dem Kanal!
super vielen Dank. echt hilfreich
Ich habe ETFs und Immobilien, denke ist eine gesunde Mischung!
Dito
Kai Guck dir das Video auf jeden Fall mal an
th-cam.com/video/UVD3k-ZQ7cg/w-d-xo.html
Meine Anlageimmoangebote teile ich nur mit einem bestimmten Kreis. Sowas kann man nicht skalieren.
Kann dir noch Gold als Absicherung empfehlen.
Gold solte mann kaufen
Das Video ist sehr interessant und voll hilfreicher Informationen. Lediglich hinkt der Vergleich ein wenig, da die Ausgangssituation nicht klar ist, vergleicht man beispielsweise 2 Personen miteinander. Was ist mit der eventuellen Miete?! Bei einem Immobilienkredite spare ich mir die, wÃĪhrend der andere diese Zahlen muss Þber Jahrzehnte.
Die Wohnung dient ja zur Vermietung an andere. Daher kÃķnnen beide Mieter sein.
Kurze Frage, Gewinne aus Aktien muss man ja auch versteuern, ist das in der Rechnung mit drin oder wird das hier nicht berÞcksichtigt?
oder werden die Gewinne jedes Jahr mit dem Steuerfreibetrag verrechnet?
Kenne mich bei EtfÂīs leider nicht aus
Jo wir haben den ETF jÃĪhrlich versteuert und 801⎠berÞcksichtigt
Hallo Finanztip, kurze Frage: Wurde bei dem ETF-Investor berÞcksichtigt, dass bei Depotumschichtung/-auflÃķsung im Alter Kapitalertragssteuern fÃĪllig werden? Ein Immobilienbesitzer kann seine Immobilien ja dann steuerfrei verkaufen.
Ein Immobilienbesitzer zahlt dafÞr beim Kauf Steuern.
Und gerade als Rentner ist oft der Steuersatz geringer als 25%, sodass man die Gewinne auch Þber die Einkommensteuer versteuern lassen kann
Danke fÞr das gute Video. Das unterschÃĪtzen manche: Einkommensteuer auf Mieteinnahmen kommen oft zeitverzÃķgert ... 2 Jahre spÃĪter (anders als bei Arbeitnehmer die Abgeltungssteuer). Und natÞrlich die Unterdeckung (10:25)
Mega das Thema trifft ins Schwarze! Wir stehen gerade genau vor dieser Entscheidung.
Danke fÞrs Video.
Na dann schaut euch auch mal Kommer an, er ist ja der Spezialist zu dem Thema. th-cam.com/video/I8kdePKJDR8/w-d-xo.html
Hallo @Finanztip, gibt es hierzu eine Excel Liste? So kÃķnnte man sich eigene Szenarien immer selbst durchspielen.
Leider haben wir derzeit keine MÃķglichkeit, solche komplizierten Excels fÞr alle leicht bedienbar zugÃĪnglich zu machen.
SchÃķne differenzierte ErklÃĪrung! Aber fehlt da nicht am Ende noch das angepasste Diagramm fÞr das Szenario, in dem beide laufend Geld reinstecken (ETF-Sparplan) und nicht nur der Immobilienbesitzer?
Bei dem ETF-Investor ist das eingesetzte Eigenkapital fix 40K, der Immobilienbesitzer steckt laufend weiter Geld rein. Deshalb kann man beides doch eigentlich so nicht vergleichen.
Absolut richtig, scheint auÃer uns aber keinen zu jucken, siehe auch mein Post vorhin. Wenn der ETF Anleger die ca. 100 Euro Differenz jeden Monat anlegt bei lediglich 5% p.a. sindâs nach 40 Jahren 150k! Immos lohnen sich nur wenn man nichts zuschiessen muss und dafÞr brauch ich mietrendite von 5-6% die es nur schwer zu holen gibt nach 10 Jahren Boom.
Wie im Video gesagt steckt der ETF Anleger ebenfalls laufend Geld in seinen ETF, in gleicher HÃķhe wie der Vermieter. Ist schon eingerechnet
@@finanztip Schaut Euch Euer Diagramm nochmal genau an. Da steckt kein ETF-Sparplan drin. Das ist schlicht eine 40k Einmalanlage mit 5% =281k nach 40 Jahren.
Du hast so recht!
@Finanztip wo kann ich im Westen zu genannten Konditionen einkaufen?
Eine mittelgroÃe Stadt in einer gut entwickelten Region macht diese Zahlen durchaus realistisch. Ich habe vor 2 Jahren in eine sehr ÃĪhnlich bewertete Immobilie in Kaufbeuren investiert, eine Region, die nach EinschÃĪtzung der bayerischen Kommunen in den nÃĪchsten 10 Jahren neben der Stadt Augsburg am schnellsten wachsen wird. Preissteigerungen fÞr Immobilien sind also fast einprogrammiert.
