Marcelo. aqui na minha cidade tem uma pessoa q tem 9 KT e eu falei com uma imobiliaria pra tirar uma febre.... a pessoa me colocou q os inquilinos reclamavam dessa forma cobrança por rateio, por acharem injusta. O custo de colocar o relogio individual é baixo e deixa o inquilino mais tranquilo... mas claro, cada um trabalha como achar melhor. excelente material.. Felicidades e muito sucesso !
Sim Francisco entendo sua colocação e é verdadeira tbem. Mas veja, quando meus inquilinos entram no imóvel eles já sabem claramente qual é a sistemática de cobrança de água e luz. A questão de colocar relógios individuais precisa ter espaço e planejar isto e no meu caso não planejei para ter individual. Eu reforço demais estas questões na entrada.
Gostei que vc rateou tudo com um único trabalho. Achei muito bacana também do sistema de hospedagem. GOSTEI DA FICHA CADASTRAL TAMBÉM. Gostei!!!!! Abraços da vovozinha de BARU!
Seu preço está excelente! 650 + água e luz, aqui em Paulínia SP uma unidade dessa completa não sai por menos de 1.200 reais Concordo com seu método de rateio pra água e luz, eu tbm faço assim no meu 1* sobrado de 3 kitnets, aluguel + água e luz dividido por cabeça.
Muito obrigado, esta modalidade é TOP...utilizado já por algumas imobiliárias em grande cidades. Caso queira uma MENTORIA ESPECIFICA PELO ASSUNTO COM COPIA DO CONTRATO, só me falar e agendamos. abraços
Já deu tudo certo, você está bem localizado, os inquilinos certos virão, Deus te abençoe. eu já estava sentindo falta dos seus vídeos, sucesso pra vc !!Parabéns
Muito obrigado colega....vai dar certo sim....ninguém ainda conhece minhas kitinetes na região e quando já tiver alguns anos, certamente não ficarão nunca vazias, pois a melhoria contínua de aperfeiçoamento do imóvel tem q existir sempre com melhorias.
Marcelo, que vitória seu empreendimento. Parabéns por tudo, cada detalhe muito bem planejado e executado. Em breve estarão todas muito bem alugadas 😁👏👏👏
Oi Marcelo! Você está indo muito bem! Essa fase é meio complicada mesmo..fase de ajustes..achei o preço bom demais...as kits ficaram super funcionais e aconchegantes. É porque no início da mesmo ansiedade de ver tudo alugado, mas depois o negócio vai entrar no ritmo, e é só alegria! O bairro tem estrutura, e a rua não ser asfaltada não é impedimento. O público certo vai chegar, tudo a seu tempo vai se encaixar. Sucesso!
Cara, paga o preço! se você tem dinheiro pra bancar seu custo de vida mensalmente ok, mas se não, não tem outro jeito! o tempo mostra os caminhos a seguir, os clientes dão feedback, você desenvolve o perfil, ganha notoriedade na região e etc.. mas boa sorte, seu predinho é bacana, acho legal essa planta!
Marcelo uma dica peça negativa criminal aquela tirada na delegacia , e se puder o cinis ali já mostra a pessoa quanto ao spc não de muita importância, faça seguro fiança , alugue pra casal jovem , sem filhos , que não fumam e sem pet comece com 500 mais despesas ,água luz coloque tbem valor dos objetos da casa numa promissória caso quebram ou roubam
Hoje, ao invés de você ter 30 unidades em um só lugar, preferiria mesmo com um custo maior de construção ter 10 + 10 +10 unidades em regiões distintas?
Fala Marcelão, blz? Que bom te ver de volta. Estava muito curioso de como estavam suas kitnets. Não para de fazer vídeos não ;) Sobre as locações, também tenho 17 unidades neste modelo de hospedagem, e no começo (bem resumidamente) eu fiz o seguinte... Anunciei, fiquei 1 mês testando o mercado, vi +/- o limite que as pessoas gostariam de pagar, que era uns 150 reais abaixo do que pensei em cobrar e aluguei todas (para garantir um retorno sobre meu investimento) e nas reposições fui reajustando o valor para os novos "hospedes" e chegando no meu objetivo. Ou seja, hj recebo na maioria das unidades o que imaginei e nas que não recebo, é pq são "hospedes" antigos que ainda não saíram, porém pelo fato de não ter ficado com o imóvel parado, mesmo assim compensou para mim. Veja se esse racional também não faz sentido para você. Desejo ainda mais sucesso. Abs
Sim amigo.....já pensei nisto, mas ainda estou com receio de diminuir o valor, pois existe muita coisa ruim na minha cidade para locar e as pessoas só comparam o valor. Meu imóvel nono e mobiliado querem valorizar como se fosse um local sem manutenção, sem ventilação, sem segurança, limpo, com WC privativo, enfim.....estou avaliando. Ainda o mercado está em recessão devido a pandemia e o alto desemprego. muita gente mesmo com nome no SPC. abraços
Vai dar certo sim. Na verdade, já deu certo. E mais uma última coisa sobre as locações, apesar de acreditar que também já avaliou (até porque já teve contato com o Edgar e a Emily), seria ver se vale adotar o seguro fiança. Com ele você acaba perdendo um pequeno percentual, mas tem a garantia do recebimento. No meu caso eu não optei pq a maioria dos meus contratos são de 3 a 6 meses, mas ainda quero fazer um teste um dia desses com um contrato de 1 ano.
@@danilorocha2998 já avaliei mas no meu caso não achei interessante, até porque, emito boleto e se não pagar vai para protesto em 3 dias, além de sobrevalor que cobro se não pagar em dia perde o desconto de 200,00.
Uma dica boa de pesquisa é, com o documento do pretendente vc entra no site do sindicato dos vigilantes que lá tem o link pra um monte de sites que pesquisam o nada consta civil e criminal.
Meu amigo, faço justamente MENTORIA para quem desejar, e esclareço, auxilio, repasso material conforme combinação. Estes materiais foram atividades de estudos, consultoria de advogados e aprimoramento de experiências. Caso interessar, me acione pelo meu instagran (no direct) @diariokitineteiroempreendedor e combinamos. Mentoria por 1 hora, via vídeo pelo watzap, por R$ 100,00 a hora (por enquanto). abç
Pura verdade amiga, se não tivermos tempo...a coisa não anda e ainda DESANDA......isto está acontecendo comigo nos últimos meses, tenho me dedicado muito ao meu trabalho e as KITs ficam para depois.....
Parabéns Marcelo, em breve espero entrar nesse mundo das kitnets, sucesso, vai dar tudo certo, precisa escolher bem os inquilinos mesmo. A situação está melhorando e logo os inquilinos irão lotar as kitnets que ficaram lindas !! Abraços
Entendo que saia caro, mas você pode ter enormes problemas em relação à cobrança de água e luz, uma vez que não tenha controle do consumo individualizado de cada unidade. Pois uma unidade pode se encontrar fechada durante um mês ou parte dele, e você cobrar água e luz proporcional ao consumo de todo mundo, pode suscitar reclamação e se for levado a juízo, você vai perder. Uma alternativa, seria colocar por escrito o seu método de cobrança de água e luz, dar a alternativa do usuário da unidade colocar o relógio autônomo pagando os custos, na pior das hipóteses você estaria comprovando total boa fé e ciência prévia dos usuários com relação à falta do relógio autônomo.
Não amigo vc está completamente equivocado. Primeiro meu contrato é de HOSPEDAGEM e não de locação imobiliária padrão, já por ai tenho algumas diferenças. Segundo informo sim claramente no contrato que é agua/luz em forma de rateio PER CAPITA. Em terceiro não dou opção alguma para colocarem relógios individuais (isto não existe e não tem como pois a propriedade é minha e nenhum inquilino pode instalar relógios por conta própria. Ao final, meu calculo feito do rateio (somente das pessoas morando, pois as unidades eventualmente fechadas não terão rateio e nem despesas, foi previsto com certo valor de sobra. E por fim, quem que aluga KITNET por 650,00 irá entrar em justiça para questionar pagamento de agua e luz que consta claramente em contrato e é cobrado em boleto bancário mensalmente????
