其實我做過銀行cs,我大概知點解，正如主持所講因為佢怕你係逃稅或專登枱底交易做價，如果本身估價差太遠，覺得你係逃稅或做價，特別係依加市升，如果唔經按保，做6成，銀行唔理，最多係懷疑逃税稅局之後追返，佢今次應唔係經地產，按保一定懷疑，事主其實可以問多幾間銀行，因市場上有幾間按揭保險公司，一間唔批，可能另一間批，同埋按揭保險都有自己既估價公司，估價冇咁進取，例如：忠誠估價，可能按保估到800萬，差唔多價都照批，當然唔敢擔保得，同埋好多銀行唔做預批，因為依加疫情work from home,有臨約都未必做得切，同埋好多人白撞，例如試下批唔批到，批到再慢慢睇樓，或者批左，但業主反價或者被人買左
用家首次上車，係會遇到好多疑難及困難，好彩今次買家未落訂，亦搵到胡說樓市去攪清咗市場狀況，祝願用家早日搵到心頭好，早啲上車有自己嘅家，祝順順利利！呢條片好有用！
8:00 真係句句有骨❤
真心條片有用
其實好多人只係夠1成首期想買樓，但按保太危險啦，做唔足就要搵多2-3成首期，搞到唔敢冒險上會
其實我做過銀行cs,我大概知點解，正如主持所講因為佢怕你係逃稅或專登枱底交易做價，如果本身估價差太遠，覺得你係逃稅或做價，特別係依加市升，如果唔經按保，做6成，銀行唔理，最多係懷疑逃税稅局之後追返，佢今次應唔係經地產，按保一定懷疑，事主其實可以問多幾間銀行，因市場上有幾間按揭保險公司，一間唔批，可能另一間批，同埋按揭保險都有自己既估價公司，估價冇咁進取，例如：忠誠估價，可能按保估到800萬，差唔多價都照批，當然唔敢擔保得，同埋好多銀行唔做預批，因為依加疫情work from home,有臨約都未必做得切，同埋好多人白撞，例如試下批唔批到，批到再慢慢睇樓，或者批左，但業主反價或者被人買左
同樣的問題上個月剛諮詢了按保公司和銀行，結果和你們一樣，沒有預先批核就簽臨約太沒保障了！我想很大機會是利息太低，銀行也沒什麼錢賺，所以才這麼不積極。
同我個案一樣，點解唔可以預先批核先呢？點解要人比十幾廿萬去冒險，對於打工仔來講要儲幾耐先有廿萬？萬一唔批，離上車又遠左十萬八千里了。真係喊都無謂。我覺得政府如果真係想幫首置上車，真係要做啲嘢。
條片超有用，多謝提供資訊😊
預先批核會大增銀行工作量，雖然收費可以解決，但時間拖越長銀行風險越大，可能市埸變了亦可能準買家收入變了，反正有沒有預先批核也要買，最終批不了亦只是買家要承擔風險，除非銀行水浸要搶按揭。
曾加好多買樓智識👍👍
我自己係新手買家，關於預批我2020年尾都問過HKMC，同樣都建議搵銀行申請預批再透過銀行向HKMC審批。
實情係問過咁多間銀行，所有大行細行都無左預批服務，唯獨行山銀行有，不過要800萬以上最高級既戶口類別先同你做。
我睇個上車盤都係，4-5球，如果我有8球就full pay啦，所以按保上有政策下有對策，銀行都係最穩陣唔想take risk，要有臨約先可以申請按揭，無預批有咩E旭上唔到會，買家辛辛苦苦儲既首期益埋業主，大家要多做功課計好數先落訂！
阿威今次又令觀眾多次見識啦！👍個case 真係出奇得來，銀行解釋似乎又有理據wor😅
以前有銀行做預先批核, 但係好多人做完預批, 之後就用其他銀行做.
幫做預批果間銀行就做左義工, 浪費人力物力, 所以之後全部唔做預批.
無辦法, 以前D人要人幫做預批, 又要人俾最好條款, 攪到預批服務無錢賺, 而家D買家就要TAKE RISK囉
如果銀行係有心幫買家，可以要求佢哋先付訂金，或簽約不可轉換按揭公司。
你說出重點了，仲有以前做完預批，之後個客又話唔買住，根本浪費人力物力，所以搞到間間唔肯做預批，或要收費先肯做
平咁多，唔經地產，覺得有問題都好正常，反而審批制度真係好有問題，邊可能比左細訂簽左臨約上銀行先知批唔批！最慘好多人真係唔清楚自己信貸評級夠唔夠計。
未簽s&p 唔好黎申請la. 做生意。好多人手招呼你？！ 批左又唔買我白做ar?!
