تسلم يارب ياسيادة المستشار يانصير الضعفاء وعرفنى اول باول كده حضرتك عارف حالتى واقسم بالله الأستاذ اوسامه إنسان خلوق واستشارته لوجه الله وطمنى لان فعلا ناس عملت لى قلق عشان اسيب الشقه بعد وفاة والدى
الله يكرمك وينور بصيرتك جزاك الله كل الخيرات لجدية توضيح الموضوع...واحنا واثقين ان مفيش ريس دوله محترم ولا حكومه هتسمح بطرد ساكن من منزلة لان السكن تم موافقة الطرفين وبعقد يالضبط كده زى عقد الزواج فى حد يقدر يتدخل فى تعديلة اذا كان مكتوب فى العقد مؤخر معين ويجى لو حصل مشكله طلاق مثلا يقدر يقول المفروض اخذ مؤخر اكبر من المكتوب علشان الحياة غاليه طبعا لاء لو حصل حاجة زى الى فى اذهان الملاك دى صدقنى هتبقى كارثه كبيرة والناس مش هتسكت علشان ده مصير اسر لان لما تطرده وهو معهوش فلوس يسكن بيها هيقعد فى الشارع وشيلى يا دوله.... اكيد باذن الله عمر الموضوع ده ما هيحصل طول مافى ناس محترمه زى حضرتك
انسان محترم بمعنى الكلمه وخلوق وبيدى المعلومه لوجه الله غير صاحب قناه بدون ذكر اسماء لسه بتكلم يقولى تيجى المكتب وهتدفعى رسوم 200ج هناك فرق ربنا يديك الصحه وطوله العمر معاك سالى يااستاذ اسامه
LoLo Saf شوفي حضرتك هو طبعًا كل إنسان حر في تصرفاته وفي قراراته .. المبدأ إحنا إتفقنا عليه من الأول وهو أنا مش هتأخر عن أي إستشارة أو إستفسار على اللقناة وبدون مقابل والحمدلله أعتقد أنا ملتزم جدًا بالإتفاق ده .. لكن فيه بعض الناس بتخلط بين القناة ومكتبي الخاص وده خلط غير منطقي لإختلاف الهدف بين القناة والمكتب .. القناة لتوصيل المعلومة الصحيحة بكل تفاصيلها بشكل بسيط غير معقد وكمان لا مانع من الرد على التساؤلات والإستشارات بالرأي الصحيح وفي الآخر كل واحد حر يختار طريقه بمعرفته ويتحمل نتيجته .. لكن المكتب وضع مختلف تمامًا لأن ده شغلي ومجال عملي الوحيد اللي قضيت حياتي أبنيه وأكبره علشان يبقى لي إسم ووضع معين وشغلي وأتعابي وطريقة العمل دي حاجة تخصني لوحدي لأن الموضوع بقى قضية وموكل ومسئولية ..
لكل السادة المشاهدين سواء اللي مشرفني بالإشتراك في القناة أو الغير مشترك : ياريت بلاش نخلي حد يضحك علينا بأي كلام .. مهم جدًا نعرف أن المقصود من الفيديو توصيل معلومة قانونية بعيدًا عن أي أغراض أو أهداف لأن من حقكم تعرفوا أبعاد الموضوع اللي بنتكلم فيه بكل التفاصيل وليس مقصودًا التحيز لأحد ضد أحد .. مع ملاحظة أن قوانين الإيجار القديم تحيزت بذاتها للمستأجرين أصلًا وهو سبب صدورها من الأساس .. لكن مش معنى كده أن أنا متحيز لطرف ضد طرف ولكن هو القانون كده .. يبقى حتى المالك المفروض ما يزعلش لأن أنا على الأقل بأحميك من التضليل وأن حد يضحك عليك ويستغل الظروف ويفهمك حاجة غلط .. تحياتي للجميع ❤️❤️❤️
مشاء الله احنا أمام عبقرى حقا أنت بتاع المعلومه كامله أنت بتاع لا تقربوا الصلاه مشاء الله تحيا التعليم العالى أنا مواطن مصرى معايا دبلوم بس نفسى جامد أحسن من جامعات كتير من كلام سعادتك أن قانون المرور مثلا يطبق على ناس ناس يعنى الاشاره حمره يقوم ناس تعدى وناس لا وخضره ناس تعدى وناس لا أنت نابغة والله انت نابغة فعلا انت نابغة انت حقا مضلل فعلا يا باشا القانون شامل لكل الإيجارات
منتظر إيه بعد ما أمثالك من محدودي التعليم والفكر والتربية يتحدثون عن القانون اللي غيرهم قضى سنوات طويلة ليتعلمه ويعرف يتعامل معاه !! .. مش مستغرب ولا مستعجب لأني قابلت أمثالك كثيرًا .. ده فيه حتى محامين حالتهم زي حالتك تمامًا من محدودي التعليم ومحدودي الفكر ومحدودي التربية .. كان نفسي أرد عليك بالقانون اللي عمرك ما هاتفهمه أصلًا لكن حتى الرد بغير القانون لن تفهمه قبل على الأقل ما تتعلم قواعد الأدب وكيفية الرد بأسلوب محترم لأن الرد على أمثالك مضيعة للجهد والوقت ومن الأفضل أن تستمر بجهلك ..
السلام عليكم من فضلكم أريد رأي قانونى موثوق فيه... هل من حقى كامستأجرة أن اؤجر شقتى قانون جديد بدون موافقة مالك العقار أو أبدلها مع مستأجر آخر وألا لا ؟ مع مراعاة حقوق المالك فى الإيجار الجديد
لا حضرتك قصدي كيف حل مشاكل الايجارات القديمه بدون انتظار الغاء او تعديل لقانون الايجار القديم. لاننا كنا منتظرين تعديل او الغاء هذا القانون لكن انتظرنا بما فيه الكفايه عاوزين الحلول للوقت الان اشكر حضرتك ع الرد
عندى محل ايحارقديم ١٩٨٢ شهر 9 تجارى توفى المستاجر عام ١٢ /١٩٩٨ وامتداد للورثة الشرعين إلى هم الزوجة والابناء اولاد ونفس النشاط وتوفية الزوجة عام 2017 ثم توفر الابن الاكبر عام 2019 هل من حق الملك انهاء عقد الإيجار لان الامتداد قد انتهى ولااة رايكم معالى المستشار نعمل اة هل محضر اثبات حالة بقسم ام نعمل انذار على يد محضر ورفع دعوى
هو حضرتك مش اخر تعديل قال ان الامتداد لجيل واحد ومرة واحدة؟يعني المستاجر الاصلي مان قبل ٢٠٠٢ او بعدها خلاص مش فرقة،يعني امتداد مرة واحدة وليد،ارجو الرد.
Gogo Luna Gogo Luna لأ حضرتك هو حكم المحكمة الدستورية العليا اللي صدر في ٢٠٠٢ واللي منع الإمتداد إلى مالا نهاية نص صراحة في حيثياته على وقف الأثر الرجعي لأحكام الدستورية وقرر التفريق بين حالتين .. إذا كان المستأجر الأصلي توفى قبل صدور الحكم ففي الحالة دي الحكم أعتبر أن المقيم في العين وقت صدوره هو المستأجر الأصلي وبالتالي فأن الإمتداد يتم عند وفاة هذا المقيم لمن ينطبق عليه شروط الإمتداد دفعة واحدة ولمرة واحدة فقط .. الحالة التانية إذا صدر الحكم والمستأجر الأصلي هو الموجود في العين يعني على قيد الحياة وبالتالي عند وفاته يمتد العقد لمن ينطبق عليه شروط الإمتداد من أسرته وكلهم دفعة واحدة ولمرة واحدة فقط ..
احنا ورث في عمارة عايزين نبيع العمارة هل من حق المستأجر ان يطلب فلوس نظير الإخلاء مع العلم انه بقي له ٥٨ سنه بيدفع ايجار ٦جنيه ارجو الرد سيادة المستشار الجليل
@@Osama-Elshoura احنا ٣٠ وريث والعمارة ..٤متر تقريبا مع العلم اننا معنا شريك بالنصف يعني انا وأخوات زوجي الراحل وأولادهم والشريك نفس الشئ يعني ماذا بتبقي لنا لا حصتي انا وأولادي ٤٤متر
جزاك الله خير طيب حضرتك لو محل مؤجر من سنة ٧٢ والمستأجر توفى والمهنة اصبحت غير موجودة وهى(ورشة طلاء معادن) والمحل مغلق منذ أكثر من ١٢ سنة ولم نأخذ الايجار منذ سنتين ونصف والورثة طالبين مبلغ كبير حتى يتركوا المحل نعمل ايه دعوة فسخ لعدم سداد الاجرة ولا دعوة فسخ لعدم وجود من يزاول نفس المهنة وهل ممكن نرفع الدعوتين معا ؟ ارجوا الرد بارك الله فيك
دعوى إنتهاء عقد الإيجار لعدم وجود مستحق للإمتداد القانوني لكن محتاجة شغل جامد .. أعتقد التركيز على إخلاء المحل للسبب ده أفضل من الدخول في مهاترات الأجرة لأن لها حسبة مع الزيادات السنوية .. الضرب في المليان أفضل ..
@@Osama-Elshoura جزاك الله خير طيب كدة نسبة نجاح القضية أكبر وكم تأخذ من الوقت وهل فيه أوراق معينه مطلوبة مع العقد ونعمل طبعا حوالة الحق طمنا الله يباركلك اسفة على الازعاج
@@hananawad4208 كل اللي حضرتك بتسألي عليه مرتبط بعوامل كتير أهمها المحامي اللي هايشتغل في القضية طبعًا .. أهم من الوقت هو تحقيق أفضل نتيجة وكل حاجة بتاخد وقتها حسب الظروف بتاعتها وحضراتكم منتظرين من ١٢ سنة بدون تحرك .. المطلوب هو عقد الإيجار فقط والباقي المفروض المحامي يقولكم عليه على حسب طريقة شغله 🌹🌹
تسلم حضررتك على المعلومات القيمه ممكن استشاره من حضررتك انا ولد ووالدى توفى ونا عمرى سنتين وبعدها بفتره جامده تزوجت والدتى ونا كنت عايش مع جدى وحاليا انا عندى 21سنه والشقه بندفعلها الايجار وهى العين مغلقه ونا عقد الايجار فقد منى هل لى الحق الزواج بلشقه وما موقفى فى القانون. الرد للاهميه ارجوك
من حقك تتزوج فيها عادي لأن عقد الإيجار إمتد لك قانونًا .. فقد عقد الإيجار لا ينفي العلاقة الإيجارية ويحق للمستأجر إثباتها بكافة طرق الإثبات .. فيه فيديو على القناة هنا عن حالة فقد عقد الإيجار وتتصرف إزاي ..
ربنا يجازيك كل خير طمنتنى شكررا جدا لحضررتك. بس حضرتك عقد الايجار كتب فى سنه 96 هل عادى تطبق الشروط الى حضرتك قولتها ام لا. معلش بس مفيش غير حضرتك الى هتفيدنى . وهل من الممكن المالك يزود الايجار عليااا
@@ahmedsamy364 شوفت غيرت كلامك إزاي بقى ؟؟ .. أنا بأتكلم عن عقد ايجار قبل يناير ٩٦ .. اللي بعد كده يخضع للقانون المدني ولابد أن يكون محدد المدة وان كان يحق لورثة المستأجر استكمال العقد حتى نهاية مدته ..
