Artykuł + wnioski: blog.poradnik-budowlany.com/ile-naprawde-kosztuje-budowa-domu/ Wypełnione ankiety: docs.google.com/spreadsheets/d/1BAylv8AloWQd80hkw95LoRRrAKxydFt9GNS4NMK08Bo Uwaga: Podane koszty nie uwzględniają kosztów działki, przygotowania projektu budowlanego ani zagospodarowania terenu, wiaty, ogrodzenia itp. Liczy się sam koszt budowy budynku (robocizna + materiał).
Super materiał. Też zakładam o wiele większy budżet mimo że chcemy wybudować prosty dom o niedużej powierzchni ok 110-120m2 + garaż z dachem dwuspadowym, a tu widze że pozytywne zaskoczenie więc mam nadzieję że bez problemu się wyrobię a zaoszczedzone pieniążki przeznaczymy na lepsze wykończenie lub wakacje :)
Oby się udało! :) Pamiętaj, aby powierzchnię garażu także doliczyć do metrażu domu, a do podanych kosztów trzeba doliczyć koszty "okołobudowlane" (np. projekt budowlany, kierownika budowy itp.). Mam nadzieję, że po budowie starczy na dłuugie wakacje. :)
Przyjęte przez Ciebie definicje mogłyby być precyzyjniejsze. Po pierwsze - posługujesz się pojęciem "powierzchnia użytkowa" opisując garaż czy kotłownię, które do tej powierzchni się nie zaliczają. Z omówienia definicji stanu deweloperskiego nie wynika gdzie on się kończy, bo następujące prace każdy zaliczy inaczej - albo do budowy - albo do wykańczania: gładzie, parapety wewnętrzne, gniazdka i włączniki z montażem, zaworki do wody z montażem, oprawki oświetleniowe budowlane, system sterowania ogrzewaniem podłogowym. Nie jest też jasne, czy mówimy o budowie budynku, czy domu (czyli funkcjonującego budynku) - czyli czy w kosztach uwzględniono koszt przyłączy, szamba, odwodnienia, odbiorów technicznych. Jestem przekonany, że prawie wszyscy ankietowani nie wliczyli żadnego z powyższych kosztów i stąd wyszły tak niskie kwoty. W dodatku sporo ludzi "kończy" budowę bez tynku na elewacji, który również może stanowić znaczący koszt - tym bardziej gdy zawiera elementy dekoracyjne - i szczególnie gdy przed położeniem tynku dowiemy się, że warstwę kleju trzeba wyrównać, bo wcale nie jest taka "skończona" jak miała być. Dodam jeszcze że wspomniałeś o tym, że stan deweloperski zawiera "wentylację" - tutaj również jestem przekonany, że ludzie nie wliczyli kosztu rekuperatora z prostego powodu - rekuperator montuje się i uruchamia zwykle po pracach wykończeniowych brudnych (czyli pod koniec). A bez rekuperatora trudno powiedzieć, żeby budynek miał wentylację.
1. Masz rację. Na początku filmu wyjaśniłem, co oznacza "metr kwadratowy". Jeżeli w dalszej części filmu posłużyłem się określeniem "powierzchnia użytkowa", to oznacza to zarówno powierzchnię użytkową oraz garaż i kotłownię. 2. Tak. Doprecyzuję to w kolejnej ankiecie. Wstępnie napisałem: "Stan deweloperski - budynek z gotową elewacją, źródłem ciepła, wentylacją, tynkami i wylewkami - gotowy do wykończenia.". Czy to wystarczy? Z doświadczenia wiem, że im bardziej skomplikowana ankieta, tym mniej odpowiedzi. 3. Tylko o budowie budynku. Cytat z ankiety: "Ile wyniosły koszty budowy? Nie uwzględniaj kosztów działki, przygotowania projektu budowlanego ani zagospodarowania terenu, wiaty, ogrodzenia itp. Liczy się sam koszt budowy budynku (robocizna + materiał)." 4. Oczywiście jest to możliwe. 5. Co do rekuperatora - tak, tego nie przewidziałem, dodam to do ankiety. Natomiast dużo ludzi buduje dom z wentylacją grawitacyjną więc nawet, jeżeli połowa osób nie uwzględniła wentylacji mechanicznej, to wpłynie to na średnie koszty budowy w niewielkim stopniu (ok. 50 - 100 zł za m2). Ps Tu znajdziesz aktualną ankietę: docs.google.com/forms/d/1MAXa5VQWIquerzlKVZghYZWElCgj9UoBBt2FEoumpvM
Niestety metodologia może tutaj być mocno myląca. To że ktoś na koniec budowy rzuca że wybudował SSZ 200 m2 za 300 tys. bez prowadzenie pewnie kosztorysu inwestycji jest jakimś szacunkiem i liczbą na oko. Jakby te wyliczenia były dokładne to nie było by w Polsce domów bez elewacji i ogrodów ani ogrodzenia - a stoją na każdym rogu = błędny kosztorys i niedoszacowanie inwestycji. Planuje 190 m2 i mi całość wychodzi 1,8 mln zł, jestem pewnie Januszem ale stan deweloperski 890 tys. wnętrze 550 tys. adaptacja zewnętrzna w tym ogród, kostka itd. 300 tys. (samo ogrodzenie z najtańszych materiał kosztuje 50 tys) , prace przygotowawcze 31 tys. zł Dodatki 60 tys.
