買中古屋必看3關鍵！常見買賣房屋糾紛！小心慘賠400萬！【武哥聊房事】
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- เผยแพร่เมื่อ 3 ต.ค. 2024
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各節重點
01:15 前導
01:41 中古屋漏水，檢測氯離子，檢測到底要怎麼才公正？
05:30 買中古你一定要注意的問題？物理性瑕疵、權力瑕疵、服務瑕疵差別在哪？
19:20 「現況說明書」是什麼？這個仲介要賠償，賠償50萬？
23:32 買房的貸款程序問題！能貸款幾成？斡旋金、訂金和定金你該怎麼保障自己？
30:52 給民眾知的權利，直白對決！歡迎留言討論！
#買房 #2024 #中古屋 #預售屋 #租房 #預算 #新成屋 #房價
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其實很感謝後製人員～一個40分鐘影片要日以繼夜焚膏繼晷數日才能完成～不瞞各位說，連我在上片前都要審至少3次以上～對我50歲以上的人眼力真的是大考驗～自從多聊房事影片後，大約都2點半睡（不誇張）～早上9點又會議很操～幸好有流量，讓每個前後製人員都鬆口氣！感謝大家支持，我們團隊會繼續把新鮮的『肝』捐出來～～～
真的要做一支品質好的影片，審稿真的是不可以馬虎，背後付出的心力可想而知。感謝武哥跟小編們給我機會，參與影片的錄製，讓我有機會出現在大眾的視野面前。❤
謝謝武哥，每隻影片都很專業精彩！！👍
謝謝武哥和蔣哥嘔心瀝血之作，獲益良多👍
辛苦了！非常感謝你們製作這麼多優質影片，邀請專業的蔣哥，探討了這麼多實用的案例，真的受益良多🙏
@@黃淑梅-g4vㄊ😂！好😂😂🎉ㄓㄓ
房產擺渡人的智商真的不是開玩笑的
能被這樣的專業經理人服務
已經不是給足6%的問題
恐怕是要有修行的客戶才有這樣的福份
大推一波👍🏻
😊謝謝您那麼高度的好評❤❤真的不敢當🎉希望有機會為您服務
武哥跟蔣哥不考慮重新規劃一個新頻道一起搞大嗎😂😂你們兩人的風格真的完全互補加成耶，蔣哥大鳴大放的時候，武哥適時的吐槽以及拉主key，整個節目行雲流水又滿滿乾貨，真的是一氣呵成直接看完！
而且很欣賞兩位對內容的看重，即便各自在各自的領域都專業到信手捻來，還是兼職製作紙本訪綱與手邊資料，跟很多拿著相機隨手講節奏亂剪接碎的隨意風格正式感差距很大！
非常看好兩位的風格與組合，很久沒在YT看到這麼多乾貨的影片了
真的含金量超級高講得很細節❤
感謝各位支持，未來持續努力做節目
+1合作
@@鄧峻昌 😊謝謝你喜歡我的分享，希望對你們有幫助😊❤
@@羅天真 😊謝謝你喜歡我的分享，希望對你們有幫助😊❤
含金量太多了，蔣哥講話很有條理，清晰。❤
武哥也不會插話，好的主持人。
優質頻道、推推～～
武哥會主持，蔣哥有房市專業知識，但武哥的發片量...剪輯師很肝吧，我看了蠻久了，都是長時間，而且很多內容和素材，替幕後工作者一個讚!!!這頻道很讚，謝謝有這麼多的知識和邀請有知識的來賓來參與拍攝!!!
