Wie läuft meine erste Immobilie 4 Jahre später

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  • เผยแพร่เมื่อ 2 ก.พ. 2025

ความคิดเห็น • 246

  • @Stammspieler1
    @Stammspieler1 4 ปีที่แล้ว +122

    Zufällig drüber gestoßen. Sehr symphytisch und authentisch. Kein Rumgelaber wie manch anderer Immo TH-camr. Top. Like und Abo

    • @fabianfrohlich3854
      @fabianfrohlich3854  3 ปีที่แล้ว +5

      vielen Dank für die netten Worte Felix :)

    • @djnexus2305
      @djnexus2305 2 หลายเดือนก่อน

      @@fabianfrohlich3854 kannst du mir die Excel bitte zur Verfügung stellen, wäre dir sehr Dankbar

  • @cblu5254
    @cblu5254 3 ปีที่แล้ว +189

    Nebenkoschten

  • @moosman5683
    @moosman5683 ปีที่แล้ว +16

    moin aus bremen , find ich sup0er wie du dich da rein fuchst und dein wissen teils anhand eines beispiels :) weiter so bro mfg osman

    • @fabianfrohlich3854
      @fabianfrohlich3854  8 หลายเดือนก่อน +1

      vielen Dank dir, morgen kommt das gleich online mit meinem ersten Mehrfamilienhaus

  • @nicolerosenkohlchen2876
    @nicolerosenkohlchen2876 ปีที่แล้ว +16

    Das ist ein seltsam glückliches Verhältnis von Kaufpreis zu Jahresmiete, gerade ca. 12. Typisch ist um die 30. Hier würde die Wohnung 100-120 k kosten, aber mal 6-7 Eur Kaltmiete bringen.
    Eine Wohnung mit 550 Eur Monatsmiete kostet 220-280k.

    • @fabianfrohlich3854
      @fabianfrohlich3854  9 หลายเดือนก่อน +4

      War eben ein guter Deal

    • @philippseelig738
      @philippseelig738 9 หลายเดือนก่อน +2

      Ja, mir erscheint das auch etwas zu "einfach" - zumal es anscheinend seine erste Immobilie war. So ein tolles Objekt ist doch sonst schon längst unter der Hand verkauft worden:)

    • @philippseelig738
      @philippseelig738 8 หลายเดือนก่อน +2

      @@fabianfrohlich3854 und den guten Deal bekommt man einfach so? Da frage ich mich, wieso hat das kein anderer Vermieter aus dem MFH oder ein cleverer Handwerker vor dir weg geschnappt?

  • @leel3159
    @leel3159 ปีที่แล้ว +6

    Schönes Video. Du bringst das toll rüber

    • @fabianfrohlich3854
      @fabianfrohlich3854  8 หลายเดือนก่อน +1

      danke dir! Morgen kommt das gleiche Video mit meinem ersten Mehrfamilienhaus

  • @tozil6679
    @tozil6679 ปีที่แล้ว +7

    Ich verstehe nicbt genau, warum man sich für den Verkauf von ein paar Immobilien aus dem Bestand entscheidet... Eine Refinanzierung wäre nicht zu versteuern, würde über die Miete langfristig weiter abbezahlt werden und man würde das Objekt weiterhin im Bestand halten. Oder übersehe ich da etwas?

    • @fabianfrohlich3854
      @fabianfrohlich3854  9 หลายเดือนก่อน +2

      Das stimmt. der Verkauf macht nur Sinn wenn man Cash braucht oder eine Refinanzierung nicht möglich ist - sobald man steuerfrei verkaufen kann ist ein Verkauf sicherlich auch smart.

    • @mick-berry5331
      @mick-berry5331 6 หลายเดือนก่อน

      ​@@fabianfrohlich3854steuerfrei verkaufen? Immo-E Steuer muss man immer bezahlen, sofern es nicht der eigene Wohnsitz ist. Allerdings meist billiger als Einkommensteuer.

  • @nobiletgettis
    @nobiletgettis 3 หลายเดือนก่อน +1

    Danke, dass du es so verständlich erklärst!

  • @Ricardo-li3jp
    @Ricardo-li3jp 3 หลายเดือนก่อน

    Fabian, find ich echt klasse wie offen und transparent du hier damit umgehts - sehr authentisch - weiter so! Ich hab aktuell 2 Immobilien... eine in DE und eine "leider" aus Familienbesitz eine in Frankreich. Die in Frankreich möchte ich jetzt vermieten, daher beschäftige ich mich gerade mit diesem Thema. Eine Sache die mich stört generell hier bei Immobilienvideos auf youtube, dass das Thema Steuern wirklich nicht thematisiert wird. Ich finde es gar nicht so intransparent/überkompliziert. Aber extrem wichtig, weil z.B. mein pers. Steuersatz 42% und der ist für viele so in DE und letztlich in so einer Kalkulation schnell anpassbar, extremen Einfluss auf den jährlichen netto Gewinn und damit Wachstum deines Vermögens hat. By the way zu deinem Thema ETFs - bei ETFs z.B. wären es dann nur 25% Abgeltungssteuer + 5,5% Solidaritätszuschalg auf die Abgeltungssteuer... also besser was den zinseszins effekt anbelangt für deinem Vermögensaufbau... Wie auch immer, ich würde mir wünschen das Thema auch noch mehr zu beleuchten und zu schauen wie man damit am besten umgeht.
    Weiter so Top content!