سيادتك عندي مستاجر قانون قديم ٨٦ اعطي ابنه الشقه يتجوز فيها وسكن هو في شقه قانون جديد هل يجوز ذلك علي فكره العقد به كلمه مشاهره الرجاء من سيادتك الافادة ولك الشكر
Essam Mousa لو حضرتك تقصد أن المستأجر الأصلي ترك العين لإبنه وتخلى عن الإقامة فيها نهائيًا فده قانوني جدًا حسب قانون الإيجارات لأن القانون أعطى الحق للمستأجر الأصلي ترك العين لأحد المستفيدين من الإمتداد من بعده .. وكلمة مشاهرة الموجودة في العقود القديمة لا قيمة لها لأن القانون منع إنتهاء عقد الإيجار أصلًا حتى لو كانت مدة إنتهائه محددة في العقد وبالتالي العقد بيستمر بقوة القانون .. للأسف هو ده القانون ..
Ghada Yousef ربنا يخليكي 🌹🌹 .. الحقيقة أن الغالبية بتحكم على المضمون من العنوان ومش بتحاول تعرف وده تحديدًا اللي بيلعب عليه بعض الناس لتضليل المتلقي .. تحياتي لحضرتك
Ahmed Adel والله قولنا كتير مساويء القانون منذ إصداره وأنه لا يتوافق مع الشريعة .. لكن حتى الآن هو قانون معمول به وساري وله ضحايا فعلًا .. لكن كمان له تاريخ سيء السمعة بالنسبة للملاك خلال فترة الثمانينيات تحديدًا واللي قدروا يستغلوا القانون أسوأ إستغلال والمجال لا يسمح بذكرها .. لكن أنا شخصيًا شايف أنه مع قانون الإصلاح الزراعي أسوأ قانونين ظهرا في مصر ..
صباح الخير يا معالي المستشار ضروري اتواصل مع سيادتكم عندي قضية ايجارات في محكمة النقض وصلت لغرفة المشورى عايز رقم سيادتكم لو سمحت لك كل الشكر والتقدير والاحترام
بارك الله فيك واعانك على البر والخير والدى مستاجر شقه سنه ١٩٧٧ وكنت اعيش معه انا وخمسه اخوتى ووالدتى. وتزوجت سنه ٩٠ وجلست مده خارج الشقه وتوفى والدى سنه ٢٠٠٩ وكنت اعول والدتى لاننى انا اكبير انا وزوجتى. واجلس شويه مع والدتى وسويه فى بيت زوجتى عند اهلها وتوفت والدتى ٢٠٢٠ وبعد ذللك ورثه اصحاب البيت طلبومنى الاخلاء ومازل عنوانى فى البطاقه على الشقه ومن كلامك من حقى الشقه ودفعت الايجار فى المحكمه هل فبه اى تضرر عليا
الله يخليك ويعزك .. بس عمر كلامي ما يقول أن من حقك الشقة طبعًا .. أنا قولت في أكتر من فيديو أن الإقامة اللازمة للإمتداد هي الإقامة الدائمة المستقرة وليست الإقامة العارضة أو المؤقتة مهما طالت مدتها وواضح من كلام حضرتك أن إقامتك في العين كانت فقط لخدمة والدتك .. عمومًا الموضوع مرتبط بالإثبات بينك وبين المالك لكن حسب كلامك بنفسك لا حق لك في إمتداد عقد الإيجار
please Maître : In the old House Law it was permitted to tenants to sub - rent furnished their apartment to others without obtaining a written acceptance from their landlords provided that the building is considered built in a Touristic district (like Kasr El Nil Street) . Is this Law still in force now??
طيب لو سمحت حضرتك لو حبيت اشتري الشقة المؤجرة المقيمة فيها حاليا وهي ايجار قديم من خمسين سنة ايه المطلوب مني اعمله وهل اتعامل مع محامي ولا ماذا افعل وجزاكم الله كل خير
خالتي ساكنه في كامب شيزار بجوار السقعان بتدفع ٧٥جنية ومعاها ثلاث شقق في العصافرة مأجراهم قانون جديد ومعاها محلين واحد في الحاضرة والثاني في سبورتنج هل هذا عدل يابشر
السلام عليكم لو سمحت يااستاذ ابي توفي وانا واختي مازلنا في الشقة صاحب البيت عاوز يغير العقد باسمي انا واختي بس لمدة عشر سنوات ب٥٠٠ ثم عشر سنوات ب٧٠٠ مش راضي يعملها عقد مفتوح رغم من حقي انا واختي الإمداد القانوني هل نوافق بتغير العقد ام نستمر فيها حتى مناقشة قانون الإيجار القديم في المجلس ابي توفي منذ ٣ شهور وانا واختي ليس لنا مكان اخر
وعليكم السلام ورحمة الله الموضوع أكيد بيكون له إعتبارات كتير في الإختيار طبعًا ولكل واحد ظروفه الخاصة .. لكن هو مفيش حاجة في مجلس النواب تتناقش بخصوص الإيجارات القديمة وأنتي وأختك من حقكم الإمتداد القانوني ولازم قبل ما تاخدوا قرار في موضوع العقد اللي معاكم تفكروا كويس لأن العقد ده لو تم التلاعب فيه بأي شكل ممكن يعرضه للخطر ويبقى الإتفاق الجديد خاضع للقانون المدني .. ممكن حضرتك تتواصلي على الواتس اب ونحاول نشوف الحل الأفضل حسب ظروفكم : ٠١٠١٩٦٤٠٤٤٠
Taha Khamees فيه أحكام كتير لمحكمة النقض قررت فيها أن عدم إنتفاع المستأجر بالعين ليس سببا للإخلاء طالما أنه يقوم بتنفيذ إلتزاماته التعاقدية .. لكن المحلات كان فيه حكم نقض تكلم عن عدم تشغيل المحل وأنه دليل على عدم إشتغال الورثة بذات النشاط وبالتالي لا يحق لهم الإمتداد
Ahmedعليه الصلاه والسلام Hassan مفيش مشكلة لا تقلق هو كل ما هناك أنه عاوز يتأكد أنها موجودة وخايف تكون تركت العين وأنكم بتعملوا لعبة عليه .. إقامتها عند ولادها إقامة عارضة لا تعني تخليها عن الإقامة في الشقة .. حضرتك هاتعمل إنذار رسمي على يد محضر بعرض الأجرة عادي جدًا لكن بإسم أختك طبعا
جزاك الله خيرا سيادة المستشار لو حضرتك ممكن ترشح لي محامي شاطر زي حضرتك متخصص في تقسيم التركة والميراث .. وازاي احصل على حقوقى في ميراث والدي ووالدتي من بعض الورثة
المالك اخذ كم خلو من السكان يعنى اشترى العمارة ببلاش غير معاملة السكان القذره مثلا لانور سلم لا حارس منع السكان من ركوب الاسانسير للنظافة للصيانة طلب السكان بعمل كل شي رفض يدعى على السكان اثناء نزوله من السلم غير الحى المرتشى ياريت لجنة من الحى امينة تخاف الله تسمع وتعاين ماذا يفعل المالك وللأسف مجلس النواب مناصحاب العمارات
المستاجر مات وامتد لزوجته ثم ماتت للان بناتهم مصممين ان لهم حق امتداد ارجوك قولنا نعمل ايه دا حتي بيعتبروا نفسهم ورثه للمستاجر واحنا ولاد المالك مش عارفين الحق فين رجاء من سيادتك تدلينا نعمل ايه وجازاكم الله خيرا دول كمان بيدفعوا ايجار بالمحكمه اربعه حنيه
عاوزه اسال حضرتك أنا مقيمه أنا واخويا ايجار قديم عقد الايجار كان بيطلع باسم عمتي وهي متوفيه من اربعين سنه والدي تزوج فيها واحنااتولدنا في الشقه والدتي توفت 2016وصاحبت رافضت تاخد الايجار وانا من ساعاتها وانا بدفع في المحكمة ولكن باسم والدي عالما البيت كان جيله حكم ازاله دورين وانا ذكره في حكم المحكمة اسم والدي وانا انسه اسفه علي الاطاله سياده المستشار راي حضرتك نسيت اذكر والدي توفي 1999
لا والله انا مستحقة وانا ورثة الأب كنت عايشه معاه بس الأحفاد والورثه عايزين يطلعوا بابراج ويطرودونى بالرغم من الزياده أضعاف وانا والله لو عندي بديل كنت سببته بس تقول ايه فى الطمع وعايزين يخربوا على بس انا فى الدور الأرضي جزاك الله خيرا 👍✌
بعد إذن حضرتك مش من حقك ترد على أي تعليق لأي شخص .. كل واحد حر في عرض مشكلته أو طلب الإستشارة .. المطلوب هنا إستشارة قانونية وفقًا للقانون الساري في الدولة مش مطلوب فتوى شرعية من دار الإفتاء .. السائل بيعرض مشكلته على المسئول عن القناة واللي عاوز عليها إجابة قانونية مش عارضها على المتابعين ..
مفيش إساءة إن شاءالله وكل الموجودين والمتابعين لهم كل التقدير والإحترام .. لكن رد الناس على بعضها ربما يساء فهمه ويتم الرد عليه بشكل غير مناسب يبقى دخلنا في تلاسن وتراشق غير مستحب ..
حضرتك حكم الدستوريه اللى بتتكلم عنه حدد الجهه الاعتباريه دون السكنى لسبب بسيط جدا ان رافع الدعوه مؤجر لجهه اعتباريه يعنى لو كان رافع الدعوه كان رافعها على سكنى كانت ستحصل على نفس الحكم لان القانون لا يتجزأ ولا ينتقى
alaa fawzy حضرتك ممكن تراجع حيثيات حكم الدستورية وهاتلافي المحكمة ذكرت فيه صراحة أن إعتبارات إمتداد عقد الإيجار في الأماكن السكنية تختلف تمامًا عن الأماكن المؤجرة لغير أغراض السكنى .. وبالتالي لا يمكن القياس على أسباب حكم الدستورية لو كان الموضوع متعلق بالشقق السكنية خاصة وأن المحكمة الدستورية ذاتها رفضت أكثر من دعوى بعدم دستورية إمتداد عقد إيجار الأماكن السكنية ...
سيادة المستشار توفي زوجي عام2007 وترك لي انا واولادي شقه ايجار من 1985 ايجارها 45ج وبدي صاحب البيت 350ج وفوجئت بصاحب البيت بيطردني انا واولادي ويقول لي انا مضيت له عقد ايجار جديد وانتهي وانا يشهد الله لم امضي شغال قفل البوابه فصل كهربه وماء بالله عليك اعمل ايه
omahmed ommohamed حضرتك تعملي له إنذار عرض بالأجرة الموجودة في العقد فقط عن طريق المحضرين .. ولو معاه عقد سليم كان رفع دعوى طرد لكن طالما بيتصرف التصرفات الصبيانبة دي يبقى لا فيه عقد ولا يحزنون .. قطع الماء والكهرباء دي جنحة ولها عقوبة حبس وغرامة كل يوم تروحي تعملي ضده محضر وإتهامه بقطع الماء والكهرباء بدون سند قانوني ،.
