คำนวนภาษีเงินได้เมื่อขายที่ดิน,บ้าน,คอนโด ณ กรมที่ดิน คิดคำนวนยังไง | Guru Living
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 18 มี.ค. 2020
- สวัสดีครับ วันนี้เราจะมาคุยกันในอีกหนึ่งหัวข้อที่ได้รับความสนใจกันเป็นอย่างมากนะครับว่าการที่เราไปโอนบ้าน คอนโด หรือที่ดิน ณ กรมที่ดินเนี่ยเราจะมีค่าใช้จ่ายอะไรที่เราต้องเสียบ้างในฐานะทั้งเราเป็นผู้ซื้อหรือผู้ขายก็ตาม วันนี้ผมจะมาอธิบายค่าใช้จ่ายทุกๆอย่างโดยละเอียดเลยครับ
ก่อนอื่นเลยค่าใช้จ่าย ณ กรมที่ดินหากว่าเรามีการซื้อขาย บ้าน คอนโด หรือที่ดินกันจะมี 5 ตัวหลักๆครับคือ
1. ค่าธรรมเนียมการโอน
2. ค่าจดจำนอง
3. ค่าอากรแสตมป์
4. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ
5.ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
5. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา หัก ณ ที่จ่าย
สำหรับผู้ขาย เมื่อขายอสังหาริมทรัพย์แล้วจะมีค่าใช้จ่ายอีกตัวนึงที่ตามมาครับ แต่ถ้าหากเราเป็นผู้ซื้อค่าใช้จ่ายนี้ไม่เกี่ยวข้องกับเรานะครับ ค่าใช้จ่ายตัวนี้คือ ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ซึ่งเกณในการเรียกเก็บจะคิดจากราคาประเมินที่ดิน หักค่าใช้จ่ายตามอัตราที่กำหนด หารปีที่ถือครอง คูณอัตราภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
ในส่วนแรกที่ต้องดูคือเราต้องดูว่าเราถือครองทรัพย์นั้นมานานกี่ปีครับ
ถือครอง 1 ปี คิดรายได้เป็นร้อยละ 92 ของเงินได้(ราคาประเมิน)
ถือครอง 2 ปี คิดรายได้เป็นร้อยละ 84 ของเงินได้(ราคาประเมิน)
ถือครอง 3 ปี คิดรายได้เป็นร้อยละ 77 ของเงินได้(ราคาประเมิน)
ถือครอง 4 ปี คิดรายได้เป็นร้อยละ 71 ของเงินได้(ราคาประเมิน)
ถือครอง 5 ปี คิดรายได้เป็นร้อยละ 65 ของเงินได้(ราคาประเมิน)
ถือครอง 6 ปี คิดรายได้เป็นร้อยละ 60 ของเงินได้(ราคาประเมิน)
ถือครอง 7 ปี คิดรายได้เป็นร้อยละ 55 ของเงินได้(ราคาประเมิน)
ถือครอง 8 ปี ขึ้นไป คิดรายได้เป็นร้อยละ 50ของเงินได้(ราคาประเมิน)
ในกรณีเป็นทรัพย์มรดกหรืออสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับจากการให้โดยเสน่หา จะสามารถหักค่าใช้จ่ายได้ถึง 50 % จากราคาประเมิณครับ
หารจำนวนปีที่เราถือครองทรัพย์นั้นครับ ยกตัวอย่างเช่นถ้าเราถือครองมา 4 ปี ก็เอา 4 ไปหารกับตัวเลขที่หักค่าลดหย่อนไปแล้ว
ขั้นตอนสุดท้าย เราต้องนำรายได้ที่เราคิดมาคำนวณอัตราภาษีเงินได้เป็นแบบขั้นบันได ตามที่กรมสรรพากรกำหนดตามนี้ครับ
เงินได้สุทธิ อัตราภาษีร้อยละ
1 - 300,000 บาท 5%
300,001 - 500,000 บาท 10%
500,001 - 750,000 บาท 15%