  • @Alex-c8r5k
    @Alex-c8r5k หลายเดือนก่อน +1

    Da hast du einen Superdeal gemacht, Glückwunsch und viel Erfolg weiterhin.

  • @sierraecho884
    @sierraecho884 ปีที่แล้ว +3

    Und wie sieht es jetzt aus mit den Buden ? Schon was wieder investieren müssen in Heizung, Dach etc. ?

    • @fabianfrohlich3854
      @fabianfrohlich3854  ปีที่แล้ว

      Teilweise ja

    • @sierraecho884
      @sierraecho884 ปีที่แล้ว

      Na wie ist denn das Resultat soweit ? Vor 4 Jahren hättest du jede Bruchbude kaufen können, das hat gar keine Rolle gespielt wenn die EZB BRRRRRT money printing macht, Zeiten ändern sich aber. Mach doch mal ein Update.@@fabianfrohlich3854

  • @globetrotteradventurelifes4066
    @globetrotteradventurelifes4066 10 หลายเดือนก่อน +16

    Also wie immer bei den meisten fehlt die rücklagenkasse, welche normal bei ca. 3€ pro m2 in dei gemeinschaftskasse. Also bleibt nichts mehr. Zzgl. Weitere rücklagen für mietausfälle und renovierungen alle 5-10jahre 😉 nebenkosten und rücklagenabschläge werden durch die eigentümergemeinschaft entschieden. Die gelder sieht man bei verkauf nicht wieder😂

    • @fabianfrohlich3854
      @fabianfrohlich3854  9 หลายเดือนก่อน

      Marginal bei dem Objekt - wenn man den € auch noch umdrehen muss geht das Investment wohl nicht auf.

  • @ImNamenderNatur-die-warheit
    @ImNamenderNatur-die-warheit ปีที่แล้ว +4

    in den jahren wo du die nicht verkaufst... vermietest du das dann gleichzeitig oder stehen die dann leer lg?

    • @DJDoener
      @DJDoener ปีที่แล้ว +1

      Hast du das Video angeschaut?!

    • @tozil6679
      @tozil6679 ปีที่แล้ว +1

      Die werden selbstverständlich vermietet, Leerstand lohnt sich in der Regel nur selten zum Beispiel, wenn man nach und nach versucht ein Objekt aufzukaufen, um dort dann etwas neues zu bauen (gerade in Großstädten mit Wohnungsmangel jedoch auch tlw. moralisch fraglich).

    • @fabianfrohlich3854
      @fabianfrohlich3854  4 หลายเดือนก่อน

      Vermieten oder Verkaufen - Leerstand Spekulation ist nix. Da kann man genau so gut Gold kaufen

  • @CrynogarTM
    @CrynogarTM 6 หลายเดือนก่อน +4

    Hab meine Immo 10 Jahre gehalten und für 350.000 verkauft. Kaufpreis+Sanierungskosten war 125.000. EK war 87.000. Miete ist 670 Euro gewesen. Rendite war nach Verkauf 40%

    • @fabianfrohlich3854
      @fabianfrohlich3854  6 หลายเดือนก่อน +1

      geiler Deal, Glückwunsch!

    • @AO-jm5ep
      @AO-jm5ep 3 หลายเดือนก่อน

      Die Teuerungsrate im Bausektor war höher als die 40%, aber wenigstens steuerfrei.

    • @franzmustermann760
      @franzmustermann760 20 วันที่ผ่านมา

      lieber in Aktien investieren

    • @JayMdesign
      @JayMdesign 15 วันที่ผ่านมา

      völlige Milchmädchenrechnung, denn 40% : 10 J = 4% p a .. Wie hoch ist doch gleich die Inflationsrate .. :/ ? Vor allem die der letzten 3-4 Jahre .. Und komm jetz nicht nur mit Statista .. !! Schau deine Vers. und deine Einkaufszettel an ( um nur 2 zu nennen ) bzw was du fürs selbe Geld bekamst / bekommst .. Der T€uro at inzwischen ~ 80 % Kaufkraftverlust .. Daher die "scheinbar" hohen Renditen

    • @Markus-v8b5t
      @Markus-v8b5t 14 วันที่ผ่านมา

      Falsch. Rendite ist pro Jahr gerechnet Du Pfosten.

  • @P.Dennis
    @P.Dennis 5 หลายเดือนก่อน +1

    Hallo Fabian
    solltest du nicht in der Spalte AC" to Tax Ein. -Kost." die Zinsen und die Abschreibung des Gebeudeanteils abziehen? Die kann mann ja bei einem Mietobjekt gegenrechnen.

    • @fabianfrohlich3854
      @fabianfrohlich3854  5 หลายเดือนก่อน

      Ja stimmt - habe ich nicht 100% detailliert gemacht. Danke für dein Input - schau mal mein aktuelles Video wie man sich eine excel Baut, da kannst du dann alles für deine Berechnung berücksichtigen:
      th-cam.com/video/smN_0mtTg24/w-d-xo.htmlsi=8ZF90OTmLptqw4IE

  • @sangamrai3411
    @sangamrai3411 10 หลายเดือนก่อน +3

    Dieses laute Schlucken regt mich so auf😂

    • @fabianfrohlich3854
      @fabianfrohlich3854  9 หลายเดือนก่อน

      Danke für das konstruktive Feedback 😂

  • @djnexus2305
    @djnexus2305 2 หลายเดือนก่อน +1

    @Fabian Fröhlich Gibst die Excel Vorlage irgendwo zum donwload :)?

