【失敗】中古住宅を買って後悔したくない人は見ておけ！！これから買う人必見！
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- เผยแพร่เมื่อ 5 ก.ย. 2024
- 皆さんも私みたいにならないよう気をつけてください！！
【カツマ】
・株式会社ORDER 代表取締役社長 勝間です！
歌担当。建築に打ち合わせに大忙し。
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株式会社ORDER
京都府は宇治市にある、真心の工務店・不動産を目指す企業です！
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#京都 #宇治 #新築 #不動産 #工務店 #施工事例 ＃注文住宅 #失敗
コメント失礼します。
勝間さんの動画は意識高い系だけではなく、庶民的な意見や、性能が高い物を取り入れられない時にどうしたら良いか教えてくれるので安心します。面白いし。
@@fw-bs2bm コメントいただきありがとうございます！
お褒めいただきありがとうございます！今後も配信続けていきますので応援よろしくお願いします！
おれんちがそうやねんの総集編版がアップされるとは笑
家は高額なので笑い事ではないと思うんですが喋りがうまいから毎回バラエティ番組感覚で見てしまうので申し訳ない気持ちと楽しさが入り混じり複雑な気分で視聴しております😑
コメントいただきありがとうございます。
申し訳ない気持ちにさせてしまい申し訳ありません。
楽しく見ていただくだけで大丈夫でございます！
いつもご視聴ありがとうございます！
勝間です、ユーチューブ見ています、頑張って下さい、応援しております。
コメントいただきありがとうございます。
同姓の方ですか！勝間と申します。
いつもご視聴いただきありがとうございます。
今後とも応援よろしくお願いいたします。
うちの境界ラインはセンターですね
単独での塀を作りたかったのですが、難しかったです
実家は断熱？何だそれの土壁(藁入り)焼板、漆喰仕上げ、三州瓦のバリバリの日本家屋ですが、宮大工上がりの棟梁が訳分からん銘木とか使い捲くって建てていて30数年経ってもほぼノーメンテ(網戸とかは別)で住めます
但し断熱？なのにエアコンは無い❗😂
コメントいただきありがとうございます。
宮大工さんが建てた昔ながらの建物は、
木材なども非常にこだわり、じっくり時間をかけて丁寧に建築されますので、非常に頑丈にかつメンテナンスもそこまで必要としない建物が多いです。
現在の建物はコスト削減や、工期削減などを理由に、メンテナンスありきの建築が多いとは思います。
中古住宅を探しているので共感することばかりでした😅
購入前にホームインスペクションをしたいと言うとほぼ断られます（まぁ、購入前にインスペクションしても買わなかったらお金がかかるばかりなので私としても悩みどころなのですが）
あと、瑕疵担保責任保険をお願いしても断られます。（そもそも不適合責任免責と言われるばかりで💧）
予算が低いので新耐震基準になってからの築30年くらいの物件を見ることが多いのでどこを妥協するか悩みまくりです…。
内覧では必ず床下は見るようにしてますが素人なので乾燥具合の判断しか出来ないのですが、何件も見てきたら蟻道がある家は何軒かありました😓
外壁と基礎は必死で見るようにしてますが難し過ぎます😢
こちらのチャンネルがオススメに上がってきたところなので登録させてもらいます😊
コメントいただきありがとうございます。
ホームインスペクション、断ってくる売主様は多いですね。
インスペクションにかかる費用については、残念ですが買主様が負担するケースが多いようです。
不動産業者のほうも、インスペクションについては非協力的で、
なかなか対応していただけないことが多いですね。
中古住宅の購入は非常に難しいですが、
建築の知識のある方と、リフォーム予定なので一緒に見に来ています。
との名目で同席してもらい見ていただくのがいいかと思います。
ご登録いただきありがとうございます。
築浅で売りたい理由がある物件は、なかなかの理由がありそうですよね。うちは競売で買ったのですが、瑕疵物件でした。元々、土地だけのつもりですが、解体で風味があり怖かった。
鉄骨で陸屋根、業務用エアコン3台、住居部分の天井付エアコン2台（ほかは家庭用エアコン）、サイディングの店舗兼住宅を建てて10年。建てた頃の私たちに戻れるなら、木造、金属サイディング、エアコンは家庭用でいきたいです。寒い寒い建物。子育て中は、仕事の合間に子供を見れるメリットはありました。
今は、住居部分も店舗にし、新幹線の止まる駅近へ住居を新しく建築中です（田舎は夜が寂しすぎて）。建物は前回失敗した分、思いが強すぎて、工務店さんへ申し訳なく思います。今度の土地は、勝間社長さんの動画を見て、変なものが発掘されませんように（城から近い100年物の家が建っていたので）と祈っています。近隣は堀の石が出て、ニュースになっていました。
