Comprare CASA per Affittare: Conviene?
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- เผยแพร่เมื่อ 10 ก.ค. 2024
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Ha ancora senso acquistare immobili per poi metterli a reddito? Si tratta di un argomento sempre sotto le luci della ribalta, proprio per questo ho deciso di dedicarci un video.
Nel dettaglio vedremo:
00:00 introduzione
01:25 perché comprare casa per metterla a reddito?
05:43 perché non farlo
09:32 Cosa conviene fare? Opinioni
Tu cosa ne pensi?
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Video molto utile su un argomento che divide.
Tutto giusto ma ricordiamoci in tutti i casi la regola della diversificazione per cui non bisogna mai investire tutto nella stessa cosa, che sia nell’ immobiliare o in prodotti finanziari vari. Un investimento immobiliare al limite anche se a zero reddito (dopo spese e tasse) può benissimo controbilanciare altri investimenti finanziari dove la rendita può essere più interessante ma il rischio di perdita del capitale investito ben più elevato. Un immobile è pur sempre tangibile e sicuro come forma di risparmio e tendenzialmente tiene passo con l’inflazione; un investimento finanziario alla fine è solo un pezzo di carta che può volatilizzarsi in qualsiasi momento di crisi economica.
Non ci si improvvisa su niente, prima di fare qualsiasi passo bisogna impegnarsi, in prima persona, a studiare ed a sporcarsi le mani, in qualsiasi campo.
Nel mercato immobiliare bisogna avere soldi e capacità, paradossalmente, è più semplice fare degli investimenti finanziari, ovviamente studiando e andando da chi ce lo può insegnare.
In sintesi, l'investimento migliore è quello che facciamo su noi stessi, formarsi e prepararsi poi, sicuramente, si avranno le idee più chiare ed una maggiore consapevolezza dell'investimento.
Ciao Carlo, condivido il tuo pensiero, in particolare l'ultima parte.
Un caro saluto,
Davide
5% netto da proventi di affitto di un immobile non mi sembra affatto male. A voi pare poco? La grande differenza è che mentre negli asset finanziari il rischio è derivante da fattori su cui non si ha possibilità di agire, nell'affitto dell'immobiliare il rischio è fortemente riducibile come conseguenza di decisioni corrette (es. Selezione della zona corretta che abbia mercato e buoni inquilini). Da questo punto appare molto più sicuro e con meno volatilità. Dopodiché il business degli affitti è diverso da compravendita e l'immobile va portato a "scadenza" (i 20 anni che ti servono per rientrare totalmente della liquidità investita), sapendo che nonostante l'immobile invecchi nelle zone studenti continui ad affittare senza problemi
Tanto o poco è un fattore soggettivo e oggettivo.
Soggettivo = quello che mi aspetto e/o che ritengo di essere in grado di ottenere alla luce della mia esperienza pregressa. Per un investitore sul mercato azionario americano che ha reso il 12% annualizzato nell'ultimo decennio 5% è poco per esempio
Oggettivo = quali sono le alternative? Oggi un conto deposito rende il 3% con rischio praticamente zero, qualche anno fa era radicalmente diverso.
In generale, non mi limiterei a guardare solo al rendimento ma ai rischi connessi ed alle alternative: di conseguenza, non si può giudicare bene o male un investimento solo parlando del rendimento per le medesime ragioni per le quali il Bitcoin che saliva fino a qualche anno fa non era, di base, un motivo valido per investirvi a prescindere.
Un caro saluto,
Davide
Investire nel mercato azionario necessitano competenze!
Consigli molto sensati. Avere tecnici di fiducia in grado di stimare l entità dell investimento, la presenza di un capitale a monte significativo e la conoscenza del contesto, sono variabili utili nel processo decisionale...
Assolutamente d'accordo con tutti gli argomenti . Il costo di gestione degli immobili è comunque un lavoro impegnativo anche per un non professionista: tra manutenzioni, inquilini insolventi, rinnovi, avvocati, ecc ecc, nel lungo periodo richiede un sacco di tempo. Che, se monetizzato , impatta sulla rendita dell'investimento...
oggi giorno non ha piu senso,per il solo fatto che se trovi chi ti paga l'affitto e un miracolo...