@@richworld5106 可以收手續費，收1萬夠未?
以前有細行會做預批，但近年都唔憂做無哂呢支歌仔唱。同埋8-9成按，銀行批比你但過唔到hkmc都係無用。所以唔好預到咁忟真係一成錢...btw 個人信貸評級係可以網上查到嘅
洗濕頭先申請 好刺激喎
其實政府同銀行根本只接受市場陰乾式下跌而唔係一次過大跌。
你估through agent 俾佣金就包唔會有事咩
從事mortgage approval會知，呢種叫below consideration, 當中牽涉deed of gift成份，如業主數年內破產，債權人可能追討業主當年以低價轉讓物業以轉移資產，講緊係法律風險，片主可請教律師就會明白
長知識了
我4年前買個陣，估價差距同片中案例差唔多，不過按揭係aa介紹，加上自己出糧戶口同屋企人物業按揭都響同一間銀行，雖然銀行開頭都有質疑，最後都成功上到會
原來主角都按好多(90%成六百幾萬)，除非係公務員又高薪厚職，如果唔係銀行都take 好大個risk ~
新嗰個按保($1000 萬以下做8成)根本唔係俾一般收入嘅巿民用，係俾啲穩定高收入專業人士或換樓客用。
我朋友 初時新按保一出，我朋友即首置買樓，兩公婆公務員銀行即批，無記錯都係借700萬左右。
我就係試過一次買平貨，經經紀買。hkmc唔批按揭，我借8成，銀行只批佢地個6成，結果重有2成要諗辦法，之後問多幾間銀行先知原來按揭保險公司唔係得hkmc, 重有其他2，3間。
好彩其他2間批在，之後我就借8成上車了，
但中間驚到晚晚訓唔著，冇諗過買平野唔得，買得貴又唔得。
香港買賣物業最大風險就係咁，銀行自己做夠Target，都可以唔借，等下年先借都試過，好彩預左二三間銀行
而家拎住糧單去銀行問自己借到幾多錢
可以考慮咩價位嘅樓
都係俾個約略數
對於要用MC嘅客真係好無奈
往往要落左訂先知自己借唔借得足錢
其實都可以理解銀行點解唔做預先批核
本身做正常批核已經有大半機會 白做,一蚊都冇得收
做預先批核食白果既可能性仲高, 好大機會批完業主都唔簽買賣合約
為咗銀行體系穩健，銀行係唔會比樓市霖的
係咪可以考慮去金管局投訴
想減價出售都唔得？銀行托市托到甘，唔怪之得甘難跌
too sad #khicas
沿用呢套制度，由於樓價高企， 一般人極難係唔需要高按偈下買樓。大行只要一直保持高估價， 劈價盤根本唔可能成交， 無低成交就樓價唔會急跌，如是者又可保持高估價。 呢d 就係政府高樓價政策想做到的效果
其實政府同銀行根本只接受市場陰乾式下跌而唔係一次過大跌。
Thanks for the info.
Topic 好多人排隊想知 🧐
希望可以invite 相關部門及機構解說運作模式
解決大部份潛在風險及問題！
$800萬已經推出左三年了😢
都正常嘅，冇臨約要預先批核咪將風險轉嫁咗俾銀行。
愉景灣啲樓成交唔細 銀行估價會基於已有成交上作調整 估值差價同叫價差成一百萬(多於10%) 基本上一係就關聯交易 一係就層樓有啲負面因素未向銀行彼露
完全想像唔到，咩條件都計好哂，銀行話唔批就唔批，比左訂交臨約先審批，風險高到要予無左畢訂金
原來樓市唔跌原兇係銀行，又學倒嘢了
近期的確許多急沽盤, 但售價低於銀行估值取不到按揭case都唔少! 想趁低吸納都唔係咁容易!
