Zabrakło mi nieco informacji o wkładzie własnym. Czy działka może stanowić wkład własny? Czy mając np. SSO można traktować te część domu jako wkład własny, gdybym starał się o kredyt na dokończenie budowy? Jak zrefinansować kredyt, gdy działka/SSO była kupiona na kredyt, a chcemy dokończyć budowę? Zabrakło informacji o tym, że można otrzymać wsteczny kredyt hipoteczny za poniesione koszty gotówkowe, np. po zakupie działki za gotówkę, gdy chcemy odzyskać nieco gotówki. Temat chyba jest dużo głębszy, a jednak 45 min to zbyt krótko.
Finansowanie budowy domu to długi temat Niestety 45 minut nie daje szansy, żeby wszystko zmieścić, ale już spieszę z uzupełnieniem :) Działka stanowi wkład własny. Wszystko co wybudujesz za środki własne również. Refinansowanie działki, która była sfinansowana kredytem poza drobnymi wyjątkami np. mBank nie stanowi problemu. Refinansowanie poniesionych kosztów mieszkaniowych jest możliwe, ale w większości przypadku, gdy te zostały dokonane do 12 wstecz oraz kredytobiorca ma fakturę imienną (wszyscy wiemy jak się w Polsce buduje ;))
Dzień dobry, jedna rzecz zwróciła moją uwagę - w błędach odnoście procesu kredytowego na swoim blogu napisał Pan jeden z następujących punktów: "- Zaciągnięcie kredytu gotówkowego na zakup działki budowlanej". Chciałbym dopytać pod jakim względem widzi to Pan jako błąd? Chodzi o zdolność kredytową przy posiadaniu takiego kredytu? Sam właśnie tak zrobiłem, ponieważ cena inwestycji (56 tyś) była niska i dodatkowo był to zakup dwóch działek z osobnymi księgami wieczystymi gdzie łączny koszt był 113 tysięcy i Pani pośrednik twierdziła, że banki mają problem z udzielaniem tak niskiej hipoteki i że musiałby być dwie i tylko BNP był dostępny. Więc zdecydowałem się na nieco droższy (marża 4,74%), RRSO 11.01% ale planuję go szybko spłacić aby oszczędzić na odsetkach. Zastanawiam się dlatego, w jakim kontekście uznał Pan to za błąd, bo nie zostało to chyba ujęte w tekście. Pozdrawiam serdecznie!
To może zależeć od banku. U siebie w kosztorysie PKO BP była pozycja roboty ziemne (zaraz obok fundamentów i izolacji) więc na upartego można było zadeklarować już swój procentowy wklad w ten etap. Dalej w kolejnych etapach była pozycją przyłącza techniczne i tam np wprowadzałem że 100 proc pokryłem już że swoich
Ja wziąłem bk2% na budowę, więc 600k. Budujemy mały dom ale nawet dodając środki własne wyjdzie nas na styk. Gdybym nie miał limitu z żadnego programu to brałbym 10-15% więcej niż potrzebuje. Jak zostanie to można od razu nadpłacić, a górkę lepiej mieć niż jakby miało braknąć, gdzie wprowadzić się nie można a odsetki trzeba spłacać Czas to pieniądz, a ukończenie budowy szybciej oszczędza czas, pieniądze za wynajem, odsetki za karencję itp.
Świetny materiał
Dzięki
Zabrakło mi nieco informacji o wkładzie własnym. Czy działka może stanowić wkład własny? Czy mając np. SSO można traktować te część domu jako wkład własny, gdybym starał się o kredyt na dokończenie budowy? Jak zrefinansować kredyt, gdy działka/SSO była kupiona na kredyt, a chcemy dokończyć budowę? Zabrakło informacji o tym, że można otrzymać wsteczny kredyt hipoteczny za poniesione koszty gotówkowe, np. po zakupie działki za gotówkę, gdy chcemy odzyskać nieco gotówki. Temat chyba jest dużo głębszy, a jednak 45 min to zbyt krótko.