750,001 - 1,000,000 บาท 20%
1,000,001 - 2,000,000 บาท 25%
2,000,001 - 4,000,000 บาท 30%
4,000,001 บาท ขึ้นไป 40%
หลังจากคำนวนภาษีที่เงินได้ที่คิดมาในแต่ละปีแล้ว ให้คูณกลับจำนวนปีที่ถือครองทั้งหมดกลับไปครับเท่านี้เราก็จะรู้ภาษีที่ต้องจ่ายทั้งหมดครับ
ถ้าจนถึงตอนนี้ใครยังงงอยู่ไม่เป็นไรนะครับ เพราะสุดท้ายตัวเลขพวกนี้กรมที่ดินเขาจะคิดคำนวนออกมาให้เราครับ เพียงแต่ว่าถ้าเราสามารถคำนวนตัวเลขเหล่านี้ได้ก่อน จะทำให้เราสามารถรู้รายจ่ายที่กำลังจะเกิดขึ้น พร้อมเตรียมรับมือ วางแผนหารายได้มารองรับค่าใช้จ่ายเหล่านี้ได้ครับ
#ภาษีขายบ้าน #ภาษีขายที่ดิน #ภาษีขายคอนโด #ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา #ภาษีขายบ้านคํานวณ #ภาษีซื้อขายบ้านพร้อมที่ดิน #ภาษีขายบ้าน2563 #ภาษีขายบ้านใครจ่าย
![[อัปเดต] รายได้เท่าไหร่ต้องเสียภาษี ? อยากตอบคำถามนี้ถูกต้อง จำเป็นต้องรู้เรื่องนี้ครับ | สปภ EP.67](/img/n.gif)
มีความรู้ดีๆอยู่ใน Chanel อีกเยอะเลยนะครับ ฝากกด like และ Subscribe th-cam.com/channels/Sq-ymhgsUgV-LaQNF6L5gg.html เพื่อติดตามคลิปดีๆทุกสัปดาห์นะครับบ
วิน Guru Living
- MRR MLR MOR คืออะไร : th-cam.com/video/OBOLLWAmXiw/w-d-xo.html
- รีไฟแนนซ์คืออะไร สรุปจบในคลิปเดียว : th-cam.com/video/NsI2IwVv8g0/w-d-xo.html
- สรุปค่าใช้จ่ายวันโอน : th-cam.com/video/KMUqp0_YITQ/w-d-xo.html
- รีไฟแนนซ์บ้าน อย่างไรให้หนี้บ้านหมดเร็วขึ้น th-cam.com/video/ZZdxMXFLtE4/w-d-xo.html
- รีไฟแนนซ์บ้านต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง : th-cam.com/video/xaPs8wERiBM/w-d-xo.html
- ขั้นตอนการรีไฟแนนซ์บ้านต้องทำอย่างไรบ้าง : th-cam.com/video/2X22y-O7TMk/w-d-xo.html
- ประกัน MRTA คืออะไร : th-cam.com/video/4ZgefRLpvNA/w-d-xo.html
ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ดูเหมือนว่ามีหลักการเก็บจากผูู้อยู่อาศัยในบ้านหลังนั้น "ยิ่งอยู่นาน ยิ่งเสียมาก"
ตรงข้ามกับพวกนายทุน ที่ซื้อขายบ้าน ซื้อมาขายไป ยิ่งขายเร็ว ยิ่งเสียภาษีน้อย
เป็นภาพลักษณ์ปรกติของูผู็ออกกฎหมาย "เอื้อนายทุน" ในยุคนี้
ขายไว เสียภาษี ก้าวหน้าครับ
การศึกษามันสำคัญมากๆสำหรับคุณครับ ขนาดยุคสมันความรู้หาง่ายแล้วก็ไม่ได้ทำให้คุณมีความรู้มากขึ้นเลย
/..ยิ่งอยู่นานยิ่งถูกภาษีแค่0.2% แต่ภาษีคงที่อยู่ที่8ปีขึ้นไป
/ถ้าซื้อมาขายไปคุณจะโดนธุรกิจจำเพาะ3.3%
/ถ้าคุณขายในนามบริษัท,หรือบริษัทอสังหา จะกี่ปีก็ตาม โดนภาษีธุรกิจเฉพาะแน่นอน..นั่นแหละครับการศึกษามันสำคัญมากๆสำหรับคุณ..
