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- เผยแพร่เมื่อ 27 มิ.ย. 2024
- 【易發睇樓團🏠開箱X驗樓】白石角 University Hill驗樓｜開箱$700幾萬兩房梗廚單位｜因咩事要成道露台門拆出嚟裝過？😵｜下下都咁高分真唔真？！
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新地位於白石角優景里的University Hill，分了2A期及2B期，合共提供1295伙，最近已經陸續交樓。雖然屋苑位處白石角，但它是遠離臨海一帶的屋苑群，所以炎炎夏日都是選擇乘車過來。現在屋苑對出暫時只有兩條巴士及小巴路線，分別來往大學站的272A及沙田市中心的28S。稍後會再增設兩條巴士線往返灣仔及大園站，不過看回九巴網站，它們都不是每日或者全天候行車。當初屋苑其中一個賣點，就是政府計劃在附近，即是現時教大運動中心的位置增建東鐵白石角站。的確由屋苑步行過去也頗方便，只是大約4至5分鐘便到達。不過車站現時還在研究工程可行性的前期階段，即使之後動工，部分工程也只能於晚上非行車時段進行。每天只有兩小時，所以最快都要2033年才通車，換言之居民要多等最少9年。
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交通及配套一直都是白石角死症，區內只有逸瓏灣一個小型商場，所以發展商都在面向優景里一邊的物業基座設置商業街，提供23間商舖，現時已有部分開業。叫作一下樓，就能滿足日常基本所需，但想要更多餐飲及購物選擇，都是要前往科學園或沙田市中心一帶。不過即使區內配套不太完善，項目的銷情依然不俗。現時三期合共累售約八成六單位，餘下250多伙待售。
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今次開箱的單位，業主在University Hill 2B期時才購入自住，來自優景閣第2座一個極低層的B8室，實用面積458平方呎，是屋苑少有提供的兩房梗廚戶型。當時以約724萬元成交，呎價約1.58萬元。單位沒有玄關，飯廳有大約78平方呎，業主將沿著L形牆身造一組玄關櫃。隨屋都有附送整套家具，包括圓形飯桌、沙發、電視櫃、床及衣櫃等合共8件。不過發展商為了方便業主驗樓，將部分家具暫時搬離單位，所以看不到擺放所有家具後，實際可以走動的位置究竟有多少。客廳大約86平方呎，但沒有窗戶。若要通風，就需要打開露台趟門。不過驗樓師發現這道趟門底部，有保護膠紙未有清走。由於有機會導致露台門鬆脫，驗樓師建議需拆走拿走膠紙後，再重新安裝。
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延伸閱讀：
* University Hill www.28hse.com/estate/detail/s...
* Silicon Hill www.28hse.com/estate/detail/s...
* 更多樓市影片 www.28hse.com/news/video
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#新盤 #UniversityHill #白石角 #驗樓 #開箱 #兩房 #梗廚 #康Sir #SiliconHill #一手 #二手 #呎價 #租務 #成交 #樓市 #地產 #香港 #九龍 #新界 #易發睇樓團 #開箱X驗樓
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更正：
1）單位為向東
2）現時一般小型單位回報率為3.3厘，13:40 應為低於大市水平。
而家白石角真係最多值$12000 呎 仲要係優質單位
比我買返對面馬鞍山20年私樓好過，呎價平啲管理費又平啲有馬鐵，仲要車位充足。
執修黎講真係跟得好足，但我相信係因為出28House個名嘅原因，平時應該唔會咁好服侍。露台門底張膠紙，我相信平時只會整到你見唔到就算數，整體99分黎講有啲唔真實，但都會相信驗樓師嘅意見。
白石角環境係清幽，但交通同生活配套真係有待發展，仲要係要等長時間先發展得成熟，真係要有啲耐性先等到呢區成熟，但我相信都會有客鍾意，因為環境真係舒服，得閒可以去吐露港嗰邊跑吓步釣吓魚，又近中文大學，可能會吸引到學生夾租單位。
希望其他業主收樓時，都有好待遇🥺
上述單位唔錯，
交通改善(有鐵路站)要等9年😢，返工就幾多個9年，除時要等是十九幾年。
今日買2手，可能又無一成幾，買呢個單位又係地產代理 hard sale，可能又有發展商現金回俾sales 應該唔錯，希望俾番多啲業主。
不過現在大把貨，先租後買，睇吓該區適唔適合才入市。
有小朋友，如果無診所有麻煩D。
祝業主住得開心。
依家d新盤開價痴左線，要錢唔要貨😱屯門黃金海灣開賣呎價唔駛9千，好近黃金海岸有齊商場交通配套，如果白石角唔起地鐵站，全部樓價插水式狂跌保唔住一齊負資產，一開頭個價貴係諗住有地鐵站，仲話等9年就有，唯有信住先....