😊😊😊謝謝您喜歡我的分享❤這個系列就到這裡謝幕啦😂
@@Spencerchiang926合作啊 不能走啊
@@gn5194山水有相逢啦❤😂總不能都是我啦😂😊
真的該合作…不會武哥下次又看到你，我又回來啦😂
節奏很棒～
聽蔣哥講話真的很蘇福,比那們xx線上賞屋頻道言之有物,有沒有料聽的出來,且聽到他講話就知道他除了他本行的東西在行,其他行業也略知一二,會的內容很廣,這年頭這種人才很少,且看他穿著就知道很尊重看這頻道觀眾讚
謝謝您給我那麼高的評價❤未來有機會，我會跟大家繼續分享房地產知識的😊
感謝支持～持續邀請各路專家
蔣哥真的一點都不油，行雲流水的講解實務經驗及法律知識，好專業！好幽默！好帥氣！
謝謝您的欣賞跟肯定👍🏻純粹是因為我的身分是仲介，才會被這樣認為的啦！但這也是我想為這個行業努力翻轉的地方😊
我覺得是幽默的方式講出很實際的東西，句句實話👍🏻
@@FGU20 您真內行！感謝肯定喔👍🏻
蔣哥真的有別於一般房仲，看得透徹經驗也充足。
謝謝你喜歡我的分享，我很榮幸❤😊
可以找蔣哥買房嗎
@@steven6818歡迎喔
ㄧ看蔣哥就是沒看稿子講出來的專業，✌️✌️✌️你是房仲介的一股清流🎉
😂你一看就知道是內行的～😊看稿子的搬運工太多了😂
@@Spencerchiang926天啊‼️是蔣哥本人在回答我嗎🫣🫣🫣太受寵若驚了，蔣哥請問你有YT頻道嗎🎉
@@kk89820哈哈哈真的是我本人啦❤😂我目前還沒有自己的頻道啦⋯⋯⋯⋯但是之後可能會有😊但是我已經有抖音囉😊
@@Spencerchiang926☺️☺️🥰🫣🫣我今晚開心到睡不著了🎉🎉請問蔣哥抖音帳號是什麼呢？
@@kk89820「房產擺渡人蔣哥」
感謝小武哥邀請這麼讚的來賓，感謝製作團隊！聽蔣哥說房產真的很充實❤
感謝支持～持續努力💪
謝謝您的欣賞和支持喔❤😊
專業又直白敢說！聽到學到～ 蔣哥總是能給到剛好我想要聽、想要解惑的部份！這頻道真讚👍👍
😊謝謝你喜歡我的分享，希望對你們有幫助😊❤
這個節目很好，不像其他少數自媒體不愛惜羽毛(尤其銀行財經背景的)， 背後 勾搭建商銀行利益， 喊看多假象，坑殺民眾
有種說法是看空的是蹭觀眾流量；看多的是蹭建商流量😂
我真的從蔣哥身上學到很多專業的知識 希望能常常看到他
❤😊謝謝🙏🏻您的肯定跟支持🎉我自己真的很喜歡這一集ㄟ
蔣哥❤真是被房仲耽誤的喜劇演員😂
哈哈～^_^😂歡迎介紹好劇本😊
真是含金量高的節目！
說實話簡單又易懂！
😊希望能聊些更有趣辛辣🌶️的房地產鬼故事😂
看這麼多房產相關頻道，真的覺得蔣哥是專業代表~
謝謝高度好評🎉❤將來持續輸出😊
推行居家上班，讓北漂青年能返回中南部，並還能保有北部的工作。一來降低北部房屋需求，改善通勤交通塞車，改善空氣汙染，縮小城鄉差距，改善鄉下人口老化，改善學校倒閉。節省公司辦公室維運成本，對於無法居家上班職缺（例如現場機台操作員），將節省維運成本對這些職員作通勤住宿補助，或者將空閑辦公大樓改為宿舍，讓這些員工就近居住。
