كيفاش تحفظو حقوقكم في عقد الرهن مقابل الكراء بسومة اقل ؟
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 19 ก.ค. 2023
- تابعوا راديو اصوات على :
الفيسبوك : / aswatradio
انستغرام : / radioaswat_. .
تويتر : / aswatofficiel
الموقع الرسمي : www.radioaswat.ma
#kaynlhall
#RadioAswat - บันเทิง
الله يرحم ليكم الوالدين على تنوير الراي العام برنامج ممتاز بامتياز الله يبارك فيك الاستاذ سي جمال معتوق والسيدة المذيعة مناصفة .
تحياتي لك الدكتور معتوق صراحة كتفيدنة الله ارحم ليك الوليدين
زوينة هادي عقد كراء بثمن زهيد الى بغا يبقى شاد الدار او المحل مكينش لي يخرجو منها و عقد الاعتراف بدين يمشي يدعيك باش،ترد ليه فلوسو و يبقى هو سكن فالدار
شكرا على التوضيح
سلام عليكم. واش ممكن نكري دار مرهونة و شكرا استاذ
ولكن هدالا يحمي حقوق المالك ادا اصر الكاري على البقاء في الدار وسير اااوا سييير !
سمحليا اخي ولكن الحل الذي تفظلت به غير صائب لانه ان لم تربط بين العقدين فانت تساعد الطرفين على التهاون في التزامتهما اتجاه المبتغى من عملية الرهن فالالتزام بدين مثلا ، قد يسدد له دينه من جهة لاكنه سيظل يستغل كراء العقار بنفس السومة مادام انه يؤدي مستحقات الكراء التي هي في الاساس لا تتناسب مع قيمة كراء العقار في السوق
لا خص يكون عقد محدد الوقت قابل للتجديد باش حتى إلى لي كاري بغا يستغل كيما قلت نت غير يكمل تكمل المدة متجددش معاه، وكل واحد كيدير الوقت لي يناسبو في العقد
آش هاذ شلاظة نعامسي الدكتور 🤔
كاتقول بأن قضية الرهن مع الكراء شلاظة و لكن أنت درتي شي تخليطة ماعندهاش السمية..
الرهن مع الكراء أفضل بكثير من هاذ المصيبة لي كاتنصح بيها،، رغم أن الأمر يتعلق بعقد غير مسمى أو "شلاظة" كما أحببت أن تسميه إلا أنه يبقى مألوفا يدخل في نطاق العرف و تحكمه العديد من الاجتهادات القانونية و الأحكام و القرارات التي سبق و استصدرت من المؤسسات القضائية بمختلف فروعها و درجاتها... أما أن تنشأ عقدين مختلفين لتعاقد واحد فهذا خطر بحد ذاته و الضحية سيكون هو المكتري.. و في حالة أي نزاع فلا يمكن إقحام العقدين في ملف واحد بل يجب إدخال كل موضوع في دعوى مستقلة و في حالة محل تجاري باعتبار صفة أحد الأطراف أو كلاهما فالاختصاص للمحكمة التجارية و في حالة الدين فالاختصاص للمحاكم المدنية و سنجد أنفسنا أمام قضيتين و محكمتين و محاميين و هذه هي "شلاظة" ديال بالصح.
و لا يجب أن نغفل على أن صاحب المحل بإمكانه المطالبة بزيادة ثمن الكراء و يمكنه أن يتدرع بأي شيء مثلا كأنه تم التلاعب به و لم يقرأ العقد جيدا و أن ثمن الكراء الذي اتفقا عليه ليس هو المضمن بعقد الكراء و المؤكد أنه سيربح القضية لأنه غالبا في هذه الحالات يتم تعيين خبير لتحديد الثمن الحقيقي للكراء الذي يستحقه المحل و حينها سيكتشف الفرق الشاسع الغير مبرر، و لن يكون بوسع المكتري أن يتحاجج بوثيقة الإعتراف بدين لأنها قضية مستقلة.
واش شفتي شلاظة ديال بالصح أسميتك ؟!
🤔🙄
😂😂😂 اش اش كتخربقي
سلام الله عليكم ورحمة الله وبركاته. تخحياتي لكم وللدكتور.، هذا حل جيد بالنسبة للمتعاقدين ولكن هناك طرف ثالث متضرر الا وهي الدولة ، حيث تكون ضريبة الدخل العقاري غير منصفة في حق الدولة اذا ما قارنا بين سومة كراءية جد منخفظة مع الرهن تكون الضريبة المحتسبة قليلة او منعدمة ولكن اذا لم هناك رهن بسومة كراءية معقولة فان الضريبة تكون أيضا معقولة وهنا تكون الدولة رابحة
انت محامي الدولة ماعندي مانقول هه