Io personalmente ho venduto casa a Roma per un tot. di 430k . Mi sono spostato al nord , dove ho rilevato una piccola tabaccheria, 3 appartamenti di cui due messi a reddito e 15.000 euro da dedicare alla mia attivita' ecommerce . Mi sono avanzati circa 30k da usare come cuscino di emergenza.
Personalmente sono soddisfatto e guardando per il lungo termine rimango fiducioso.
Buongiorno, quello che hai fatto tu si chiama BUSINESS che è un'attività che prevede la combinazione tra investimento di risorse finanziarie e tempo (attività lavorativa).
Quando parliamo di investimento in senso stretto, invece, l'attività lavorativa non c'è perché si presume che le persone nella vita facciano altro.
Comunque congratulazioni per l'intraprendenza ;)
A presto!
Ottimo, anche se non ci conosciamo e mai ci conosceremo, volevo farti i miei sinceri complimenti. Ti stimo e ti auguro vada tutto al meglio, mi piace molto come situazione la tua, hai saputo fare le mosse giuste.
Ho 4 appartamenti più 6 garage tutti in affitto da più di 10anni .. super soddisfatto!! Lasciate perdere questi youtuber che fanno chiacchiere 😉
La pensò uguale a te. Volevo chiederti tuttavia come mai nell investimento immobiliare si evita di parlare dei costi connessi all acquisto che spesso sono sul 10%. A ben vedere questo si trasforma in 2/3 anni di rendita futura… non è poco. Altri investimenti come il finanziario non si avvicinano neppure a tale cifra
Ciao Michele, io non ne ho parlato per non appesantire la discussione. Di solito non viene fatto perché chi produce contenuti in tal senso lo fa per convincerti a comprare casa, formazione o consulenza quindi, di base, pone l'accento sui pro e un po' meno su contro e complicazioni.
Altri, inoltre, potrebbero non aver avuto esperienze dirette quindi ignorano alcune criticità che emergono nella gestione concreta di un immobile.
Un caro saluto,
Davide
La mia domanda è: c’è qualche altro modo per sfruttare la leva come con l’immobiliare? Mi spiego (ma so che già avrete capito), con l’immobiliare io che non ho disponibilità di capitali ma un contratto a tempo indeterminato ad esempio di 1500-1600€ al mese, posso chiedere un mutuo di 100.000€ e comprare un immobile da mettere a rendita (quindi sfrutto 100k che ora non ho), magari di seguito grazie a quell’immobile e quella rendita che vanno ad incrementare il mio reddito riesco a prendere un altro mutuo per un altro immobile da 100.000€, dunque sfrutto al massimo la leva finanziaria perchè posso mettere a rendita 200.000€ che non avrei. C’è un altro modo oltre a chiedere il mutuo per l’immobile per sfruttare questa leva?
Questa è più o meno la storia usata da quelli che da 20 anni vendono l'idea di aumentare le entrate con gli immobili. La mia idea è che quello che dici funziona in teoria ma un po' meno in pratica: in teoria si può fare, in pratica bisogna esserne in grado.
Per esserne in grado dobbiamo acquisire delle competenze di tipo professionale: fare questa roba è un mestiere come quello che fai a tempo pieno, pertanto non sei più nel campo del "come investo i miei soldi" ma del "come aumento le mie entrate imparando un mestiere".
In teoria funziona, in pratica la domanda che bisognerebbe farsi è: impiegando tempo e soldi in altri progetti, magari più vicini alle mie competenze, posso aumentare le mie entrate acquisendo sul mercato un valore maggiore come lavoratore e guadagnare più soldi dei 1500€ che mi rendono infelice e "facile preda" dei venditori di corsi per diventare ricchi in vario modo?
Dato che non tutti sono scemi - per alcuni non c'è speranza ma per nulla, manco con gli immobili - la comparazione deve basarsi sulle varie opportunità che abbiamo di fronte dato che un qualsiasi progetto immobiliare necessiterebbe comunque di un po' di soldi per iniziare come qualsiasi attività professionale o imprenditoriale.