    • @fabianfrohlich3854
      @fabianfrohlich3854  2 หลายเดือนก่อน

      Hey! Gibt ein Video zum selber bauen :) denn das ist mir am wichtigsten dass ihr selbst versteht was berechnet wird - such auf meinem Kanal mal „Excel“ dann kommts

  • @Blubbha
    @Blubbha 8 หลายเดือนก่อน +1

    Wirkt als sei es ein sehr guter Deal. Aber wie immer der leverage bei Immobilien statt Dividenden ist schon spannend, wenn man die Zeit investiert

  • @johannesweimar1539
    @johannesweimar1539 4 ปีที่แล้ว +8

    Mega informatives Video!

  • @hein-hinnerkhubers2044
    @hein-hinnerkhubers2044 5 หลายเดือนก่อน +2

    Tolle Einblicke, ich würde mir wünschen die Tabelle besser sehen zu können.

    • @fabianfrohlich3854
      @fabianfrohlich3854  5 หลายเดือนก่อน

      Zu klein oder was genau ist das Problem?

  • @tonitoni.203
    @tonitoni.203 4 ปีที่แล้ว +6

    Für eine Wohnung 47m2 zahlt man 80.730€ damit ich 195€ nach allen kosten auch nach Steuern in der Tasche über haben so gesehen Gewinn ist doch zu wenig oder?

    • @fabianfrohlich3854
      @fabianfrohlich3854  4 ปีที่แล้ว +8

      Du übelst den Einkauf ja mit Fremdkapital, wenn du zum Beispiel 10% (8730€) Eigenkapital einsetzt und 12x195€ pro Monat also 2340€ pro Jahr hast so hast du eine Eigenkapitalrendite von 2340/8000*100% = 26,8% das ist doch top

    • @strenge1969
      @strenge1969 3 ปีที่แล้ว +3

      Ich finde den cash Flow auch sehr gut auch in Hinsicht auf das Eingestzte Kapital und auch die Wertsteigerung von 80 zu 135.000 ist doch für die paar Jahre auch ok,man kann an diesem Beispiel schon klar Erkennen,dass immobilieninvestitionen sich lohnen können,vorausgesetzt die anderen Parameter stimmen wie Finanzierung Tilgung ,nicht zu teuer Eingekauft ,selbst hand angelegt,wie leeträumen Wände selber streichen Boden verlegen,etc,vielleicht noch Ausstattung verbessern,rechnet sich schon auf 10 Jahre,und dazu noch eine sichere Anlage mit wertsteigerungspotenzial,wenn die Grünnen nicht kommen und die strasse nicht saniert werden muss...

    • @lululausebaer
      @lululausebaer 3 ปีที่แล้ว +3

      Die Tilgung ist im übrigen auch ein Zuwachs zum Vermögen. Ist zwar in der Immobilie gebunden, aber dennoch nicht zu vergessen

    • @thomasalbrecht5904
      @thomasalbrecht5904 8 หลายเดือนก่อน

      Eine Wohnung als Kapitalanlage lohnt sich in DE nicht…

  • @fatarismo
    @fatarismo 8 หลายเดือนก่อน +3

    Für 160.000 € jetzt bei Immoscout von Immokop angeboten? Oder ist das nur eine sehr ähnliche Wohnung ? Gute Marge. Aber noch 3 Jahre und es wäre Steuerfrei oder?

    • @fabianfrohlich3854
      @fabianfrohlich3854  8 หลายเดือนก่อน +2

      Du bist ein Fuchs! Die wurde mir auch angeboten, ist aber nicht meine :D

  • @NatureisBeautiful92
    @NatureisBeautiful92 20 วันที่ผ่านมา +1

    Wie findest du solche Schnäppchen

  • @thxrxxlmx
    @thxrxxlmx ปีที่แล้ว +5

    Insgesamt super Video - vielen Dank für die ausführlichen Informationen. :) Eine Frage: Wieso hast du die Tilgung bei den monatlichen Kosten nicht berücksichtigt? Du hast ausschließlich nicht umlagefähige Kosten + Zinsen gerechnet.. ?

    • @fabianfrohlich3854
      @fabianfrohlich3854  ปีที่แล้ว +4

      Weil Tilgung keine Kosten sind

    • @tozil6679
      @tozil6679 ปีที่แล้ว +1

      Tilgung kann man nicht steuerlich absetzen, also man muss die Einnahmen mit denen man tilgt versteuern.

  • @toni22six
    @toni22six 24 วันที่ผ่านมา +1

    195€ die über bleiben sind aber sehr wenig. Wie kommst du dann an deine nächste Immobilie? (Bin neu hier)

    • @fabianfrohlich3854
      @fabianfrohlich3854  20 วันที่ผ่านมา

      Suchen und kaufen voll finanziert bei Bestand - sann optimieren und irgendwann mit Wertsteigerung verkaufen

  • @paulberlin2380
    @paulberlin2380 4 ปีที่แล้ว +8

    Wie kann es sein, dass du einen steuerlichen Ertrag ausrechnest, ohne die Abschreibung zu berücksichtigen?