@@mentoriadekitineteirosraiz Eu vi você comentando depois que a contratação seria semelhante a de um hostel, só nesse caso acredito que você teria de criar uma MEI, para gerir o serviço, e seria tributariamente mais vantajoso.
@@epopeu já tenho uma PJ há anos q irei utilizar....locação de imóveis. O contrato é de hospedagem e outra coisa, a maioria dos Que alugam kitnet nem declaram imposto de renda.....recebem salário mínimo....grande maioria não declara mesmo.
Como vai Marcelo uma orientação cobre menos 500,00 no início após qse lotado aumenta pouco , contrato de um ano com seguro fiança , quanto a localização e valor , quanto cobram no centro se lá for 700 você não consegue mesmo valor pois morador sozinho prefere comodidade
Olá Colega, então tenho 3 relógios de entrada principal que estão distribuídos pelas 30 kit, assim temos 10 kits por relógio. Mas não foram distribuídas de forma sequencial, ou seja, estas 10 primeiras no relógio 1, as outras 10 no relógio 2, e as demais no relógio 3. O Eletricista fez uma divisão de fases entre estes 3 relógios e assim a conta de energia se divide em 3 relógios. Eu não saberia te dizer agora com detalhes, pois o assunto é bastante técnico e não tenho esta informação por completo agora. abç.
Olá Sheilla, estas suas perguntas dariam alguns vídeos e muita discussão......não são realmente arrependimentos (pois tudo o que fiz foi muito bem pensado devido as condições que eu tinha no momento), mas pensarei em fazer uns videos sobre estes assuntos.....boa ideia....obrigado.
@@reberttpires6901 a mentoria eh uma consultoria pontual, específica e acertava nas dúvidas e necessidades do projeto. Fazemos via vídeo pelo watzap Por uma hora e nos mais de 150 casos q já fiz, .sempre ajudei os colegas em suas necessidades. A mentoria eh dar soluções para seus problemas e dúvidas e ainda te acompanhar no processo. Entendeu?
Marcelo, percebe-se claramente que vc possui um nível alto de instrução. Agora que vc terminou suas kits e analisando de forma racional, vc ainda acha que vale a pena o percentual de retorno X valor investido e tempo (+trabalho + dores de cabeça na gestão do negocio)? Há investimentos de renda fixa dando 1,6% líquidos ao mês... a as kitinetes não são renda passiva.... pois dá muito trabalho.... qual sua visão do negócio hoje? Abs
Wilson sempre avaliei de forma muito racional meus investimentos e empreendimento, no caso as kitnetes. Minha história se você não viu meus vídeos anteriores, foi a maior jogada, pois eu tinha um apto que valia 600k e dava locação de 1.800,00, troquei 850 mil investidos por alugueis totais de mais de 20k.Nao conheço renda fixa de 1,6% liquido por mês. As kitinetes sim são renda passiva, elas estão ali e em locadas estarão rendendo sempre. Todo negócio dá trabalho, mais ou menos a depender da forma que gerimos. Construir hoje em dia está muito caro. eu não faria uma nova obra deste porte. Faria algo diferente.abç
@@mentoriadekitineteirosraiz vc gastou 850 para fazer as 30 kit. Se fosse fazer hoje quanto gastaria? Estou com planos para fazer 15 na minha cidade, mas estou na dúvida. Pq consigo aplicação em renda fixa a 1,2% líquido. Com 500 eu estou fazendo 6.000 por mês. Fazendo as kit 15 x 500 = 7.500
@@mentoriadekitineteirosraiz terreno 130 e previsão de 15 kit saindo a 25 cada no grosso modo. Média de 500 a 550 de despesas totais. Penso na aposentaria. Porém todo engenheiro q procuro passa um valor de despesas diferente 🤷🏻♂️. Como será 25 m2 eu coloquei 1.000 por m2 fora o terreno. Vc q está construindo quanto saiu o m2 nas suas kit?
@@mentoriadekitineteirosraiz vc gastou 850k, a grosso modo com aplicação em LCA 1% ao mês líquido iria ganhar 8.500. Com as 30 kit a 500 sai a 15.000. Acho mt vantagem
@@reberttpires6901 sim gastei isto entre 2020 e 2021, ainda com preços dos matérias subindo mas aos poucos. Não saberia dizer hoje, depois de um ano, mas.acredito que os 28k q gastei hoje seria 36k custo total....ou até mais. Muito difícil dar um valor hoje.
Marcelo boa noite Parabéns pelo empreendimento, venho acompanhando desde de o começo canal, lá das casinhas velhas kkkk...Com a entrada de vários inquilinos no mesmo empreendimento no seu modelo é possível adaptar uma lavanderia coletiva? Falo isso pois o layout interno das unidades é bem funcional porém no meu ponto de vista (Respeitando sua opinião sempre) faltou uma atenção maior na parte de lavanderia das unidades, imagino que mesmo só com uma pessoa morando nas kits haverá dificuldade de estender as roupas para secar uma vez que esse público não tem perfil de possuir máquina de lava e seca e mesmo se tivesse acredito que aumentaria e muito seu custo com energia.
Sim, vc tem razão.....foi uma decisão que foquei e como MORADOR eu teria sim dificuldades quanto a lavanderia. Vamos tentar com o tempo minimizar esta questão sim. obrigado pela reflexão.
Olá, sim eu já faço isto....mas como eu disse minha preferência não é casal.....e nem sempre os dois trabalham e isto que piora, pois fica o dia todo na kitinete consumindo agua e energia.
Rua de terra desvaloriza mtooo um imóvel. Eu teria receio de alugar por conta da sujeira q entraria em casa e da lama qd chove. Tem previsão de asfaltar aí não?
Como muitos dizem.....tudo se aluga.....e não tem lama quando chove, pois as ruas são bem firmes e com cascalhos...mas tem sujeira sim. Já estava nos planos da prefeitura asfaltar há um ano atrás.....penso que em até dois anos afastarão de fato.
Juliano, usamos vários cabos: o da entrada geral do poste de rua doi de 90mm, depois usei dos relógios até uma rede principal de 25mm, e dentro das KIT usei de 10mm, 4mm e 2,5mm tudo especificado pelo eletricista, pois estão ligados 3 relógios ao todo distribuídos entre as 30 unidades.
Poxa agora não saberei dizer de tantos que gravei, mas não foi em nenhum vídeo especifico sobre isto. Penso que falo nas mentorias sobre isto e não em vídeo gravado. abç
GOSTEI DESSA SUA FORMA SELETIVA DE ALUGAR SUAS KITNETS , GOSTARIA DE SABER SE VC PODERIA DISPONIBILIZAR ESSE MODELO DE CONTRATO E ESSE FORMULÁRIO PARA QUE POSSA TER UMA NOÇÃO DE COMO FAZER UM PARA MIN? ESTÁ DE PARABÉNS 👏
Olá Colega Andreazio....eu justamente faço MENTORIAS sobre este assunto e nelas repasso materiais conforme os temos e assuntos que são tratados. Caso tenha interesse, me acione pelo cel (092) 98118-8796. Fazemos uma mentoria por videoconferência pelo watzap por 1 hora e vc faz um pix na reserva do agendamento. Já fiz mais de 150 mentorias com colegas que estão ou vão construir kitnetes; abraços
@@mentoriadekitineteirosraiz VOU ADICIONAR SEU CONTATO CONCERTEZA,ENTRAREI EM CONTATO ASSIM QUE POSSÍVEL E AGRADEÇO SEU CONTATO DESDE JÁ.DEUS ABENÇOE E SIGO VC COM SATISFAÇÃO,FAZ UM ÓTIMO TRBALHO 👏👏
Pesquisa na regiao de imovel sem mobilia e com mobilia. Na mairia nao tem com mobilia, assim, eu mesmo estimei o valor e em locando 6 meses é 650,00 e por 12 meses 550,00. Garantia de caução, etc, etc.
