【田畑】悲惨？相続した農地（田畑）は100万もらっても不要？【教えて！荒井先生】

[@tera-3]

農地を相続することの恐ろしさがよく分かりました。

[@fudosan-madoguchi]

ありがとうございます。法制度の問題もあるのですが、現状なかなか厳しいところがあるのも事実です。ご不明点やご質問等ありましたらお気軽にコメント・お問い合わせください。

[@kazuyukitomita891]

まさに罰ゲームですよ。
th-cam.com/video/_TBu0gi7ZHw/w-d-xo.htmlsi=WvopnYOSr5QUhIGR

[@brc4031]

私は、農地相続を、田舎に住む兄弟に押し付けました。
固定資産税がネックです。耕作放棄すると、固定資産税の優遇措置が受けられなくなります。
優遇措置が受けられず、一般の土地並みに課税されると、農地は保持できません。
このため、仕方なく、貴重な休日（土日休みの日）を使って、耕作している人も多くいます。
過酷な労働なので、トラクター、田植え機、コンバインなどを使わざるを得ず、しかしそれらをペイ出来る規模でもないので、当然、赤字になります。
赤字補填は、外で稼いだ勤労所得から補填します。つまり、普通のサラリーマンなら、自分で稼いだ金は自由に使い、休日に余暇を楽しむところ、兼業農家では、会社勤めで稼いだ金の大半を農機具に費やし、休日は疲れた体にムチ打ち、農作業に出なければなりません。親世代は、こういう実情がわかってるので、子供に農家を継がせようとしません。
これ、本当に問題だと思います。

[@fudosan-madoguchi]

貴重なご指摘ありがとうございます✨熟読させていただきますね。

[@坂田富美]

うちが今その状態
非農家の方々は、そういう事情は全く知らない

[@ヒトリン-u7d]

最近うちの農地とわかり挨拶に行ったら、近隣農家さんから10年分の草刈り代を請求されました。

[@ももやましゃん井卜]

ある意味当然の請求（笑）

[@samnash7480]

親からの長男の相続で二反程ですが田を相続しました。三人兄弟で自分は都会にマンションもあり、相続したくなかったのですが相続する以外に選択肢はありませんでした。草だけ刈っとこうかと思いましたが米を作ることにしました。完全に趣味です。７０歳でリタイヤしているので、こんな趣味があっても良いかと思って前向きに考えています。

[@chanelgreat824]

この様な話は、まぁ縁が無いと言うか、農家では無いから、知りませんでした。是非国、地方公共団体がデータベースでも、作って遊んでいる土地を有効活用する事が必要だと思います。新しい知識を、ありがとうございました。

[@fudosan-madoguchi]

コメントありがとうございます。私もご指摘のように有効活用がしやすい社会づくりのために民間でできることを探っていきたいと考えています。

[@石田三成-x8w]

市街化区域の農地は、行政としては市街化計画してる土地だから簡単に売れる。農業委員会の許可も形式だけ。

[@fudosan-madoguchi]

コメントありがとうございます。接道の問題等で売れない土地もあるとは思いますが、ご指摘のとおり、市街化区域内だと比較的にハードルは低いと思います。

[@萩小太郎]

うちは30年前に納税猶予の特例をうけて生産緑地として相続してしまったので死ぬまで売れません…。当時は親世代に先祖代々の農地を売るって選択が頭になかったようです。売ってほしかった。

[@st-fm8dl]

現代は自分の家族のことで精一杯なのに、捨てられず管理しないといけない土地を相続なんて本当に無理😢 何もせずに、子どもの世代に押し付けようとする親世代の方をどうにかしてほしい😅

[@991qqw7]

愛知県江南市及び隣接町村の農地なら、引き取ります!!!

[@fudosan-madoguchi]

ありがとうございます😊ぜひ一度当事務所までご連絡いただけますでしょうか。
[e-mail]

[@miyamint7887]

田舎に相続した農地ありますが、農業委員会が牛耳っていて自分の土地なのに何もできません。農業をしてみたい人なら、農業専門学校を出た人や、外国人であっても譲渡できたらいいと思います。国は何も有効な政策もないのに、規制ばかり作るから今のようなことになるんだと思います。田舎では耕作放棄地ばかりで、そのうち草刈りしなくとも、お互い様になるでしょう。元の雑木林に代わるだけです。

[@naonao2837]

非農家出身者でも、農業大学校卒業して新規就農者として頑張りたいという者にも農地所有の門戸を開くべきだ。

[@71majorka96]

これからは相続した土地は相続人が必ず登記しなければならなくなったので、ほっとくのは危険ですね。
基本的に農地は市街化調整地域に多く存在しているので、農地以外への転用もハードルが高いですね。
現役農家ですが、土地は借りた方が楽ですね。

[@神谷貴紀-b6c]

市街化区域内以外の農地は相続人共有で所有できますか?