很棒喔
專業到可以說服別人⋯⋯一定是成交王，任何人都會跟著你的邏輯走
我的確有創下一個台灣仲介圈的成交紀錄過
謝謝您的肯定👍🏻有機會我會再跟大家分享更多房地產的專業和知識寶庫，不是整天在那邊「喊多喊空」跟「量化寬鬆」😅這都是「假裝專家」而已😅
很多知名實價登錄網站是假的， 只登錄幾筆高價成交案件， 而同樣路段，內政部實價登錄網，卻多了幾十筆低價成交案件， 這種隱藏對比 ，一年就不曉得讓建商房仲多賺了好幾億
讓人產生比較價格誤差，當然算欺騙了
內政部應該要逐筆公告。
高雄市（澄）城揚建商建設以前是北京建設公司就是都找人頭帳戶登記購買
實價登錄都造假找人頭😮😂高單價
買方不買要退斡旋時，不要直接打電話跟仲介說，仲介可能其實已經跟屋主談到價錢，所以會藉故拖延，先跟你說屋主簽名了，實際上跑去找屋主補簽，逼你成交。所以最好直接先去找房仲，再當面說要退斡旋，房仲說屋主簽名的話請他當場拿出證明
那不如直接發簡訊給仲介不是比較快嗎？😂
@@Spencerchiang926 發簡訊仲介還是會拖時間啊，重點是當面仲介拿不出屋主簽名，就必須要立即退你斡旋
這種就是你買貴了，出斡旋的時候已經達到屋主底價，趁屋主還沒簽名還有機會反悔
@@NthuMSEs 實務上，先發簡訊。若真的你擔心要造假，他們從內部拿出來都會造假。
小武哥專業訪談、蔣哥犀利不拐彎、幕後小編團隊ㄧ級棒，辛苦了
我不轉彎，我不轉彎😂
感謝支持，未來持續努力💪
法的部分，專業度真的涉及法律層面有深入；手段的部分。先理解再諒解，都是選擇。謝謝含金量很高的一集，真的!!!很值得分享這些正確知識給身邊的親朋好友，保護自己，人人都有機會轉換買賣的立場。
謝謝您高度的評價😊❤內行的
讚讚👍蔣哥真的很會舉例說明，非常清楚又很幽默😂
😊謝謝你喜歡我的分享，希望對你們有幫助😊❤
繼續敲碗含金量真的很高，非常謝謝提供這些知識給我們受用
不客氣喔！希望能夠對你們有幫助❤
感謝支持～未來持續努力做節目
認真聽完根本沒發現是半小時的影片，謝謝武哥與蔣哥精彩的分享，超好看!
謝謝支持！
謝謝😊新年快樂！希望能帶給你滿滿的營養😊
這片節奏很不錯~拍跟剪都恰到好處!!!好頻道!!!
謝謝你的肯定跟鼓勵喔❤😊
感謝支持~未來持續努力，謝謝!!!
受益良多的一集，好喜歡蔣哥說話的方式，期待蔣哥時常來小武哥的節目
下禮拜會請立法委員參選人來哦～敬請期待
❤❤❤3Q very much ~謝謝你們喜歡專業敢說真話又油膩的我😂
真的在武哥的頻道學到很多知識，蔣哥也是一針見血
真的很謝謝你們喜歡這個系列，也感謝❤武哥的邀請～未來有機會的話再跟大家分享喔！
感謝支持~未來持續努力，謝謝!!!
