リフォーム費100万に抑え、利回り14％を目指したい！【空き家再生人がボロ物件に突撃!!】
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- เผยแพร่เมื่อ 27 ส.ค. 2024
- ガラボロ物件投資家としてお馴染み・広之内友輝さんが、空室で悩める全国の大家さんのもとへ突撃！ 今回は、埼玉県で築37年のアパートを購入したという牧田さん（仮名）。
都内まで電車で30分という上尾駅が最寄りにもかかわらず、土地値での指値が成功。一見「おトク」に思えますが…。なんと現況利回りが4.8％という厳しい状況です。リフォーム費100万円という限られた予算で、利回り14％超を達成できるのでしょうか!?
＜物件概要＞
購入価格：1200万円
所在地：埼玉県上尾市
物件種別：アパート
築年数：築37年
間取り：2DK×4戸
■動画コラム
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* 不動産投資に関連するTH-camチャンネルの「チャンネル登録者数」（2018年7月 自社調べ）
#不動産投資
#楽待
#広之内友輝
#空き家
#利回り
上尾駅は乗降者数も年々増えており、高崎線では大宮駅に次ぐ2位の駅です。
そんな立地で、アパートを土地値で購入された牧田さんは素晴らしいなと感じました。
懐かしい‼️
横浜だけど、はじめての同棲の時に住みました。収納がたくさんあって、私は住みやすかったです。独立洗面台は、2人暮らしには欠かせない。今大変・・・。
お風呂はユニットバスじゃないと、嫌だなぁ。。
広の内師匠❗️素晴らしいです‼️
おい、道路の幅員は4m満たないって言ってるけど それは歩道だろう。歩道のセットバックなんか聞いたことない😅
上尾駅は便利だが、１個駅をずらすか、今羽あたりにすれば格段に値段が下る。駅周辺は栄えているが、市役所を少し行くともはや田舎の世界。ボロ屋よりきれいな家に住む。自分は外装より内装のキレイさにこだわる。外装よりキッチンが問題
緑のつなぎがだんだん深緑に。
緑のおじさん、建材屋やホームセンターなど行って、もう少し材料代を調べておいた方がいいな。1番大事な価格が適当過ぎる。言ってる事がDIY好きなお隣のおっちゃんと同じ。
このチャンネルで一番体張ってて面白い企画
38℃でツナギは暑いっす。。。ミドリ先生ありがとう！
かわいいもんね！
洗面台の給湯に露出配管はダメだろ。
さすがに断熱材位は巻くんじゃないか?
不動産投資に興味ないけど、普通に面白い🤣
ネット番組みたい
リフォームってやはり、優先順があるんですね。住んでもらおうとあまり張り切りすぎるとすぐ予算オーバーしそう！
部屋ん中にテツandトモ置いておきたくなるわー。
お水を飲ませてあげたくなりました。
これ見てたらこれから不動産投資しようとは思わなくなってしまった。自分6年ぐらいFX トレーダーですが株やFX はパソコン、ネットと自分1人で簡単にできますが、不動産投資は遥かに大変ですね。なめてました（涙）
株の方が効率いいよ。家賃から経費、金利、月々の返済引いて残った微々たる利益に税金取られるんだから、
そりゃ年会費100万200万もするキラキラや共食い大家が出てくるはずよ。
これから人口も減ってくるので、数年かけて家賃も下がってくる。金利も上がるだろうし
破産者もどんどん出てくるだろうと推測。
Y M そうなんですよね。ずっとFX で稼いでいるのでなかなか移行できないんですよね（笑）
OMSFC サラリーマンが不動産投資するようなレベルでの稼げた時代は終わりかもしれませんね。
大きく失敗することが少なく、故に即時に大きく儲かるものではない。
よく言えば地に足が着いている…地味な投資分野です。
不動産という分野が好きというのが不動産投資をしている1番の理由です。(親子で不動産投資を副業にしています)
物件を見るのが好きで、インテリアやDIYなども好きなので半分趣味ですね😌
そもそも前の人出て行く時掃除しないのかよ。汚いなー。
リフォーム費を抑えるにはDIYの方法を調べまくって自分で試すしかないですね
コンパウンドで磨けば落ちる物もあるのに交換とか騒いでてヤバイわ
高齢者や生活保護者に貸す場合のデメリットも教えて置いたほうがいいですね（＾＾）まず！高齢者の場合は孤独死等の事故が一番に上げられます。原状回復に100万は必要でしょう（＾＾）それと生活保護者ですが安全なように見えてこれもデメリットはあります。やはり孤独死や夜逃げですね（＾＾）なので保証人を二人以上つけることが安全対策になりますが中々保証人になる方は少ないので