Ad ogni modo, ci stiamo spostando dal campo della gestione del patrimonio, tema primario di Affari Miei, a quello del make money che non ci interessa come azienda in questo momento.
Un caro saluto e in bocca al lupo!
Davide
Ciò di cui tu parli è un tipo di investimento per crearti un business, non un investimento diciamo passivo per far fruttare i tuoi risparmi.
Come dice Affari miei, quei 100 o 200k potresti chiederli in prestito per crearti un'azienda, oppure tenerti quei 1,5k mese, risparmiare di più e investire passivamente.
Quasi sempre, un cittadino acquista un immobile "da investimento" soltanto perché non sa investire i propri soldi in nessun altro modo. Il risultato finale è quello che ci si può aspettare da una operazione condotta su queste basi: si finisce per fare i conti con tutti i problemi (basso rendimento, costi elevati, mancanza di liquidità, etc.) che gli investitori più informati e più esperti evitano accuratamente. Quindi, se avete soldi da investire, non comprate immobili "da investimento": comprate *libri*. Libri sulla finanza personale, sulle tecniche di investimento, sulla Borsa e via dicendo.
Non mi trovo d'accordo. Una persona che compra un immobile da investimento, probabilmente sta diversificando le entrate. Detto ciò, se compro un monolocale in buone condizioni a 100.000 euro, e lo affitto per la stessa rata del.mutuo o più, è un buon investimento. Alla fine la casa si paga da sola. Poi chiaro ci sono spese di notaio ecc, ma in ogni caso dopo 10/15 anni di ha un immobile di proprietà avendolo pagato forse il 30% del valore.
Se gli investimenti vanno male, si rimane con un pugno di mosche, mentre l'immobile è un bene solido e tangibile. Lo si può affittare o, eventualmente, rivendere. E, se l'investimento immobiliare è stato effettuato con saggezza (località turistica, fronte mare, zona universitaria, vicinanza porto, aeroporto, ospedali, vie dello shopping, centro storico, etc.), sarà comunque una fonte di reddito costante. Un appartamento ad Alghero, in una zona centrale e con un bel terrazzo dal quale si può ammirare il mare, credo sia un ottimo investimento.
Supponiamo ho 70000 euro da investire e compro un immobile a Perugia città conosco, nuovo e lo affitto?
Io mi sto organizzando per la stessa somma, in Liguria. L'idea è quella di affittarlo così col canone incassato ci pago le rate del mutuo. Ma sento pareri discordanti, c'è chi dice sì e chi dice no, il problema è che più studio e approfondisco l'argomento e più divento indeciso..
Vale la pena SOLO se hai i soldi e non sai cosa fare con loro. Se devi prendere un mutuo 200.000€/800€ al mese di rata hai bisogno di 30 anni solo per pagare l'appartamento. Poi altri 10 anni non guadagni nulla per le eventuali spese extra più mesi che non riesci a riscuotere per vari motivi. Ma anche così si può fare. Come? Semplice:o compri l'appartamento in una città turistica e fai Airbnb (4x l'affitto di quella zona) o fai un affitto altissimo è rovini per anni intere famiglie che non hanno scelta
Dipende io seguirei gli obbiettivi del fondatore di Bank of America
👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍
Una volta si diceva un buon affare è quando riesci a pagarlo entro 5 anni oggi questo non è più possibile, faccio un esempio 50 anni fa compravi un appartamento zona adiacente viale delle milizie era intorno ai 23 25 milioni zona cosidetta di lusso Parioli 25 30 milioni ai tempi non erano pochi ma il soldo circolava è senza neanche rendersi conto in massimo 10 anni te lo eri pagato oggi ci vogliono dieci vite. Forse un anno prima che subentrasse la moneta moneta euro
