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- เผยแพร่เมื่อ 9 ต.ค. 2024
- 廣州取消限購，廣州，樓市新政炸了！
搶富人大戰打響！廣州樓市出咗一個天王炸，驚爆全國市場
廣州，真嘅很生猛、很敢衝啊！想當初，2022年率先解除疫情封控嘅城市系廣州，舊年首個放鬆限購嘅一線城市，亦系廣州。
那個敢為人先、敢飲頭啖湯嘅廣州，又翻嚟咗！
住建部剛發文講把調控自主權下放給地方，琴日一大早廣州就立馬跟入咗。
市場冷淡急需救市，又有政策依據，再不往前衝，非得等到樓市徹底涼了再出手？
從最近公布嘅經濟數據來睇，廣州GDP又重返第四城了，一線城市嘅噸位，仍然很足。
但廣州呢次出手，等於放低了一線城市嘅偶像包袱，敢於直面現實、實事求系，且快准狠，值得嗰啲在救市面前瞻前顧後、優柔寡斷嘅城市參考。
系唔系一線城市，系人地叫嘅，但經濟好唔好，冷暖自知，廣州從來都唔系一個浪得虛名嘅城市，每一次出手，都系基於自身嘅實際情況來定。
所以，放下一線城市嘅偶像包袱，並唔系一種自我否定。相反，不為虛名所累，敢於直面現實、實事求系，才系一線城市應有嘅底氣和擔當。
廣州果然系改革開放嘅排頭兵啊！
率先嘗試120平以上取消限購，歡迎全省嘅富人前來買樓。
呢也意味住，一線全域取消限購，從廣州打響。
不得唔講，仲系外媒嘅消息管用，廣州取消120平限購，其實上周就已經傳黐咗線。
但礙於好多原因始終冇對外公布，但琴晚住建部畀咗定心丸後，呢下廣州可以大膽執行了。
朋友們！別睡了！趁你仲未起床，廣州玩了一波大嘅！
廣州公布了通知。限購再次鬆綁！限購區內120㎡以上住宅不再限購！
過去幾日，坊間一直有關於廣州將取消「120㎡以上住宅限購」嘅傳聞，但遲遲未能落地。
我前幾日就寫文章分析過：呢項政策落地嘅可能性非常大。
廣州，期待聽日大招！
提醒大家，呢個新政嘅含金量非常高，對廣州樓市系重大利好！
呢意味住，廣州面向全國開啟了「爭搶富人」嘅模式，將吸引成個珠三角乃至全國嘅購買力，把傳統老錢們嘅購買力吸引過嚟。
全國各地嘅富裕家庭，都可以到廣州買樓了，只要系120㎡以上嘅房屋，冇必要社保年限，不限購套數，時蛋買！
而且，噉樣做即冇影響剛需群體，亦冇影響住宅嘅基本面，背後絕對有高人指點！
針對廣州常住人口，特別系戶籍人口也相當於放開了限購。只要你把自己嘅住房備案出租或者掛牌計劃出售（實際賣不賣得掉、實際有冇賣，冇人管你！），就不計入限購套數。
噉樣，廣州本地富裕家庭在限購區買一套出租一套、買一套出租一套，第三套、第四套、第五套……
幾乎等於講，廣州已經徹底不限購了！
兩日內降准降息、提高小微企業單行授信2倍、放鬆房地產調控、放鬆房地產融資要求。
廣州作為一線城市，能把樓市開放到而家嘅程度，預示全國樓市新一輪鬆綁開始了。
先講取消120平豪宅限購，廣州呢系擺明了就系要把全省嘅有米人給請過嚟。
粵東西北嘅當地大佬們，別干睇着，趕緊去廣州搶豪宅啊。
舊年可以講系廣州豪宅嘅大爆發年，800萬以上嘅房產成交量比往年都要高，比舊年還多出兩千多套。