    • @fabianfrohlich3854
      @fabianfrohlich3854  4 ปีที่แล้ว

      im Bezug auf den Cashflow heben sich Tilgung und Abschreibung im Jahr 1 auf, aber ich bin kein Steuerberater ist nur wie ich es gerechnet habe

    • @patrickzydek4595
      @patrickzydek4595 4 ปีที่แล้ว +5

      @@fabianfrohlich3854 du brauchst kein Steuerberater sein, für Grundlagen der BWL

  • @eddilou9961
    @eddilou9961 3 ปีที่แล้ว +2

    Habe 2 Häuser mit insgesamt 6 Wohnungen gekauft. Was sind die vor und Nachteile wenn ich nur einzelne Wohnungen kaufe?

    • @fabianfrohlich3854
      @fabianfrohlich3854  3 ปีที่แล้ว +5

      Du bist abhängig von den Beschlüssen der Gemeinschaft und hast nicht volle Entscheidungsgewalt.
      Ein Vorteil von Wohnungen hingegen ist, dass man sich um nichts kümmern muss was das Haus angeht

    • @Userwambo9999
      @Userwambo9999 7 หลายเดือนก่อน +1

      Naja musst du aufgrund von energetischen Sachen oder so das ganze haus für sagen wir 100ts sanieren kaufst du Wohnungen in verschiedenen Gebäuden bezahlst du weniger wenn man nicht das ganze Gebäude kauft gibt's oft ne instandhaltingsrücklage usw

  • @ChrisTian-fs9iy
    @ChrisTian-fs9iy ปีที่แล้ว +1

    Wo finde ich das Excel Tool?

  • @a1bund733
    @a1bund733 2 หลายเดือนก่อน +2

    fast 12 Euro pro m² Miete in 2020? Das war 10% über dem Durchschnitt von Bad Rappenau. Muss dann ja eine Premium Immobilie gewesen zum Preis von 80.000 Euro

  • @hauptstadt_chris
    @hauptstadt_chris 11 หลายเดือนก่อน +5

    1,4% Zinsen. Hach wär‘ das schön!

  • @mw3iSyD
    @mw3iSyD ปีที่แล้ว +1

    hab meine beiden ersten wohnungen in einem monat abstand gekauft und bei beiden kein plan gehabt wie der Kaufprozess abläuft. Ich wusste nur, dass die beiden wohnungen sich rechnen

    • @okuuur1640
      @okuuur1640 6 หลายเดือนก่อน +1

      wie leistet man sich das

    • @mw3iSyD
      @mw3iSyD 6 หลายเดือนก่อน +1

      @@okuuur1640 bin in keiner großstadt und hab das geld von der bank bekommen.

    • @fabianfrohlich3854
      @fabianfrohlich3854  5 หลายเดือนก่อน

      👍🏼👍🏼

    • @mw3iSyD
      @mw3iSyD 5 หลายเดือนก่อน

      @@okuuur1640 über die bank

  • @martinschuler1490
    @martinschuler1490 7 หลายเดือนก่อน +1

    Gibt es ein Update?

    • @fabianfrohlich3854
      @fabianfrohlich3854  7 หลายเดือนก่อน +1

      läuft immer noch sauber durch, keine Probleme :) Bald ist die 10 Jahres Frist erreicht - ich überlege ob ich dann verkaufen soll oder nicht.

    • @martinschuler1490
      @martinschuler1490 6 หลายเดือนก่อน

      @@fabianfrohlich3854 warum verkaufen ?

  • @nyxpriest8562
    @nyxpriest8562 3 ปีที่แล้ว +2

    Die Angaben zum Darlehen können so nicht stimmen. Wie soll sich mit einer Annuität von 300€ und 1,4% Zinsen eine Tilgung des Darlehens innerhalb von 10 Jahren ausgehen? Du brauchst eher 20 Jahre um das Darlehen zu tilgen.

    • @fabianfrohlich3854
      @fabianfrohlich3854  3 ปีที่แล้ว +4

      Sondertilgen

    • @Birkenstock791
      @Birkenstock791 ปีที่แล้ว +5

      @@fabianfrohlich3854 Dann musst du die Opportunitätskosten des für die Sondertilgung eingesetzten Kapitals mitberücksichtigen.

  • @Deven-Gaming
    @Deven-Gaming 5 หลายเดือนก่อน +1

    Du auch aus Oberschwaben?

  • @simong8163
    @simong8163 4 ปีที่แล้ว +4

    Transponier die Spalten und Zeilen. Dann hast du viel bessere Übersicht

    • @fabianfrohlich3854
      @fabianfrohlich3854  4 ปีที่แล้ว

      👍🏼👍🏼👍🏼

    • @thesteffan5766
      @thesteffan5766 4 ปีที่แล้ว

      Was heißt das? :D

    • @christianwasweissdennich8056
      @christianwasweissdennich8056 3 ปีที่แล้ว +1

      @@thesteffan5766 die Zeilen werden zu den Spalten und umgekehrt

    • @Ricardo-li3jp
      @Ricardo-li3jp 3 หลายเดือนก่อน

      Geiler tipp... warum? weil man schneller runter scrollen kann als zu seite ziehen