[@fudosan-madoguchi]

コメントありがとうございます。ご質問の趣旨がよく理解できていないかもしれませんが、お子さん数人で共同所有しているケースはよくあります。ただ、弁護士目線でいうと、あまり共同所有は望ましくありません。手続が面倒になったり、協議が必要になったりするためです。もう少し問題意識を教えていただければ、さらに回答させていただくことも可能かと思います。

[@神谷貴紀-b6c]

ご返信ありがとうございました〜
私は妻の実家の両親と同居しており、農家を継いで欲しいとのことで養子縁組をしました。子供が１人（男子高校生）います。妻が不動産収入物件を家族信託、民事信託に登記しており、自分が農地だけを相続したくないので勉強中です✨
父は公正証書遺言を作成しています。内容は不明です✨
アドバイスいただきたく存じます。

[@fudosan-madoguchi]

@@神谷貴紀-b6c お返事ありがとうございます。農地は処分が難しいからですね。農業やるとしても、農地を借りる形の方が、不要になったときに返せばよいので負担は軽くなりますよね。また、遺言の内容次第では、相続放棄か相続の二択を迫られることもありますが、なかなか教えてくれというのも難しそうですかね。非常に悩ましい状況かと思います。

[@かれは38]

糞過疎地の糞農家の人間ですが生まれた時から見えない刺青入れられているようなもんです。本当に迷惑ですわ農地。大都会や近郊ならまだいいでしょうがね。

[@kazuyukitomita891]

農地にも田も畑や青地、白地の種類があるから難しい。
そして田の場合、水路を利用していると水路組合＝土地改良区から
賦課金を取られる可能性がある。
ここから抜けるには土地改良区のテリトリー内部の農地を所有者移転させないといけない。
ケース・バイ・ケースで組合が存在しない地区もある。
th-cam.com/video/GIVcFpjUtdo/w-d-xo.htmlsi=1ueWUdj89fX7WjIL

[@kazuyukitomita891]

@@ontheroad9838 その組合から抜けるにも水路の取水口＝入り口が
パイプでひねると出てくる物と土のうでせき止めるアナログ式の物があり
それで組合からの脱退金の額も違って来る、と。
※土地改良区脱退金
おそらく地方の農村部の空き家問題はこの手の問題とかぶっている可能性が高い。

[@kazuyukitomita891]

@@ontheroad9838 そのパイプ式もいわゆる最初の工場費用を払い終えた
組合とまだ払い終えてない所まであるからそこでも違って来る。
自分の地域は平成初期なので一応、組合の工事費用は払い終えてある。
２０００年以降に農地の基盤整備＝土地改良を行った所はキツイのでは？？
今のうちに所有者移転できそうな相手を探して来るしかないですね。
※農地でスケベな事を考えない方がいいですよ、高く売る的な

[@masao750]

農地は温暖地域の平野部以外は管理が大変。
雪国や中山間地はオワコンです。

[@fudosan-madoguchi]

コメントありがとうございます。おっしゃるとおりですね。。。

[@誰かさん-e1b]

農業は方針と法体系を全体見直さないと駄目ですね

[@fudosan-madoguchi]

おっしゃるとおりですね。同感です。

[@宮田泰博]

太陽光発電で耕作放棄農地を買いましたが、買う前は、700平米で固定資産税5000円くらいだった。相続しても固定資産税なんて安いと思います。周りが農地だったら税金価格位で使ってもらうのも手だと思います。

[@fudosan-madoguchi]

コメントありがとうございます。ご指摘のような活用ノウハウが広がるとよいですね。

[@カイル-n3i]

農地は農家以外が相続すると痛い目見る可能性の方が高い。

[@kazz1998]

確かに農地や山の取引に関わっている者として、近年はそれらの物件は、ババ抜きのババみたいな感じになってきてますね

[@fudosan-madoguchi]

コメントありがとうございます！法律の問題や少子高齢化の問題など様々あると思うのですが、私としては少しでも解決の道筋がつけられるよう微力ながら尽力したいと思います。

[@kazz1998]

@@fudosan-madoguchi それと、所有者不明物件や戦前に設定された抵当権(休眠抵当)はについては、もっと国は大鉈を振るうべきだとも思っています
財産なので慎重なのは分かるのですが…

[@fudosan-madoguchi]

@@kazz1998 ありがとうございます。昨年から少し外しやすくなったのですが、どういう物件ですかね？外しにくいものは他にも仮登記などいろいろありますよね。

[@fudosan-madoguchi]

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[@AriT2517]

