如何判斷價錢已經是接近業主底價？如何判斷一個單位值幾錢？在整個議價的過程，如何控制還價節奏？

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#買樓 #買房議價 #樓市
如何判斷一個單位值幾錢？在整個議價的過程，如何控制還價節奏？最重要的是，如何判斷價錢已經是接近業主底價？
影片內容：
知價：
1. 判斷價值： 在購買樓宇時，了解單位的實際價值至關重要。通過比較同座同室已經成交的單位，或者以相似呎數和景觀的單位作為參考，可以更準確地判斷一個單位是否高於、符合或低於市價。
2. 了解市場： 觀察近期的成交情況，尤其是相似的單位，可以幫助你了解當前的市場趨勢和價格水平，從而更好地做出判斷。
還價：
1. 還價過程像打乒乓球： 還價過程類似於打乒乓球，需要來回交流，了解何時該提高力度，何時該減緩節奏。
2. 制定還價策略： 制定一套還價策略是關鍵。這包括設定目標價位，第一口還價，以及在不同階段的反應。
3. 設定目標價位： 目標價位是你願意出手的價格，應該低於實際價值，但不能透露給任何人。
4. 第一口還價： 第一次還價應該略低於目標價位，經紀會回應以測試業主的反應。
5. 調整追價節奏： 在一段時間內，逐步提高還價金額，營造出你一直在追價的氛圍，調動業主的注意。
6. 釋放底價信號： 拒絕經紀的追價要求，使業主感受到你的堅持，同時也讓經紀更積極地與業主溝通。
7. 彈性試驗底價： 以一個比實際底價低的價格出價，然後逐步加價，試探業主的底價。
8. 面對面談判： 在適當的時候，讓經紀約業主面對面談判，進一步測試業主的底價，最終取得更好的價格。
9. 堅持與耐心： 保持耐心，按部就班地進行還價過程，不要急於達成協議，而是根據情況適時調整策略。
10. 面對多種可能性： 要為各種情況做好準備，包括業主可能的回應、追價策略以及最終的面對面談判。
影片目錄：
00:00今次內容可以得到什麼
01:28 如何判斷一個二手單位實際值多少錢？
06:30 在整個議價的過程，如何控制還價節奏？
#買樓 #買房議價 #樓市 #入屋講樓 #投資買樓 #鋤價 #傾價 #二手樓 #單位 #買方市場 #還價 #低市價 #劈價 #業主 #買樓觀念 #買樓知識 #買樓技巧 #買樓攻略 #二手談判 #二手砍價 #樓宇買賣 #地產經紀 #成交單位 #啟德 #天寰 #中原地產 #美聯地產 #利嘉閣 #香港置業 #成交價 #樓價指數 #ccl #中原城市領先指數 #反價 #間隔 #追價 #底價

[@cheungcalvin88]

內容實用有啟發性,已like

[@user-yv2gp9un4n]

講得很好唷！！！

[@KyY-yr5oq]

一口價下去應等經紀和業主溝通，自己主動會讓業主以爲好想買而企硬

[@laimonnie3288]

期待你的續集👍🏻👍🏻

[@InHouse2023]

多謝支持❤️有得著可分享給身邊的朋友

[@natalie_pong]

好有用，thanks

[@InHouse2023]

多謝

[@cyrusyip9087]

Good job 👍

[@InHouse2023]

多謝支持

[@Kareymak]

睇地產網成交資料都要好醒目，依家啲地產網頁，低成交果啲唔update

[@ahchi4238]

👍👍👍

[@winnievanpooh]

請問尺價844點計？19317-18973=344？

[@user-pi7tm6cg6k]

我聽日約咗經紀睇樓之后可以聯絡你嗎？

[@alexlam]

1.先查買家買入價
2. 開價有技巧
而家買家市,雖然可劈價,但唔好一下就要人7折5折
同埋不要彈盤
唔好想食盡人,留返少少空間大家可以傾
而家講價易好多,因為貨等人,以前就多人爭住買,傾都唔洗傾

[@user-is2zo2ci8z]

Ching 請問咁劈價一開口可以劈幾多%呀

[@user-hz2zb2so1b]

ALEXTAM、请教如何查到賣家的買入價？

[@Hi6056h]

第一方法唔準 因為個個業主賣樓急唔急都有分別 其實比我係業主就直接同你say byebye 低過底價仲要比你鋤

[@leoyip594]

經紀在雙方簽臨約前應該不會讓買賣雙方直接對話講價, 防止雙方繞過經紀直接交易...

[@InHouse2023]

本集內容都是直接跟經紀對話，以達到將說話傳遞到業主和經紀那裏

[@leoyip594]

@@InHouse2023 到最後你話要買家要求經紀約業主出來見面直接對話, 經紀應該唔會幫買家約業主, 經紀應該會跟買家講...業主唔肯出來傾, 有野要傾同經紀講經紀幫買家傾...

[@InHouse2023]

面對面談判是指三方談判

[@lau629]

紙上談兵 傾緊價個時 股市大跌800 點咁又點

[@billroberts4534]

一万七千元支票的金额是怎么算出来的？为什么在交易达成之前就给他支票？

[@InHouse2023]

17萬是$840萬約2%的訂定。目的是表達買家$840萬成交的誠意

[@winnievanpooh]

請問尺價844點計？19317-18973=344？

[@petercall989]

筍盤賣左9世啦

[@user-is2zo2ci8z]

點解係支票係17萬 唔係15唔係13🤣🤣🤣

[@winnievanpooh]

請問尺價844點計？19317-18973=344？