  • @workhardplayloud
    @workhardplayloud 4 ปีที่แล้ว +3

    Abschreibung fehlt beim zu versteuernden Ergebnis

  • @Ado.O
    @Ado.O 2 ปีที่แล้ว +1

    Hallo Fabian, kannst mir dein excel schicken bitte mit den formeln und spalten natürlich ohne deinen privaten inhalt. Das wäre ur lieb. Voll gutes excel formular. Ich hab ein haus gekauft was ich jetzt vermiete. Deine liste gefällt mir :)))) das ware lieb danke. 😅🤭

    • @fabianfrohlich3854
      @fabianfrohlich3854  4 หลายเดือนก่อน

      Gibt ein neues Video wie du dir die excel selber bauen kannst :)

  • @aketo8082
    @aketo8082 3 ปีที่แล้ว +5

    Klasse. Vielen Dank fürs Teilen. Was sollte man beim Kauf beachten, damit man das Geld nicht durch Modernisierung/Sanierung EnEV & Co. verbrennt? Viele Objekte sind nach Energieausweis noch bei E und schlechter. Vom Kaufpreis wollen die Eigentümer auch nicht so wirklich runter. Gibt ja sicher jemanden, der trotzdem kauft....

    • @fabianfrohlich3854
      @fabianfrohlich3854  4 หลายเดือนก่อน

      Genau.. Habe übrigens ein Update Video gemacht zu dem Objekt - 8 Jahre Später
      th-cam.com/video/0wwaKrx5Mxk/w-d-xo.htmlsi=nA5kJkSRQiH6wrUF

  • @bri.colaje
    @bri.colaje 10 หลายเดือนก่อน +1

    Die Höhe der Vorfälligkeitsentschädigung wollte mir die Bank erst beim Verkauf berechnen. Dann haben wir eben verkauft. 🤷‍♂️

  • @williberinger6900
    @williberinger6900 6 หลายเดือนก่อน +4

    Du bist auf dem richtigen Weg, weiter so ✌️

  • @doggyy1431
    @doggyy1431 10 หลายเดือนก่อน +2

    Warum machst du keine Ferienwohnung draus. Min.50,- pro Nacht. Damit verdient man Geld.

    • @bri.colaje
      @bri.colaje 10 หลายเดือนก่อน +1

      Macht aber auch mehr Arbeit. Reinigung, Bettwäsche, immer wieder vor Ort Termine, Renovierungen.

    • @bri.colaje
      @bri.colaje 10 หลายเดือนก่อน +1

      Und wenn die Wohnung nicht immer belegt ist, hat man unter Umständen sogar noch weniger am Ende des Monats.

    • @fabianfrohlich3854
      @fabianfrohlich3854  9 หลายเดือนก่อน

      Ist mir zu aufwändig

    • @doggyy1431
      @doggyy1431 9 หลายเดือนก่อน

      @@fabianfrohlich3854 das ist nicht aufwendig.
      Und man verdient das 4 fache. Hab 3 Fewos ist kann davon gut leben.

  • @marcalexandremaurice
    @marcalexandremaurice 2 ปีที่แล้ว +2

    Richtig gut ! Danke Dir. Gerade ersten Deal gemacht. Kein Plan :D:D:D

  • @simonvaldor
    @simonvaldor 4 ปีที่แล้ว +10

    Die Zinsen musst du von dem was du unter "to TAX" geschrieben hast noch abziehen!😉

  • @carambola6641
    @carambola6641 5 หลายเดือนก่อน

    Danke tolles Video

  • @FlorianHeibl-tm5tm
    @FlorianHeibl-tm5tm ปีที่แล้ว

    Mein erstes Objekt besitze ich mittlerweile 6 Jahre mit 1,5monaten Lehrstand. Mein Fazit ist weniger zu kaufen ist besser und dafür in besseren Lagen oder mit Sonderausstattungen

    • @ImNamenderNatur-die-warheit
      @ImNamenderNatur-die-warheit ปีที่แล้ว

      leerstand ist zimmlich unfair weil immer mehr wohnungen leerstehen und wohnungen knapp werden für andere. wäre es nicht auch sinnvoll und aktraktiv eine zeit lang zu vermieten und nach vielleicht 8 jahren wenn die wieder ausziehen oder auch nicht ausgezogen sind zu verkaufen? weil man hat die mieteinnehmen und plus den verkaufpreis hat. naja und eventuell ein bisschen renovieren kann man doch in kauf nehmen oder? wenn man verkauft wenn mieter noch drinnen sind dann muss man ja gar nicht renovieren. weil in 8 jahren ist der wert garantiert angestiegen so das die renovierung sich lohnt durch die mieteinnahmen jahre vorher... ist eine erlich gemeinte frage... ich versuche mitzudenken und zu schauen ob das für mich auch gehen würde... (schreibe meist immer klein)

    • @fabianfrohlich3854
      @fabianfrohlich3854  4 หลายเดือนก่อน

      Danke für dein Feedback - kaust du auch in diesem Jahr weiter?