سيادة المستشار أكرمك الله.. من فضلك انا أجرت محل في ١٩٩٢ لموظف.. وعند التعاقد قال لي انه ممنوع كتابة العقد باسمه وقال نكتب العقد لاولادي بصفتي ولي طبيعي على أولاده القصر ومنذ ١٥ سنه قفل المحل وأخذ كل مفروشات المحل وتركه على البلاط وأخذ بتريناته وكل شيء والمراوح.. وحاولت التفاوض معه يقول لي ده بتاع أبنائي وورثهم .. فما حكم ذلك لاسترداد المحل لعدم المنفعه من قبل المستأجر
لو سمحت أنا عندى شقة كان ساكن فيها ناس الرجل اتوفة والزوجة توفت وابنا ساكن بالشقة المجزرة للشقة فى نفس العقار والشقة الثانية مغلقة هل يصلح أن أخذ الشقة الثانية مع العلم أن الاولاد كلهم متزوجين خارج العقار هل يصلح للولاد أخذ الشقتين
زوجي الله يرحمه اجر شقة في ١٩٩٣ عيشنا فيها معا واولادي توفي في ٢٠١٧ وفي ٢٠١٩ ابني دخل الجيش وكان هو اللي عايش معيا روحت سنة الجيش عند ابني الكبير علشان مقدرش اخدم نفسي ورجعنا بعد السنة على نية اجوز ابني معايا في الشقة ولاكن أصحاب البت رفضو تماما من فيديوهات حضرتك أن من حق ابني يتجوز في الشقة اعمل ايه
عندنا شقه المستاجر مبيدفعش ايجار من ١٢سنه والشقه مقفوله وهو عنده منزل يسكن فيه هو واولاده وشقه تانيه المستاجر يعيش في بلد آخر ى وسكن ابنه فيها وابنه تركها وهى مقفوله الان وولدى توفى وانا سكنه في شقه ايجارها غالى ممكن حضرتك تعرفنى اعمل ايه لو سمحت ياريت ترد عليه
Abeer Hassen المنزل المملوك له كام دور وفيه كام وحدة سكنية ؟؟ .. وليه مش بتعملوا له إنذار تكليف بسداد الأجرة وإن كان مش هاتقدروا تطالبوه بأكتر من أجرة خمس سنوات فقط .. أستأذن حضرتك التواصل على رقم ٠١٠١٩٦٤٠٤٤٠
جزاكم الله خيرا على هذا.....مستاجر اصلي توفاه الله ١٩٩٥ وكان يقيم معه زوجته وابنه ثم توفت الزوجه ٢٠١٥ وتبقي فى الشقه الابن فقط ثم تزوج الابن عام ٢٠١٦ ..توفي الابن ٢٠٢٠ وليس له أولاد..هل من حق زوجه الابن الإقامة...ولك جزيل الشكر
ahmed elsawy إستنادًا لحكم الدستورية العليا الصادر في ٢٠٠٢ أصبحت الزوجة والإبن في حكم المستأجر الأصلي وبوفاة الإبن هايمتد العقد لزوجته وينتهي بوفاتها أو تركها للعين .. ممكن حضرتك تشوف الفيديو ده لأن فيه وصف الحالة بالتفصيل : th-cam.com/video/XmiEnqZ2Hqc/w-d-xo.html
@@Osama-Elshoura شكرا سعاده المستشار ..انا شفت الفيديو ...زوجه الابن لم تكن مقيمه مع المستأجر الأصلي (توفي ١٩٩٥)ولا حتي مع زوجه المستأجر الأصلي لان الابن تزوج(٢٠١٦) بعد وفاه والدته ( توفت ٢٠١٥ ) ...شكرا جزيلا
زوجة الإبن يكفيها أنها كانت مقيمة مع إبن المستأجر الأصلي مش مع أبيه .. الإبن نفسه أصبح هو المستأجر الأصلي بموجب حكم الدستورية الصادر في ٢٠٠٢ .. شرفتني بمرورك عمومًا 🌹🌹
كنت مقيم مع والدي فترة مرضه وعندي شقة تمليك في نفس الشارع هل من حق امتداد عقد الايجار القديم مكان والدي والملاك يريدون أن أوقع انا واخواتي بالتنازل علي صورة العقد القديم وعمل عقد جديد بسنه ولا يفسخ الا برضا الطرفين وزيادة الايجار ولكم جزيل الشكر والتقدير
Abdelrahman Ashraf Ahmed الإقامة اللازمة للإمتداد هي الإقامة الدائمة المستقرة بغرض جعل المكان محلًا لإقامة الفرد لكن الإقامة العارضة لا تعتبر إقامة حقيقية يتوافر بها شروط الإمتداد .. لكن أنا مش عارف ظروف باقي إخواتك إيه لكن عامة اللي بيستحق الإمتداد هو المقيم منهم فعليًا مع المستأجر الأصلي عند وفاته .. وموضوع التنازل عن عقد الإيجار ده لو مفيش مستحق للإمتداد القانوني طبعًا .. لكن لو فيه حد منكم يستحق الإمتداد يبقى مفيش تنازل بقى .. ده فيديو بيشرح الإقامة والترك لو حضرتك تحب تعرف الموضوع بالتفصيل : th-cam.com/video/kjrYWEmmjBA/w-d-xo.html
@@Osama-Elshoura شكرا لحضرتك على اهتمامكم بالرد هناك توضيح للسؤال السابق ان الاخوات ليس الحق في الامتداد ومالك الشقه سمح لي بالاقامه بشرط التنازل عن العقد القديم انا واخواتي وعمل عقد جديد محدد المدة سنويا مع اضافة بند عدم فسخ العقد الا برضا الطرفين وزيادة الايجار وفي حالة احد الاخوات عن العقد فمل هو الحل ولكم جزيل الشكر
Abdelrahman Ashraf Ahmed التنازل عن العفد لابد يصدر من جميع الورثة اللي لهم الحق في الإمتداد لو توافرت شروطه .. وموضوع شرط عدم الفسخ إلا بموافقة الطرفين ده شرط وهمي لأن المالك يملك عدم تجديد العقد ولن يستطيع أحد إجباره على تجديده .. الفسخ شيء وعدم التجديد شيء آخر ...
ايه راى حصرتك فى مستأجرين توفاهم الله الزوج والزوجة والابناء ساكنين في شقق تمليك والشقه مقفوله من اربع سنين وهى خربانه من جوه اصلا ومع ذلك لم نتمكن من اخلاءها ومحدش كان ساكن مع اهله قبل الوفاه وتمت معاينة الشقة من انها مقفوله وبشهادة الجيران فما راي حضرتك فى تطبيق القانون
لماذا لا تفرض الدوله على اهل المتوفى باستخراج اعلام وراثه لاسره المتوفى حتى لا يتهربون من الارث لاقاربهم وبالتالى ياكلون حق الورثه لان الاسره ليس بها بنينوبالتالى يبتلعون الازكه
ممكن تكتب الواتس الخاص بحضرتك لانى لى استفسار لحالتى حيث انى تزوجت 2008 فى شقه ايجار قديم والمستاجرحمايا متوفى وابنه هوالمقيم فى الشقه وتزوجنى فى تلك الشقه وعمرى58عام ومات زوجى منذ سنتين ونظرا أن ورثه المالك كانو على خلاف مع زوجى بحجم عدم تحقيقه للشقه يتم دفع الإيجار فى المحكمه وبعد وفاه زوجى استمريت فى دفع الإيجار بالمحكمة المختصة والآن وبعد مرور سنتين على وفاه زوجى يهدددنى ورثه المالك بعدم احقيتى للبقاء بالشقه ارجو الافاده بالرأي وجزاك الله خيرا
سيادة المستشار انا مستاجر ق.قديم وشطبت الشقة بمبلغ ١٧٠٠٠ج سنة ١٩٨٩ والايجار ٧٠ج يعنى كان مرتبى ٩٠ج بادفع ٧٠ج ايجار وطبعا المؤجر مش عاوز يدفعلى اى مبلغ لترك العين وانا عاوز ادفع مقدمة لأبنى فى اسكان محدودى الدخل مبلغ ٣٠٠٠٠ج ثلاثون الف جنيه وفى نفس الوقت لو اخذ الشقة ببلاش سوف يؤجرها ايجار جديد ومش هايرحم المستأجر يبقى حرام ازاى المؤجر يقبض اجرة ٦٠٠ج شهريا من كل شقة من مايعوض المستأجر اللى عاوز يترك شقته ارجو المشورة القانونية
القانون فقط هو الفيصل في العلاقة الإيجارية ومفيش حد يقدر يجبر المؤجر يعوضك أو يعرض مبلغ كخلو للعين لأن ده بيكون بالإتفاق والتراضي .. الله يعينك وتقدر تدبر لإبنك مقدم الشقة إلى أن يحدث الله أمرًا والظروف تتغير ..
اولا جزاك اللة خيرا علي معلوماتك والدي اجر شقة عقد. ايجار قديم من سنة 86 وتوفي في عام 2008 وظلت امي مقيمة بالشقة وانا ابنة الاكبر وتزوجت في شقة ايجار جديد وامي كانت مريضة باامراض مزمنة تستلزم اقامة احد معهاوفي اخر عام قبل وفاتها كانت لاتستطيع الحركة وكنت اقيم معاها بشكل كامل لخدماتها ‘وتوفت في شهر يناير من هذا العام وقام المالك برفع دعوي ضدي علي اساس ان امي كانت تقيم بمفردها وانا متزوج في شقة اخري مع العلم اننها شقة ايجار حديث سوالي لحضرتك واتمني من اللة ان تجيبني هل لة حق في اخد الشقة مني وجزاك الله خيرا واشكرك مقدما
مازن فون سنتر رحم الله والدك ووالدتك وموتى جميع العالمين .. الأصل أن الإمتداد متعلق بالإقامة مع المستأجر الأصلي وليس مع الممتد له عقد الإيجار .. حسب كلامك أن الوالدة رحمها الله هي من إمتد إليها عقد الإيجار لإقامتك خارج الشقة وزواجك في مكان آخر .. وبالتالي إقامتك مع والدتك لخدمتها في مرضها لن يجعل لك سندًا للإقامة في العين ويحق للمالك إسترداد الشقة لإنتهاء عقد الإيجار لكن الأمر أولًا وأخيرًا متعلق بإثبات كل طرف لموقفه القانوني ...
اللهم عليك بالظالمين ممن يملكون حل المشكلة وممن يتلاعبون بالملاك وافوض امرى إلى الله إن الله بصير بالعبادله الأمر من قبل ومن بعد ولاحول ولاقوة إلا بالله العلي العظيم إنما أشكو بثى وحزنى إلى الله
انا تارك شقتي وقاعد مع ابي وامي لخدمتهم وقضاء حاجتهم لكبر سنهم في الثمانين من عمرهم وقافل شقتي بس بدفع الايجار بانتظام انا تارك الشقه من 2011 ولم استخدم كوب ماء من الشقه بعلم صاحب البيت والسكان الثلاثه هو اربع شقك المهم يافندم فوجئت بصاحب البيت وهو محامي وطرف ايضا له شقه في البيت فوجئت بارسال انذار لي بسداد مبلغ كبير متاخرات مياه علي المنزل من 2014 مع العلم اني تارك من 2011 بس هما يريدون ان ياخزو حق غير حقهم لاني لم استغل الشقه ولا اخزت منها كوب ماء ومع زالك ارسل لي انزار بسداد مبلغ 4500 جنيه اعمل ايه حضرتك ارجو الافاده سريعا من فضلك وجزاكم الله خيرا مع العلم ان الماء استهلاك وانا ما استهلكت كوب ماء ارجو الرد
بسم الله ما شاءالله اللهم زد وبارك .. أنا بأعتذر جدًا لحضرتك على المط والتطويل لكن عذري الوحيد أن أنا والسادة المشتركين على قناتي المتواضعة لم نصل لمستوى علم حضرتك وقوة إستيعابك للمعلومة بمجرد التلميح بها .. إحنا ناس غلابة معلش ولازم نبسط المعلومة لبعض بعيدًا عن المصطلحات إياها .. لكن المهم .. الدعاية المشروعة لقناتي المتواضعة أتت أكلها وحضرتك شرفتيني باللايك والإشتراك ولا حضرتك شايفة أن القناة باللي فيها أقل من مستوى حضرتك العلمي ؟؟ ..