Finansowanie budowy domu to długi temat Niestety 45 minut nie daje szansy, żeby wszystko zmieścić, ale już spieszę z uzupełnieniem :)
Działka stanowi wkład własny. Wszystko co wybudujesz za środki własne również. Refinansowanie działki, która była sfinansowana kredytem poza drobnymi wyjątkami np. mBank nie stanowi problemu. Refinansowanie poniesionych kosztów mieszkaniowych jest możliwe, ale w większości przypadku, gdy te zostały dokonane do 12 wstecz oraz kredytobiorca ma fakturę imienną (wszyscy wiemy jak się w Polsce buduje ;))
Dzięki, naprawdę dobry podkast.
Dzień dobry,
jedna rzecz zwróciła moją uwagę - w błędach odnoście procesu kredytowego na swoim blogu napisał Pan jeden z następujących punktów:
"- Zaciągnięcie kredytu gotówkowego na zakup działki budowlanej".
Chciałbym dopytać pod jakim względem widzi to Pan jako błąd? Chodzi o zdolność kredytową przy posiadaniu takiego kredytu? Sam właśnie tak zrobiłem, ponieważ cena inwestycji (56 tyś) była niska i dodatkowo był to zakup dwóch działek z osobnymi księgami wieczystymi gdzie łączny koszt był 113 tysięcy i Pani pośrednik twierdziła, że banki mają problem z udzielaniem tak niskiej hipoteki i że musiałby być dwie i tylko BNP był dostępny. Więc zdecydowałem się na nieco droższy (marża 4,74%), RRSO 11.01% ale planuję go szybko spłacić aby oszczędzić na odsetkach. Zastanawiam się dlatego, w jakim kontekście uznał Pan to za błąd, bo nie zostało to chyba ujęte w tekście. Pozdrawiam serdecznie!
Czy koszt budowy sieci wod-kan, przyłączy, projektu, może być liczone jako wkład własny?
Podczepię się. Czyszczenie działki z drzew, równanie, ogrodzenie tymczasowe itd.
@@redrum1906jako dzialka , a wszystkie te prace podnosza jej wartosc
To może zależeć od banku. U siebie w kosztorysie PKO BP była pozycja roboty ziemne (zaraz obok fundamentów i izolacji) więc na upartego można było zadeklarować już swój procentowy wklad w ten etap. Dalej w kolejnych etapach była pozycją przyłącza techniczne i tam np wprowadzałem że 100 proc pokryłem już że swoich
Poza projektem tak, to będzie liczone jako wkład.
@@redrum1906 te prace niestety raczej nie wpływają na wartość działki z punktu widzenia wyceny nieruchomości.
I jeszcze jedno pytanie czy to jest dobrze gdy trzpienie żelbetowe, są we wszystkich narożnikach domu o powierzchni takiej jak wasz projekt 105 m2
Bez obliczeń nie da się na to pytanie odpowiedzieć. Masz tylko 4 trzpienie w narożnikach?
W sumie z narożnikami 11 trzpieni, ale po rozmowie z konstruktorem będzie 8 trzpieni na każdej ścianie po 2, a z narożników usunięte
Ja wziąłem bk2% na budowę, więc 600k. Budujemy mały dom ale nawet dodając środki własne wyjdzie nas na styk.
Gdybym nie miał limitu z żadnego programu to brałbym 10-15% więcej niż potrzebuje. Jak zostanie to można od razu nadpłacić, a górkę lepiej mieć niż jakby miało braknąć, gdzie wprowadzić się nie można a odsetki trzeba spłacać
Czas to pieniądz, a ukończenie budowy szybciej oszczędza czas, pieniądze za wynajem, odsetki za karencję itp.
mozna nadplacic ale zwykle z dodatkowa oplata przez pierwsze lata
@@barrybookmaker7433 yyy trochę mnie ta odpowiedź zdziwiła, przecież opłat za nadpłacanie kredytu nie ma już od dobrych kilku lat
@@jarosaww sa , zwykle przez pierwsze 3 lata , lecz to zalezy od banku
Witam, ile trzpieni żelbetowych jest w waszym projekcie 105 m2, bo widzę, że nie ma wewnętrznych ścian nośnych. Pozdrawiam
Zaprojektowaliśmy 10 trzpieni.