汚水枡。10年開けたことがないです。新しい恐怖が増えました。開ける勇気がありません。
歯に衣着せぬ動画で配信とても楽しみにしています^^
コメントいただきありがとうございます。
中古戸建の売る理由が前向きなものなのか、後ろ向きなものなのかは、不動産屋さんでも把握していないことがあり、瑕疵までいかなくても、トラブルになるケース結構あります。
やはり、建物も含めて中古住宅を検討する際は、確認事項が多くあるので、専門家の意見は聞いたほうがいいと思います。
埋蔵文化財が出ないように、私も祈っておきます。
汚水桝は専門業者に清掃依頼することで、中を確認しなくてもいいのでお勧めです。
コメント失礼します。
屋根材がコロニアルグラッサが標準なのですが、その上にキューセルズの太陽光を載せる予定です。
コロニアルグラッサってどうですか？一応スレート屋根に分類されるみたいですが、どこかの動画でカツマさんがスレートて…って言われてたのをみて不安になりました🤣🤣
太陽光も載せる予定なのでそこも踏まえてご指導していただけると嬉しいです。よろしくお願いします！
コメントいただきありがとうございます。
スレート系の屋根材に関しては、清掃及び、割れ確認、トップ塗装が金属屋根と比較した際、頻度の多い材料だと認識しております。
また、太陽光発電設備搭載の屋根を修繕する際、太陽光パネルの脱着が生まれるため、メンテナンス頻度の多い材料は、脱着に関しても回数分かかるので、頻度の少ない屋根材をお勧めしております。
また、太陽光を設置する際に、架台を固定する方法が、屋根の防水層を貫通してビスで固定する形になると思いますが、コーキングによる防水処理のみになるので、信用度合いが下がります。
あと架台ばかりが注目されていますが、太陽光からのビス配線及び配管ルートによっては、同様にビスで配管を固定するため、架台用の台座はプレートなどでできているケースがありますが、配管支持はそのような形状になっていないケースが多く、そこからの雨漏り事例は屋根業者さんの修繕工事事例として多いようです。
施行精度が高くとも、物理的に弱くなる工法はあまりいいと思っておりませんので、可能なのであれば、屋根材の検討をされた方が後々よかったと感じられるかと思います。
否定的な意見となり申し訳ありません。
さいごのキメポーズ
良いですね😊
コメントいただきありがとうございます。
お褒めいただきありがとうございます。
いつも拝見させていただいてます。
中庭についてメリット、デメリットを教えていただきたく思います。
取り入れるか検討中です。
また、LDKの幅3.64mは狭いですか？
コメントいただきありがとうございます。
またいつもご視聴いただきありがとうございます。
中庭のメリットは、やはり採光が確保しやすいというところです。隣地離隔が少ない土地形状になると、窓をつけても明るくならないので、対策になります。
ただ、中庭の設置はプランが難しいというところです。
最近見かけるアウトリビングなどと言われる中庭は、そもそも建物が大きくないと機能しません。
そう言った面でデメリットに働く可能性があります。
あとは、中庭の位置によって、建物の構造体のバランスが崩れる為、構造の検討はしっかりした方がいいです。
リビングの幅3640という事は、２間間口ですね。
２間間口は狭いとまでは言いませんが、建売などでも採用しやすい一般的な間口で、
よくある間取りになる為、
注文住宅をする上では、少し物足りないと思います。
構造的には、まだ間口を広くできるので、開放感が欲しいのであれば、私だったらあと910でも広くすると思います。
いつも返信していただきありがとうございます！
契約後に営業、設計の方に間取りなどを何個か要望を出して書いていただくのは迷惑ですかね？
@@ta98rrコメントいただきありがとうございます。
契約後であっても、確認申請前であれば、間取りの変更は可能ですのでご相談されていいかと思います。
迷惑なんてことはないですよ。
Please Order By Katsuma!
こんなプロでも失敗するんですねー。
素人には絶対無理ですやん。
中古車購入に似てますね。一定割合でハズレがあるが、その見極めはプロでも失敗することあるという。
@@Tangesan コメントいただきありがとうございます。
私の場合は、わかってて買ってるのでなんとも言えないですが笑
実際中古住宅は車ほど球数がないので、妥協は必須かなと思います！
なんでこんなに詳しいのにそんな家を買ったんですか？
コメントいただきありがとうございます。
今は当時より多少は詳しくなっているかとは思いますが、
単純に所得が低かったため、注文住宅と新築の選択が無かったということですね…
改修することは可能だと考えていたため、住み慣れたよく知った町の手ごろな中古住宅を優先したという感じです。
@@user-vg9tl1ml5b
コメントいただきありがとうございます。
正直に言わないと後で首閉まりますから、
思っていることはしっかりお伝えするようにしております。
おっしゃる通り、擁壁と傾きは対策しにくいので、大変ではありますね。