مستاجر الأصلي توفي1988 هو زوجه ثم الامدا د إلى بنته واحيده قاعده في شقة حتى الآن يوجد لها بنت زوجه متوفى قاعده معها في شقه هل يمتد للحفيده ممكن الرد لكم جزيل شكرا
Sami Abd-Elkawy المستأجر الأصلي توفاه الله ٨٨ يعني المقيم في العين سنة ٢٠٠٢ أصبح في حكم المستأجر الأصلي وحضرتك بتقول المقيم حاليًا في العين بنته الوحيدة ودي تعتبر حاليًا هي المستأجر الأصلي ولو توفاها الله سيمتد عقد الإيجار لبنتها الأرملة المقيمة معها .. ده فيديو بيشرح الحالة اللي حضرتك بتقول عليها : th-cam.com/video/XmiEnqZ2Hqc/w-d-xo.html
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته من فضلك رقم حكم محكمه النقض واذا كان ورثة المستأجر زوجه و2 من الابناء وبعد وفاه المستأخر الاصلي بعقد مشاهره بنوا عقار مكون من اكثر من 3 وحدات لا نعلم موقعه لكن نعلم تليفون الارضي هل يمكن الدفع بحكم النقض المشار الية بخلاف الدفع بامتلاك زوجه المستأجر الاصلي لعقار به ثلاث وحدات ونطلب من اول جلسة تصريح لشركة الاتصالات لمعرفه عنوان العقار و تصريح للحي لاصدار شهاده مشتملات لنفس العنوان وتصريح لشركة الكهرباء والمياه لمعرفه الاستهلاك في عين النزاع المستخدمة مستودع حاليا مع ارسال انذار بانتهاء العلاقة مع العلم بان احد الابناء رفع دعوي تحرير عقد ايجار لة ويعتبر الحكم كعقد ايجار مستأجر اصلي
محمود العربى وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته .. الوضع بالنسبة للممتد لهم عقد الإيجار في الحالة دي معقد جدًا .. أولاً لابد أن يكون المبنى قد تم إقامته بعد الإمتداد وأن يكونوا قد أقاموا المبنى فعليًا ويكون لكل منهم ٣ وحدات على الأقل في العقار .. وبعدين ندخل في موضوع التخيير بين إخلاء العين أو أن يؤجر لمالك العين إحدى الوحدات في العقار المقام .. وموضوع إثبات إقامة العقار المذكور يقع على المالك عبء إثباته وبالتالي لابد من معرفة تفاصيله بدقة والموضوع سهل مش صعب تعرف بيانات العقار ..
محمود العربى موضوع الدعوى الجديدة لابد من معرفة تفاصيلها وأسبابها .. هو والدهم المستأجر الأصلي مات قبل ٢٠٠٢ ؟؟ .. وأعتذر عن رقم حكم النقض لأني وعدت صاحبة الشأن عدم نشره
اخلاصك وبساطة الطرح للقانوني ومواده المعقده ونهجك الرائع والمتفرد وصراحتك ووضوحك تجعل محبيك يفخحرون بك فأنت قامه عظيمه نفحخر بها .. بازك الله فيكم استاذنا الفاضل
كلام حضرتك على دماغي .. ربنا يعزك ويبارك فيك ❤️❤️❤️
تسلم سيادة المستشار بعد ماعرفت من حضرتك برد على أصحاب المنزل اللي انامستاجره فيه بعد وفاة والدى واناحكيت لحضرتك على التفاصيل جزاك الله خيرا
تسلم يارب ياسيادة المستشار يانصير الضعفاء وعرفنى اول باول كده حضرتك عارف حالتى واقسم بالله الأستاذ اوسامه إنسان خلوق واستشارته لوجه الله وطمنى لان فعلا ناس عملت لى قلق عشان اسيب الشقه بعد وفاة والدى
اتفق عندى نفس المشكله ياريت تطمنى
الله يكرمك وينور بصيرتك جزاك الله كل الخيرات لجدية توضيح الموضوع...واحنا واثقين ان مفيش ريس دوله محترم ولا حكومه هتسمح بطرد ساكن من منزلة
لان السكن تم موافقة الطرفين وبعقد
يالضبط كده زى عقد الزواج فى حد يقدر
يتدخل فى تعديلة اذا كان مكتوب فى العقد
مؤخر معين ويجى لو حصل مشكله طلاق مثلا يقدر يقول المفروض اخذ مؤخر اكبر
من المكتوب علشان الحياة غاليه طبعا لاء
لو حصل حاجة زى الى فى اذهان الملاك
دى صدقنى هتبقى كارثه كبيرة والناس
مش هتسكت علشان ده مصير اسر
لان لما تطرده وهو معهوش فلوس يسكن بيها
هيقعد فى الشارع وشيلى يا دوله....
اكيد باذن الله عمر الموضوع ده ما هيحصل
طول مافى ناس محترمه زى حضرتك
🌺🌺🌺🌺🙏🏻🙏🏻🙏🏻🙏🏻🙏🏻❤️❤️❤️
لحضرتك جزيل الاحترام والتقدير شرحت بمنتهى الحيادية والموضوعية والقانون
تعيش ربنا يخليك🌳🌳🌳
🌹🌹🌹🌹
والله شكرا جزيلا لمجهود حضرتك يا سيادة المستشار بجد كلام حضرتك باسلوب واضح و مريح بفهم منه و اتطمنت
nona elshanona ده كتير عليا والله يا هانم 🌹🌹 ...
الف الف شكر لحضرتك سيادة المستشار حضرتك مكتبك ف الاسكندريه او ف القاهرة كتبت لحضرتك مشكلتي ياريت ترد عليا لو سمحت
Neima Elasyed رقم الواتس اب متوفر للتواصل في أي وقت 01019640440
اشكر ك اذا صدر حكم ازاله هل كتابه اقرأ بالاقاهه بالشيخ يوقف الازاله
انسان محترم بمعنى الكلمه وخلوق وبيدى المعلومه لوجه الله غير صاحب قناه بدون ذكر اسماء لسه بتكلم يقولى تيجى المكتب وهتدفعى رسوم 200ج هناك فرق ربنا يديك الصحه وطوله العمر معاك سالى يااستاذ اسامه
LoLo Saf ربنا يخليكي يا هانم ده من ذوقك وكرم أخلاقك 🌹🌹 ...
LoLo Saf أهلًا وسهلًا بيكي تشرفيني دايمًا بوجودك 🌹🌹
LoLo Saf شوفي حضرتك هو طبعًا كل إنسان حر في تصرفاته وفي قراراته .. المبدأ إحنا إتفقنا عليه من الأول وهو أنا مش هتأخر عن أي إستشارة أو إستفسار على اللقناة وبدون مقابل والحمدلله أعتقد أنا ملتزم جدًا بالإتفاق ده ..
لكن فيه بعض الناس بتخلط بين القناة ومكتبي الخاص وده خلط غير منطقي لإختلاف الهدف بين القناة والمكتب .. القناة لتوصيل المعلومة الصحيحة بكل تفاصيلها بشكل بسيط غير معقد وكمان لا مانع من الرد على التساؤلات والإستشارات بالرأي الصحيح وفي الآخر كل واحد حر يختار طريقه بمعرفته ويتحمل نتيجته ..
لكن المكتب وضع مختلف تمامًا لأن ده شغلي ومجال عملي الوحيد اللي قضيت حياتي أبنيه وأكبره علشان يبقى لي إسم ووضع معين وشغلي وأتعابي وطريقة العمل دي حاجة تخصني لوحدي لأن الموضوع بقى قضية وموكل ومسئولية ..
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
استفدت من الفيديو
من فضلكم
هل من تخصص حضرتكم القضايا العمالية ؟
فلدى استفسار فى هذا
لكل السادة المشاهدين سواء اللي مشرفني بالإشتراك في القناة أو الغير مشترك :
ياريت بلاش نخلي حد يضحك علينا بأي كلام ..
مهم جدًا نعرف أن المقصود من الفيديو توصيل معلومة قانونية بعيدًا عن أي أغراض أو أهداف لأن من حقكم تعرفوا أبعاد الموضوع اللي بنتكلم فيه بكل التفاصيل وليس مقصودًا التحيز لأحد ضد أحد ..
مع ملاحظة أن قوانين الإيجار القديم تحيزت بذاتها للمستأجرين أصلًا وهو سبب صدورها من الأساس .. لكن مش معنى كده أن أنا متحيز لطرف ضد طرف ولكن هو القانون كده ..
يبقى حتى المالك المفروض ما يزعلش لأن أنا على الأقل بأحميك من التضليل وأن حد يضحك عليك ويستغل الظروف ويفهمك حاجة غلط ..
تحياتي للجميع ❤️❤️❤️
والله العظيم انت راجل محترم وكلامك سهل وسلس واى حد يفهمك وشكرا ليك على مجهودك
adham sabry ربنا يعزك 🌹🌹
مشاء الله احنا أمام عبقرى حقا أنت بتاع المعلومه كامله أنت بتاع لا تقربوا الصلاه مشاء الله تحيا التعليم العالى أنا مواطن مصرى معايا دبلوم بس نفسى جامد أحسن من جامعات كتير من كلام سعادتك أن قانون المرور مثلا يطبق على ناس ناس يعنى الاشاره حمره يقوم ناس تعدى وناس لا وخضره ناس تعدى وناس لا أنت نابغة والله انت نابغة فعلا انت نابغة انت حقا مضلل فعلا يا باشا القانون شامل لكل الإيجارات
منتظر إيه بعد ما أمثالك من محدودي التعليم والفكر والتربية يتحدثون عن القانون اللي غيرهم قضى سنوات طويلة ليتعلمه ويعرف يتعامل معاه !! ..
مش مستغرب ولا مستعجب لأني قابلت أمثالك كثيرًا .. ده فيه حتى محامين حالتهم زي حالتك تمامًا من محدودي التعليم ومحدودي الفكر ومحدودي التربية ..
كان نفسي أرد عليك بالقانون اللي عمرك ما هاتفهمه أصلًا لكن حتى الرد بغير القانون لن تفهمه قبل على الأقل ما تتعلم قواعد الأدب وكيفية الرد بأسلوب محترم لأن الرد على أمثالك مضيعة للجهد والوقت ومن الأفضل أن تستمر بجهلك ..
جزاك الله كل خير والله أعلم بالنوايا واعلم علم اليقين بصدق كلامك وأدعو لك بالتوفيق والسداد
ابراهيم الشورى ❤️❤️❤️❤️
شكرا سيادة المستشار علي افادتك لنا وجزاك الله خيرا
🌹🌹🌹
اول مره اشوف قناه حضرتك واضح وصريح 👍👍👍
جزا الله سيادتك كل خير ولو تسمح لى عندى سؤال وارجو الافادة
كلامك معقول جدا والله يبارك لك كلام جميل جدا و معقول مع اني انا ما لك والملك لله
والله وجود الناس الجميلة اللي زي حضرتك هي اللي بتشجع على الإستمرار 🌹🌹🌹
من فضلك عايزة اتواصل معاك عنوان المكتب لو سمحت مشكلتي شقه ايجار قديم او رقم تليفون محمول أو المكتب شكرا برجاء الرد
انا تركت الشقه لمده خمس سنوات ويدفع الايجار هل من حق المالك طردي من اىشقه
جزاك الله كل خير فى الدارين وبارك الله فيك
انا عايز ارفع قضية على محل تجارى و العقد ايجار قديم باسم شركة هل دا ينطبق علية حكم الدستورية ؟
السلام عليكم انا محمد من امبابه عندي محلين عقد مشهره سنه 1989 ممكن اتواصل مع حضرتك
أهلا وسهلا بيك ..