  • @UnKn0wn_Id3n717Y
    @UnKn0wn_Id3n717Y 6 หลายเดือนก่อน +1

    Ja nice. Ich finde nue bruchbuden mit unter 4% Rendiete

  • @karl-heinzfrauenknecht8169
    @karl-heinzfrauenknecht8169 2 หลายเดือนก่อน +2

    555 Euro kalt für so nen kleine Bestand - Wohnung in einer Kleinstadt ist schon sportlich...

  • @galal_khorshid
    @galal_khorshid ปีที่แล้ว +4

    Ein tolles Video. Kannst du bitte das Excel teilen? 😊

    • @fabianfrohlich3854
      @fabianfrohlich3854  4 หลายเดือนก่อน

      Habe ein. neues Video wie du dir die EXCEL selbst nach bauen kannst :)
      th-cam.com/video/smN_0mtTg24/w-d-xo.htmlsi=kKUxiRjqlk24b5AW

  • @manmaker4456
    @manmaker4456 3 ปีที่แล้ว +2

    mit Nachbeleihung die EK Rendite bis zum Mond pushen

  • @thisisfranziska1337
    @thisisfranziska1337 3 ปีที่แล้ว +1

    Tolles Video - das ist so aufregend! Wir haben kürzlich auch Eigentum gekauft und ich teile dazu meine Erfahrungen auf meinem Account. Freue mich über alle, die vorbei schauen!😄😍

  • @bakadanca3893
    @bakadanca3893 4 ปีที่แล้ว +5

    Wann kommt das etf vs immo Video?

  • @maxim-hauser
    @maxim-hauser 3 ปีที่แล้ว +2

    Kaum Plan gehabt 😅. But every master was ones a desaster.

  • @ImNamenderNatur-die-warheit
    @ImNamenderNatur-die-warheit ปีที่แล้ว +1

    (schreibe meist immer klein) wie denkt ihr über leerstand? ich versuche einen neuen ansatz. leerstand ist zimmlich unfair weil immer mehr wohnungen leerstehen und wohnungen knapp werden für andere. wäre es nicht auch sinnvoll und aktraktiv eine zeit lang zu vermieten und nach vielleicht 8 jahren wenn die wieder ausziehen oder auch nicht ausgezogen sind zu verkaufen? weil man hat die mieteinnehmen und plus den verkaufpreis hat. naja und eventuell ein bisschen renovieren kann man doch in kauf nehmen oder? wenn man verkauft wenn mieter noch drinnen sind dann muss man ja gar nicht renovieren. weil in 8 jahren ist der wert garantiert angestiegen so das die renovierung sich lohnt durch die mieteinnahmen jahre vorher... ist eine erlich gemeinte frage... ich versuche mitzudenken und zu schauen ob das für mich in frage kommen würde... vielleicht für euch auch?

    • @DJDoener
      @DJDoener ปีที่แล้ว +1

      Glaube dieser Kommentar hat ein Aneuyrisma bei mir ausgelöst...

    • @tozil6679
      @tozil6679 ปีที่แล้ว +1

      Dein neuer Ansatz ist also eine Immobilie zu kaufen, diese zu vermieten und dann nach bestimmter Zeit wieder zu verkaufen (und diese vorher zu renovieren, sofern der Mieter vorher ausgezogen ist)?

    • @fabianfrohlich3854
      @fabianfrohlich3854  4 หลายเดือนก่อน

      Verkaufen ist immer ein guter Case - Wertsteigerung "kann" ein guter Hebel sein, den man aber nicht beeinflussen kann.

  • @paulberlin2380
    @paulberlin2380 4 ปีที่แล้ว +2

    Der Barwert ist etwas anderes als was du darunter verstehst.

    • @fabianfrohlich3854
      @fabianfrohlich3854  4 ปีที่แล้ว

      was denn?

    • @Duhri08
      @Duhri08 3 ปีที่แล้ว +1

      @@fabianfrohlich3854 Barwert ist der heutige Wert eine Zukünftige Zahlung, sprich du musst den Betrag X in der Zukunft (in deinem Fall ein möglicher Verkaufserlös) abzinsen über die aktuell Zinskurve auf den heutigen Tag

    • @WhitePanther231
      @WhitePanther231 3 ปีที่แล้ว

      @@Duhri08 ja genau. Würde das, was du meinst Fabian, einfach potentielle Liquidität nennen oder sowas

  • @wall-ederg2040
    @wall-ederg2040 3 ปีที่แล้ว +5

    Wäre schön wenn die einzelnen begriffe erklärt werden für mich als Anfänger (leihe) der einsteigen will ist es schwer nachzuvollziehen wenn du sagst cash-flow, Rendite, Tilgung usw.

    • @ati1903
      @ati1903 ปีที่แล้ว +1

      *Laie

    • @fabianfrohlich3854
      @fabianfrohlich3854  4 หลายเดือนก่อน +1

      Soll ich das Thema nochmal aufrollen oder haben sich die Fragen nochmal beantwortet?

    • @wall-ederg2040
      @wall-ederg2040 4 หลายเดือนก่อน

      @@fabianfrohlich3854 ja

  • @tomdeinema1474
    @tomdeinema1474 9 หลายเดือนก่อน +1

    Sehr interessantes und hilfreiches Video für Anfänger. wie kommen die 300 Euro Tilgung zustande?

  • @ahmetyas3402
    @ahmetyas3402 7 หลายเดือนก่อน +1

    mein vater hat ne wohnung in münchen cash gekauft für 160k ohne nebenkosten, miete 500 euro kalt, der mieter ist 82 alt und darf laut vertrag bis zum tod bleiben? war das ein guter deal

  • @tobiaswieser3426
    @tobiaswieser3426 4 ปีที่แล้ว +1

    Schon mal überlegt, zu refinanzieren statt zu verkaufen? Das würde die EK-Rendite ja auch wieder erhöhen.