Tem público para tudo amigo.....eu mesmo fiz o curso no início de 2020, me ajudou abrir a mente em várias questões.....mas na prática é tudo muito diferente do que na teoria do curso, e por isso, resolvi ajudar colegas em fazer MENTORIA POR VIDEO, assim, discutimos muito as possibilidades que o COLEGA KITINETEIRO ainda não havia pensado. Um de meus mentorados, até desistiu em construir depois que apontei inúmeras situações que ele não havia pensando. abç
Eu não acho legal quando as pessoas falam do Cezar que ele ganha dinheiro com mentorias que isso que aquilo ele despertou em nós muita coisa sobre kitnet só as dicas gratuitas que ele passa para nós já é ótima o Cezar foi a luz pra nós ninguém pensava em kitnet e muitas pessoas estão fazendo kitnet com as dicas do vdk
Eu estava relutância em alugar pra casal , mas depois eu resolvi cobrar mais e acabou que aluguei tudo pra casal e guanhei mais e casal da bem menos problemas!
Então colega....estou pensando seriamente nisto, mas CASAL não briga? fala alto, tem alguns que ficam o dia todo em casa por não trabalhar e assim gastam mais agua e luz.....enfim....o que vc acha disto tudo?
Casal briga sim , mas nunca tive problemas com brigas que incomodassem os vizinhos e outra qd tem casais o ambiente se torna mais familiar e os solteiros acabam que respeitam mais, casal tb cuida melhor do imóvel, e casal sem filhos geralmente os dois trabalham, faça o teste o retorno é maior da para cobrar um pouco a mais no aluguel e vc acaba aumentando seu leke de clientes!
@@mentoriadekitineteirosraiz Você pode selecionar casais onde os dois trabalham, o que não é difícil. Se for um casal onde só um tem a renda, você pode não alugar. Seria um tipo de filtro. Desconversa e diga que já está alugado. Isso que o Peixe Fora d'água disse tem sentido! Quanto às brigas, deixe bem claro que não vai admitir, vamos dizer, "baderna" nas suas kitnets, e tal... Uma discussão ou outra, muitas vezes passa despercebido, pois muitas pessoas não gostam de transparecer que estão em pé de guerra, não é mesmo? Seria um modo de diversificar os seus aluguéis e até cobrar um pouco mais, já que, se os dois ganham um salário mínimo, já serão 2,.400,00/mês de renda familiar. Cobrar 750,00 não irá ficar tão pesado, se é que me entende. Jogue a isca e tente aumentar o preço para casal. Pense nisso. Garanto que não vai se arrepender.
@@gilmartorquato7786 sim amigo,.tens razão sim....estou pensando e faço isto já. Mas como eu disse a minha última opção eh por casal....mas certamente não vou deixar de alugar se o casal for adequado ao meu perfil. Obrigado e abracos
Costumeiramente KITNETES não são permitidas quase em nenhum lugar. Mas sim, projetos com tamanhos mínimos de 28 a 35m2 dependendo da cidade, mas para saber isto vc precisará pesquisar no código de obras e zoneamento da cidade.
Olá ,nome sujo preocupa mas procure saber um pouco da história da pessoa , já aluguei apartamentos com ótimas pessoas que tiveram seus nomes negativados por emprestarem o nome e foram ótimos inquilinos , TB estou em Colombo alugava na região do Santa Terezinha .
Ola colega Marcio, eu já faço isso sim, mas como vc é tbem do ramo, sabe que existe muita gente mentirosa....eu pesquiso, entrevisto e tento saber ao maximo as coisas, mas são poucos os casos de pessoas que tiveram este problema como vc menciona. Um caso, o rapaz sequer sabia quanto devia no SPC...perguntei quanto aprox vc acha......ele disse: acho que de 2 mil a 3 mil......então veja, sequer uma pessoa desta sabe o que deve.
Rsrsrsrsr.....não estava completamente parado, eu estava com outros afazeres e indo devagar com a seleção dos inquilinos......muita gente desempregada, sem $$, com nome sujo SPC, querendo pagar muito pouco...enfim.....a luta para alugar é enorme nesta época ainda de crise. mas obrigado pela preocupação e estamos de volta.
Estou chegando agora no canal e vou assistir todos os vídeos, mas minha dúvida é em relação a garagem, não há muita recusa por causa de não ter espaço/vaga para carro ou moto? Passo por isso em uma casa que tenho para locação aqui na minha cidade
Obrigado por entrar no canal, veja os demais vídeos e de seu like. Olha, quanto a vaga de carro são pouquíssimos interessados em alugar KIT que possuem carro, a maioria possui moto ou não tem veiculo algum. Assim só tenho espaço para moto. Mas como dissemos: tem publico para tudo...basta persistirmos na procura. abraços
Pura verdade colega, tenho presenciado conversas e abordagens de interessados em locar as kits, mas é cada COISA, cada CONVERSA, cada SUJEITO, que se eu for contar, consigo escrever um livro de 500 paginas hoje. Fazemos diariamente respostas do anuncio no MARKTPLACE do Facebook de 30 a 50 pessoas, muitas só "curiando", e muitos sem preencher o perfil principal que é: moradia para uma pessoa, sem pet, registro CLT e sem SPC/SERASA. Muita gente, mas muita gente sem qualquer noção e sem completa educação. Mas enfim, são ossos deste negócio. abraços
Sou escrito do seu canal ,gosto muito. Só acho que não querer alugar pra casal é complicado vou dar um exemplo:vc aluga pra uma pessoa e si essa pessoa tem namorado ou namorada essa parceira praticamente estará quase todos os dias junto com namorado é o meu caso ,não sou casado moro sozinho mas praticamente minha parceira estamos sempre juntos, devido a essas situações si eu tivesse kitnet eu aceitaria pra casal e cobraria um pouco mais
Vou te explicar melhor: preferencialmente eu não alugo para casal. Mas até poderá existir esta opção num futuro. Quanto ao exemplo que vc comentou, eu cito isto em meu contrato, e o inquilino já sabe que se mais de 5x tiver acompanhante ou ainda finais de semana, será cobrado valor adicional mensal (vejo isto por câmeras do condominio), entendeu?
Mt bom, Marcelo! Uma dúvida... sua previsão era alugar na faixa de 800 e atualmente pelo q vc disse, vc tá alugando na faixa de 600, então qual será a % de retorno bruto qnd todas estiverem alugadas?
Minha projeção era ter retorno de 3,2%, mas ao valor de 600,00, terei aprox. 2,5%. E com o tempo nas novas locações aumentando o valor, chegará em maior rentabilidade.
Olá Ricardo, sua afirmação tem sentido, mas, quase sempre os casais que procuraram, UM DELES SEMPRE ESTAVA DESEMPREGADO, assim ficando o dia todo na KIT gerando despesa (agua+luz) e num ambiente pequeno......estou sempre avaliando.......e coincidentemente a maioria era casal LGBT.
@@mentoriadekitineteirosraiz isso é um problema quando se trata de contas não individualizadas. O que me veio à cabeça é diferenciar o valor do aluguel para solteiros e casais
@@ricardocasaca1300 sim eu faço está distinção, onde na verdade o rateio da conta Eh per capita.....a priori, o casal pago o dobro do que um só morador.
Oi tudo bem... Então vc falou no seu primeiro vídeo q a obra é 13,5m2, mas na verdade é mais né... Pq vc não falou da parte do mezanino. Pq com as minhas pesquisas a parte de baixo 4,5 x 3 = 13, 5mt mas a partir do momento q levanto o pé direito acrescento o mt2 novamente. Então se eu não tiver errada a sua obra no total de cada kitnet é de 27mt2 rsrs
Sim Will, o total à ser considerado de M2 deve ter o mezanino tbem. É que para chamar a atenção do VIDEO, citei somente a parte de baixo, mas é obvio que se tem o mezanino, tem mais esta metragem também. A parte de baixo da minha KIT é 4,5 compre x 3,00 largura, dando total 13,5 e na parte de cima é 3,00 largura x 2,5 compr, totalizando mais 7,5m2, total geral então de 21m2 e não 27.ok? abraço
Olá Silas, veja você como engenheiro sabe bem que o custo da obra depende muito de como vc vai fazer (estilo construtivo) e material que irá usar. No meu caso e fazendo 30 ao mesmo tempo, custou cada uma com terreno e mobília R$ 28.000,00 (em 2020/2021), onde os preços de materiais ainda não estava com aumentos absurdos. Como minha kit é loft com 21m2 no total, ainda tive custos complementares com lajes e escadas, mas que está neste custo total que te passei.