أستأذنك تمسح رقمك .. رقم الواتس اب للتواصل :
٠١٠١٩٦٤٠٤٤٠
شكرا لحضرتك وربنا يجازيك كل خير بأدعي لك من قلبي
ربنا يعزك ويخليكي يا هانم ..
بالله عليكي لا تنسيني بالدعاء دايمًا ❤️❤️❤️
بارك الله فىك لمجهوداتك وربنا ىجعله فى مىزان حسناتك محى الدىن ابومعتز
ربنا يخليك ❤️❤️
هل ذكر شخص اعتباري في منطوق الحكم
لو سمحت يا استاذ برجاء التعليق على القانون رقم ١٠لسنه٢٠٢٢
انا نفسى اسأل لية الانحياز لطرف على حساب اطراف اخرى دون مرعاة للصالح العام
مفيش إنحياز والله ده مجرد شرح لمواد قانون ..
كل عام وحضرتك بخير إنشاء الله.
السلام عليكم من فضلكم أريد رأي قانونى موثوق فيه... هل من حقى كامستأجرة أن اؤجر شقتى قانون جديد بدون موافقة مالك العقار أو أبدلها مع مستأجر آخر وألا لا ؟ مع مراعاة حقوق المالك فى الإيجار الجديد
مساء الخير
السيد المحترم
ارجو الافاده فى شقه اختى هى مسافره عند اولادها من سنتين هل يحق للمالك تردها
حضرتك راجل محترم
يجزيك الله كل خير
Mohamed Hendawy ربنا يخليك 🌹🌹
اسف لخطأ في الكتابه كتابة إقرار يوقف الازاله الإقامة علي مسؤوليتى
للأسف مفيش حاجة إسمها إقرار يوقف تنفيذ قرار إزالة طبعًا ..
طيب ممكن تنزلنا حضرتك الحكم كامل
شكرا يا استاذ اسامه على هذه المعلومات وجزاك الله خيرا.
سيتم التواصل مع سيادتكم على الواتس. شكرا
واضح. طيب كلمنا حضرتك عن القانون الحالي وكيف نحل مشاكل الايجارات القديمه السكني والمحلات في الوقت الحالي
Ghada Yousef مش فاهم المقصود بالقانون الحالي .. هل حضرتك تقصدي القانون المدني ولا قصد حضرتك قانون جديد للإيجارات ؟؟
لا حضرتك قصدي كيف حل مشاكل الايجارات القديمه بدون انتظار الغاء او تعديل لقانون الايجار القديم. لاننا كنا منتظرين تعديل او الغاء هذا القانون لكن انتظرنا بما فيه الكفايه عاوزين الحلول للوقت الان اشكر حضرتك ع الرد
Ghada Yousef الحلول المتاحة حاليا هي إستخدام نصوص القانون ذاته إلى أن يشاء الله .. نراجع موقف المقيمين في الشقق ونشوف وضعهم القانوني
عندى محل ايحارقديم ١٩٨٢ شهر 9 تجارى توفى المستاجر عام ١٢ /١٩٩٨
وامتداد للورثة الشرعين إلى هم الزوجة والابناء اولاد ونفس النشاط
وتوفية الزوجة عام 2017 ثم توفر الابن الاكبر عام 2019
هل من حق الملك انهاء عقد الإيجار لان الامتداد قد انتهى ولااة
رايكم معالى المستشار نعمل اة هل محضر اثبات حالة بقسم ام
نعمل انذار على يد محضر ورفع دعوى
هل تغير. النشاط. محل. إيجار قديم. والعقد بين. الملك. المستأجر. كان نجار. وممنوع. من. الترخص. من مو وله. المهنه. وتم. تغير. النشاط. بدون م فقت. الملك. واخذ حكم. الطرد. علما. بأن. الورشه. منقله. من. جهه. الدوله.
جزاك الله خيرا حضرتك فعلا انسان محترم و خدوم و لا تبخل بالمعلومة تحياتي لشخصك الكريم
Mohammad Mosa ربنا يخليك ده من ذوقك 🌹🌹🌹
يا استاذ دلوقتي ابويا اجر لواحد.دكان من سنة ١٩٧٥. و مات و مراته و بناته و اخر بناته واخداه دلوقت اقدر اطلعها؟
بتنتفع بالمكان ولا مغلق منذ وفاة المستأجر ؟؟
@@Osama-Elshoura بتنتفع. فاتحاه مشغلينه
@@Osama-Elshoura بس بيدوني ٣٥ جنيه في الشهر و عايزين مني ٢٠ الف عشان يسيبو الدكان
@@Osama-Elshoura و انا ماليش دخل غير ايجار البيت. البيت كله اللي سابه لي ابويا بيطلع لي منه ١٠٠ جنيه. و مش عارف اعيش. بشحت في الشوارع
@@mohamedalnggar1414 لأ كده صعب لأن مفيش سبب
من فضلك انا احد ابناء ورث المالك وعقد الايجار ضاع مننا نعمل ايه
قصد حضرتك أن فيه مستأجر عندكم وعاوز ترفع دعوى إخلاء مثلًا لكن مش موجود عقد الإيجار ؟؟ ..
رقم الواتس اب للتواصل :
٠١٠١٩٦٤٠٤٤٠
هو حضرتك مش اخر تعديل قال ان الامتداد لجيل واحد ومرة واحدة؟يعني المستاجر الاصلي مان قبل ٢٠٠٢ او بعدها خلاص مش فرقة،يعني امتداد مرة واحدة وليد،ارجو الرد.
Gogo Luna Gogo Luna لأ حضرتك هو حكم المحكمة الدستورية العليا اللي صدر في ٢٠٠٢ واللي منع الإمتداد إلى مالا نهاية نص صراحة في حيثياته على وقف الأثر الرجعي لأحكام الدستورية وقرر التفريق بين حالتين ..
إذا كان المستأجر الأصلي توفى قبل صدور الحكم ففي الحالة دي الحكم أعتبر أن المقيم في العين وقت صدوره هو المستأجر الأصلي وبالتالي فأن الإمتداد يتم عند وفاة هذا المقيم لمن ينطبق عليه شروط الإمتداد دفعة واحدة ولمرة واحدة فقط ..
الحالة التانية إذا صدر الحكم والمستأجر الأصلي هو الموجود في العين يعني على قيد الحياة وبالتالي عند وفاته يمتد العقد لمن ينطبق عليه شروط الإمتداد من أسرته وكلهم دفعة واحدة ولمرة واحدة فقط ..
شكرالك وجزاك الله خيرا
احنا ورث في عمارة عايزين نبيع العمارة هل من حق المستأجر ان يطلب فلوس نظير الإخلاء مع العلم انه بقي له ٥٨ سنه بيدفع ايجار ٦جنيه ارجو الرد سيادة المستشار الجليل
للأسف القانون بيعطي له الحق في تقاضي خلو ولابد من التفاهم معاه 😏😏
@@Osama-Elshoura احنا ٣٠ وريث والعمارة ..٤متر تقريبا مع العلم اننا معنا شريك بالنصف يعني انا وأخوات زوجي الراحل وأولادهم والشريك نفس الشئ يعني ماذا بتبقي لنا لا حصتي انا وأولادي ٤٤متر
جزاك الله خير طيب حضرتك لو محل مؤجر من سنة ٧٢ والمستأجر توفى والمهنة اصبحت غير موجودة وهى(ورشة طلاء معادن) والمحل مغلق منذ أكثر من ١٢ سنة ولم نأخذ الايجار منذ سنتين ونصف والورثة طالبين مبلغ كبير حتى يتركوا المحل
نعمل ايه دعوة فسخ لعدم سداد الاجرة ولا دعوة فسخ لعدم وجود من يزاول نفس المهنة وهل ممكن نرفع الدعوتين معا ؟
ارجوا الرد بارك الله فيك
دعوى إنتهاء عقد الإيجار لعدم وجود مستحق للإمتداد القانوني لكن محتاجة شغل جامد ..
أعتقد التركيز على إخلاء المحل للسبب ده أفضل من الدخول في مهاترات الأجرة لأن لها حسبة مع الزيادات السنوية ..
الضرب في المليان أفضل ..
@@Osama-Elshoura جزاك الله خير طيب كدة نسبة نجاح القضية أكبر وكم تأخذ من الوقت وهل فيه أوراق معينه مطلوبة مع العقد ونعمل طبعا حوالة الحق طمنا الله يباركلك
اسفة على الازعاج
@@hananawad4208 كل اللي حضرتك بتسألي عليه مرتبط بعوامل كتير أهمها المحامي اللي هايشتغل في القضية طبعًا ..
أهم من الوقت هو تحقيق أفضل نتيجة وكل حاجة بتاخد وقتها حسب الظروف بتاعتها وحضراتكم منتظرين من ١٢ سنة بدون تحرك ..
المطلوب هو عقد الإيجار فقط والباقي المفروض المحامي يقولكم عليه على حسب طريقة شغله 🌹🌹
@@Osama-Elshoura جزاك الله خيرا شكرا على الرد جعله الله فى ميزان حسناتك
@@hananawad4208 🌹🌹🌹
الامن يا جماعة نعمة ان تجد ماوى وهل المالك حين قام بباء العقار كان يغفل قيمة الايجارات
انا عاوزة اعرف حاجة انا ورثة عن والى 3 شقق ايجار قديم الناس الى سكنة من مدة حوالى 30 سنة والايجار هو هو انا عاوزة اعرف اعمل اية
عبدالراضي احمد لازم بحث كل حالة على حدة .. ومفيش زيادات في الإيجارات
تسلم حضررتك على المعلومات القيمه ممكن استشاره من حضررتك انا ولد ووالدى توفى ونا عمرى سنتين وبعدها بفتره جامده تزوجت والدتى ونا كنت عايش مع جدى وحاليا انا عندى 21سنه والشقه بندفعلها الايجار وهى العين مغلقه ونا عقد الايجار فقد منى هل لى الحق الزواج بلشقه وما موقفى فى القانون. الرد للاهميه ارجوك
من حقك تتزوج فيها عادي لأن عقد الإيجار إمتد لك قانونًا ..
فقد عقد الإيجار لا ينفي العلاقة الإيجارية ويحق للمستأجر إثباتها بكافة طرق الإثبات .. فيه فيديو على القناة هنا عن حالة فقد عقد الإيجار وتتصرف إزاي ..
ربنا يجازيك كل خير طمنتنى شكررا جدا لحضررتك. بس حضرتك عقد الايجار كتب فى سنه 96 هل عادى تطبق الشروط الى حضرتك قولتها ام لا. معلش بس مفيش غير حضرتك الى هتفيدنى . وهل من الممكن المالك يزود الايجار عليااا
@@ahmedsamy364 شوفت غيرت كلامك إزاي بقى ؟؟ ..