很幸運了解房市是從聽到蔣哥開始！！
好厲害 又精闢 分享的知識都值得我學習！
真的很感謝你們喜歡💕我的老臉，又不嫌棄我那麼突然橫空出世😅😅😅起步晚了，希望分享的觀點和經驗，對大家的想法和市場的改變都會有幫助！💕✌🏻
聽蔣哥講話會上癮，夭壽
哈哈哈哈咁有那麼誇張😂
@@Spencerchiang926真的喔！😊
我每集都很認真聽唷～蔣哥和武哥專業口條又好，受益良多～加油加油！👏👏👏
😊❤謝謝您的高度肯定👍🏻我會多分享房地產獨立思考的觀念給大家喔😊
經過這次地震家裡不要過度裝潢，簡單反而好，買很多人喜歡買透天中古屋，經過幾十年 鋼筋水泥 水管電線管路結構都老舊 ，一定要全部打掉，重新蓋
0:20～0:26這段跟音樂接的很順，超契合，超喜歡
好的磁場吸引美好的人事物，吸引力法則🌈
真的非常精彩，從頭到尾絕無冷場，又專業👍
謝謝😊您的肯定與欣賞喔！
我自己就買了3間房，2007買人生第一間
目前手上維持2間自住，所以非常清楚，房價回不去了，蔣哥論述只有買過房的人才會懂，那位自稱超級xx，不予置評😆
@@man11111如人飲水 冷暖自知。夏蟲不可語冰，蟪蛄不知春秋。 跟不懂得「箇中滋味」的人談房地產，的確是很疲勞😂
明天就要下斡旋
這集再看一次
自從看房以來 只要有蔣哥的每集都看
真的受益良多 又帥又有內容 如果走在路上遇到真的會去要簽名😂
之前一直在考慮要中古的大安區 還是預售屋的中和
看了蔣哥的影片還是選買大安區雖然37年老屋
但在國父紀念館附近
雖然感覺上漲不太上去了 但應該是很保值
謝謝妳的讚美❤😊很高興妳喜歡我的內容，買房 擁房的不應該被說成是「房蟲」，感謝也恭喜妳沒有被那些整天喊空的媒體人影響到「躺平」了！相信你會感謝未來10年後的自己，預祝妳買房順利！
每次看武哥、蔣哥的節目，在房產的知識獲益良多，謝謝🙏 請繼續製作更精良的節目🎉
謝謝支持～我們的宗旨也是為了造福大家，給大家更公開的房產知識！
有機會再跟大家分享房地產實戰經驗硬功夫😊謝謝🙏🏻😊
很喜歡蔣哥，邏輯清晰，非常專業，有蔣哥的必看
感謝您觀看～
😊❤真的感謝您的理性肯定👍🏻我會再為各位分享專業資訊的😊
感謝武哥和蔣哥做這些內容，幫助我們一般人可以多瞭解房地產知識
也謝謝您給的鼓勵～
😊❤謝謝你的肯定和分享幫助更多人了解喔！
蔣哥好厲害 有邏輯表達有清晰
😊謝謝你的支持喔❤
優質頻道大大推薦，蔣哥專業100分，受益良多!!😀
感謝支持～未來持續邀約各界相關人士來討論，造福社會大眾
😊謝謝你的肯定跟支持喔🎉我會繼續分享正確跟嶄新的觀念給大家的😊
檢測真的是一大學問，這其實跟中古屋有很大的關係，油水多，檢測正不正確，卻不確實很重要!
大家一定要注意魔鬼都藏在細節裡唷❤😅
蔣哥好厲害，想聽蔣哥分析房價區域，或是建商排名分析之類的
武哥也很會主持，問了很多犀利問題，厲害
❤謝謝您的欣賞與肯定喔🎉
感謝支持～～～
這集真的太實用了 . 已直接按讚分享+收藏🥸
謝謝支持，下禮拜會請立法委員參選人來哦～敬請期待
喜歡武哥和蔣哥的搭配喔~好專業 口條真好👏
感謝支持～持續努力💪