會所大到好誇張交$22xx管理費真係底番 '24小時健身室同籃球場真係唔係個果盤都做到。驗樓有99分真係出乎意料之外。坐向同景觀都有驚喜。恭喜業主買到心水單位
開賣個陣有人笑依個盤係賭盤，呎價係貴附近咩都冇又唔近海邊應該開低d價，但d人就係賭佢會起地鐵站，賭贏賺多多賭輸當蝕少少，反正點都有層樓揸手，驗樓99分好鬆手喎🤔不過就算狠狠打返個8折都有80分，新地質素唔錯靠得住
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地鐵站可能會起，但唔知要拖到幾時先拍板，政府想起的話起多幾十個站都得，但問題係冇錢呀，2024年首2個月赤字775億，政府債券得個幾十億收入，計下條數庫房好快陰乾，起個地鐵站一定超支，政府邊度有能力科水幫手？總之唔係死人冧樓，呀爺欽點工程，咩都拖住先
新地樓質素真有保證，驗樓唔會睇到吓吓吓聲🤣8戶爭1個車位好頭痕，諗住僻少少遠離市中心自己揸車，點知都係迫巴士，位置上唔係海濱長廊個頭冇咁chill🤣
希望港鐵站真係起到🥺
當時都好多Agent硬sell 白石角 University Hill, 好彩無上到
多謝介紹！Support💪🏻💪🏻
恭喜您哋囉！
$12000 尺差唔多，新樓d 牆薄過A4紙，隔音勁差，即使有隔音玻璃，但密閉空間情況下，樓上吸塵，樓下都聽到。另外，樓下單位仲有個戶外空間，樓下有人bbq 或者夜晚吹下水，都應該無覺好瞓😅
不過單位幾靚。呢d新樓 ，如果真係好平先買。買樓真係要買location ,揸車另計。
業主買時，已經平過1期了🥺
依家可能600萬都唔值 😢
@@yyk1422 應該570～580左右，始終極低層又要再平的 先吸引，
咁隔涉嘅位置，車位比例低至1:8，規劃上真係好有問題。
希望港鐵站真係起到🥲
近海近沙田上北區又方便, 附近又咩運動場都有, 會所幾好, 仲莫名奇妙有餐廳, 難得無玄關走廊, 而且香港近海盤已經無乜剩
其實有架車依個盤好吸引, 各樣依個盤ge唔方便都係車解決得到, 低密度你見依家D車都已經周圍泊
所以理論上依個盤樓價應該要考慮埋買多一個車位
如果要咩都就地鐵巴士出入ge人都唔會買白石, 淨樓同價走去買康城地鐵上蓋啦
當年未轉角其實幻想幾吸引, 但今日香港都唔係香港, 成個樓跌都跌作幾大都無用
新地財困, D樓盤只會愈出愈抵
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無窗既廳, 下下要開露台, 有D唔方便。果度又無乜簷篷, 一係曬死一係淋死, 仲要等9年先有港鐵, 樓價都唔同晒啦。又唔近海, 惟一係樓唔算高, 但單位愈來愈多, 又唔算低密度。甘有錢在手, 點解唔買D近海、有景有窗、交通便利D既黎住或放租呢??! 真係想趁而家買搏佢N年後升值??! 😆
6:06 抬起對門拎膠紙真係傳媒先會應酬你😂對其他業主1000% meet 左佢收工
希望其他業主收樓時，都有好待遇🤔
行隧道過天賦海灣咪得囉！
使乜行天橋？
雖然交通唔係好方便，但係嚟緊如果有白石角站就正啦，不過通常啲人都揸車嘅。到時就又有海景又住得舒服，宜家減價買就抵好多。
要有車位先好🥲
Micky 既片要出4k version!
買左樓既業主，點都好啦，收樓都係開心事！😂😂😂
對，開心就好😊
9年先有站😂我都搬走左了
長住，唔怕🙌
8戶爭一個車位係大問題 如果由鐵路站用腳行 唔等巴士小巴 日曬雨淋呀
不過 優景里係著名操單車地方 住客都係準備單車出入好啲
🙈🙈🙈
10000 －尺😂😂😂
價錢方面，白石角都要16000實在太貴喇，加上2樓同差景觀🫠
交通方面，都唔洗點解釋😂 你返東區揀住白石角，每日返工放工嘅時間同車費好甘
至於地鐵，仲喺研究階段，分分鐘研究完話唔起都唔奇😂 就算起又要捱嘈音同食塵
總結：依口價不如買返康城，起碼近返工，配套又好d
#利申非康城業主
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呢個地方1萬蚊呎差不多
如果宜家先開賣，唔知會唔會🙈
又遠交通唔方便，管理費又貴，劈45%會諗下
Bosch 在我資料中，是做工具的公司(電鑽，積梳，老虎鋸等等)，真的未見過有雪櫃的
其實Bosch 係外國有家電産品, 有出洗衣機,乾衣機,洗碗機,焗爐,雪櫃…等等
@@andrewsyu 其實我不懷疑bosch質素, 因為在工具界是名牌, 可能在外國雪櫃很出名, 但香港就無見過有雪櫃賣, 所以維修就會麻煩, 首先普通師父不會有零件, 代理都未必一定有的.
Bosch 香港有賣家電，旗艦店喺銅鑼灣，亦都有網上店。
陰公，工人姐姐要同小朋友一間房
香港地🥲
東區返工, 第一城一個站到東區唔住, 住university hill?!
業主係第一城睇唔岩，機緣巧合就去咗睇University Hill啦～
原來2.4厘就高過大市水平 咁正常宜家大市水平應該係幾多?
更正：現時一般小型單位回報率為3.3厘，13:40 應為低於大市水平。
2.4 高過大市水平？ 講笑咋
更正：現時一般小型單位回報率為3.3厘，13:40 應為低於大市水平。
mi
陰公大熱天時仲要出嚟做節目
@@On99BB 打手？
@@shgme7105 ?