    • @fabianfrohlich3854
      @fabianfrohlich3854  4 ปีที่แล้ว +2

      Ja aber erhöht auch das Risiko zugleich, ich befürworte ein gesundes Gleichgewicht. Machst du immer Refinanzierungen?

    • @tobiaswieser3426
      @tobiaswieser3426 4 ปีที่แล้ว +1

      @@fabianfrohlich3854 Okay macht Sinn. Ich hab als Student leider noch nicht die Bonität, um eine Immobilie zu finanzieren :/

    • @fabianfrohlich3854
      @fabianfrohlich3854  4 ปีที่แล้ว +3

      Sparen lohnt sich ;) dann kannst früher einsteigen

    • @tobiaswieser3426
      @tobiaswieser3426 4 ปีที่แล้ว +1

      @@tomasarons2127 Meinst du über die Eltern? Die haben nur noch paar Jahre bis zur Rente. Denke nicht, dass eine Bank das mitmacht.

    • @iwillgettothetop9898
      @iwillgettothetop9898 4 ปีที่แล้ว +1

      @@tobiaswieser3426 klappt mit anderen investoren zusammen!

  • @edwindieser5914
    @edwindieser5914 7 หลายเดือนก่อน +1

    Kalt 550€ krass… Ich zahle warm für 42,5 qm nur 365,85€

  • @patrick2637
    @patrick2637 4 ปีที่แล้ว +2

    . gutes Video nette zahlen. wie groß ist denn die Wohnung?. könntet ihr nicht noch mehr rausholen wenn ihr die Wohnung möblieren würdet falls Sie das nicht schon ist und als WG spricht zimmerweise vermietet?. meine erste Einheit steht aktuell noch in den Sternen. was meinst du denn wird nächstes Jahr der Markt noch ein bisschen überflutet von Angeboten das mal nix ist ja noch leichter an gute Angebote kommt aufgrund von covid-19freue mich auf das nächste Video und bin gespannt was als nächstes kommt

  • @mexxmastermax1839
    @mexxmastermax1839 ปีที่แล้ว +1

    das mit dem barwert stimmt halt garnicht

  • @lexington5798
    @lexington5798 3 ปีที่แล้ว +1

    Die baschics hat er gelernt.

  • @HirschKuh666
    @HirschKuh666 25 วันที่ผ่านมา +1

    75k war super Preis heute wirds schwer

    • @fabianfrohlich3854
      @fabianfrohlich3854  20 วันที่ผ่านมา +1

      Schwer heißt nicht unmöglich ;)

    • @HirschKuh666
      @HirschKuh666 16 วันที่ผ่านมา

      @fabianfrohlich3854 Such gerad 2 Wohnungen zum kaufen dann vermieten aber 75k hier Pforzheim für 2 Zimmer in einem halwegs normalen Zustand net oifach🤔

  • @vagicmagina6978
    @vagicmagina6978 10 หลายเดือนก่อน +1

    Reschtkreddid!

  • @wowfreak02
    @wowfreak02 4 ปีที่แล้ว +4

    Wie hoch war die Miete 2016 zum Kaufzeitpunkt? Die angegebene Miete ist ja Stand 2020 wenn ich es richtig verstanden habe. Einkaufsrendite als Bewertungskriterium wäre da interessant :)

    • @fabianfrohlich3854
      @fabianfrohlich3854  3 ปีที่แล้ว +2

      wir haben die qm Miete eigentlich nicht wesentlich erhöht, bei 1-Zimmer Wohnungen ist meinst der Punkt der geringen Gesamtmiete darüber entscheidend ob man einen Mieter findet oder nicht.

  • @bernd_sowa
    @bernd_sowa 4 ปีที่แล้ว +1

    Besser als meine erste Whg.

    • @fabianfrohlich3854
      @fabianfrohlich3854  4 ปีที่แล้ว

      Wie war deine erste ?

    • @bernd_sowa
      @bernd_sowa 4 ปีที่แล้ว +1

      @@fabianfrohlich3854 80 k , 45 qm 350 NKM aber dafür Hammerlage in Marburg.

  • @jojojo992
    @jojojo992 ปีที่แล้ว +1

    Kannst du nicht so laut schlucken

  • @WhitePanther231
    @WhitePanther231 3 ปีที่แล้ว +3

    Sehr informatives Video! Danke dir! Viel Erfolg weiterhin!!

    • @fabianfrohlich3854
      @fabianfrohlich3854  3 ปีที่แล้ว

      vielen Dank Dir! Wünsche auch ganz viel Erfolg.

  • @niconicoo5661
    @niconicoo5661 2 ปีที่แล้ว +1

    Kennt jemand kaskoimmo ?

    • @fabianfrohlich3854
      @fabianfrohlich3854  2 ปีที่แล้ว

      Nein, wer ist das ?

    • @niconicoo5661
      @niconicoo5661 2 ปีที่แล้ว

      @@fabianfrohlich3854 eine immobilien firma mit franchise. Die bieten mir für 12k eine lizenz zum immobilienvermietler an. Ich weis aber nicht ob man ihnen trauen kann. Die sagen mir das ich 2 bis 4% pro verkaufte immobilie kriegen kann. Was denkst du davon?