Czy myślisz, że domy prefabrykowane (karamzytobeton) to dobry pomysł? Dom około 148m2 (w tym garaż 35m2 wbudowany w bryłę), wychodzi ok. 3500-4000m2, stan deweloperski, wod-kan, elektryka, rozdzielnica zrobione, tak na prawdę tylko gładzie, wykończenie do zrobienia, podłączenie mediów, pompy, biały montaż, drzwi wewnętrzne... Czy może samemu systemem gospodarczym da radę zejść niżej? Tutaj jest mało opcji na modyfikacje i trzeba polegać na doświadczeniu tej firmy. Lub dom ok. 112-115m2 wtedy wychodzi ok. 4500-5000m2 stan deweloperski (bez garażu stąd więcej za m2 pewnie) Z tego co tutaj powiedziałeś w filmiku to wydaje się, że jest to dobra oferta, ale pamiętam, że w jakimś twoim podcastcie nie polecałeś domów prefabrykowanych gdyż jest to po prostu przepłacanie za ledwo kilka miesięcy szybciej. Nadal masz takie zdanie? Z góry dzięki za odpowiedź. PS: Super kanał i podcasty!
Az dziwnie to brzmi, ale wyszło taniej niz sie spodziewalem. Wlasnie projektuje dom parterowy i przyjąłem 5000-6000zl za metr do stanu deweloperskiego przy zlecaniu kazdej pracy innej ekipie. Wychodzi na to, ze powinienem spokojnie zamknac sie w dolnych widelkach. PS bardzo fajny material. Brakuje takich zestawien!
Tak, powinno wyjść taniej. :) Jaki metraż domu i jaki rodzaj stropu? Niedawno wyceniałem koszt budowy domu parterowego o pow. 135 m2 i budując systemem zleconym wychodzi ok. 4000 - 4500 zł / m2 - ogrzewanie pompą ciepła, wentylacja mechaniczna.
@@jaksiewybudowac metraz to okolo 150-160 mieszkalnej + 40 metrow garaz i pewnie 5-10 pomieszczenie gospodarcze. Mam gaz 2 metry od dzialki, wiec podpinam sie i tu pewnie kilkanascie tysiecy tez odejdzie. Dojda mi jedynie rolety zewnętrzne (lub zaluzje), klimatyzacja + reku z drozszych rzeczy. Strop jeszcze nieznany, gdyz architekt dopiero pracuje nad koncepcja i moze byc stodola + plaski lub tylko plaski.
Cześć, może coś podpowiesz.. mam małą działkę 25x45 z wjazdem od zachodu (od wschodu jest lasek), rodzina 2+2 dzieci w wieku przedszkolnym. Przepraszam ze wrzucam nazwy projektów ale chcę najlepiej pokazać o jaki rozkład mi chodzi: Sielanka 3 (w sumie podążanie za słońcem, ale kuchnia i salon od wchodu i poludnia) vs Dostępny D45 (pokoje dzieci od tarasu czyli wschodu, czesc dzienna wschod/poludnie/zachod). Boję się, że w projekcie gdzie pokoje dzieci sa od poludnia bedzie mocno nagrzane latem.. Z góry dziekuje za pomoc
@@jaksiewybudowac czyli jeśli dom z kotłownia przykładowo miał mieć 130m2+garaż 30m2, to średnia cena 1900zl/M2 dotyczy całości, tj 160m2? Czy to kwoty netto, czy brutto (uwzględniające VAT 23 na materiały+ 8 na usługi)? Z góry dziękuję za odpowiedź i dziękuję za świetne materiały!
@@LajtowskiLajt W tym przypadku cena 1900 zł to cena ostateczna ("brutto") za 160 m2. Napisałem "brutto" w cudzysłowie, bo nie wiemy ile usług i materiałów było branych "bez faktury", czyli bez podatków.
