Kira Kontratının Tapuya Şerhi (Altyazılı)
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 10 ก.พ. 2025
- Kurucu avukatımız Ahmet Burak YALÇIN videoda sizler için anlatıyor. Daha fazlası için bizi takip etmeyi unutmayın. ✍🏼 ⚖️
Linkedin'de yayımlanan içeriğimize buradan ulaşabilirsiniz : / urn:li:activity:720780...
Özellikle kiralananın el değiştirmesi sonrası tahliye riski, kiracıların korkulu rüyası haline gelmiş durumda. Bir kısım ev sahipleri, tahliye imkanına kavuşabilmek hukuku dolanmayı göze alabilmekte, hatta bu uğurda, gerçekdışı, muvazaalı satışlar dahi yaparak, ihtiyaç nedeniyle tahliye davası imkanına kavuşmaya gayret etmekteler. Arzu ederseniz ekranın sag üst kösesinden ve içerigimizin sonundaki pencerelerden ulasabileceginiz "İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası" başlıklı içeriğimizi baslıklı içeriğimizi inceleyebilirsiniz.
Kiracılık ödevlerini yerine getiren kiracıyı, kiracı olunan taşınmaz el değiştirse dahi, kontrat süresi boyunca tahliye endişesinden uzak tutacak bir hukuki yol mümkün. Kira Kontratının Tapuya Şerhi...
Sözleşme düzenlemede edindiğim tecrübelere göre, ekseriyetle banka veya kurumsal şirketlerin, kısa vadede tahliye riski karşılaşarak marka prestijine zarar vermemek adına, kira kontrat sürelerini uzun tuttuklarını ve kira kontratlarını tapuya şerh ettirdiklerini gözlemliyorum. Üstelik, bu prensiplerine dair en ufak bir pazarlık payı dahi sunmuyorlar.
Kira Sözleşmesinin Tapu Siciline Şerhi
Taşınmaz kiralarında sözleşmeyle birlikte kiracının kiracılık hakları tapu kütüğüne şerh edilebilir. Bu şerhle birlikte kiracı, yeni malike karşı kendini koruma altına alır ve yeni malik, ihtiyaç nedeniyle tahliye davasını, hiç olmazsa kira kontratının bitimine dek ertelemek mecburiyetinde kalır. Gerek Türk Borçlar Kanununda, gerekse de Türk Medeni Kanununda ayrı ayrı ele alınan kira sözleşmesinin tapuya şerhi müessesesi, eşya hukukuna hakim olan aleniyet ilkesinin tezahürlerindendir.
"Tapuda aleniyet ilkesi"ne göre, ilgili her kişi, tapu sicilini inceleme hak ve imkanına sahip olduğundan, bir kişinin tapu sicilindeki herhangi bir kaydı bilmediği yönündeki iddiası dinlenmez. Tapu kayıtlarının aleniyeti, yalnızca tapu kütüğü ile sınırlıdır. Tapuda işlem yapacak kişinin tapu kütüğünün tüm dayanaklarına bakması beklenemez.
-Tapuya Şerh Nasıl Konur?
Öncelikle tarafların, yani kiracının ve kiraya verenin bu şerh hususunda anlaşması gerekir. Kira sözleşmesinin noterde veya taraflar arasında düzenlenmesine göre, gerekli belgelerle tapuya gidilip şerh yapılabilir.
-Kira Sözleşmesinin Tapuya Şerhinin Etkisi :
Kiraya veren ve kiracı arasında imzalanan kira sözleşmesi tapuya şerh edilmişse yeni malik, eski malik ile imzalanan sözleşme süresine bağlı kalmak zorundadır. Tapudaki bu kira şerhi kiracıyı yeni malike karşı koruyacaktır.
Kira sözleşmesinin tapu siciline şerhi durumunda kiracı, yeni malike karşı korunmasına rağmen, zikredilen şerh, kamulaştırma kararına karşı kiracıyı koruyamaz. Taşınmazın kamulaştırılması durumunda kira şerhi geçerli olmayacaktır.
-Kira Sözleşmesinin Tapu Siciline Şerhini Kim Yapar?
Kira sözleşmesi taraflar arasında adi yazılı şekilde yapılmışsa kira sözleşmesinin tapu siciline şerhi için tarafların birlikte başvuru yapması gerekmektedir.
Kira sözleşmesi noterde düzenlenmiş veya noter tarafından onaylanmışsa, taraflardan biri, ki uygulamada çoğunlukla kiracı, tek başına da sicile şerh yapabilir.
-Kira Şerhi Nasıl Kaldırılır?
Kiraya veren ve kiracının tapuya birlikte başvurarak kira şerhini kaldırabilecekleri gibi, kira süresinin dolması halinde, kiraya verenin istemiyle de kira şerhi kaldırılabilir. Kira süresinin kendiliğinden yenilenmiş olması, şerhin terkinine, yani silinmesine engel olmaz. Yeri gelmişken, önemli bir bilgiyi vurgulamakta fayda görüyorum! Bu nedenle kira kontrat süresinin uzun tutulması, sanılanın aksine, kiraya veren yönünden bir engel, kiracı için ise daima üstünlüktür.
