買的時候看似屋況非常好，拆下去原形畢露❗️中古屋下手之前一定要注意這點❗️過來人的建議現在才知道...中古屋翻新日誌 EP.2【我們倆Ricky&Nina】
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- เผยแพร่เมื่อ 20 มิ.ย. 2024
- 買的時候看似屋況非常好，拆下去原形畢露❗️中古屋下手之前一定要注意這點❗️過來人的建議現在才知道...中古屋翻新日誌EP.2【我們倆Ricky&Nina】
還記得前面兩集跟大家分享買房的過程以及喜悅👇
• 我們買房了❗️開箱我們未來的新家 | 公開新...
還有準備拆除之前需要做什麼事情？👇
• 30年中古屋打掉重練前要做什麼事❓55坪樓中...
然後收到很多網友的留言說：這個屋況真好啊！以前用木頭都很好，能保留就盡量保留！
可是事情真的是這樣嗎？真的是不拆不知道，拆了嚇好幾跳！😱
拆除後發現的問題可真的是遠比表面看到的要多了很多😭
其中漏水、白蟻、膨管、結構問題等等
希望這集藉由我們實際經驗的分享可以讓
正在看房或是準備要裝修的朋友有一個參考！
也希望對大家有幫助唷！
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統一回覆黑眼圈問題：是從小過敏揉眼睛造成色素沈澱🤧！不是沒睡覺也沒有太操！ 感謝各位關心❤
我從事中古屋整修快20年之久，經驗中只要是超20年起跳，我還沒遇過沒有漏水或壁癌的，畢竟臺灣地震與風災等極端氣候好發地區，所以只要是20年起跳中古屋物件，我都強烈建議都不要看有裝潢的，甚至是投資客近期翻修的物件，基本上就算全拆後我也會鼓勵業主能拋棄原管線來增設管路間採外露明管來處理方式（這也是近幾年來比較讓人接受的方式），這在日後維修保養上都有很大的優勢！樓中樓房型確實是蠻棘手的屋型，也是大樓中成本上最高的品項前三，不過藉由影片中「我們倆」真實的回饋，相信也可以讓剛要買房的人去瞭解到選定物件要注意，不過既然發現問題就是解決問題，我相信這家設計公司的嚴謹也能圓滿一個美好的家！
10年以上中古屋在不動裝潢下，也要保留50萬左右，用來處理水電部份。在重新裝潢下，水電部份也是重點。
現今的防水材料與技術都比30年前好太多，只要多做功課，防水一點都不難。我家60年了，我還沒搬回來住之前，每逢下雨，雨水沿著牆壁，客廳就積水，廚房天花板滴水，水泥潮濕脫落，鋼筋外露。然後我自己開始上網研究防水技術與材料，花很少錢就解決漏水問題。
你们俩能一起走下去的原因之一就是彼此都是情绪稳定遇到问题解决问题而不是顾着发泄情绪的人，真的很难得能遇到无论是家人还是朋友，亲密关系中最重要的因素之一你们一起处理的很好，羡慕
雖然屋況有問題，但你們夫妻倆還是傳達給我們積極正面的處理問題態度，真的是很棒的youtuber。中古屋本來就是問題會比較多，但相信你們一定可以克服困難，最終得到一間你們滿意的好宅。祝福你們！ps.頂樓的view很棒，還可以看到衛武營，很有價值。
經驗談，盡量不要買這種的木制裝潢的房屋，買屋非常漂亮，這種木造地板濕氣會非常重，除非你的客廰和每個房間都要放上一台除濕機，後悔了嗎?台灣的氣候不適合用木質裝潢
有前後對比真的好驚人😮難怪很多中古屋要賣的時候原屋主都還會特意先裝潢過，為的就是遮蓋一些原本存在的問題
當初我也是買老公寓頂樓，發生漏水問題，找仲介協助處理也處理好，只是每6~8年自己要在買防水漆塗一遍.現在第二間我就買新房問題就少超多，祝福一切順利！
裝修過該不會比買新的貴
超合適的一對夫妻。遇到問題，解決問題，情緒穩定，積極正向，心態好，
兩位口條都很好，語調沉穩有條理，也沒有雙人組合常見的搶話問題，都能耐心聆聽對方，這種默契讓我覺得你們一定能順利解決這些問題的，祝福。
台灣房仲的話是不可信的，那些人幾乎對室內工程和屋況不了解，只會聽業主說講的，不會自己確認。這個房子，基礎工程可能就150個w跑不掉了，再加新的裝潢，簡約的那種，整體費用可能300個w跑不掉，而且不含家具😂
真的必須說，漏水是所有第一次買房的人心中的痛，會覺得自己花大錢，結果買了個家裡有十分瀑布及羅馬噴水池的房子，真的很崩潰，而處理過程也會因求好心切遭遇很多困難。但親愛的，台灣的房子漏水真的是再正常不過的事了尤其北部的房子，只要能處理好，或者在天花板裡放個水盤能搞定就行了。
我是從事房屋整修跟鐵皮屋搭建行業的，30年房子這樣是正常的，外牆的防水工程都要重做了 其他都是小問題
30年中古屋,舊整新~防水、漏水處理!水泥牆內~冷熱水管、排水管、糞管、🏠🏡電線、網路線,全部更新!
你們買的這間房子，採光通風及格局，還有地段應該都很不錯，裝修只是一個過程，捱過去就好了。比起現在的新屋又小又貴，隔十年還得再換屋，到時荷包又得再痛一次。值得了！
給你們信心。
窗框下緣的水泥把它鑿開，你（妳）會看到窗框下面是中空的，所以雨水會從中空處滲進來。故，建議請水泥匠用水泥將中空處填滿，而外牆的磁磚再仔細檢查有沒有裂縫，如有裂縫，應先做防水處理。這樣以後就不會再滲水了。
我跟你們也一樣