㊙️詹Sir睇樓秘笈! ㊙️把握黃金5分鐘: 教你睇單位係咪爛樓! ｜二手樓必讀｜詹濟南驗樓｜長沙灣｜樂年花園｜胡‧說樓市
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- เผยแพร่เมื่อ 6 พ.ค. 2021
- 雖然二手樓係現樓，但同新樓唔同，既無樓書列明所有交樓細項，預約睇樓可能只得5分鐘時間，當然你都唔好預期業主會將單位所有缺點和盤托出，所以呢黃金5分鐘就好重要，得咁少時間，我哋點知個單位係咪爛樓? 我地有請詹Sir同大家一齊踩場教睇樓!
(Henry想澄清: 條咪線要收係件衫裡面，拍攝當日又谷起咗，所以有大肚腩錯覺，特此澄清)
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#睇樓 #詹Sir #樂年花園
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大家有無咩睇樓不快經歷? 不如一齊傾傾~~~~☺
唔算好不快經歷但發覺問親嘢，啲agent乜都答唔到，問佢係咪主力場、拆唔拆得都咦咦哦哦，問廳嘅窗向咩位又答錯，我心諗你收我一成佣，係咪應該做少少功課？唔係只係開門閂門囉
@@hklaurent 如果依個agent 唔夾的，搵多幾個唔同的去睇樓，睇樓又唔洗比佣既。岩的agent 都要花時間遇既。
@@Lovefufuland 簽咗睇樓紙有成交就要俾佣，揾兩個agents睇同一間就要俾晒兩個佣，唔好貪過癮
經典的紅色Tshirt⋯⋯
好有用，多謝！
Good work, 好有心機拍片
資料有用🙏🏼
謝謝分享
之前買過一個化妝樓，改哂間格，唔知唔識野，以為唔駛裝修，買左，仲要cap 左水，買貴左，收樓住左一年，樓上換左人，一洗toilet,即漏水落黎，我結果俾錢再執，樓上聯絡左成年，食環都唔理，錢補唔返，同樓上唔理，好難斷尾，到我想換大屋，放盤，我好誠實咁講個位有問題，被人壓左30萬，放唔到好價錢，換大屋變相補多左錢，幸好依加新個間都似冇漏水問題，所以怕左買舊樓
真係好慘阿! 所以舊樓真係特別小心，漏水、爆鋼筋係通病阿
獲益良多
很喜歡睇詹 Sir. 驗樓，從中真係學到好多嘢👍👍
謝謝詹老師
多謝詹Sir
多謝分享，真係想聽多少少睇二手樓要有咩注意，好實用希望拍多少少
Very informative. Thanks!
很有用的資訊.. 謝謝
都多謝詹Sir阿~
如果條片早啲岀就好，舊年年尾買左樓，去律師樓簽名前半個月先知樓下有投訴漏水，仲告到上小額🙂即使上手業主成個廁所裝修過，但啲喉換啲又唔換啲
thank you, its useful
請問是否抽油煙機裝閥門後，咁就算廁所（或廚房）開抽氣扇時，就無須再開抽油煙機？除了片段中的抽油煙機款式外，其他款是否也要裝閥門呢？
學到嘢
useful!
非常實用👍🏻👍🏻
都多謝詹Sir阿~
@@wuchatprop 詹sir 有料👍🏻
Thanks Jim Sir, I learned a lot from you.
請問如果D花晒粧既二手樓點睇🙌🏻🙏🏻
來重溫的
Like, Jim sir.
買樓多數會按自己愛好重新裝修。
Good
好好既資訊啊，感覺上好多放既吉盤好多時都係有漏水問題😂😂
都多謝詹Sir教路! 其實睇樓得5至15分鐘，真係要金精火眼!!
知道多數住戶的抽油煙機抽氣喉都沒有damper, 安裝是否要額外收費
請問驗二手樓收費如何計算。Thanks
基本上香港99%既舊樓你都係預左要維修，尤其係自住樓，上手頂得順既，可以爛晒都唔整
我抽到Monaco Marine1AB室，如果收樓，唔知你地Team有無興趣拍新樓驗收片呢？
寶湖花園一樓底下係公廁買得過嗎？
👍🏻👍🏻
舊屋驗樓，價錢次少？
希望胡說樓市可以介紹一啲，點樣知道凶宅同埋事故單位。同埋風水嘅知識同埋分坐向單位🙏🙏
凶宅最直接都係Google同問保安。風水我真係寧願睇其他channel
占sir 👍🏻
舊樓點會畀你咁樣驗樓㗎．呢啲嘢合理啲好啲喎,買舊樓講彩數......業主同你講話換咗鋁窗, 佢搬入嚟就換都得㗎嘛, 不過可能十年前😂
👍👍👍💪💪
Hello, 想請教一下，如果裝修工人在已發霉的牆壁上圖了一層白色的油漆，如何分辨？謝謝！
逆向操作：
如果該牆身摸上去感覺冰涼有水氣，該牆壁容易發霉
其實有時睇樓時段比較短，怎知隔離或樓上樓下單位有冇噪音／衞生問題存在？
Ask the ground floor management.