週に一回は安否確認しないと改築工事がエライことになるでしょうね。
そこまでわかってて高齢者にかすって言ってるんですかね。
垂木は屋根の方だから根太な気はするけど、こういう動画見てて楽しいんだよなぁ。自分では絶対不動産なんて買えないけど笑
「塗り」より「貼り」ってほんとにその通りだと思う。
私も今物件を探してる最中だけど、入口から階段、(私の場合はマンションだけど)各フロアの雰囲気や、ドアのデザイン、ライトの形とか、部屋に入るまでの間にチェックポイントが沢山ありますよねw
そこからお部屋の中を見ていきますし、壁紙がなんの材質か、隣との壁の厚さは充分なのかな？とか、お手洗い、おトイレとか見ていくので、部屋内だけじゃなくて外観も結構みんな気にしますもんね😉
リフォーム費用抑えようとか言ってる時点で不動産投資としてはイマイチ。
高く買いすぎなんだよ
いつも参考になります👍👍👍🙏🙏🙏
いつもありがとう
みどりのメガネ友輝たんかわいいもんね！
垂木敷いて合板ボンボンボンボン置いてガンガンガンガン釘打ったら出来ちゃうんですよ壁
壁！？
なぜいきなりここまで修繕の必要な物に手を出してしまったんだろぅ…
将来不動産扱ってみたい
緑色のつなぎのおじさん、待ってました
かわいいもんね！
このアドバイスを聞けば期待値が上がりますね笑 非常に参考になります！
ところで依頼者の年収がありましたが、額面ですか？
畳部屋をフローリングにするには、タルキと合板で畳と同じ高さにできること
とても参考になりました。ありがとうございます♪
やっと新作キター
高齢者、生活保護対象物件ならリフォームは、最低限でやるのは、いいと思いますよ。
隠れ広之内さんファンの30代女ですw
的確でわかりやすい説明と物件のいいところは必ず褒めるところが素敵だなぁと勝手に感心しまくってます。
あとは声が大好きです！私も最近家を買い、不動産に興味を始めインテリアにも凝り始めたので凄く勉強になります。
これからも沢山広之内さんを動画で見たいのでまた更新楽しみにしてますヾ(〃^∇^)ﾉ♡
この人のファンってことは隠しといたほうがいいでしょうねー
リフォーム無しで安く貸せば？
ほぼ全て自分でやらないと予算的に無理だと思います
電気工事士取って、DIYの勉強しないと….
ボロ屋に住んでる人にも参考になる動画ですね。
再生系の不動産ビジネスやるなら第二種電気工事士ぐらいはとってもいいんじゃないかと
思いました。誰でもとれますし。
良くセットバックの話をしているけど、ここにでてくるオーナーさんは再建築なんて絶対しないでしょ。
汗凄い 一日中エアコンしなくちゃ熱中症になりそう 後半雑音入って聴き取れない やっつけ仕事みたい
ロバート秋山のキャラにいそう
これなら洗面台要らないんじゃないかなあ
電灯からウォシュレット用の電源は無理やろｗ。いい加減なアドバイスやなｗｗ
むりなの？？
出来ますよ〜
築古実家はそうしてました☺️
@@tenma365
スイッチでＯＮ・ＯＦＦするをシュレットなの？
@@motuo70
うろ覚えですが、ヒモでオンオフするタイプの照明で、オンの状態で人感センサーの電球にして、ウォシュレットのために通電したまま使っていたと記憶しています。
いつものウェルカムボードきた。
知識が素人の域を出ない。
というか工具持ってなそうだから、まずは揃えるところからかな….
シドニーにも来てください！
「なるべく金かけない最低限で」と言う言葉を聞くと借りる方は辟易しますね
そんな家を借りたくねーな…
家を借りたい人も見てる事を忘れないよーに！
このオーナーの話し方が胡散臭い
楽待さん経由で業者さんを頼まないとぼったくりに合いそう。
暑そうとにかく
前面道路、車ばんばん通ってるのにこれ接道じゃないんですか、、？
1200なら新築の1軒家
緑の人がリフォームについてド素人なのはよくわかりました
そんな 儲かる訳ないやろ！賃貸には 悪法で有名な 借地借家法がある。簡単に言いますと 金借りて返さんでいい法律です。家主２２年してますので。
絶対手を出したらダメな物件
貫禄は生え際だけやな。
トイレの照明からウォシュレットの電気とるなよ！笑
常時のコンセントでやってほしい！笑
30いくつで680万しか年収ないような奴が、不動産投資してるってことが不動産価格が天井付近てことを示してるわ。
ターゲットは高齢者って言い方が嫌だな
なんでも金になればいいって底辺だよね
価格まじ適当やな。。。
違う動画だと玄関ドア張替え10万円くらいって言ってた気がするけど…いつの間にか5分の1に変わってる
ハゲとるがな。
汗凄い 一日中エアコンしなくちゃ熱中症になりそう 後半雑音入って聴き取れない やっつけ仕事みたい