Não seria mais negócio pedir um depósito calção maior e não se incomodar com esse problema de nome sujo? Se for se preocupar com isso não vai alugar nunca. Quem que tem nome limpo hoje em dia? Inclusive muita gente tá com nome sujo por besteira. Se passasse um calção de 3 ou 4 meses parcelado no cartão seria muito mais fácil. Qualquer problema do inquilino atrasar ou danificar alguma coisa o calção cobre. É muito mais fácil e menos burocrático Isso além do salário
É amigo...pudesse ser fácil esta solução, mas não é. Meus inquilinos (proponentes) jamais pagariam 2 a 2 cauções, pois não tem $$$. Já tentei e não possuem recursos extras pois a maioria ganha um pouco mais que 1 S.M. Cada região tem sua clientela, e infelizmente minha clientela não paga isto. Até tive que baixar o valor do aluguel, mas na forma de desconto para pagamento em dia. É DUREZA. Mas estou colocando aos poucos as pessoas nas kits e com muita seleção. Aos poucos vai.......
Sim, pois minha seleção é muito intensa, não irei colocar qualquer um para me dar problemas depois......o mercado ainda está em recessão e muita gente desempregada e com nome sujo.....vamos devagar e focado.
@@mentoriadekitineteirosraiz Sabia que mais de 50% dos brasileiros tem nome negativado? Eu flexibiliso nos meus imóveis, pegando o caução e vendo se a pessoa tem renda suficiente vota pagar o aluguel pega do contracheque e extratos bancários. Como você tem muitas num só lugar pode ser que demore muito pra você alcançar esse nível de inquilinos. Sobre o mercado em recessão não creio ser o motivo, pois as kits são as opções mais baratas que esse público tem. Eu nessa situação, diminuiria as exigências locando pra quem tem renda provada por contracheque ou extratos e baixaria os alugueis pra locar. O fluxo de caixa entrando mês a mês é muito importante, e se alguém desse trabalho tirava da kit e bola pra frente. Mas se você tem um colchão financeiro que te permite esperar um tempo longo também tá tudo certo.
Fiz o curso do Cesar e pra ser sincera me arrependi de ter gastado meu dinheiro fazendo kitnet. Infelizmente a renda passiva e feliz não são para todos. Só um desabafo!
@@glauciarabelo1137 Cara colega kitineteira, esta vida de empreendedor de kitnet não é facil não, precisamos ter dom, persistência e ir corrigindo nossos erros. Tbem fiz o curso VDK 6,0, aprendi muito e muito também não usei, pois a teoria é bem diferente da prática. Não me arrependi em ter investido em kitnetes, mas faria algumas coisas ainda um pouco diferentes. abraços e sucesso.
@@mentoriadekitineteirosraiz É o famoso alugar pelo dinheiro! A chance de entrar pelo cano é grande! Melhor deixar fechado do que alugar para qualquer um que pague.
Parabéns ..
Tudo caprichado..
Lindo..
Questão de tempo todas locadas.
Muito obrigado 😊
Marcelo. aqui na minha cidade tem uma pessoa q tem 9 KT e eu falei com uma imobiliaria pra tirar uma febre.... a pessoa me colocou q os inquilinos reclamavam dessa forma cobrança por rateio, por acharem injusta. O custo de colocar o relogio individual é baixo e deixa o inquilino mais tranquilo... mas claro, cada um trabalha como achar melhor. excelente material.. Felicidades e muito sucesso !
Sim Francisco entendo sua colocação e é verdadeira tbem. Mas veja, quando meus inquilinos entram no imóvel eles já sabem claramente qual é a sistemática de cobrança de água e luz. A questão de colocar relógios individuais precisa ter espaço e planejar isto e no meu caso não planejei para ter individual. Eu reforço demais estas questões na entrada.
Gostei que vc rateou tudo com um único trabalho. Achei muito bacana também do sistema de hospedagem. GOSTEI DA FICHA CADASTRAL TAMBÉM. Gostei!!!!! Abraços da vovozinha de BARU!
Seu preço está excelente! 650 + água e luz, aqui em Paulínia SP uma unidade dessa completa não sai por menos de 1.200 reais
Concordo com seu método de rateio pra água e luz, eu tbm faço assim no meu 1* sobrado de 3 kitnets, aluguel + água e luz dividido por cabeça.
Bom saber
Parabéns Marcelo, tudo no seu tempo.
Que bom estar de volta com os vídeos, vc é um vencedor , Deus continue te abençoando.
Obrigado colega.
Boa tarde... parabéns pelo empreendimento... ficaram bem otimizadas e aproveitou bem o terreno... gostei do layout da kit.... 😃
Sim amigo foi otimização ao máximo mesmo, pois precisava de maior rentabilidade neste projeto......retorno futuro estimado de 3%
Lindas demais suas kitinetes amei 👏👏👏👏👏👏
Obrigado pela visita
Que show chará! Não sabia dessa possibilidade de contrato! Gosto muito dos seus vídeos! Aprendo muito!!
Muito obrigado, esta modalidade é TOP...utilizado já por algumas imobiliárias em grande cidades. Caso queira uma MENTORIA ESPECIFICA PELO ASSUNTO COM COPIA DO CONTRATO, só me falar e agendamos. abraços
Parabéns é lindo lugar
Obrigado
Já deu tudo certo, você está bem localizado, os inquilinos certos virão, Deus te abençoe. eu já estava sentindo falta dos seus vídeos, sucesso pra vc !!Parabéns
Muito obrigado colega....vai dar certo sim....ninguém ainda conhece minhas kitinetes na região e quando já tiver alguns anos, certamente não ficarão nunca vazias, pois a melhoria contínua de aperfeiçoamento do imóvel tem q existir sempre com melhorias.
Parabéns! Muito sucesso! Logo fica completo
Marcelo, que vitória seu empreendimento. Parabéns por tudo, cada detalhe muito bem planejado e executado. Em breve estarão todas muito bem alugadas 😁👏👏👏
Obrigado e espero que sim...tem muitas coisas ainda para fazer com o tempo e vou fazer.....basta alugar e ter o dim dim. $$%%... rsrsrs
Oi Marcelo! Você está indo muito bem! Essa fase é meio complicada mesmo..fase de ajustes..achei o preço bom demais...as kits ficaram super funcionais e aconchegantes. É porque no início da mesmo ansiedade de ver tudo alugado, mas depois o negócio vai entrar no ritmo, e é só alegria! O bairro tem estrutura, e a rua não ser asfaltada não é impedimento. O público certo vai chegar, tudo a seu tempo vai se encaixar. Sucesso!
Sim é verdade tudo o que mencionou Claudia.....agora é ir concluindo os detalhes, selecionando e esperar que vai tudo dar certo sim. obrigado.
ta bonito demais !!!!! parabens !!!!!!
Muito obrigado
Show Marcelão, é muito legal ver seu sonho concretizado! Sucesso!!!
Muito obrigado e abraços amigo.
Valeu por postar novo vídeo. Estamos torcendo pelo seu sucesso.
Obrigado Guilherme....abraços
Cara, paga o preço! se você tem dinheiro pra bancar seu custo de vida mensalmente ok, mas se não, não tem outro jeito! o tempo mostra os caminhos a seguir, os clientes dão feedback, você desenvolve o perfil, ganha notoriedade na região e etc.. mas boa sorte, seu predinho é bacana, acho legal essa planta!
Marcelo uma dica peça negativa criminal aquela tirada na delegacia , e se puder o cinis ali já mostra a pessoa quanto ao spc não de muita importância, faça seguro fiança , alugue pra casal jovem , sem filhos , que não fumam e sem pet comece com 500 mais despesas ,água luz coloque tbem valor dos objetos da casa numa promissória caso quebram ou roubam
Olá, Marcelo! É a Vani de Curitiba, como está você?