可否在簽臨約時加入條款指明如果銀行吾批按揭，買賣便告吹，而賣買雙方均對對方無責任？
銀行唔托住,佢自己仲大劑.資產負債表要大幅減值
會唔會係個業主都知道呢樣野，先開咁低價，博買家上唔到會殺訂？
某程度係AML(防洗黑錢)帶出的問題
之前都聽聞過退休人士有一大舊儲蓄係銀行戶口都成為AML high risk client，戶口都要取消唔比開
中間係咪有其他枝節冇講？單從（1）退休；（2）有一大筆存款；呢兩點係可能會high risk，但唔足夠要close account。利申：retired, high deposit, me too. Also life time banker
其實估價愈高愈好，你可以叫業先回水，有得分甘同味，銀行業同Agent 又有jetso，佢地點會5配合
應是有問題單位
good information. Thank you
點解要大拿拿幾十萬落訂，之後先可以知道銀行批唔批按揭？唔批咪焗住俾人殺訂？呢d 例邊個諗出嚟？
真係冇諗過，買得平銀行會唔做按揭😰
系囉，今如果有D業主趕住買減價今點
因為你唔係through agent , 第三方身份。 如果有Agent 成件事會好唔同， 當然， Agent 想賺錢自然會推個價上估價價值
其實可以學某些地產一樣, 正價交易枱底回贈就得
買家買樓經驗少但又假設自己情況應該俾銀行及HKMC 接受。這是最大誤解。所有按揭牽涉H KMC係好難批㗎！奉勸買樓前，睇多啲胡説樓市👍🏻
金管局都夾得銀行好緊,你出一成,銀行出9成,銀行唔掂,香港都好大鍋,借得足,好睇借款人職業,公務員,大公司做得耐,專業人士等,就易借錢,做生意,銀行覺得唔穩陣,退休有幾個斷供物業,擔保人都做唔到,D平野,係比D有實力買家買,要向銀行借到,要係高樓價先買到
重有一點,連離島都升爆,銀行可能預感樓市會跌,離島銀主盤唔值錢,所以唔肯冒險
如果平一球有多，不如試下按俾財仔，正當嗰啲。兩年后「轉按」，成交價唔再關事，只睇兩年后嘅估價。頭兩年利息會多啲，但係同一球幾比較，點都有著數。唔知咁樣得唔得？
learn a lot .thank you.
個業主可能一早知，隨時食埋個訂😋
如果遇著有實力買家咪捉蟲
呎價咁平、唔駛1萬元、加上買家借9成 (槓桿率太高)、我覺得銀行懷疑交易内有QK好正常！香港銀行業受嘅監管係全世界最嚴格、呢個世界好多古惑嘢、唔好諗得咁天真至得㗎 ~
yes
件事有古怪似串通造低個價，唔批9成好正常！
@@evachan8392 胡都講左，之前價更高，但業主宿紗。
呢條片真係好有用，share 比啲殺價嘅準買家知道，比你劈到價都唔係好事，跟返估價+5% 交易啦
有實力嘅買家真係唔怕劈你
所以話基會只係留比有準備(錢)嘅人
不嬲平貨係畀叠水嘅金主現金入手嘅，有現票先執到好貨
同埋林毒plan真係好？按9成供成二萬八要合夫婦二人之力真心高風險喎，離婚、失業、受傷不能工作等等
自住只有一小朋友500呎係咪安全啲呀？
剛買左間低於估價多過10%既樓收租
連租約 借5成
希望因為同按保無關 按揭無問題
無預先審批，買家真係take曬risk
直頭on9 買家一但做唔到按揭 係要去跳樓 (高成數 ) , 點解合約上唔可以寫如買家無法申請按揭 可以無條件取消合約?
@@Tony7024 做高成數要過好多條RULE 高左6成要經HKMC 唔係銀行唔批 係HKMC 唔批 佢地有條rule : the contract value of property cannot significant below market value 如果佢做6成 銀行一定批 佢呢個CASE 只能夠自己籌多30%首期返黎
銀行最近收緊差不多打個8折, 連合約訂明bonus 都吾計,加上這情況比教特別,更加吾肯放水
估價行不嬲都托價，因為邊間估得高，銀行個RM就會揀果間行買report。所以好多估價行為左生意都報大個數🤣
請問，如果嗰單位喺經地產經紀、而且喺因為殘裝所以低於市價 (壓價) 成交，咁又講唔講得通？
片尾所講，銀行都喺要見到份臨約...... 🤔
咁如果cash buyer係咪就冇呢個問題呢？Thanks
係,因為唔駛問銀行借錢
低水樓不可買嗎
銀行 P K 好正常 🥲🥲
話唔係枱底交啦, 明顯似係啦, 平一大截!!!銀行覺得有問題係好合理!而且仲係9成.
話明按揭保險，話明係按揭批核，當然是保護銀行了，難道是保護小市民嗎？唉，只能說大家自求多福吧
業主要＄不要貨,咪買家批唔到可退訂,如要中介費又買家支付.
