Comprare Casa Conviene SOLO in Questi Casi!
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- เผยแพร่เมื่อ 1 มี.ค. 2019
- Comprare Casa Conviene o No? Ho registrato una mini serie di video in cui ti dico quando secondo me ha senso acquistare un appartamento per andarci a vivere e quando no.
Se ti stai chiedendo se è meglio comprare casa o stare in affitto, ti consiglio di guardare i miei video.
Gli episodi procedenti sono:
- Comprare Casa è una Sciagura Finanziaria: • Comprare la Prima Casa...
- Perché ho comprato la mia prima casa (e continuo a pensare che sia una sciagura): • Perché ho comprato la ...
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Risorse Utili per approfondire:
- Leggi la Mega Guida per Comprare la Prima Casa: www.affarimiei.biz/comprare-c...
- Mutuo VS Affitto: www.affarimiei.biz/risparmio-...
- Comprare Casa Non è un investimento: www.affarimiei.biz/comprare-c...
- Leggi i miei articoli sugli investimenti immobiliari: www.affarimiei.biz/investimen...
#comprarecasaconviene
![แฉ [2/4] 12 ก.ค. 67 เจ้าของไวรัลดังในโซเชียล 'ลิลลี่ เหงียน' ฝันอยากเข้าวงการ โดนหลอกสารพัด | GMM25](http://i.ytimg.com/vi/7zntQK2U8-8/mqdefault.jpg)
Interessanti punti di vista da considerare che altri video pur trattando lo stesso argomento non hanno fatto a conferma che il quesito in questione molto complesso, sicuramente il punto cardine é la stabilità del lavoro, parte tutto da lì e il vantaggio che ha l'acquisto per un giovane sta' sul fatto che quando andrà in pensione con quattro soldi potrà sopravvivere solo con casa di proprietà! O nel peggio dei casi vendere in nuda proprietà e godersi qualche sfizio in piú , cosa che una volta si faceva con la liquidazione per i dipendenti e con la cessione della licenza dell'attività cose morte e sepolte come tante altre perche' lo stato sta' facendo pagare ai cittadini gli errori gravi che ha commesso nel passato.
Secondo me sei partito bene ma poi ti sei focalizzato solo alla problematica lavorativa.
Sarebbe stato utile analizzare anche le differenze tra affitto e acquisto in considerazione del capitale che si deve avere per un anticipo.
Spiego meglio:
conviene investire nell’ acquisto con 30/40 mila per l’acconto
Oppure conviene andare in affitto e investire questi Soldi in altro modo?
Perché è vero che se acquisto casa al momento della rivendita ho un rientro di denaro
Ma è anche vero che c’è un erosione del capitale investito
Ciao Luigi, è sempre difficile riuscire ad esaurire temi così complessi in un solo contenuto ma ne ho parlato spesso. Qui, per esempio, trovi un articolo: www.affarimiei.biz/risparmio-casa/comprare-casa
Anche qui ci sono altre riflessioni: www.affarimiei.biz/comprare-casa-non-e-un-investimento/34928
a presto!
Interessante.
Ma normalmente che cosa si consiglia di più ad una persona giovane che ha delle idee sul futuro?
Esempio se un giovane ha ereditato casa e guadagna poco (stipendio inferiore ai 1000 euro). È consigliabile tenerla oppure no?
Solo per curiosità.
Ciao, benvenuto su Affari Miei.
È difficile dirlo perché dipende da tanti fattori, magari prova prima a consolidare la tua situazione lavorativa e poi magari vendi.
Anche perché vendendo, con un reddito basso, finiresti per mangiarti il capitale della vendita visto che dovresti cercare una casa in affitto e mantenere determinate spese.
Grazie per questo video molto esaustivo. Vorrei porre una domanda.
Sono d'accordo con l'idea di non essere vincolati al territorio, siccome per come la vedo si può perdere il lavoro (o decidere di cambiarlo) in ogni momento, a 30,40,50 anni.
Mettiamo che finalmente a 50 anni una persona si senta stabile lavorativamente parlando. A quel punto potrebbe essere troppo tardi aprire un mutuo per comprare casa?
Oppure conviene in generale restare sempre in affitto, anche in tarda età?
Perché da quanto ho capito non mi sembra fattibile, con l'importo della pensione, vivere e pagare l'affitto e le altre spese.
Considera che ogni caso è a sè: dipende dalle condizioni del mutuo. Quando si fa un mutuo a 50 anni, si rischia di finire di pagarlo a 70.
Quanto abbiamo di anticipo? A 70 anni vorrò vivere ancora in quella zona?
insomma, ogni situazione è soggettiva e come sempre occorre una strategia.
Grazie per il commento!
Lo Staff
Vi ringrazio per la risposta!
Ultima domanda. Per vostra esperienza, dato l'importo di una pensione di una figura media, l'affitto in tarda età non potrebbe essere insostenibile date le proprie entrate ridotte?
@@IMitidelTuboIlarioGobbi A questo punto bisogna chiedersi se un mutuo non sarebbe altrettanto insostenibile...
Di sicuro a 50 anni si è ancora in tempo per risparmiare e accumulare una cifra (magari da investire nel frattempo per farla fruttare/ difenderla dall'inflazione) che ci permetta di vivere serenamente gli anni d'oro ;) In questo modo, mutuo o affitto saranno gestibili.
I miei hanno comprato a 65 🙂 dipende dalle condizioni!
Torna tutto, ma secondo me hai dimenticato le città con poli universitari?