Hoje, ao invés de você ter 30 unidades em um só lugar, preferiria mesmo com um custo maior de construção ter 10 + 10 +10 unidades em regiões distintas?
Sim, possivelmente que sim.....vários locais distintos diversifica o publico.
Olá Marcelo tudo bom? Nós atualiza como está o seu empreendimento, para nois aprendermos mais com você, fica na paz.
OK amigo, vou atualizar sim.....é que a correria está muito grande....mas em breve teremos mais novidades. abraços
Não sou escrita no seu canal,mas amo demais sua proposta sobre Kitnetes..
Parabéns!!!
So clica ai no sininho inscrito .. sao legais vídeos dele
Inscreva se então amiga.....
Marcelo, parabéns! Que bom que retornou com os vídeos!
Vai ter mais, obrigado e abraços
Fala Marcelão, blz? Que bom te ver de volta. Estava muito curioso de como estavam suas kitnets. Não para de fazer vídeos não ;)
Sobre as locações, também tenho 17 unidades neste modelo de hospedagem, e no começo (bem resumidamente) eu fiz o seguinte... Anunciei, fiquei 1 mês testando o mercado, vi +/- o limite que as pessoas gostariam de pagar, que era uns 150 reais abaixo do que pensei em cobrar e aluguei todas (para garantir um retorno sobre meu investimento) e nas reposições fui reajustando o valor para os novos "hospedes" e chegando no meu objetivo. Ou seja, hj recebo na maioria das unidades o que imaginei e nas que não recebo, é pq são "hospedes" antigos que ainda não saíram, porém pelo fato de não ter ficado com o imóvel parado, mesmo assim compensou para mim.
Veja se esse racional também não faz sentido para você. Desejo ainda mais sucesso. Abs
Sim amigo.....já pensei nisto, mas ainda estou com receio de diminuir o valor, pois existe muita coisa ruim na minha cidade para locar e as pessoas só comparam o valor. Meu imóvel nono e mobiliado querem valorizar como se fosse um local sem manutenção, sem ventilação, sem segurança, limpo, com WC privativo, enfim.....estou avaliando. Ainda o mercado está em recessão devido a pandemia e o alto desemprego. muita gente mesmo com nome no SPC. abraços
@@mentoriadekitineteirosraiz melhor estar desocupado do que com alguem inadimplente.. paciencia, sao tempos dificeis.
@@vince7983 sim verdade...e por isso estou selecionando muito bem. Abç
Vai dar certo sim. Na verdade, já deu certo.
E mais uma última coisa sobre as locações, apesar de acreditar que também já avaliou (até porque já teve contato com o Edgar e a Emily), seria ver se vale adotar o seguro fiança. Com ele você acaba perdendo um pequeno percentual, mas tem a garantia do recebimento.
No meu caso eu não optei pq a maioria dos meus contratos são de 3 a 6 meses, mas ainda quero fazer um teste um dia desses com um contrato de 1 ano.
@@danilorocha2998 já avaliei mas no meu caso não achei interessante, até porque, emito boleto e se não pagar vai para protesto em 3 dias, além de sobrevalor que cobro se não pagar em dia perde o desconto de 200,00.
Uma dica boa de pesquisa é, com o documento do pretendente vc entra no site do sindicato dos vigilantes que lá tem o link pra um monte de sites que pesquisam o nada consta civil e criminal.
Teria como disponibilizar essa ficha as regras e o contrato como vc gerência as kitnet os inquilinos pagamento vc tem um sistema planilha
Meu amigo, faço justamente MENTORIA para quem desejar, e esclareço, auxilio, repasso material conforme combinação. Estes materiais foram atividades de estudos, consultoria de advogados e aprimoramento de experiências. Caso interessar, me acione pelo meu instagran (no direct) @diariokitineteiroempreendedor e combinamos. Mentoria por 1 hora, via vídeo pelo watzap, por R$ 100,00 a hora (por enquanto). abç
PARABÉNS, você deu um nome para o seu condomínio residencial?
é tão bem planejado acho lindo cada detalhe.
Ainda não. Não terá placa externa com nome por enquanto. mas num futuro quem sabe.....obrigado e abraços.
Está bonita a fachada, preciso começar as minhas, mas trabalho, é preciso tempo para acompanhar a obra
Pura verdade amiga, se não tivermos tempo...a coisa não anda e ainda DESANDA......isto está acontecendo comigo nos últimos meses, tenho me dedicado muito ao meu trabalho e as KITs ficam para depois.....
Parabéns Marcelo, em breve espero entrar nesse mundo das kitnets, sucesso, vai dar tudo certo, precisa escolher bem os inquilinos mesmo. A situação está melhorando e logo os inquilinos irão lotar as kitnets que ficaram lindas !! Abraços
Vai dar tudo certo
Fala marcelo parabens pelo conjunto da obra, as kits ficaram lindas, jaja esta tudo alugado o investimento e alto mas vale a pena, o retorno e certo.
Valeu obrigado
Estava sentindo falta dos seus vídeos, Parabéns Marcelo.
Obrigado colega.....estou focado nas locações e nas MENTORIAS que estou fazendo com colegas que querem e estão construindo kitnetes. abraços
Entendo que saia caro, mas você pode ter enormes problemas em relação à cobrança de água e luz, uma vez que não tenha controle do consumo individualizado de cada unidade. Pois uma unidade pode se encontrar fechada durante um mês ou parte dele, e você cobrar água e luz proporcional ao consumo de todo mundo, pode suscitar reclamação e se for levado a juízo, você vai perder. Uma alternativa, seria colocar por escrito o seu método de cobrança de água e luz, dar a alternativa do usuário da unidade colocar o relógio autônomo pagando os custos, na pior das hipóteses você estaria comprovando total boa fé e ciência prévia dos usuários com relação à falta do relógio autônomo.
Não amigo vc está completamente equivocado.
Primeiro meu contrato é de HOSPEDAGEM e não de locação imobiliária padrão, já por ai tenho algumas diferenças. Segundo informo sim claramente no contrato que é agua/luz em forma de rateio PER CAPITA. Em terceiro não dou opção alguma para colocarem relógios individuais (isto não existe e não tem como pois a propriedade é minha e nenhum inquilino pode instalar relógios por conta própria. Ao final, meu calculo feito do rateio (somente das pessoas morando, pois as unidades eventualmente fechadas não terão rateio e nem despesas, foi previsto com certo valor de sobra. E por fim, quem que aluga KITNET por 650,00 irá entrar em justiça para questionar pagamento de agua e luz que consta claramente em contrato e é cobrado em boleto bancário mensalmente????
@@mentoriadekitineteirosraiz Eu vi você comentando depois que a contratação seria semelhante a de um hostel, só nesse caso acredito que você teria de criar uma MEI, para gerir o serviço, e seria tributariamente mais vantajoso.
@@epopeu já tenho uma PJ há anos q irei utilizar....locação de imóveis. O contrato é de hospedagem e outra coisa, a maioria dos Que alugam kitnet nem declaram imposto de renda.....recebem salário mínimo....grande maioria não declara mesmo.
@@mentoriadekitineteirosraiz vc aluga mensal como hospedagem ? Não entendi muito bem rs
@@FernandaSouza-ux1pr sim. Meu contrato é de hospedagem.
Maravilha
Como vai Marcelo uma orientação cobre menos 500,00 no início após qse lotado aumenta pouco , contrato de um ano com seguro fiança , quanto a localização e valor , quanto cobram no centro se lá for 700 você não consegue mesmo valor pois morador sozinho prefere comodidade
alugue para casal... mas cobre um pouco mais
esta opção está em nosso RADAR, mas será a ultima opção e o valor SIM É BEM MAIOR......
Parabéns pelos vídeos....!!! Como voçê soluciona o pico de energia com os chuveiros ? Sucesso...!!!