การคิดภาษีเงินได้คิดจากราคาประเมินนะครับ ไม่ช่ายราคาซื้อขาย
ใช่ครับ +1
บอกถึงฐานภาษีใช้ราคาประเมินแต่พอคำนวนให้ดูกลับใช้ราคาซื้อขายจริงในการคำนวน พูดกับการวิธีการคำนวนมันขัดกันนะ....เฮ้อ! เป็นงงครับ🙄🙄🙄
ถ้าคำนวนแล้วราคาไหนสูงกว่า ก็คิดจากอันนั้น หลายๆรายเลยเวลาบอกที่ดินจะเอาราคาต่ำกว่าราคาประเมินไว้
ใช้ราคาประเมินนะครับ ไม่สนขายจริงสูงหรือตำ่ เป็นจุดที่บุคคลธรรมดา แตกต่างนะครัย
ได้ความรู้มากๆเลยค่ะ ขอบคุณนะคะ
ขอบคุณค่ะ
ขอบคุณมากๆค่ะ
นำเสนอชัดเจนดีครับ เข้าใจง่าย ขอบคุณครับ
อธิบายให้เข้าใจได้ง่ายมากเลยครับ...ขอบคุณมากครับ
ดีครับได้ความรู้ใหม่ๆ
ขอบคุณนะคะ
ขอบคุณค้าบมีประโยชน์มาก
ขอบคุณค่ะ.. จำนวนกี่ไร่อย่างต่ำ
สรุปเข้าใจง่าย สั้นๆดีค่ะ
ชอบที่มีตัวอย่างเข้าใจมากยิ่งขึ้นเลยค่ะ
ขอบคุณมากๆเลยนะคะ
ขอบคุณครับ อยากได้ กราฟฟิคตัวใหญ่ๆครับ
อาจารย์ข้อ1~4ล่ะครับค่าโอนค่าจดจำนองค่าอากรค่าธุรกิจเฉพาะ
แล้วเราต้องไปเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาที่สรรพากรอีกหรือไม่ครับ
แอดค่ะดูมาหลายคลิปแล้วขอสอบถามเราแบ่งให้พี่น้องอยุ่จะโอนให้สัก50ตรางวาเราต้องแยกแบ่งโฉนดแล้วจะเสียแบบไหนค่ะที่กลมที่ดินให้เสน่หาขอบคุณค่ะ
ชัดเจน เข้าใจง่ายทุกขั้นตอนค่ะ ขอติดตามทุกคลิป เพื่อเรียนรู้
ขอบคุณค้าบ 🙏🏻❤️
การรับมอบจากมรดก เป็นอากร ค่ะ
ถ้าซื้อบ้านโครงการที่ขึ้นใหม่อะครับ แล้วแบบนี้เสียไหมครับ แล้วต้องเสียอะไรบ้างครับ บ้านมือ1ครับ โครงการอะครับ รบกวนหน่อยครับ
อันสุดท้าย20000กว่ามาเอามาจากไหนค่ะงง
#กรณีที่ ถือครองกรรมสิทธิ์ น.ส 3ก มานาน 20 ปี แล้วมา เปลี่ยนเป็น นส 4 จ ทางกรมที่ดินเขาจะนับการถือครองกรรมสิทธิ์ แบบไหนครับ
แล้วถ้าหลายๆแปลง มีวิธีคำนวณอย่างไรครับ ถ้าผมทำหลายแปลง กลัวภาษีย้อนหลังครับ
ถ้าถือครองเกิน15 ปี เอา จำนวนปีไหนมาหาร ÷ครับ
เนื้อหา ความรู้แน่นมาก ขอบคุณที่แบ่งปันความรู้ค่ะ
ขอบคุณค้าบ 🙏🏻❤️
อยากขายบ้านปรึกษาได้ไหมคะ
ถ้าถือครองยังไม่ถึง 1 ปี คิดเป็น 1 ปีเลยไหมคะ
สูงสุดไม่เกินแปดปี ถ้าถือครองเกิน8ปีสมมุติ12 ปี ต้องเอาตัวเลขอะไรไปหารครับ 12 หรือ 8
เงินส่วนที่เหลือ21428.6 มาจากไหนครับ
แล้วถ้าถือครองไม่ถึงหนึ่งปี คิดกี่เปอร์เซนต์
ทำบ้านจัดสรรขายหละครับ เสียภาษีเท่าไหร่ครับ
กรณีที่ถือครองมา 15 ปีละครับ จะใช้ 15 ปี หารใช่ไหมครับ
ต้องจ่ายเป็นเงินสดเลยมั้ยคะ หรือ หักกับราคาบ้านที่เราขายไปเลย
ในกรณีที่ไม่ทีเงินสด มีแต่บ้านที่ขายแล้วมรเงินก้อนนั้นก้อนเดียวต้องทำอย่างไรคะ
เอาราคาสูงกว่าเป็นหลักค่ะ มีราคาประเมินกับราคาซื้อขาย