أنا بأتكلم عن عقد ايجار قبل يناير ٩٦ .. اللي بعد كده يخضع للقانون المدني ولابد أن يكون محدد المدة وان كان يحق لورثة المستأجر استكمال العقد حتى نهاية مدته ..
رجل محترم
سيادتك عندي مستاجر قانون قديم ٨٦ اعطي ابنه الشقه يتجوز فيها وسكن هو في شقه قانون جديد هل يجوز ذلك علي فكره العقد به كلمه مشاهره الرجاء من سيادتك الافادة ولك الشكر
Essam Mousa لو حضرتك تقصد أن المستأجر الأصلي ترك العين لإبنه وتخلى عن الإقامة فيها نهائيًا فده قانوني جدًا حسب قانون الإيجارات لأن القانون أعطى الحق للمستأجر الأصلي ترك العين لأحد المستفيدين من الإمتداد من بعده .. وكلمة مشاهرة الموجودة في العقود القديمة لا قيمة لها لأن القانون منع إنتهاء عقد الإيجار أصلًا حتى لو كانت مدة إنتهائه محددة في العقد وبالتالي العقد بيستمر بقوة القانون ..
للأسف هو ده القانون ..
@@Osama-Elshoura شكرا لك
ايه العنوان العجيب ده. لكن كلام حضرتك صحيح وفي انتظار الجديد
Ghada Yousef ربنا يخليكي 🌹🌹 .. الحقيقة أن الغالبية بتحكم على المضمون من العنوان ومش بتحاول تعرف وده تحديدًا اللي بيلعب عليه بعض الناس لتضليل المتلقي .. تحياتي لحضرتك
حضرتك من الطبيعى ان المستأجر يورث العقار والوريث الاصلى مستأجر مكان يعيش فية
Ahmed Adel والله قولنا كتير مساويء القانون منذ إصداره وأنه لا يتوافق مع الشريعة .. لكن حتى الآن هو قانون معمول به وساري وله ضحايا فعلًا ..
لكن كمان له تاريخ سيء السمعة بالنسبة للملاك خلال فترة الثمانينيات تحديدًا واللي قدروا يستغلوا القانون أسوأ إستغلال والمجال لا يسمح بذكرها .. لكن أنا شخصيًا شايف أنه مع قانون الإصلاح الزراعي أسوأ قانونين ظهرا في مصر ..
@@Osama-Elshoura ء
كلام مظبوط وصحيح
صباح الخير يا معالي المستشار ضروري اتواصل مع سيادتكم عندي قضية ايجارات في محكمة النقض وصلت لغرفة المشورى عايز رقم سيادتكم لو سمحت لك كل الشكر والتقدير والاحترام
Loly Sharaf رقم الواتس اب 01019640440
جزاك الله خيرا
Sanaa Segaay 🌹🌹
بارك الله فيك واعانك على البر والخير والدى مستاجر شقه سنه ١٩٧٧ وكنت اعيش معه انا وخمسه اخوتى ووالدتى. وتزوجت سنه ٩٠ وجلست مده خارج الشقه وتوفى والدى سنه ٢٠٠٩ وكنت اعول والدتى لاننى انا اكبير انا وزوجتى. واجلس شويه مع والدتى وسويه فى بيت زوجتى عند اهلها وتوفت والدتى ٢٠٢٠ وبعد ذللك ورثه اصحاب البيت طلبومنى الاخلاء ومازل عنوانى فى البطاقه على الشقه ومن كلامك من حقى الشقه ودفعت الايجار فى المحكمه هل فبه اى تضرر عليا
الله يخليك ويعزك ..
بس عمر كلامي ما يقول أن من حقك الشقة طبعًا ..
أنا قولت في أكتر من فيديو أن الإقامة اللازمة للإمتداد هي الإقامة الدائمة المستقرة وليست الإقامة العارضة أو المؤقتة مهما طالت مدتها وواضح من كلام حضرتك أن إقامتك في العين كانت فقط لخدمة والدتك ..
عمومًا الموضوع مرتبط بالإثبات بينك وبين المالك لكن حسب كلامك بنفسك لا حق لك في إمتداد عقد الإيجار
@@Osama-Elshoura شكرا جزيلا وبارك الله فى حضرتك انا باكد من كلامك وشكرا لحصرتك
الله ينور يا متر بارك الله فيك
ابن المستأجر الأصلي متزوج قبل وفاة أبوه معه والآن تركها لأخيه المخلوع ماالخل
بارك الله فيك يا محترم
حفظك الله من كل سوء وشر وبلاء وداء وكفاك الله من فضله
please Maître : In the old House Law it was permitted to tenants to sub - rent furnished their apartment to others without obtaining a written acceptance from their landlords provided that the building is considered built in a Touristic district (like Kasr El Nil Street) . Is this Law still in force now??
Francine Chackal can you contact me on WhatsApp 01019640440
ممكن رقم جواللك سعادة المستشار لان عندي ارض ومحتاج مساعدة حضرتك ضروري
hassan alhoufy أهلا وسهلا بحضرتك طبعًا .. رقم واتس اب 01019640440
What is the address of your office in Cairo, Egypt??
طيب لو سمحت حضرتك لو حبيت اشتري الشقة المؤجرة المقيمة فيها حاليا وهي ايجار قديم من خمسين سنة ايه المطلوب مني اعمله وهل اتعامل مع محامي ولا ماذا افعل
وجزاكم الله كل خير
Soso elShenawy حضرتك هاتتواصلي مع المالك ولو عنده نية البيع هاتتفقوا على الثمن وحضرتك هاتدفعي نصف ثمن الشقة فقط وهاتعملوا عقد بيع عند محامي عادي ..
الله يبارك لك.. يا أستاذ وجزاك الله كل خير فى الدارين إن شاء الله
Eman El-Masry دعوة جميلة وفي وقتها جدًا 🌹🌹🌹
انا عقد الايجار تابعي لسنة 94 من حق المالك اخراجي من الشقة او يرفع الايجار عليا الشقة باسم زوجي وزوجي موجود
Rasha Aly حضرتك وضعك مستقر تمامًا فلا داعي للقلق .. ومفيش زيادات ..
خالتي ساكنه في كامب شيزار بجوار السقعان بتدفع ٧٥جنية ومعاها ثلاث شقق في العصافرة مأجراهم قانون جديد ومعاها محلين واحد في الحاضرة والثاني في سبورتنج هل هذا عدل يابشر
لأ طبعًا مش عدل
السلام عليكم
لو سمحت يااستاذ ابي توفي وانا واختي مازلنا في الشقة
صاحب البيت عاوز يغير العقد باسمي انا واختي بس لمدة عشر سنوات ب٥٠٠
ثم عشر سنوات ب٧٠٠
مش راضي يعملها عقد مفتوح رغم من حقي انا واختي الإمداد القانوني
هل نوافق بتغير العقد ام نستمر فيها حتى مناقشة قانون الإيجار القديم في المجلس
ابي توفي منذ ٣ شهور وانا واختي ليس لنا مكان اخر
وعليكم السلام ورحمة الله
الموضوع أكيد بيكون له إعتبارات كتير في الإختيار طبعًا ولكل واحد ظروفه الخاصة ..
لكن هو مفيش حاجة في مجلس النواب تتناقش بخصوص الإيجارات القديمة وأنتي وأختك من حقكم الإمتداد القانوني ولازم قبل ما تاخدوا قرار في موضوع العقد اللي معاكم تفكروا كويس لأن العقد ده لو تم التلاعب فيه بأي شكل ممكن يعرضه للخطر ويبقى الإتفاق الجديد خاضع للقانون المدني ..
ممكن حضرتك تتواصلي على الواتس اب ونحاول نشوف الحل الأفضل حسب ظروفكم :
٠١٠١٩٦٤٠٤٤٠
هل يمكن طرد المستاجر للاغلاق فتره ٣ سنوات " عدم استخدام " ؟
Taha Khamees فيه أحكام كتير لمحكمة النقض قررت فيها أن عدم إنتفاع المستأجر بالعين ليس سببا للإخلاء طالما أنه يقوم بتنفيذ إلتزاماته التعاقدية .. لكن المحلات كان فيه حكم نقض تكلم عن عدم تشغيل المحل وأنه دليل على عدم إشتغال الورثة بذات النشاط وبالتالي لا يحق لهم الإمتداد
مع العلم انا بدفع عنها الايجار طول الفتره دى الا من حوالى شهرين المالك قال لن يترك وصل ايجار بعد الان ااى بوجود اختى
Ahmedعليه الصلاه والسلام Hassan مفيش مشكلة لا تقلق هو كل ما هناك أنه عاوز يتأكد أنها موجودة وخايف تكون تركت العين وأنكم بتعملوا لعبة عليه ..
إقامتها عند ولادها إقامة عارضة لا تعني تخليها عن الإقامة في الشقة .. حضرتك هاتعمل إنذار رسمي على يد محضر بعرض الأجرة عادي جدًا لكن بإسم أختك طبعا
@@Osama-Elshoura الف الف شكر لحضرتك
٣شقة كل شقة ١٥٠ جنه بعملو مشاكل معانا عايزين يشترون الشقة ٦٠ الف جنه وناعايزاجوز
ممكن حضرتك توضح المشكلة أو السؤال 🙏🏻🙏🏻
جزاك الله خيرا سيادة المستشار لو حضرتك ممكن ترشح لي محامي شاطر زي حضرتك متخصص في تقسيم التركة والميراث .. وازاي احصل على حقوقى في ميراث والدي ووالدتي من بعض الورثة
mona moazz أستأذنك في التواصل على رقم الواتس اب ٠١٠١٩٦٤٠٤٤٠
المالك اخذ كم خلو من السكان يعنى اشترى العمارة ببلاش غير معاملة السكان القذره مثلا لانور سلم لا حارس منع السكان من ركوب الاسانسير للنظافة للصيانة طلب السكان بعمل كل شي رفض يدعى على السكان اثناء نزوله من السلم غير الحى المرتشى ياريت لجنة من الحى امينة تخاف الله تسمع وتعاين ماذا يفعل المالك وللأسف مجلس النواب مناصحاب العمارات
يا جماعة قانون الإيجار القديم زي ماهو ومش هيتلغي
واضح أن حضرتك كتبت التعليق من غير ما تشوف الفيديو ..
المستاجر مات وامتد لزوجته ثم ماتت للان بناتهم مصممين ان لهم حق امتداد ارجوك قولنا نعمل ايه دا حتي بيعتبروا نفسهم ورثه للمستاجر واحنا ولاد المالك مش عارفين الحق فين رجاء من سيادتك تدلينا نعمل ايه وجازاكم الله خيرا دول كمان بيدفعوا ايجار بالمحكمه اربعه حنيه
أستأذنك في تاريخ وفاة المستأجر الأصلي تحديدًا ومين اللي كان مقيم معاه قبل وفاته وهل بناته متزوجات ولا لأ ..
وبعدين أرد على حضرتك ...
عاوزه اسال حضرتك أنا مقيمه أنا واخويا ايجار قديم عقد الايجار كان بيطلع باسم عمتي وهي متوفيه من اربعين سنه والدي تزوج فيها واحنااتولدنا في الشقه والدتي توفت 2016وصاحبت رافضت تاخد الايجار وانا من ساعاتها وانا بدفع في المحكمة ولكن باسم والدي عالما البيت كان جيله حكم ازاله دورين وانا ذكره في حكم المحكمة اسم والدي وانا انسه اسفه علي الاطاله سياده المستشار راي حضرتك نسيت اذكر والدي توفي 1999
الموضوع كده مش هاينفع فيه مجرد تعليق لأن له أكتر من محور ومحتاج بحث تفاصيل أكتر ..