荃灣中心？
請問如果個單位浴室做左假天花咁店check !?🧐
詹sir就話，可以留意浴室外地腳線附近有冇發黃或發霉跡象
不如講下買有天台既樓要點驗丫，thxx
好啊，我地之前去過新盤的天台特色戶驗樓，都可以參考阿
th-cam.com/video/g5REiZIm8Ao/w-d-xo.html
最近睇一間舊樓(30年樓), 見天花係釘左木板, 是否化妝樓? 是否有問題?
未必係化妝樓，但釘佐木板，有可能係天花已有剝落情況，要自己衡量風險呢
煮緊飯開抽油煙機又點會有污染空氣呢😂
二手樓賣家會唔會比你咁樣敲個天花呀
你敲完唔買 花左 凹左 點計？
仲有化妝樓呢
😅詹Sir淨係叫我哋睇個天花有冇沿陣位，或陣角有裂痕，冇叫睇樓客敲個天花😅😅😅😅
我都唔知我個間有冇事。。。😖
詹sir每次攞塊鏡出窗口去照防水, 都擔心佢跌咗塊鏡落街, 如果博到途人佢監都有得坐, 小心小心。
好期待你可以講下海晴灣呀，好想買，同埋好似好多人買，唔知你點睇呢。唔該晒你先！
等我地研究一下先，記住留意埋我地網頁，會有最詳盡嘅資料阿~~
Went to look at a place once and repeated asked the agent whether it was a “haunted property” and was told “no” many times ... and then...
OMG.........how it goes?
@@wuchatprop let’s just say we didn’t get the flat! By the way we love ❤️ your show, your team’s so dedicated and we valued your advice in our property hunting! 👍🏻👍🏻👍🏻
申請免費 驗樓
如果信靈異嘢嘅，可以帶埋一個有陰陽眼的朋友一齊幫幫眼。我朋友曾經睇完一間屋，覺得都ok，地產經紀走後，佢同行有陰陽眼嘅朋友話：頭先廁所有個女人抱住個仔喺度喊......
睇樓問管理處有冇人投訴漏水，係唔會答你嘅。
千旺点？唔该，系新楼，😂
一個好嘅裝修師傅真係好難搵🤯🤯唔係甩甩漏漏就呃錢搵笨
係嘅，始終行業嘅透明度不太高，同埋審美眼光亦好主觀，所以要搵合心水真係唔易
裝修師傅我信你一成雙目失明！
麗城花園第三期文X工程 姓張嘅後生師傅 多年前交個洗手間地台畀佢鋪磚,明明唔關馬桶事, 收工返去見到個馬桶係新 電話畀幅相我話之前個馬桶後面爛曬 冇我同意自己換咗新馬桶再出返張單畀我！！我不在家 佢自己博爛咗個馬桶
之後其他公司師傅話 冇落過地台防水漿
麗城花園第三期 X利工程
裝修真係好煩, 任佢劏, 貼錢買難受咁
詹Sir條短褲呢?
How to contact Jim Sir?
可以去佢個網站，嗰度有佢嘅聯絡資料呢
www.clerkofworks.com.hk/
@@wuchatprop Thank you so much!
新業主有冇好嬲🤣🤣🤣俾前業主呃
當然有.......我哋一聽到話啲窗係新嘅，都嬲咗😠
@@wuchatprop 想知成交價，價位都正常？以為買完層樓小執就得.......點知要大執🤦🏻♂️🤦🏻♀️
@@xoox__i8304 正常價位阿
問管理處、問保安，人哋一定肯覆你咩？！
多數搵唔到答案
大屋苑好多坐嗰啲 有好多替更保安
唔知頭唔知路
多數耍你啦
所以唔想買呢啲舊樓，甩皮甩骨，20年以上唔會考慮
計返條數入去啫。反而，賣家化咗妝，一様加埋落樓價到。買家又未必啱啲化妝、小修小補，結果又係全爆、全部徹底新裝修。化妝又會遮住曬啲問題，部份Jim sir 都冇符。
好多時都係撞手神😵
20年內咪貴到飛起又細囉 睇你買唔買得落
找一個咁好的單位冇意思
你有冇睇條片，間屋好多嘢執喎，80%嘅地磚都係空鼓，窗框又呃人換咗新，抽油煙機又唔掂
咩黃金五分鐘? 你老尾如果唔俾夠時間人睇, 咪即係有古惑囉,你買你咪菩薩心腸囉
而家啲保安唔會亂咁答你!
樓下有冇投訴漏水呀!
因為你唔係嗰個業主!
其實都係撞下彩，睇下套唔套到料阿，有時可能會聽到其他嘢，試過唔講就由佢，如果肯講都叫係bonus阿
我諗我會落樓下住戶問LOL
曱甴🪳jim
個主持人講乜都加個 "咁"，咁......咁.....咁..咁......咁.....
咁....咁....咁...煩到爆！
驗樓只給5min，就算15min都是不合理，分明賣家有愧，不想買家知太多，買家應立即拒絕，寧願不買。
問管理處、問保安，人哋一定肯覆你咩？！
看更會答唔知，佢哋鬼記得邊個單位
@@Buyhouse2024 咪係囉⋯⋯
係呀，都係睇彩數，但有時向鄰居、管理處套料，都可能聽到其他嘢🙈
問人唔一定講，但你唔問就一定唔知!
冇錯，管理處又吾想多事。買樓程序冇保障業主，到落左訂先知又硬食。