農地の相続放棄でも管理義務（草刈り）が必要なら、消滅できる借金よりたちが悪い。
親族が消滅するまで放棄地のハードな草刈りを強いられるのであれば奴隷と変わらないですね。
どの動画みても蓋がされ、これを解決できる糸口が見つからない＞＜

[@hasu5762]

「農地」と一概に云ってもその土地の立地条件によって様々かと思います。
バイパス沿や高速のインター近くででもあれば、将来の展望もありますが、維持管理の負担は大変な事です。
農地の売却、或いは一般の人が農地を購入するのは難しいとの事ですが、借金し、農地に抵当権設定して返済期限を過ぎた場合、農地の所有権はどうなりましょうか？。

[@fudosan-madoguchi]

コメントありがとうございます。おっしゃるとおりかと存じます。状況によっては引き取り手がすぐ見つかることもありますし、転用ができれば、活用の余地も広がりますよね。その辺のご説明をもう少し丁寧にすべきだったかもしれません。次回動画の参考にさせていただきます。担保権がついている農地についてのご質問ですが、担保を設定する際は許可が必要ですが、返済ができず、担保が実行され、落札者が現れた際は、落札者の方で許可を得る必要があります。この許可は動画内でご説明した許可と同じです。

[@hasu5762]

@@fudosan-madoguchi 様。早速の返信コメント有難う御座います。
という事は、個人間での金銭貸借に際し、農地を担保としようとしても、「許可」がないと「担保設定」自体が出来ないと言うわけですね。
許可を得ずに、個人間の借用書で担保としても、それは「無効」となるとの理解で良いのでしょうか

[@fudosan-madoguchi]

@@hasu5762 ありがとうございます。担保に入れること自体は許可が要りませんし、担保の契約書も無効にもなりませんが、いざ返済が滞ったので担保として農地の所有権を取得しようと思うと許可が必要ということです（ざっくりとした例えですが、質屋に持っていくまでは良いけど、質屋が自分のものにしようとするには許可が必要ということです。）。ただ、担保として召し上げる際に許可が必要という点を意識すると、結局、担保としては意味がない・価値がないということになりそうですね。

[@hasu5762]

@@fudosan-madoguchi 様。
度々の返信有難う御座います。
なるほどです。詳しく解説して戴いてよく分かりました。
私の田舎での話ですが、農地を売却したい人が、一旦建設会社に資材置き場として貸し、地目を「雑種地」に変更して売却したという事例を聞きました。
法律には従わなければなりませんんが、所詮人間の為に作られた約束事です。
運用には裏道も、抜け道もありましょう。
農地には様々な制約もあり、所有や相続に関して色々な問題もありますが、教えて戴き感謝です。
有難う御座いました。

[@fudosan-madoguchi]

@@hasu5762 ありがとうございます。経緯が少し気になりますが、ご指摘のような転用ができれば、活用・売却の幅も広がりますね。またご意見ご質問ありましたらお気軽にコメントいただけますと幸いです。

[@acanthis7]

すみません。
農業相続20年の解説は？

[@fudosan-madoguchi]

申し訳ございませんが、どの部分のことでしょうか？

[@acanthis7]

@@fudosan-madoguchi
売る事を前提としたお話だと思いましたが、
農業相続の場合もあるので
以下のような解説があった方が
よりベターかと思いました。
www.nta.go.jp/publication/pamph/sozoku/pdf/nouchi_seido201812.pdf

[@fudosan-madoguchi]

@@acanthis7　ご助言ありがとうございます。今後の動画づくりの参考にさせていただけますと幸いです。

[@土屋健一-j5m]

法人が農地を修得して（賃貸又は譲渡）農業を営むためには当該農地の隣接地に農業事務所を建設することが農地委員会から求められるらしいです？
その法的根拠は明らかではありませんが、宅地５００坪程度は必要で莫大な投資が必要となります。これが事実上の参入障壁。

[@fudosan-madoguchi]

コメントありがとうございます。不勉強で、ご指摘の点について、どういった法的根拠があるのか理解できておりませんが、参入障壁の高さはよく理解できます。今後とも様々ご教示いただけますと幸いです。

[@空一-j9s]

現役の農政公務員だがそんな縛りは無い
農地保有適格法人になるために事務所を建設？あり得ません。
テキトウにもほどがある。参入障壁は平成27年度から無いに等しい。
宅地５００坪？
農地の世界で坪なんて使いません。アールかヘクタール。古い人なら町、反。
意味不明にもほどがある。どこで聞きかじったんだ・・・・

[@土屋健一-j5m]

@@空一-j9s そうですか？
しかし現在農業法人の事務所に宅地を賃貸しているのですが、契約時にその様だと聞きました。
建物を建てる以上宅地は坪計算でしょ。さもないと建築許可も出ませんね。

[@fudosan-madoguchi]