ภาษีส่วนต่างคืออะไรครับพี่
ถ้าขายบ้ายแล้วจ่ายภาษีทั้งหมดที่กรมที่ดินแบ้ว(ผู้ขายรับทั้งหมด) และได้ใบฟ้ามาแล้ว
ตอนคำนวณภาษีบุคคลธรรมดาอีกมั้ยค่ะ หรือคิดแค่รายได้ประจำค่ะ
ผมรับมรดกมา1สค61ปีนี้ผมจะขายเดือนกุมภาพันธ์2566ผมจะโดนภาษีเฉพาะกิจไหมครับ
และขอถามอีกครับว่าเขานับแบบไหน
1 การถือครอง1สค61ถ้านับปีๆ
ปี61
ปี62
ปี63
ปี64
ปี65
ปี66 เขาแบบนี้ใช่ไหมครับ
2 การนับผมถือครอง1สค61ต้องนับจำนวนเดือนด้วยำหมครับผมหมายถึง 1สค61จนถึง1สค66ถึงจะครบเป็นการครอบครอง5ปีถึงจะไม่โดนภาษีเฉพาะกิจครับ
3 การขายที่ดินมรดกจะต้องเสียภาษีเฉพาะกิจไหมครับ เพราะไม่ได้ครอบครองโดยการชื้อมาครับ
ภาษีหัก ณ ที่จ่าย บุคคลธรรมดา ไม่จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์ได้ไม่คับ
หากทรัพย์สินถือครองยาวนาน 30 ปี คิดลดหย่อนได้ 50% แล้วเวลาเอาระยะถือครองมาหาร และคูณ ต้องเป็น 30 ปีใช่ไหมค่ะ
ขายทีดิน 400000 บาท ถือ ครอง1ปี เสีย ภาษี กีบาท มีอะไรบาง ครับ
ขายบ้านปลูกอยู่อาศัย15ตรว68000หักแล้ว
สวัสดีค่ะ ดิฉันได้ขายที่ดินและทำสัญญากับผู้ซื้อว่าวันโอนที่ดิน คุณค้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งหมด แล้วทำไม2ปีต่อมา ทางสัมพากรมีเอกสารมาแจ้งให้ไปพบที่สัมพากร เราจะต้องเสียภาษีอีกหรือคะ
รบกวนหน่อย ในกรณี เป็นชื่อบริษัท ต้องเสียค่าโอน ให้ตัวเอง เป็นชื่อไทย เสียเงินเท่าไหร่ครับ
ถ้าถือครองมา 30 ปีก็หาร 30 ได้เลยเหรอครับ หรือหาร 8
นาที 5.39 ถ้าเป็นนิติ ใช้ราคาที่มากกว่า บุคคลธรรมดาสรรพากรใช้ราคาประเมินx55% แล้วเอามาลบราคาประเมินหรือเปล่าครับ
ตัวเลข21,428.6เอามาจากไหน
สับสนคับ สูตรที่ให้มาตอนต้น
บอกว่าคิดจาก
สูตรที่ให้มาตอนต้นคลิป
คิดจาก ราคาประเมินกรมที่ดิน
แต่พอมาทำเป็นตัวอย่างให้ดู
กลับกลายเป็นคิดจากราคาทุนทรัพย์
สรุปว่า
สูตรตอนต้นผิด หรือว่า
ตัวอย่างผิดกันแน่คับ
มีคำถามสามข้อค่ะ
1.ภาษีเงินได้คิดจากราคาซื้อขายในสัญญาหรือราคาประเมินที่ดินคะ
2.ถ้าไปเสียภาษีต้องเสียที่กรมที่ดินใช่มั้ยคะ
3.ต้องถือสัญญาราคาซื้อขายให้กรมที่ดินด้วยเหรอคะ
ขอบคุณค่ะ🙏🏻🤍
เจ้าของช่องน่าจะคำนวนผิด จริงๆต้องคำนวนจากราคาประเมินกรมที่ดินครับ
ยังอธิบายไม่ครบถ้วนครับ
สวัสดีครับแอดมิน ขอสอบถามความรู้หน่อยครับ
ผมดูคลิปแอดมินเรื่อง ภาษีเงินวันโอนที่ดิน ณ กรมที่ดินได้อะครับ
ผมสงสัยว่าทำไมกรมที่ดิน คิดภาษีเงินได้ 2.5% ของราคาประเมินที่ดินอะครับ
แต่ในคลิปแอดมิน วิธีคิดภาษีเงินได้ให้คิดแบบขั้นบันได