呢仲系在市場下行嘅階段，睇得到廣州嘅富人購買力一點都唔弱。
事實上，廣州嘅改善群體改善需求非常強烈，但苦於市場上冇很好嘅產品配對。
去過廣州嘅都知道，廣州除咗珠江新城之外，其他地方無論系交通商業仲系整體面貌，總有一項短板。
哪怕而家大火嘅琶洲南亦系如此，周邊環境仲有好大嘅提升空間，仲有天河嘅牛奶廠，交通唔方便。
所以好多人改善也無從下手，但凡出嚟一個位置好交通便利嘅改善盤，都系不愁賣嘅，琶洲那幾個新盤就系噉樣淨雞雞賣光嘅。
廣州舊年嘅土拍中，拿出咗唔少市中心好地段，12月嘅最後一拍竟然拍出咗新地王，海珠琶洲西折合樓面地價75670元/㎡，未來梗系以豪宅標準建設嘅。
可以預見今年廣州要上市大量嘅豪宅，在通知中。
其中主要就系解放本地人嘅購買力，只要你把房屋租出去就不算套數，和之前長沙嘅差不多。
等於講系本地人基本上不限購了，同時還減免了契稅，手裡有米嘅本地群體，你仲諗繼續買豪宅儘管買。
不過未來上市大量嘅豪宅，本地人也消化不過嚟啊，咋辦？
全省富人，全國富人趕緊來幫忙接盤。
放開豪宅限購後，會唔會引起樓價暴漲？
廣州早就準備好後手，今年計劃配售型保障房1萬套，保障性租賃房10萬套。
保障性租賃住房解決好底層人嘅居住問題，配售型保障房解決好城市嘅人才，比如引進嘅科技人員、教師、醫護人員等。
最近福州已經落地了配售型保障住房項目-福州濱海雙龍新居，樓價最高為6000元/平，周邊商品樓價為1.2-1.5萬/㎡。
也即系，配售型保障樓價格相當於商品房4-5折！
按照廣州均價3萬，未來配售型保障房均價則為1.3-1.5萬，真嘅做到總價一百萬即可上車。
一邊系定下目標提高保障房嘅供應數量，一邊系取消豪宅嘅限價。
大家睇懂了嗎，廣州呢系妥妥地往星加坡嘅路子走啊。
既然底層人嘅居住問題已經解決，咁豪宅漲上天那亦系富人自己嘅事情。
另外呢兩大政策相疊加最後對廣州市場會發生乜野化學反應呢？
珠江新城穩住咗，琶洲穩住咗。
但系近郊區，番禺黃埔，甚至佛山千燈湖呢啲區域涼涼。
上周我就聽銷售講，有一個廣東老細番禺萬博某新盤買下一個戶型嘅一整棟。
之前廣州只放開了黃埔番禺限購，吸引唔少廣東老細坐大巴車過去天天睇房，而家呢等好事被珠江新城，琶洲給搶走了。
另外增城從化呢啲遠郊區樓價仲系繼續下跌，以前大家系買不起市中心，才會揀買郊區。
但後續如果有便宜嘅配售型保障房，增城拜拜咯。
廣州取消120平米嘅限購系非常明智嘅，保豪宅改善大平層，棄普宅和郊區。
而家呢個經濟環境，普通人收入大受影響，根本無力承擔高昂樓價，就讓大家好好過日子吧。
而家也只淨返富人仲有消費嘅能力，有改善嘅心了，噉就讓呢個群體調動起身。
廣州已經行動了，效果點樣？要年後才知道。
咁，廣州呢個「天王炸」嘅力度點樣？
而家全國大約有9個超大特大城市全面解除限購，包括南京、武漢、濟南、鄭州、瀋陽、青島、合肥、大連等。
和呢啲城市相比，廣州還算不上全面解除限購，因為120m2以內嘅房屋，仲系需要購房名額嘅。
但考慮到廣州系一線城市中首個解除全域限購嘅城市，力度可謂空前嘅大。
而且，呢個力度，甚至還超過咗杭州、西安等二線城市，因為呢啲城市而家還只係放開了外圍區嘅限購，步子邁得還不夠大。