أستأذنك في التواصل على الواتس اب :
٠١٠١٩٦٤٠٤٤٠
@@Osama-Elshoura تمام سياده المستشار
سترك الله واكرمك
ربنا يطمنك كنت بفكر ماذا عساى ان افعل لوحدث ما لم يحمد عقبا ة هل ساصبح متسولة واتشرد افى الشارع لا قددر الله
للاسف الشديد الساكن عندنا سئ الاخلاق ومزعج وبيرزع ف الابواب هو وأبنائه وأحفاده . ومفيش حل معاه وتمارس زوجته وأبنائه البلطجة . طب الحل ايه
لا والله انا مستحقة وانا ورثة الأب كنت عايشه معاه بس الأحفاد والورثه عايزين يطلعوا بابراج ويطرودونى بالرغم من الزياده أضعاف وانا والله لو عندي بديل كنت سببته بس تقول ايه فى الطمع وعايزين يخربوا على بس انا فى الدور الأرضي جزاك الله خيرا 👍✌
Hayam Mohamed ربنا معاكي 🌹🌹
بعد إذن حضرتك مش من حقك ترد على أي تعليق لأي شخص ..
كل واحد حر في عرض مشكلته أو طلب الإستشارة ..
المطلوب هنا إستشارة قانونية وفقًا للقانون الساري في الدولة مش مطلوب فتوى شرعية من دار الإفتاء ..
السائل بيعرض مشكلته على المسئول عن القناة واللي عاوز عليها إجابة قانونية مش عارضها على المتابعين ..
مفيش إساءة إن شاءالله وكل الموجودين والمتابعين لهم كل التقدير والإحترام ..
لكن رد الناس على بعضها ربما يساء فهمه ويتم الرد عليه بشكل غير مناسب يبقى دخلنا في تلاسن وتراشق غير مستحب ..
حضرتك حكم الدستوريه اللى بتتكلم عنه حدد الجهه الاعتباريه دون السكنى لسبب بسيط جدا ان رافع الدعوه مؤجر لجهه اعتباريه يعنى لو كان رافع الدعوه كان رافعها على سكنى كانت ستحصل على نفس الحكم لان القانون لا يتجزأ ولا ينتقى
alaa fawzy حضرتك ممكن تراجع حيثيات حكم الدستورية وهاتلافي المحكمة ذكرت فيه صراحة أن إعتبارات إمتداد عقد الإيجار في الأماكن السكنية تختلف تمامًا عن الأماكن المؤجرة لغير أغراض السكنى .. وبالتالي لا يمكن القياس على أسباب حكم الدستورية لو كان الموضوع متعلق بالشقق السكنية خاصة وأن المحكمة الدستورية ذاتها رفضت أكثر من دعوى بعدم دستورية إمتداد عقد إيجار الأماكن السكنية ...
@@Osama-Elshoura شكرا لذوق حضرتك
alaa fawzy حبيبي تنورني إحنا بنتعلم مع بعض 🌹🌹🌹
ربنا ينتقم من الحكومة ومجلس
Mona kamal الحمدلله أنا مليش دعوة
سيادة المستشار توفي زوجي عام2007 وترك لي انا واولادي شقه ايجار من 1985 ايجارها 45ج وبدي صاحب البيت 350ج وفوجئت بصاحب البيت بيطردني انا واولادي ويقول لي انا مضيت له عقد ايجار جديد وانتهي وانا يشهد الله لم امضي شغال قفل البوابه فصل كهربه وماء بالله عليك اعمل ايه
omahmed ommohamed حضرتك تعملي له إنذار عرض بالأجرة الموجودة في العقد فقط عن طريق المحضرين .. ولو معاه عقد سليم كان رفع دعوى طرد لكن طالما بيتصرف التصرفات الصبيانبة دي يبقى لا فيه عقد ولا يحزنون ..
قطع الماء والكهرباء دي جنحة ولها عقوبة حبس وغرامة كل يوم تروحي تعملي ضده محضر وإتهامه بقطع الماء والكهرباء بدون سند قانوني ،.
سيادة المستشار أكرمك الله.. من فضلك انا أجرت محل في ١٩٩٢ لموظف.. وعند التعاقد قال لي انه ممنوع كتابة العقد باسمه وقال نكتب العقد لاولادي بصفتي ولي طبيعي على أولاده القصر ومنذ ١٥ سنه قفل المحل وأخذ كل مفروشات المحل وتركه على البلاط وأخذ بتريناته وكل شيء والمراوح.. وحاولت التفاوض معه يقول لي ده بتاع أبنائي وورثهم .. فما حكم ذلك لاسترداد المحل لعدم المنفعه من قبل المستأجر
ولحضرتك الشكر سلفا وارجوا أفادت من فضلك
حقهم ولبه الحكومه متحطش قوانين تراضى الطرفبن حرامممم كله ظلم والمالك المفترى عنده حق
لو سمحت أنا عندى شقة كان ساكن فيها ناس الرجل اتوفة والزوجة توفت وابنا ساكن بالشقة المجزرة للشقة فى نفس العقار والشقة الثانية مغلقة هل يصلح أن أخذ الشقة الثانية مع العلم أن الاولاد كلهم متزوجين خارج العقار هل يصلح للولاد أخذ الشقتين
عبدالراضي احمد محتاجة بحث التفاصيل ..
ممكن حضرتك تتواصل على رقم الواتس اب 01019640440
بالتوفيق ❤❤
طير يحلق
زوجي الله يرحمه اجر شقة في ١٩٩٣ عيشنا فيها معا واولادي توفي في ٢٠١٧ وفي ٢٠١٩ ابني دخل الجيش وكان هو اللي عايش معيا روحت سنة الجيش عند ابني الكبير علشان مقدرش اخدم نفسي ورجعنا بعد السنة على نية اجوز ابني معايا في الشقة ولاكن أصحاب البت رفضو تماما من فيديوهات حضرتك أن من حق ابني يتجوز في الشقة اعمل ايه
مفيش حد يقدر يمنعك يا هانم ..
عقد الإيجار إمتد لحضرتك ولإبنك ومن حقه ينتفع بالعين ويتزوج فيها ده حقه القانوني ومفيش حد يقدر يمنعه ..
الف شكر لحضرتك يافندم
ربنا يجعل أعمالك في ميزان حسناتك
ربنا يباركلك
@@dohamosaad1546 🌺🌺🌺🙏🏻🙏🏻🙏🏻
عندنا شقه المستاجر مبيدفعش ايجار من ١٢سنه والشقه مقفوله وهو عنده منزل يسكن فيه هو واولاده وشقه تانيه المستاجر يعيش في بلد آخر ى وسكن ابنه فيها وابنه تركها وهى مقفوله الان وولدى توفى وانا سكنه في شقه ايجارها غالى ممكن حضرتك تعرفنى اعمل ايه لو سمحت ياريت ترد عليه
Abeer Hassen المنزل المملوك له كام دور وفيه كام وحدة سكنية ؟؟ .. وليه مش بتعملوا له إنذار تكليف بسداد الأجرة وإن كان مش هاتقدروا تطالبوه بأكتر من أجرة خمس سنوات فقط .. أستأذن حضرتك التواصل على رقم ٠١٠١٩٦٤٠٤٤٠
جزاكم الله خيرا على هذا.....مستاجر اصلي توفاه الله ١٩٩٥ وكان يقيم معه زوجته وابنه ثم توفت الزوجه ٢٠١٥ وتبقي فى الشقه الابن فقط ثم تزوج الابن عام ٢٠١٦ ..توفي الابن ٢٠٢٠ وليس له أولاد..هل من حق زوجه الابن الإقامة...ولك جزيل الشكر
ahmed elsawy إستنادًا لحكم الدستورية العليا الصادر في ٢٠٠٢ أصبحت الزوجة والإبن في حكم المستأجر الأصلي وبوفاة الإبن هايمتد العقد لزوجته وينتهي بوفاتها أو تركها للعين ..
ممكن حضرتك تشوف الفيديو ده لأن فيه وصف الحالة بالتفصيل :
th-cam.com/video/XmiEnqZ2Hqc/w-d-xo.html
@@Osama-Elshoura شكرا سعاده المستشار ..انا شفت الفيديو ...زوجه الابن لم تكن مقيمه مع المستأجر الأصلي (توفي ١٩٩٥)ولا حتي مع زوجه المستأجر الأصلي لان الابن تزوج(٢٠١٦) بعد وفاه والدته ( توفت ٢٠١٥ ) ...شكرا جزيلا
زوجة الإبن يكفيها أنها كانت مقيمة مع إبن المستأجر الأصلي مش مع أبيه .. الإبن نفسه أصبح هو المستأجر الأصلي بموجب حكم الدستورية الصادر في ٢٠٠٢ ..
شرفتني بمرورك عمومًا 🌹🌹
@@Osama-Elshoura شكرا سعاده المستشار وجزاكم الله كل خير
شكرا لحضرتك
اككرمك الله وسترك
You are so meticulous and you speak clearly you are very good Maître!!
Francine Chackal 🌹🌹🌹🌹
كنت مقيم مع والدي فترة مرضه وعندي شقة تمليك في نفس الشارع هل من حق امتداد عقد الايجار القديم مكان والدي والملاك يريدون أن أوقع انا واخواتي بالتنازل علي صورة العقد القديم وعمل عقد جديد بسنه ولا يفسخ الا برضا الطرفين وزيادة الايجار ولكم جزيل الشكر والتقدير
Abdelrahman Ashraf Ahmed الإقامة اللازمة للإمتداد هي الإقامة الدائمة المستقرة بغرض جعل المكان محلًا لإقامة الفرد لكن الإقامة العارضة لا تعتبر إقامة حقيقية يتوافر بها شروط الإمتداد .. لكن أنا مش عارف ظروف باقي إخواتك إيه لكن عامة اللي بيستحق الإمتداد هو المقيم منهم فعليًا مع المستأجر الأصلي عند وفاته ..
وموضوع التنازل عن عقد الإيجار ده لو مفيش مستحق للإمتداد القانوني طبعًا .. لكن لو فيه حد منكم يستحق الإمتداد يبقى مفيش تنازل بقى ..
ده فيديو بيشرح الإقامة والترك لو حضرتك تحب تعرف الموضوع بالتفصيل :
th-cam.com/video/kjrYWEmmjBA/w-d-xo.html
@@Osama-Elshoura شكرا لحضرتك على اهتمامكم بالرد هناك توضيح للسؤال السابق ان الاخوات ليس الحق في الامتداد ومالك الشقه سمح لي بالاقامه بشرط التنازل عن العقد القديم انا واخواتي وعمل عقد جديد محدد المدة سنويا مع اضافة بند عدم فسخ العقد الا برضا الطرفين وزيادة الايجار وفي حالة احد الاخوات عن العقد فمل هو الحل ولكم جزيل الشكر
عدم موافقة احد الاخوات عن التنازل
Abdelrahman Ashraf Ahmed التنازل عن العفد لابد يصدر من جميع الورثة اللي لهم الحق في الإمتداد لو توافرت شروطه .. وموضوع شرط عدم الفسخ إلا بموافقة الطرفين ده شرط وهمي لأن المالك يملك عدم تجديد العقد ولن يستطيع أحد إجباره على تجديده .. الفسخ شيء وعدم التجديد شيء آخر ...