@@jaksiewybudowac uważam że - jak na te czasy - to świetny wynik. Wiem, że to średnia, ale brzmi to całkiem przyzwoicie, zwłaszcza, że często słyszałem o średniej 2500/m za ssz.
Czy jest tu osoba, która budowała dom typu Brda w wersji całorocznej? W teorii to duży dach i dwie ściany szczytowe - konstrukcja do bólu prosta. Sam się przymierzam do budowy takowego w roku 2025, a jedynym dostępnym w sieci przykładem, jest domek letniskowy z kanału Pomysł Na Dom - 110k za 35 m2 powierzchni zabudowy. Projekt ten jest bardziej skomplikowany przez specyficzne ścianki kolankowe i całkowite przeszklenie jednej ze ścian szczytowych. A ja szukam informacji o najprostszym wariancie - trójkąta równobocznego/równoramiennego.
To cena średnia - 40% ankietowanych budowało się systemem zleconym. Tutaj całe zestawienie: blog.poradnik-budowlany.com/ile-naprawde-kosztuje-budowa-domu/
Rodzinie 2-3 osobowej tyle wystarczy. Lepiej jest mieszkać w 70m2 parterowcu niż na 3 piętrze w bloku otoczonym sąsiadami z prawie każdej strony, za te samą cenę co działka+dom. Ja nie rozumiem tylko po co ludzie robią sobie salon z kuchnią na powierzchni większej niż 25m2 w domach
Artykuł + wnioski: blog.poradnik-budowlany.com/ile-naprawde-kosztuje-budowa-domu/
Wypełnione ankiety: docs.google.com/spreadsheets/d/1BAylv8AloWQd80hkw95LoRRrAKxydFt9GNS4NMK08Bo
Uwaga: Podane koszty nie uwzględniają kosztów działki, przygotowania projektu budowlanego ani zagospodarowania terenu, wiaty, ogrodzenia itp.
Liczy się sam koszt budowy budynku (robocizna + materiał).
Super materiał. Też zakładam o wiele większy budżet mimo że chcemy wybudować prosty dom o niedużej powierzchni ok 110-120m2 + garaż z dachem dwuspadowym, a tu widze że pozytywne zaskoczenie więc mam nadzieję że bez problemu się wyrobię a zaoszczedzone pieniążki przeznaczymy na lepsze wykończenie lub wakacje :)
Oby się udało! :) Pamiętaj, aby powierzchnię garażu także doliczyć do metrażu domu, a do podanych kosztów trzeba doliczyć koszty "okołobudowlane" (np. projekt budowlany, kierownika budowy itp.). Mam nadzieję, że po budowie starczy na dłuugie wakacje. :)
@@jaksiewybudowac Dzięki! Oczywiście, działkę już mam, inne koszta niektóre już poniesione a inne nie ale tego nie wliczam w budowę.
Przyjęte przez Ciebie definicje mogłyby być precyzyjniejsze. Po pierwsze - posługujesz się pojęciem "powierzchnia użytkowa" opisując garaż czy kotłownię, które do tej powierzchni się nie zaliczają.
Z omówienia definicji stanu deweloperskiego nie wynika gdzie on się kończy, bo następujące prace każdy zaliczy inaczej - albo do budowy - albo do wykańczania: gładzie, parapety wewnętrzne, gniazdka i włączniki z montażem, zaworki do wody z montażem, oprawki oświetleniowe budowlane, system sterowania ogrzewaniem podłogowym.
Nie jest też jasne, czy mówimy o budowie budynku, czy domu (czyli funkcjonującego budynku) - czyli czy w kosztach uwzględniono koszt przyłączy, szamba, odwodnienia, odbiorów technicznych.
Jestem przekonany, że prawie wszyscy ankietowani nie wliczyli żadnego z powyższych kosztów i stąd wyszły tak niskie kwoty. W dodatku sporo ludzi "kończy" budowę bez tynku na elewacji, który również może stanowić znaczący koszt - tym bardziej gdy zawiera elementy dekoracyjne - i szczególnie gdy przed położeniem tynku dowiemy się, że warstwę kleju trzeba wyrównać, bo wcale nie jest taka "skończona" jak miała być.
Dodam jeszcze że wspomniałeś o tym, że stan deweloperski zawiera "wentylację" - tutaj również jestem przekonany, że ludzie nie wliczyli kosztu rekuperatora z prostego powodu - rekuperator montuje się i uruchamia zwykle po pracach wykończeniowych brudnych (czyli pod koniec). A bez rekuperatora trudno powiedzieć, żeby budynek miał wentylację.