❤❤❤3Q very much ~謝謝你們喜歡專業敢說真話又油膩的我😂
這集含金量很高，讚
😊真的🎉我自己都這麼覺得❤
蔣哥把很艱深的東西講的很直白，喜歡！
❤ 😊謝謝你喜歡我的分享，希望對你們有幫助😊❤
很有感的分享,最近正在經歷類似的流程,很貼切
留言是我們的動力，謝謝支持💪
實話總是傷人，但總是要有人出來說實話
說實話總是會擋到別人的利益😂
蔣哥說話條理清晰👍 已訂閱你 等你開拍
也想知道蔣哥對之前多頭代銷公司反悔不賣的說法
❤❤❤3Q very much ~謝謝你們喜歡專業敢說真話又油膩的我😂
之前有問問題，蔣哥有耐心回覆，給讚
裝修的問題也可以問武哥（B編🤣）
❤很榮幸被秘密客問問題🙋🏻♂️
唯一支持蔣哥👍預判你的預判
❤ haha你有在follow 喔😂
一家知名建商，行情單價60萬，預售80萬，三年蓋完交屋110萬，請問到底怎麼預判的😅
@@eunishung1970 分手是需要練習的
深度訪談，講的很細節👍👍👍👍👍
❤😊謝謝你喜歡這樣的節目
下禮拜會請立法委員參選人來哦～敬請期待
武哥念念不忘30歲薪資年收1000萬的建商😂😂😂 來賓真的要請蔣哥真的很厲害欸👍👍👍
😊😊哈哈謝謝你們喜歡我❤原來我那麼有觀眾緣😂
這集含金量真的高啊，對我太受用了，不愧是蔣哥，每集必看，忠實粉絲😂
😊❤謝謝您們的鼓勵和支持！
蔣哥~真的 巨 誠懇+巨 實在
我剛剛看成 巨蟹座😂
天呀，如果房仲都像蔣哥這麼專業，那6%仲介費給的心甘情願😂
好高的評價❤我的榮幸😊謝謝你🙏🏻
@@Spencerchiang926有太多魔鬼藏在細節裡了，一般人真的沒有時間一條條去了解，而且下斡旋又只有7天，現在看到心儀的房子沒下隔天就被人買走了，這種情況真的需要極高專業度的經理人幫忙
@@羽戀-x8u 要看每間公司的內規啦！！斡旋期間七天也不是法規限制。真的要找經驗老道的才容易做最佳的評估建議。
謝謝蔣哥
真的很厲害
根本是幫大家上課！！
過年有超級六+1都的大分析，請了大來賓，總長一小時讓大家看得盡興！
😊謝謝大家的支持與肯定👍🏻❤
看了幾集蔣哥很專業, 希望能多拍一些
真的很謝謝你們喜歡這個系列，也感謝❤武哥的邀請～未來有機會的話再跟大家分享喔！
蔣哥來了~流量爆增！
😊😊😊謝謝您喜歡我的分享❤這個系列就到這裡謝幕啦😂
只要看到蔣哥的影片，一定必點👍
😊😊真的是很榮幸ㄟ❤謝謝你喜歡
不油，是幽默又專業
謝謝😂❤
這樣子影片真的是少數的，真的好看也值得一看，而且不會枯燥乏味
感謝支持～持續努力
您真內行❤😊
跪了🧎♀️這頻道猛…很能說
感謝支持~未來持續努力，謝謝!!!
辛辣🌶️的話題❤可以再多一點
最後十分鐘的情境劇後座力真的太強😂！「小武⋯⋯哥！」。這集得到太多專業知識，謝謝武哥與蔣哥。
哈哈～喜歡就好～
😂😂😂那時的我們多開心😂❤
講得很棒，資訊量爆表！
😊持續輸出硬知識❤🎉
這集超強 含金量100% 我受教了 感謝主持人和蔣哥佛系分享
謝謝反饋
哈哈真的是無私分享！乾貨硬料❤🎉
蔣哥專業，太佩服了~
您真內行❤懂吃😅😊
感謝 武哥跟幕後人員
謝謝鼓勵！
學到很多 謝謝小伍哥和蔣哥!!