@@空一-j9s コメントありがとうございます。当事者間でのコミュニケーションエラーがあるのかもしれませんが、私も法的根拠がよく理解できておりません。あくまでも推測ですが、３条許可の要件である「農地のすべてを効率的に利用できるか」という点について、例えば、東京に事務所がある農地所有適格法人では、秋田県の農地は耕せないため（機械・労働力の欠如）、現地に事務所が必要と指導しているのかもしれません。

[@空一-j9s]

@@土屋健一-j5m そもそも事務所なんていうものが不必要。当該農業委員会の管内市町村内の4畳ボロ賃貸アパートでも十分。知識もない農業に参入したい哀れな法人（金持ち）を騙して無駄なモノを買わせたり作らせたりするのが、コンサル、司法書士のやり方。不勉強物は無駄な経費を払うことになるという典型的なエピソードですね。悪徳コンサルあたりに騙された業者に宅地貸せて儲かっているなら運が良かったですね。10年前の「農業生産法人」時代とは規制の度合いは全く違うのを知らないのでしょうね。農地法と農業経営基盤強化促進法の改正も追わない農業法人は養分なのですよ。まぁ私の財布は一切痛まないのでどうでも良いですがね。私がコンサルするか職員として指導するなら、無駄金使って農業参入しても儲かりませんよって話を親切にしてあげるだけという話。農政畑が長いから生半可な弁護士より余裕で法令も詳しい。いい加減情報が多いのが農林水産業。参入相談者はモノを知らない素人だらけで、付け入るスキがありすぎて稼いでやりたいが、お天道様が見てますのでやらないだけっス。

[@wakanekomaru]

農地の近所に大規模栽培家がいたらその人にただで貸して耕作してもらえば、農地を維持できて水路の負担なんてたいしたことないから、低コストで維持して、将来宅地化できたらラッキーぐらいな気軽な感じで維持も可能だとおもいますね。今食糧危機もささやかれてますしね。

[@fudosan-madoguchi]

コメントありがとうございます。確かにご指摘のように耕作してくださる方がいると見え方がまた違いますね。貴重なご意見ありがとうございます。ちなみに、実際にそのような方法で手放されたことがあるのですか？視聴者様の参考になると思いますのでぜひコメントいただけますと幸いです。

[@wakanekomaru]

@@fudosan-madoguchi 私は相続したのですが、相続以前から親が大規模栽培家に使用貸借していて、それを引き継いだだけです。近隣の農地所有者も自分での耕作はやめて、その方にやってもらっています。

[@fudosan-madoguchi]

@@wakanekomaru 大変参考になりました。コメントいただき誠にありがとうございました。

[@naonao2837]

それは問題の先送りにしかならないですよ。その受託農家が世代交代等で受託作業を廃業したら、田はまた地主に戻ってくるのですから。その田の管理を将来どうするかちゃんと考えておかないと、呆然と立ち尽くす羽目になります。

[@wakanekomaru]

@@naonao2837 その点に関しては世代交代の影響が薄められる株式会社とかの法人化を認めるしかないと思います。法人は死なないので。ただ、ロシアを見ると食物時給できる国は強いと言うことです。ロシア人は戦争に備えて郊外に田畑付きの別荘を大勢が所有しているそうです。今の日本みたいにスーパーやコンビニに食料があふれている時代は当たり前ではなく、近い将来流通が途絶えたりして食べ物がないというケースは来るかもと思います。地震と同じです。備えは必要かと。

[@Iytrdghhb]

読ませて頂きます。と😂

[@kuremaClaimer]

なにより最初にアドバイスすべきなのは「相続前に近所や役所と話をしておく」ってことでしょ。
農地とは言え土地を捨てるってのは余りにもったいなく思えるな。農業が出来る様な土地でしょ。
ほったらかしは迷惑だとはいえ国に返したところで国もそう大した管理する訳でもなし。迷惑は同じ。
こう考えると農地転用は必要だがメガソーラーってのは恵みの雨だな。
メガソーラー反対派は結構いて理解はできるが、実際土地もってる人にはありがたすぎる。
それとこれだけ農地余ってるならアメリカ式の企業型大規模農業は普及せんもんかね？
土地効率が悪くても手間が掛からない作物だってありそうなもんだ。
耕作放棄地が云々言うが政策転換の余地はかなりあるな。
自分なら相続して税金は払うが管理はほぼ放置で近所の人が仕方なくなんかやってるみたくなりそう。

[@fudosan-madoguchi]

貴重なご意見ありがとうございます。熟読させていただきます。

[@天然水-o2w]

東京区内農地なんて生産緑地指定で余裕みたいだが東京だけなんだね

[@pansyu1569]

しろちで電柱あれば太陽光メーカーが登記簿とグーグルアース地図同封で貸してくれって３社くるで。