ผมสอบถาม สนง.ที่ดินแห่งหนึ่งเขาก็ใช้ 2.5% ครับ แล้วผมก็มาคิดแบบในคลิป คือผลลับเท่ากันครับ สงสัยเขาคงใช้วิธีลัด
สอบถามครับผมไม่เข้าใจเรื่องช่วงที่ 1 กับช่วงที่ 2
ไม่เข้าใจด้วยค่ะ
หืมเสียเป็นแสนเลย
ขออนุญาตสอบถามครับ แล้วภาษีเงินได้จากการขาย ต้องเสียที่กรมที่ดินเลยไหมครับ หรือไปเสียพร้อมรอบเสียภาษีประจำปีครับ
รอคำตอบนี้ด้วยค่ะ
รบกวนหน่อยครับ นาทีที่ 4.29 +4,000,000ขึ้นไป ในตาราง35% แต่บอกว่า40% ตกลงกี่ % ครับเพราะผมหาข้อมูลแต่ละที่ตารางนี้ไม่เหมือนกันเลย
ตารางของปี2565
2ล้าน-5ล้าน คิดที่30%
5ล้านขึ้นไป คิดที่35% ครับ
ถ้าผมถือครองมาเเล้ว22ปี ต้องเอา22ไปคูณเป็นภาษีเงินได้ ใช่มั้ยครับ หรือ เอามากสุดเเค่10 ไปคูณ เป็นค่าภาษีหัก ณ ที่จ่าย..
คิดสุดแค่8ปีขึ้นไป
สอบถามครับ ผมจะขายบ้าน
ผมไม่ได้ย้ายมาอยู่ในทะเบียนบ้าน
ผมถือครองมา 4 ปี 1 เดือน
ผมต้องเสียอากร 0.5%
หรือผมต้องเสีย ธุระกิจจำเพราะ 3.3% ครับ
ผมต้องเสียอันไหนครับ
ถ้าเกิดว่าเป็นกรณีไม่มีชื่อในทะเบียนบ้านและยังถือคลองบ้านไม่ครบห้าปีปฏิทินจะต้องเสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ครับ
ผมลองกรอกในโปรแกรมคำนวณภาษีขายอสังหา
มันคำนวณให้ผม 5 ปี เลย งง ครับว่า เขานับปีแบบไหน
เหมือนว่าเขานับตามปี พ.ศ.ที่ถือครอง เเต่ไม่มันใจว่า แท้จริงแล้ว มันนับแบบไหนกันแน่อ่ะครับ
ผมเริ่มถือครอง 30/04/61
มีแผนขาย 30/05/65
ถ้านับตามปีถือครองตามโปรแกรมคำนวณ จะเป็น 5 ปี
แต่ถ้านับจำนวนเดือนจริง แค่ 4 ปี 1 เดือน
เลยสังสัยว่า นับแบบไหน
@@guruliving สงสัยคะ ถือครองวันที่ 20 พ.ค.61แต่จะขาย พ.ค.65 นับเป็นกึ่ปีคะ 4หรือ5ปี คิดมา พ.ศ.หรือวันชนวัน
- ค่าธรรมเนียมโอน
- ค่าภาษีเงินได้
คิดจากราคาซื้อขาย หรือคิดจากราคาประเมินที่ดินของกรม ครับ
คิดจากราคาประเมิณกรมที่ดินหมดครับ
@@guruliving งงนิดนึงครับ ดท่าที่ฟังเข้าใจว่า เอา ราคาที่สูงกว่ามาคำนวณ หรือเปล่าครับ
ราคาประเมินทั้งหมด ราคาขายไม่เอามาคิดในเรื่องภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา แต่ถ้าเป็นนิติบุคล ใช้ตัวที่มากกว่า ผมถาม กรมที่ดินมาครับ
สามารถติดตามทางช่องทางอื่นได้ที่
- website: gurulivingth.com/
- TH-cam : th-cam.com/channels/Sq-ymhgsUgV-LaQNF6L5gg.html
- TikTok: vt.tiktok.com/ZSyvX4As/
- Facebook: facebook.com/gurulivingth/
- Instagram : instagram.com/guru_living/
- Podcast: open.spotify.com/show/575u7WB8s8yb6kcRqnkRG5?si=IeSGqdKlTsi4ZRFweozGdg
......................................................
ติดต่องาน
- Mail: gurulivingth@gmail.com