感謝支持～未來持續努力製作節目，謝謝！
不客氣喔❤謝謝你喜歡❤
蔣哥真的很強👍 專業
最近在看房子希望能多學到一點知識
😊謝謝您的內行跟肯定！請多方支持我的網路創作喔🎉
感謝支持～未來持續拍攝更多議題
蔣哥好專業
😊❤謝謝您的讚美跟肯定喔！
又學到實用知識~真的是不說不知道，感謝武哥。
感謝支持~
😊😊😊😊❤新年快樂😊
好專業唷，蔣哥讚
真心覺得所有從事房仲業者應該好好看這一集，所有買方或賣房的朋友也是。武哥+蔣哥請多拍幾集這種含金量高的內容，其實是做功德，減少消費糾紛，也讓時下新青安衝腦的年輕人在買賣房屋前後有保障，至少知道自己在買什麼😆
「武哥+蔣哥」 讓房市（房事）不歪歌🤣
😊謝謝你喜歡我的分享，希望對你們有幫助😊❤
超級好看！
下禮拜會請立法委員參選人來哦～敬請期待
❤❤❤3Q very much ~謝謝你們喜歡專業敢說真話又油膩的我😂
蔣哥很專業 偶像 不油不油
😂😂😂肥而不膩喔
感謝將哥無私分享
😊謝謝你喜歡我的分享，希望對你們有幫助😊❤
蔣先生讚啦！好節目。
謝謝留言～
😊❤ 謝謝您的讚美🎉肯定
看過很多房產影片...這一集如同開頭蔣哥說的...含金量超高...我受益良多...感謝
😊❤謝謝您們的肯定和支持🎉我會持續分享真正的房地產知識和實務經驗喔❤
我真的愛上蔣哥了
😂😂謝謝你的厚愛～但可惜你是男生😅😅
講哥 真的會講!!666
😊❤謝謝你的肯定啊！
這頻道太猛了...兩位哥
你應該也是個哥
辛辣🌶️生猛的辯論話題可以再猛一點
蔣哥真的很強啊，把這些碎碎又複雜的內容講的很有趣且不失專業，平常這類的影片我是看不下去的，但是蔣哥講不知不覺就看完了，不知道蔣哥認識sway嗎？你的實力完全碾壓對方，為什麼還沒紅 哈哈
首先，真的很謝謝你對我的肯定與讚美❤很榮幸～⋯其次，Sway是什麼咖？比他厲害的人多得去了，他會紅不是因為他厲害，是因為他很外行，外行到能獲得廣大的同溫層而已。
本棒的頻道～請繼續，加油👍😊
持續支持喔❤🎉
感謝支持~未來持續努力，謝謝!!!
等到蔣哥啦❤
❤😊謝謝🙏🏻
小蔣哥很優秀給個讚
謝謝你的品味和鼓勵喔😂😊❤
良心頻道，期待下次影片，讚讚
謝謝你的肯定❤跟支持！很榮幸
公司登記或商業登記的問題，只要寫一封陳情信給地方政府經發處或經濟部就可以了，陳述內容寫我是屋主我沒有租賃給某公司，請註銷他的公司或商業登記就可以，一定要請受理陳情單位回文，收到回文後，再去稅務局辦理恢復自用稅率🎉
台灣不專業的仲介很多，不專業的房地產專家名嘴更多更多！
蔣哥開講，流量保證！
❤😊持續輸出硬ㄓˉㄕˋ😊
乾貨超滿的 謝謝分享❤
謝謝你的肯定👍～謝謝支持我們的頻道
❤😊謝謝您們支持跟分享！讓更多人可以看到這一部片，最好是那些「為國為民」的候選人們😊2024我們一起加油🎉
蔣哥
還好有說破的實話！
大實話喜歡聽嗎？
我這人…..就是太老實了😂
老實生意才做長久
終於～
等好久喔今天😅
筆記本～預備備
❤❤❤❤感謝🙏🏻
專業簡單易懂，推
😊謝謝你喜歡我的分享，希望對你們有幫助😊❤
蔣哥太有料
謝謝你的肯定跟支持啊❤😊
間 🤣🤣🤣
受益良多, 謝謝武哥和蔣哥
😊謝謝你喜歡我的分享，希望對你們有幫助😊❤
蔣哥厲害😊
😊😊😊謝謝您喜歡我的分享❤這個系列就到這裡謝幕啦😂
武哥和蔣哥流量保證
😊😊😊謝謝您喜歡我的分享❤這個系列就到這裡謝幕啦😂
蔣哥 好帥又專業 ❤ 希望許願法拍屋要注意什麼😂😂
好啊👌🏻我人生第一間房子就是買法拍屋喔！
@@Spencerchiang926 愛蔣哥 專業
公寓一樓 占地部分這個也很難解 通常一樓持有人都是第一手屋主 已經占地前院20-40年 賣2.3.4.5樓通常 都知道一樓繼承現況 可能第一手就是如此買賣 所以很多人都不會去在意一樓是否被''占用'''
感謝經驗回覆～