  • @ginlemon71
    @ginlemon71 2 หลายเดือนก่อน +1

    Wer ist wir?

    • @fabianfrohlich3854
      @fabianfrohlich3854  2 หลายเดือนก่อน

      Meine Mitgründer und ich, wir sind ein 40er Team

  • @ШолпанИзбасова-ч9э
    @ШолпанИзбасова-ч9э 4 ปีที่แล้ว +1

    Very nice voice

  • @gutentag.-.3760
    @gutentag.-.3760 3 ปีที่แล้ว +39

    KaufkoSCHTEN

  • @CambaZeroSix
    @CambaZeroSix 6 หลายเดือนก่อน +1

    Koschten 😂

  • @timstoriger3927
    @timstoriger3927 4 ปีที่แล้ว +5

    Gutes Video!
    Führst du nun auch ein Tagebuch. Das wäre spannend.
    Bei meinem ersten Deal hatte ich richtiges Anfängerglück. Lief alles gut, aber verdient war es nicht. Damals war der Markt aber noch einfacher und man konnte weniger falsch nachen.

    • @fabianfrohlich3854
      @fabianfrohlich3854  4 ปีที่แล้ว +2

      Anfängerglück beeinflusst sehr oft das zukünftige handeln!

  • @saralam9803
    @saralam9803 3 ปีที่แล้ว

    😎

  • @iwillgettothetop9898
    @iwillgettothetop9898 4 ปีที่แล้ว +3

    Geiles Video! Habe vor dem Kauf meiner ersten Wohnung meine Bankausbildung abgeschlossen. Ich kannte somit alle einzelnen Teile des Kaufvertrages :D Aber zur Prüfung der Richtigkeit wird der Notar ja sowieso indirekt beauftragt indem er den Kaufvertrag erstellt^^ Geiler Deal! Immer weiter so, ich drück die Daumen, dass die Kaufpreise in BW weiter steigen und dir die Wohnung passiv Geld bringt! LG Louis

  • @JoshuaVMontague
    @JoshuaVMontague 4 ปีที่แล้ว +1

    🤔 🤓

  • @InsaneKookie
    @InsaneKookie 4 ปีที่แล้ว +3

    Gutes Video Fabi! Cool zu sehen, was du heute so treibst ;) Viel Erfolg damit weiterhin! Grüße Rapha

  • @InGuShNaToR
    @InGuShNaToR 2 ปีที่แล้ว +1

    Koschten koschten koschten

  • @derboss7657
    @derboss7657 4 ปีที่แล้ว +3

    Sag bitte nicht Koschtn sondern lieber Kosten :) ich weiß du bist ein Schwoob aber das muss nicht sein 😂
    Du kennst ja unsere Altersstruktur. Hast du keine Bedenken das bald viel Angebot auf wenig Nachfrage trifft ?

    • @Enneenndkfxkkcicickkxkkdsk
      @Enneenndkfxkkcicickkxkkdsk 4 ปีที่แล้ว +1

      Warum sollte mehr Angebot als nachfrage sein?

    • @fabianfrohlich3854
      @fabianfrohlich3854  4 ปีที่แล้ว +2

      Bisschen Schwäbisch geht klar 😄😎 Also bezüglich der Altersstruktur wird es sicherlich in manchen Regionen sehr große Fluktuation geben! In meiner Region habe ich keine Bedenken. Es gibt jedoch bereites Städte in Deutschland, bei denen der städtische Wohnungsbau zurückgebaut wird und das sagt einiges.

    • @fabianfrohlich3854
      @fabianfrohlich3854  4 ปีที่แล้ว

      Stichwort Demographischer Wandel

    • @derboss7657
      @derboss7657 4 ปีที่แล้ว +1

      @@fabianfrohlich3854 okay ja das kann sein das im Süden Deutschlands es nicht so krass sein wird. Die Frage hast du beantwortet. Nächste Frage: denkst du an Vermögensabgaben durch die Kriese ? Und wenn ja was machst du dann?

    • @fabianfrohlich3854
      @fabianfrohlich3854  4 ปีที่แล้ว

      ​@@derboss7657 Ich denke es wird nach Pareto sehr wenige sehr reiche treffen. So weit bin ich finanziell noch nicht fortgeschritten, dass ich mir darüber Gedanken machen muss.
      Wie der Boss das ?

  • @hepstress
    @hepstress 3 ปีที่แล้ว +1

    Mein Cash Flow ist leicht negativ. 🙄

  • @mojohammad
    @mojohammad 4 ปีที่แล้ว +5

    Meine erste Immobilie, ist noch in den Sternen geschrieben... haha

  • @alexanderheikes5581
    @alexanderheikes5581 3 ปีที่แล้ว +5

    Hausgeld ist unberücksichtigt! Flasche

  • @Dariella
    @Dariella ปีที่แล้ว +1

    Koschten, wie schnell ein Mensch unsympathisch werden kann

    • @jarochannel
      @jarochannel ปีที่แล้ว

      Selten jemals ein solch dämlichen Kommentar gelesen zu haben!!!!

    • @fabianfrohlich3854
      @fabianfrohlich3854  5 หลายเดือนก่อน

      Danke für das Kompliment Pumuckel

  • @saralam9803
    @saralam9803 3 ปีที่แล้ว

    😎