Keine Ahnung ob das noch im zweiten video oder am ende des video kommt oder ich verhÃķrt habe aber meine frage wenn ich eine wohnung vermiete was empfehlt ihr als rucklage und wo am besten also 10000 oder 20000 auf tagesgeld oder etf fÞr umgeplante Reparatur oder mordernesirung fur vermietete Wohnung?
RÞcklage: 1,60⎠pro Quadratmeter pro Monat.
Tages-/Festgeld oder ETF: alles in einem ETF sollte mind. 15 Jahre lang "liegen" bleiben. Alle Ausgaben, die Du vorher fÞr Deine Immobilie benÃķtigst: ab damit in Tages- bzw. Festgeld
Wurden die Steuervorteile bei Vermietung bezÞglich Sonderabschreibungen mit einkalkuliert?
@Finanztip Kannst du bitte die ein Video zur Investition von Immobilien Þber Immobilien Gesellschaften ( offene, REITs) machen? - Danke vielmals im Voraus
Ja, aber wird dauern
Habe hier bei uns in DÞsseldorf 2009 ETW gekauft fÞr 136tsd âŽ. Jetzt aktuell 540tsd âŽ.
Das ist nicht mehr Normal. Einfach krank.
fÞr 540k⎠verkaufen u alles in MSCI World :D
HÃĪttest du in Jahre 2009 136.000⎠in den MSCI World gesteckt, dann hÃĪttest du heute ein vermÃķgen von 893.000âŽ. also du hast falsch investiert
Wie ist es mit nicht gehbelten Immobilien? Also wenn ich ein Wohnung Erbe? Verkaufen und in ETF oder vermieten?
Da ersparst du dir ja schonmal die ganzen Erwerbskosten, das sollte nen guter Vorteil sein. Neben der grundsÃĪtzlichen Frage ob man Vermieter sein mÃķchte, liegt das dann vermutlich stark am Objekt. Ist das marode und im Nirgendwo oder einigermassen gut im Schuss und gut vermietbar. Zum Beispiel ne frisch renovierte Altbauwohnung im Hamburg Innenstadt wÞrde ich sicherlich behalten :-)
Ich wÞrde sagen in dem Fall hast du doch die MÃķglichkeit Immobilie UND ETFs zu machen...
Was ist denn wenn man ein Mehrfamilienhaus kaufen will und in einer Wohnung selbst wohnt? Ist doch definitiv zum Vorteil oder? WÞrde man zwar nicht viel ausgeben dÞrfen da die Rate hoch wÃĪre aber mit einem Vollzeitjob klappt es ja.
@Finanztip - wie sieht die Rechnung aus wenn es nicht eine Wohnung ist ? nehmen wir mal an ( alle Wohnungen laufen so gut wie in der Berechnung und man findet auch Objekte ) & man kauft immer wieder und wieder etwas dazu ( z.B. alle 2/3/4 Jahren eine neue Wohnung ). Mit diesem Hebel ist man gegenÞber ETFs etc. doch deutlich im Vorteil oder ??? Vielen Dank.
Ich bin zwar nicht Saidi , aber ETFs sind wichtige Instrumente und dienen fÞr den Anleger und Sparer durch eine bestimmte Diversifizierung ein VermÃķgen aufzubauen und dieses bei Chancen und Marktbereinigungen zu hebeln (Neue Markt - und Weltwirtschaftskrise). Dazu benÃķtig man natÞrlich eine gesunde Portion Cash, damit das ausreichend gut funktioniert. Cash, Immos und ETFs. Die drei SÃĪulen eines jeden Anlegers. Mit Immobilien meine ich keine riskanten Eigennutzanlagen.
@@CD-Immo-Portfolio Diversifizierung, keine Frage. Wir gehen aber gerade davon aus, nur ETFs vs. vermietete Immobilien. Ich bin der Meinung, dass vermietete Immobilien ( alle Faktoren/Berechnungen ÃĪhnlich dem Beispiel ) deutlicher im Vorteil sind, sobald man die 2/3/4 Wohnungen hat. Man kann mit ETFs die Investitionsumme natÞrlich auch erhÃķhen aber wÃĪre es nicht exponentiale Steigerung ( vermietete Wohnungen ) vs. "lineare" Steigerung ( ETFs, obwohl es nicht ganz linear ist ) ???
Kaufpreis : Jahresmiete = 29,xx Wie niedrig sollte die sein, bzw. welche Stufen gibts da?
Hey Saidi
Mir kommt euer Kanal ziemlich SeriÃķs vor und entspricht auch dem Input aus den anderen KanÃĪlen Finanzfluss, Welt Wirtschaftspodcast, der AktionÃĪr etc.
Auf eurer Website sagt ihr aber dass ihr Þber die Links auf eurer Website euer Geld verdient
Woher soll ich denn wissen ob ihr vllt nicht eher die unternehmen / Vermittler empfehlt bei denen ihr mehr Geld verdient.