@@Osama-Elshoura جزاك الله خيرا على اهتمامكم ومتابعتكم ووقتكم
ايه راى حصرتك فى مستأجرين توفاهم الله الزوج والزوجة والابناء ساكنين في شقق تمليك والشقه مقفوله من اربع سنين وهى خربانه من جوه اصلا ومع ذلك لم نتمكن من اخلاءها ومحدش كان ساكن مع اهله قبل الوفاه وتمت معاينة الشقة من انها مقفوله وبشهادة الجيران فما راي حضرتك فى تطبيق القانون
لماذا لا تفرض الدوله على اهل المتوفى باستخراج اعلام وراثه لاسره المتوفى حتى لا يتهربون من الارث لاقاربهم وبالتالى ياكلون حق الورثه لان الاسره ليس بها بنينوبالتالى يبتلعون الازكه
نريد ردا على ذلك
ممكن تكتب الواتس الخاص بحضرتك لانى لى استفسار لحالتى حيث انى تزوجت 2008 فى شقه ايجار قديم والمستاجرحمايا متوفى وابنه هوالمقيم فى الشقه وتزوجنى فى تلك الشقه وعمرى58عام ومات زوجى منذ سنتين ونظرا أن ورثه المالك كانو على خلاف مع زوجى بحجم عدم تحقيقه للشقه يتم دفع الإيجار فى المحكمه وبعد وفاه زوجى استمريت فى دفع الإيجار بالمحكمة المختصة والآن وبعد مرور سنتين على وفاه زوجى يهدددنى ورثه المالك بعدم احقيتى للبقاء بالشقه ارجو الافاده بالرأي وجزاك الله خيرا
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته سيادة المستشار ممكن بعد اذنك رقم حضرتك على الوتس
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته .. أهلًا وسهلًا بحضرتك
٠١٠١٩٦٤٠٤٤٠
حضرتك المالك توفى والورثة امتنعوا عن تسليم الايجار والمستاجر لمحل
دفع الفلوس فى المحكمة هلى العقد
انتهى بموت المالك
حضرتك المالك توفى والورثة امتنعوا عن تسليم الايجار والمستاجر لمحل
دفع الفلوس فى المحكمة هلى العقد
انتهى بموت المالك
@@alaaelhfanwy5337 وفاة المالك لا تؤثر على العقد ويسري في مواجهة ورثته
سيادة المستشار انا مستاجر ق.قديم وشطبت الشقة بمبلغ ١٧٠٠٠ج سنة ١٩٨٩ والايجار ٧٠ج يعنى كان مرتبى ٩٠ج بادفع ٧٠ج ايجار وطبعا المؤجر مش عاوز يدفعلى اى مبلغ لترك العين وانا عاوز ادفع مقدمة لأبنى فى اسكان محدودى الدخل مبلغ ٣٠٠٠٠ج ثلاثون الف جنيه وفى نفس الوقت لو اخذ الشقة ببلاش سوف يؤجرها ايجار جديد ومش هايرحم المستأجر يبقى حرام ازاى المؤجر يقبض اجرة ٦٠٠ج شهريا من كل شقة من مايعوض المستأجر اللى عاوز يترك شقته ارجو المشورة القانونية
القانون فقط هو الفيصل في العلاقة الإيجارية ومفيش حد يقدر يجبر المؤجر يعوضك أو يعرض مبلغ كخلو للعين لأن ده بيكون بالإتفاق والتراضي ..
الله يعينك وتقدر تدبر لإبنك مقدم الشقة إلى أن يحدث الله أمرًا والظروف تتغير ..
@@Osama-Elshoura شكرا لحضرتك
جزاك الله كل خير ياريت عنوان حضرتك ورقم تليفونك عندى قضيه عايزه اعرضها على حضرتك
Fatma Ghoneim ربنا يخلي حضرتك 🌹🌹 ..
ده رقم واتس اب للتواصل 01019640440
اولا جزاك اللة خيرا علي معلوماتك والدي اجر شقة عقد. ايجار قديم من سنة 86 وتوفي في عام 2008 وظلت امي مقيمة بالشقة وانا ابنة الاكبر وتزوجت في شقة ايجار جديد وامي كانت مريضة باامراض مزمنة تستلزم اقامة احد معهاوفي اخر عام قبل وفاتها كانت لاتستطيع الحركة وكنت اقيم معاها بشكل كامل لخدماتها ‘وتوفت في شهر يناير من هذا العام وقام المالك برفع دعوي ضدي علي اساس ان امي كانت تقيم بمفردها وانا متزوج في شقة اخري مع العلم اننها شقة ايجار حديث سوالي لحضرتك واتمني من اللة ان تجيبني هل لة حق في اخد الشقة مني وجزاك الله خيرا واشكرك مقدما
مازن فون سنتر رحم الله والدك ووالدتك وموتى جميع العالمين ..
الأصل أن الإمتداد متعلق بالإقامة مع المستأجر الأصلي وليس مع الممتد له عقد الإيجار ..
حسب كلامك أن الوالدة رحمها الله هي من إمتد إليها عقد الإيجار لإقامتك خارج الشقة وزواجك في مكان آخر ..
وبالتالي إقامتك مع والدتك لخدمتها في مرضها لن يجعل لك سندًا للإقامة في العين ويحق للمالك إسترداد الشقة لإنتهاء عقد الإيجار لكن الأمر أولًا وأخيرًا متعلق بإثبات كل طرف لموقفه القانوني ...
اللهم عليك بالظالمين ممن يملكون حل المشكلة وممن يتلاعبون بالملاك وافوض امرى إلى الله إن الله بصير بالعبادله الأمر من قبل ومن بعد ولاحول ولاقوة إلا بالله العلي العظيم إنما أشكو بثى وحزنى إلى الله
انا تارك شقتي وقاعد مع ابي وامي لخدمتهم وقضاء حاجتهم لكبر سنهم في الثمانين من عمرهم
وقافل شقتي بس بدفع الايجار بانتظام
انا تارك الشقه من 2011 ولم استخدم كوب ماء من الشقه بعلم صاحب البيت والسكان الثلاثه هو اربع شقك المهم يافندم فوجئت
بصاحب البيت وهو محامي وطرف ايضا له شقه في البيت
فوجئت بارسال انذار لي بسداد مبلغ كبير
متاخرات مياه علي المنزل من 2014 مع العلم اني تارك من 2011 بس هما يريدون
ان ياخزو حق غير حقهم لاني لم استغل
الشقه ولا اخزت منها كوب ماء
ومع زالك ارسل لي انزار بسداد مبلغ 4500 جنيه اعمل ايه حضرتك ارجو الافاده سريعا من فضلك وجزاكم الله خيرا
مع العلم ان الماء استهلاك وانا ما استهلكت كوب ماء ارجو الرد
مش المفروض القيمة دي بإيصالات صادرة من شركة المياه ؟؟
لو سمحت ممكن رقم تليفون حضرتك
رقم الواتس اب
٠١٠١٩٦٤٠٤٤٠
المعني الحرفي للبحر طحينة😊😊 .. معلومة تتقال ف 5 دقايق بالكتيير بالدعاية للقناة واللايك والسبسكرايب عاملها ف تلت ساعة.. ياعم ليه المط والفرد ف اهالينا دا مش مستاهلة هي.. بس حلوة بالحب دي لمستني داخليا😁
بسم الله ما شاءالله اللهم زد وبارك ..
أنا بأعتذر جدًا لحضرتك على المط والتطويل لكن عذري الوحيد أن أنا والسادة المشتركين على قناتي المتواضعة لم نصل لمستوى علم حضرتك وقوة إستيعابك للمعلومة بمجرد التلميح بها ..
إحنا ناس غلابة معلش ولازم نبسط المعلومة لبعض بعيدًا عن المصطلحات إياها ..
لكن المهم .. الدعاية المشروعة لقناتي المتواضعة أتت أكلها وحضرتك شرفتيني باللايك والإشتراك ولا حضرتك شايفة أن القناة باللي فيها أقل من مستوى حضرتك العلمي ؟؟ ..
مستاجر الأصلي توفي1988 هو زوجه ثم الامدا د إلى بنته واحيده قاعده في شقة حتى الآن يوجد لها بنت زوجه متوفى قاعده معها في شقه هل يمتد للحفيده ممكن الرد لكم جزيل شكرا
Sami Abd-Elkawy المستأجر الأصلي توفاه الله ٨٨ يعني المقيم في العين سنة ٢٠٠٢ أصبح في حكم المستأجر الأصلي وحضرتك بتقول المقيم حاليًا في العين بنته الوحيدة ودي تعتبر حاليًا هي المستأجر الأصلي ولو توفاها الله سيمتد عقد الإيجار لبنتها الأرملة المقيمة معها ..
ده فيديو بيشرح الحالة اللي حضرتك بتقول عليها :
th-cam.com/video/XmiEnqZ2Hqc/w-d-xo.html
You look very much like my late lawyer called Maître Fikry Abdel Malek Tadros and hi office was in Soliman El Halaby street ex Tawfikiyah.😳
Francine Chackal 🌹🌹🌹🌹
Francine Chackal Thank you for your kind comments and you are welcome any time for any informations ..
وجود حضرتك يشرفني ويسعدني يا هانم 🌹🌹
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته من فضلك رقم حكم محكمه النقض واذا كان ورثة المستأجر زوجه و2 من الابناء وبعد وفاه المستأخر الاصلي بعقد مشاهره بنوا عقار مكون من اكثر من 3 وحدات لا نعلم موقعه لكن نعلم تليفون الارضي هل يمكن الدفع بحكم النقض المشار الية بخلاف الدفع بامتلاك زوجه المستأجر الاصلي لعقار به ثلاث وحدات ونطلب من اول جلسة تصريح لشركة الاتصالات لمعرفه عنوان العقار و تصريح للحي لاصدار شهاده مشتملات لنفس العنوان وتصريح لشركة الكهرباء والمياه لمعرفه الاستهلاك في عين النزاع المستخدمة مستودع حاليا مع ارسال انذار بانتهاء العلاقة مع العلم بان احد الابناء رفع دعوي تحرير عقد ايجار لة ويعتبر الحكم كعقد ايجار مستأجر اصلي
محمود العربى وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته ..
الوضع بالنسبة للممتد لهم عقد الإيجار في الحالة دي معقد جدًا ..
أولاً لابد أن يكون المبنى قد تم إقامته بعد الإمتداد وأن يكونوا قد أقاموا المبنى فعليًا ويكون لكل منهم ٣ وحدات على الأقل في العقار ..
وبعدين ندخل في موضوع التخيير بين إخلاء العين أو أن يؤجر لمالك العين إحدى الوحدات في العقار المقام ..
وموضوع إثبات إقامة العقار المذكور يقع على المالك عبء إثباته وبالتالي لابد من معرفة تفاصيله بدقة والموضوع سهل مش صعب تعرف بيانات العقار ..
محمود العربى موضوع الدعوى الجديدة لابد من معرفة تفاصيلها وأسبابها .. هو والدهم المستأجر الأصلي مات قبل ٢٠٠٢ ؟؟ ..
وأعتذر عن رقم حكم النقض لأني وعدت صاحبة الشأن عدم نشره
المستأجر الأصلي توفي ١٩٧٦
مش عارف المبني أحرزه أو ملكوه مش عارف وممكن باسم الام واللي رافع الدعوي الابن واحنا أحدنا الايجار لغاية ديسمبر ٢٠٢٠
كيفيه اثبات العقار لأنه بدون لن يكون خاليا حتي الآن لأن تم بناؤه بعد وفاه المستأجر الأصلي والابن ترك العين وسكن بره وعامل الشقه مستودع