No oitavo minuto já vizualizei os relógios de energia separados...rsrs
Olá Colega, então tenho 3 relógios de entrada principal que estão distribuídos pelas 30 kit, assim temos 10 kits por relógio. Mas não foram distribuídas de forma sequencial, ou seja, estas 10 primeiras no relógio 1, as outras 10 no relógio 2, e as demais no relógio 3. O Eletricista fez uma divisão de fases entre estes 3 relógios e assim a conta de energia se divide em 3 relógios. Eu não saberia te dizer agora com detalhes, pois o assunto é bastante técnico e não tenho esta informação por completo agora. abç.
Boa noite
Qual é a altura do pé direito
Divulgar no Marketing place é bom porque vc já entra no perfil da pessoa e o filtro já começa aí. É cada figura que quer alugar... kkkk
Sim pura verdade......é cada figura que nem dá para acreditar.....por isso o filtro deve ser intenso e constante. abç
Eu que o código cada um que aparece
Muito top suas kits, sucesso pra vc
Muito obrigado
Marcelo depois de estar pronto, o que você faria diferente? Qual o seu arrependimento?
Olá Sheilla, estas suas perguntas dariam alguns vídeos e muita discussão......não são realmente arrependimentos (pois tudo o que fiz foi muito bem pensado devido as condições que eu tinha no momento), mas pensarei em fazer uns videos sobre estes assuntos.....boa ideia....obrigado.
Parabéns Marcelo! Eu tenho 8 unidades, e faço mentoria com ele, vale muito a pena se alguém estiver pensando fazer.
Sucesso! O amigo Ezequiel.....obrigado pela indicação e como sempre falo: espero que eu tenha podido sempre te ajudar, este é o propósito. abraços
Mentoria como?
@@reberttpires6901 a mentoria eh uma consultoria pontual, específica e acertava nas dúvidas e necessidades do projeto. Fazemos via vídeo pelo watzap Por uma hora e nos mais de 150 casos q já fiz, .sempre ajudei os colegas em suas necessidades. A mentoria eh dar soluções para seus problemas e dúvidas e ainda te acompanhar no processo. Entendeu?
Marcelo, percebe-se claramente que vc possui um nível alto de instrução. Agora que vc terminou suas kits e analisando de forma racional, vc ainda acha que vale a pena o percentual de retorno X valor investido e tempo (+trabalho + dores de cabeça na gestão do negocio)? Há investimentos de renda fixa dando 1,6% líquidos ao mês... a as kitinetes não são renda passiva.... pois dá muito trabalho.... qual sua visão do negócio hoje? Abs
Wilson sempre avaliei de forma muito racional meus investimentos e empreendimento, no caso as kitnetes. Minha história se você não viu meus vídeos anteriores, foi a maior jogada, pois eu tinha um apto que valia 600k e dava locação de 1.800,00, troquei 850 mil investidos por alugueis totais de mais de 20k.Nao conheço renda fixa de 1,6% liquido por mês. As kitinetes sim são renda passiva, elas estão ali e em locadas estarão rendendo sempre. Todo negócio dá trabalho, mais ou menos a depender da forma que gerimos. Construir hoje em dia está muito caro. eu não faria uma nova obra deste porte. Faria algo diferente.abç
@@mentoriadekitineteirosraiz vc gastou 850 para fazer as 30 kit. Se fosse fazer hoje quanto gastaria? Estou com planos para fazer 15 na minha cidade, mas estou na dúvida. Pq consigo aplicação em renda fixa a 1,2% líquido. Com 500 eu estou fazendo 6.000 por mês. Fazendo as kit 15 x 500 = 7.500
@@mentoriadekitineteirosraiz terreno 130 e previsão de 15 kit saindo a 25 cada no grosso modo. Média de 500 a 550 de despesas totais. Penso na aposentaria. Porém todo engenheiro q procuro passa um valor de despesas diferente 🤷🏻♂️. Como será 25 m2 eu coloquei 1.000 por m2 fora o terreno. Vc q está construindo quanto saiu o m2 nas suas kit?
@@mentoriadekitineteirosraiz vc gastou 850k, a grosso modo com aplicação em LCA 1% ao mês líquido iria ganhar 8.500. Com as 30 kit a 500 sai a 15.000. Acho mt vantagem
@@reberttpires6901 sim gastei isto entre 2020 e 2021, ainda com preços dos matérias subindo mas aos poucos. Não saberia dizer hoje, depois de um ano, mas.acredito que os 28k q gastei hoje seria 36k custo total....ou até mais. Muito difícil dar um valor hoje.
Onde tenho minhas 3 kits .a rua e sem asfalto.meu vizinho tem 5 kits e a procura e boa.
verdade....como comentamos....sempre tem publico para tudo....e ainda logo mais vão asfaltar o local.
Marcelo boa noite Parabéns pelo empreendimento, venho acompanhando desde de o começo canal, lá das casinhas velhas kkkk...Com a entrada de vários inquilinos no mesmo empreendimento no seu modelo é possível adaptar uma lavanderia coletiva? Falo isso pois o layout interno das unidades é bem funcional porém no meu ponto de vista (Respeitando sua opinião sempre) faltou uma atenção maior na parte de lavanderia das unidades, imagino que mesmo só com uma pessoa morando nas kits haverá dificuldade de estender as roupas para secar uma vez que esse público não tem perfil de possuir máquina de lava e seca e mesmo se tivesse acredito que aumentaria e muito seu custo com energia.
Sim, vc tem razão.....foi uma decisão que foquei e como MORADOR eu teria sim dificuldades quanto a lavanderia. Vamos tentar com o tempo minimizar esta questão sim. obrigado pela reflexão.
Oi amigo
O casal quando os 2 trabalham é tranquilo,aumenta o valor para o casal para cobrir as despesas.
Olá, sim eu já faço isto....mas como eu disse minha preferência não é casal.....e nem sempre os dois trabalham e isto que piora, pois fica o dia todo na kitinete consumindo agua e energia.
Boa noite meu amigo.
Venha conhecer minhas kitnets!!!
Passa as medidas de suas kitnetes!!
Olá colega kitineteiro.....tenho vários vídeos com as medidas...precisa olhar lá.......abraços.
@@mentoriadekitineteirosraiz Boa tarde.
Estou fazendo duas kitnets com 18 metros quadrados!!
Assistam!!!
👇👇👇
th-cam.com/users/shortsY9-nfrXCoOU?feature=share
Oque acha???
Suas kitinet são lindas parabéns a rua não tem nada a ver e questão de tempo pra vc alugar
Verdade 🤗
Rua de terra desvaloriza mtooo um imóvel. Eu teria receio de alugar por conta da sujeira q entraria em casa e da lama qd chove. Tem previsão de asfaltar aí não?
Como muitos dizem.....tudo se aluga.....e não tem lama quando chove, pois as ruas são bem firmes e com cascalhos...mas tem sujeira sim.
Já estava nos planos da prefeitura asfaltar há um ano atrás.....penso que em até dois anos afastarão de fato.
Quanto ligação elétrica, qual a bitola do cabo da rede?
Juliano, usamos vários cabos: o da entrada geral do poste de rua doi de 90mm, depois usei dos relógios até uma rede principal de 25mm, e dentro das KIT usei de 10mm, 4mm e 2,5mm tudo especificado pelo eletricista, pois estão ligados 3 relógios ao todo distribuídos entre as 30 unidades.
Qual vídeo você fala do jeito de conseguir liberação para kitnet?
Poxa agora não saberei dizer de tantos que gravei, mas não foi em nenhum vídeo especifico sobre isto. Penso que falo nas mentorias sobre isto e não em vídeo gravado. abç
GOSTEI DESSA SUA FORMA SELETIVA DE ALUGAR SUAS KITNETS , GOSTARIA DE SABER SE VC PODERIA DISPONIBILIZAR ESSE MODELO DE CONTRATO E ESSE FORMULÁRIO PARA QUE POSSA TER UMA NOÇÃO DE COMO FAZER UM PARA MIN?