-Kira Sözleşmesinin Tapuya Şerhi Masrafı :
Kira sözleşmelerinin tapuya şerhinde sözleşme süresine göre hesaplanacak kira toplamı üzerinden harç tahsili gerekir. Sözleşmede süre belirtilmemişse, bir yıllık kira bedeli üzerinden, Binde 5.4 oranında harç tahsili yapılacaktır.
Ayrıca kira kontratı noterce düzenlenmemiş ise, kira sözleşmesinin şerhinde Binde 1.5 oranında damga vergisi tahsil ettirilir ve Döner Sermaye İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret tahsil edilir.
-Kira Sözleşmesinin Tapuya Şerhi İçin Gerekli Belgeler :
Kira Sözleşmesinin Tapuya Şerhi İçim Gerekli Belgeleri ve Tescil İçin Kullanılabilecek Dilekçe Örneğini, içeriğimizin süresini uzatmamak maksadı ile, içeriğimizin açıklama bölümünün yanı sıra, instagram ve Linkedin hesaplarımızda paylaşacağız.
Sayın avukat bey 7+3 yıllık kurumsal bir firmaya dükkan kiraya verdik şerh masrafını nasıl hesaplayacağız teşekkür ederim
Avukat bey peki kira sözleşmesini noter tasdikli yaptık diyelim kiraci aldi gitti tapu şerhi koydu bu durum sadece mülkün yeni sahibine karşı mı kullanılabilir ? Normal eski sahibi etkilemez değil mi ? Ve bu durum tahliye taahhütnamesinin seyrini nasil etkiler ?
Cevabini bildiginiz bir soruyu sormussunuz. Siz hukukcu musunuz ? Detay sorular sorabildiginiz icin merakimi cezbetti. ⚖️
@@av.ahmetburakyalcin Hukuk fakültesini 3.sınıfta terk etmek zorunda kaldım. Resmi olarak hukukçu değilim. Fakat mezun olabilseydim sizin kadar başarılı olamasamda size yaklaşırdım :)
@TUlubeyy iltifatiniz icin tesekkurler. 🙏🏻⚖️
Muhakeme yetenegi, bilhassa hukuki muhakeme kisinin kendine katabilecegi en onemli meziyetlerden.
Gec kalmis sayilmazsiniz. Hayat yolunda basarilar diliyoruz. 🙏🏻⚖️
Kiracıyı da nüfusumuza geçirelim mi acaba?
Her türlü hukuki işlemde yanınızdayız, endişeniz olmasin. 👍🏻⚖️
@@av.ahmetburakyalcinsiz kiracilardan yanasiniz mazlum ev sahiplerinden degil . Her turlu ev sahibi davayi kaybedecegi icin bizden yana yok
Ben hukuktan yanayım İsmail Bey. Bu zihniyetle kiayivereni temsil ettiğimde tahliyeyi, kiraciyi temsil ettiğimde tahliyenin onune geçmeyi hedefledim ve çok defa her ikisini de başardım. Derdiniz varsa sızlanmayı birakin ve ehil birinden hukuki yardim alin. 👍🏻⚖️
Öneri isterseniz :
ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim ⚖️
Av. Bey siz evinizi kiraya verirken tapuya şerh koyarsin. Tapunu kiraya verirsin.
Kurumsal şirketlere (banka vb.) kiralama yaparken öyle yaptik. Sizden akil almadan yaptigimiz için kusura bakmayın. 😊🙏🏻⚖️
@@av.ahmetburakyalcinAvukat bey bu nasıl cevap füze atsaydiniz bari 😂😂😂
Ne kadar para gözsün, hiç güven vermiyorsun insanlara 2 satır yanıt vermek yerine zaten bildikleri ama paraları olmadığı için naçar kaldıkları durumu yüzlerine çarpıyorsun,oyss abanelik yorum vs vs lerle onlar sana para kazandırıyor
Tarzı paracıl ,senden başla yutupçu avukat yok 🤬
Kanalı önerme tuşuna keyfle bastım.
Guzel kardesim, benimle oturup bir çay çorba içtin mi de beni yargılıyor, bana ofkeleniyorsun ?
SGK primini yatirmadiginda, devlet bile vatandaşına bakmıyor. Sen kime atar gider yapiyorsun ⁉️ Beğenmiyorsan bas git, bedavacı zihniyetini de yaninda götürmeyi unutma ‼️⚖️
Hangi ev sahibi bunu kabul edecek, kendine zarar etmek hangi mazoşist ev sahibi bunu yapar?
Dükkanınız olup, kurumsal kiraci istediginizde, neredeyse mecbursunuz.
İsyeri olarak kullanılabilecek mesken için de geçerli olabilir. 👍🏻⚖️