Continua -perché c'era incertezza riguardo al cambio di moneta, ora siccome il sistema è favorevole ai furbi e scaltri chi ha acquistato nei tempi giusti questo in qualsiasi parte del mondo un esempio i proprietari di alberghi hanno iniziato tutti con un appartamento e con i tempi favorevoli hanno acquistato intere attività, per non parlare poi di quelli che facevano i 740 falsi e anche loro si sono arricchiti ma ripeto i tempi erano favorevoli, oggi tutto si è complicato per tanti motivi che sarebbe lungo spiegare.Arriviamo al dunque oggi tutto si gioca con il fatto che da almeno 10 anni gli interessi nelle banche sono zero, non solo ma in questo periodo covid vedi Russia ucraina si stanno perdendo un sacco di soldi,po non so gli esperti finanziari, magari loro ne sanno qualcosa in più, quindi gli sciacalli hanno capito che tutto ruota nelle grandi città e nel posti di attrazione se di lusso meglio è sono gli unici a fare i veri affari.Oggi puoi investire sulla casa se hai tanti soldi ,e poi è chiaro che devi stare attento perché le insidie sono tante ma se conviene ancora comprare casa è solo perché quei ladri banche e finanza non danno più interessi ma quando li danno loro ti strozzano. È tutto un borsello a cielo aperto Unica nota positiva ma anche negativa è che tanta gente non paga più gli affitti perché non riescono ad arrivare a fine mese.Unica cosa che posso consigliare e che un buon affare si può fare anche spendendo molto meno soldi, anche un piccolo chiosco o attività purché ben posizionato e saputo gestire può rendere molto di più di una casa e con molti ma molti meno soldini. Quindi chi ha dato ha dato e chi ha avuto ha avuto Saluto a tutti e godetevi la vita per quel che si può, non masturbatevi il cervello perché il cemento è la carta straccia vi seppellimento.Ochio alla pernice.
Hai detto 2 volte disintermediare le agenzie. Detto da un intermediario è ridicolo. Come tu sei.un consulente che aiuta negli investimenti molti agenti immobiliari sono professionisti che consigliano negli acquisti immobiliari per rendimenti
Se le cose..vanno male con l'immobile ti resta comunque questo nel mondo della finanza se le cose vanno male..ti puoi trovare in mano titoli carta straccia o spazzatura. Come dicono loro..vedi fallimento banche popolari o Lehman Bradley ecc..
Cosa ne pensi di un possibile default degli USA ho letto questa notizia ieri pensi possa concretizzarsi o no.
Se fanno default gli USA fallisce l'intero Occidente. A quel punto, possiamo trasferirci tutti in Cina, in Corea del Nord o in Russia per la gioia dei "fan" di quei sistemi :)
Ahahahahaahahahah
Gli USA sono già in default come tutta l'unione europea. studiare.
Ma che sta raccontando !
Il mattone è l'unico investimento sicuro,chiedete a chi ha perso soldi in azioni,fondi, assicurazioni e in ultimo i Bitcoin . certo questo non fa piacere alle banche infatti stanno mettendo palettti di anno in anno ,per fare deterrente a loro favore
Certo che da fastidio, come qualsiasi cosa che sia basato sull'economia reale, perché non è manovrabile abbastanza per spennare milioni di polli tutti insieme.
La prima differenza tra gli immobili e la finanza è che compri qualcosa che è tuo, da usare con le tue regole..
Spendere 150k in un unico asset più gli interessi per il mutuo, per poi incassare 800 euro al mese da cui detrarre 26% (mi pare), bollette e riparazioni, sperando che gli inquilini ti paghino e non spacchino tutto, non mi pare la cosa migliore del mondo.
Se ne sei convinto non perdo neanche tempo nel farti cambiare idea anche perché, tra l'altro, in questo video non si prende una posizione netta. Un caro saluto!
Chi ha investito in un qualsiasi etf azionario globale 4/5 anni fa ha fatto a spanne +50%...chi lo ha fatto in bitcoin ha direttamente smesso di lavorare...
@@alessiovilla5609 a ecco perché è calata l'occupazione,e non cerca più lavoro nessuno!ma allora perché chiedono il reddito di cittadinanza
😅😂😅😂😅😅😂😂😂ma è una barzelletta?😂🤣😂😂7😂
Cosa le farebbe ridere così tanto?
video interessante. esprimo la mia idea...non ha senso acquistare case per metterli a reddito. ci sono le tasse da pagare. non ha senso. allora e' meglio non pretendere troppo e mettere i soldi nei buoni postali quelli non rendono nulla o pochissimo ma sono sicuri.