住建部已經賦予地方調控嘅自主權，呢個時候，誰先放開，誰就能率先搶占政策紅利。
廣州系一線城市，經濟活躍，工作機會多，教育、醫療、交通、美食都系一流嘅，氣候也溫和，一年四季岩戶外活動，城市生活豐富多彩，對全國嘅後生人非常有吸引力。
所以，廣州此次新政，有望吸引到全國嘅有米人到廣州買樓屋，尤其系市中心120平米以上嘅優質房產，將成為有米人樂於配置嘅全國性資產。
廣州也將在全國範圍內開啟「吸金」模式。
至於接落來嘅政策走向，就要睇市場反應了，像武漢、南京嗰啲徹底取消限購，也完全系有可能嘅。
深圳有啲可惜，大概系因為前兩年在房地產調控上碰了一鼻子灰，導致呢一輪放鬆始終冇跟上腳步，一直畏手畏腳嘅，只能睇睇北京上海老大佬系唔系有跟進才會進一步行動了。
支持本節目內容精彩，必看，点讚加油❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤
😊😊😊做得好😊😊
朝令夕改都信😂張來仆街唔好喊👌
仍然不看好，樓價繼續續向下
普通话人大量进入，最终是死路一条。
取消限購？想發達？gogo买多幾拾層啦!大6係一個離奇古怪的地方
😅
有需要的人仍然無能力購買，跌多一半可能吸引。
𢴇返3，5，7套先，full pay 無破產風險啦
初初聽依個頻道覺得唔錯，最近覺得奇奇怪怪
通常什麼情況出現限售令？就係樓市最火熱時。解取限售令？就係下行時
Coco 竟然白事當紅事😂，再甘聽衆會慢慢流失
说变就变的初心，和永远不变的镰刀
没有穷人接盘，富人屯房干啥？
回報扣除利息，超過5%，才有投資價值！現價還要跌多6成。但到時好多人跳樓啦
CoCo分析非常有問題，目前中國房地產面對困境並非限購不限購，而是供應超多，需求減少。何解？全國有一億個空置單位，難以消化，人口急劇下降，未來剛需不足，失業問題嚴重，置業人士信心缺乏，政策搖擺，是否引蛇出洞？當有錢人買多兩層樓慘成共同富裕名單內。由此觀之，即使長三角，珠三角有錢人想投資，情願買日本樓，新加坡樓，英國樓等，連香港樓也不考慮，資金潤得就潤，CoCo還如廣東省政府一樣思維僵化，其實有錢人已有基本住所，還認為他們會考慮在國內多買兩三層樓作投資用途，想多了？😂
人们收入小了但供应多了，和香港一样，只会跌不会升。
@@yutony3811 君的分析是正常人能想到，難明CoCo對房地產政策的分析飄忽不定，不排除本身流着五毛血液？政府一聲號令，她便自動埋位開始唱好？🙄
支持廣州行新加坡房屋政策。
广州早就内地化啦，官员和内地城市一样腐败，甚至有过之无不及，政策上毫无创新，与世界也不接轨，必然不断退步
中國的(有錢佬)，無被恆大碧桂園中植集團和其他(高利息)回報基金(炸嚫)，實屬萬幸呀！
你對廣州了解真不多了！廣州房產中80%是120平以下的。今次政策最大賣點是廣州户口的掛牌房和租房在限購區只要登記是掛牌放賣放租也不計入限購額中，换言之是廣州户口即使有限購區已有房现在可再買,但關鍵在首次套房房貸首付比率未下降。但下一步降首付應該是最後一大招了！
代表快無计可施了，
唔買笨實
買咗C 實
@@papaul8566唔买笨实，买咗碌7😅😂