1. Masz rację. Na początku filmu wyjaśniłem, co oznacza "metr kwadratowy". Jeżeli w dalszej części filmu posłużyłem się określeniem "powierzchnia użytkowa", to oznacza to zarówno powierzchnię użytkową oraz garaż i kotłownię.
2. Tak. Doprecyzuję to w kolejnej ankiecie. Wstępnie napisałem: "Stan deweloperski - budynek z gotową elewacją, źródłem ciepła, wentylacją, tynkami i wylewkami - gotowy do wykończenia.". Czy to wystarczy? Z doświadczenia wiem, że im bardziej skomplikowana ankieta, tym mniej odpowiedzi.
3. Tylko o budowie budynku.
Cytat z ankiety: "Ile wyniosły koszty budowy?
Nie uwzględniaj kosztów działki, przygotowania projektu budowlanego ani zagospodarowania terenu, wiaty, ogrodzenia itp.
Liczy się sam koszt budowy budynku (robocizna + materiał)."
4. Oczywiście jest to możliwe.
5. Co do rekuperatora - tak, tego nie przewidziałem, dodam to do ankiety. Natomiast dużo ludzi buduje dom z wentylacją grawitacyjną więc nawet, jeżeli połowa osób nie uwzględniła wentylacji mechanicznej, to wpłynie to na średnie koszty budowy w niewielkim stopniu (ok. 50 - 100 zł za m2).
Ps Tu znajdziesz aktualną ankietę: docs.google.com/forms/d/1MAXa5VQWIquerzlKVZghYZWElCgj9UoBBt2FEoumpvM
Super materiał 😊
Niestety metodologia może tutaj być mocno myląca. To że ktoś na koniec budowy rzuca że wybudował SSZ 200 m2 za 300 tys. bez prowadzenie pewnie kosztorysu inwestycji jest jakimś szacunkiem i liczbą na oko. Jakby te wyliczenia były dokładne to nie było by w Polsce domów bez elewacji i ogrodów ani ogrodzenia - a stoją na każdym rogu = błędny kosztorys i niedoszacowanie inwestycji. Planuje 190 m2 i mi całość wychodzi 1,8 mln zł, jestem pewnie Januszem ale stan deweloperski 890 tys. wnętrze 550 tys. adaptacja zewnętrzna w tym ogród, kostka itd. 300 tys. (samo ogrodzenie z najtańszych materiał kosztuje 50 tys) , prace przygotowawcze 31 tys. zł Dodatki 60 tys.
Jaka powierzchnia dzialki?
Czy myślisz, że domy prefabrykowane (karamzytobeton) to dobry pomysł?
Dom około 148m2 (w tym garaż 35m2 wbudowany w bryłę), wychodzi ok. 3500-4000m2, stan deweloperski, wod-kan, elektryka, rozdzielnica zrobione, tak na prawdę tylko gładzie, wykończenie do zrobienia, podłączenie mediów, pompy, biały montaż, drzwi wewnętrzne... Czy może samemu systemem gospodarczym da radę zejść niżej? Tutaj jest mało opcji na modyfikacje i trzeba polegać na doświadczeniu tej firmy.
Lub dom ok. 112-115m2 wtedy wychodzi ok. 4500-5000m2 stan deweloperski (bez garażu stąd więcej za m2 pewnie)
Z tego co tutaj powiedziałeś w filmiku to wydaje się, że jest to dobra oferta, ale pamiętam, że w jakimś twoim podcastcie nie polecałeś domów prefabrykowanych gdyż jest to po prostu przepłacanie za ledwo kilka miesięcy szybciej. Nadal masz takie zdanie?
Z góry dzięki za odpowiedź.
PS: Super kanał i podcasty!
Super odcinek. Konkret
Dzięki serdeczne!
Az dziwnie to brzmi, ale wyszło taniej niz sie spodziewalem. Wlasnie projektuje dom parterowy i przyjąłem 5000-6000zl za metr do stanu deweloperskiego przy zlecaniu kazdej pracy innej ekipie. Wychodzi na to, ze powinienem spokojnie zamknac sie w dolnych widelkach.
PS bardzo fajny material. Brakuje takich zestawien!
Tak, powinno wyjść taniej. :) Jaki metraż domu i jaki rodzaj stropu? Niedawno wyceniałem koszt budowy domu parterowego o pow. 135 m2 i budując systemem zleconym wychodzi ok. 4000 - 4500 zł / m2 - ogrzewanie pompą ciepła, wentylacja mechaniczna.