ESTÁ DE PARABÉNS 👏
Olá Colega Andreazio....eu justamente faço MENTORIAS sobre este assunto e nelas repasso materiais conforme os temos e assuntos que são tratados. Caso tenha interesse, me acione pelo cel (092) 98118-8796. Fazemos uma mentoria por videoconferência pelo watzap por 1 hora e vc faz um pix na reserva do agendamento. Já fiz mais de 150 mentorias com colegas que estão ou vão construir kitnetes; abraços
@@mentoriadekitineteirosraiz VOU ADICIONAR SEU CONTATO CONCERTEZA,ENTRAREI EM CONTATO ASSIM QUE POSSÍVEL E AGRADEÇO SEU CONTATO DESDE JÁ.DEUS ABENÇOE E SIGO VC COM SATISFAÇÃO,FAZ UM ÓTIMO TRBALHO 👏👏
@@andreaziorodriguesdesousa1249 obrigado colega e grande abraço
@@andreaziorodriguesdesousa1249 obrigado colega e grande abraço
Vai fazer tipo um hotel onde tem tudo comida bebida
Não, não dá para fazer como hotel não.......
Boa tarde
Amigo
Que conta tu fez pra cobrar sendo mobilhada?
Pesquisa na regiao de imovel sem mobilia e com mobilia.
Na mairia nao tem com mobilia, assim, eu mesmo estimei o valor e em locando 6 meses é 650,00 e por 12 meses 550,00.
Garantia de caução, etc, etc.
Mentoria esta melhor do que a do Cezar Barroso 2000 mil reais imagina quantas kitnets ele vai construir so com essa mentoria e tem gente que paga aff
Tem público para tudo amigo.....eu mesmo fiz o curso no início de 2020, me ajudou abrir a mente em várias questões.....mas na prática é tudo muito diferente do que na teoria do curso, e por isso, resolvi ajudar colegas em fazer MENTORIA POR VIDEO, assim, discutimos muito as possibilidades que o COLEGA KITINETEIRO ainda não havia pensado. Um de meus mentorados, até desistiu em construir depois que apontei inúmeras situações que ele não havia pensando. abç
Eu não acho legal quando as pessoas falam do Cezar que ele ganha dinheiro com mentorias que isso que aquilo ele despertou em nós muita coisa sobre kitnet só as dicas gratuitas que ele passa para nós já é ótima o Cezar foi a luz pra nós ninguém pensava em kitnet e muitas pessoas estão fazendo kitnet com as dicas do vdk
@@marcoslage4195 eh verdade colega.....certamente muitos aprenderam e viram os materiais dele e depois criticam.
Vdd .. ja fizemos Marcelo cobra valor irrisório... é mto didático e esclarecedor
Olá Marcelo, muito top seu vídeo! Você vende o modelo do contrato?
sim, faço a mentoria, explico, tiro dúvidas dele. Me acione pelo direct do meu instagram e dai agendamos @diariokitineteiroempreendedor
Parabéns pelo trabalho. Balas kitnetes. Há espaço para uma moto de pequena cilindrada?
Sim, na frente cabem umas 30 motos...rsrsrsr
Eu estava relutância em alugar pra casal , mas depois eu resolvi cobrar mais e acabou que aluguei tudo pra casal e guanhei mais e casal da bem menos problemas!
Então colega....estou pensando seriamente nisto, mas CASAL não briga? fala alto, tem alguns que ficam o dia todo em casa por não trabalhar e assim gastam mais agua e luz.....enfim....o que vc acha disto tudo?
Casal briga sim , mas nunca tive problemas com brigas que incomodassem os vizinhos e outra qd tem casais o ambiente se torna mais familiar e os solteiros acabam que respeitam mais, casal tb cuida melhor do imóvel, e casal sem filhos geralmente os dois trabalham, faça o teste o retorno é maior da para cobrar um pouco a mais no aluguel e vc acaba aumentando seu leke de clientes!
@@mentoriadekitineteirosraiz Você pode selecionar casais onde os dois trabalham, o que não é difícil. Se for um casal onde só um tem a renda, você pode não alugar. Seria um tipo de filtro. Desconversa e diga que já está alugado. Isso que o Peixe Fora d'água disse tem sentido! Quanto às brigas, deixe bem claro que não vai admitir, vamos dizer, "baderna" nas suas kitnets, e tal... Uma discussão ou outra, muitas vezes passa despercebido, pois muitas pessoas não gostam de transparecer que estão em pé de guerra, não é mesmo? Seria um modo de diversificar os seus aluguéis e até cobrar um pouco mais, já que, se os dois ganham um salário mínimo, já serão 2,.400,00/mês de renda familiar. Cobrar 750,00 não irá ficar tão pesado, se é que me entende. Jogue a isca e tente aumentar o preço para casal. Pense nisso. Garanto que não vai se arrepender.
@@gilmartorquato7786 sim amigo,.tens razão sim....estou pensando e faço isto já. Mas como eu disse a minha última opção eh por casal....mas certamente não vou deixar de alugar se o casal for adequado ao meu perfil. Obrigado e abracos
Olá Marcelo, tenho um Terreno de quase 1000 metros em Curitiba, você sabe se é permitido Fazer Kitnets por aqui ou só sobrados mesmo?😏
Costumeiramente KITNETES não são permitidas quase em nenhum lugar. Mas sim, projetos com tamanhos mínimos de 28 a 35m2 dependendo da cidade, mas para saber isto vc precisará pesquisar no código de obras e zoneamento da cidade.
Olá ,nome sujo preocupa mas procure saber um pouco da história da pessoa , já aluguei apartamentos com ótimas pessoas que tiveram seus nomes negativados por emprestarem o nome e foram ótimos inquilinos , TB estou em Colombo alugava na região do Santa Terezinha .
Ola colega Marcio, eu já faço isso sim, mas como vc é tbem do ramo, sabe que existe muita gente mentirosa....eu pesquiso, entrevisto e tento saber ao maximo as coisas, mas são poucos os casos de pessoas que tiveram este problema como vc menciona. Um caso, o rapaz sequer sabia quanto devia no SPC...perguntei quanto aprox vc acha......ele disse: acho que de 2 mil a 3 mil......então veja, sequer uma pessoa desta sabe o que deve.
Mano, tem uns 2 meses que entro todo dia no seu canal pra saber o porquê de estar parado. Estava até preocupado...
Rsrsrsrsr.....não estava completamente parado, eu estava com outros afazeres e indo devagar com a seleção dos inquilinos......muita gente desempregada, sem $$, com nome sujo SPC, querendo pagar muito pouco...enfim.....a luta para alugar é enorme nesta época ainda de crise. mas obrigado pela preocupação e estamos de volta.
Estou chegando agora no canal e vou assistir todos os vídeos, mas minha dúvida é em relação a garagem, não há muita recusa por causa de não ter espaço/vaga para carro ou moto? Passo por isso em uma casa que tenho para locação aqui na minha cidade
Obrigado por entrar no canal, veja os demais vídeos e de seu like.
Olha, quanto a vaga de carro são pouquíssimos interessados em alugar KIT que possuem carro, a maioria possui moto ou não tem veiculo algum. Assim só tenho espaço para moto. Mas como dissemos: tem publico para tudo...basta persistirmos na procura. abraços
Querem Barba , Cabelo e Bigode de graça 😂😂😂😂ser humano é esperto demais . Não olham custo benefício que está sendo oferecido !
Pura verdade colega, tenho presenciado conversas e abordagens de interessados em locar as kits, mas é cada COISA, cada CONVERSA, cada SUJEITO, que se eu for contar, consigo escrever um livro de 500 paginas hoje. Fazemos diariamente respostas do anuncio no MARKTPLACE do Facebook de 30 a 50 pessoas, muitas só "curiando", e muitos sem preencher o perfil principal que é: moradia para uma pessoa, sem pet, registro CLT e sem SPC/SERASA. Muita gente, mas muita gente sem qualquer noção e sem completa educação. Mas enfim, são ossos deste negócio. abraços
Sou escrito do seu canal ,gosto muito.
Só acho que não querer alugar pra casal é complicado vou dar um exemplo:vc aluga pra uma pessoa e si essa pessoa tem namorado ou namorada essa parceira praticamente estará quase todos os dias junto com namorado é o meu caso ,não sou casado moro sozinho mas praticamente minha parceira estamos sempre juntos, devido a essas situações si eu tivesse kitnet eu aceitaria pra casal e cobraria um pouco mais
Vou te explicar melhor: preferencialmente eu não alugo para casal. Mas até poderá existir esta opção num futuro.