今次條片非常有用，唔講唔知買樓用九成按揭風險大，謝謝🙏
一定係買家同賣家雙方有D野 個價根本無可能咁平 愉景灣仲要係高成交量而唔係D 低成交量山卡啦地方 搵鬼信咩 我係銀行都唔批比你啦 你個情況就好似街市賣菜 檔檔都賣緊10蚊 同一樣既菜 點解你呢檔賣8蚊?
成個故事應該係 買家同賣家想set低個價 比小D稅 過左8球既樓 又比多幾個% 個差價自己私下搞掂 諗住銀行估足價 實批 點知SET得太低會出事 偷雞唔到蝕渣米
❤❤
1.請求幫忙😙😙😙：廣州及深圳政府….借1000塊地….容納10億人口（居住/工作）等等….
📣📣📣幾分鐘解決方法
📣📣多謝多謝
我買708萬，HSBC估740萬，最後都有批
Dm
經一事，長一智
業主點會無端端平賣一百萬, 俾個新買家, 有古惑.
呢個咪係銀行想法囉。唔知點解，為免中招，不如唔做，少做一單唔駛死；做錯一單會死人
晤睇都唔知，多謝資料
Full pay sin lor
👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
銀行先係幕後黑手
這個案事主如肯比高成數首期多會批，個價平到不合理擺明造價盡借。
親戚買舊單幢5球多，銀行初估亦貼價，在林鄭plan前6球以下可借8成，最後銀行只批6成，話金管認為值6球多少少不能亂借8成，好彩手頭都夠交首期，其實間野點值6球鬼買咩，究竟銀行自保定賴金管天曉得。
長見識了，業主便啲買都唔得，難怪香港房價不會下跌。
呢個真係樓按大陷阱， 原來低過估價都唔批 好彩買家無落訂 如果唔係咩都無
第二步是預備工具
就算做到按揭，政府都有機會追釐印差㗎
有層樓，想幫手放盤，可以聯絡你？
唔怪得樓價不斷升…
咁叫業主開香860萬，完成交易俾番差額買家就得啦。
睇哂廣告💪
👍
1.銀行監管條例太嚴苛，沒辦法
2.愉景灣這個樓盤好便宜，看來很多人想買
甘唔做高成數按揭得唔得呢？比如比5成呢？銀行批唔批？
direct deal 咪direct deal點解要益地產佬
今時今曰，呢間樓依家值600萬嗎？ 😮
只是760萬港元，可以一次付清。
為什麼還要造按揭貸款？
浪費時間！！
今日再估應該到價，最on9 up一定係中銀
同估價差成佰萬，真係好大機會有古惑，業主做善事？
銀行想托市. 影響 BV
冇錢只能做韮菜，遊戲規則係有錢人定
政府政策問題，香港人永遠都要捱貴樓，有錢嘅只會愈有錢，冇錢反而仲可以住公屋，中產嘅係最慘，上唔到車又買唔到樓，居屋仲難中過六合彩
所以咪話成個政府 金融 地產都係有心托市
好快冇呢回事
樓應該现在只會慢慢跌
有排跌
好快有錢既都會變好窮
樓至少跌30-50％
跌70％都吾出奇
靠正苦D連八達通都未識用嘅死得啦, 佢會話, 按揭？咩嚟架？乜D人買樓唔係個個full paid 架咩？
銀行保障自己，一味靠嚇話未必批，其實如果買家收入穩定，物業本身無問題，99%會批。
其實同醫生說明手術風險一樣，先小人 後君子。列出風險免到時有問題又投訴。
咁如果個買家夠首期唔使做按保又點計？
都唔掂 依家係銀行懷疑呢個買賣出古惑 一蚊都唔借俾你
銀行自己玩晒，係米凶宅，有冇問題，佢自己吾識去查，層摟平又吾得，到買得貴，高過估價又吾得，佢玩晒
根本就係反智，落咗訂先可去審批，唔批就無訂金。
想請教，點解成日見到地產有d低水位盤？個網提供嗰間銀行都唔到估價，如直接去銀行估價，係咪呢d樓實會估價過高呢？但可付四成首期，係咪可以批到按揭呢？
部 份座 棲 沒電話訊号 , 沒 wifi 上网, 沒手機訊号 ( 三沒地帶, 罝身境外 ) 如 2,3 5, 6 座 , 小心中招 !
我認為銀行岩，因為佢哋二人不經地產，銀行風險大