@@jaksiewybudowac metraz to okolo 150-160 mieszkalnej + 40 metrow garaz i pewnie 5-10 pomieszczenie gospodarcze. Mam gaz 2 metry od dzialki, wiec podpinam sie i tu pewnie kilkanascie tysiecy tez odejdzie. Dojda mi jedynie rolety zewnętrzne (lub zaluzje), klimatyzacja + reku z drozszych rzeczy. Strop jeszcze nieznany, gdyz architekt dopiero pracuje nad koncepcja i moze byc stodola + plaski lub tylko plaski.
@@jaksiewybudowacpod klucz?
@@lukaszkorzeniowskiii3696 Stan deweloperski
przydałaby się informacja o koszcie zbudowania 1m2 z podziałem na 2 sposoby budowy: system zlecony i system gospodarczy.
Cześć, może coś podpowiesz.. mam małą działkę 25x45 z wjazdem od zachodu (od wschodu jest lasek), rodzina 2+2 dzieci w wieku przedszkolnym. Przepraszam ze wrzucam nazwy projektów ale chcę najlepiej pokazać o jaki rozkład mi chodzi: Sielanka 3 (w sumie podążanie za słońcem, ale kuchnia i salon od wchodu i poludnia) vs Dostępny D45 (pokoje dzieci od tarasu czyli wschodu, czesc dzienna wschod/poludnie/zachod).
Boję się, że w projekcie gdzie pokoje dzieci sa od poludnia bedzie mocno nagrzane latem.. Z góry dziekuje za pomoc
Najgorzej grzeje od zachodu
@@Olchann To dobrze, będę miał chłodno. Projekt już kupiony (uA245) i zaraz będe miał PnB
Dzieki za material
Dzięki za obejrzenie. :)
Sławku, w miniaturce pomyłka - zamiast SSZ jest SSO. Pozdrawiam!
Dzięki serdeczne! Przygotuję nowa. Mam nadzieję, że nikogo nie wystraszyłem wysokimi cenami. :)
Czy kiedy mowa o cenie za m2, mówimy o powierzchni użytkowej, czy po podłogach?
Powierzchnia użytkowa + garaż i kotłownia (jeżeli dotyczy).
@@jaksiewybudowac czyli jeśli dom z kotłownia przykładowo miał mieć 130m2+garaż 30m2, to średnia cena 1900zl/M2 dotyczy całości, tj 160m2? Czy to kwoty netto, czy brutto (uwzględniające VAT 23 na materiały+ 8 na usługi)? Z góry dziękuję za odpowiedź i dziękuję za świetne materiały!
@@LajtowskiLajt W tym przypadku cena 1900 zł to cena ostateczna ("brutto") za 160 m2. Napisałem "brutto" w cudzysłowie, bo nie wiemy ile usług i materiałów było branych "bez faktury", czyli bez podatków.
@@jaksiewybudowac uważam że - jak na te czasy - to świetny wynik. Wiem, że to średnia, ale brzmi to całkiem przyzwoicie, zwłaszcza, że często słyszałem o średniej 2500/m za ssz.
Czy jest tu osoba, która budowała dom typu Brda w wersji całorocznej? W teorii to duży dach i dwie ściany szczytowe - konstrukcja do bólu prosta. Sam się przymierzam do budowy takowego w roku 2025, a jedynym dostępnym w sieci przykładem, jest domek letniskowy z kanału Pomysł Na Dom - 110k za 35 m2 powierzchni zabudowy. Projekt ten jest bardziej skomplikowany przez specyficzne ścianki kolankowe i całkowite przeszklenie jednej ze ścian szczytowych. A ja szukam informacji o najprostszym wariancie - trójkąta równobocznego/równoramiennego.
Niestety nie znam ani jednej osoby, która zdecydowała się na budowę takiego domu. Proponuję poszukać na grupach budowlanych np. na facebooku.
Ja mam podane 6900 za m2 stan pod klucz dla domu 75 z bala. To jest rzeczywistość.
Budowa od A do Z jedną firmą?
@@jaksiewybudowac Nie, SSZ jedna firma reszta metoda zlecona.
To są ceny podane za system zlecony?
To cena średnia - 40% ankietowanych budowało się systemem zleconym. Tutaj całe zestawienie: blog.poradnik-budowlany.com/ile-naprawde-kosztuje-budowa-domu/
70m2 to jakieś cyrki- dlatego mało kto buduje taki kurnik
Rodzinie 2-3 osobowej tyle wystarczy. Lepiej jest mieszkać w 70m2 parterowcu niż na 3 piętrze w bloku otoczonym sąsiadami z prawie każdej strony, za te samą cenę co działka+dom. Ja nie rozumiem tylko po co ludzie robią sobie salon z kuchnią na powierzchni większej niż 25m2 w domach