Quanto ao exemplo que vc comentou, eu cito isto em meu contrato, e o inquilino já sabe que se mais de 5x tiver acompanhante ou ainda finais de semana, será cobrado valor adicional mensal (vejo isto por câmeras do condominio), entendeu?
@@mentoriadekitineteirosraiz intendi e obrigado por esclarecer,pela dica
Mt bom, Marcelo!
Uma dúvida... sua previsão era alugar na faixa de 800 e atualmente pelo q vc disse, vc tá alugando na faixa de 600, então qual será a % de retorno bruto qnd todas estiverem alugadas?
Minha projeção era ter retorno de 3,2%, mas ao valor de 600,00, terei aprox. 2,5%. E com o tempo nas novas locações aumentando o valor, chegará em maior rentabilidade.
@@mentoriadekitineteirosraiz excelente! 👏👏 e parabéns!
Cara, coloca casal pra dentro. Duas rendas encaram o seu aluguel com mais facilidade.
Olá Ricardo, sua afirmação tem sentido, mas, quase sempre os casais que procuraram, UM DELES SEMPRE ESTAVA DESEMPREGADO, assim ficando o dia todo na KIT gerando despesa (agua+luz) e num ambiente pequeno......estou sempre avaliando.......e coincidentemente a maioria era casal LGBT.
Penso assim também Ricardo
@@ismaelbastos7697 sim. Porém se ambos trabalham, o que não tem sido os casos infelizmente.
@@mentoriadekitineteirosraiz isso é um problema quando se trata de contas não individualizadas. O que me veio à cabeça é diferenciar o valor do aluguel para solteiros e casais
@@ricardocasaca1300 sim eu faço está distinção, onde na verdade o rateio da conta Eh per capita.....a priori, o casal pago o dobro do que um só morador.
Boa noite fas tempo os videos hem....ja saiu o valor total dessas suas agora prontinha
sim faz.....esta com outros afazeres......custo total de 18k a obra.
Nao entendi 1800milhas
@@ricardopinheiropinheiro4376 cada kit me custou 18.000,00 só de construção, sem móveis e sem terreno. Ao todo custou 28.000,00 por unidade.
Kal a medida do seu terreno? Frente e fundo?
12x50
Oi tudo bem... Então vc falou no seu primeiro vídeo q a obra é 13,5m2, mas na verdade é mais né... Pq vc não falou da parte do mezanino. Pq com as minhas pesquisas a parte de baixo 4,5 x 3 = 13, 5mt mas a partir do momento q levanto o pé direito acrescento o mt2 novamente. Então se eu não tiver errada a sua obra no total de cada kitnet é de 27mt2 rsrs
Sim Will, o total à ser considerado de M2 deve ter o mezanino tbem. É que para chamar a atenção do VIDEO, citei somente a parte de baixo, mas é obvio que se tem o mezanino, tem mais esta metragem também. A parte de baixo da minha KIT é 4,5 compre x 3,00 largura, dando total 13,5 e na parte de cima é 3,00 largura x 2,5 compr, totalizando mais 7,5m2, total geral então de 21m2 e não 27.ok? abraço
Obrigada pela atenção.
Marcelo qual o investimento para construir?
Tenho um terreno em Franco da Rocha com 200 metros quadrados e gostaria de fazer uns 5
Olá Silas, veja você como engenheiro sabe bem que o custo da obra depende muito de como vc vai fazer (estilo construtivo) e material que irá usar. No meu caso e fazendo 30 ao mesmo tempo, custou cada uma com terreno e mobília R$ 28.000,00 (em 2020/2021), onde os preços de materiais ainda não estava com aumentos absurdos. Como minha kit é loft com 21m2 no total, ainda tive custos complementares com lajes e escadas, mas que está neste custo total que te passei.
@@mentoriadekitineteirosraiz eu já tenho o terreno
@@eng.silasaguinaldodasilva5493 sim eu havia lido que vc já tinha o terreno. Legal.👏👏
apareceu!
Sim amigo.....estamos na área....rsrsrsr
Não seria mais negócio pedir um depósito calção maior e não se incomodar com esse problema de nome sujo?
Se for se preocupar com isso não vai alugar nunca. Quem que tem nome limpo hoje em dia? Inclusive muita gente tá com nome sujo por besteira.
Se passasse um calção de 3 ou 4 meses parcelado no cartão seria muito mais fácil. Qualquer problema do inquilino atrasar ou danificar alguma coisa o calção cobre. É muito mais fácil e menos burocrático
Isso além do salário
É amigo...pudesse ser fácil esta solução, mas não é.
Meus inquilinos (proponentes) jamais pagariam 2 a 2 cauções, pois não tem $$$. Já tentei e não possuem recursos extras pois a maioria ganha um pouco mais que 1 S.M.
Cada região tem sua clientela, e infelizmente minha clientela não paga isto. Até tive que baixar o valor do aluguel, mas na forma de desconto para pagamento em dia. É DUREZA.
Mas estou colocando aos poucos as pessoas nas kits e com muita seleção. Aos poucos vai.......
Vc poderia me passar as medidas por favor
tem um video um pouco antes destes no meu canal que diz todas as medidas.....veja lá.
Meu irmão, você tá desde dezembro tentando alugar as kits? Ou seja 4 meses e só locou 3?
Sim, pois minha seleção é muito intensa, não irei colocar qualquer um para me dar problemas depois......o mercado ainda está em recessão e muita gente desempregada e com nome sujo.....vamos devagar e focado.
@@mentoriadekitineteirosraiz Sabia que mais de 50% dos brasileiros tem nome negativado?
Eu flexibiliso nos meus imóveis, pegando o caução e vendo se a pessoa tem renda suficiente vota pagar o aluguel pega do contracheque e extratos bancários.
Como você tem muitas num só lugar pode ser que demore muito pra você alcançar esse nível de inquilinos.
Sobre o mercado em recessão não creio ser o motivo, pois as kits são as opções mais baratas que esse público tem.
Eu nessa situação, diminuiria as exigências locando pra quem tem renda provada por contracheque ou extratos e baixaria os alugueis pra locar.
O fluxo de caixa entrando mês a mês é muito importante, e se alguém desse trabalho tirava da kit e bola pra frente.
Mas se você tem um colchão financeiro que te permite esperar um tempo longo também tá tudo certo.
Certo ele, melhor filtrar .. se tiver nome sujo ja nao da, e ta td mundo quevrado, ninguém quer pagar o q vale
Fiz o curso do Cesar e pra ser sincera me arrependi de ter gastado meu dinheiro fazendo kitnet. Infelizmente a renda passiva e feliz não são para todos. Só um desabafo!
@@glauciarabelo1137 Cara colega kitineteira, esta vida de empreendedor de kitnet não é facil não, precisamos ter dom, persistência e ir corrigindo nossos erros. Tbem fiz o curso VDK 6,0, aprendi muito e muito também não usei, pois a teoria é bem diferente da prática. Não me arrependi em ter investido em kitnetes, mas faria algumas coisas ainda um pouco diferentes. abraços e sucesso.
Aluguei uma casa minha, pensa num arrependimento.
Dispensei o inquilino e deixei a casa fechada.
Imagino colega a decepção......alugar para qualquer um e sem filtrar ao máximo acabamos tendo estas surpresas........abraços
@@mentoriadekitineteirosraiz É o famoso alugar pelo dinheiro! A chance de entrar pelo cano é grande! Melhor deixar fechado do que alugar para qualquer um que pague.
@@gilmartorquato7786 é complicado mesmo amigo. Abç
Mostra cm ficou dps de mobiliada
Já tem vídeo mostrando ela mobiliada......veja no meu canal....postei em nov ou dezembro.....abc
Sucesso !
A GELADEIRA ESTA ABERTA CUIDADO COM A ECONOMIA DE ENERGIA KKKKKKKKK
kkkkkk. está desligada! rsrsrsrs
Da p ver q esta desligada kkk
Vc tá perdendo casal sem filhos otimo
Não descartamos por completo....cada caso é analisado.....