漂う「築古臭」…広告費5カ月でも埋まらない物件【空き家再生人がボロ物件に突撃!!】
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- เผยแพร่เมื่อ 6 ก.พ. 2025
- ガラボロ物件（空室が多く、築が古い物件）に特化して不動産投資をしているオーナー・広之内友輝さんが、空室で悩める全国の大家さんのもとへ突撃！
今回は、不動産投資歴7年、大阪にお住まいの新島さん（仮名）。遠方である札幌に物件を取得しましたが、リフォームにも少しずつ手を掛けているのに埋まらないそうです。
まずは、17戸中11戸が空室という物件について。物件についてヒアリングをしてみると、まだ物件を見てもいないのに広之内さんが空室の理由を断言!!
また、外装のチェックでは、悩みの一つだという「サビが酷い外階段」の補修について、広之内さんの意見が炸裂します。
＜物件概要＞
購入価格：3300万円
所在地：北海道札幌市
物件種別：一棟マンション
築年数：築38年
間取り：1R×16戸、1DK×1戸
募集家賃：2万5000円
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#不動産投資
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#築古
#空き家
緑のアドバイスが全く参考にならないと思ってたけど、最近クセになってきて見てしまうw 今後も楽しみにしてます
・室外洗濯機置き場
・バストイレ同室
この2点が揃うと、下手に部屋の中にお金をかけても意味がありません。ある程度の清潔感を出して家賃を相場よりも安くする。これだけで客付簡単だと思います。
ずっと見てても安心して見れます🎵
楽しいしためになります
ありがとうございます❗
いっそ 一部屋つぶして ランドリールームにした方が良いかも・ 宅配BOXと自販機も其処に置きます
洗濯機ないのは無理やな
多分室内洗濯機で、弾かれてるよ
この人は芸能人レベル。専用チャンネル持ってほしい。
致命的なのは室内洗濯機置き場が無いこと
古い物件でよくあるけど、いまどきそれはない
中古の不動産経営って、要するに、こういう成功しているプロのお仕事を習得することと同義ですね。
3点ユニットと洗濯置き場無いのは致命的です。
緑のつなぎ着たこの人の動画好きです
このオーナーしっかりしてるなぁ。必要な所はケチらないし
オープニングの曲の音が大きすぎるので、クリック後びっくりしたんですが、その後の音量は普通なので下げていた音量を戻しました。できれば動画を作る際は音量のバランスを気にしていただけたら助かります。内容は面白いです！頑張ってください！
広之内さんのマーケティング部分の詳しい解説動画が見たいです！
客付け業者の選び方や交渉術等体系的にまとめた動画は需要があると思います
このグリーンのつなぎの若旦那は素晴らしいトークです。番組のテンポが良い。
同感。
『カーテンをとめるタッセルにすっごく高いヤツを使うんですよ。800円位の』ずっこけたわ笑笑
風呂トイレ一緒はそこまで気にならないけど、北海道だしなぁ。他に別になってるところがあればそっち行きそう
カーテンも飾りもいらない
最近、この緑の人がサムネに居たら見てしまう笑。凄い為になるし話が上手。
3点ユニット→ホテルタイプ なるほどね。
もうこのおっちゃん見たさに毎日見ちゃうわww
うわー職場の近くじゃん！
お向かいさんの写真屋さんでわかった！
カーテンや装飾品の問題じゃないよ、まったく。
生活するのに必要な洗濯機、風呂、トイレ、洗面所、台所、寝床。それらを結ぶ動線と彩光。
これちゃんと確保できないとこなんか借りないよ、普通。
風呂とトイレいっしょなんてありえん！
臭いのもダメ！
ケーキでも持っていって客付けしてもらえばいいのよ
って知り合いが言ってた
うわー。ここの風呂入りたくねー。
このシリーズもつとみたいです！！！
コメントいただきありがとうございます。
引き続き、本シリーズは制作して参りますのでご期待ください。
あれ？？再投稿？？？
この人の話し方は勉強になると思いました。
管理が25棟とかで大変って言ってもらえるんか😢
精神病棟の個室みたいな部屋だな
動画の看板から容易に物件の所在が割れたのですが、果たして良いものでしょうか。。。。
無料Wi-Fiは情弱が集まるからオススメですよ！！！
業者を訪ねる時に、コンビニで売ってるお菓子なんて持ってこられてもバカにされてるとしか思わないでしょ
アドバイスが適当すぎる
シーリングライト、リモコン付きじゃなくても、市販のリモコン使える場合がある。リモコン付きじゃないもので受光部は付いていることが多い。
人によるけど、便所と風呂が一緒の時点で家賃1万でも入らんな。
その時点でもう客の何割かは逃してる。
ホワイトストーンズか
再投稿みたいだけど、シートベルト締めないで車を走らせてるシーンはカットしなかったんだ。
オーナーが自分の物件の客付けに興味がなさすぎ、これじゃ売れない
なんか他人事に聞こえる
センチュリー21と云う不動産業者の、中古の土地付き一戸建て住宅だけど東金店は、670万円。
別の◯◯店は585万円。同じ会社なのに値段が随分違う。
同じ物件をいくつもの不動産会社が扱う場合が有るが、60万円から95万円ほど値段が違う場合が有るよ。
高い会社は、高い値段で買ってくれる人が居るから成り立っているわけだが、賢い諸君は安いところで買ったほうが良いよ。
670÷585=1.145299・・・14.5%も高いの。ひぇ～っ、恐い～っ。
高い値段で買う人って馬鹿なんじゃね？
金額が低く価格改定まで手が回っていないだけかと思います。
臭いのが好きな変態探すしかない。
売り主が入居したくないもんを
売るって感覚がねえ
こういう物件は廃墟処分するべき。
それかタダ同然でホームレスさんに
入居してもらう
人によって価値観・経済状況は違うんだから入居したくないものを売るのは理屈としておかしくないです。
タダで貸すってそれ修繕費税金土地代等誰が負担するんですか？
まさかあなたがボランティアしてくれるんですか？
利回り １８％ 頭可笑しいね！そんな利和りなら誰も 皆 大家さん笑い＾＾＾＾＾