直接全款
樓價復甦第一個先決條件必須失業率下降
就是全民就業，回到再到五年前，那群体也买不起，再跌一半，也买不起！
🎉🎉🎉不如果賣一座座吧.更好🎉🎉🎉
人口减少，房屋供应多，年轻人不结婚生子
中央唔放權，廣州想做都唔敢得，何來史詩級大招，一線城市有什麼偶像包袱，廣州底層人嘅居住問題已經解決，底層既定義係點定，廣州難道沒有爛尾樓嗎？今次分析似鱔稿，是否今次政策需要媒體幫手宣傳？
有好嘢……阿爷佢点会益你啊！ 客气了
收割富人了😊
大家好🎉🎉🎉
打土豪分田地更爽
今次不演了直接叫人买楼。😂😂
最大招係人民弊自由兌換😂
想割有錢佬，笑死😂
我去年就说过需要取消限购，还真发生了。估计房价已经触底了。国内拥房的成本远比北美低，没有房产税，还可以出租，要继续滑落不容易，除非大家都没工作了。
全国一齐放
楼不是炒的又烂尾😂楼市没有升值预期，买了就是负资产。当广州富人是儍B?
有鬼用咩，最多成交多两个月，成功逃顶的起码都要等跌50%先入市拉
😊
圣上亲身指挥的《动态清零》由广州破局；
圣上亲身指挥的《房住不炒》还是由广州破局；
你在鼓励别人炒楼😂你一定是忘了习近平主席讲过：“房子是用来住的，不是用来炒的。”🤣
这不是炒楼 这是叫想买楼那些人可以自由买，当然你有钱就买多滴咯
CoCo鼓勵接盤的有錢人跳樓，愈高層就愈爽？😅
上一分鈡这样，下一分钟变样，这个怪胎只有咱们祖国值得擁有。
有錢人所以能成為有錢人有很多原因但最基本是不會輕易被人當韭菜宰割！想割有錢人韭菜那有這麼易！😂
發财在广东。大小都一心發財，誰希罕上京当官，弄好自己才是王道。之前被政策限死了，龙遊浅水；如今如鱼得水，又活了。有人说供应太多，房价上不了，只要有有钱人，优質房不怕没人要。现今已跌了的房价，就是再跌一半，穷人也买不了。
富人都跟李嘉诚跑了。
真係有錢果批人早就著草走佬，家下開埋條新加坡通道，走得快好世界！
房价回到2025年的價格才有希望
怎樣回到2025年, 難道你是未來人?🤣
下下策, 自讨苦吃.
招募志愿者入场
点啊？广州120方以上的房子是不是能持续升值啊？政府是不是很有信心能升值啊？如果不是，你叫全国富豪齐齐来广州，一人买上7-8间豪宅，晚上安息的时候，头放一间，手手脚脚放另外四间，个身躯放一间，好似都放不完，哦对了剩下一间要来出租哦😂😂😂楼市唔升值富豪买来托7咩！咩野话，你话最后都系靠刚需接盘，咁咪话左刚需都没乜限购限制架啦，买两套跌落地底泥既120方以下小户型得唔得啊？专门等你120升值来做接盘侠嘛？😅😅😅
大下跌了
得
又可以炒底？
托
博主大概不懂历史。广东人的革命精神早就成了古董了。
又不一定，2010年的撑粤语运动都是广东人
香港楼房不止跌，大陸所有楼房不用想止跌！！！
跌九成是好事，死的只是卖的少数，盤活是大多数。
樓價仍然繼續下調, 鼓勵你買, 即係叫你去死. 今日300萬買入, 明天跌到250萬.
富人请救国呀～～
爽什麼 , 再買又自找, 只有剛需才有資格入
傻的嗎，當房屋失去資產工具的作用，富人還會買嗎？
取消限购，取消个人所得税，取消增值税，就有点看头
全部限购取消才有用