Ho parlato della tipologia di città nel video in cui spiego perché ho comprato casa, lo trovi sul canale 😊
Ancona è una città dove conviene comprare casa x affittarla? Grazie
Ciao, non conosco Ancona nel dettaglio: ti consiglio di basarti sulle indicazioni fornite per farti un'idea del caso particolare ;)
Secondo me investire in una casa non può essere paragonato in nessun altro investimento. Mi spiego meglio...quando si acquista una casa, lo si f generalmente in leva. La leva per ovvi motivi non si può sfruttare se volessimo investire nei mercati finanziari. Spesso la rata del mutuo è inferiore al canone mensile, ma facciamo finta siano alla pari. Bene...acquistando casa qual è il vantaggio? Semplice, il valore di recupero! Cioè il valore della casa alla fine del mio mutuo. Spesso sento dire "Eh si ma investire 200 mila euro nei mercati finanziari rende molto di più". Ma chi ce li ha quei 200 mila euro? Se io dovessi vivere in affitto in eterno quei 200 mila euro li pagherei in affitti e non certo li potrei mettere da parte. Insomma, l'unico capitale "immobbilizzato" è costituito dai 30-40 mila euro dati come anticipo; ma veramente posso pensare che quei 30 mila € possano rendere chissà cosa? In ogni caso basta calcolare il VAN dell'investimento, se è positivo conviene altrimenti no. E ripeto...il paragone con i mercati finanziari non si può fare perchè semplicemente confronto due capitali diversi, e cioè 40K in mio possesso Vs 200K avuti grazie all'effetto leva.
se il proprio bilancio personale è fuori (nonostante le entrate) conviene tentare di cambiare città alla cieca oppure rimanere in famiglia e risparmiare fino ad una cifra X per fare corsi di formazione?
Ciao, non mi è chiara la domanda: cosa intendi per "fuori"? Perché le due opzioni sono l'una contro l'altra?
ognuno ha delle uscite (la casa, le bollette, ecc..) e stare fuori vuol dire non rientrare con le entrate (lo stipendio e gli extra).
sono una contro l altra perché suppongo che è assai difficile avere delle entrate da neoassunti (salvo che si faccia un lavoro da superqualificato) che ti permettano di avere un risparmio considerevole oltre che un tempo per fare un corso...
Premesso che niente si fa alla cieca, l'acquisto della casa che è il topic del video deve essere la tua ultima preoccupazione.
La città si cambia se hai delle competenze che ti permettono di trovare un impiego e autosostenerti, se fai fatica dove sei ora (magari con i tuoi genitori) la vedo difficile come ipotesi.
Quanto al tempo per studiare, considerando che i più grandi uomini di affari al mondo si formano di continuo, non vedo come non possa farlo anche tu.
Spero di essere stato utile.
qui sono andato offtopic perché stavo guardando una tua playlist e te l ho chiesto perché non volevo dimenticarlo...
Ma invece se si ottiene una casa in eredità dove non ci abiti in un comune medio piccolo conviene di più affittarla o venderla?
Dipende da molti fattori. La zona è turistica? La casa ha i requisiti per avviare un'attività di affitti brevi? E' in una zona universitaria? Può ospitare più studenti? E' in una zona dormitorio? Oppure in un paesino sperduto? In base a questi e altri fattori, la scelta muta...
Lo staff
@@affarimiei_edu_fin ah ok. No, non é né una zona turistica, né zona universitaria. È in un paese normale, peró é in una zona limitrofa a un bosco ed é anche poco trafficata.
@@sportpassion24 Beh allora affittarla potrebbe essere più difficile, a meno che non ci sia qualcuno che vuole vivere nella natura (non è da escludersi, specie in seguito al Covid e con l'aumento dello smart work, molte persone hanno cambiato direzione preferendo una casa in una zona tranquilla e verde).
Vendendo, però, potresti trovare qualcuno che vuole aprire un B&B o un agriturismo, oppure qualche famiglia che si vuole allontanare dalla città! Non ti resta che provare!
Lo staff
Io ho 66 anni l'anno prossimo vado in pensione, mi consigli di comprare o andare in affitto?
La pensione non sarà alta e non ho molti soldi a disposizione alle spalle..
Grazie
Se non hai soldi, che casa ti compri? Credo sia molto difficile ottenere un mutuo a 66 anni con una pensione bassa, ammesso che non voglia andartene a vivere su una montagna e magari con 30k compri un immobile..
@@affarimiei_edu_fin vero
Secondo te, conviene comprare casa per venderla dopo 4 anni per poi comprare quella definitiva altrove? Siamo due persone con lavori stabili e statali (o per lo meno lo saranno tra 4 anni) ~
Ciao, no perché la rottura di scatole di comprare e vendere, i costi di intermediazione ed il rischio oscillazione del prezzo che dovete assumervi è un gioco che non vale la candela.
Se avete dei soldi da parte, forse, vi conviene investirli in strumenti produttivi come spieghiamo nel report qui: bit.ly/30fz0lS
In bocca al lupo, lo staff.
@@affarimiei_edu_fin grazie mille per la risposta, ma può essere così elevata una oscillazione di prezzo se questo è compreso tra i 50.000 e i 100.000 al massimo? Considerando che in affitto invece 20000 sicuramente sono buttati a perdere.
in realta' un italiano su 3 vive nelle 10 aree metropolitane più grandi, quindi il 30% (tutte con popolazione superiore a 1 milione, tranne Venezia a 850k), non 1 su 10 come hai menzionato te a 1:22
fonte, wikipedia:
en.wikipedia.org/wiki/Metropolitan_cities_of_Italy
Ciao, il video è già un po' datato ;) Grazie per l'aggiornamento per chi leggerà.
lo staff