WÃĪre schÃķn mal ein Video zu sehen Þber unabhÃĪngigigkeit finanzierung etc von Finanztip
Weil wir viele Empfehlungen haben, fÞr die wir kein Geld bekommen. Kuck zu den Thema mal das nÃĪchste Video kommende Woche zu flatex
interessantes Video
Hatt jemand dies bzgl schon Erfahrungen gemacht, im Ausland (auch auÃerhalb Europas) Objekte zu vermieten.
Man hÃķrt m immer mal Beispiele, dass es dort einfacher gehen soll.
Hoffe dieses Kommentar wird einmal gelesen: die Annahmen in diesem sowie in den anderen 2 Videos zu Immobilien vergleichen eine andere Wertentwicklung einer Immobilie, wenn verglichen mit ETFs (was ja nachvollziehbar ist). Allerdings wird bei ETFs weiterhin davon ausgegangen, dass die Rendite der letzten Jahre weiterhin teilweise fortgesetzt wird (was ja, wie bei einer Immobilie, auch nicht vorhersehbar ist). Warum wird hier so berechnet? Weil man dann einfach zu einem anderen ETF wechseln kann?
Vereinfacht gesagt: weil wir mit irgendwelchen Annahmen rechnen mÞssen - fÞr den ETF wie fÞr die Immobilie. Aber warum Aktien eine hÃķhere Rendite als kreditzinsen abwerfen, dazu haben wir das Video woher kommt die Rendite von Aktien
Soll ich ein Mehrfamilienhaus auf mein GrundstÞck bauen momentan oder eher lassen bei den Wirtschaftlichen UmstÃĪnden?
Da gibt's keine pauschale Antwort. HÃĪngt von deinen sonstigen PlÃĪnen als auch den Aussichten an dem konkreten Standort ab
@@finanztip Der Standort ist 8km von Freiburg entfernt. Das Haus wird zu 100% vermietet nach dem Bau und die Nachfrage ist sehr hoch da es fast keine Mietwohnung hier gibt. Das Haus wird barrierefrei gebaut.
Hallo.
Ich habe eine 2 ZKB Wohnung fÞr 90000 Euro gekauft. Nun die Frage :-)
WÞrde es Sinn machen diese zeitig zu verkaufen und Gewinn wieder einbringen fÞr was grÃķÃeres? Der aktuelle Kaufpreis wÞrde sich auf 170800 belaufen. Kam durch Zufall gÞnstig dran.
Nach Abzug Steuern wÞrde sich es immer noch lohnen.
Da gibt's keine pauschale Antwort. Das hÃĪngt total von den zukunftsaussichten deiner konkreten ETW ab. Und ob du ein anderes lohnendes Objekt findest. Und ob du eigentlich was grÃķÃeres brauchst...
Super Video @finanztip! Habe aber noch eine Frage:
Bei 10:30 min sagt ihr, dass fÞr einen fairen Vergleich zur Immobilie eine monatliche Sparrate beim ETF eingerechnet werden muss. Habt ihr das gemacht? Und wenn ja wie hoch genau?
Wenn ich in einem Zinses-Zins-Rechner z.B. mit 40.000,-⎠Startkapital, 5% Zins (durchgÃĪngig, der Einfachheit halber), 40 Jahre Laufzeit und nur 100,-⎠monatliche Sparrate rechne, liegt das Ergebnis schon bei 430.000,-âŽ!
Der Vermieter dÞrfte aber sicher eine noch wesentlich hÃķhere Monatsbelastung haben, die er noch zusÃĪtzlich in die Immobilie âreinbutternâ muss. Rechnet man im Vergleich z.B. mit 500⎠monatlich zusÃĪtzlich in den ETF, knackt man nach 40 Jahren schon 1 Mio. âŽ.
Tolles Video. Bei den Kosten fÞr den Kauf einer Immobilie sollte man auch genau schauen und sich bei der Stadt informieren, ob es Erschliessungskosten geben wird (Strassenausbau), an denen der GrundstÞckseigentÞmer anteilig beteiligt wird. Das kann je nach Objekt und Lage schnell einen fÞnfstelligen Betrag ausmachen. Da kommt dann das bÃķse Erwachen.
Mit Etf ist man flexibler und hat weniger Arbeit/Ãrger am Hals. FÞr mich wÃĪre es nichts, eine Wohnung zu vermieten.
Etf und vermieten kann man so nicht vergleichen. Etf ist eigenes Geld das ich anlege, vermieten ist anderer Leute Geld (Kredit/ Miete) das fÞr mich arbeitet.
@@3333gollum Und woher hast du das Geld fÞr deinen ETF? Das ist vermutlich auch das Geld anderer Leute.
Ich wÞrde mich sehr Þber ein Paar vorgeschlagene Objekte freuen. :)
Wir hatten verschiedene Objekte in KleinstÃĪdten in NRW genommen. Ohne ansehen der Lage und der Aussichten